أبرز النقاط
معلومات عن دبي هيلز استيت
تعتبر منطقة دبي هيلز استيت المرحلة الأولى لتطوير مدينة محمد بن راشد، وتعرف أيضاً باسم هيلز استيت ويسهل الوصول إليها إذ تقع على مقربة من البرشاء جنوب وعلى طول شارع الخيل (E44). يجري حالياً تطوير المنطقة بالتعاون المشترك بين كل من شركة إعمار العقارية ومجموعة مراس القابضة، هذا وتعد واحدة من أكثر المناطق طلباً لاستئجار الفلل الفاخرة في دبي حسب تقرير موقع بيوت ودوبيزل عن استئجار العقارات في دبي لعام 2020.
المنطقة | 4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة 2019 | 5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة 2019 | 6 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة 2019 |
|---|---|---|---|
| جميرا | 4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة 2019
| 5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة 2019
| 6 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة 2019
|
| المرابع العربية | 4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة 2019
| 5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة 2019
| 6 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة 2019
|
| البرشاء | 4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة 2019
| 5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة 2019
| 6 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة 2019
|
| أم سقيم | 4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة 2019
| 5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة 2019
| 6 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة 2019
|
| دبي هيلز استيت | 4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة 2019
| 5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة 2019
| 6 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة 2019
|
| غير محدد لقلة/عدم توفر هذا النوع من العقارات أو لوجود عدد كبير من المشاريع قيد الإنشاء في المنطقة | |||
يتألف مشروع دبي هيلز استيت من تنوع عقاري كبير يشمل الفلل ومنازل التاون هاوس والشقق والأراضي السكنية، وهي منطقة سكنية فاخرة تعتبر من أفضل المساكن قرب ملاعب الجولف في دبي وتتربع على مساحة من الأرض قدرها 11 مليون متر مربع، وتضم ملعب جولف احترافي يتكون من 18 حفرة يعرف باسم نادي دبي هيلز جولف الذي يوفر إطلالات ساحرة على منطقة برج خليفة يمكنك التمتع بها أثناء لعبك الجولف. تشتمل المنطقة على العديد من المرافق والخدمات المميزة، منها 3 فنادق ومستشفيين اثنين ومضمار ركوب دراجات هوائية بطول 54 كيلومترات، إضافة إلى خطّي مترو ومركز تجاري كبير، هذا وتقع على مقربة من 3 مدارس وهي أكاديمية جيمس ويلينغتون ومدرسة جيمس نيو ميلينيوم ومدرسة جيمس الدولية.
تناسب المنطقة استقرار العائلات، حيث تضم العديد من المرافق والخدمات إلى جانب تنوع كبير في العقارات التي تناسب جميع الاحتياجات والميزانيات سواء كانت بغرض الاستئجار أو الاستثمار، هذا وتفضل العائلات التي تضم أطفالاً صغاراً الاستقرار في المنطقة لما تضمنه من بيئة هادئة ومسالمة وقريبة من الخيارات التعليمية العديدة كالحضانات والمدارس، إلى جانب زخمها بالمساحات الخضراء والمماشي ومناطق اللعب الآمنة المخصصة للأطفال.
لمحة عامة
- عقارات تتنوع بين الشقق الفاخرة والفلل ومنازل التاون هاوس
- قريبة من داون تاون دبي والبرشاء جنوب
- تضم ملعب جولف احترافي يعرف باسم نادي دبي هيلز للجولف يتكون من 18 حفرة
- تحتضن دبي هيلز مول الضخم
- تتربع على مساحة من الأرض قدرها 11 مليون متر مربع – أي 2700 هكتار –
- خصصت مساحة قدرها 1.4 مليون متر مربع للحدائق والمساحات المفتوحة
- شهيرة بين المستثمرين نظراً لاشتمالها على عقارات لا تزال قيد التخطيط والإنشاء
الحي
عقارات مشروع دبي هيلز استيت
تتربع المنطقة على مساحة شاسعة من الأرض قدرها 11 مليون متر مربع، وتظهر الخطط الإنشائية إلى أنها ستحتضن أكثر من 100 ألف نسمة موزعة على 30 مجمع سكني، ومن المتوقع أن تضم ما يزيد عن 2000 فيلا وآلاف الشقق الفاخرة. تتنوع المخططات الطابقية في الشقق بين شقق غرفة وصالة وشقق غرفتين وصالة وشقق ثلاث غرف وصالة وشقق أربع غرف وصالة، وتعتبر من أكثر المجمعات السكنية طلباً في دبي لعام 2019، هذا وتتنوع المخططات الطابقية في الفلل المطروحة للإيجار بين فلل 3 غرف حتى فلل 7 غرف. تجدر الإشارة إلى أن العقارات لا تقتصر عما ذكر فحسب، بل وتتجاوزها لمنازل التاون هاوس والقصور الفاخرة والأراضي السكنية.
