تقرير بيوت عن الاستثمار في عقارات دبي للنصف الأول من عام 2025

• شقق بأسعار منخفضة
• شقق بأسعار متوسطة
• شقق فاخرة
• فلل بأسعار منخفضة
• فلل بأسعار متوسطة
• فلل فاخرة
• مشاريع على المخطط او قيد الإنشاء

تعد إمارة دبي قِبلة للمستثمرين نظراً لما توفره من عقارات متنوعة ذات مزايا رائعة، مثل التصاميم العصرية والمرافق الحديثة، فضلاً عن توفر مختلف الخدمات الأساسية التي تلبي احتياجات السكان، إلى جانب احتضانها عشرات الوجهات السياحية والترفيهية التي تستقطب ملايين الزوار القادمين من جميع أنحاء العالم! نسلط الضوء في هذا المقال على تقرير بيوت عن الاستثمار في عقارات دبي للنصف الأول 2025 الذي يتضمن المناطق الأكثر طلباً لشراء الشقق والفلل، فضلاً عن التغير الذي طرأ على أسعارها، سواء كان ارتفاعاً أو انخفاضاً أو استقراراً.

تقرير بيوت عن الاستثمار في عقارات دبي للنصف الأول 2025

يمكنك من خلال تقرير بيوت عن شراء عقارات دبي للنصف الأول 2025 التعرف على مؤشر أسعار شراء العقارات في الإمارة، حيث ينقسم التقرير إلى مؤشر أسعار شراء الشقق في المناطق الأكثر طلباً في دبي، فضلاً عن المناطق الأكثر طلباً لشراء الفلل في دبي، إلى جانب أبرز المشاريع التي لا زالت قيد الإنشاء أو على المخطط في الإمارة.

المناطق الأكثر طلباً لشراء الشقق بأسعار منخفضة في دبي

يوضح الجدول التالي المناطق الأكثر طلباً لشراء الشقق بأسعار منخفضة في دبي خلال النصف الأول 2025، والتغير الذي طرأ على أسعارها مقارنة مع النصف الثاني لعام 2024، وذلك وفقاً للقوائم المدرجة في موقع بيوت دوت كوم العقاري.

المنطقة	العائد على الاستثمار	السعر للقدم المربع متوسط السعر مقارنة مع النصف الثاني 2024	قيمة صفقات البيع متوسط السعر مقارنة مع النصف الثاني 2024	استوديو	غرفة وصالة	غرفتين وصالة
واحة دبي للسيليكون	العائد على الاستثمار 8.81%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع النصف الثاني 2024 960 6.40%	قيمة صفقات البيع متوسط سعر الصفقةمقارنة مع النصف الثاني 2024 673,676 8.10%	استوديو 490,000	غرفة وصالة 723,000	غرفتين وصالة 1,254,000
مدينة دبي الرياضية	العائد على الاستثمار 8.88%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع النصف الثاني 2024 949 3.50%	قيمة صفقات البيع متوسط سعر الصفقةمقارنة مع النصف الثاني 2024 705,316 3.61%	استوديو 510,000	غرفة وصالة 746,000	غرفتين وصالة 1,119,000
المدينة العالمية	العائد على الاستثمار 10.40%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع النصف الثاني 2024 736 1.30%	قيمة صفقات البيع متوسط سعر الصفقةمقارنة مع النصف الثاني 2024 501,875 9.26%	استوديو 355,000	غرفة وصالة 563,000	غرفتين وصالة 1,079,000

واحة دبي للسيليكون

نبدأ تقرير بيوت عن بيع العقارات في دبي للنصف الأول 2025 بمنطقة واحة دبي للسيليكون التي تصدرت قائمة افضل مناطق شراء الشقق بأسعار منخفضة في دبي، حيث شهد متوسط سعر البيع للقدم المربع ارتفاعاً بنحو 6.40% مقارنة مع النصف الثاني من عام 2024، ليُسجّل 960 درهم إماراتي، بينما يصل العائد على الاستثمار في المنطقة إلى 8.81%.

تتفاوت أسعار العقارات في المنطقة اعتماداً على عدد الغرف والمساحة، إذ يبلغ متوسط أسعار شراء استوديو في واحة دبي للسيليكون نحو 490,000 درهم إماراتي، كما يبلغ متوسط أسعار شراء شقق غرفة وصالة في واحة دبي للسيليكون نحو 723,000 درهم إماراتي، في حين يصل متوسط أسعار شراء شقق غرفتين وصالة في واحة دبي للسيليكون إلى 1.254 مليون درهم إماراتي. بَقِيَ أن نُشير إلى أن متوسط سعر صفقات بيع الشقق في المنطقة بلغ 673,676 درهم إماراتي، بارتفاع يصل إلى 8.10%.

مدينة دبي الرياضية

شهد متوسط سعر البيع للقدم المربع في مدينة دبي الرياضية ارتفاعاً بنحو 3.50% مقارنة مع النصف الثاني من عام 2024، ليُسجّل 949 درهم إماراتي، بينما يصل العائد على الاستثمار في المنطقة إلى 8.88%.

