أبرز النقاط
- العقارات المتوافرة
- اتجاه الإيجار
- اتجاه الأسعار
- عوائد الاستثمار
- المباني الأكثر طلباً
- مؤسسات تعليمية
- عيادات ومستشفيات
- خيارات تسوق
- مطاعم ومقاهي
- الأسئلة المتكررة
معلومات عن داون تاون دبي
تعد منطقة داون تاون دبي أو وسط مدينة دبي من أشهر الأحياء والمناطق في الإمارات، ويعود ذلك لضمها مناطق سياحية معروفة على مستوى العالم مثل برج خليفة والنافورة الراقصة ودبي مول. تشتهر هذه المنطقة بكونها مثالاً على الحياة الفاخرة ونمط الحياة المعاصر في دبي، حيث تستقطب باستمرار السكان والسيّاح على حدٍ سواء.
تحتل منطقة داون تاون دبي مرتبة متقدمة ضمن قائمة افضل المناطق لاستئجار وشراء العقارات الفاخرة في دبي، وذلك وفقاً لبيانات تقرير موقع بيوت عن الاستثمار في عقارات دبي لعام 2023.
المنطقة | العائد على الاستثمار | السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع عام 2022 | غرفة وصالة | غرفتين وصالة | ثلاث غرف وصالة |
---|---|---|---|---|---|
دبي مارينا | العائد على الاستثمار 7.15% | السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع عام 2022
| غرفة وصالة
| غرفتين وصالة
| ثلاث غرف وصالة
|
الخليج التجاري | العائد على الاستثمار 6.60% | السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع عام 2022
| غرفة وصالة
| غرفتين وصالة
| ثلاث غرف وصالة
|
داون تاون دبي | العائد على الاستثمار 6.56% | السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع عام 2022
| غرفة وصالة
| غرفتين وصالة
| ثلاث غرف وصالة
|
علاوةً على ذلك، تحتل المنطقة موقعاً استراتيجياً على طول شارع الشيخ زايد E11 مقابل شارع الوصل وعلى حدود منطقة الخليج التجاري، وتضم مجموعة من الفنادق الفاخرة ومراكز التسوق المعروفة والعديد من خيارات الترفيه. يكشف دليل منطقة داون تاون دبي هذا عن مختلف أوجه الحياة في قلب المدينة، بما في ذلك متوسط الإيجارات وأماكن التسوق والحدائق والمدارس والمستشفيات وغيرها.
لمحة عامة
- تحتضن المنطقة أطول برج في العالم
- تستضيف عدة فعاليات ومهرجانات طوال العام
- توفر المنطقة مستوى معيشة راقٍ
- تقدم تجربة سكنية متكاملة على الرغم من كونها مركزاً للسياحة في الإمارات
- تشتمل على عقارات سكنية مزودة بمرافق وخدمات بمواصفات عالمية
- من أفضل المناطق السكنية المناسبة للعائلات في دبي لاستئجار وشراء الشقق
- تعد من أبرز مناطق التملك الحر في دبي
الحي
عن المنطقة
تعد منطقة دبي داون تاون واحدة من أرقى المشاريع التابعة لشركة إعمار العقارية، وهي منطقة متعددة الاستخدامات تحظى باهتمام المستثمرين من جميع أنحاء العالم. تضم المنطقة مزيجاً من الشقق الفاخرة ووحدات البنتهاوس الأنيقة وعدداً محدوداً من الفلل المميزة ضمن أبراج سكنية شاهقة الارتفاع.
عقارات داون تاون دبي
تتوفر شقق داون تاون دبي بمجموعة متنوعة من المخططات الطابقية، إذ تضم المنطقة وحدات استوديو وشقق غرفة وصالة وغرفتين وصالة و3 غرف وصالة و4 غرف وصالة، بالإضافة إلى شقق 5 و6 غرف تناسب العائلات الكبيرة. تختلف التصاميم المعمارية لكل برج أو مبنى سكني في داون تاون دبي، وتتنوع بين المباني السكنية منخفضة الارتفاع وناطحات السحاب العصرية وشاهقة الارتفاع.
تجسد منطقة وسط مدينة دبي مفهوم الراحة والحداثة بأعمق معانيها؛ إذ توفر مجموعة كبيرة من الفلل المكونة من 3 إلى 4 غرف في مشروع ذا ریزیدنسز ومشروع بوليفارد بوينت، كما يمكنك العثور على عقارات سكنية حصرية في مشروع أوبرا جراند.
تتنوع التركيبة السكانية في وسط مدينة دبي بفضل مكانتها المرموقة وموقعها الاستراتيجي ومرافقها المميزة.
مشاريع قيد الإنشاء في داون تاون دبي
تتعدد المباني قيد الإنشاء في وسط مدينة دبي، ومن أبرزها ما يلي:
- برج اليجانس
- W ريزيدنس
- ذا سانت ريجيس ريزيدنسز
- برج كراون
- سوسيتي هاوس
يتكون برج اليجانس داون تاون دبي من 26 طابق تم تطويرها من قبل شركة داماك العقارية، وتوفر شقق غرفة وغرفتين وصالة. من المتوقع اكتمال المشروع في الربع الرابع من عام 2026.
يضم W ريزيدنس وسط مدينة دبي384 وحدة فندقية حصرية مكونة من شقق غرفة وغرفتين وصالة، بالإضافة إلى شقق 3 غرف وصالة، تم توزيعها على 49 طابق فوق الأرض، ومن المتوقع أن يتم الانتهاء من المشروع في عام 2025.
يتألف برج كراون من 44 طابقاً تضم 440 وحدة سكنية تتنوع بين شقق غرفة وصالة وغرفتين وصالة وثلاث غرف وصالة، ويتميز بتصميمه المعماري الجميل وإطلالته على برج خليفة ودبي أوبرا.
