المدينة العالمية دبي

أبرز النقاط

• ايجار عقارات المدينة العالمية
• أسعار عقارات المدينة العالمية
• الأحياء الأكثر طلباً في المدينة العالمية
• مناطق قريبة من المدينة العالمية
• مولات المدينة العالمية
• مطاعم المدينة العالمية
• الأسئلة المتكررة

معلومات عن المدينة العالمية، دبي

تقع المدينة العالمية دبي في منطقة الورسان وتشتهر بتوفيرها عقارات بأسعار في متناول اليد، وهي واحدة من أكثر المناطق طلباً لاستئجار أو شراء الشقق، وذلك استناداً إلى تقرير موقع بيوت.كوم عن سوق عقارات دبي لعام 2019 ، إذ حلت في المرتبة الخامسة ضمن قائمة المناطق الأكثر طلباً لشراء الشقق في دبي، والمرتبة السادسة ضمن قائمة المناطق الأكثر طلباً لاستئجار الشقق في الإمارة.

أشرفت شركة نخيل العقارية على تطوير المدينة العالمية في دبي، وبدأت الأعمال الإنشائية في المنطقة عام 2002، وأبرز ما يميزها هو ضمها لمباني منخفضة الارتفاع و10 مجمعات سكنية ذات تصاميم مستوحاة من عدد من البلدان حول العالم يشار إليها باسم “حي”. تقع المنطقة بالقرب من مناطق دبي الشهيرة الأخرى مثل المدينة الأكاديمية و واحة دبي للسيليكون و الورقاء.

ما يميز انترناشونال سيتي دبي عن غيرها من المناطق في الإمارة هو التنوع السكاني والتعدد الثقافي الأمر الذي يضفي ميزة كبيرة لاتخاذ قرار السكن في المدينة العالمية دبي. توفر المنطقة خيارات متنوعة من العقارات التي كما ذكرنا مسبقاً تتميز بأسعارها المعقولة التي يمكن لمختلف شرائح المجتمع شراء أو استئجار الشقق فيها. سنقدم لكم في هذا الدليل المفصل كافة المعلومات المتعلقة بالمنطقة وأبرز ما يميزها وتفاصيل عقاراتها والخدمات القريبة منها وغير ذلك الكثير.

لمحة عامة

• تنحصر الوحدات السكنية بين شقق استوديو و شقق غرفة وصالة
• تشمل مباني منخفضة الارتفاع بتصميمات معمارية فريدة من نوعها
• تتألف المنطقة من مجمعات مسوّرة تتوفر فيها محلات السوبر ماركت والصالونات والمغاسل وغيرها
• تضم سوق التنين الصيني 1 و سوق التنين 2
• تقع قرب عدد من المناطق والمعالم البارزة في الإمارة مثل حديقة سفاري دبي و واحة دبي للسيليكون و المدينة الأكاديمية
• توفر المدينه العالميه بدبي عقارات تملك حر، يمكن لكافة المقيمين على أرض الدولة الاستثمار فيها

الحي

عن المنطقة

تعتبر المدينة العالمية من المناطق السكنية ذات الأسعار والايجارات المعقولة، وتم تقسيمها إلى 10 أحياء سكنية سُميت بأسماء دول مختلفة حول العالم، وهي:

• الحي الإماراتي
• الحي الاسباني
• حي انجلترا
• الحي اليوناني
• الحي الفارسي
• الحي الفرنسي
• الحي الايطالي
• الحي المغربي
• الحي الصيني
• الحي الروسي

تتميز مباني هذه الأحياء بكونها تعكس التصاميم المعمارية الشهيرة في تلك البلاد.

بدأ مشروع مدينة العالمية في دبي بطريقة متخبطة قليلاً بسبب بعض مشاكل الصرف الصحي، التي عانت منها المنطقة، لكن مع مرور الوقت، تم إيجاد حلول نهائية لهذه المشكلة وتطورت لتصبح من أكثر الأماكن طلباً للسكن في دبي. لن يجد السكان صعوبة في تلبية احتياجاتهم الأساسية وذلك لاحتضان المنطقة للعديد من الأسواق والمحلات التجارية الغنية بالخدمات مثل سوق التنين الصيني 1 و 2 اللذان يوفران منتجات بأسعار مناسبة جداً، كما وتتوفر خيارات ترفيهية عدة مثل المطاعم ودور السينما.

