أبرز النقاط
معلومات عن دبي لاند دبي
دبي لاند هي منطقة سكنية وترفيهية وسياحية ضخمة طورتها دبي للعقارات على مساحة 3 ملايين قدم مربع. ينقسم المشروع إلى العديد من المجمّعات السكنية ، بما في ذلك نادي ومنتجع الحبتور للبولو، وليان، ومجان، وفالكون سيتي أوف وندرز، وليفينغ ليجيند، وأبراج سكاي كورتس، وواحة دبي لاند، ومساكن ويندسور، وفيلانوفا، وركان، وفيورا في جولف فيردي، وذا تايجر وودز دبي وفلل الواحة. تجدر الإشارة إلى أن المنطقة تضمن توافر العديد من الخدمات والمرافق وشتى الاحتياجات الأساسية لسكانها، رغم كون العديد من مشاريعها التي تبلغ قيمتها ملايين الدراهم الإماراتية لا تزال قيد التطوير، مثل داماك هيلز (أكويا من داماك)، هذا وتحتضن المنطقة مجموعة من معالم الجذب السياحي مثل المنتزهات والملاهي ونادي البولو، إلى جانب الفنادق والكثير من خيارات المبيت المتنوعة.
أطلق مشروع دبي لاند من قبل شركة تطوير في أكتوبر 2003، وخطط ليضم 6 مجمعات ذات طابع خاص ضمن المجمعات السكنية والمرافق الخدمية، إلا أن مجموعة دبي للعقارات استولت على المشروع لتقوم بدورها بتقسيمه إلى عدّة مشاريع فردية بعضها لم يُشمل ضمن حدود دبي لاند، وحازت على اهتمام جماهيري كبير أدى لأن تشتهر بأسمائها الخاصة، فمن أبرز هذه المشاريع التي كان يفترض أن تكون ضمن مشروع تطوير دبي لاند مدينة دبي الرياضية وموتور سيتي ومدن والمرابع العربية.
تقع هذه المنطقة الكبيرة قبالة شارع الشيخ محمد بن زايد (E311)، وتشمل العديد من المشاريع في مراحل مختلفة من الاكتمال والإنشاء بالإضافة إلى العديد من عقارات التملك الحر، مما أدى إلى أن تصبح دبي لاند واحدة من أكثر المناطق طلباً في دبي، حسب تقرير موقع بيوت ودوبيزل عن الاستثمار في عقارات دبي لعام 2020، هذا ولعب توافر عقارات التملك الحر دوراً كبيراً في جعل دبي لاند واحدة من المناطق التي توفر فلل بسعر معقول، إذ يمكن للمستثمرين وحتى الراغبين بالاستقرار طويل الأمد شراء الفلل في ليفينغ ليجيندز التي تعد من أفضل المجمعات السكنية التي توفر خيار الاستثمار ضمن دبي لاند.
المنطقة | العائد على الاستثمار | السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع عام 2019 | فلل 3 غرف | فلل 4 غرف | فلل 5 غرف |
|---|---|---|---|---|---|
| دبي لاند | العائد على الاستثمار %5.6 | السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع عام 2019
| فلل 3 غرف
| فلل 4 غرف
| فلل 5 غرف
|
| الينابيع | العائد على الاستثمار %5.6 | السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع عام 2019
| فلل 3 غرف
| فلل 4 غرف
| فلل 5 غرف
|
| داماك هيلز (أكويا من داماك) | العائد على الاستثمار %5.1 | السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع عام 2019
| فلل 3 غرف
| فلل 4 غرف
| فلل 5 غرف
|
| قرية جميرا الدائرية | العائد على الاستثمار %5.9 | السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع عام 2019
| فلل 3 غرف
| فلل 4 غرف
| فلل 5 غرف
|
| أكويا أكسجين | العائد على الاستثمار %5.3 | السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع عام 2019
| فلل 3 غرف
| فلل 4 غرف
| فلل 5 غرف
|
لمحة عامة
- تضم مجموعة من شقق و فلل و تاون هاوس فاخرة
- تشمل مجموعة من المجّمعات المتعددة والمتنوعة
- تضم المنطقة أكثر من 50 منطقة جذب للزوار
- منطقة ذات نمو استثماري متزايد كما أظهرت تقارير موقع بيوت
- إحدى أهم وأبرز مناطق التملك الحر في دبي
- تحتضن نادي ومنتجع الحبتور للبولو إضافة إلى عالم من المغامرات “آي أم جي”
الحي
عن المنطقة
بعد تطوير المزيد من المجمعات في المنطقة، أصبحت دبي لاند واحدة من أكثر المشاريع نجاحاً من قِبل المطور الرئيسي دبي للعقارات. يشمل هذا التطوير العديد من المرافق المختلفة، بدايةً من المتنزهات الترفيهية ومراكز التسوق ومشروعات السياحة البيئية إلى الوحدات السكنية. بصرف النظر عن كون المنطقة وجهة سياحية، فإنها تتمتع بشعبية كبيرة بين المقيمين والمستثمرين ويرجع ذلك إلى الإيجارات المعقولة وتوفر مجموعة من العقارات بنظام التملك الحر بالمقارنة مع أجزاء أخرى من المدينة.
