تقرير موقع بيوت عن الاستثمار في عقارات دبي لعام 2025

• شقق بأسعار منخفضة
• شقق بأسعار متوسطة
• شقق فاخرة
• فلل بأسعار منخفضة
• فلل بأسعار متوسطة
• فلل فاخرة
• مشاريع الشقق قيد الإنشاء
• مشاريع الفلل قيد الإنشاء

تعد إمارة دبي قِبلة للمستثمرين نظراً لما توفره من عقارات متنوعة ذات مزايا رائعة، مثل التصاميم العصرية والمرافق الحديثة، فضلاً عن توفر مختلف الخدمات الأساسية التي تلبي احتياجات السكان، إلى جانب احتضانها عشرات الوجهات السياحية والترفيهية التي تستقطب ملايين الزوار القادمين من جميع أنحاء العالم! نسلط الضوء في هذا المقال على تقرير بيوت عن الاستثمار العقاري في دبي 2025 الذي يتضمن المناطق الأكثر طلباً لشراء الشقق والفلل، فضلاً عن التغير الذي طرأ على أسعارها، سواء كان ارتفاعاً أو انخفاضاً أو استقراراً.

تقرير بيوت عن الاستثمار العقاري في دبي 2025

يمكنك من خلال تقرير بيوت عن الاستثمار في العقارات في دبي لسنة 2025 التعرف على مؤشر أسعار شراء العقارات في الإمارة، حيث ينقسم التقرير إلى مؤشر أسعار شراء الشقق في المناطق الأكثر طلباً في دبي، فضلاً عن المناطق الأكثر طلباً لشراء الفلل في دبي، إلى جانب أبرز المشاريع التي لا زالت قيد الإنشاء أو على المخطط في الإمارة.

المناطق الأكثر طلباً لشراء الشقق بأسعار منخفضة في دبي

يوضح الجدول التالي المناطق الأكثر طلباً لشراء الشقق بأسعار منخفضة في دبي لعام 2025، والتغير الذي طرأ على أسعارها مقارنة مع عام 2024، وذلك وفقاً للقوائم المدرجة في موقع بيوت دوت كوم العقاري.

المنطقة	العائد على الاستثمار	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع 2024	قيمة صفقات البيع متوسط سعر الصفقةمقارنة مع 2024	استوديو	غرفة وصالة	غرفتين وصالة
واحة دبي للسيليكون	العائد على الاستثمار 7.91%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع 2024 1,108 28.5%	قيمة صفقات البيع متوسط سعر الصفقةمقارنة مع 2024 724,032 20.9%	استوديو 497,000	غرفة وصالة 878,000	غرفتين وصالة 1,490,000
أرجان	العائد على الاستثمار 6.97%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع 2024 1,452 13.2%	قيمة صفقات البيع متوسط سعر الصفقةمقارنة مع 2024 882,399 11.7%	استوديو 644,000	غرفة وصالة 1,090,000	غرفتين وصالة 1,621,000
مدينة دبي الرياضية	العائد على الاستثمار 8.76%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع 2024 974 9.50%	قيمة صفقات البيع متوسط سعر الصفقةمقارنة مع 2024 699,452 8.84%	استوديو 517,000	غرفة وصالة 765,000	غرفتين وصالة 1,176,000

واحة دبي للسيليكون

نبدأ تقرير موقع بيوت عن الاستثمار العقاري في دبي 2025 بمنطقة واحة دبي للسيليكون التي تصدرت قائمة افضل مناطق شراء الشقق بأسعار منخفضة في دبي، حيث شهد متوسط سعر البيع للقدم المربع ارتفاعاً بنحو 28.5% مقارنة مع عام 2024، ليُسجّل 1,108 درهم إماراتي، بينما يصل العائد على الاستثمار في المنطقة إلى 7.91%.

تتفاوت أسعار العقارات في المنطقة اعتماداً على عدد الغرف والمساحة، إذ يبلغ متوسط أسعار شراء استوديو في واحة دبي للسيليكون نحو 497,000 درهم إماراتي، كما يبلغ متوسط أسعار شراء شقق غرفة وصالة في واحة دبي للسيليكون نحو 878,000 درهم إماراتي، في حين يصل متوسط أسعار شراء شقق غرفتين وصالة في واحة دبي للسيليكون إلى 1.490 مليون درهم إماراتي. بَقِيَ أن نُشير إلى أن متوسط سعر صفقات بيع الشقق في واحة دبي للسيليكون بلغ 724,032 درهم إماراتي، بارتفاع يصل إلى 20.9%.

أرجان

ارتفع متوسط سعر البيع للقدم المربع في أرجان بنحو 13.2% مقارنة مع عام 2024، ليُسجّل 1,452 درهم إماراتي، بينما يصل العائد على الاستثمار في المنطقة إلى 6.97%.

