دبي هيلز استيت

أبرز النقاط

عن دبي هيلز استيت

تعتبر منطقة دبي هيلز استيت منطقة رئيسية في مدينة محمد بن راشد، إذ يتم تطوير المنطقة حالياً كمشروع مشترك بين أهم شركات التطوير العقاري في دبي وهما: إعمار ومِراس القابضة. تتميز المنطقة بموقعها في مركز مدينة دبي، إذ تقع بالقرب من البرشاء جنوب وشبكتي شوارع رئيسية هما: شارع الخيل وشارع محمد بن زايد.

يتضمن مشروع دبي هيلز استيت عدة مجمعات سكنية تشمل فلل و تاون هاوس و شقق و أراضي سكنية للبيع في دبي هيلز استيت. توفر المنطقة مختلف سبل الرفاهية لسكانها؛ حيث تطل على ملعب بطولات الجولف الخاص بالمنطقة، والذي يضم 18 حفرة جولف، ويطل على منطقة وسط مدينة دبي؛ حيث يستمتع اللاعبون باللعب وهم يشاهدون برج خليفة الذي يعتبر تحفة سياحية سكنية وتجارية في وسط مدينة دبي. تضم المنطقة ثلاث مدارس، وثلاثة فنادق، ومستشفيين، وممر للدراجات الهوائية بطول 45 كم، وخطي مترو، ومول ضخم يدعى دبي هيلز مول الذي تم تصميمه لينافس مول الإمارات في منطقة البرشاء.

لمحة عامة

• تضم المنطقة مجموعة من شقق و فلل و تاون هاوس فاخرة
• تقع بالقرب من وسط مدينة دبي و البرشاء
• ملعب جولف يتضمن 18 حفرة
• تتضمن دبي هيلز مول الضخم
• تغطي الحدائق والمناطق المفتوحة مساحة 1.4 مليون قدم مربع من المنطقة
• تعتبر منطقة معروفة للمستثمرين

الحي

عن المنطقة

تعتبر دبي هيلز استيت في مدينة محمد بن راشد منطقة كبيرة تم تصميمها كمنطقة رئيسية تنافس "اميريتس ليفينغ" التي تعد المنطقة الرئيسية الأولى في الإمارات، والتي أنشأتها أيضاً شركة إعمار. تتميز هذه المنطقة باشتمالها على العديد من المشاريع المشهورة، مثل السهول وتلال الإمارات والينابيع وغيرها.

تتشابه دبي هيلز استيت مع اميريتس ليفينغ كونها منطقة مناسبة للعائلات، إذ تضم العديد من الخدمات والمرافق المخصصة للسكان، بالإضافة إلى العقارات المتنوعة التي تناسب الأفراد والعائلات على حدٍ سواء، كما تناسب المنطقة العائلات التي تتضمن أطفالاً؛ إذ تعتبر منطقة هادئة تضم مناطق خضراء وممرات للمشاة ومناطق لعب، فجميع مميزات المنطقة توضح سبب تفضيل المستثمرين لها.

عقارات دبي هيلز استيت

يضم مشروع دبي هيلز استيت أكثر من 2,000 فيلا وآلاف الشقق. تمتد المنطقة الكبيرة على مساحة أكثر من 11 مليون قدم مربع، ومن المتوقع أن تشمل أكثر من 100,000 نسمة. تتنوع العقارات في المنطقة لتشمل فلل، و تاون هاوس، و شقق، و قصور فاخرة، وأراضي سكنية للبيع في دبي هيلز استيت .

تتوفر شقق للبيع في دبي هيلز استيت في جولف سويتس من إعمار، وكوليكتيف في دبي هيلز استيت، وكوليكتيف في دبي هيلز استيت 2.0، وبارك ريدج، وبارك هايتس. تتراوح أسعار شقق للبيع غرفة واحدة في دبي هيلز استيت بين 634 ألف و 900 ألف درهم إماراتي، بينما تبلغ أسعار شقق للبيع غرفتين في دبي هيلز استيت 880 ألف درهم إماراتي، وهي الشقق الأكثر طلباً في المنطقة. ترتفع أسعار شقق للبيع 3 غرف في دبي هيلز استيت لتصل الى 2.1 مليون درهم إماراتي في المتوسط.