عقارات المدينة العالمية، دبي

تشمل المدينة العالمية في دبي أكثر من 500 شقة موزعة على 10 أحياء سكنية، وقد تم تطوير المشروع على مرحلتين، وتمت توسعته مرتين أيضاً، وتم الانتهاء من إنجاز جزء كبير جداً من المرحلة الثانية من المشروع، حيث تم تطوير عدد من المجمعات السكنية والأحياء الأخرى للراغبين بشراء أو استئجار العقارات في المنطقة، وتعد المدينة العالمية من أهم مناطق التملك الحر في دبي.

تشمل الأحياء السكنية التي تضمها المنطقة كل من الحي الفارسي واليوناني والإسباني والمغربي والفرنسي والإيطالي والروسي والصيني والإماراتي وحي انجلترا، بينما تتوسط منطقة مركز الأعمال هذه الأحياء، وتوفر الأحياء العشرة وحدات سكنية بخاصية التملك الحر وتتألف من شقق استوديو وشقق غرفة وصالة وقد تحصل على شقق غرفتين وصالة أو شقق 3 غرف للايجار أو البيع في هذه المنطقة. أما الباحثين عن عقارات بمساحات أكبر وأوسع، فتتوفر وحدات تاون هاوس و فلل للبيع في المدينة العالمية للتملك الحر في قرية الورسان فقط، وقد تمت إضافة هذه المنطقة إلى المشروع مؤخراً.

يتمتع سكان المنطقة بالعديد من المرافق المشتركة والمساحات الخضراء الشاسعة والبحيرات مما يوفر لهم نمط حياة مثالي تسوده الأجواء الهادئة والمميزة.

اتجاه ايجار عقارات انترناشونال سيتي دبي

يتوفر عدد كبير من استوديو و شقق غرفة وصالة للايجار في المدينة العالمية مما يجعلها مناسبة للأفراد وأصحاب الأعمال.

• يبلغ متوسط ايجار استوديو في المدينة العالمية 23 ألف درهم إماراتي سنوياً
• يمكن استئجار شقق غرفة وصالة بما يتراوح بين 25 ألف و 50 ألف درهم إماراتي سنوياً
• تتوفر شقق للايجار غرفتين وصالة في المدينة العالمية بحوالي 50 ألف درهم إماراتي سنوياً في المتوسط

تشمل قرية الورسان وحدات تاون هاوس وفلل 3 غرف، حيث يبدأ ايجار هذه العقارات من 82 ألف درهم إماراتي سنوياً، مما يجعلها واحدة من أفضل مجمعات الفلل التي توفر عقارات بأسعار معقولة في المدينة.

اتجاه اسعار عقارات انترناشونال سيتي دبي

تضم المدينة العالمية في دبي عقارات تملك حر مناسبة للمستثمرين الذين يتطلعون لشراء شقق في دبي، وتتميز الشقق في المدينة العالمية بأسعارها التنافسية، وفيما يلي تفاصيلها:

• يصل سعر استوديو للبيع في المدينة العالمية إلى 244 ألف درهم إماراتي
• يبلغ متوسط سعر شقق غرفة وصالة في المدينة العالمية 352 ألف درهم إماراتي
• يمكن شراء شقق غرفتين وصالة في المدينة العالمية دبي بما يصل إلى 666 ألف درهم إماراتي في المتوسط

يبدأ متوسط سعر فلل 3 غرف في المدينة العالمية للبيع من 1.3 مليون درهم إماراتي.

عوائد الاستثمار في انترناشونال سيتي دبي

تعود شقق استوديو مدينة دبي العالمية بأعلى عائد استثمار، وهو 9.3%، تليها شقق غرفة وصالة بعوائد تصل إلى 9.2%. تحقق شقق غرفتين وصالة عوائد على الاستثمار بنسبة 6.4%، بينما تحصل شقق 3 غرف على عوائد على الاستثمار بنسبة تصل إلى 7.2%.

يبلغ عائد الاستثمار في فلل 3 غرف في مدينة العالمية في دبي حوالي 5.9%.

الأحياء الأكثر طلباً في المدينة العالمية، دبي

تتميز الأحياء السكنية في مدينة دبي العالمية بتصاميمها المعمارية الخلابة ومرافقها الخاصة. إليك نظرة على الأحياء الأكثر طلباً في المنطقة.

