أبرز النقاط
عن المدينة العالمية
تشتهر المدينة العالمية كونها عاصمة الإسكان الميسور لسوق العقارات المتسع باستمرار في دبي. وفقًا لتقرير بيوت عن سوق عقارات دبي للنصف الثاني 2018. يعد الاستثمار في المدينة العالمية خيارًا شائعًا، حيث احتلت المركز الرابع ضمن فئة شراء الشقق والمركز الخامس لأكثر الشقق طلباً للاستئجار.
منذ إطلاقها من قِبل المطور الرئيسي نخيل في عام 2002، تشتهر المنطقة بمجموعاتها المميزة ذات الطابع الريفي الفريد من نوعه. تقع المدينة العالمية بالقرب من الأحياء الهامة في دبي مثل المدينة الأكاديمية، وواحة دبي للسيلكون، والورقاء، مما يزيد من جاذبية كل من المشترين والمستأجرين للمنطقة. واحدة من أكبر فوائد الاستقرار في المدينة هو إمكانية التمتع بمزايا نمط الحياة في مجمع مسور مع الحفاظ على نطاق الأسعار المتواضع نوعاً ما. في دليل المدينة العالمية، ستجد نظرة عامة مفصلة حول ما تدور حوله المنطقة، حيث يمكن لأي شخص يخطط للانتقال إلى المنطقة الاستفادة من أبرز النقاط حول المنطقة لاتخاذ قرار سليم وصائب.
لمحة عامة
- تضم شقق الاستوديو و شقق مكونة من غرفة واحدة وأكثر
- مباني منخفضة الارتفاع مع هندسة معمارية فريدة من نوعها
- مجموعات بناء قائمة بذاتها مع محلات البقالة وصالونات ومغاسل وأكثر من ذلك
- موطن لسوق التنين 1 و 2
- تقع بالقرب من حديقة سفاري دبي
- تقع بالقرب من واحة دبي للسيليكون والمدينة الأكاديمية
الحي
عن المنطقة
في مدينة عالمية مثل دبي، من المنطقي تمامًا أن يكون اسم المجمع على اسم الإمارة العالمية. المدينة العالمية هي في الأساس مجمع سكني يوفر لساكنيه متعة السكن والاستقرار في مجمع محاط بنمط معيشي معاصر وبأسعار معقولة. تم تسمية مجموعات البناء العشر البارزة التي تضم شقق المدينة العالمية على اسم دول معروفة من جميع أنحاء العالم، وحصلت المنطقة على لقب المدينة العالمية بجدارة.
لقد كان للمشروع بداية صعبة مع بعض المخاوف بشأن الصرف الصحي، لكن الأمور استقرت الآن وتتطورت المنطقة لتصبح موقع مطلوب للاستقرار في دبي. تشمل المنطقة السوق الصيني، المليئ بالاكتشافات الغامضة، والمطاعم ودور السينما.
عقارات المدينة العالمية
تتوفر أكثر من 500 شقة في المدينة العالمية، والموزعة على 10 مجموعات. تعد المرحلة الثانية من المشروع قيد التطوير، حيث تم افتتاح عدد قليل من المجمعات أمام المشترين والمستأجرين.
تشمل المدينة مجموعات سكنية بتصاميم تعكس الفن المعماري لبلاد فارس واليونان وإسبانيا والمغرب وإنجلترا وفرنسا وإيطاليا وروسيا والصين والإمارات. يتوفر عدد كبير من شقق استوديو و شقق مكونة من غرفة واحدة للايجار في المدينة العالمية مما يجعلها تحظى بشعبية كبيرة بين أولئك الذين يتطلعون للاستقرار بشكل مستقل. تضم اتفاقية التنوع التي تقع وسط مجموعات، على بعض الشقق الكبيرة المكونة من غرفتين نوم و 3 غرف نوم. للمستأجرين والمشترين الراغبين بمساحة أكبر. في الوقت الحالي، تقتصر فلل و تاون هاوس المدينة العالمية على قرية الورسان، وقد تم إضافتها إلى مرحلة التطوير الحديثة.
يعد طراز الإمارات، المجموعة العاشرة التي يتم تطويرها كأكثر مجموعات المباني شهرةً في المدينة العالمية. تتكون المباني من شقق الاستوديو و شقق مكونة من غرفة نوم واحدة، وتوفر مساحات مريحة خاصةً للموظفين الباحثين عن الراحة. يبلغ متوسط الإيجارات في شقق استوديو 31 ألف درهم إماراتي، بينما تصل أسعار الشقق الكبيرة المكونة من غرفة نوم إلى 42 ألف درهم إماراتي. قد تكون العائلات أكثر ميلًا نحو الشقق المكونة من غرفتين نوم والتي يبلغ متوسطها 65 ألف درهم إماراتي. تكتسب قرية الورسان شعبية للمنازل والشقق الكبيرة، حيث يبلغ متوسط الإيجارات للفلل المكونة من 3 غرف نوم ومساكن تاون هاوس معاصرة ابتداءً من 100 ألف درهم إماراتي، مما يجعلها واحدة من أكثر المجمعات السكنية إقبالاً بأسعار معقولة في المدينة.