تتفاوت أسعار العقارات في المنطقة اعتماداً على عدد الغرف والمساحة، إذ يبلغ متوسط أسعار شراء استوديو في أرجان نحو 644,000 درهم إماراتي، كما يبلغ متوسط أسعار شراء شقق غرفة وصالة في أرجان نحو 1.090 مليون درهم إماراتي، في حين يصل متوسط أسعار شراء شقق غرفتين وصالة في أرجان إلى 1.621 مليون درهم إماراتي. بَقِيَ أن نُشير إلى أن متوسط سعر صفقات بيع الشقق في ارجان بلغ 882,399 درهم إماراتي، بارتفاع يصل إلى 11.7%.

مدينة دبي الرياضية

شهد متوسط سعر البيع للقدم المربع في مدينة دبي الرياضية ارتفاعاً بنحو 9.50% مقارنة مع عام 2024، ليُسجّل 974 درهم إماراتي، بينما يصل العائد على الاستثمار في المنطقة إلى 8.76%.

تتفاوت أسعار العقارات في المنطقة اعتماداً على عدد الغرف والمساحة، إذ يبلغ متوسط أسعار شراء استوديو في مدينة دبي الرياضية نحو 517,000 درهم إماراتي، كما يبلغ متوسط أسعار شراء شقق غرفة وصالة في مدينة دبي الرياضية نحو 765,000 درهم إماراتي، في حين يصل متوسط أسعار شراء شقق غرفتين وصالة في مدينة دبي الرياضية إلى 1.176 مليون درهم إماراتي. بَقِيَ أن نُشير إلى أن متوسط سعر صفقات بيع الشقق في مدينة دبي الرياضية بلغ 699,452 درهم إماراتي، بارتفاع يصل إلى 8.84%.

المناطق الأكثر طلباً لشراء الشقق بأسعار متوسطة في دبي

يوضح الجدول التالي المناطق الأكثر طلباً لشراء الشقق بأسعار متوسطة في دبي خلال عام 2025، والتغير الذي طرأ على أسعارها مقارنة مع عام 2024.

المنطقة	العائد على الاستثمار	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع 2024	قيمة صفقات البيع متوسط سعر الصفقةمقارنة مع 2024	استوديو	غرفة وصالة	غرفتين وصالة
قرية جميرا الدائرية	العائد على الاستثمار 7.42%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع 2024 1,455 10.6%	قيمة صفقات البيع متوسط سعر الصفقةمقارنة مع 2024 996,498 12.8%	استوديو 687,000	غرفة وصالة 1,100,000	غرفتين وصالة 1,743,000
الخليج التجاري	العائد على الاستثمار 6.61%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع 2024 2,090 0.40%	قيمة صفقات البيع متوسط سعر الصفقةمقارنة مع 2024 1,892,749 17.2%	استوديو 1,059,000	غرفة وصالة 1,614,000	غرفتين وصالة 2,448,000
أبراج بحيرات الجميرا	العائد على الاستثمار 7.31%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع 2024 1,589 6.90%	قيمة صفقات البيع متوسط سعر الصفقةمقارنة مع 2024 1,726,608 4.03%	استوديو 835,000	غرفة وصالة 1,335,000	غرفتين وصالة 2,118,000

قرية جميرا الدائرية

تعتلي قرية جميرا الدائرية قائمة افضل مناطق شراء الشقق بأسعار متوسطة في دبي، وذلك ضمن تقرير بيوت السنوي عن الاستثمار في العقارات في دبي لعام 2025، حيث ارتفع متوسط سعر البيع للقدم المربع في المنطقة بنحو 10.6% مقارنة مع عام 2024، ليُسجّل 1,455 درهم إماراتي، بينما يصل العائد على الاستثمار في المنطقة إلى 7.42%.

تتفاوت أسعار العقارات في المنطقة اعتماداً على عدد الغرف والمساحة، إذ يبلغ متوسط أسعار شراء استوديو في قرية جميرا الدائرية نحو 687,000 درهم إماراتي، كما يبلغ متوسط أسعار شراء شقق غرفة وصالة في قرية جميرا الدائرية نحو 1.100 مليون درهم إماراتي، في حين يصل متوسط أسعار شراء شقق غرفتين وصالة في قرية جميرا الدائرية إلى 1.743 مليون درهم إماراتي. بَقِيَ أن نُشير إلى أن متوسط سعر صفقات بيع الشقق في قرية جميرا الدائرية بلغ 996,498 درهم إماراتي، بارتفاع يصل إلى 12.8%.

الخليج التجاري

شهدت منطقة الخليج التجاري ارتفاعاً بمتوسط سعر البيع للقدم المربع في المنطقة بنحو 0.40% مقارنة مع عام 2024، ليُسجّل 2,090 درهم إماراتي، بينما يصل العائد على الاستثمار في المنطقة إلى 6.61%.

تتفاوت أسعار العقارات في المنطقة اعتماداً على عدد الغرف والمساحة، إذ يبلغ متوسط أسعار شراء استوديو في الخليج التجاري نحو 1.059 مليون درهم إماراتي، كما يبلغ متوسط أسعار شراء شقق غرفة وصالة في الخليج التجاري نحو 1.614 مليون درهم إماراتي، في حين يصل متوسط أسعار شراء شقق غرفتين وصالة في الخليج التجاري إلى 2.448 مليون درهم إماراتي. بَقِيَ أن نُشير إلى أن متوسط سعر صفقات بيع الشقق في الخليج التجاري بلغ 1.892 مليون درهم إماراتي، بارتفاع يصل إلى 17.2%.