تتفاوت أسعار العقارات في المنطقة اعتماداً على عدد الغرف والمساحة، إذ يبلغ متوسط أسعار شراء استوديو في مدينة دبي الرياضية نحو 510,000 درهم إماراتي، كما يبلغ متوسط أسعار شراء شقق غرفة وصالة في مدينة دبي الرياضية نحو 746,000 درهم إماراتي، في حين يصل متوسط أسعار شراء شقق غرفتين وصالة في مدينة دبي الرياضية إلى 1.119 مليون درهم إماراتي. بَقِيَ أن نُشير إلى أن متوسط سعر صفقات بيع الشقق في المنطقة بلغ 705,316 درهم إماراتي، بارتفاع يصل إلى 3.61%.

المدينة العالمية

ارتفع متوسط سعر البيع للقدم المربع في المدينة العالمية بنحو 1.30% مقارنة مع النصف الثاني من عام 2024، ليُسجّل 736 درهم إماراتي، بينما يصل العائد على الاستثمار في المنطقة إلى 10.40%.

تتفاوت أسعار العقارات في المنطقة اعتماداً على عدد الغرف والمساحة، إذ يبلغ متوسط أسعار شراء استوديو في المدينة العالمية نحو 355,000 درهم إماراتي، كما يبلغ متوسط أسعار شراء شقق غرفة وصالة في المدينة العالمية نحو 563,000 درهم إماراتي، في حين يصل متوسط أسعار شراء شقق غرفتين وصالة في المدينة العالمية إلى 1.079 مليون درهم إماراتي. بَقِيَ أن نُشير إلى أن متوسط سعر صفقات بيع الشقق في المنطقة بلغ 501,875 درهم إماراتي، بارتفاع يصل إلى 9.26%.

المناطق الأكثر طلباً لشراء الشقق بأسعار متوسطة في دبي

يوضح الجدول التالي المناطق الأكثر طلباً لشراء الشقق بأسعار متوسطة في دبي خلال النصف الأول 2025، والتغير الذي طرأ على أسعارها مقارنة مع النصف الثاني لعام 2024.

المنطقة	العائد على الاستثمار	السعر للقدم المربع متوسط السعر مقارنة مع النصف الثاني 2024	قيمة صفقات البيع متوسط السعر مقارنة مع النصف الثاني 2024	استوديو	غرفة وصالة	غرفتين وصالة
قرية جميرا الدائرية	العائد على الاستثمار 7.77%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع النصف الثاني 2024 1,395 3.00%	قيمة صفقات البيع متوسط سعر الصفقةمقارنة مع النصف الثاني 2024 977,652 7.66%	استوديو 668,000	غرفة وصالة 1,045,000	غرفتين وصالة 1,699,000
الخليج التجاري	العائد على الاستثمار 6.72%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع النصف الثاني 2024 2,076 0.30%	قيمة صفقات البيع متوسط سعر الصفقةمقارنة مع النصف الثاني 2024 1,885,821 8.94%	استوديو 1,060,000	غرفة وصالة 1,612,000	غرفتين وصالة 2,433,000
أبراج بحيرات جميرا	العائد على الاستثمار 7.52%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع النصف الثاني 2024 1,561 1.10%	قيمة صفقات البيع متوسط سعر الصفقةمقارنة مع النصف الثاني 2024 1,823,881 12.70%	استوديو 810,000	غرفة وصالة 1,347,000	غرفتين وصالة 2,056,000

قرية جميرا الدائرية

تعتلي قرية جميرا الدائرية قائمة افضل مناطق شراء الشقق بأسعار متوسطة في دبي، حيث ارتفع متوسط سعر البيع للقدم المربع في المنطقة بنحو 3.00% مقارنة مع النصف الثاني من عام 2024، ليُسجّل 1,395 درهم إماراتي، بينما يصل العائد على الاستثمار في المنطقة إلى 7.77%.

تتفاوت أسعار العقارات في المنطقة اعتماداً على عدد الغرف والمساحة، إذ يبلغ متوسط أسعار شراء استوديو في قرية جميرا الدائرية نحو 668,000 درهم إماراتي، كما يبلغ متوسط أسعار شراء شقق غرفة وصالة في قرية جميرا الدائرية نحو 1.045 مليون درهم إماراتي، في حين يصل متوسط أسعار شراء شقق غرفتين وصالة في قرية جميرا الدائرية إلى 1.699 مليون درهم إماراتي. بَقِيَ أن نُشير إلى أن متوسط سعر صفقات بيع الشقق في المنطقة بلغ 977,652 درهم إماراتي، بارتفاع يصل إلى 7.66%.

الخليج التجاري

شهدت منطقة الخليج التجاري ارتفاعاً بمتوسط سعر البيع للقدم المربع في المنطقة بنحو 0.30% مقارنة مع النصف الثاني من عام 2024، ليُسجّل 2,076 درهم إماراتي، بينما يصل العائد على الاستثمار في المنطقة إلى 6.72%.

تتفاوت أسعار العقارات في المنطقة اعتماداً على عدد الغرف والمساحة، إذ يبلغ متوسط أسعار شراء استوديو في الخليج التجاري نحو 1.060 مليون درهم إماراتي، كما يبلغ متوسط أسعار شراء شقق غرفة وصالة في الخليج التجاري نحو 1.612 مليون درهم إماراتي، في حين يصل متوسط أسعار شراء شقق غرفتين وصالة في الخليج التجاري إلى 2.433 مليون درهم إماراتي. بَقِيَ أن نُشير إلى أن متوسط سعر صفقات بيع الشقق في المنطقة بلغ 1.885 مليون درهم إماراتي، بارتفاع يصل إلى 8.94%.