عقارات دبي لاند دبي
توفر دبي لاند عقارات فاخرة وأخرى ذات سعر معقول، وجميعها يضم مرافق مميزة تناسب البيئة المثالية للعائلات. ما يلي يوضح العقارات التي توفرها دبي لاند:
- شقق استوديو و شقق غرفة وصالة و شقق غرفتين وصالة و شقق ثلاث غرف وصالة
- فلل منفصلة تضم 2-6 غرف
- تاون هاوس يضم 1-4 غرف
يمكن العثور على شقق استوديو بمساحة تتراوح بين 400 و 600 قدم مربع و شقق غرفة وصالة بمساحة تتفاوت بين 750 و 850 قدم مربع وتناسب كلتاهما الأفراد والوافدين. أما من يرغب بمكانٍ راقٍ للاستقرار، فيمكنه العثور على شقق غرفتين وصالة و شقق ثلاث غرف وصالة تتربع على مساحة تقارب 1600 قدم مربع، بينما تتفاوت مساحة الفلل أو التاون هاوس بين 2000 و 9000 قدم مربع، هذا وتتوفر فلل للايجار في دبي لاند مفروشة بالكامل وتتواجد في منتجع ونادي الحبتور للبولو في ذا رزدنسز.
اتجاه ايجار عقارات دبي لاند في دبي
نظراً لتنوع العقارات في دبي لاند، فإن الإيجارات تختلف تبعاً للموقع ونوع العقار والمساحة وعدد الغرف.
نوع الشقة | متوسط الإيجار السنوي بالدهم الإماراتي |
|---|---|
نوع الشقة استوديو | متوسط الإيجار السنوي بالدهم الإماراتي 22,000 |
نوع الشقة 1 غرفة | متوسط الإيجار السنوي بالدهم الإماراتي 31,000 |
نوع الشقة 2 غرفة | متوسط الإيجار السنوي بالدهم الإماراتي 45,000 |
نوع الشقة 3 غرف | متوسط الإيجار السنوي بالدهم الإماراتي 80,000 |
نوع الشقة 4 غرف | متوسط الإيجار السنوي بالدهم الإماراتي 115,000 |
تتنوع خيارات الشقق بين شقق استوديو وشقق غرفة وصالة وشقق غرفتين وصالة وشقق ثلاث غرف وصالة، إضافة إلى شقق أربع غرف وصالة في مختلف أرجاء دبي لاند، هذا ويمكن استئجار استوديو في دبي لاند بسعر 22 ألف درهم إماراتي في السنة، وتعرض بسعر معقول للغاية مقارنة بباقي المناطق والمجمعات السكنية وتتواجد في الغالب في أبراج سكاي كورتس ومجان وونسدور السكني، كما ويمكن العثور على شقق غرفة وصالة للإيجار في دبي لاند بمساحة تتفاوت بين 700 و 900 قدم مربع في المشاريع آنفة الذكر، ويبلغ متوسط إيجارها السنوي 50 ألف درهم إماراتي للوحدات السكنية الجديدة والبالغ مساحتها 1254 قدم مربع والتي تضم نظام تكييف مركزي مجاني.
من يرغب بالاستقرار ضمن مساحة أكبر وأكثر اتساعاً، يمكنه العثور على شقق غرفتين وصالة وشقق ثلاث غرف وصالة في مشاريع مثل ليفينغ ليجيندز وأبراج سكاي كورتس وليان.
- يتفاوت إيجار شقق غرفتين وصالة في دبي لاند بين 32 ألف و 70 ألف درهم إماراتي في السنة
- يمكن استئجار شقق ثلاث غرف وصالة في دبي لاند بسعر يتراوح بين 62 ألف و 84 ألف درهم إماراتي
تجدر الإشارة إلى أن الاستقرار في منازل تاون هاوس في دبي لاند مثالي لمن يرغب بالعيش ضمن بيئة مترابطة ووسط علاقات وطيدة مع باقي السكان، هذا وخصص مجمع منتجع ونادي الحبتور للبولو لمحبي هذه الرياضة ولاعبيها، وتضم منازل تاون هاوس حصرية تعرف باسم ذا ريزيدنسز وتتنوع بين تاون هاوس 3 غرف وتاون هاوس 4 غرف، وعليه يمكن استئجار تاون هاوس 4 غرف في دبي لاند بمتوسط سعر سنوي قدره 160 ألف درهم إماراتي، أما من يرغب بالاستقرار وسط مساحة أكثر خصوصية فيمكنه التفكير ملياً بالفلل التي تتنوع بين فلل غرفتين وصولاً إلى فلل 6 غرف.
نوع الفيلا | متوسط الإيجار السنوي بالدرهم الإماراتي |
|---|---|
نوع الفيلا 2 غرفة | متوسط الإيجار السنوي بالدرهم الإماراتي 73,000 |
نوع الفيلا 3 غرف | متوسط الإيجار السنوي بالدرهم الإماراتي 128,000 |
نوع الفيلا 4 غرف | متوسط الإيجار السنوي بالدرهم الإماراتي 142,000 |
نوع الفيلا 5 غرف | متوسط الإيجار السنوي بالدرهم الإماراتي 139,000 |
نوع الفيلا 6 غرف | متوسط الإيجار السنوي بالدرهم الإماراتي 146,000 |
- 4 غرف
- |
- 4 حمامات
- |
- 2545 قدم مربع
- 4 غرف
- |
- 6 حمامات
- |
- 6518 قدم مربع
- 4 غرف
- |
- 6 حمامات
- |
- 6518 قدم مربع
- 4 غرف
- |
- 6 حمامات
- |
- 6518 قدم مربع
- 4 غرف
- |
- 4 حمامات
- |
- 4998 قدم مربع
- 3 غرف
- |
- 4 حمامات
- |
- 1846 قدم مربع
يمكن العثور على فلل صغيرة الحجم نسبياً في مشاريع مثل ليان وفلل الواحة، وتشمل فلل غرفتين للإيجار في دبي لاند بسعر 73 ألف درهم إماراتي سنوياً، وفلل ثلاث غرف للإيجار في دبي لاند بسعر يتفاوت بين 140 ألف و 170 ألف درهم إماراتي، أما العقارات الفاخرة فتقع ضمن منتجع ونادي الحبتور للبولو الذي يضم مرافق عالمية يتم الإشراف عليها من قبل إدارة النادي.