تشتهر المنطقة بين قطاع المستثمرين، كما ويفضلها العديد من العائلات والأفراد نظراً لقربها من المدينة ومختلف المرافق والخدمات الأساسية، مما يعلل ارتفاع نسبة الاستثمار في دبي هيلز استيت في السنوات الأخيرة المنصرمة، وعليه يمكن شراء فلل في المنطقة تقع ضمن مجمعات سكنية مسوّرة تدعم الخصوصية والأمان بأسعار معقولة، وتوفر جميعها حدائق واسعة ومساحات خضراء. يسهل العثور على فلل أنيقة وفخمة بتشطيبات أساسية في مجمعات سكنية داخل حدود المنطقة، مثل دبي هيلز غروف ودبي هيلز فيو، وتضم المجمعات السكنية هذه 150 فيلا بمساحات تتفاوت بين 25 ألف و 30 ألف قدم مربع، وبذكر هذا تتوجب الإشارة إلى أن مالكي العقارات هذه تتاح لهم الفرصة بتصميم مساكنهم بالطريقة التي يرغبون بها وكيفما يريدون.
أحدث مستجدات دبي هيلز استيت
في عام 2019، تم تسليم مشروعيّ ملبيري وأكاسيا الواقعين ضمن مجمع بارك هايتس كما مشروع منازل التاون هاوس “ميبل في دبي هيلز استيت“. أما فيما يتعلق بالفلل، فقد تم تسليم كل من المرحلة الأولى والمرحلة الثانية من فلل سيدرا إلى جانب مشروعيّ باركواي فيستاز وفيرواي فيستاز في عام 2019، هذا وتم تسليم المرحلة الثالثة من فلل سيدرا “فلل سيدرا 3” في عام 2020.
اتجاه ايجار عقارات دبي هيلز استيت
نوع الشقة | متوسط الإيجار السنوي بالدرهم الإماراتي |
|---|---|
نوع الشقة 1 غرفة | متوسط الإيجار السنوي بالدرهم الإماراتي 52,000 |
نوع الشقة 2 غرفة | متوسط الإيجار السنوي بالدرهم الإماراتي 81,000 |
نوع الشقة 3 غرف | متوسط الإيجار السنوي بالدرهم الإماراتي 115,000 |
نوع الشقة 4 غرف | متوسط الإيجار السنوي بالدرهم الإماراتي 180,000 |
- 2 غرفة
- |
- 3 حمامات
- |
- 996 قدم مربع
- 1 غرفة
- |
- 1 حمام
- |
- 654 قدم مربع
- 2 غرفة
- |
- 3 حمامات
- |
- 1005 قدم مربع
- 2 غرفة
- |
- 3 حمامات
- |
- 989 قدم مربع
يمكن استئجار شقق غرفة وصالة في دبي هيلز استيت بمتوسط سعر قدره 52 ألف درهم إماراتي في السنة، واستئجار شقق غرفتين وصالة في دبي هيلز استيت بسعر يتفاوت بين 55 ألف و 99 ألف درهم إمارتي سنوياً، أما شقق ثلاث غرف وصالة للإيجار في دبي هيلز استيت فتتاح بمتوسط سعر قدره 115 ألف درهم إماراتي في السنة.