أبراج بحيرات الجميرا

ارتفع متوسط سعر البيع للقدم المربع في منطقة أبراج بحيرات الجميرا بنحو 6.90% مقارنة مع عام 2024، ليُسجّل 1,589 درهم إماراتي، بينما يصل العائد على الاستثمار في المنطقة إلى 7.31%.

تتفاوت أسعار العقارات في المنطقة اعتماداً على عدد الغرف والمساحة، إذ يبلغ متوسط أسعار شراء استوديو في أبراج بحيرات جميرا نحو 835,000 درهم إماراتي، كما يبلغ متوسط أسعار شراء شقق غرفة وصالة في أبراج بحيرات جميرا نحو 1.335 مليون درهم إماراتي، في حين يصل متوسط أسعار شراء شقق غرفتين وصالة في أبراج بحيرات جميرا إلى 2.118 مليون درهم إماراتي. بَقِيَ أن نُشير إلى أن متوسط سعر صفقات بيع الشقق في أبراج بحيرات جميرا بلغ 1.726 مليون درهم إماراتي، بارتفاع يصل إلى 4.03%.

المناطق الأكثر طلباً لشراء الشقق الفاخرة في دبي

يوضح الجدول التالي المناطق الأكثر طلباً لشراء الشقق الفاخرة في دبي خلال 2025، والتغير الذي طرأ على أسعارها مقارنة مع عام 2024.

المنطقة	العائد على الاستثمار	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع 2024	قيمة صفقات البيع متوسط سعر الصفقةمقارنة مع 2024	غرفة وصالة	غرفتين وصالة	3 غرف وصالة
دبي مارينا	العائد على الاستثمار 6.16%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع 2024 2,085 4.20%	قيمة صفقات البيع متوسط سعر الصفقةمقارنة مع 2024 2,245,934 6.29%	غرفة وصالة 1,715,000	غرفتين وصالة 2,748,000	3 غرف وصالة 4,173,000
داون تاون دبي	العائد على الاستثمار 5.78%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع 2024 3,134 5.50%	قيمة صفقات البيع متوسط سعر الصفقةمقارنة مع 2024 3,408,001 8.52%	غرفة وصالة 2,400,000	غرفتين وصالة 4,444,000	3 غرف وصالة 7,412,000
مرسى خور دبي	العائد على الاستثمار 5.89%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع 2024 2,559 6.50%	قيمة صفقات البيع متوسط سعر الصفقةمقارنة مع 2024 2,636,034 3.08%	غرفة وصالة 1,880,000	غرفتين وصالة 3,042,000	3 غرف وصالة 4,439,000

دبي مارينا

نصل في حديثنا عن تقرير بيوت عن الاستثمار في العقارات في دبي 2025، إلى فئة الشقق الفاخرة التي تتصدرها منطقة دبي مارينا، حيث ارتفع متوسط سعر البيع للقدم المربع بنحو 4.20% مقارنة مع عام 2024، ليُسجّل 2,085 درهم إماراتي، بينما يصل العائد على الاستثمار في المنطقة إلى 6.16%.

تتفاوت أسعار العقارات في المنطقة اعتماداً على عدد الغرف والمساحة، إذ يبلغ متوسط أسعار شراء شقق غرفة وصالة في دبي مارينا نحو 1.715 مليون درهم إماراتي، كما يبلغ متوسط أسعار شراء شقق غرفتين وصالة في دبي مارينا نحو 2.748 مليون درهم إماراتي، في حين يصل متوسط أسعار شراء شقق 3 غرف وصالة في دبي مارينا إلى 4.173 مليون درهم إماراتي. بَقِيَ أن نُشير إلى أن متوسط سعر صفقات بيع الشقق في دبي مارينا بلغ 2.245 مليون درهم إماراتي، بارتفاع يصل إلى 6.29%.

داون تاون دبي

ارتفع متوسط سعر البيع للقدم المربع في منطقة داون تاون دبي بنحو 5.50% مقارنة مع عام 2024، ليُسجّل 3,134 درهم إماراتي، بينما يصل العائد على الاستثمار في المنطقة إلى 5.78%.

تتفاوت أسعار العقارات في المنطقة اعتماداً على عدد الغرف والمساحة، إذ يبلغ متوسط أسعار شراء شقق غرفة وصالة في داون تاون دبي نحو 2.400 مليون درهم إماراتي، كما يبلغ متوسط أسعار شراء شقق غرفتين وصالة في داون تاون دبي نحو 4.444 مليون درهم إماراتي، في حين يصل متوسط أسعار شراء شقق 3 غرف وصالة في داون تاون دبي إلى 7.412 مليون درهم إماراتي. بَقِيَ أن نُشير إلى أن متوسط سعر صفقات بيع الشقق في داون تاون دبي بلغ 3.408 مليون درهم إماراتي، بارتفاع يصل إلى 8.52%.