تعد منطقة المرحلة 2 الأكثر طلباً في المدينة العالمية، يليها الحي الاسباني و حي انجلترا، وحل كل من الحي اليوناني ومنطقة مركز الأعمال في المرتبتين الأخيرتين من هذه القائمة.

تتوفر شقق للبيع في المدينة العالمية المرحلة 2 بمساحات فسيحة وتتميز بأنها مناسبة بشكل كبير للأفراد، وتضم 3 خيارات هي استوديو أو شقق غرفة وصالة أو شقق غرفتين وصالة. تستوحي مباني الحي الاسباني تصاميمها من الهندسة المعمارية الإسبانية التقليدية وتتميز بمبانيها منخفضة الارتفاع، وهو حي مناسب من أجل استئجار الشقق في المدينة العالمية دبي.

المخططات الطابقية في المدينة العالمية، دبي

يوفر موقع بيوت.كوم مخططات طابقية في المدينة العالمية بأبعاد ثنائية وثلاثية، حيث يمكن للراغبين في الاستئجار أو الشراء الاطلاع على مخططات العقارات المتنوعة في المنطقة واختيار المناسب من بينها.

مواصلات و مواقف السيارات في المدينة العالمية، دبي

تتوفر مواقف السيارات المجانية في معظم أرجاء المنطقة، ولا تتوفر مواقف سيارات خاصة في المباني السكنية، مما يتسبب في ازدحام مواقف السيارات خاصة في المساء، كما يشتكي بعض السكان من أن شركات تأجير السيارات تستولي على أماكن وقوف السيارات مما يجعلها غير متوفرة للجميع باستمرار. تكثر غرامات وقوف السيارات الخاطئ في هذه المنطقة، لذا تأكد من صف سيارتك في المكان المخصص لذلك وليس عند أي رصيف شاغر تصادفه.

مواصلات المدينة العالمية العامة

لا تتصل المدينة العالمية في دبي مباشرة مع خط المترو، لكن يمر بها أربعة خطوط للحافلات، وتنقل هذه الحافلات الركاب إلى محطات المترو الشهيرة مثل محطة مترو الراشدية ومحطة مترو اتصالات ومحطة مترو النهدة.

يسهل الوصول إلى الطرق الرئيسية من هذه المنطقة، إذ أنها تقع بين التقاطعين 5 و 6 من شارع محمد بن زايد، ولكن هذه الشوارع تعاني من الازدحام المروري خلال ساعات الذروة.

خدمات و مدارس و مراكز الرعاية الصحية

سوبرماركت في المدينة العالمية، دبي

يشمل سوق التنين 2 فرع لسوبر ماركت كارفور الشهير، وهو المكان المناسب لشراء المنتجات الغذائية والأساسية لسكان المنطقة. تشمل محلات السوبر ماركت الشهيرة الأخرى ما يلي:

• سوبر ماركت جراند المدينة
• سوبر ماركت لولو
• قشوع سوبر ماركت وملحمة ومحمصة
• سوبر ماركت فريندلي
• دكان ميني مارت
• باسونس سوبر ماركت
• للامية مني مارت
• جروث مارت

تضم أحياء هذه المنطقة عدة محلات سوبر ماركت تلبي الاحتياجات اليومية للسكان، والتي تقدم خدمات توصيل المنتجات إلى المنازل.

دور العبادة و مساجد المدينة العالمية، دبي

تشمل مساجد مدينة دبي العالمية كل من:

• جامع أمنة بنت محمد بالخرم القمزي
• مسجد المدينه العالميه
• مسجد كابن
• مسجد الشيخ عبد الحميد
• مسجد النور

يقع مسجد كابن في الحي الفارسي، بينما يقع مسجد الشيخ عبد الحميد في الحي الاسباني، في حين يقع مسجد النور في حي انجلترا من انترناشونال سيتي دبي.

تعد الكنائس ودور العبادة الأخرى بعيدة إلى حد ما عن المنطقة، حيث تقع كنيسة مدينة دبي وكنيسة القديسة مريم الكاثوليكية في عود ميثاء على بعد 30 دقيقة بالسيارة.

تقع أقرب المعابد إلى المنطقة في بر دبي وأشهرها معبد كريشنا ومعبد شيفا، ويمكن الوصول إليهما في غضون نصف ساعة فقط بالسيارة.