نوع الفيلا | متوسط الإيجار السنوي بالدرهم الإماراتي |
|---|---|
نوع الفيلا 3 غرف | متوسط الإيجار السنوي بالدرهم الإماراتي 130,000 |
نوع الفيلا 4 غرف | متوسط الإيجار السنوي بالدرهم الإماراتي 141,000 |
نوع الفيلا 5 غرف | متوسط الإيجار السنوي بالدرهم الإماراتي 168,000 |
نوع الفيلا 6 غرف | متوسط الإيجار السنوي بالدرهم الإماراتي 487,000 |
نوع الفيلا 7 غرف | متوسط الإيجار السنوي بالدرهم الإماراتي 513,000 |
- 5 غرف
- |
- 5 حمامات
- |
- 6397 قدم مربع
- 6 غرف
- |
- 7 حمامات
- |
- 14915 قدم مربع
- 4 غرف
- |
- 4 حمامات
- |
- 2972 قدم مربع
- 5 غرف
- |
- 4 حمامات
- |
- 3698 قدم مربع
- 4 غرف
- |
- 4 حمامات
- |
- 2461 قدم مربع
يجدر بالعائلات الكبيرة الاستقرار ضمن مساحة واسعة توفرها فلل المنطقة، فعلى سبيل المثال يمكن استئجار فلل 4 غرف في دبي هيلز استيت بسعر يتفاوت بين 128 ألف و 250 ألف درهم إماراتي في السنة، واستئجار فلل 5 غرف في دبي هيلز استيت بمتوسط سعر قدره 168 ألف درهم إماراتي في السنة، أما فلل 6 غرف للإيجار في دبي هيلز استيت فتعرض بسعر يتفاوت بين 600 ألف و 900 ألف درهم إماراتي سنوياً.
اتجاه اسعار عقارات دبي هيلز استيت
نوع الشقة | متوسط سعر الشراء بالدرهم الإماراتي |
|---|---|
نوع الشقة 1 غرفة | متوسط سعر الشراء بالدرهم الإماراتي 890,000 |
نوع الشقة 2 غرفة | متوسط سعر الشراء بالدرهم الإماراتي 1,381,000 |
نوع الشقة 3 غرف | متوسط سعر الشراء بالدرهم الإماراتي 2,244,000 |
نوع الشقة 4 غرف | متوسط سعر الشراء بالدرهم الإماراتي 4,890,000 |
- 1 غرفة
- |
- 1 حمام
- |
- 644 قدم مربع
- 3 غرف
- |
- 4 حمامات
- |
- 1958 قدم مربع
- 1 غرفة
- |
- 1 حمام
- |
- 644 قدم مربع
- 3 غرف
- |
- 4 حمامات
- |
- 1575 قدم مربع
يمكن العثور على شقق غرفة وصالة للبيع في دبي هيلز استيت بسعر يتراوح بين 650 ألف و 1.5 مليون درهم إماراتي، كما ويمكن شراء شقق غرفتين وصالة في دبي هيلز استيت بسعر يزيد عن 850 ألف درهم إماراتي، بينما يبلغ متوسط سعر شراء شقق ثلاث غرف وصالة في دبي هيلز استيت حوالي 2.2 مليون درهم إماراتي.
نوع الفيلا | متوسط سعر الشراء بالدرهم الإماراتي |
|---|---|
نوع الفيلا 3 غرف | متوسط سعر الشراء بالدرهم الإماراتي 2,804,000 |
نوع الفيلا 4 غرف | متوسط سعر الشراء بالدرهم الإماراتي 3,222,000 |
نوع الفيلا 5 غرف | متوسط سعر الشراء بالدرهم الإماراتي 4,416,000 |
نوع الفيلا 6 غرف | متوسط سعر الشراء بالدرهم الإماراتي 11,905,000 |
نوع الفيلا 7 غرف | متوسط سعر الشراء بالدرهم الإماراتي 20,613,000 |
- 4 غرف
- |
- 4 حمامات
- |
- 2461 قدم مربع
- 3 غرف
- |
- 4 حمامات
- |
- 2103 قدم مربع
- 5 غرف
- |
- 4 حمامات
- |
- 3667 قدم مربع
- 4 غرف
- |
- 5 حمامات
- |
- 5732 قدم مربع
- 5 غرف
- |
- 5 حمامات
- |
- 2699 قدم مربع
- 5 غرف
- |
- 5 حمامات
- |
- 2988 قدم مربع
- 4 غرف
- |
- 4 حمامات
- |
- 2470 قدم مربع
تتاح بعض عقارات المنطقة لخيار التملك الحر، وعليه يمكن شراء فلل 3 غرف في دبي هيلز استيت بسعر يبدأ من 1.9 مليون درهم إماراتي، وشراء فلل 4 غرف في دبي هيلز استيت ضمن مجمع سكني مسوّر وخاص وآمن بسعر يبدأ من 202 مليون درهم إماراتي، أما سعر شراء فلل 5 غرف في دبي هيلز استيت فيتراوح بين 2.5 مليون و 21 مليون درهم إماراتي، ويرجع الاختلاف السعر إلى أن بعضها يقع في المجمع السكني الفاخر آنف الذكر “هيلز فيوز”. تعتبر فلل 6 غرف للبيع في دبي هيلز استيت من أفخم عقارات المنطقة، ويتفاوت سعرها بين 9.4 مليون و 35 مليون درهم إماراتي، هذا ويمكن العثور على قصور فسيحة بتشطيبات أساسية بأسعار تتفاوت بين 19.5 مليون و 95 مليون درهم إماراتي.