مرسى خور دبي

نختتم تقرير بيوت عن الاستثمار في شقق دبي لعام 2025 بمنطقة مرسى خور دبي التي شهدت ارتفاعاً بمتوسط سعر البيع للقدم المربع بنحو 6.50% مقارنة مع عام 2024، ليُسجّل 2,559 درهم إماراتي، بينما يصل العائد على الاستثمار في المنطقة إلى 5.89%.

تتفاوت أسعار العقارات في المنطقة اعتماداً على عدد الغرف والمساحة، إذ يبلغ متوسط أسعار شراء شقق غرفة وصالة في مرسى خور دبي نحو 1.880 مليون درهم إماراتي، كما يبلغ متوسط أسعار شراء شقق غرفتين وصالة في مرسى خور دبي نحو 3.042 مليون درهم إماراتي، في حين يصل متوسط أسعار شراء شقق 3 غرف وصالة في مرسى خور دبي إلى 4.439 مليون درهم إماراتي. بَقِيَ أن نُشير إلى أن متوسط سعر صفقات بيع الشقق في مرسى خور دبي بلغ 2.636 مليون درهم إماراتي، بارتفاع يصل إلى 3.08%.

المناطق الأكثر طلباً لشراء الفلل بأسعار منخفضة في دبي

يوضح الجدول التالي المناطق الأكثر طلباً لشراء الفلل بأسعار منخفضة في دبي خلال 2025، والتغير الذي طرأ على أسعارها مقارنة مع عام 2024.

المنطقة	العائد على الاستثمار	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع 2024	قيمة صفقات البيع متوسط سعر الصفقةمقارنة مع 2024	3 غرف	4 غرف	5 غرف
داماك هيلز 2	العائد على الاستثمار 6.41%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع 2024 1,015 12.9%	قيمة صفقات البيع متوسط سعر الصفقةمقارنة مع 2024 1,777,099 11.61%	3 غرف 1,763,000	4 غرف 2,059,000	5 غرف 2,730,000
دبي الجنوب	العائد على الاستثمار 4.82%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع 2024 1,331 21.6%	قيمة صفقات البيع متوسط سعر الصفقةمقارنة مع 2024 3,156,293 38.96%	3 غرف 2,644,000	4 غرف 3,989,000	5 غرف 5,541,000
دبي لاند	العائد على الاستثمار 5.35%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع 2024 1,582 23.5%	قيمة صفقات البيع متوسط سعر الصفقةمقارنة مع 2024 3,241,581 11.31%	3 غرف 3,073,000	4 غرف 3,963,000	5 غرف 7,295,000

داماك هيلز 2

الخيار الأول الذي يتصدر تقرير الاستثمار العقاري في دبي 2025 بالفلل، هو منطقة داماك هيلز 2 التي شهدت ارتفاعاً بمتوسط سعر البيع للقدم المربع بنحو 12.9% مقارنة مع عام 2024، ليُسجّل 1,015 درهم إماراتي، بينما يصل العائد على الاستثمار في المنطقة إلى 6.41%.

تتفاوت أسعار الفلل في المنطقة باختلاف عدد الغرف والمساحة، إذ يبلغ متوسط أسعار شراء فلل 3 غرف في داماك هيلز 2 نحو 1.763 مليون درهم إماراتي، كما يبلغ متوسط أسعار شراء فلل 4 غرف في داماك هيلز 2 نحو 2.059 مليون درهم إماراتي، في حين يصل متوسط أسعار شراء فلل 5 غرف في داماك هيلز 2 إلى 2.730 مليون درهم إماراتي. بَقِيَ أن نُشير إلى أن متوسط سعر صفقات بيع الفلل في داماك هيلز 2 بلغ 1.777 مليون درهم إماراتي، بارتفاع يصل إلى 11.61%.

دبي الجنوب

ارتفع متوسط سعر البيع للقدم المربع في منطقة دبي الجنوب بنحو 21.6% مقارنة مع عام 2024، ليُسجّل 1,331 درهم إماراتي، بينما يصل العائد على الاستثمار في المنطقة إلى 4.82%.

تتفاوت أسعار الفلل في المنطقة باختلاف عدد الغرف والمساحة، إذ يبلغ متوسط أسعار شراء فلل 3 غرف في دبي الجنوب نحو 2.644 مليون درهم إماراتي، كما يبلغ متوسط أسعار شراء فلل 4 غرف في دبي الجنوب نحو 3.989 مليون درهم إماراتي، في حين يصل متوسط أسعار شراء فلل 5 غرف في دبي الجنوب إلى 5.541 مليون درهم إماراتي. بَقِيَ أن نُشير إلى أن متوسط سعر صفقات بيع الفلل في دبي الجنوب بلغ 3.156 مليون درهم إماراتي، بارتفاع يصل إلى 38.96%.

دبي لاند

ارتفع متوسط سعر البيع للقدم المربع في منطقة دبي لاند بنحو 23.5% مقارنة مع عام 2024، ليُسجّل 1,582 درهم إماراتي، بينما يصل العائد على الاستثمار في المنطقة إلى 5.35%.