أبراج بحيرات الجميرا

ارتفع متوسط سعر البيع للقدم المربع في منطقة أبراج بحيرات الجميرا بنحو 1.10% مقارنة مع النصف الثاني من عام 2024، ليُسجّل 1,561 درهم إماراتي، بينما يصل العائد على الاستثمار في المنطقة إلى 7.52%.

تتفاوت أسعار العقارات في المنطقة اعتماداً على عدد الغرف والمساحة، إذ يبلغ متوسط أسعار شراء استوديو في أبراج بحيرات جميرا نحو 810,000 درهم إماراتي، كما يبلغ متوسط أسعار شراء شقق غرفة وصالة في أبراج بحيرات جميرا نحو 1.347 مليون درهم إماراتي، في حين يصل متوسط أسعار شراء شقق غرفتين وصالة في أبراج بحيرات جميرا إلى 2.056 مليون درهم إماراتي. بَقِيَ أن نُشير إلى أن متوسط سعر صفقات بيع الشقق في المنطقة بلغ 1.823 مليون درهم إماراتي، بارتفاع يصل إلى 12.70%.

المناطق الأكثر طلباً لشراء الشقق الفاخرة في دبي

يوضح الجدول التالي المناطق الأكثر طلباً لشراء الشقق الفاخرة في دبي خلال النصف الأول 2025، والتغير الذي طرأ على أسعارها مقارنة مع النصف الثاني لعام 2024.

المنطقة	العائد على الاستثمار	السعر للقدم المربع متوسط السعر مقارنة مع النصف الثاني 2024	قيمة صفقات البيع متوسط السعر مقارنة مع النصف الثاني 2024	غرفة وصالة	غرفتين وصالة	3 غرف وصالة
دبي مارينا	العائد على الاستثمار 6.39%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع النصف الثاني 2024 2,004 0.20%	قيمة صفقات البيع متوسط سعر الصفقةمقارنة مع النصف الثاني 2024 2,197,328 6.34%	غرفة وصالة 1,676,000	غرفتين وصالة 2,736,000	3 غرف وصالة 4,148,000
داون تاون دبي	العائد على الاستثمار 5.79%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع النصف الثاني 2024 3,149 3.10%	قيمة صفقات البيع متوسط سعر الصفقةمقارنة مع النصف الثاني 2024 3,327,970 4.40%	غرفة وصالة 2,375,000	غرفتين وصالة 4,495,000	3 غرف وصالة 7,388,000
مرسى خور دبي	العائد على الاستثمار 5.93%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع النصف الثاني 2024 2,539 1.80%	قيمة صفقات البيع متوسط سعر الصفقةمقارنة مع النصف الثاني 2024 2,609,356 2.51%	غرفة وصالة 1,838,000	غرفتين وصالة 3,042,000	3 غرف وصالة 4,412,000

دبي مارينا

نصل في حديثنا عن تقرير بيع العقارات في دبي، إلى فئة الشقق الفاخرة التي تتصدرها منطقة دبي مارينا، حيث ارتفع متوسط سعر البيع للقدم المربع ارتفاعاً طفيفاً بنحو 0.20% مقارنة مع النصف الثاني من عام 2024، ليُسجّل 2,004 درهم إماراتي، بينما يصل العائد على الاستثمار في المنطقة إلى 6.39%.

تتفاوت أسعار العقارات في المنطقة اعتماداً على عدد الغرف والمساحة، إذ يبلغ متوسط أسعار شراء شقق غرفة وصالة في دبي مارينا نحو 1.676 مليون درهم إماراتي، كما يبلغ متوسط أسعار شراء شقق غرفتين وصالة في دبي مارينا نحو 2.736 مليون درهم إماراتي، في حين يصل متوسط أسعار شراء شقق 3 غرف وصالة في دبي مارينا إلى 4.148 مليون درهم إماراتي. بَقِيَ أن نُشير إلى أن متوسط سعر صفقات بيع الشقق في المنطقة بلغ 2.197 مليون درهم إماراتي، بارتفاع يصل إلى 6.34%.

داون تاون دبي

ارتفع متوسط سعر البيع للقدم المربع في منطقة داون تاون دبي بنحو 3.10% مقارنة مع النصف الثاني من عام 2024، ليُسجّل 3,149 درهم إماراتي، بينما يصل العائد على الاستثمار في المنطقة إلى 5.79%.

تتفاوت أسعار العقارات في المنطقة اعتماداً على عدد الغرف والمساحة، إذ يبلغ متوسط أسعار شراء شقق غرفة وصالة في داون تاون دبي نحو 2.375 مليون درهم إماراتي، كما يبلغ متوسط أسعار شراء شقق غرفتين وصالة في داون تاون دبي نحو 4.495 مليون درهم إماراتي، في حين يصل متوسط أسعار شراء شقق 3 غرف وصالة في داون تاون دبي إلى 7.388 مليون درهم إماراتي. بَقِيَ أن نُشير إلى أن متوسط سعر صفقات بيع الشقق في المنطقة بلغ 3.327 مليون درهم إماراتي، بارتفاع يصل إلى 4.40%.