تعتبر مساحات تاون هاوس للبيع في دبي هيلز استيت كبيرة، إذ تقدر بما يصل إلى 2,000 قدم مربع وتتضمن غرفة خادمة، وموقف سيارات مظلّل، وحديقة واسعة. تبدأ أسعار تاون هاوس للبيع 3 غرف في دبي هيلز استيت من 1.8 مليون درهم إماراتي، بينما تتراوح أسعار تاون هاوس 4 غرف للبيع في دبي هيلز استيت بين 2 مليون و 6.2 مليون درهم إماراتي. يعود سبب تفاوت الأسعار إلى الفلل الفخمة التي تضمها جولف سويتس من إعمار، إذ تقع على طول ملعب الجولف وتتميز بإطلالة ساحرة على أفق دبي. ترتفع أسعار تاون هاوس للبيع في دبي هيلز استيت 5 غرف لتصل 2.4 مليون درهم إماراتي، إذ تعتبر الأسعار معقولة مقارنةً مع الخدمات والمزايا التي توفرها، والمشابهة لغيرها من المناطق في دبي.

تتوفر فلل للبيع في دبي هيلز استيت لمن يبحث عن عقارات أكثر خصوصية للاستقرار. تم بناء الفلل في منطقة مغلقة تضم حدائق فخمة ومناطق خضراء مفتوحة، كما تتوفر فلل هيكلية عالية الفخامة لم يكتمل بناؤها بعد في مناطق الفلل المغلقة في هيلز غروف وهيلز فيو، إذ يستطيع ملاك هذه الفلل اختيار التصاميم الداخلية والتشطيبات بما يناسبهم. تتضمن المنطقة 150 فيلا بمساحات تتراوح بين 25,000 و 30,000 قدم مربع لكل منها.

تبدأ أسعار فلل 3 غرف للبيع في دبي هيلز استيت من 1.9 مليون درهم إماراتي، بينما تبلغ أسعار فلل للبيع في دبي هيلز 4 غرف 2 مليون درهم إماراتي. تتراوح أسعار فلل للبيع 5 غرف بين 2.4 مليون و 24 مليون درهم إماراتي. كما تتراوح أسعار فلل للبيع 6 غرف نوم بين 9.2 و 16.1 مليون درهم إماراتي، بينما تتراوح أسعار قصور هيكلية للبيع في دبي هيلز استيت بين 19.5 و95 مليون درهم إماراتي.

تفضل العائلات الصغيرة والمتزوجون حديثاً المنطقة بفضل قربها من مركز مدينة دبي وتوفر الكثير من المزايا والخدمات فيها. تعد مجمعات ميبل وسيدرا من أوائل المشاريع الجاهزة التي تم الانتهاء من العمل فيها في المنطقة. يضم مجمع ميبل مجموعة تاون هاوس تتنوع بين 3 و 4 و 5 غرف نوم، أما مجمع سيدرا فيضم فلل 3 و 4 و 5 غرف نوم يستم تسليمها نهاية عام 2019.

تتضمن مشاريع دبي هيلز فلل للبيع في دبي هيلز استيت تتميز بفخامتها حول ملعب الجولف، مثل قصور 6 غرف نوم في مشروع مجمع باركواي فيستاز، وفلل شبه منفصلة 3 و 4 غرف في كلوب فيلاز، ومنازل 5 و 6 غرف في منطقة جولف بلايس. تعتبر شقق للبيع في دبي هيلز استيت الأكثر طلباً في المنطقة؛ حيث تتوفر شقق غرفة و غرفتين في كوليكتيف في دبي هيلز استيت، و شقق غرفة و غرفتين في فاي التي تسمح للسكان بإدارة أعمالهم الخاصة من المنزل.

مواصلات و مواقف السيارات في دبي هيلز استيت

يعتمد سكان المنطقة على محطة مترو مول الإمارات في منطقة البرشاء المجاورة لدبي هيلز، وذلك حتى يتم الانتهاء من إنشاء خطي المترو المقرر عملهما في المنطقة. أما أقرب محطة حافلات، فتقع في منطقة البرشاء جنوب على بعد 5 دقائق عن المنطقة، والتي سيستغني سكان دبي هيلز عن اللجوء إليها فور بناء محطة باص في المنطقة.

من مخططات المنطقة أن تضم الكثير من مواقف السيارات المخصصة لدبي هيلز مول، وأخرى بالقرب من المباني السكنية. تتميز الفلل والتاون هاوس في المنطقة بتوفير مواقف سيارات مظللّة لسكانها.

خدمات و مدارس و مراكز الرعاية الصحية

سوبر ماركت في دبي هيلز استيت

تتوفر العديد من محلات السوبرماركت في المناطق القريبة من دبي هيلز استيت، مثل البرشا هايتس والبرشاء التي تضم الدوري مارت، وكارفور سيتي ماركت، وسوبرماركت سن رايز. كما تضم البرشا جنوب ويست زون فريش سوبرماركت وأسواق سوبرماركت وبقالة بلاك بيري.