تتفاوت أسعار الفلل في المنطقة باختلاف عدد الغرف والمساحة، إذ يبلغ متوسط أسعار شراء فلل 3 غرف في دبي لاند نحو 3.073 مليون درهم إماراتي، كما يبلغ متوسط أسعار شراء فلل 4 غرف في دبي لاند نحو 3.963 مليون درهم إماراتي، في حين يصل متوسط أسعار شراء فلل 5 غرف في دبي لاند إلى 7.295 مليون درهم إماراتي. بَقِيَ أن نُشير إلى أن متوسط سعر صفقات بيع الفلل في دبي لاند بلغ 3.241 مليون درهم إماراتي، بارتفاع يصل إلى 11.31%.

المناطق الأكثر طلباً لشراء الفلل بأسعار متوسطة في دبي

يوضح الجدول التالي المناطق الأكثر طلباً لشراء الفلل بأسعار متوسطة في دبي خلال 2025، والتغير الذي طرأ على أسعارها مقارنة مع عام 2024.

المنطقة	العائد على الاستثمار	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع 2024	قيمة صفقات البيع متوسط سعر الصفقةمقارنة مع 2024	3 غرف	4 غرف	5 غرف
الفرجان	العائد على الاستثمار 5.19%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع 2024 1,531 22.5%	قيمة صفقات البيع متوسط سعر الصفقةمقارنة مع 2024 5,252,739 22.56%	3 غرف 4,148,000	4 غرف 5,715,000	5 غرف 9,213,000
قرية جميرا الدائرية	العائد على الاستثمار 7.02%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع 2024 1,359 17.4%	قيمة صفقات البيع متوسط سعر الصفقةمقارنة مع 2024 3,230,356 5.99%	3 غرف 3,138,000	4 غرف 3,464,000	5 غرف 3,845,000
المرابع العربية 3	العائد على الاستثمار 5.60%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع 2024 1,738 27.8%	قيمة صفقات البيع متوسط سعر الصفقةمقارنة مع 2024 4,160,022 44.64%	3 غرف 3,348,000	4 غرف 6,071,000	5 غرف 11,702,000

الفرجان

ارتفع متوسط سعر البيع للقدم المربع في منطقة الفرجان التي اعتلت قائمة افضل مناطق شراء فلل باسعار متوسطة في دبي لعام 2025، بنحو 22.5% مقارنة مع عام 2024، ليُسجّل 1,531 درهماً إماراتياً، بينما يصل العائد على الاستثمار في المنطقة إلى 5.19%.

تتفاوت أسعار الفلل في المنطقة باختلاف عدد الغرف والمساحة، إذ يبلغ متوسط أسعار شراء فلل 3 غرف في الفرجان نحو 4.148 مليون درهم إماراتي، كما يبلغ متوسط أسعار شراء فلل 4 غرف في الفرجان نحو 5.715 مليون درهم إماراتي، في حين يصل متوسط أسعار شراء فلل 5 غرف في الفرجان إلى 9.213 مليون درهم إماراتي. بَقِيَ أن نُشير إلى أن متوسط سعر صفقات بيع الفلل في الفرجان بلغ 5.252 مليون درهم إماراتي، بارتفاع يصل إلى 22.56%.

قرية جميرا الدائرية

ارتفع متوسط سعر البيع للقدم المربع في منطقة قرية جميرا الدائرية بنحو 17.4% مقارنة مع عام 2024، ليُسجّل 1,359 درهم إماراتي، بينما يصل العائد على الاستثمار في المنطقة إلى 7.02%.

تتفاوت أسعار الفلل في المنطقة باختلاف عدد الغرف والمساحة، إذ يبلغ متوسط أسعار شراء فلل 3 غرف في قرية جميرا الدائرية نحو 3.138 مليون درهم إماراتي، كما يبلغ متوسط أسعار شراء فلل 4 غرف في قرية جميرا الدائرية نحو 3.464 مليون درهم إماراتي، في حين يصل متوسط أسعار شراء فلل 5 غرف في قرية جميرا الدائرية إلى 3.845 مليون درهم إماراتي. بَقِيَ أن نُشير إلى أن متوسط سعر صفقات بيع الفلل في قرية جميرا الدائرية بلغ 3.230 مليون درهم إماراتي، بارتفاع يصل إلى 5.99%.

المرابع العربية 3

ارتفع متوسط سعر البيع للقدم المربع في منطقة المرابع العربية 3 بنحو 27.8% مقارنة مع عام 2024، ليُسجّل 1,738 درهم إماراتي، بينما يصل العائد على الاستثمار في المنطقة إلى 5.60%.

تتفاوت أسعار الفلل في المنطقة باختلاف عدد الغرف والمساحة، إذ يبلغ متوسط أسعار شراء فلل 3 غرف في المرابع العربية 3 نحو 3.348 مليون درهم إماراتي، كما يبلغ متوسط أسعار شراء فلل 4 غرف في المرابع العربية 3 نحو 6.071 مليون درهم إماراتي، في حين يصل متوسط أسعار شراء فلل 5 غرف في المرابع العربية 3 إلى 11.702 مليون درهم إماراتي. بَقِيَ أن نُشير إلى أن متوسط سعر صفقات بيع الفلل في المرابع العربية 3 بلغ 4.160 مليون درهم إماراتي، بارتفاع يصل إلى 44.64%.