تضم المنطقة عدد من العقارات ذات الملكية الحرة للمستثمرين الذين يتطلعون لشراء شقق في دبي. تعتبر أسعار شقق المدينة العالمية تنافسية مع متوسط أسعار شقق استوديو والبالغ سعرها 350 ألف درهم إماراتي، و شقق مكونة من غرفة نوم بسعر 475 ألف درهم إماراتي و شقق مكونة من غرفتين نوم بسعر 850 ألف درهم إماراتي. يبدأ متوسط سعر فيلا مكونة من 3 غرف نوم في منطقة الورسان بسعر 1.6 مليون درهم إماراتي.
يتمتع سكان المدينة بنمط معيشي عالمي مع مناطق مشتركة خصبة وبحيرات وأجواء هادئة لمجتمع المحليين والأجانب.
مواصلات و مواقف السيارات في المدينة العالمية
وقوف السيارات مجاني في معظم أنحاء المدينة العالمية، مما يخلق عددًا قليلاً من المشكلات للمقيمين هنا. لا توفر المباني مواقف مخصصة للسكان، لذلك من المتوقع قضاء ساعات في محاولة العثور على مواقف السيارات في المساء. كما اشتكى السكان من قيام شركات تأجير السيارات بالسيطرة على أماكن وقوف السيارات مما أدى إلى نقص مستمر لمواقف السيارات. تشتهر المنطقة أيضًا بغرامات وقوف السيارات، لذا تأكد من وقوفك في مكان وقوف السيارات وليس على الرصيف الشاغر.
من حيث وسائل النقل العام في المدينة العالمية، لا ترتبط المنطقة مباشرةً بمحطات المترو. بدلاً من ذلك، تتوفر 4 طرق للحافلات في المنطقة، تأخذك إلى محطات المترو الشهيرة مثل الراشدية واتصالات والنهدة. لا يعد الوصول إلى الطرق الرئيسية مشكلة لأنه يقع بين التقاطعين 5 و 6 من شارع محمد بن زايد، ولكن الازدحام المروري شائع خلال أيام الأسبوع.
خدمات و مدارس و مراكز الرعاية الصحية
سوبر ماركت في المدينة العالمية
يعد كارفور في سوق التنين 2 المكان المناسب للاحتياجات اليومية، أو لتخزين المواد الأساسية، وتشمل محلات السوبر ماركت الشعبية الأخرى في المدينة إصدارات أصغر من اللولو وسبينيس. تضم مجموعات الشقق في هذا الحي متاجر ملائمة لتلبية احتياجاتك اليومية، والتي تقدم خدمة التوصيل للمنازل عبر الهاتف. تشتهر المتاجر المتخصصة في المجموعات بتخزين البضائع الأصلية من بلدانها. يلبي السوق الصيني جميع احتياجات التسوق لساكني المدينة العالمية.
دور العبادة و مساجد في المدينة العالمية
أبرز مساجد المدينة العالمية هو مسجد المقصورة في بلاد فارس، والشيخ عبد الحميد، وهو المسجد المقام في إسبانيا، ومسجد آخر في إنجلترا. أقرب الكنائس لسكان المدينة العالمية هي كنيسة مدينة دبي وكنيسة القديسة مريم في عود ميثاء، وكلاهما على بعد 30 دقيقة بالسيارة. أقرب المعابد هي معبد كريشنا ومعبد شيفا في بردبي الواقع على بعد نصف ساعة فقط.
مدارس المدينة العالمية
عيادات و مستشفيات المدينة العالمية
تقع مستشفيات المدينة العالمية بالقرب من كل مجموعة، وتضم خيارين على الأقل في المنطقة. تشمل الخيارات عيادة ابل وعيادة استر وعيادة امبر. يمكنك بسهولة الوصول إلى هذه العيادات للحصول على استشارة سريعة. تعد الصيدليات من المواد الأساسية لمعظم مجموعات المباني، ولكلا من السوق الصيني فروع كبيرة من صيدلية لايف.