دور العبادة و مساجد دبي هيلز استيت

تشمل المساجد التي تقع على بعد 10 دقائق بالسيارة عن المنطقة مسجد السلام ومسجد الدشتي ومسجد أبوبكر الصديق.

تقع منطقة القوز مقابل دبي هيلز استيت؛ حيث يفصلها شارع الخيل عن المنطقة. تضم القوز العديد من الكنائس، مثل كنيسة هالي، بالإضافة إلى كنائس البرشا جنوب، مثل كنيسة كاسا دو أوراثيون توري فويرتي.

أما بالنسبة للمعابد، فتقع معابد شيفا وكريشنا ومعابد السيخ جورودوارا وسيذي في بر دبي على بعد 30 دقيقة عن المنطقة، كما يقع معبد جورودوارا الكبير في جبل علي على بعد 30 دقيقة أيضاً عن المنطقة.

مدارس دبي هيلز استيت

تقع العديد من المدارس على شارع الخيل بالقرب من المنطقة، مثل مدرسة جيمس ويلنجتون على بعد 10 دقائق عن المنطقة وتعتمد المنهاج البريطاني من المرحلة التأسيسية الأولى حتى السنة 13، بينما تعتمد مدرسة جيمس الدولية القريبة منهاج البكالوريا الدولية من مرحلة ما قبل الأساسية حتى السنة 12.

تعتمد مدرسة جيمس نيو ميلينيوم منهاج المجلس المركزي للتعليم الثانوي الهندي للطلاب من مرحلة الروضة حتى السنة 9. تشمل خيارات المدارس في البرشاء والبرشا جنوب المدرسة الأمريكية للإبداع العلمي ومدرسة كينجز ودبي هايتس أكاديمي.

يقع مجمع دبي للمعرفة على بعد 20 دقيقة عن المنطقة، ويعتبر مركزاً تعليمياً يضم العديد من الجامعات والمؤسسات، مثل جامعة برادفورد دبي وجامعة ولونغونغ دبي.

عيادات و مستشفيات دبي هيلز استيت

تضم منطقة دبي هيلز مستشفى كينغز كوليدج لندن الذي يقع عند مدخل المنطقة. يعتبر المستشفى أحد مرافق الرعاية الصحية الحديثة؛ حيث تم افتتاحه بداية عام 2019 كمستشفى مخصص لسكان دبي هيلز. يتضمن المستشفى 100 سرير ووحدة عمليات جراحية متخصصة بتقويم عظام الأطفال، تقدم خدمات ممتازة تحاكي خدمات الرعاية الصحية البريطانية.

يقع ميديكلينيك مستشفى بارك فيو في منطقة أم سقيم، بينما يقع مستشفى الزهراء والمستشفى السعودي الألماني في البرشاء. أما بالنسبة للعيادات والصيدليات، فتقع عدة فروع من عيادة أستر وبعض الصيدليات في المناطق القريبة من دبي هيلز.

أفضل 5 مجمعات سكنية في دبي هيلز استيت

يترأس مجمع ميبل قائمة أفضل المجمعات في دبي هيلز استيت، يليه مجمع فلل سيدرا وفق تقرير بيوت.كوم، إذ تتميز الوحدات السكنية فيهما بفخامتها وأسعارها المعقولة.

يحتل كوليكتيف في دبي هيلز استيت المرتبة الثالثة ضمن أفضل المجمعات في المنطقة، والذي يعتبر من أكثر المجمعات طلباً للاستثمار في دبي هيلز، إذ تم بيع 460 شقة خلال يوم واحد فقط، مما دفع شركة إعمار لإنشاء مشروع مشابه له بجميع المواصفات وأسمته مجمع كوليكتيف 2.0.

تتضمن قائمة أفضل المجمعات في دبي هيلز استيت مجمعات فلل فاخرة تضم فلل وقصور تضم 5 و6 غرف، مثل مجمع دبي هيلز غروف وجولف بلايس.

مناطق قريبة

تتميز دبي هيلز استيت بموقعها الاستراتيجي، إذ تقع المنطقة بالقرب من المناطق الأخرى التي أنشأتها شركة إعمار، مثل وسط مدينة دبي و دبي مارينا وتلال الإمارات. تحد المنطقة من الغرب منطقة البرشا جنوب، بينما تحدها من الشرق منطقة القوز 2، كما تقع منطقة ميدان ومناطق المرابع العربية بالقرب من المنطقة.