المناطق الأكثر طلباً لشراء الفلل الفاخرة في دبي

نواصل حديثنا عن تقرير موقع بيوت عن الاستثمار في سوق عقارات دبي لعام 2025، وهذه المرة حول المناطق الأكثر طلباً لشراء الفلل الفاخرة في دبي خلال 2025، والتغير الذي طرأ على أسعارها مقارنة مع عام 2024.

المنطقة	العائد على الاستثمار	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع 2024	قيمة صفقات البيع متوسط سعر الصفقةمقارنة مع 2024	4 غرف	5 غرف	6 غرف
دبي هيلز استيت	العائد على الاستثمار 4.43%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع 2024 2,731 12.7%	قيمة صفقات البيع متوسط سعر الصفقةمقارنة مع 2024 12,256,767 40.24%	4 غرف 8,949,000	5 غرف 19,332,000	6 غرف 44,054,000
داماك هيلز	العائد على الاستثمار 5.50%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع 2024 1,722 11.1%	قيمة صفقات البيع متوسط سعر الصفقةمقارنة مع 2024 4,955,408 5.62%	4 غرف 4,490,000	5 غرف 8,251,000	6 غرف 7,374,000
المرابع العربية	العائد على الاستثمار 3.80%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع 2024 2,197 15.7%	قيمة صفقات البيع متوسط سعر الصفقةمقارنة مع 2024 9,101,099 23.80%	4 غرف 8,689,000	5 غرف 14,248,000	6 غرف 18,935,000

دبي هيلز استيت

ارتفع متوسط سعر البيع للقدم المربع في منطقة دبي هيلز استيت بنحو 12.7% مقارنة مع عام 2024، ليُسجّل 2,731 درهم إماراتي، بينما يصل العائد على الاستثمار في المنطقة إلى 4.43%.

تتفاوت أسعار الفلل في المنطقة باختلاف عدد الغرف والمساحة، إذ يبلغ متوسط أسعار شراء فلل 4 غرف في دبي هيلز استيت نحو 8.949 مليون درهم إماراتي، كما يبلغ متوسط أسعار شراء فلل 5 غرف دبي في هيلز استيت نحو 19.332 مليون درهم إماراتي، في حين يصل متوسط أسعار شراء فلل 6 غرف في دبي هيلز استيت إلى 44.054 مليون درهم إماراتي. بَقِيَ أن نُشير إلى أن متوسط سعر صفقات بيع الفلل في دبي هيلز استيت بلغ 12.256 مليون درهم إماراتي، بارتفاع يصل إلى 40.24%.

داماك هيلز

ارتفع متوسط سعر البيع للقدم المربع في منطقة داماك هيلز بنحو 11.1% مقارنة مع عام 2024، ليُسجّل 1,722 درهم إماراتي، بينما يصل العائد على الاستثمار في المنطقة إلى 5.50%.

تتفاوت أسعار الفلل في المنطقة باختلاف عدد الغرف والمساحة، إذ يبلغ متوسط أسعار شراء فلل 4 غرف في داماك هيلز نحو 4.490 مليون درهم إماراتي، كما يبلغ متوسط أسعار شراء فلل 5 غرف في داماك هيلز نحو 8.251 مليون درهم إماراتي، في حين يصل متوسط أسعار شراء فلل 6 غرف في داماك هيلز في داماك هيلز إلى 7.374 مليون درهم إماراتي. بَقِيَ أن نُشير إلى أن متوسط سعر صفقات بيع الفلل في داماك هيلز بلغ 4.955 مليون درهم إماراتي، بارتفاع يصل إلى 5.62%.

المرابع العربية

لا شك أن منطقة المرابع العربية تستحق أن تكون ضمن قائمة افضل مناطق فلل فاخرة في دبي لعام 2025، وذلك لما تتمتع به من مزايا فريدة. ارتفع متوسط سعر البيع للقدم المربع في بنحو 15.7% مقارنة مع عام 2024، ليُسجّل 2,197 درهم إماراتي، بينما يصل العائد على الاستثمار في المنطقة إلى 3.80%.

تتفاوت أسعار الفلل في المنطقة باختلاف عدد الغرف والمساحة، إذ يبلغ متوسط أسعار شراء فلل 4 غرف في المرابع العربية نحو 8.689 مليون درهم إماراتي، كما يبلغ متوسط أسعار شراء فلل 5 غرف في المرابع العربية نحو 14.248 مليون درهم إماراتي، في حين يصل متوسط أسعار شراء فلل 6 غرف في المرابع العربية إلى 18.935 مليون درهم إماراتي. بَقِيَ أن نُشير إلى أن متوسط سعر صفقات بيع الفلل في المرابع العربية بلغ 9.101 مليون درهم إماراتي، بارتفاع يصل إلى 23.80%.