يتكون ذا سانت ريجيس ريزيدنسز من برجين، وسيشتمل المشروع على وحدات سكنية تتنوع بين شقق غرفة وصالة وغرفتين وصالة وثلاث غرف وصالة، ومن المخطط أن تنتهي شركة إعمار العقارية من تطويره عام 2026.
اتجاه ايجار عقارات داون تاون دبي
نوع الشقة | متوسط الايجار السنوي بالدرهم الإماراتي |
---|---|
نوع الشقة استوديو | متوسط الايجار السنوي بالدرهم الإماراتي 85,000 |
نوع الشقة 1 غرفة | متوسط الايجار السنوي بالدرهم الإماراتي 132,000 |
نوع الشقة 2 غرفة | متوسط الايجار السنوي بالدرهم الإماراتي 239,000 |
نوع الشقة 3 غرف | متوسط الايجار السنوي بالدرهم الإماراتي 407,000 |
نوع الشقة 4 غرف | متوسط الايجار السنوي بالدرهم الإماراتي 982,000 |
نوع الشقة 5 غرف | متوسط الايجار السنوي بالدرهم الإماراتي 1,182,000 |
- 1 غرفة
- |
- 2 حمام
- |
- 883 قدم مربع
- 3 غرف
- |
- 3 حمامات
- |
- 2362 قدم مربع
- 2 غرفة
- |
- 3 حمامات
- |
- 1349 قدم مربع
- 1 غرفة
- |
- 2 حمام
- |
- 1006 قدم مربع
- 1 غرفة
- |
- 2 حمام
- |
- 905 قدم مربع
- 1 غرفة
- |
- 2 حمام
- |
- 973 قدم مربع
- 2 غرفة
- |
- 2 حمام
- |
- 1410 قدم مربع
- 1 غرفة
- |
- 1 حمام
- |
- 884 قدم مربع
تُعرف المنطقة باشتمالها على عددٍ كبير من العقارات السكنية المتاحة للإيجار، حيث يمكنك استكشاف خيارات الشقق ونوعها وما توفره من مرافق بما يتناسب مع احتياجاتك.
بحسب البيانات الصادرة عن معاملات ايجار شقق داون تاون دبي، فقد بلغ عدد صفقات استئجار الشقق في داون تاون دبي خلال آخر 12 شهراً نحو 6,807 معاملة، وبقيمة إجمالية 948.4 مليون درهم إماراتي، وبمعدل 9 درهم إماراتي لكل قدم مربع.
إن كنت تبحث عن استوديو للايجار في وسط مدينة دبي، فستجد العديد من الخيارات بمساحات تتراوح بين 455 و560 قدم مربع مقابل ايجار سنوي يبدأ من 50 ألف درهم إماراتي ويصل إلى 175 ألف درهم إماراتي. تتوفر مجموعة من المباني الأكثر طلباً لاستئجار استوديو في وسط مدينة دبي التي تقدم مواقف سيارات خاصة وحمامات سباحة مشتركة وغرف ساونا وبخار ونادي رياضي مجهز بأجهزة رياضية حديثة، ولعلّ أبرز هذه الخيارات برج النجوم الذي يوفر وحدات استوديو بمساحة 450 قدم مربع مزودة بشرفات رحبة مطلة على المنطقة.
أما شقق غرفة وصالة للايجار في وسط مدينة دبي، فتمتد على مساحة تتراوح بين 750 و900 قدم مربع ويمكن استئجارها بمتوسط ايجار 132 ألف درهم إماراتي سنوياً. ننصحك بالاطلاع على الشقق المتوفرة في أحد المباني الأكثر طلباً لاستئجار شقق غرفة وصالة في وسط مدينة دبي، بما فيها برج فيوز الذي يحظى بأفضل المواقع على الإطلاق بين منطقة برج خليفة بوليفارد وشارع الأصايل، كما يضم منصة مكونة من 3 طوابق تسوية وستة مصاعد عالية السرعة. يتألف المشروع من 3 أبراج متصلة ببعضها ومصممة بعناية بشكل يتناسق مع مناظر المنطقة المحيطة بها ومطلة على قناة دبي المائية.
تبدأ مساحات شقق غرفتين وصالة للايجار في وسط مدينة دبي من 1,200 قدم مربع وتصل إلى 1,800 قدم مربع، ويبلغ متوسط إيجاراتها 239 ألف درهم إماراتي سنوياً. يعتبر برج خليفة الغني عن التعريف من افضل المباني الأكثر طلباً لاستئجار شقق غرفتين وصالة في داون تاون دبي، وذلك لأسباب عديدة منها إطلالته البديعة على المنطقة وموقعه الاستراتيجي واشتماله على أفخم المرافق الخدمية التي تضمن راحة السكان.
فيما يخص الشقق السكنية الأكبر مساحة، مثل شقق 3 غرف وصالة للايجار في وسط مدينة دبي فيبلغ متوسط إيجاراتها السنوي حوالي 407 ألف درهم إماراتي وتغطي مساحة تتفاوت بين 1,500 قدم مربع و2,400 قدم مربع. أما شقق 4 غرف وصالة للايجار في وسط مدينة دبي فتمتد على مساحة 2,800 قدم مربع ويبلغ متوسط إيجاراتها ما يقارب 982 ألف درهم إماراتي سنوياً.
نواصل حديثنا وهذه المرة عن وحدات بنتهاوس للايجار في وسط مدينة دبي الواقعة على قمة ناطحات السحاب في المنطقة، موفرةً بذلك إطلالات ساحرة! يمكن للباحثين عن خيارات سكنية أخرى الاطلاع على خيارات الوحدات الطابقية الكاملة ووحدات الدوبلكس الممتدة على مساحة 3 آلاف قدم مربع في المنطقة، علماً أن إيجارات هذه الوحدات السكنية يختلف باختلاف المساحة والمرافق الخدمية المتوفرة فيها.