تمنح منازل تاون هاوس للبيع في دبي هيلز استيت رخاءً معيشياً ضمن مساحة واسعة، إذ تبدأ المساحات من 2 ألف قدم مربع وتضم هذه الوحدات غرفة خادمة وموقف سيارات مظلل وحديقة فسيحة، وعليه يمكن شراء تاون هاوس 3 غرف في دبي هيلز استيت بسعر يبدأ من 1.6 مليون درهم إماراتي، وشراء تاون هاوس 4 غرف في دبي هيلز استيت بسعر يتفاوت بين 2.35 مليون و 4 مليون درهم إماراتي، ويرجع الاختلاف في الأسعار إلى فخامة العقار وتواجده في مجمع دبي هيلز غروف الذي يمتدّ على طول ملعب الجولف ويوفر إطلالات ساحرة لسماء دبي الجميلة. أما منازل تاون هاوس 5 غرف للبيع في دبي هيلز استيت فيزيد سعرها عن 2.7 مليون درهم إماراتي، وتمتاز بسعرها المعقول ومرافقها وخدماتها الفريدة من نوعها مقارنة بالمناطق المجاورة.
عوائد الاستثمار في دبي هيلز استيت
نوع الشقة | عائد الاستثمار |
|---|---|
نوع الشقة 1 غرفة | عائد الاستثمار 5.2% |
نوع الشقة 2 غرفة | عائد الاستثمار 5.1% |
نوع الشقة 3 غرف | عائد الاستثمار 5% |
نوع الشقة 4 غرف | عائد الاستثمار 4.2% |
حصدت شقق غرفة وصالة في دبي هيلز استيت عائداً استثمارياً مرتفعاً قدره 5.2%، تلتها شقق غرفتين وصالة وشقق ثلاث غرف وصالة بعائدٍ قدره 5.1% و 5% على التوالي، أما شقق أربع غرف وصالة فاختتمت القائمة بنسبة قدرها 4.9%.
نوع الفيلا | عائد الاستثمار |
|---|---|
نوع الفيلا 3 غرف | عائد الاستثمار 5.1% |
نوع الفيلا 4 غرف | عائد الاستثمار 4.8% |
نوع الفيلا 5 غرف | عائد الاستثمار 4.4% |
نوع الفيلا 6 غرف | عائد الاستثمار 3.8% |
نوع الفيلا 7 غرف | عائد الاستثمار 4.3% |
بلغ عائد استثمار فلل 3 غرف في دبي هيلز استيت ما قدره 5.1%، تلتها فلل 4 غرف وفلل 5 غرف بعائد قدره 4.8% و 4.4% على التوالي، أما فلل 6 غرف وفلل 7 غرف فحصدتا عائداً قدره 3.8% و 4.3% على التتابع.
المناطق الأكثر طلباً في دبي هيلز استيت
قبيل اختيار العقار الأمثل للاستقرار في دبي هيلز استيت، يتوجب عليك استطلاع أيها الأكثر طلباً للإيجار والاستثمار.
تربّع مجمع ميبل على رأس قائمة المناطق والمجمعات السكنية الأكثر طلباً في دبي هيلز استيت، ويضم فلل ومنازل تاون هاوس تتنوع مخططاتها الطابقية بين 3-5 غرف، أما مشروع فلل سيدرا الذي يعرف أيضاً باسم “سدرة” احتلّ المرتبة الثانية، وهو مشروع مكتمل المراحل تم تسليمه عام 2019، ويضم فلل فاخرة للغاية بسعر معقول مقارنة بالبيئة المحيطة.
حلّ مجمع بارك هايتس في المرتبة الثالثة وفقاً للبيانات المجمعة من قبل موقع بيوت، ويتألف المجمع السكني من شقق غرفة وصالة وشقق غرفتين وصالة وشقق ثلاث غرف وصالة، ويعدّ كل من مجمعي ميبل وبارك هايتس من المجمعات السكنية الأكثر طلباً للاستقرار في دبي هيلز استيت واستئجار العقارات.