افضل مشاريع الشقق على المخطط او قيد الانشاء في دبي

شهدت إمارة الأحلام تدشين مجموعة كبيرة من المشاريع على المخطط أو قيد الإنشاء في دبي، حيث نجح العديد منها بلفت أنظار مجموعة كبيرة من الأفراد والمستثمرين العقاريين. يوضح الجدول التالي أبرز مشاريع الشقق التي لا زالت على المخطط أو قيد الإنشاء في دبي خلال عام 2025.

المشروع	المنطقة	الفئة
المشروع المدينة العالمية المرحلة 2 (ورسان 4)	المنطقة المدينة العالمية	الفئة أسعار منخفضة
المشروع عزيزي ڤينيس	المنطقة دبي الجنوب	الفئة أسعار منخفضة
المشروع فيردانا ريزيدنس 2	المنطقة مجمع دبي للاستثمار	الفئة أسعار منخفضة
المشروع مدينة دبي الطبية المرحلة 2	المنطقة الجداف	الفئة أسعار متوسطة
المشروع الضاحية 11	المنطقة قرية جميرا الدائرية	الفئة أسعار متوسطة
المشروع مثلث قرية جميرا حي رقم 1	المنطقة مثلث قرية جميرا	الفئة أسعار متوسطة
المشروع إعمار بيتشفرونت	المنطقة دبي هاربور‬	الفئة فاخرة
المشروع سيتي ووك	المنطقة الوصل	الفئة فاخرة
المشروع مدينة جميرا ليفينج	المنطقة أم سقيم	الفئة فاخرة

فئة الشقق ذات الأسعار المنخفضة

ساهمت الشقق ذات الأسعار المنخفضة والتي لا تزال على المخطط في استقطاب أعداد كبيرة من المستثمرين، وقد تصدرت منطقة المدينة العالمية القائمة بمشروع المدينة العالمية المرحلة 2 (ورسان 4) الذي يصل متوسط أسعار الشقق فيه إلى 870,000 درهم إماراتي.

كان المركز الثاني من نصيب مشروع عزيزي ڤينيس الذي تحتضنه منطقة دبي الجنوب، حيث بلغ متوسط أسعار الشقق فيه نحو 1.072 مليون درهم إماراتي، بينما حلّ مشروع فيردانا ريزيدنس 2 في مجمع دبي للاستثمار بالمرتبة الثالثة وبمتوسط أسعار يبلغ نحو 707,000 درهم إماراتي.

فئة الشقق ذات الأسعار المتوسطة

تصدر مشروع مدينة دبي الطبية المرحلة 2 في الجداف قائمة افضل مشاريع شقق باسعار متوسطة قيد الانشاء في دبي خلال 2025، إذ يبلغ متوسط أسعار الشقق نحو 1.487 مليون درهم إماراتي.

أما المركز الثاني فكان من نصيب الضاحية 11 الذي تحتضنه منطقة قرية جميرا الدائرية، حيث بلغ متوسط أسعار الشقق فيه نحو 1.185 مليون درهم إماراتي، بينما حلّ مشروع مثلث قرية جميرا حي رقم 1 في مثلث قرية جميرا بالمرتبة الثالثة وبمتوسط أسعار يبلغ نحو 837,000 درهم إماراتي.

فئة الشقق الفاخرة

حظيت الشقق الفاخرة ضمن قائمة أبرز مشاريع الشقق التي لا زالت على المخطط أو قيد الإنشاء في دبي، باهتمام ملحوظ من قبل العديد من المستثمرين، حيث تصدرت دبي هاربور القائمة بمشروع إعمار بيتشفرونت الذي بلغ متوسط أسعار الشقق فيه نحو 6.104 مليون درهم إماراتي.

احتل مشروع سيتي ووك في الوصل المرتبة الثانية بمتوسط سعر شراء يبلغ 3.985 مليون درهم إماراتي، أما مشروع مدينة جميرا ليفينج التي تحتضنها أم سقيم، فقد جاءت ثالثة بمتوسط سعر شراء يصل إلى 3.781 مليون درهم إماراتي.

افضل مشاريع الفلل على المخطط او قيد الانشاء في دبي

يوضح الجدول التالي أبرز مشاريع الفلل التي لا زالت على المخطط أو قيد الإنشاء في دبي خلال عام 2025.

المشروع	المنطقة	المنطقة
المشروع آر هيلز	المنطقة دبي لاند	المنطقة أسعار منخفضة
المشروع كاميليا	المنطقة داماك هيلز 2	المنطقة أسعار منخفضة
المشروع فيردانا 2	المنطقة مجمع دبي للاستثمار	المنطقة أسعار منخفضة
المشروع اكسبو فالي	المنطقة إكسبو سيتي	المنطقة أسعار متوسطة
المشروع إكسورا	المنطقة البراري	المنطقة أسعار متوسطة
المشروع أورا	المنطقة تلال الغاف	المنطقة أسعار متوسطة
المشروع دستركت 11	المنطقة مدينة محمد بن راشد	المنطقة فاخرة
المشروع ند الشبا 1	المنطقة ند الشبا	المنطقة فاخرة
المشروع بالميرا	المنطقة ذا أويسيس من إعمار	المنطقة فاخرة

فئة الفلل بأسعار منخفضة

شهدت المشاريع التي تندرج ضمن فئة الفلل منخفضة السعر إقبالاً ملحوظاً من قبل المستثمرين الباحثين عن وحدات سكنية بأسعار مناسبة، حيث تصدّر مشروع آر هيلز في دبي لاند القائمة، بمتوسط سعر يبلغ نحو 2.066 مليون درهم إماراتي.