مرسى خور دبي

نختتم تقرير بيوت عن الاستثمار في شقق دبي للنصف الأول 2025 بمنطقة مرسى خور دبي التي شهدت ارتفاعاً بمتوسط سعر البيع للقدم المربع بنحو 1.80% مقارنة مع النصف الثاني من عام 2024، ليُسجّل 2,539 درهم إماراتي، بينما يصل العائد على الاستثمار في المنطقة إلى 5.93%.

تتفاوت أسعار العقارات في المنطقة اعتماداً على عدد الغرف والمساحة، إذ يبلغ متوسط أسعار شراء شقق غرفة وصالة في مرسى خور دبي نحو 1.838 مليون درهم إماراتي، كما يبلغ متوسط أسعار شراء شقق غرفتين وصالة في مرسى خور دبي نحو 3.042 مليون درهم إماراتي، في حين يصل متوسط أسعار شراء شقق 3 غرف وصالة في مرسى خور دبي إلى 4.412 مليون درهم إماراتي. بَقِيَ أن نُشير إلى أن متوسط سعر صفقات بيع الشقق في المنطقة بلغ 2.609 مليون درهم إماراتي، بارتفاع يصل إلى 2.51%.

المناطق الأكثر طلباً لشراء الفلل بأسعار منخفضة في دبي

يوضح الجدول التالي المناطق الأكثر طلباً لشراء الفلل بأسعار منخفضة في دبي خلال النصف الأول 2025، والتغير الذي طرأ على أسعارها مقارنة مع النصف الثاني لعام 2024.

المنطقة	العائد على الاستثمار	السعر للقدم المربع متوسط السعر مقارنة مع النصف الثاني 2024	قيمة صفقات البيع متوسط السعر مقارنة مع النصف الثاني 2024	3 غرف	4 غرف	5 غرف
داماك هيلز 2	العائد على الاستثمار 6.64%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع النصف الثاني 2024 983 3.60%	قيمة صفقات البيع متوسط سعر الصفقةمقارنة مع النصف الثاني 2024 1,737,242 5.20%	3 غرف 1,728,000	4 غرف 2,048,000	5 غرف 2,674,000
دبي الجنوب	العائد على الاستثمار 5.06%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع النصف الثاني 2024 1,299 7.80%	قيمة صفقات البيع متوسط سعر الصفقةمقارنة مع النصف الثاني 2024 2,751,927 10.70%	3 غرف 2,629,000	4 غرف 3,700,000	5 غرف 5,468,000
دبي لاند	العائد على الاستثمار 5.52%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع النصف الثاني 2024 1,544 10.40%	قيمة صفقات البيع متوسط سعر الصفقةمقارنة مع النصف الثاني 2024 3,864,619 25.70%	3 غرف 3,041,000	4 غرف 3,835,000	5 غرف 6,908,000

داماك هيلز 2

الخيار الأول الذي يتصدر تقرير بيوت عن شراء فلل دبي للنصف الأول 2025 هو منطقة داماك هيلز 2 التي شهدت ارتفاعاً بمتوسط سعر البيع للقدم المربع بنحو 3.60% مقارنة مع النصف الثاني من عام 2024، ليُسجّل 983 درهم إماراتي، بينما يصل العائد على الاستثمار في المنطقة إلى 6.64%.

تتفاوت أسعار الفلل في المنطقة باختلاف عدد الغرف والمساحة، إذ يبلغ متوسط أسعار شراء فلل 3 غرف في داماك هيلز 2 نحو 1.728 مليون درهم إماراتي، كما يبلغ متوسط أسعار شراء فلل 4 غرف في داماك هيلز 2 نحو 2.048 مليون درهم إماراتي، في حين يصل متوسط أسعار شراء فلل 5 غرف في داماك هيلز 2 إلى 2.674 مليون درهم إماراتي. بَقِيَ أن نُشير إلى أن متوسط سعر صفقات بيع الفلل في المنطقة بلغ 1.737 مليون درهم إماراتي، بارتفاع يصل إلى 5.20%.

دبي الجنوب

ارتفع متوسط سعر البيع للقدم المربع في منطقة دبي الجنوب بنحو 7.80% مقارنة مع النصف الثاني من عام 2024، ليُسجّل 1,299 درهم إماراتي، بينما يصل العائد على الاستثمار في المنطقة إلى 5.06%.

تتفاوت أسعار الفلل في المنطقة باختلاف عدد الغرف والمساحة، إذ يبلغ متوسط أسعار شراء فلل 3 غرف في دبي الجنوب نحو 2.629 مليون درهم إماراتي، كما يبلغ متوسط أسعار شراء فلل 4 غرف في دبي الجنوب نحو 3.700 مليون درهم إماراتي، في حين يصل متوسط أسعار شراء فلل 5 غرف في دبي الجنوب إلى 5.468 مليون درهم إماراتي. بَقِيَ أن نُشير إلى أن متوسط سعر صفقات بيع الفلل في المنطقة بلغ 2.751 مليون درهم إماراتي، بارتفاع يصل إلى 10.70%.