أما فلل أربع غرف للإيجار في دبي لاند فتنتشر في جميع أرجاء المنطقة وتعرض بأسعار مختلفة، إذ ستعثر في مشروع ليان على فلل بسعر معقول قدره 135 ألف درهم إماراتي سنوياً، أما الفلل الفاخرة في ذا ريزدنسز – منتجع ونادي الحبتور للبولو فيتفاوت سعرها بين 185 ألف و 550 ألف درهم إماراتي سنوياً، هذا ويضم فالكون سيتي أوف وندرز خيارات مميزة من فلل 5 غرف للإيجار في دبي لاند بسعر يتفاوت بين 125 ألف و 200 ألف درهم إماراتي في السنة، بينما يبلغ متوسط إيجار فلل 6 غرف في دبي لاند قرابة 146 ألف درهم إماراتي في السنة.
اتجاه اسعار عقارات دبي لاند في دبي
نوع الشقة | متوسط سعر الشراء بالدهم الإماراتي |
|---|---|
نوع الشقة استوديو | متوسط سعر الشراء بالدهم الإماراتي 322,000 |
نوع الشقة 1 غرفة | متوسط سعر الشراء بالدهم الإماراتي 451,000 |
نوع الشقة 2 غرفة | متوسط سعر الشراء بالدهم الإماراتي 620,000 |
نوع الشقة 3 غرف | متوسط سعر الشراء بالدهم الإماراتي 1,272,000 |
نوع الشقة 4 غرف | متوسط سعر الشراء بالدهم الإماراتي 1,569,000 |
نظراً لكون المنطقة تتيح عقارات تملك حر، فإنها تضم العديد من المشاريع التي يمكن الاختيار من بينها، فعلى سبيل المثال يمكن شراء استوديو في دبي لاند بسعر يبدأ من 322 ألف درهم إماراتي، وتتواجد أغلبية شقق الاستوديو في أبراج سكاي كورتس.
هذا ويتفاوت سعر شراء شقق غرفة وصالة في دبي لاند بين 280 ألف و 862 ألف درهم إماراتي، ويفضل المستثمرون شراء العقارات الكائنة في مشروع فيورا في جولف فيردي الذي يتوقع أن يكتمل في الربع الأخير من 2021. يبلغ متوسط سعر شراء شقق غرفتين وصالة في دبي لاند حوالي 620 ألف درهم إماراتي، أما شقق ثلاث غرف وصالة للبيع في دبي لاند فتعرض بسعر يقارب 1 مليون درهم إماراتي.
إضافة إلى جميع ما ذكر آنفاً، يفضل العديد من المستثمرين شراء الفلل في دبي لاند نظراً لكونها عقارات تملك حر وذات سعر معقول مقارنة بالموقع الاستثنائي.
نوع الفيلا | متوسط سعر الشراء بالدرهم الإماراتي |
|---|---|
نوع الفيلا 2 غرفة | متوسط سعر الشراء بالدرهم الإماراتي 998,000 |
نوع الفيلا 3 غرف | متوسط سعر الشراء بالدرهم الإماراتي 1,369,000 |
نوع الفيلا 4 غرف | متوسط سعر الشراء بالدرهم الإماراتي 1,719,000 |
نوع الفيلا 5 غرف | متوسط سعر الشراء بالدرهم الإماراتي 2,849,000 |
نوع الفيلا 6 غرف | متوسط سعر الشراء بالدرهم الإماراتي 3,356,000 |
- 4 غرف
- |
- 5 حمامات
- |
- 2434 قدم مربع
- 3 غرف
- |
- 4 حمامات
- |
- 4888 قدم مربع
- 4 غرف
- |
- 5 حمامات
- |
- 2670 قدم مربع
يضم مشروع ركان مجموعة من نخبة فلل غرفتين للبيع في دبي لاند بسعر 998 ألف درهم إماراتي، هذا ويشتهر مشروع فيلانوفا بضمّه فلل ثلاث غرف للبيع في دبي لاند بسعر يقارب 1.3 مليون درهم إماراتي. من يرغب بالاستقرار طويل الأمد ضمن مساحة أكبر وأكثر اتساعاً، يمكنه شراء فلل 4 غرف في دبي لاند بسعر يتفاوت بين 1.4 مليون و 3.5 مليون درهم إماراتي، وشراء فلل 5 غرف في دبي لاند بسعر يقارب 2.8 مليون درهم إماراتي، وقد يرتفع سعرها ليصل إلى 6.4 مليون درهم إماراتي للوحدات الفاخرة الكائنة ضمن فالكون سيتي أوف وندرز. هذا وتعرض فلل 6 غرف للبيع في دبي لاند بسعر يبدأ من 2.8 مليون درهم إماراتي، وتتواجد هذه الوحدات التي لا تزال قيد التخطيط والإنشاء في أغلب الأحيان في دبي لايف ستايل سيتي، ويمكن العثور على بعض الفلل الجاهزة منها في ليفينغ ليجيندز.