جاء في المرتبة الثانية مشروع كاميليا في داماك هيلز 2، بمتوسط سعر فلل يصل إلى 1.846 مليون درهم إماراتي، بينما حلّ مشروع فيردانا 2 الواقع في مجمع دبي للاستثمار ثالثاً، بمتوسط سعر يبلغ نحو 1.586 مليون درهم إماراتي.

فئة الفلل بأسعار متوسطة

أما الفلل ذات الأسعار المتوسطة، فقد تصدّر قائمتها مشروع اكسبو فالي في إكسبو سيتي، حيث بلغ متوسط أسعار الفلل فيه نحو 7.385 مليون درهم إماراتي.

حلّ مشروع إكسورا في البراري في المرتبة الثانية، بمتوسط سعر شراء يبلغ 7.414 مليون درهم إماراتي، بينما احتل مشروع أورا في تلال الغاف المرتبة الثالثة بمتوسط سعر يبلغ نحو 5.490 مليون درهم إماراتي.

فئة الفلل الفاخرة

حظيت المشاريع الفاخرة باهتمام المستثمرين الراغبين في وحدات راقية ومتكاملة الخدمات، حيث تصدّر القائمة مشروع دستركت 11 في مدينة محمد بن راشد، بمتوسط سعر للفلل بلغ نحو 14.214 مليون درهم إماراتي.

كما جاء في المرتبة الثانية مشروع ند الشبا 1 في منطقة ند الشبا بمتوسط سعر بلغ 11.141 مليون درهم إماراتي، أما مشروع بالميرا الواقع في ذا أويسيس من إعمار، فقد حلّ ثالثاً بمتوسط سعر يقدّر بنحو 13.594 مليون درهم إماراتي.

في تعليقه على هذه النتائج، صرّح السيد حيدر علي خان، الرئيس التنفيذي لشركة “بيوت” ورئيس “مجموعة دوبيزل” في الشرق الأوسط وشمال أفريقيا، وعضو مجلس إدارة غرفة دبي للاقتصاد الرقمي، قائلاً:

“يدخل السوق العقاري في دبي مرحلة جديدة أكثر نضجاً، حيث يتوافق حجم المعروض مع مستوى الطلب الحقيقي، وذلك على الرغم من الارتفاع الملحوظ الذي شهدته الأسعار خلال 2025، إلا أن المشترين والمستأجرين اليوم يولون أهمية أكبر بكثير لنمط الحياة، والموقع، وجودة البناء”.

وأكدّ السيد حيدر علي خان قائلاً:

“نحن في “بيوت” نركز على دعم الطلب المتزايد وتمكين المستثمرين والباحثين عن عقارات للبيع أو الإيجار من اتخاذ قرارات أكثر وضوحاً ودقة، وذلك من خلال توفير بيانات موثوقة، وقوائم إعلانات عقارية شفافة وذات مصداقية، بالإضافة إلى طرح رؤى عملية تمنح الثقة في كل خطوة من خطوات البحث عن عقار”.

*ملاحظة: يعتمد تقرير بيوت عن الاستثمار في سوق عقارات دبي لعام 2025 على الأسعار المدرجة من قبل الوكالات العقارية في موقع بيوت، وبالتالي فإن الأسعار الواردة في التقرير لا تعكس بالضرورة الأسعار الحقيقية للسوق العقاري في دبي.

قدمنا لك في ماي بيوت، المدونة العقارية الأولى باللغة العربية في الإمارات، تقرير بيوت عن الاستثمار العقاري في دبي 2025، حيث تطرقنا إلى توجه الاستثمار في العقارات في دبي 2025 ومؤشر أسعار الشقق والفلل، والعائد المتوقع على الاستثمار، فضلاً عن المشاريع قيد الإنشاء وغيرها من المعلومات. يُمكنك الاطلاع على تقرير موقع بيوت عن الاستثمار في سوق عقارات دبي لعام 2024، كما ندعوك لتصفح مدونتنا والتعرف على مجموعة من المقالات التي تتناول مواضيع متنوعة مثل تقرير موقع بيوت عن مشاريع قيد الإنشاء دبي لعام 2024.

نأمل أن نكون قد وفرنا عليك عناء البحث، وفي حال كان لديك أي استفسار، فيمكنك تركه في خانة التعليقات أسفل الصفحة وسنكون سعداء بالرد عليك، ولا تنسَ الاشتراك في نشرة ماي بيوت الأسبوعية ليصلك كل ما هو جديد.