اختتمت القائمة بكل من غولف بلايس المتألف من فلل جميلة التصميم الخارجي وفيرواي فيستاز، وينقسم المجمع الأول لقسمين اثنين هما: غولف بلايس فيستاز الذي يضم قصور تتضمن 6 غرف بمساحة لا تقل عن 8531 قدم مربع، وغولف بلايس فيلاز الذي يضم فلل 4 و 5 و 6 غرف تتفاوت مساحتها بين 5119 و 7405 قدم مربع.
مشاريع مرتقبة في دبي هيلز استيت
من أهم المشاريع التي طال انتظارها واقترب موعد تسليمها كل من دبي هيلز مول ودبي هيلز بارك.
فيما يخص العقارات السكنية رفيعة المستوى في دبي هيلز استيت، فتشمل فلل للبيع في دبي هيلز استيت حول ملعب الجولف، وتتنوع بين فلل 3 و 4 غرف شبه متصلة في كلوب فيلاز إلى جانب فلل 5 و 6 غرف في غولف بلايس.
تشمل المشاريع الأخرى المميزة التي لا زالت قيد الإنشاء إميرالد هيلز، ويضم أراضي سكنية للبيع تبدأ مساحاتها من 6889 قدم مربع وتبدأ أسعارها من 3.3 مليون درهم إماراتي.
حصدت شقق غرفة وصالة وشقق غرفتين وصالة على نسبة طلب كبيرة، وتقع في مجمع كوليكتيف الوحيد من بين المجمعات السكنية الذي يقتصر على الشقق فقط، أما الشقق الفاخرة مثل شقق غرفة وصالة وشقق غرفتين وصالة وشقق ثلاث غرف وصالة فتتواجد في جرين سكوير.
مواقف السيارات و مواصلات في هيلز استيت في دبي
نظراً لكون هيلز استيت في دبي لا تزال قيد الإنشاء، فإنه لا تتوافر مواقف سيارات مخصصة للزوار، إلا أن دبي هيلز مول يزخر بمواقف السيارات كما المباني السكنية المحيطة به، هذا وتخصص مواقف سيارات مظللة في المباني السكنية ومنازل التاون هاوس والفلل.
محطات مترو قريبة من دبي هيلز استيت
يتوقع أن يمرّ خطي مترو على طول المنطقة فور اكتمالها، إلا أنه في الوقت الحالي أقرب محطة مترو هي محطة مترو مول الإمارات الكائنة على مقربة من البرشاء.
مواقف باصات قريبة من دبي هيلز استيت
فور اكتمال المنطقة، ستشتمل على مواقف باصات ومحطات مترو خاصة بها، إلا أنه في الوقت الحالي أقرب موقف باصات يبعد حوالي 5 دقائق بالسيارة في البرشاء جنوب.
خدمات و مدارس و مراكز الرعاية الصحية
دور العبادة و المساجد القريبة من دبي هيلز استيت
يمكن للمسلمين أداء الصلوات الخمس في المساجد القريبة من المنطقة، منها مسجد السلام ومسجد الدشتي ومسجد أبوبكر الصديق، ويقع جميعها على بعد 10 دقائق بالسيارة.
تقع منطقة القوز مقابل دبي هيلز استيت ويفصلهما شارع الخيل عن بعضهما، وعليه يسهل على سكان المنطقة الوصول إلى الكنائس المتواجدة في القوز، مثل كنيسة ذا جيت كيبرز ويكداي ويرهاوس، أما كنائس البرشاء جنوب فتتلخص بكنيسة بيت الصلاة توري فويرتي الشهيرة بين الجالية الإسبانية.
أما بالنسبة للمعابد، فتقع معابد شيفا وكريشنا ومعابد السيخ غورودوارا كما معبد سيندي غوروداربار في بر دبي على بعد 30 دقيقة عن المنطقة، كما يقع معبد السيخ غوروناناك دربار في جبل علي وعلى بعد 30 دقيقة أيضاً عن المنطقة، وهو معبد حائز على شهادة الآيزو.