عوائد الاستثمار في مجمع دبي لاند السكني
نوع الشقة | عائد الاستثمار |
|---|---|
نوع الشقة استوديو | عائد الاستثمار 6% |
نوع الشقة 1 غرفة | عائد الاستثمار 5.9% |
نوع الشقة 2 غرفة | عائد الاستثمار 6.9% |
نوع الشقة 3 غرف | عائد الاستثمار 7.3% |
نوع الشقة 4 غرف | عائد الاستثمار 6% |
حصدت شقق ثلاث غرف على أعلى نسبة عائد استثماري في دبي لاند قدرها 7.3%، تلتها شقق غرفتين وصالة بعائد قدره 6.9%. هذا وتساوت العوائد الاستثمارية التي حصدتها كل من شقق استوديو وشقق أربع غرف وصالة، فبلغت 6%، واختتمت القائمة بشقق غرفة وصالة التي حصدت عوائد قدرها 5.9%.
من يرغب بالاستثمار بمنازل التاون هاوس والفلل، يتوجب عليه دراسة الجدول أدناه أولاً لاختار العقار الذي يدرّ أرباحاً أكثر.
نوع الفيلا | عائد الاستثمار |
|---|---|
نوع الفيلا 2 غرفة | عائد الاستثمار 7% |
نوع الفيلا 3 غرف | عائد الاستثمار 5.3% |
نوع الفيلا 4 غرف | عائد الاستثمار 5% |
نوع الفيلا 5 غرف | عائد الاستثمار 4.2% |
نوع الفيلا 6 غرف | عائد الاستثمار 4.1% |
وفقاً لنتائج الدراسات التي أجراها موقع بيوت، تظهر فلل غرفتين على رأس قائمة عوائد الاستثمار بنسبة قدرها 7%، تلتها فلل 3 و 4 غرف بعوائد بلغت 5.3% و 5% على التوالي، هذا واختتمت القائمة بفلل 5 غرف وفلل 6 غرف التي بلغت عوائدها الاستثمارية 4% و 4.1% على التتابع.
المناطق الأكثر طلباً في دبي لاند
وفقاً للدراسات المجراة من قبل موقع بيوت، يظهر مشروع أبراج سكاي كورتس في المرتبة الأولى من حيث أكثر المناطق طلباً في دبي لاند، إذ يعدّ المشروع من أكثر المناطق والمشاريع السكنية بحثاً من قبل المستثمرين والمشترين العقاريين الذين يرغبون في استئجار العقارات في دبي لاند، وذلك لسهولة الوصول إلى شبكة الطرق الرئيسية والمرافق والخدمات التي توفرها المنطقة.
حلّ ركان في المرتبة الثانية، ويقع ضمن وادي الصفا وهو عبارة عن مجمع سكني يتألف من فلل وشقق مميزة، وتعتبر عقاراته من أفضل المشاريع الاستثمارية في دبي لاند وفق معدل العائد على الاستثمار.
يعدّ ليفينغ ليجيند مجمع سكني فاخر يضم فلل وشقق رفيعة المستوى، أما فالكون سيتي أوف وندرز فهي المكان المثالي للعائلات الراغبة بالاستقرار ضمن مجمع سكني متقارب يجاور جميع المرافق والخدمات الأساسية، هذا واختتم فيلانوفا القائمة وطوّر من قبل مجموعة دبي للعقارات ويضم عقارات مميزة ومتنوعة مناسبة للعائلات.
المخططات الطابقية في دبي لاند
يمكنك استعراض المخططات الطابقية في دبي لاند بأبعاد ثنائية وثلاثية عبر موقع بيوت لاختيار العقار الأمثل للاستقرار وفقاً لمتطلباتك واحتياجاتك وحتى ميزانيتك.
مواصلات و مواقف السيارات في دبي لاند
إن امتلاك السيارات الخاصة أمر لا يسبب أي قلق حيال العثور على مواقف سيارات، خاصةً وأن المواقف في دبي لاند ليست مشكلة، إذ توفر المباني السكنية مواقف سيارات الخاصة للسكان في الطابق السفلي، كما تتوفر مواقف سيارات خاصة بالزوار. تضمن المنطقة لسكان الفلل مواقف سيارات الخاصة بهم، في حين أن بعض الوحدات الفاخرة تضم مرائب خاصة بها.
دبي لاند ليست المنطقة المثالية لمستخدمي وسائل النقل العام، حيث تفتقر لمحطات المترو وحافلات النقل العام في المنطقة، رغم هذا ينقل الباص رقم 30 السكان من أبراج سكاي كورتس ومجمع وندسور السكني وليوان إلى مختلف المناطق، كما وتقع مواقف باصات الأخرى عند القرية العالمية التي تتصل بمحطة مترو الاتحاد في ديرة. خلاف ذلك، فإن الحافلة المتوفرة في واحة السيليكون هي أقرب خيار. من يعتمد في تنقله على التكاسي، يمكنه طلبها إلى باب المنزل عبر تطبيق تطبيق هيئة الطرق والمواصلات أو باستخدام تطبيقات الهاتف الذكي بحجز السيارات الخاصة والتنقل بأريحية في المنطقة.