دبي لاند

ارتفع متوسط سعر البيع للقدم المربع في منطقة دبي لاند بنحو 10.40% مقارنة مع النصف الثاني من عام 2024، ليُسجّل 1,544 درهم إماراتي، بينما يصل العائد على الاستثمار في المنطقة إلى 5.52%.

تتفاوت أسعار الفلل في المنطقة باختلاف عدد الغرف والمساحة، إذ يبلغ متوسط أسعار شراء فلل 3 غرف في دبي لاند نحو 3.041 مليون درهم إماراتي، كما يبلغ متوسط أسعار شراء فلل 4 غرف في دبي لاند نحو 3.835 مليون درهم إماراتي، في حين يصل متوسط أسعار شراء فلل 5 غرف في دبي لاند إلى 6.908 مليون درهم إماراتي. بَقِيَ أن نُشير إلى أن متوسط سعر صفقات بيع الفلل في المنطقة بلغ 3.864 مليون درهم إماراتي، بارتفاع يصل إلى 25.70%.

المناطق الأكثر طلباً لشراء الفلل بأسعار متوسطة في دبي

يوضح الجدول التالي المناطق الأكثر طلباً لشراء الفلل بأسعار متوسطة في دبي خلال النصف الأول 2025، والتغير الذي طرأ على أسعارها مقارنة مع النصف الثاني لعام 2024.

المنطقة	العائد على الاستثمار	السعر للقدم المربع متوسط السعر مقارنة مع النصف الثاني 2024	قيمة صفقات البيع متوسط السعر مقارنة مع النصف الثاني 2024	3 غرف	4 غرف	5 غرف
الفرجان	العائد على الاستثمار 5.39%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع النصف الثاني 2024 1,501 6.70%	قيمة صفقات البيع متوسط سعر الصفقةمقارنة مع النصف الثاني 2024 5,055,598 12.20%	3 غرف 4,135,000	4 غرف 5,556,000	5 غرف 8,619,000
قرية جميرا الدائرية	العائد على الاستثمار 7.28%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع النصف الثاني 2024 1,290 8.80%	قيمة صفقات البيع متوسط سعر الصفقةمقارنة مع النصف الثاني 2024 3,191,017 5.38%	3 غرف 3,089,000	4 غرف 3,362,000	5 غرف 3,619,000
المرابع العربية 3	العائد على الاستثمار 5.59%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع النصف الثاني 2024 1,700 9.80%	قيمة صفقات البيع متوسط سعر الصفقةمقارنة مع النصف الثاني 2024 3,685,540 18.10%	3 غرف 3,278,000	4 غرف 5,238,000	5 غرف 12,144,000

الفرجان

ارتفع متوسط سعر البيع للقدم المربع في منطقة الفرجان التي اعتلت قائمة افضل مناطق شراء فلل باسعار متوسطة في دبي للنصف الاول 2025، بنحو 6.70% مقارنة مع النصف الثاني من عام 2024، ليُسجّل 1,501 درهماً إماراتياً، بينما يصل العائد على الاستثمار في المنطقة إلى 5.39%.

تتفاوت أسعار الفلل في المنطقة باختلاف عدد الغرف والمساحة، إذ يبلغ متوسط أسعار شراء فلل 3 غرف في الفرجان نحو 4.135 مليون درهم إماراتي، كما يبلغ متوسط أسعار شراء فلل 4 غرف في الفرجان نحو 5.556 مليون درهم إماراتي، في حين يصل متوسط أسعار شراء فلل 5 غرف في الفرجان إلى 8.619 مليون درهم إماراتي. بَقِيَ أن نُشير إلى أن متوسط سعر صفقات بيع الفلل في الفرجان بلغ 5.055 مليون درهم إماراتي، بارتفاع يصل إلى 12.20%.

قرية جميرا الدائرية

ارتفع متوسط سعر البيع للقدم المربع في منطقة قرية جميرا الدائرية بنحو 8.80% مقارنة مع النصف الثاني من عام 2024، ليُسجّل 1,290 درهم إماراتي، بينما يصل العائد على الاستثمار في المنطقة إلى 7.28%.

تتفاوت أسعار الفلل في المنطقة باختلاف عدد الغرف والمساحة، إذ يبلغ متوسط أسعار شراء فلل 3 غرف في قرية جميرا الدائرية نحو 3.089 مليون درهم إماراتي، كما يبلغ متوسط أسعار شراء فلل 4 غرف في قرية جميرا الدائرية نحو 3.362 مليون درهم إماراتي، في حين يصل متوسط أسعار شراء فلل 5 غرف في قرية جميرا الدائرية إلى 3.619 مليون درهم إماراتي. بَقِيَ أن نُشير إلى أن متوسط سعر صفقات بيع الفلل في المنطقة بلغ 3.191 مليون درهم إماراتي، بارتفاع يصل إلى 5.38%.

المرابع العربية 3

ارتفع متوسط سعر البيع للقدم المربع في منطقة المرابع العربية 3 بنحو 9.80% مقارنة مع النصف الثاني من عام 2024، ليُسجّل 1,700 درهم إماراتي، بينما يصل العائد على الاستثمار في المنطقة إلى 5.59%.