سوبرماركت في هيلز استيت في دبي
سيشتمل دبي هيلز مول فور اكتماله على هايبر ماركت ضخم، إلا أنه في الوقت الحالي يمكن للسكان شراء جميع احتياجاتهم اليومية والروتينية والشهرية من محلات السوبرماركت القريبة من المنطقة، فعلى سبيل المثال تشمل محلات السوبرماركت الشهيرة في دبي وبالتحديد في البرشاء جنوب كل من ويست زون فريش سوبرماركت وأسواق سوبرماركت وبقالة بلاك بيري، أما البرشاء فتشمل كارفور سيتي ماركت والدوري مارت سوبرماركت ومحمصة كما سنرايز سيتي سوبرماركت.
مدارس قريبة من دبي هيلز استيت
لن يقلق أهالي المنطقة من ناحية اختيار المدرسة الأفضل لأطفالهم، حيث تضم المناطق المجاورة عدداً كبيراً من المدارس المتميزة التي يشهد لها بالبنان بحسن وكفاءة تعليمها، منها أكاديمية جيمس ولينغتون في الخيل التي تقع على بعد 10 دقائق بالسيارة، وتتبع في تعليمها الطلاب المنهج البريطاني من المراحل التأسيسية (FS1) حتى السنة الأخيرة (السنة 13)، أما مدرسة جيمس الدولية في شارع الخيل فتقدم التعليم للطلاب من مرحلة الروضة حتى السنة 12 وفقاً لمنهج البكالوريا الدولية (IB). من يرغب بأن يحصل أطفاله على تعليم ممتاز وفقاً لمنهج المجلس المركزي للتعليم الثانوي الهندي، فيمكنه تسجيلهم في مدرسة جيمس نيو ميلينيوم التي تستقبل الطلاب من مرحلة الروضة حتى السنة 9، وبذكر هذا تتوجب الإشارة إلى أن جميع الخيارات آنفة الذكر تقع على طول شارع الخيل المجاور للمنطقة.
هذا وتشمل مدارس البرشاء والبرشاء جنوب كل من المدرسة الأمريكية للإبداع العلمي ودبي هايتس أكاديمي إلى جانب مدرسة كينجز البرشاء.
يسهل الوصول إلى حديقة المعرفة في دبي في غضون 20 دقيقة بالسيارة، وهي وجهة يقصدها الراغبون بالحصول على دورات تدريبية معتمدة وشهادات عليا، وتشمل العديد من الخيارات الجامعية مثل جامعة برادفورد دبي وجامعة ولونغونغ في دبي وجامعة ميدلسيكس دبي.
عيادات و مستشفيات قريبة من مشروع دبي هيلز استيت
تضم منطقة دبي هيلز مستشفى كينغز كوليدج لندن الذي يقع عند مدخل المنطقة، ويعتبر أحد أفضل مرافق الرعاية الصحية الحديثة حيث تم افتتاحه عام 2019 كمستشفى مخصص لسكان دبي هيلز ويقدم خدمات ممتازة تحاكي خدمات الرعاية الصحية البريطانية، هذا ويتضمن المستشفى 100 سرير ووحدة عمليات جراحية متخصصة بتقويم عظام الأطفال.
يقع ميديكلينيك مستشفى بارك فيو في منطقة أم سقيم، بينما يقع كل من مستشفى الزهراء والمستشفى السعودي الألماني في البرشاء، أما بالنسبة للعيادات والصيدليات فتنتشر عدة فروع من عيادة أستر وبعض الصيدليات في المناطق القريبة والمجاورة.
نمط الحياة
تمتلئ المنطقة بالمجمعات السكنية الهادئة التي تضم العديد من ممرات المشاة والحدائق والساحات الخضراء المفتوحة، بالإضافة إلى الأماكن الترفيهية التي تشمل سينما ومول ضخم والعديد من المطاعم التي ترضي أذواق الجميع.
مراكز التسوق و المطاعم و المقاهي
مولات دبي هيلز استيت
من المتوقع افتتاح دبي هيلز مول الضخم عام 2020، وسيضم فور افتتاحه 650 مطعم ومحلات تجارية عديدة، إلى جانب خيارات ترفيهية مثل سينبلكس وهايبر ماركت ومساحة خارجية مخصصة للحفلات، هذا ويسهل الوصول إليه من مناطق ومجمعات سكنية عديدة عبر شارع الخيل وشارع أم سقيم، وتجدر الإشارة إلى أن هذا المول سيصبح المنافس الأول للمول الشهير مول الإمارات الكائن على بعد 10 دقائق من دبي هيلز استيت. تشمل خيارات المولات الأخرى التي تقع على بعد 20 دقيقة بالسيارة كل من دبي مارينا مول ودبي مول والواحة مول.