خدمات و مدارس و مراكز الرعاية الصحية
سوبرماركت في دبي لاند
تتوفر المتاجر الصغيرة ومحلات السوبر ماركت بالقرب من منطقة أبراج سكاي كورتس. تضم المنطقة سوبر ماركت ليفكو، وسوبر ماركت المنطقة الغربية، وسوبر ماركت المدينة، وسوبر ماركت ثومسون وغيرها العديد. يمكن لسكان مجمع ذا فيلا التبضع من سبينس سوبر ماركت الخاص بالمجمع والمجهز لخدمة الحي، والذي يقع على مقربة من أولئك الذين يعيشون في المباني السكنية في دبي لاند.
المحلات التجارية في دبي لاند
تضم المنطقة عدداً كبيراً لا يحصى من المحلات التجارية، من بعضها:
- قرطاسية رينبو
- صالون حلاق المدينة للرجال
- صالون أرتيستا للرجال
- مغسلة ستار
- بلو مارت ميني مارت
- سوق سيرينا
دور العبادة و مساجد دبي لاند
يضم كل مجمع سكني في دبي لاند مسجد خاص به مثل مناطق الواحة، ليفينغ ليجيند، وذا فيلا، وفالكون سيتي أوف وندرز وغيرها.
أقرب كنيسة هي كنيسة القديسة مريم الكاثوليكية في عود ميثاء، والتي تقع على بعد حوالي 20 دقيقة من دبي لاند، بالإضافة إلى كنيسة مدينة دبي، والتي بدورها تقع على مقربة من دبي لاند. يمكن لأتباع الديانة الهندوسية التوجه إلى معبد شيفا في بر دبي أو معبد جورو دوارا دربار شيخ غوروناناك في جبل علي، وكلاهما يقعان على بعد 30 دقيقة بالسيارة.
جامعات و مدارس دبي لاند
تتوفر مجموعة من دور الحضانة الخاصة بالأطفال في المنطقة، مثل حضانة كيدز زون في مجمع ذا فيلا، وحضانة تشابي تشيكس في سكاي كورتس تاور C. أما بالنسبة للواحة وليان دبي، فتتوفر حضانة خطوة بخطوة. لمزيد من الخيارات، يمكن للسكان زيارة دور الحضانة في واحة دبي للسيليكون.
للباحثين عن مدارس في دبي لاند، يجدر بالذكر توافر عدد لا بأس به من المدارس الجديدة في المنطقة، وبالأخص مع استمرار نمو المنطقة وتطورها لتصبح مجمعاً كامل الأهلية. واحدة من أهم مدارس في دبي لاند هي مدرسة ذا أكويلا، والتي تم افتتاحها في سبتمبر 2018، وتقع بالقرب من أبراج سكاي كورتس، كما تتبع المنهج الدراسي في المملكة المتحدة من المرحلة الابتدائية حتى المرحلة المتوسطة (السنة السادسة). يضم مجمع ليان مدرسة فاير جرين انترناشيونال، وتقدم نظام البكالوريا الدولية (IB) من مرحلة ما قبل الابتدائي إلى السنة الثامنة. من المقرر افتتاح مدرسة جديدة لسكان مجمع الواحة في سبتمبر 2019. من المتوقع أن تصبح مدرسة جيمس للأجيال القادمة خياراً شاملاً بالكامل، حيث تقدم منهج المملكة المتحدة لمدة 13 عاماً كاملاً من الدراسة.
من أبرز المدارس القائمة في المنطقة، مدرسة جيمس مع المنهج الوطني للهند حتى السنة 9 ومدرسة جيمس فيرست بوينت المرموقة التي تتبع المنهج البريطاني حتى نهاية السنة 13. جميع هذه الخيارات قريبة من سكان ذا فيلا.
أما بالنسبة لطلاب الجامعات، فإن دبي لاند تضمن لهم سهولة الوصول لخيارات الجامعات المتنوعة في المدينة الأكاديمية. العديد من الكليات والجامعات ذات الشهرة العالمية ضمن حرم جامعي عريق، مثل جامعة زايد، وجامعة الإمارات للطيران، وجامعة هيريوت وات وغيرها العديد. تقع هذه الخيارات قبالة أبراج سكايكورس ووينزدور ريزدنسز مباشرةً.
مستشفيات و عيادات دبي لاند
يتم خدمة المقيمين في دبي لاند من قِبل مراكز إيس الطبية في سكاي كورتس تاور D في برج سكاي كور. يمكن لسكان مجان التوجه إلى مركز الدكتور كامكار للعلاج الطبيعي. للوصول إلى المستشفيات الكبيرة، عليك التوجه إلى واحة دبي للسيليكون المجاورة، والتي بدورها تضم عيادة أستر ومستشفى سليمان الفقيه في المنطقة، إلى جانب مركز سيمبيوسيوس الطبي وعيادة ميدكير.