تتفاوت أسعار الفلل في المنطقة باختلاف عدد الغرف والمساحة، إذ يبلغ متوسط أسعار شراء فلل 3 غرف في المرابع العربية 3 نحو 3.278 مليون درهم إماراتي، كما يبلغ متوسط أسعار شراء فلل 4 غرف في المرابع العربية 3 نحو 5.238 مليون درهم إماراتي، في حين يصل متوسط أسعار شراء فلل 5 غرف في المرابع العربية 3 إلى 12.144 مليون درهم إماراتي. بَقِيَ أن نُشير إلى أن متوسط سعر صفقات بيع الفلل في المنطقة بلغ 3.685 مليون درهم إماراتي، بارتفاع يصل إلى 18.10%.

المناطق الأكثر طلباً لشراء الفلل الفاخرة في دبي

يوضح الجدول التالي المناطق الأكثر طلباً لشراء الفلل الفاخرة في دبي خلال النصف الأول 2025، والتغير الذي طرأ على أسعارها مقارنة مع النصف الثاني لعام 2024.

المنطقة	العائد على الاستثمار	السعر للقدم المربع متوسط السعر مقارنة مع النصف الثاني 2024	قيمة صفقات البيع متوسط السعر مقارنة مع النصف الثاني 2024	4 غرف	5 غرف	6 غرف
المرابع العربية	العائد على الاستثمار 3.94%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع النصف الثاني 2024 2,183 5.10%	قيمة صفقات البيع متوسط سعر الصفقةمقارنة مع النصف الثاني 2024 8,611,671 21.40%	4 غرف 8,222,000	5 غرف 13,709,000	6 غرف 18,668,000
داماك هيلز	العائد على الاستثمار 5.60%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع النصف الثاني 2024 1,691 2.80%	قيمة صفقات البيع متوسط سعر الصفقةمقارنة مع النصف الثاني 2024 4,850,853 6.16%	4 غرف 4,369,000	5 غرف 7,853,000	6 غرف 7,486,000
دبي هيلز استيت	العائد على الاستثمار 4.39%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع النصف الثاني 2024 2,737 7.30%	قيمة صفقات البيع متوسط سعر الصفقةمقارنة مع النصف الثاني 2024 11,191,919 24.10%	4 غرف 9,182,000	5 غرف 19,313,000	6 غرف 43,136,000

المرابع العربية

لا شك أن منطقة المرابع العربية تستحق أن تكون في صدارة قائمة افضل مناطق فلل فاخرة في دبي للنصف الاول 2025، وذلك لما تتمتع به من مزايا فريدة. ارتفع متوسط سعر البيع للقدم المربع في بنحو 5.10% مقارنة مع النصف الثاني من عام 2024، ليُسجّل 2,183 درهم إماراتي، بينما يصل العائد على الاستثمار في المنطقة إلى 3.94%.

تتفاوت أسعار الفلل في المنطقة باختلاف عدد الغرف والمساحة، إذ يبلغ متوسط أسعار شراء فلل 4 غرف في المرابع العربية نحو 8.222 مليون درهم إماراتي، كما يبلغ متوسط أسعار شراء فلل 5 غرف في المرابع العربية نحو 13.709 مليون درهم إماراتي، في حين يصل متوسط أسعار شراء فلل 6 غرف في المرابع العربية إلى 18.668 مليون درهم إماراتي. بَقِيَ أن نُشير إلى أن متوسط سعر صفقات بيع الفلل في المنطقة بلغ 8.611 مليون درهم إماراتي، بارتفاع يصل إلى 21.40%.

داماك هيلز

ارتفع متوسط سعر البيع للقدم المربع في منطقة داماك هيلز بنحو 2.80% مقارنة مع النصف الثاني من عام 2024، ليُسجّل 1,691 درهم إماراتي، بينما يصل العائد على الاستثمار في المنطقة إلى 5.60%.

تتفاوت أسعار الفلل في المنطقة باختلاف عدد الغرف والمساحة، إذ يبلغ متوسط أسعار شراء فلل 4 غرف في داماك هيلز نحو 4.369 مليون درهم إماراتي، كما يبلغ متوسط أسعار شراء فلل 5 غرف في داماك هيلز نحو 7.853 مليون درهم إماراتي، في حين يصل متوسط أسعار شراء فلل 6 غرف في داماك هيلز في داماك هيلز إلى 7.486 مليون درهم إماراتي. بَقِيَ أن نُشير إلى أن متوسط سعر صفقات بيع الفلل في المنطقة بلغ 4.850 مليون درهم إماراتي، بارتفاع يصل إلى 6.16%.

دبي هيلز استيت

ارتفع متوسط سعر البيع للقدم المربع في منطقة دبي هيلز استيت بنحو 7.30% مقارنة مع النصف الثاني من عام 2024، ليُسجّل 2,737 درهم إماراتي، بينما يصل العائد على الاستثمار في المنطقة إلى 4.39%.