- 5 غرف
- |
- 6 حمامات
- |
- 6972 قدم مربع
- 2 غرفة
- |
- 3 حمامات
- |
- 3055 قدم مربع
- 2 غرفة
- |
- 3 حمامات
- |
- 2651 قدم مربع
- 4 غرف
- |
- 4 حمامات
- |
- 2536 قدم مربع
- 5 غرف
- |
- 5 حمامات
- |
- 3128 قدم مربع
- 3 غرف
- |
- 4 حمامات
- |
- 3116 قدم مربع
- 3 غرف
- |
- 5 حمامات
- |
- 4681 قدم مربع
تتنوع وحدات بنتهاوس للايجار في وسط مدينة دبي بين غرفتين إلى 5 غرف، ويتراوح ايجار بنتهاوس 2 غرف في وسط مدينة دبي بين 450 ألفاً و480 ألف درهم إماراتي سنوياً. أما بنتهاوس 3 غرف نوم للايجار في وسط مدينة دبي، فيبدأ إيجارها السنوي من 270 ألفاً ويصل إلى 1.9 مليون درهم إماراتي سنوياً.
يمكن استئجار بنتهاوس 4 غرف في وسط مدينة دبي مقابل مبلغ سنوي يتراوح بين 349 ألفاً و1.5 مليون درهم إماراتي، في حين يبدأ سعر ايجار بنتهاوس 5 غرف للايجار في وسط مدينة دبي من 900 ألف ويصل إلى 1.8 مليون درهم إماراتي سنوياً. إلى جانب ذلك، يتوفر عدد من مشاريع الفلل السكنية في المنطقة، مثل مشروع ذا ریزیدنسز ومشروع بوليفارد بوينت، حيث يمكنك استئجار فلل 3 غرف وصالة في وسط مدينة دبي بمساحات تبدأ من 2,600 قدم مربع وصولاً إلى 3,200 قدم مربع بمتوسط يبلغ 370 ألف درهم إماراتي سنوياً، في حين تغطي الفلل المؤلفة من 4 غرف مساحة قدرها 5 آلاف قدم مربع، إلى جانب إمكانية استئجار فلل 5 غرف في وسط مدينة دبي مقابل 750 ألف درهم إماراتي سنوياً. يمكنك العثور على عددٍ قليل من الفلل المكونة من غرفتين بإيجارات تبلغ 222 ألف درهم إماراتي سنوياً، ومجموعة مميزة من فلل للايجار في وسط مدينة دبي التي تلبي تطلعات أصحاب الذوق الرفيع!
نوع الفلل | معدل الإيجار السنوي بالدرهم الإماراتي |
---|---|
نوع الفلل 2 غرفة | معدل الإيجار السنوي بالدرهم الإماراتي 222,000 |
نوع الفلل 3 غرف | معدل الإيجار السنوي بالدرهم الإماراتي 370,000 |
- 1 غرفة
- |
- 2 حمام
- |
- 1405 قدم مربع
- 1 غرفة
- |
- 2 حمام
- |
- 1405 قدم مربع
اتجاه اسعار عقارات داون تاون دبي
نوع الشقة | متوسط السعر بالدرهم الإماراتي |
---|---|
نوع الشقة استوديو | متوسط السعر بالدرهم الإماراتي 1,357,000 |
نوع الشقة 1 غرفة | متوسط السعر بالدرهم الإماراتي 1,931,000 |
نوع الشقة 2 غرفة | متوسط السعر بالدرهم الإماراتي 3,475,000 |
نوع الشقة 3 غرف | متوسط السعر بالدرهم الإماراتي 5,997,000 |
نوع الشقة 4 غرف | متوسط السعر بالدرهم الإماراتي 17,211,000 |
نوع الشقة 5 غرف | متوسط السعر بالدرهم الإماراتي 24,529,000 |
- 3 غرف
- |
- 4 حمامات
- |
- 1966 قدم مربع
- 2 غرفة
- |
- 3 حمامات
- |
- 1220 قدم مربع
- 2 غرفة
- |
- 2 حمام
- |
- 1627 قدم مربع
توفر منطقة داون تاون دبي عقارات سكنية ترضي جميع المستثمرين، حيث يمكن شراء استوديو للبيع في وسط مدينة دبي بقيمة 933 ألف درهم إماراتي، بينما يبلغ متوسط أسعار شقق غرفة وصالة للبيع في وسط مدينة دبي حوالي 1.4 مليون درهم إماراتي، في حين سيتعين عليك دفع ما يقارب 2.4 مليون درهم إماراتي لشراء شقق غرفتين وصالة للبيع في وسط مدينة دبي.
أما العقارات السكنية الأكبر مساحة مثل شقق 3 غرف وصالة للبيع في وسط مدينة دبي فيمكن شراؤها بقيمة 4.1 مليون درهم إماراتي في المتوسط، كما تتوفر شقق 4 غرف وصالة للبيع في وسط مدينة دبي تضم 5 – 6 حمامات وغرفة سائق منفصلة، وتصل أسعارها إلى حوالي 13 مليون درهم إماراتي. من المخطط مستقبلاً أن تضم المنطقة بعض المشاريع التي ستوفر وحدات سكنية فاخرة مكونة من 5 غرف بسعر 36 مليون درهم إماراتي.
فلل للبيع في وسط مدينة دبي
من يرغب بالاستثمار في أفخم الفلل، فسيجد خيارات مكونة من غرفتين وصولاً إلى 5 غرف، ويصل سعر الفلل المكونة من غرفتين إلى حوالي 3.3 مليون درهم إماراتي، بينما تبدأ تكلفة شراء فلل 3 غرف للبيع في وسط مدينة دبي من 6 مليون درهم إماراتي وتصل إلى 11.5 مليون درهم إماراتي. أما الفلل الأكبر مساحة، فقد تصل أسعارها إلى حوالي 11.9 مليون درهم إماراتي مثل فلل 4 غرف للبيع في وسط مدينة دبي.
