الفرجان دبي

• اتجاه الايجار
• اتجاه الأسعار
• عوائد الاستثمار
• المناطق الأكثر طلباً
• فنادق
• دور العبادة و المساجد
• جامعات و مدارس
• مولات
• الأسئلة المتكررة

يشتهر مجمع الفرجان دبي بكونه مجمع حيوي وسكني مطوّر من قبل شركة نخيل العقارية، حيث يهدف لبناء حيّ فلل وسط بيئة مريحة وهادئة تتوسط شارع الشيخ زايد وشارع الشيخ محمد بن زايد.

يرتبط الفرجان ارتباطاً وثيقاً بالعديد من الطرق الرئيسية ويقرب العديد من المرافق والخدمات الهامة، كما يستفيد المجمع بشكل كبير من مسارات الدراجات التي تمر بكلّ من ديسكفري جاردنز وفلل جاردن فيو كما الفرجان ذاتها، مما يوفر لسكان الفرجان مضمار دراجات هوائية بطول 40 كيلومتر تقريباً. تجدر الإشارة إلى أن المجمع يضم أكثر من 4,000 شقة، كما تتنوع عقاراته بين منازل التاون هاوس والشقق الفلل والفنادق والمساحات التجارية وغيرها العديد التي لا تزال قيد الإنشاء.

• يتألف بشكل أساسي من الفلل ومنازل التاون هاوس ومباني سكنية
• قريب من شوارع رئيسية مثل شارع الشيخ زايد وشارع الشيخ محمد بن زايد
• مثالي للعائلات الباحثة عن مجتمع مترابط وبيئة هادئة
• يجاور جرين كوميونيتي وقرية جبل علي وديسكفري جاردنز
• يوفر العديد من المرافق المشتركة مثل بركة السباحة ومراكز اللياقة والحدائق
• نذكر من أبرز المشاريع في المنطقة، مشروع تلال الفرجان الرائع

الفرجان هو مجمع سكني مسوّر ومطوّر من قبل شركة النخيل الرائدة في أعمال التطوير العقاري، هذا ويوفر بيئة عائلية آمنة وهادئة بعيداً عن صخب المدينة رغم توفيره العديد من المرافق والخدمات التي تقع في المركزين التجاريين الفرجان بافيليون والفرجان بافيليون غرب مثل برك السباحة والملاعب الرياضية كما المطاعم والمقاهي والمحلات التجارية.

توفر منطقة الفرجان دبي العديد من العقارات السكنية التي تتنوع بين الفلل والشقق والفنادق، وطوّر جميعها من قبل أشهر الشركات العقارية في دبي التي حرصت على تجسيد النمط الحضري بمميزات عملية ومريحة تلبي وتغطي جميع متطلبات العائلة.

يمكن استعراض المخططات الطابقية في الفرجان بأبعاد ثنائية وثلاثية عبر موقع بيوت لاختيار العقار الأمثل الذي يلبي متطلباتك واحتياجاتك.

شهد الفرجان العديد من أعمال التطوير والإنشاء مثل مسار اكسبو 2020، كما تتميز عقاراتها بالأسعار المعقولة والمساحة الكبيرة الأمر الذي يفسر ازدياد الطلب عليه بشكل طرديّ مع تقدّم الوقت. إن كنت ترغب بالعيش والاستقرار في الفرجان فيجدر بك معرفة تفاصيل كلّ مجمع فرعي فيه وأسعار العقارات في الفرجان.

يتألف فندق مانور من جي اي الحائز على تقييم 4 نجوم من 233 غرفة تشمل جميعها أسرّة مريحة ومنطقة جلوس ومكتب وحمام أنيق، ويناسب الفندق المهنيين الراغبين بالبقاء على مقربة من مطار آل مكتوم الدولي والمنطقة الحرّة في جبل علي (JAFZA) بالإضافة إلى موقع معرض إكسبو 2020.

تنتشر في جميع أرجاء المجمع السكني مواقف سيارات، حيث يخصص الفرجان بافيلون قرابة 300 موقف سيارات للزوار، هذا وتوفر المباني السكنية مواقف سيارات أرضية كما يشمل المجمع السكني مواقف سيارات عامة بجانب الطريق، أما الفلل فتخصص موقفيّ سيارات لساكنيها.

من أقرب محطات مترو دبي إلى المجمع محطة ابن بطوطة ومحطة الطاقة، ويمكن الوصول إلى كلتيهما في غضون دقائق بالسيارة، هذا ويعدّ مسار المترو الجديد من أهم المشاريع التي استقبلت معرض إكسبو الدولي 2020 في دبي حيث أضيفت محطات أخرى توصل بشكل مباشر إلى الفرجان.