جامعات و مدارس المدينة العالمية، دبي

تضم المدينة العالمية في دبي الحضانات التالية:

• كيدي كير نيرسري
• كيدز ورلد إنترناشونال
• فلاي هاي كيدز نيرسري

تقع حضانة فلاي هاي كيدز نيرسري في الحي الروسي وتعد من أفضل حضانات المنطقة.

تتوفر مجموعة من المدارس الثانوية في المناطق القريبة من المدينة العالمية، وتشمل:

• المدرسة الدولية للفنون والعلوم
• جيمس مودرن أكاديمي‎‎
• مدرسة ريبتون
• ذي سيتي سكول انترناشيونال الخاصة

تقع المدرسة الدولية للفنون والعلوم في الورقاء، وهي مدرسة أمريكية تستقبل الطلاب حتى السنة 12، وتشمل الخيارات الأخرى للمدارس جيمس مودرن أكاديمي، التي تعتمد المناهج الهندية حتى السنة 12، كما تقدم نظام البكالوريا الدولية للسنة 11 والسنة 12. تعتمد مدرسة ريبتون في ند الشبا مناهج التعليم البريطانية وبرنامج البكالوريا الدولية حتى السنة 13.

تعد المدينة العالمية قريبة من مدينة دبي الأكاديمية التي تضم مجموعة من الجامعات الدولية والمحلية.

مناطق قريبة

تقع المدينة العالمية في دبي بالقرب من واحة دبي للسيليكون و الورقاء و المدينة الأكاديمية، كما تقع حديقة سفاري دبي التي تم افتتاحها في أواخر عام 2017 بالقرب من المنطقة أيضاً.

نمط الحياة

مراكز التسوق و المطاعم و المقاهي

مولات المدينة العالمية، دبي

يعد سوق التنين المكان الأمثل لمن يبحثون عن متعة التسوق في المدينة العالمية، ويتكون هذا المركز التجاري الضخم من سوق التنين 1 وسوق التنين 2، ويعد كلاهما من أكبر المراكز التجارية للسلع الصينية في دبي، وتشمل أكثر من 4000 محل تجاري مميز تعرض بضائع فريدة لا يمكن أن تجدها في أي مكان آخر من دبي.

مطاعم المدينة العالمية، دبي

تنتشر المطاعم في المدينة العالمية وتقدم جميع أنواع الأطباق العالمية اللذيذة، نذكر منها:

• مطعم ديار الشام
• مطعم اطايب
• مطعم محاشي الشيف
• مطعم ورسان للمندي
• مطعم يا مال الشام الجديد
• مطعم ومقهى الحريف
• مطعم اليمن للمندي
• الكباب الأفغاني
• مطعم ومقهى ماربيلا
• مطعم فروج المختار
• مطعم ديلي فريش
• مطعم موال

تقدم معظم هذه المطاعم الأطباق العربية والشامية، بالإضافة إلى الوجبات السريعة والخفيفة.

 تقع المطاعم والمقاهي الشهيرة مثل تشيليز ولي بان وستاربكس في سوق التنين، في حين تنتشر المقاهي المحلية الصغيرة وصالات الشيشة في أحياء المدينة العالمية.

لا تتوفر أي أماكن سهر أو حانات مرخصة في انترناشونال سيتي دبي، ويقع معظمها في داون تاون دبي.

شواطئ قريبة من المدينة العالمية، دبي

إن كنت ترغب بالاستمتاع بيوم مشمس على الشاطئ والاستلقاء على الرمال البيضاء، فإن أقرب شاطئ إلى المدينة العالمية دبي هو شاطئ الجميرا، الذي يستغرق الوصول إليه أكثر من نصف ساعة.

أنشطة ترفيهية و معالم بارزة

تعد الملاعب الخضراء قريبة من المدينة العالمية، إذ يقع ملعب ميدان للجولف “ذا تراك” في ند الشبا على بعد 15 دقيقة فقط منها. أما إذا كنت تخطط لممارسة رياضات أخرى وجديدة، فعليك التوجه إلى مراكز الفروسية مثل نادي ديزرت بالم للبولو ونادي الإمارات ديزرت للفروسية.

يمكن لمحبي التأمل ومشاهدة الطيور المهاجرة قضاء أوقات ممتعة في الطبيعة الخلابة في محمية رأس الخور للحياة الفطرية، الواقعة على بعد 15 دقيقة فقط من المنطقة.