نوع الفيلا | متوسط السعر بالدرهم الإماراتي |
---|---|
نوع الفيلا 2 غرفة | متوسط السعر بالدرهم الإماراتي 3,612,000 |
نوع الفيلا 3 غرف | متوسط السعر بالدرهم الإماراتي 7,672,000 |
نوع الفيلا 4 غرف | متوسط السعر بالدرهم الإماراتي 17,271,000 |
نوع الفيلا 5 غرف | متوسط السعر بالدرهم الإماراتي 12,500,000 |
- 3 غرف
- |
- 4 حمامات
- |
- 3078 قدم مربع
بنتهاوس للبيع في وسط مدينة دبي
يتراوح سعر شراء بنتهاوس غرفتين في منطقة وسط مدينة دبي بين 4 مليون و7.15 مليون درهم إماراتي، بينما يمكن شراء بنتهاوس 3 غرف في وسط مدينة دبي مقابل مبلغ يبدأ من 4.6 مليون ويصل إلى 26 مليون درهم إماراتي، كما تتوفر وحدات بنتهاوس 4 غرف للبيع في داون تاون دبي مقابل مبلغ يتراوح بين 11 مليون ويصل إلى 175.5 مليون درهم إماراتي، بالإضافة إلى خيارات بنتهاوس 5 غرف للبيع في وسط مدينة دبي يتراوح سعرها بين 19.9 مليون و76 مليون درهم إماراتي. أما الباحثين عن وحدات سكنية بمساحات أكبر، فيمكنهم الاطلاع على خيارات بنتهاوس 6 غرف للبيع في وسط مدينة دبي التي تتراوح قيمتها ما بين 40 مليون درهم إماراتي و55 مليون درهم إماراتي.
- 4 غرف
- |
- 6 حمامات
- |
- 4468 قدم مربع
- 4 غرف
- |
- 6 حمامات
- |
- 6824 قدم مربع
- 4 غرف
- |
- 7 حمامات
- |
- 4895 قدم مربع
- 4 غرف
- |
- 5 حمامات
- |
- 4766 قدم مربع
- 4 غرف
- |
- 7 حمامات
- |
- 4897 قدم مربع
عوائد الاستثمار في داون تاون دبي
نوع الشقة | العائد على الاستثمار |
---|---|
نوع الشقة استوديو | العائد على الاستثمار 6.19% |
نوع الشقة 1 غرفة | العائد على الاستثمار 6.40% |
نوع الشقة 2 غرفة | العائد على الاستثمار 6.51% |
نوع الشقة 3 غرف | العائد على الاستثمار 6.22% |
نوع الشقة 4 غرف | العائد على الاستثمار 8.24% |
نوع الشقة 5 غرف | العائد على الاستثمار 7.58% |
تحقق شقق 4 غرف وصالة أعلى عائد على الاستثمار للشقق في وسط مدينة دبي إلى 8.24%، وذلك وفقاً للبيانات الصادرة عن موقع بيوت دوت كوم العقاري، وتليها شقق 5 غرف بعائد استثمار يصل إلى 7.58%، في حين تحصد شقق غرفتين وصالة وشقق غرفة وصالة عوائد استثمار قدرها 6.51% و6.40% على التوالي، أما شقق 3 غرف وصالة ووحدات استوديو فحقّقتا عوائد 6.22% و6.19% على التوالي
نوع الفيلا | العائد على الاستثمار |
---|---|
نوع الفيلا 2 غرفة | العائد على الاستثمار 5.00% |
نوع الفيلا 3 غرف | العائد على الاستثمار 4.68% |
بالمقابل، أظهرت البيانات أن فلل وسط مدينة دبي تحقق أيضاً عوائد استثمارية جيدة؛ وتتصدر الفلل المكونة من غرفتين القائمة بعائد على الاستثمار يصل إلى 5.00٪، في حين تحقق فلل 3 غرف عوائد بنسبة 4.68٪.
المباني الأكثر طلباً في دبي داون تاون
عندما يتعلق الأمر بالمباني الأكثر طلباً في داون تاون دبي، فليس من المستغرب أن يحتل برج خليفة المركز الأول، وتتوفر شقق للايجار في برج خليفة تتنوع بين استوديو وشقق 4 غرف وصالة، ويمكن استئجارها بمبلغ يبدأ من حوالي 110 ألف درهم إماراتي ويصل إلى 980 ألف درهم إماراتي سنوياً. أما شقق للبيع في برج خليفة، فتتراوح أسعارها بين 1.3 مليون درهم إماراتي و40 مليون درهم إماراتي. بطبيعة الحال، فإن المزايا الحصرية التي يحصل عليها سكان أطول برج في العالم تتناسب مع أسعار شراء أو استئجار الشقق في برج خليفة دبي، بالإضافة إلى ما يوفره من مرافق ترفيهية وعصرية لن تجد لها مثيلاً في أي مكان آخر!
تشمل قائمة المباني الأكثر طلباً في داون تاون دبي، العنوان رزيدنس فاونتن فيوز وبرج النجوم وأبراج العنوان رزيدنس سكاي فيو وذا ريزيدنس. يتراوح سعر ايجار شقق في العنوان دبي مول بين 160 ألف درهم إماراتي و1.6 مليون درهم إماراتي سنوياً. أما شراء شقق في العنوان دبي مول فتبدأ تكلفتها من 2.7 مليون وتصل إلى 17 مليون درهم إماراتي. إن كنت ترغب في شقة مطلة على الواجهة البحرية في دبي، فننصحك بالسكن في فندق العنوان سكاي فيو، إذ تحتوي ناطحة السحاب هذه على عقارات سكنية توفر أجمل الإطلالات على أفق دبي كما أنها متصلة مباشرةً بدبي مول.