مطاعم دبي هيلز استيت
تضم المنطقة مطعمين اثنين فقط، وهما هيل هاوس براسيري ومطعم ذا داك هووك، ويقع كلاهما في نادي دبي هيلز للجولف.
تشمل خيارات المطاعم الأخرى مطاعم الوجبات السريعة القريبة من المنطقة، وهي بوبايز وبابا ميرفيز بيتزا ودجاج كنتاكي وهارديز وغيرها الكثير، ويسهل العثور عليها في محطة أينوك المجاورة، أما مطاعم البرشاء جنوب فأبرزها شكسبير أند كو ومطعم زست ومطعم جريل ماستر.
الحانات القريبة من دبي هيلز استيت
يضم كل من هيل هاوس براسيري ومطعم ذا داك هووك حانات مميزة يقصدها العديدون بعد يوم شاق لقضاء وقت ممتع والاستمتاع بالهدوء الطاغي على المكان، أما من يرغب بالسهر الصاخب والاحتفال برفقة أصدقائه فيمكنه التوجه إلى شمال منطقة البرشاء كما البرشا هايتس اللتان تضمان خيارات عديدة لا حصر لها.
شواطئ قريبة من دبي هيلز استيت
يستمتع سكان دبي والأجانب بزيارة شواطئ دبي المميزة، ونظراً لكون دبي هيلز استيت لا تضم شاطئاً خاصاً بها، فيمكن لسكانها قصد جي بي آر الواقعة على بعد 16 دقيقة بالسيارة والتمتع بالرمال الذهبية والمياه المنعشة في شاطئ جميرا العام، كما ويمكن الاسترخاء تحت أشعة الشمس وعلى كراسي الشاطئ المريحة والقيام بالعديد من الأنشطة الترفيهية، إضافة إلى زيارة المول المفتوح “ذا بيتش جي بي آر” الذي يتضمن الكثير من المحلات التجارية الفاخرة والمطاعم المطلة على الواجهة المائية.
أنشطة ترفيهية في دبي هيلز استيت
من أبرز معالم المنطقة الشهيرة ما يلي:
- نادي دبي هيلز للجولف
- دبي هيلز بارك
لا بدّ من تسليط الضوء على نادي دبي هيلز للجولف لكونه أحد أهم ملاعب الجولف في الإمارة ذات التصميم الاحترافي الذي يتكون من 18 حفرة بمعدل 72 ضربة (بار)، ويحتلّ النادي مساحة فسيحة من الأرض قدرها 1.2 مليون متر مربع ويطلّ على سماء دبي المتألقة بناطحات السحاب وداون تاون دبي، ويشتمل على ملعب مضاء ومرافق مخصصة للتدرب على ضرب الكرات إلى جانب الملاعب الخضراء وأكاديمية تعليم رياضة الجولف ومطعمين فاخرين بحانات مميزة.
تخصص العديد من المساحات الشاسعة في دبي هيلز استيت للحدائق والمناطق الخضراء، ويتوافر مضمار دراجات هوائية بطول 54 كيلومترات، إضافة إلى هذا كلّه سيفتتح عما قريب دبي هيلز بارك بمساحة قدرها 80 ألف متر مربع، وسيضم مسارات وسط الأودية ومضمار جري ومشي بطول 2.5 كيلومترات ومساحة لعب آمنة مخصصة للأطفال، إلى جانب منتزه مائي وملعب تنس وحلبة تزلج ومركز لياقة خارجي مجهز بالكامل.
تحفيزاً لنمط الحياة الصحي والحيوي، حرص مطورو المنطقة على أن تشمل المباني السكنية مرافق رياضية مشتركة، مثل مراكز اللياقة المجهزة بالكامل وبرك السباحة، هذا ويمكن الاسترخاء والحصول على مختلف خدمات العناية الشخصية في صالون فايبس بيوتي وذا دولهاوس بيوتي لاونج كما جاز لونج سبا.