مناطق قريبة
معظم المشاريع في دبي لاند هي مشاريع قريبة من الطرق السريعة الرئيسية، مثل شارع الشيخ محمد بن زايد (E311) وشارع الإمارات (E611) وشارع القدرة (D63). توفر جميع هذه الطرق السريعة وصولاً سهلاً إلى وسط دبي وأبوظبي والعين والشارقة. تجدر الإشارة إلى أن العديد من المناطق السكنية تقع على مقربة من دبي لاند، منها مدن وواحة دبي للسيليكون والمرابع العربية، وكان ينبغي أن تكون ضمن مشروع دبي لاند إلا أنها تأسست كمشاريع منفصلة لها كيانها الخاص، كما وتقع مدينة دبي الرياضية وموتور سيتي على مقربة من المنطقة
نمط الحياة
مراكز التسوق و المطاعم و المقاهي
إن كنت ترغب بالتعرّف أكثر على نمط الحياة في دبي لاند فلا بدّ لك من معرفة أن المنطقة وجهة سكنية وترفيهية وتجارية، ورغم أنها تفتقر لوسائل النقل العام إلا أنها غزيرة بمختلف المرافق والخدمات والرفاهيات الأمر الذي يوفر شتى ما يحتاجه السكان بين أيديهم وعلى بعد دقائق معدودة.
مولات دبي لاند
يبعد دبي أوتلت مول 10 دقائق من أبراج سكاي كورتس ومجمع ذا فيلا الواقعان ضمن دبي لاند، ويضم المركز التجاري أكثر من 240 متجراً، ويقدم خصومات بين 30٪ – 90٪، ويشمل قاعة للطعام ومجموعة من المطاعم والمقاهي. يقع سوق التنين على بعد 20 دقيقة من دبي لاند، إن كنت تعيش في مدينة العرب أو في فالكون سيتي أوف وندرز. تم تطوير سوق التنين 1، وسوق التنين 2 من قِبل نخيل كوجهات تسوق مثالية، حيث تعد أكبر مركز تجاري يعرض المنتجات الصينية في العالم خارج الصين، وتضم ما يزيد عن 5000 محل تجاري بالإضافة إلى مجموعة من المقاهي والمطاعم والمنافذ الترفيهية ودور السينما. يعتبر سوق التنين الوجهة المفضلة للتسوق في دبي للحصول على سلع فريدة وبأسعار تنافسية.
يقع دبي مول، أحد أكبر مراكز التسوق، على بعد 30 دقيقة فقط من دبي لاند.
مطاعم دبي لاند
إلى جانب العديد من خيارات الوجبات السريعة والمطاعم في دبي أوتليت مول وسوق التنين، هناك العديد من المطاعم في دبي لاند. يتوفر مطعم أوريجانو الإيطالي في حي ذا فيلا، والمطاعم الهندية مثل مطعم جرين هيلز ومطعم بودومدام في أبراج سكاي كورتس. كما يتوفر عدد قليل من المطاعم في منطقة مجان، مثل مطعم شن شن و دونير ديلي وأكثر من ذلك بكثير، إضافة إلى مطعم الحظيرة دبي لاند الذي يقع في منتجع باب الشمس الصحراوي. يقدّم مطعم الحظيرة دبي لاند تجربة مثرية لحياة الصحراء، إذ يمكنك تناول ألذّ الأطباق الإماراتية التقليدية وسط الكثبان الرملية والعروض الحية لصيد الصقور وغيرها.
من يرغب بقضاء سهرة ممتعة من الأصدقاء، يمكنه التوجه إلى العديد من الحانات التي تقع بالقرب مثل حانة مستر تودز التي تعدّ ألذّ الأطباق البريطانية وتقع في واحة دبي للسيليكون، كما ويمكن التوجه إلى ذي ايلس كلوب الكائن في مدينة دبي الرياضية على بعد 15 دقيقة بالسيارة والذي يضم العديد من الحانات الرياضية وغيرها، مثل كيكرز سبورتس بار وذا بيغ إيزي بار آند جريل الذي يقدّم اللحم المشوي بلمسات عصرية ومذاق أصيل.
شواطئ قريبة من دبي لاند
يحب المقيمون في دبي زيارة الشاطئ، ولكن للأسف لا يتوفر أي شاطئ في مجمع دبي لاند السكني. أقرب شاطئ للمنطقة هو شاطئ جميرا الشهير، والذي يقع على بعد 30 دقيقة بالسيارة ويضم العديد من الأنشطة لكلا البالغين والأطفال للاستمتاع بها. حيث يشمل مسارات للمشي وملاعب ومعدات رياضية في الهواء الطلق.
أنشطة ترفيهية و معالم بارزة
يمكنك التمتع بمختلف المرافق والأنشطة الترفيهية التي يتيحها فالكون سيتي أوف وندرز ضمن دبي لاند، إذ يجسد عجائب الدنيا السبع التي يمكن للأجانب كما العامة زيارتها والتقاط الصور التذكارية إلى جانبها، فتشمل برج ايفل وبرج بيزا وسور الصين العظيم وأهرامات الجيزة كما حدائق بابل المعلقة، وتجدر الإشارة إلى أن هذه المجسمات الضخمة تشكل بحد ذاتها تحفة معمارية وتصميمية لا بدّ من زيارتها وتقديرها.
تعتبر منطقة دبي لاند وجهة ترفيهية لا مثيل لها، حيث تضم العديد من المنتزهات الترفيهية مثل عالم من المغامرات “آي ام جي” الذي يعتبر أكبر مدينة ملاهي داخلية ومكيفة في العالم، ويقع ضمنها سيتي أوف أرابيا التي تشمل العديد من شخصيات الكرتون وعالم مارفل.
المدينة العالمية
هذا ويمكن قضاء أمتع الأوقات في القرية العالمية التي تستضيف مئات الأنشطة سنوياً في فصل الشتاء، وتضم هذه الوجهة السياحية التي تستقطب الآلاف سنوياً مختلف المطاعم العالمية والبازارات كما العديد من الحفلات كجزء من مهرجان دبي للتسوق.