أما إن كنت تبحث عن الفلل الفاخرة ذات المساحات الشاسعة، فتعتبر أبراج ذا ريزيدنسز الخيار الأمثل لك، إذ يتألف المشروع من 9 أبراج سكنية تضم طوابق يتراوح عددها بين 23 و44 طابقاً، وتقدم مختلف الوحدات السكنية، مثل شقق غرفة وصالة وشقق غرفتين وصالة وشقق ثلاث غرف وصالة ووحدات بنتهاوس بتصميم معماري عصري.
المخططات الطابقية في منطقة داون تاون دبي
يمكنك استعراض المخططات الطابقية في وسط مدينة دبي عبر موقع بيوت بنماذج ثنائية وثلاثية الأبعاد لاختيار العقار الأمثل للاستقرار وفقاً لمتطلباتك واحتياجاتك وميزانيتك.
فنادق داون تاون دبي
تتمتع المنطقة بكونها من الوجهات السياحية الأهم في دبي، مما يجعلها مليئة بالفنادق، وتشمل أفضل فنادق داون تاون دبي ما يلي:
- فندق أرماني دبي
- فندق ذا بالاس داون تاون دبي
- فندق العنوان بوليفارد
- فندق منزل داون تاون دبي
- فندق بوليفارد أوتوجراف كولكشن في دبي
فندق أرماني دبي هو منتجع 5 نجوم مؤلف من 11 طابقاً ويقع في برج خليفة، وهو مشروع مشترك بين فنادق ومنتجعات إعمار وجورجيو أرماني. يضمن فندق أرماني دبي للنزلاء إقامة غير مسبوقة بدءاً من الإطلالات الساحرة وصولاً إلى الأجنحة المميزة والمرافق والخدمات ذات المستوى العالمي، حيث يشتهر الفندق بفخامته ومرافقه الترفيهية المميزة التي توفر كامل الراحة والرفاهية. يشتمل فندق أرماني دبي على 160 غرفةً، إضافة إلى ثمانية مطاعم عالمية ومتاجر حصرية ومنتجع وسبا وغيرها.
يُعد فندق العنوان بوليفارد مكاناً ومقصداً مثالياً لعددٍ كبيرٍ من السياح الذين يقصدون وسط مدينة دبي بغرض الترفيه أو الأعمال أو التسوق، حيث يوفر الفندق إمكانية الوصول المباشر إلى دبي مول ومتجر فاشن آفينيو ومحطة المترو، كما يشتمل على العديد من المرافق الترفيهية التي تليق بمكانة وسمعة دبي عالمياً، مثل 3 برك سباحة وغرف ساونا وسبا، بالإضافة إلى عدد من المطاعم العالمية. صُممت غرف الفندق وفق أحدث طراز ومزودة بأحدث وسائل التكنولوجيا والتقنيات المتطورة التي من شأنها توفير راحة أكبر للنزلاء.
يقع فندق منزل وسط مدينة دبي على بعد 10 دقائق سيراً على الأقدام من دبي مول وبرج خليفة. بالمقابل، يُعد فندق بوليفارد أوتوجراف كولكشن من أفضل فنادق البوتيك في دبي لما يشكله من مزيج بين النمط الكلاسيكي والنمط الحديث، وكغيره من فنادق دبي المميزة، فهو يشتمل على العديد من المرافق الترفيهية، مثل مسبح خارجي ونادٍ للياقة البدنية، و3 مطاعم عالمية تقدم العديد من أصناف الطعام، منها المأكولات البحرية.
مواقف السيارات ومواصلات وسط مدينة دبي
تضم أغلبية الشقق السكنية في داون تاون دبي أماكن مخصصة لصف السيارات، في حين يمكن للزوار الاستفادة من مواقف السيارات المدفوعة والمنتشرة في جميع أنحاء المنطقة أو الاستفادة من مواقف السيارات المتوفرة في الطابق السفلي على طول بوليفارد الشيخ محمد بن راشد.
عدا عن ذلك، يمكن للسكان والزوار التنقل بسهولة عبر وسائل النقل العام في دبي، حيث يمكن التنقل في شوارع داون تاون دبي عبر سيارات الأجرة، كما تتوفر بعض محطات حافلات دبي العامة على الطريق F13 لأولئك الذين يعتمدون على وسائل النقل العام في تنقلاتهم. يمكن لسكان المنطقة أيضاً ركوب مترو دبي من محطة مترو دبي مول – برج خليفة في داون تاون دبي، إذ يعد المترو خياراً مناسباً للتنقل في كافة أنحاء الإمارة، بالإضافة إلى محطة مترو برج الإمارات.
علاوةً على ما تقدم، تسير عربة ترام دبي على طول بوليفارد الشيخ محمد بن راشد، وهي أول عربة تعمل بالطاقة الهيدروجينية في العالم، حيث تنقل الأشخاص إلى العديد من المناطق الحيوية. لوحظ ازدياد عدد المشاة على جانب الطرق في المنطقة نظراً لازدحامها المستمر، حيث حرصت الجهات المعنية على تزويد وسط مدينة دبي بمرافق صديقة للبيئة لتكون ملائمة للمشاة.
خدمات و مدارس و مراكز الرعاية الصحية
سوبرماركت في داون تاون دبي الجديد
بصرف النظر عن هايبر ماركت ويتروس الضخم الكائن في دبي مول، تتوفر عدة محلات سوبر ماركت في داون تاون دبي وتنتشر في جميع أنحاء المنطقة مثل سوبر ماركت سبينس والمايا سوبر ماركت. هذا وتقدم معظم محلات البقالة الصغيرة الأخرى الواقعة في أبراج وسط دبي البعيدة عن المول خدمة التوصيل للمنازل.