أفضل 5 مباني في المدينة العالمية
تتميز مجمعات المدينة العالمية بهندستها المعمارية المميزة ومرافقها المتنوعة. يعد طراز إنجلترا الأكثر طلباً والأفضل من حيث جمال العقارات فيه. يليه مباشرة على القائمة طراز إسبانيا من ثم طراز المغرب. حصلت منطقة مركز الأعمال على المرتبة الرابعة في قائمتنا، والتي تضم مزيجاً من العقارات السكنية والتجارية. تشتهر منطقة مركز الأعمال بضمها عدة شقق غرفة واحدة . كما وتضم أيضاً شقق 2 غرفة للايجار مناسبة للعائلات الصغيرة. تتراوح ايجارات شقق المنطقة بين 34 ألف درهم إماراتي سنوياً لغرفة واحدة و 45 ألف درهم إماراتي سنوياً مقابل شقة 2 غرفة نوم . تنتهي القائمة بمجمع طراز فارسي الواقع في المدينة العالمية .
مناطق قريبة
تقع المنطقة بالقرب من واحة دبي للسيليكون، والورقاء، والمدينة الأكاديمية. تعد حديقة سفاري دبي من أكثر المناطق السياحية شعبية بالقرب من المدينة العالمية، حيث تم إطلاقها في أواخر عام 2017 وتضم أكثر من 2500 حيوان وزواحف وطيور.
نمط الحياة
مراكز التسوق و المطاعم و المقاهي
مولات المدينة العالمية
مطاعم المدينة العالمية
تشتهر المطاعم بكونها مركزًا للأطعمة المتنوعة، وهي معروفة بعروضها الأصلية. تشمل المنطقة مطاعم مشهورة مثل شيليز ولي باين وستاربكس والواقعة ضمن مراكز التسوق، بينما تنتشر المقاهي المحلية الصغيرة وصالات الشيشة في المجمعات الواقعة ضمن المدينة العالمية.
شواطئ قريبة من المدينة العالمية
إن كنت ترغب بالتوجه إلى الشاطئ والاستمتاع بيومٍ مشمس والاستلقاء على الرمال البيضاء، فإن أقرب شاطئ بالقرب من المدينة العالمية هو شاطئ الجميرا، الذي يبعد أكثر من نصف ساعة.
أنشطة ترفيهية و معالم بارزة
نمت دبي لتصبح مدينة معروفة بملاعب الجولف الخضراء الخلابة ولم تختلف عنها المدينة العالمية، حيث يقع ملعب تراك ميدان للجولف في ند الشبا على بعد 15 دقيقة فقط. إن كنت تخطط لاستكشاف أي رياضة جديدة وأنشطة للقيام بها في المدينة العالمية، فإن مراكز الفروسية مثل نادي ديزرت بالم للبولو ونادي الإمارات للفروسية الصحراوية تقع على مقربة من المدينة العالمية.
يمكن لمحبي الطبيعة قضاء ساعات بصحبة الطيور المهاجرة في محمية رأس الخور للحياة البرية، والواقعة على بعد 15 دقيقة فقط من المدينة العالمية. واحدة من أكبر فوائد الاستقرار في المدينة العالمية هي رؤية طيور النحام ذات اللون الوردي الموجودة بكثرة في الأماكن القريبة خلال فصل الشتاء.
أنشطة خارجية و مراكز اللياقة و التجميل
أحد التحديثات الرئيسية لتطوير المدينة كان إطلاق منطقة البحيرة في الورسان. إن المجمعات السكنية هنا قيد الإنشاء. تشتهر بحيرة الورسان، المحاطة بالحدائق الطبيعية في المدينة العالمية، بأنشطة المشي والركض في المساء. تعد حديقة باريس للاطفال في مجموعة فرنسا، من الحدائق المميّزة والمناسبة للأطفال.
تتوفر العديد من صالات الألعاب الرياضية في جميع أنحاء المنطقة لعشاق اللياقة البدنية بالإضافة إلى مراكز اللياقة البدنية في المباني. من أبرز هذه المراكز في فيتنس وفيتنس 360 وتارجت جم.
أمور واجب مراعاتها
تمكنت مدينة دبي العالمية من أن تصبح علامة مميزة للسكن بأسعار معقولة في دبي، وامتازت بجذب عدد كبير من السكان والمستثمرين. أحد الأمور التي يجب مراعاتها عند الانتقال إلى المدينة العالمية هو مشكلة الصرف الصحي التي واجهها السكان في الماضي. على الرغم من أنه تم التعامل مع هذه المشكلة ولم تعد هناك شكاوى من الروائح الناتجة عن محطة المجاري القريبة، إلا أنها لا تزال شيئًا يتذكره السكان الأوائل. أمر آخر يشغل بال سكان المنطقة وهي القضايا المتعلقة بمواقف السيارات مع تطور المزيد من البنية التحتية في جميع أنحاء المنطقة، نأمل إنتهاء وحل المشكلة بأقرب وقت ممكن.