يقع سبينس في الفرجان بافيلون الذي يضم أيضاً دبليو فريش وويست زون سوبرماركت اللذان يوفران خدمة التوصيل المنزلي لشتّى ما يحتاجه الأفراد والعائلة، أما كارفور ماركت فيقع قرب حدود المجمّع السكني مع ديسكفري جاردنز، كما فرع آخر في ابن بطوطة مول يشتمل مختلف مستلزمات المنزل والبضائع المستوردة، وتعتبر جميع هذه الخيارات من أهم سلاسل السوبرماركت في دبي.

تضم المنطقة عدداً محدوداً من المحلات التجارية التي يمكن العثور عليها في الطوابق الأرضية من المباني، وتشمل:

• سوبرماركت برايم مارت
• صيدلية لايف
• مكتبة الحقبة الجديدة

يمكن للمسلمين أداء الصلوات الخمس في أحد المساجد المتوافرة في المجمع السكني، من أبرزها مسجد الفرجان غرب الواقع قرب الفرجان بافيلون غرب، هذا ولا تزال أعمال تطوير وإنشاء مسجد الفرجان قائمة في الوقت الحالي الذي يتسع لأعداد كبيرة من المصلين، إلا أنه في الوقت الحالي يمكن التوجه إلى ديسكفري جاردنز التي تضم مسجد عبدالله علي الشعفار.

هذا ويجدر بالذكر أن أغلبية كنائس دبي القريبة تقع في قرية جبل علي المجاورة، وتشمل كنيسة انترناشونال نابليز كوميونيتي وكنيسة القديس ريغوريوس الأرثوذكسية.

أما أتباع الديانة السيخية فيمكنهم زيارة غورو دربار سيخ غرودوارا الذي يسهل الوصول إليه في غضون 13 دقيقة، بينما أتباع الديانة الهندوسية فتجدر بهم القيادة مدّة 40 دقيقة للوصول إلى بر دبي حيث تقع معابدهم.

افتتحت مدرسة ذي أربور عام 2018 وهي أول مدرسة في الإمارات كافّة تقدم منهجاً دراسياً يركز على الإلمام بالبيئة والاستدامة، إذ توفر تعليماً مميزاً وفقاً للمنهج البريطاني الوطني، حيث ترتكز رؤية المدرسة التعليمية على الاستدامة والعدالة البيئية. تدرّس ذي أربور الطلاب حتى السنة السادسة وتبدأ أقساطها السنوية من 56 ألف درهم إماراتي. أما الأطفال البالغين من العمر 18 شهراً حتى 4 سنوات، فيمكن لأولياء أمورهم تسجيلهم في حضانات دبي القريبة مثل حضانة قرية جبل علي الكائنة في الفرجان غرب وتوفر للأطفال تعليماً مسلّياً وفقاً للمنهج البريطاني – منهاج التعليم المبكر للمرحلة التأسيسية (EYFS).

أما الأطفال البالغين من العمر 18 شهراً حتى 4 سنوات، فيمكن لأولياء أمورهم تسجيلهم في الحضانات القريبة مثل حضانة قرية جبل علي الكائنة في الفرجان غرب وتوفر للأطفال التعليم وفقاً للمنهج البريطاني – منهاج التعليم المبكر للمرحلة التأسيسية (EYFS)، هذا وتعتبر واحدة من أفضل حضانات دبي مارينا.

من يرغب بإكمال تعليمه الجامعي، يمكنه التسجيل في جامعة البلمند دبي التي يقع مقرّها في لبنان، أما فرعها هذا فيقع في مجمع دبي للاستثمار وتوفر تخصصات بكالوريوس عديدة معتمدة تتبع المناهج الأمريكية للدراسات العليا وتعتبر واحدة من أشهر جامعات دبي، هذا وقد افتتحت جامعة سينيرجي الروسية في عام 2013 فرعاً لها في أبراج بحيرات الجميرا وتقوم بتوفير برامج بكالوريوس وماجستير أشهرها ماجستير إدارة الأعمال في القيادة النسائية التي تعتبر الأولى من نوعها في الشرق الأوسط، كما تعدّ من أبرز جامعات دبي في العلوم والأعمال والفنون وتشتهر بين خبراء الأعمال الراغبين بتوسيع نطاق معرفتهم وخبراتهم، وتجدر الإشارة إلى أن جميع برامج الجامعة معتمدة من قبل هيئة المعرفة والتنمية البشرية وسلطات دبي.