بنوك داون تاون دبي
لا شك بأن المعاملات البنكية تعد مهمة للغاية في عصرنا الحالي، خاصةً مع التقدم والانفتاح الكبير الذي يشهده العالم، وعند التطرق لمميزات السكن في داون تاون دبي، فلا بد أن نذكر ضمها مجموعة من أبرز البنوك في دبي، مثل:
- بلوم بنك فرنسا
- بنك رأس الخيمة الوطني
- بنك دبي التجاري
- بنك أبوظبي الأول
- مصرف الهلال
- مصرف أبوظبي الإسلامي
- بنك إتش إس بي سي الشرق الأوسط المحدود
- البنك العربي المتحد
مؤسسات حكومية في داون تاون دبي
يتوفر على مقربة من المنطقة عدد من المؤسسات والهيئات الحكومية التي تقدم خدماتها للمواطنين والمقيمين، نذكر منها مركز خدمة آمر وبلدية دبي – مكتب القوز. يُعنى مركز آمر بتوفير تجربة حياة مميزة لجميع المواطنين والمقيمين والزوار لتحقيق الأهداف المرجوة لحكومة دبي، إذ يقدم خدمات عديدة منها إنجاز المعاملات من الجوازات والإقامات وخلاصات القيد، وصولاً إلى الإجراءات الأمنية وغيرها الكثير.
دور العبادة و مساجد داون تاون دبي
يمكن للسكان أداء صلاتهم في أحد مساجد دبي المنتشرة داخل المنطقة، وتشمل مساجد داون تاون دبي كلاً من مسجد سوق البحر ومسجد دبي مول الواقعان على بعد 10 دقائق فقط بالسيارة. تضم المنطقة عدداً من المعابد والكنائس التي تبعد حوالي 15 إلى 20 دقيقة بالسيارة، حيث يمكن للمسيحيين زيارة أبرز كنائس دبي مثل كنيسة القديسة مريم الكاثوليكية في عود ميثاء، في حين يمكن للسكان الهندوس التوجه إلى المعابد القريبة في بر دبي بالقرب من متحف دبي.
مدارس داون تاون دبي
تزخر المدينة بمجموعة كبيرة من المؤسسات التعليمية التي تتنوع بين الحضانات والمدارس والجامعات والمعاهد، مما يجعلها واحدةً من المناطق الملائمة لسكن العائلات.
تتوفر العديد من الحضانات التي يمكن لأولياء الأمور تسجيل أطفالهم فيها، ومن أبرزها حضانات داون تاون دبي بلوسوم داون تاون دبي وحضانة بينوكيو وحضانة همينجبيرد. تقع حضانة بلوسوم داون تاون دبي في وسط مدينة دبي، بينما تبعد الحضانات الأخرى 5 – 6 دقائق بالسيارة.
تقع معظم المدارس القريبة في منطقتي جميرا وند الشبا المجاورتين على بعد دقائق بالسيارة، وتعتمد هذه المدارس مناهج دراسية مختلفة ومجموعة متنوعة من الأنشطة، حيث يمكن الوصول إلى مدرسة جيه اس اس الخاصة في غضون 10 دقائق بالسيارة، وتتبع منهج المجلس المركزي للتعليم الثانوي (CBSE).
يمكن لأولئك الذين يبحثون عن جامعات مرموقة بالقرب من المنطقة التسجيل في إحدى المؤسسات التعليمية التي تقع على بعد 20 دقيقة بالسيارة من دبي داون تاون، وتحديداً تلك التي تقع في قرية المعرفة والمدينة الأكاديمية في دبي.
عيادات و مستشفيات داون تاون دبي
تشمل أهم مستشفيات دبي الخاصة في المنطقة مستشفى الإمارات في منطقة الخليج التجاري المجاورة، بالإضافة إلى فرع ميديكلينك في دبي مول، وهي عيادة طبية تقدم أحدث التقنيات العلاجية في الإمارات إلى جانب خدمات ممتازة للمرضى في شتى المجالات الطبية وتسعى للحفاظ على رفاهية وصحة المريض على المدى الطويل. لشراء الأدوية ومستلزمات العناية الشخصية الأخرى، يمكن للسكان الوصول إلى الصيدليات بسهولة بسبب توفرها بكثرة في وسط دبي.
مناطق قريبة
تعد منطقة داون تاون دبي قلب الإمارة النابض والمتصل بجميع المناطق الأخرى، حيث تقع بالقرب من شارع الشيخ زايد ومركز دبي المالي العالمي والخليج التجاري، بينما تقع منطقة ند الشبا في الشرق، وهي منطقة شهيرة تضم مضمار ميدان لسباق الخيل وتبعد مسافة قصيرة بالسيارة، في حين تقع جميرا 1 غرب داون تاون دبي.
نمط الحياة
مراكز التسوق و المطاعم و المقاهي
مولات داون تاون دبي
تمثل دبي وجهة مثالية لمحبي التسوق، إذ تحتضن في شتى مناطقها أكبر مراكز التسوق والمحلات التجارية الأفخم على مستوى العالم، والتي ارتقت بتجربة التسوق إلى مراحل جديدة، فضلاً عن ضمها لمجموعة من المطاعم والمقاهي ومراكز الترفيه الخاصة بها، وتحتضن منطقة داون تاون دبي مجموعة من أفضل المولات ومراكز التسوق في دبي، منها:
دبي مول
يعد دبي مول من أكبر مراكز التسوق في العالم، إذ يمتد على مساحة هائلة تحتضن ما يزيد عن 1400 متجر تجاري مثل شانيل وبرادا ولويس فويتون، بالإضافة إلى متجرين يحتلان مساحة ضخمة من المول؛ وهما غاليري لافاييت وبلومينغديلز، وأكثر من 200 مطعم.
تشمل المرافق الترفيهية الأخرى في دبي مول؛ مركز خاص للعب الأطفال يُعرف باسم كيدزانيا وحوض الأسماك الضخم وحديقة الحيوانات المائية، كما يمكن الاستمتاع بمشاهدة الأفلام في السينما، والتزلج في حلبة التزلج في دبي مول، وغيرها العديد من المرافق الترفيهية المميزة مثل حلبة الكارتينغ اي كارت زعبيل دبي مول، دون نسيان النافورة الراقصة التي تعد أكبر نافورة في العالم!