تتفاوت أسعار الفلل في المنطقة باختلاف عدد الغرف والمساحة، إذ يبلغ متوسط أسعار شراء فلل 4 غرف في دبي هيلز استيت نحو 9.182 مليون درهم إماراتي، كما يبلغ متوسط أسعار شراء فلل 5 غرف دبي في هيلز استيت نحو 19.313 مليون درهم إماراتي، في حين يصل متوسط أسعار شراء فلل 6 غرف في دبي هيلز استيت إلى 43.136 مليون درهم إماراتي. بَقِيَ أن نُشير إلى أن متوسط سعر صفقات بيع الفلل في المنطقة بلغ 11.191 مليون درهم إماراتي، بارتفاع يصل إلى 24.10%.

افضل مشاريع على المخطط او قيد الانشاء في دبي

شهدت إمارة الأحلام تدشين مجموعة كبيرة من المشاريع على المخطط أو قيد الإنشاء في دبي، حيث نجح العديد منها بلفت أنظار مجموعة كبيرة من الأفراد والمستثمرين العقاريين. تالياً نشير إلى أبرز هذه المشاريع ومؤشر الأسعار في كل منها.

أبرز مشاريع الشقق التي لا زالت على المخطط أو قيد الإنشاء في دبي

يوضح الجدول التالي أبرز مشاريع الشقق التي لا زالت على المخطط أو قيد الإنشاء في دبي خلال النصف الأول لعام 2025.

المشروع	المنطقة	الفئة
المشروع فيردانا ريزيدنس	المنطقة مجمع دبي للاستثمار	الفئة أسعار منخفضة
المشروع المدينة العالمية المرحلة 2 (ورسان 4)	المنطقة المدينة العالمية	الفئة أسعار منخفضة
المشروع جايد تاور	المنطقة مجان	الفئة أسعار منخفضة
المشروع الضاحية 12	المنطقة قرية جميرا الدائرية	الفئة أسعار متوسطة
المشروع مدينة دبي الطبية المرحلة 2	المنطقة الجداف	الفئة أسعار متوسطة
المشروع الفرجان غرب	المنطقة الفرجان	الفئة أسعار متوسطة
المشروع إعمار بيتشفرونت	المنطقة دبي هاربور‬	الفئة فاخرة
المشروع فيدا دبي مول	المنطقة داون تاون دبي	الفئة فاخرة
المشروع أبراج بالم بيتش	المنطقة نخلة جميرا	الفئة فاخرة

شقق بأسعار منخفضة

ساهمت الشقق ذات الأسعار المنخفضة والتي لا تزال على المخطط في استقطاب أعداد كبيرة من المستثمرين، وقد تصدر مجمع دبي للاستثمار القائمة بمشروع فيردانا ريزيدنس الذي يصل متوسط أسعار الشقق فيه إلى 690,000 درهم إماراتي.

كان المركز الثاني من نصيب مشروع المدينة العالمية المرحلة 2 (ورسان 4) الذي تحتضنه منطقة المدينة العالمية، حيث بلغ متوسط أسعار الشقق فيه نحو 830,000 درهم إماراتي، بينما حلّ مشروع جايد تاور في مجان بالمرتبة الثالثة وبمتوسط أسعار يبلغ نحو 979,000 درهم إماراتي.

شقق بأسعار متوسطة

تصدر مشروع الضاحية 12 في قرية جميرا الدائرية قائمة افضل مشاريع شقق باسعار متوسطة قيد الانشاء في دبي خلال النصف الاول 2025، إذ يبلغ متوسط أسعار الشقق نحو 1.217 مليون درهم إماراتي.

أما المركز الثاني فكان من نصيب مدينة دبي الطبية المرحلة 2 الذي تحتضنه منطقة الجداف، حيث بلغ متوسط أسعار الشقق فيه نحو 1.416 مليون درهم إماراتي، بينما حلّ مشروع الفرجان غرب في الفرجان بالمرتبة الثالثة وبمتوسط أسعار يبلغ نحو 1.283 مليون درهم إماراتي.

شقق فاخرة

حظيت الشقق الفاخرة ضمن قائمة أبرز مشاريع الشقق التي لا زالت على المخطط أو قيد الإنشاء في دبي، باهتمام ملحوظ من قبل العديد من المستثمرين، حيث تصدرت دبي هاربور القائمة بمشروع إعمار بيتشفرونت الذي بلغ متوسط أسعار الشقق فيه نحو 5.445 مليون درهم إماراتي.

احتل مشروع فيدا دبي مول في داون تاون دبي المرتبة الثانية بمتوسط سعر شراء يبلغ 4.017 مليون درهم إماراتي، أما مشروع أبراج بالم بيتش التي تحتضنها نخلة جميرا، فقد جاءت ثالثة بمتوسط سعر شراء يصل إلى 5.613 مليون درهم إماراتي.

أبرز مشاريع الفلل التي لا زالت على المخطط أو قيد الإنشاء في دبي

يوضح الجدول التالي أبرز مشاريع الفلل التي لا زالت على المخطط أو قيد الإنشاء في دبي خلال النصف الأول لعام 2025.