يفتتح ميديكلينيك أبوابه في الفرجان بافيليون من الساعة 8 صباحاً حتى 8 مساءً طيلة أيام الأسبوع، ويوفر علاجات في مختلف التخصصات منها الأطفال والأسنان كما العلاج الطبيعي الأمر الذي لأجله اعتبر من أبرز مستشفيات دبي، أما من يحتاج إلى رعاية حثيثة ومختصّة فيجدر عليه التوجه إلى مركز أدفانس كير لتشخيص وعلاج الأورام الكائن في الفرجان جنوب، بينما يقع أقرب مستشفى في مجمع دبي للاستثمار وهو مستشفى أن أم سي رويال.

يجاور مجمع الفرجان ديسكفري جاردنز وقرية جبل علي، كما يقع قرب الحدائق وجرين كوميونيتي وجميرا بارك، هذا ويسهل الوصول إلى جميرا جولف استيت إلى جانب جبل علي ومجمع دبي للاستثمار ومدينة دبي الرياضية وإمارة أبوظبي.

يضم المجمع فرعين اثنين من الفرجان بافيلون، ويوفر كلاهما محلات سوبرماركت وأكثر من 10 مطاعم و24 محل تجاري، كما يمكن للسكان التوجه إلى ابن بطوطة مول الضخم الكائن في ديسكفري جاردنز المجاورة، ويتميز المول بهندسته المعمارية الفريدة الظاهرة جليّاً في أروقته وصالاته وحتى تصميمه الخارجي المميز المستوحى من رحلات المستكشف ابن بطوطة، الأمر الذي جعله أكبر مول بتصميم فريد من نوعه في العالم، هذا ويوفر المول أكثر من 420 محل تجاري و50 مطعم و21 شاشة سينما تعرض أحدث أفلام هوليوود وبوليوود.

يتوفر عدد لا بأس به من خيارات الطعام في الفرجان بافيلون والفرجان بافيلون غرب، وتشمل مطعم اوريجانو الذي يعتبر من أشهر المطاعم الإيطالية في دبي وويتش وتش المشهور بسندويشاته الصحية واللذيذة، كما مطعم العرّاب الذي يشتهر بمأكولاته العربية والشرقية. هذا ويمكن التوجه إلى ديسكفري جاردنز المجاورة لتذوّق أطباق من مختلف أنحاء العالم بأسعار معقولة، أما من يرغب بقضاء عطلة نهاية أسبوع ممتعة برفقة الأصدقاء، فيمكنه قصد فندق موڤنبيك بوابة ابن بطوطة دبي الذي يضم العديد من الحانات المميزة.

تقع أقرب الشواطئ في دبي مارينا على بعد حوالي 20 دقيقة بالسيارة، وينتشر على جوانب الطرق العديد من خيارات المطاعم والمحلات التجارية التي يمكن التسوق منها، إلى جانب ملاعب ومرافق للتمارين الرياضية المتواجدة في الهواء الطلق. من يرغب بالسباحة وتجربة الرياضات الشاطئية والمائية يمكنه التوجه إلى شاطئ الصفوح الذي يقع على بعد 25 دقيقة بالسيارة.

يمكنك مشاهدة أحدث أفلام هوليوود وبوليوود في ريل سينما التي افتتحت حديثاً في نادي جبل علي الترفيهي الكائن على بعد 10 دقائق بالسيارة، حيث يمكنك مقابل 160 درهم إماراتي الاستمتاع بمشاهدة فيلمك المفضل مع مقبلات وطبق رئيسي مختار من قبل قائمة الطعام المعدّة بإتقان من قبل خبير المطام الأمريكية جاي فيري.

للسباقات العائلية متعة لا تضاهى، حيث يمكنك تحدّي أفراد عائلتك في لعبة بولينغ في سويتش بولينغ الواقع في ابن بطوطة مول، وتتميز الصالة بإضاءات نيون تتوهج في الظلام لتضفي أجواء وإحساساً مميزاً. أما إن كنت ترغب بتجربة ألعاباً ورياضات مائية، فيمكنك قصد فندق جاي إيه جبل علي بيتش لتجربة التجديف على اللوح وغيرها العديد من الأنشطة، إلى جانب الرماية وركوب الخيل.

تنتشر في أرجاء المنطقة حدائق عامة يمكن زيارتها وقضاء أمتع الأوقات فيها، كما يمكن قصد الحديقة الرئيسية لمجمّع مساكن الفرجان للتمتّع بالمساحات الخضراء الواسعة، أو زيارة منطقة الروضة وديسكفري جاردنز لقضاء وقت ممتع في حدائقها الكبيرة التي يسهل الوصول إليها في غضون دقائق معدودة.