منتجع ونادي الحبتور للبولو
يقع ضمن منتجع ونادي الحبتور للبولو، وهو عبارة عن مشروع فاخر مخصص لمحبي الفروسية، حيث يضم نادياً للبولو وأكاديمية بولو حديثة، ومدرسة لركوب الخيل ومرافق للفروسية استثنائية، بما في ذلك 520 اسطبل.
قرية المرموم التراثية
لتجربة مختلفة تركز على الثقافة الإماراتية، يمكنك زيارة قرية التراث، والتي تعرض السوق التراثي في الأشهر من مارس إلى أبريل، تضم القرية أكثر من 100 متجر وأكشاك بالإضافة إلى عروض رقص تقليدية من عمان والهند وأفريقيا. تعتبر قرية مرموم التراثية مكانًا لمشاهدة سباقات الإبل القانونية حيث تضم نادي دبي لسباق الجمال ومستشفى الجمال، والواقع على بعد 15 دقيقة فقط من منطقة دبي لاند.
أنشطة خارجية و مراكز اللياقة و التجميل
تتواجد الحدائق العامة في منطقة دبي لاند، وبشكل رئيسي في مجمع ذا فيلا ومجمعاته الفرعية مثل ذا ألديا الشهير بالأجواء الهادئة وذا هيسيندس، هذا وإن كنت تبحث عن مساحات خضراء، فيمكنك التوجه إلى مجمع المرابع العربية القريب والذي يضم العديد من المتنزهات والملاعب ومسارات المشي.
أما بالنسبة للياقة البدنية، فتضم المنطقة مجموعة من وسائل الراحة والمرافق الفريدة من نوعها مثل مسار دبي للدراجات في القدرة والواقع بالقرب من دبي لاند. يمتد ملعب القدرة الدائري إلى الصحراء ويسمح للمتسابق بالوصول إلى حلقة غير متقطعة بطول 85 كم مع إطلالات على شروق الشمس وغروب الشمس الخلاب. كما المنطقة أنواعاً مختلفة من الحيوانات البرية مثل المها العربي والجمال وغيرها العديد.
يعتبر مجمع حمدان الرياضي رائعاً لعشاق اللياقة البدنية حيث يتميز بضمه أنشطة ممتعة مثل كرة الريشة وكرة السلة والكاراتيه والسباحة والتنس والكرة الطائرة وكرة الماء، إلى جانب صالة رياضية ونادي صحي على مستوى عالمي. كما تتوفر أكاديمية الإمارات الرياضية في ذا فيلا، وتوفر دروس للتنس ودروس في السباحة والزومبا والتدريب الشخصي.
ليوم واحد من التدليل، يمكن للمقيمين التوجه إلى منتجع ذا اريديوم وتيبز اند تويز في ذا فيلا وصالون التجميل لاس مينيناس وغيرها العديد. كما يمكن للمقيمين في الواحة وليان اختيار سبا ذا هيفين ومنتجع سي سولت وغيرها العديد من المنتجعات الصحية والصالونات التجميلية.
فعاليات المنطقة
دائماً ما يكون لسوق التنين أحداث وأنشطة مستمرة للزوار من جميع الأعمار، فعادة ما يتم تنظيم حفلات موسيقية بحضور فنانين مشهورين يقومون بتقديم الحدث عادةً خلال أيام الأسبوع وخلال العطلات. كما يعقدون الأسواق الموسمية التي تقدم للزوار صفقات وخصومات هائلة. بالإضافة إلى الحفلات الموسيقية والتي تقام في لايف ارينا 117 بالقرب من دبي أوتلت مول، ومن بين السابقين جاستين بيبر، وإد شيران، وجنيفير لوبيز وغيرها العديد.
تزخر المنطقة بالمجمعات السكنية والمناطق الفرعية، والتي تنظم العديد من الفعاليات ويمكن للسكان الاطلاع عليها عبر المشاركة بمختلف صفحات التواصل الاجتماعي.
اماكن سياحية في دبي لاند
من المقرر افتتاح مركز تجاري جديد في دبي لاند يطلق عليه سيتي لاند مول في منتصف عام 2019، بجوار القرية العالمية، ليصبح أول مركز تسوق في العالم تحت عنوان الطبيعة، ويضم هايبر ماركت كارفور، وفوكس سينما وفابي لاند الذي يعتبر وجهة ترفيهية عائلية بالإضافة إلى أكثر من 350 محل تجاري.
مع تزايد الاهتمام بالجولف في دبي، فإنه من المقرر ضم منطقة دبي لاند لملعب جولف خاص بها. يجري حالياً تطوير ملعب الجولف في ليفينغ ليجيند والمكون من 9 حفر. يمكن للمقيمين زيارة نادي ذا إلس للجولف في مدينة دبي الرياضية، والواقع على بعد 24 دقيقة فقط. تم تصميم ملعب الجولف والمكون من 18 حفرة من قِبل الفائز السابق في بطولة الولايات المتحدة المفتوحة، ويضم ملعباً للجولف ومدرسة بوتش هارمون للجولف وعدد قليل من المحلات التجارية والمطاعم الفاخرة.