المشروع	المنطقة	الفئة
المشروع كاميليا	المنطقة داماك هيلز 2	الفئة أسعار منخفضة
المشروع ڨيردانا 2	المنطقة مجمع دبي للاستثمار	الفئة أسعار منخفضة
المشروع ريبورتاج هيلز	المنطقة دبي لاند	الفئة أسعار منخفضة
المشروع مدن الرنيم	المنطقة مدن	الفئة أسعار متوسطة
المشروع جون	المنطقة المرابع العربية 3	الفئة أسعار متوسطة
المشروع اكسبو فالي	المنطقة اكسبو سيتي	الفئة أسعار متوسطة
المشروع دستركت 11	المنطقة مدينة محمد بن راشد	الفئة فاخرة
المشروع ند الشبا 1	المنطقة ند الشبا	الفئة فاخرة
المشروع باي فيلاز	المنطقة جزر دبي	الفئة فاخرة

فلل بأسعار منخفضة

شهدت المشاريع التي تندرج ضمن فئة الفلل منخفضة السعر إقبالاً ملحوظاً من قبل المستثمرين الباحثين عن وحدات سكنية بأسعار مناسبة، حيث تصدّر مشروع كاميليا في داماك هيلز 2 القائمة، بمتوسط سعر يبلغ نحو 1.725 مليون درهم إماراتي.

جاء في المرتبة الثانية مشروع ڨيردانا 2 في مجمع دبي للاستثمار، بمتوسط سعر فلل يصل إلى 1.465 مليون درهم إماراتي، بينما حلّ مشروع ريبورتاج هيلز الواقع في دبي لاند ثالثاً، بمتوسط سعر يبلغ نحو 2.326 مليون درهم إماراتي.

فلل بأسعار متوسطة

أما الفلل ذات الأسعار المتوسطة، فقد تصدّر قائمتها مشروع مدن الرنيم في منطقة مدن، حيث بلغ متوسط أسعار الفلل فيه نحو 3.314 مليون درهم إماراتي.

حلّ مشروع جون في المرابع العربية 3 في المرتبة الثانية، بمتوسط سعر شراء يبلغ 5.632 مليون درهم إماراتي، بينما احتل مشروع اكسبو فالي في اكسبو سيتي المرتبة الثالثة بمتوسط سعر يبلغ نحو 7.418 مليون درهم إماراتي.

فلل فاخرة

حظيت المشاريع الفاخرة باهتمام المستثمرين الراغبين في وحدات راقية ومتكاملة الخدمات، حيث تصدّر القائمة مشروع دستركت 11 في مدينة محمد بن راشد، بمتوسط سعر للفلل بلغ نحو 14.296 مليون درهم إماراتي.

كما جاء في المرتبة الثانية مشروع ند الشبا 1 في منطقة ند الشبا بمتوسط سعر بلغ 10.958 مليون درهم إماراتي، أما مشروع باي فيلاز الواقع في جزر دبي، فقد حلّ ثالثاً بمتوسط سعر يقدّر بنحو 12.920 مليون درهم إماراتي.

تعليقاً على النتائج، قال حيدر علي خان، الرئيس التنفيذي لمنصة بيوت، ورئيس مجموعة دوبيزل في منطقة الشرق الأوسط وشمال إفريقيا، وعضو مجلس إدارة غرفة دبي للاقتصاد الرقمي:

“نشهد هذا العام تحولاً لافتاً في سوق العقارات في دبي، حيث لا تزال مستويات الطلب قوية، لكن حركة الأسعار أصبحت أكثر اتزاناً، وهو ما يُعد مؤشراً إيجابياً على الاستقرار طويل الأمد. وفي الوقت ذاته، هناك تزايد في الحاجة إلى مزيد من الوضوح والشفافية في ما يخص الأسعار.

وأضاف قائلاً:

هنا تبرز أهمية أدوات مثل TruEstimate™، التي أثبتت بالفعل قيمتها الكبيرة. ففي شهر مايو وحده، تم إغلاق 50% من صفقات العقارات الجاهزة في دبي بعد صدور تقرير TruEstimate™، ما يعكس الدور المحوري للبيانات والتحليلات الدقيقة في تمكين المشترين والبائعين من اتخاذ قرارات أكثر ثقة ووعي.”

*ملاحظة: يعتمد تقرير موقع بيوت عن شراء العقارات في أبوظبي للنصف الأول 2025 على الأسعار المدرجة من قبل الوكالات العقارية في موقع بيوت، وبالتالي فإن الأسعار الواردة في التقرير لا تعكس بالضرورة الأسعار الحقيقية للسوق العقاري في أبوظبي.

قدمنا لك في ماي بيوت، المدونة العقارية الأولى باللغة العربية في الإمارات، تقرير بيوت عن الاستثمار في عقارات دبي للنصف الأول 2025، حيث تطرقنا إلى مؤشر أسعار الشقق والفلل، والعائد المتوقع على الاستثمار، فضلاً عن المشاريع قيد الإنشاء وغيرها من المعلومات. يُمكنك الاطلاع على تقرير موقع بيوت عن الاستثمار في سوق عقارات دبي لعام 2024، كما ندعوك لتصفح مدونتنا والتعرف على مجموعة من المقالات التي تتناول مواضيع متنوعة مثل تقرير موقع بيوت عن مشاريع قيد الإنشاء دبي لعام 2024.

نأمل أن نكون قد وفرنا عليك عناء البحث، وفي حال كان لديك أي استفسار، فيمكنك تركه في خانة التعليقات أسفل الصفحة وسنكون سعداء بالرد عليك، ولا تنسَ الاشتراك في نشرة ماي بيوت الأسبوعية ليصلك كل ما هو جديد.