عادةً ما يقصد السكان نادي الفرجان الواقع على مقربة، لما يضمه من بركة سباحة بنظام تحكم بدرجات الحرارة وبركة أطفال وصالة رياضية ومركز لياقة مجهّز بالكامل بأحدث الأجهزة الرياضية ينقسم إلى أربعة استوديوهات.

يغطي كِلا مركزيّ الفرجان بافيلون احتياجات السكان الأساسية، فيضمان صالونات للسيدات والرجال وصيدليات ومقاهي وغيرها العديد، ومن أشهرها تيبس أند توز الذي يعتبر من أشهر صالونات النساء في دبي ومكتبة الحقبة الجديدة وصيدلية لايف.

يقام في المركزين التجارين العديد من الفعاليات والاحتفالات التي يمكن للسكان المشاركة فيها، حيث يوفر منتزه ذا ارك بيئة ترفيهية آمنة للأطفال دون عمر 10 سنوات، كما يستضيف البرشاء مول العديد من الفعاليات بشكل دوريّ.

يجب قياس إيجابيات وسلبيات السكن في مجمّع الفرجان قبل الإقرار بأنه المكان الأمثل الاستقرار به، فمن أهم سلبياته هو افتقاره لمواصلات النقل العام نظراً لكون المجمّع لا يزال قيد التطوير وأجزاء منه لا تزال قيد الإنشاء والتي من المتوقع أن تكتمل بحلول عام 2021، ومن المخطط أن يضم حوالي ألفيّ منزل جديد وخطّ مترو جديد موازٍ للفرجان الأمر الذي سيزيد من قيمة المجمّع في سوق عقارات دبي.

إن حقيقة توافر عقارات تملك حر في الفرجان عزز الاستثمارات الأجنبية إلى جانب المحلية، حيث تربع المجمّع ضمن قائمة أفضل مناطق التملك الحر للأراضي السكنية في دبي، كما أن اعتدال أسعار العقارات لعب دوراً كبيراً بالازدياد في نسبة الطلب على شراء العقارات فيها، إذ يبلغ متوسط سعر القدم المربع في الفرجان 273.91 درهم إماراتي.

أُختير مشروع فلل سكاي الكائن في الفرجان المشروع العقاري الأبرز لشهر فبراير 2020 من قبل موقع بيّوت، وذلك بسبب موقعه الاستراتيجي وسهولة الوصول منه إلى باقي مناطق المدينة وأبرز ما فيها مثل موقع إكسبو 2020 ودبي وورلد سنترال، إلى جانب توفيره مرافق عديدة مشتركة تشمل برك السباحة للكبار والصغار وغرف البخار والساونا ومركز اللياقة المجهز بالكامل، والأهم من هذا كلّه توفير خطط سداد مرنة وسلسة على مدى 3 سنوات بعد التسليم.

فيما يخص فلل 4 غرف في الفرجان، فتتفاوت في المساحة الإجمالية تبعاً لموقعها ضمن المجمّع السكني فتتراوح بين 455 و 506 متر مربع، أما منازل التاون هاوس 3 غرف فمساحتها الإجمالية تبلغ قرابة 301 متر مربع.

يقع مشروع عزيزي عنبر دبي في قلب منطقة الفرجان النابضة بالحياة في إمارة دبي، ويتفرد بتوفيره نمطاً معيشياً راقٍ وفاخرٍ لسكانه، حيث تميزت عقارات عزيزي عنبر من عزيزي للتطوير العقاري بالتصاميم الأنيقة ذات المواصفات المتميزة، فضلاً عن توفر العديد من وسائل الراحة والمرافق الترفيهية والخدمية، ما يخلق أجواءً مميزة.

علاوة على هذا تتميز عقارات المشروع بموقعها الفريد ذي الإطلالات الساحرة على المناظر الطبيعية، حيث تستطيع الاستمتاع بالمناظر الخلاّبة من خلال النوافذ أو الشرفات، علاوة على هذا يحتل موقعاً جوهرياً واستراتيجياً بالقرب من المناطق والشوارع الحيوية المهمة في دبي، حيث يمكن الوصول إلى شارع محمد بن زايد في غضون دقيقة واحدة، وحوالي 15 دقيقة عن مطار آل مكتوم الدولي، كما تبعد محطة مترو الفرجان حوالي 7 دقائق، هذا كلّه لعب دوراً كبيراً في اعتباره المشروع العقاري لشهر أبريل 2023 حسب تقارير موقع بيوت.

• يسهل الوصول إلى شارع الشيخ محمد بن زايد في غضون 5 دقائق
• يبعد مطار آل مكتوم الدولي قرابة 18 دقيقة
• يستغرق الوصول إلى منطقة برج خليفة إلى جانب داون تاون دبي حوالي 30 دقيقة بالسيارة