أمور واجب مراعاتها
إن الاستقرار في دبي لاند له مزايا، ولكن مثل أي منطقة في دبي، هناك بعض الأمور التي يجب وضعها في الاعتبار. لا يمكن الوصول إلى منطقة دبي لاند بواسطة أي وسيلة من وسائل النقل العام، والتي قد تكوّن صعوبة لدى لمستخدمي وسائل النقل والمواصلات العامة. تعتبر الإيجارات ذات الأسعار المعقولة والتنوع في المرافق ووسائل الراحة إضافة إلى أي مقيم ولكن المنطقة لا تزال غير مطورة بالكامل فتشمل العديد من المرافق والمجمعات الجديدة التي ما زالت قيد الإنشاء، مما يشكل شيئاً من الضجيج والإزعاج عند السكان.
الأسئلة المتكررة
متى تم افتتاح دبي لاند وكم بلغت التكلفة الإجمالية للمشروع؟
يعدّ مشروع دبي لاند من أضخم المشاريع الاستثمارية في إمارة دبي، وقامت هيئة دبي للتنمية والاستثمار على إدارته ليضمّ بذلك مواقع سياحية وترفيهية عدة ترضي جميع الأعمار والأذواق، كما يقدّم المشروع فرصاً استثمارية لا تعوّض في مجال العقارات والتجارة على مختلف أنواعها. تم التخطيط لإنشاء دبي لاند على مساحة شاسعة من الأرض تزيد عن 279 مليون متر مربع ويضم 45 مشروعاً ضخماً وأكثر من 200 مشروع صغير، وتقدّر تكلفته الإجمالية بحوالي 64.3 مليارات درهم إماراتي، هذا وأعلن عن بدء العمل على مشروع دبي لاند في الثالث والعشرين من أكتوبر عام 2017 من قبل حاكم دبي الشيخ محمد بن راشد آل مكتوم، ليبدأ العمل على بناء المشروع بعدها بقرابة العامين، ومن المتوقع أن يتم افتتاح دبي لاند بشكل كليّ في نهاية عام 2020.
ما هي أبرز المشاريع المنجزة في دبي لاند؟
فينكيتوري بينسيري مجمع فرعي فاخر يقع ضمن أرجان دبي لاند، ويشتهر بمساحاته الخضراء الممتدة والإطلالات الخلابة، كما ويضم مجموعة من الخدمات والمرافق المميزة التي تجعل من الاستقرار فيه رفاهية يومية وراحة لا تعوّض، ليكون بها واحداً من أفضل أماكن الإقامة الفاخرة في دبي. يتميز فينكيتوري بينسيري بموقع استراتيجي أمام حديقة الزهور في دبي التي تعد أكبر حديقة للزهور الطبيعية في العالم وموطناً لأكثر من 150 مليون نوع من النباتات، كما ويقع بالقرب من المشروع العديد من الأماكن البارزة وذات الصيت الشائع في إمارة دبي مثل القرية العالمية ومول الإمارات وحديقة الفراشات في دبي، إلى جانب قربه من البرشاء جنوب وقرية جميرا الدائرية وموتور سيتي.
ما هي إيجابيات وسلبيات الاستقرار في دبي لاند؟
من يقرر الاستقرار في دبي لاند سيستبعد احتمال الشعور بالملل وعدم الراحة، وذلك لكون المنطقة تقع على مساحات شاسعة ممتدة من الأراضي الخضراء وبالقرب من العديد من الأماكن الترفيهية مثل حديقة سيكس فلاغز الترفيهية وليغولاند ومملكة الصحراء التي تشتمل على العديد من عوامل الجذب السياحي مما يجعلها جديرة بالزيارة. على الرغم من توافر جميع مقومات الحياة الرغيدة في هذه المنطقة، إلا أنها تعرف بانخفاض أسعارها ومناسبتها لجميع الميزانيات، مما جعلها من أكثر المناطق طلباً للسكن والاستقرار بعد دبي مارينا وداون تاون دبي وواحة دبي للسيليكون وبرشاء هايتس، هذا وتضم مجمعات سكنية لا يزال ازدياد الطلب عليها طردياً حتى الوقت الراهن، وهي أبراج سكاي كورتس وليفينج ليجيند وفالكون سيتي وكيو بوينت وأكويا أوكسيجن وذافيلا.
من الأمور التي يجب أن تؤخذ في عين الاعتبار عند الانتقال إلى دبي لاند، هو بطئ وتيرة التطور فيها نظراً للأزمة الاقتصادية والركود التي شهدتها الإمارة سابقاً عام 2008، الأمر الذي أدى إلى توقف البناء لبعض الوقت. إضافة إلى افتقار المنطقة إلى عوامل الأمان والحماية نوعاً ما، حيث طالب الكثير من السكان القاطنين في هذا المكان بتعزيز خدمات الأمن والسلامة من خلال تجهيز المجمع بكاميرات مراقبة على مدار الساعة، وعلى الرغم من الوعود التي قطعها القائمون على هذا المشروع إلا أن هذا الأمر ما زال قيد التنفيذ.
الموقع
- حركة المرور أقل إلى حدٍ ما، مما يسهل حركة المنتقلين إلى الوجهات الهامة في دبي الجديدة
- يمكنك الوصول إلى مطار دبي الدولي في غضون 30 دقيقة
- تقع المعالم المركزية مثل منطقة برج خليفة ودبي مول على بعد 25 دقيقة
- يقع مطار آل مكتوم الجديد على بعد 15 دقيقة فقط
- يمكن الوصول إلى موقع معرض اكسبو 2020 المرتقب في غضون 15 دقيقة