سوق البحار
يعد سوق البحار في دبي من الوجهات الترفيهية المميزة في الإمارة ما يجعله زاخراً بالزوار القادمين من جميع أنحاء العالم على مدار العام، ويحظى السوق بإطلالة ساحرة على نافورة دبي مول الأمر الذي يضفي أجواء استثنائية على المكان، كما يحتضن أكثر من 100 متجر متنوع يلبي معظم الاحتياجات، وتشمل محلات السجاد والتحف والحلويات والنظارات والأزياء والعطور والمجوهرات والحرف والهدايا التذكارية. يعتبر سوق البحار مقصد الراغبين بتناول ألذ المأكولات والتمتع بإطلالة ساحرة على أجمل معالم دبي السياحية، إذ يصل عدد مطاعم سوق البحار في دبي إلى 22 مطعماً تطل معظمها على نافورة دبي الراقصة وبرج خليفة، مثل شكسبير أند كو ومطعم باتيالا الهندي وكارما كافيه ومطعم كلاو باربيكيو الأمريكي.
مطاعم داون تاون دبي
تعتبر المطاعم جزءاً لا يتجزأ من دبي داون تاون، حيث تعكس الثقافات المختلفة والتقاليد المتنوعة من جميع أنحاء العالم. تضم المنطقة مقاهي ومطاعم تقدم مختلف الأطباق من الآيس كريم المجمد بالنيتروجين وصولاً إلى شرائح اللحم المشوية اللذيذة، بالإضافة إلى المطاعم المتوفرة في فنادق داون تاون دبي المجاورة. يمكنك الاستمتاع بمجموعة رائعة من أهم المطاعم الفاخرة في وسط مدينة دبي في سوق البحار، بالإضافة إلى بعض من الحانات وأماكن السهر الشهيرة في المنطقة. عدا عن ذلك، لن يصعب على سكان المنطقة العثور على المطاعم الهندية في وسط مدينة دبي وبالقرب من مقار سكنهم أو عملهم، إذ تنتشر هذه المطاعم بكثرة في جميع أرجاء المنطقة كون المطبخ الهندي أحد المطابخ المفضلة للعديدين، منها مطعم شاميانا ومطعم باتيالا ومطعم بيبر ميل.
شواطئ داون تاون دبي
يمكن الوصول إلى أبرز شواطئ دبي بما يتراوح بين 15 و20 دقيقة بالسيارة، حيث تستضيف الشواطئ المفتوحة في دبي أعداداً هائلة من السكان والسياح، وذلك بفضل الأنشطة الترفيهية والمجانية في دبي التي يمكن ممارستها دون الحاجة إلى دفع أي مبلغ من النقود، كما يمكن لعشاق المياه والسباحة الاستمتاع بحمامات السباحة الخاصة التي توفرها غالبية الأبراج في داون تاون دبي.
أنشطة ترفيهية و معالم بارزة
يمكنك الاستمتاع بمختلف المرافق والأنشطة الترفيهية في داون تاون دبي التي تعد من أكبر مزايا المنطقة، مثل صالات السينما، ومدينة الملاهي، وحلبة التزلج على الجليد والعديد من أماكن الترفيه الخاصة بالأطفال في دبي مول، كما يمكنك لقاء الأصدقاء في أحد أفضل مطاعم ومقاهي الشيشة في داون تاون دبي.
دبي أوبرا
تضم دار دبي أوبرا مسرحاً داخلياً وآخر خارجياً وقاعة ومتحف للفنون، إلى جانب صالة للباليه والحفلات الفلكلورية وفندق ضخم لخدمة الزوار من جميع أنحاء العالم، ما يجعلها منصة عالمية جاهزة لاستقبال الفنانين المحليين والعالميين لتقديم العروض الحية والمباشرة للزوار.
تتميز دبي أوبرا عن غيرها من المراكز الفنية والثقافية في العالم بموقعها في دبي أولاً، هذه المدينة الحيوية المختلفة عن باقي أنحاء العالم وبقاطنيها من شتى الجنسيات ثانياً، وأخيراً، ميزتها في التصاميم الخارجية والداخلية والعروض الحية والمباشرة المقدمة للجمهور. تستضيف منطقة وسط دبي العروض الثقافية والفنية الخارجية الخاصة بالفنانين المحليين، كما يمكن أيضاً التجول في بوليفارد الشيخ محمد بن راشد الذي تصطف على جانبيه الأشجار الخلابة، ويضم مسارات مخصصة للصغار والكبار على حدٍ سواء.
أنشطة خارجية و مراكز اللياقة و التجميل
تعد منطقة داون تاون دبي من المناطق الصديقة للحيوانات الأليفة، حيث يمكن للأشخاص الاستمتاع باصطحاب حيواناتهم الأليفة إلى الحدائق مثل حديقة البرج دبي، وهي من الحدائق المناسبة للحيوانات الأليفة وتعد مثالية للمشي واللعب بشكل عام. تعتبر هذه الحديقة مثالية أيضاً للمهتمين باللياقة البدنية، حيث يمكنهم الركض وممارسة رياضاتهم المفضلة في الطبيعة الخلابة، إلى جانب احتضانها لمهرجان عربات الطعام والسهرات الفنية والغنائية، وتتميز بالمناظر الطبيعية الخلابة والمرافق الحديثة.
تقدم المنطقة خيارات متنوعة لعشاق الرياضة، بدءاً من تأجير الدراجات الهوائية ومراكز اللياقة البدنية الداخلية ومجموعة مختارة من صالات الألعاب الرياضية المنتشرة في جميع أنحاء المنطقة، بما في ذلك نادي فتنس فيرست وناجي فتنس 360 ونادي فلاي. تشمل المنطقة أيضاً عدداً كبيراً من مراكز السبا والصالونات التي تقدم خدمات استثنائية لزوارها.