إن اعتبار دبي هيلز استيت منطقة رئيسية في دبي للاستقرار والعمل أمراً محتماً، إذ تتضمن المنطقة العديد من المشاريع التي ما زالت قيد الإنشاء والتي تشمل الفنادق ومولات التسوق وملعب الجولف.

نمط الحياة

مراكز التسوق و المطاعم و المقاهي

تضم المنطقة الكثير من ممرات المشاة والحدائق والمناطق الخضراء، بالإضافة إلى الأماكن الترفيهية التي تشمل سينما ومول تسوق ضخم والعديد من المطاعم.

مولات دبي هيلز استيت

من المتوقع افتتاح دبي هيلز مول الضخم عام 2020، والذي يضم 650 مطعماً ومساحات تجارية. تشمل خيارات الأنشطة الترفيهية العائلية في المول سينبلكس وهايبرماركت وقاعة حفلات. يقع المول بالقرب من عدة مناطق عن طريق شارع الخيل وشارع أم سقيم. تم إنشاء هذا المول لينافس مول الإمارات الذي يقع على بعد 10 دقائق عن المنطقة.

تشمل خيارات المولات الأخرى التي تقع على بعد 20 دقيقة عن المنطقة دبي مارينا مول ودبي مول والواحة سنتر.

مطاعم دبي هيلز استيت

تشمل خيارات مطاعم الوجبات السريعة القريبة من دبي هيلز بوبايز، وبابا ميرفز بيتزا، وكنتاكي، وهارديز وغيرها. أما مطاعم البرشا جنوب فتشمل شكسبير آند كو ومطعم زيست ومطعم جريل ماستر.

أما الذين يفضلون قضاء سهرات ليلية ممتعة، فيمكنهم التوجه إلى أماكن السهر في البرشاء والبرشا هايتس.

شواطئ قريبة من دبي هيلز استيت

يستمتع سكان دبي والسياح بزيارة شواطئ دبي، إذ يمكن لسكان دبي هيلز الاستمتاع بقضاء يوم على شاطئ جميرا الذي يقع على بعد 16 دقيقة عن المنطقة؛ حيث يستمتع زواره بالاستراحة والاسترخاء تحت أشعة الشمس على رمال الشاطئ وغيرها الكثير من الأنشطة الترفيهية. كما يمكن لزوار الشاطئ زيارة مول الشاطئ الذي تم افتتاحه مؤخراً ويتضمن الكثير من المحلات التجارية الفاخرة والمطاعم المطلة على الواجهة المائية.

أنشطة ترفيهية و معالم بارزة

أنشطة خارجية و مراكز اللياقة و التجميل

توفر المنطقة مساحات مخصصة للحدائق ومساحات خضراء ومضمار للدراجات الهوائية بطول 454 كم. ستضم المنطقة دبي هيلز بارك الذي يعتبر مشروعاً ضخماً على مساحة 180,000 قدم مربع ويتضمن منطقة تسلق الوادي، ومضمار للجري بطول 2.5 كم، ومنطقة لعب للأطفال، وحديقة مائية، وملاعب تنس، وكرة طائرة، وحديقة تزلج، ونادي رياضي خارجي.

تمتاز المجمعات السكنية بالعديد من مرافق اللياقة، مثل النوادي الرياضية وبرك السباحة. تشمل مراكز التجميل القريبة من المنطقة صالون فايبس للتجميل، ودول هاوس بيوتي صالون وجاز لاونج سبا.

أمور واجب مراعاتها

تم إنشاء المنطقة لتكون إحدى مناطق دبي الرئيسية المناسبة للاستقرار والاستئجار والاستثمار، ومن المتوقع الانتهاء من أعمال تطوير المنطقة بحلول عام 2021؛ حيث من الممكن أن تسبب أعمال البناء الازعاج لبعض السكان. يعتمد السكان حالياً على المرافق المتوفرة في المناطق القريبة ريثما يتم الانتهاء من إنشاء المرافق في المنطقة، مثل المدارس وخطوط المواصلات.

الموقع

• تعتبر المنطقة الأفضل لمن يتنقلون إلى مراكز الأعمال القريبة
• يقع مول الإمارات على بعد 10 دقائق عن المنطقة
• يستغرق الوصول إلى وسط مدينة دبي ودبي مول 12 دقيقة
• تقع مناطق اميريتس ليفينغ على بعد 15 دقيقة من المنطقة، وتشمل السهول و الينابيع و ذا فيوز و الروضة و البحيرات
• يبعد مطار دبي الدولي ومطار آل مكتوم 30 دقيقة عن المنطقة