تقع المنطقة أيضاً بالقرب من حديقة سفاري دبي، وتعتبر واحدة من أهم الوجهات السياحية والترفيهية التي تضمها الإمارة، والتي تتيح للزائرين من مختلف أنحاء العالم الاستمتاع بأوقاتهم وسط الحياة البرية، حيث تضم الحديقة ما يقارب 2,500 حيوان من شتى بقاع الأرض، تجتمع في مكان واحد يؤمن لها بيئة طبيعية مفتوحة في الهواء الطلق.

أنشطة خارجية و مراكز اللياقة و التجميل

يعد افتتاح مجمع البحيرات دبي (ليك ديستريكت) في الورسان من المظاهر الرئيسية لتطور مدينة دبي العالمية. لا يزال هذا المجمع قيد الإنشاء، ويشتهر بضمه بحيرة تحيط بها الحدائق ذات المناظر الطبيعية والمساحات الخضراء، والتي يمكن المشي والركض فيها. تشمل المنطقة أيضاً حديقة باريس للأطفال الواقعة في الحي الفرنسي.

يتمتع سكان المنطقة بإمكانية المحافظة على لياقتهم البدنية دون عناء قطع مسافات طويلة للوصول إلى نوادي رياضية حيث تضم المباني السكنية صالات رياضية صغيرة، بالإضافة إلى مراكز اللياقة البدنية المنتشرة في المنطقة مثل:

• في فيتنس جيم
• فيتنس 360
• تارغت جيم

تتوفر مجموعة من الصالونات ومراكز التجميل في المنطقة أيضاً نذكر منها:

• صالون بيوتيك لتجميل الشعر
• صالون سيلكي تاتش للسيدات
• صالون الريعان للرجال
• صالون الغول

أمور واجب مراعاتها

أصبحت المدينة العالمية من المناطق المميزة التي توفر مستوى معيشي جيد بأسعار معقولة، لكن من الواجب مراعاة بعض الأمور قبل الانتقال إليها، ومنها مشكلات الصرف الصحي التي واجهها السكان في وقت سابق، وعلى الرغم من أن هذه المشكلة قد تم حلها، إلا أنها لا تزال من الأمور الواجب ذكرها. تعد مواقف السيارات في المنطقة من الأمور الواجب مراعاتها أيضاً، ونأمل أن يتم توفير المزيد من المواقف في منطقة المدينة العالمية دبي في المستقبل. 

الأسئلة المتكررة

ما هي محطة المترو الأقرب من المدينة العالمية دبي؟

لا يخدم مترو دبي المدينة العالمية، لكن تقع محطة مترو الراشدية على بعد 15 دقيقة تقريباً من هذه المنطقة، ويمكن ركوب الحافلة رقم 365 للوصول إليها.

ما هو أفضل حي سكني في المدينة العالمية دبي؟

تتنوع الأحياء السكنية في مدينة دبي العالمية، ويتميز كل منها بتصاميم مستوحاة من الهندسة المعمارية الخاصة بالبلد الذي سمي الحي باسـمه، لذلك لا يمكننا أن نحكم على أفضل حي، لكن يمكننا أن نقول أن بعض هذه الأحياء يشهد طلباً أكثر من غيره كما ذكرنا سابقاً تحت عنوان الأحياء الأثر طلباً في المدينة العالمية.

هل يمكنني التملك الحر في المدينة العالمية؟

تشمل المدينة العالمية عدداً من عقارات التملك الحر ذات الأسعار المناسبة، إذ تعد من أبرز مناطق التملك الحر في الإمارة.

كم تبعد المدينة العالمية عن دبي مول؟

تبعد المدينة العالمية ما يقارب 21 دقيقة بالسيارة عن دبي مول، وذلك عبر شارع رأس الخور/ E44.

تبحث عن عقارات في المدينة العالمية ؟

الموقع

• يبعد مطار دبي الدولي 25 دقيقة عن المنطقة
• يبعد كل من شارع الشيخ زايد و دبي مارينا ما يقارب 35 دقيقة بالسيارة
• تقع المدينة الأكاديمية وواحة دبي للسيليكون على بعد حوالي 15 دقيقة من المنطقة
• يبعد سوق دبي المركزي للفواكه والخضروات 8 دقائق فقط