فعاليات المنطقة
يتم الاحتفال برأس السنة الميلادية في داون تاون دبي بشكل سنوي، ويشمل الاحتفال العد التنازلي للعام الجديد وإطلاق الألعاب النارية المذهلة والتقاط الصور الفوتوغرافية ومقاطع الفيديو لنقل أجواء الاحتفال إلى جميع أنحاء العالم. تشمل الفعاليات أيضاً موكب السيارات الكلاسيكية وعروض الاحتفال باليوم الوطني لدولة الإمارات العربية المتحدة، كما يمكن لسكان داون تاون دبي المشي للوصول إلى نافورة دبي مول الراقصة والاستمتاع بعروضها المائية المدهشة.
يحظى سكان المنطقة بالعديد من الفعاليات الأخرى مثل عروض الأفلام الخارجية في الهواء الطلق والحفلات الموسيقية وغيرها الكثير.
صفحات مواقع التواصل الاجتماعي
يمكن للسكان معرفة آخر أخبار ومستجدات المنطقة عبر الاشتراك بمختلف صفحات مواقع التواصل الاجتماعي التي تتناول فعاليات داون تاون دبي.
أمور واجب مراعاتها
نظراً لكون داون تاون دبي من أشهر المناطق السياحية في الإمارات، فمن الطبيعي ملاحظة ظاهرة الازدحام المروري، خصوصاً في ساعات الذروة أو في أوقات انعقاد الفعاليات، كما تقع المنطقة بجوار شارع الشيخ زايد الذي يعد نابضاً بالحياة والشارع الرئيسي الأشهر في دبي، لذلك، يجب عليك توقع الازدحامات المرورية الخانقة في ساعات الذروة. من الأمور الواجب مراعاتها أيضاً قبل اتخاذ قرار السكن في وسط مدينة دبي هو طبيعتها السياحية، فمن المؤكد أن أسعار البيع والإيجار فيها ستكون مرتفعة إلى حد ما، وهذا يمكن تبريره لوفرة المرافق الترفيهية والمجتمعية التي توفرها المنطقة للسكان.
الأسئلة المتكررة
ما هو وسط مدينة دبي؟
تُعد منطقة داون تاون دبي قلب الإمارة النابض، إذ تقع بين دبي القديمة والجديدة، مما يعني أنه يمكن للسكان الوصول بسهولة إلى أهم المناطق السكنية والتجارية في دبي مثل منطقة بوليفارد الشيخ محمد بن راشد دبي وبر دبي وديرة ومرسى دبي وأبراج بحيرات جميرا وغيرها.
هل توفر منطقة داون تاون دبي عقارات تملك حر؟
نعم، يوفر وسط مدينة دبي نظام التملك الحر، إذ تعد المنطقة من أبرز مناطق التملك الحر في دبي.
ما هي أقرب محطات المترو إلى دبي داون تاون؟
تعد محطة مترو أبراج الإمارات الأقرب إلى المنطقة، حيث تبعد 5 – 8 دقائق مشياً على الأقدام.
كيف يمكنني الوصول إلى داون تاون دبي؟
يمكنك ارتياد الحافلات أو سيارات الأجرة أو استقلال المترو للوصول إلى وسط مدينة دبي من محطات مختلفة، أبرزها محطة برج الموسى ومحطة مترو أبراج الإمارات.
هل تتوفر أماكن سياحية في داون تاون دبي يمكن الوصول إليها مشياً؟
تعتبر داون تاون دبي من أكثر الأماكن ملاءمة للمشي في المدينة، ويمكن للأشخاص المشي من محطة مترو برج خليفة / دبي مول لزيارة عدد من أشهر المعالم السياحية مثل برج خليفة ودبي مول ودبي أوبرا ونافورة دبي الراقصة وغيرها.
ما هي أبرز المرافق الترفيهية في دبي مول؟
يضم دبي مول فندقاً يشتمل على 250 غرفة فندقية، و22 شاشة عرض سينما، و120 مطعماً ومقهى، كما يتضمن المول أكثر من 14 ألف مكان لركن السيارات موزعة على 3 مواقف، ويقدم المول خدمة ركن السيارات ونظام تذاكر تحديد مكان السيارة، ويشمل دبي مول الأماكن الترفيهية التالية:
أكواريوم دبي وحديقة الحيوان تحت الماء
يوفر دبي أكواريوم العديد من الأنشطة الممتعة للزوار، مثل نفق أكواريوم دبي الذي يصل طوله إلى 48 متراً، ويُعد فرصة مذهلة للتجوّل ومشاهدة المناظر المائية الخلابة مع زاوية رؤية بمقدار 270 درجة، بالإضافة إلى مجموعة كبيرة من الأنشطة الممتعة والمتنوعة.
حلبة دبي للتزلج
يشمل المول حلبة تزلج على الجليد بحجم ملعب أولمبي، ويتم استعمال تكنولوجيا التبريد المتطورة في هذه الحلبة للحفاظ على برودتها. تتسع حلبة تزلج دبي إلى حوالي 2,000 زائر وتتمتع أيضاً بنظام عرض وشاشة (إل إي دي) ضخمة.
كيدزانيا دبي مول
كيدزانيا هي منطقة ألعاب وملاهي ترفيهية في دبي تضم ألعاب أطفال متنوعة ومسلية، وتُعد وجهة فريدة من نوعها كونها تساعد على التعلّم من خلال اللعب واكتساب مهارات جديدة، إلى جانب صقل مهارات الأطفال الاجتماعية المختلفة.
الموقع
- تقع على بعد دقائق فقط من مركز دبي المالي العالمي ومنطقة الخليج التجاري
- تبعد 18 دقيقة بالسيارة عن مطار دبي الدولي
- تقع على بعد دقائق فقط من أهم الطرق السريعة الرئيسية في المدينة مثل شارع الشيخ زايد وشارع الخيل
- يمكن الوصول إلى منطقة دبي مارينا المثالية لمحبي الرياضات المائية في غضون 20 دقيقة بالسيارة