أمور واجب مراعاتها
لا تزال المنطقة تخضع للعديد من أعمال التطوير والإنشاءات، ويتوقع أن تكتمل هذه المشاريع السبّاقة في 2022، وعليه يتوجب التنويه إلى أن بعض السكان قد ينزعجون من الضجيج الحاصل بشكل يومي، إلى جانب عدم توافر جميع المرافق والخدمات ضمن حدود المنطقة، مثل محلات السوبرماركت والمطاعم والمدارس ووسائل النقل العام، غير أنه ينصح باستقرار العائلات في المنطقة نظراً لوفرة الخيارات السكنية والتوقعات الدائمة بأنه فور افتتاح دبي هيلز مول ستصبح المنطقة مخدومة بشكل كبير، وبذكر هذا تتوجب الإشارة إلى أن دبي هيلز استيت واحدة من أفضل وأبرز مناطق دبي الفاخرة المناسبة للاستقرار واستئجار واستثمار العقارات.
الأسئلة المتكررة
هل تتوافر أية فنادق قريبة من المنطقة؟
يتم تطوير وإنشاء 3 فنادق في المنطقة، إلا أنه في الوقت الحالي يمكن التوجه إلى فندق انديجو داون تاون دبي الحائز على تقييم 4 نجوم والواقع على بعد 16 دقيقة بالسيارة. افتتح الفندق في أكتوبر 2020 ويضم أكثر من 200 تحفة ولوحة فنية إلى جانب سجادة بتصميم دقيق باهر في الردهة الأنيقة والفاخرة ذات الأسقف المرتفعة والنوافذ التي تمتدّ من الأرضية حتى السقف، هذا ويضم الفندق العديد من المرافق المميزة، مثل بركة السباحة الخارجية المطلّة على ناطحات السحاب والمطاعم الراقية التي تقدّم أطباقاً متنوعة ترضي جميع الأذواق، إلى جانب 269 غرفة فندقية بتصاميم عصرية تضم أسرّة مريحة ومكتب وشاشة تلفزيون مسطحة ورسومات حائطية، إضافة إلى إطلالات خلابة على الخور أو المدينة من النوافذ الضخمة.
هل تعتبر دبي هيلز استيت منطقة جيدة للاستثمار؟
رغم أن دبي هيلز استيت تربعت في المستوى الثالث ضمن المناطق التي تشمل مجموعة من العقارات الأعلى سعراً في دبي، إلا أن متوسط سعر الفلل فيها قد ارتفع بنسبة 7.01% حسب تقرير موقع بيوت ودوبيزل عن الاستثمار في عقارات دبي للربع الأول 2021، هذا واحتلّت مرتبة ضمن أفضل 10 مناطق وأحياء سكنية لشراء العقارات في دبي.
ما هي مميزات الشقق في دبي هيلز استيت؟
صممت جميع الشقق السكنية في مشروع دبي هيلز استيت بأرفع جودة لمواد البناء وضمن معايير عالمية مميزة باهرة، فيفترشها بلاط السيراميك الجميل وتضم شرفات مطلّة بباب زجاجي منزلق يؤدي إلى غرفة المعيشة الواسعة، وتشمل مطابخ أنيقة بخزائن لزيادة المساحة التخزينية وأنظمة تكييف مركزي وخزائن حائط في غرف الماستر، إلى جانب جهاز إنذار حريق وحمامات بتجهيزات صحية أنيقة.
الموقع
مناطق قريبة
يعد الموقع الاستراتيجي أحد أبرز وأهم معالم الجذب في المنطقة، حيث تقع بجوار العديد من مشاريع شركة إعمار الرائدة في مجال التطوير العقاري، وتشمل:
تجاور البرشاء جنوب المنطقة من الناحية الغربية والقوز 2 من الناحية الشرقية، كما ويسهل الوصول إلى ميدان الكائنة على طول شارع رأس الخور وشارع دبي – العين والمرابع العربية في غضون دقائق معدودة.
يُتوقع أن تصبح دبي هيلز استيت الوجهة الجديدة الأمثل للاستقرار والتسوق والعمل فور اكتمال المشاريع غير المنجزة بعد، مثل الفنادق والمركز التجاري الضخم وملعب الجولف.
الاتجاهات إلى دبي هيلز استيت
بواسطة المترو:
- لا يمكن الوصول إلى دبي هيلز استيت في الوقت الحالي باستخدام المترو أو أيّ من وسائل النقل العام
- تقع كل من محطة مترو مول الإمارات ومحطة مترو نور بنك ومحطة مترو بنك أبوظبي الأول على بعد 10 – 15 دقيقة بالسيارة
بواسطة السيارات الخاصة:
- تقبع دبي هيلز استيت في شارع الخيل (E44) مباشرة، ويسهل الوصول إليها عبر مخرج 18 في شارع الخيل (شمالاً)
خريطة دبي هيلز استيت
