المناطق السكنية الأكثر طلباً لشراء العقارات في دبي

• شقق
• فلل

تعد إمارة دبي واحدة من أبرز الوجهات العالمية للاستثمار في السوق العقاري على الإطلاق، حيث تجذب المدينة السُكّان والمستثمرين من جميع أنحاء العالم، وذلك بفضل عدة أسباب، أبرزها بنيتها التحتية المتطورة، والفرص الاقتصادية المتنوعة، وأسلوب الحياة الفاخر وغيرها من المزايا، إذ يعد شراء العقارات في دبي استثماراً ذكياً وحركة ممتازة؛ بسبب النمو المستدام في السوق العقاري، والتطورات المستمرة في المشاريع السكنية والتجارية. في هذا المقال، نستعرض أهم مناطق شراء عقارات في دبي، مسلّطين الضوء على مزايا كل منطقة والعوامل التي تجعلها خياراً مثالياً للمشترين والمستثمرين على حد سواء، إلى جانب متوسط الأسعار في كل منها.

أبرز مناطق شراء عقارات في دبي

تضم دبي مجموعة كبيرة من المناطق المميزة، وفي السطور التالية نستعرض أبرز المناطق التي توفر شقق للبيع.

افضل المناطق السكنية لشراء الشقق في دبي

تعرف في الجدول التالي على أفضل مناطق شراء عقارات في دبي لشراء الشقق.

المنطقة	استوديو	غرفة وصالة	غرفتين وصالة	3 غرف وصالة
المنطقة قرية جميرا الدائرية	استوديو 694,000 درهم إماراتي	غرفة وصالة 1,129,000 درهم إماراتي	غرفتين وصالة 1,720,000 درهم إماراتي	3 غرف وصالة 2,498,000 درهم إماراتي
المنطقة الخليج التجاري	استوديو 1,158,000 درهم إماراتي	غرفة وصالة 1,830,000 درهم إماراتي	غرفتين وصالة 2,806,000 درهم إماراتي	3 غرف وصالة 5,074,000 درهم إماراتي
المنطقة دبي مارينا	استوديو 1,241,000 درهم إماراتي	غرفة وصالة 1,805,000 درهم إماراتي	غرفتين وصالة 2,883,000 درهم إماراتي	3 غرف وصالة 4,691,000 درهم إماراتي
المنطقة داون تاون دبي	استوديو 1,378,000 درهم إماراتي	غرفة وصالة 2,434,000 درهم إماراتي	غرفتين وصالة 4,538,000 درهم إماراتي	3 غرف وصالة 8,235,000 درهم إماراتي
المنطقة أرجان	استوديو 691,000 درهم إماراتي	غرفة وصالة 1,189,000 درهم إماراتي	غرفتين وصالة 1,805,000 درهم إماراتي	3 غرف وصالة 2,423,000 درهم إماراتي

حازت منطقة قرية جميرا الدائرية على نسبة البحث الأعلى ضمن قائمة افضل المناطق السكنية لشراء الشقق في دبي بنسبة 32.26%، وجاءت منطقة الخليج التجاري في المركز الثاني بنسبة 20.87%، وتليها منطقة دبي مارينا في المركز الثالث بنسبة بحث وصلت إلى 20.29%، أما في المركزين الرابع والخامس، فقد جاءت كل من داون تاون دبي وأرجان بنسبتي بحث 15.76% و10.82% على التوالي.

قرية جميرا الدائرية

احتلت قرية جميرا الدائرية المركز الأول في قائمة المناطق الأكثر طلباً لشراء العقارات في دبي، واكتسبت اسمها من تصميمها الدائري المميز الذي تم فيه مراعاة أدق التفاصيل، وتقع المنطقة في قلب دبي الجديدة وسط مساحات خضراء ممتدة ومجموعة واسعة من الخدمات والمرافق، ناهيك عن توفر وسائل الترفيه المختلفة، كما تتميز المنطقة بموقع استراتيجي وتنوع في العقارات والمرافق الخدمية، إلى جانب توفر أماكن وأنشطة ترفيهية متعددة، ذلك كله جعلها من بين أفضل المناطق السكنية للعائلات.

يبلغ المتوسط العام لأسعار شراء الشقق في المنطقة نحو 1.173 مليون درهم إماراتي، وتختلف هذه القيمة اعتماداً على عدد الغرف والمساحة والمرافق والخدمات وغيرها من العوامل، إذ يبلغ متوسط أسعار شراء استوديو في قرية جميرا الدائرية نحو 694,000 درهم إماراتي، كما يبلغ متوسط أسعار شراء شقق غرفة وصالة في قرية جميرا الدائرية نحو 1.129 مليون درهم إماراتي، في حين يصل متوسط أسعار شراء شقق غرفتين وصالة في قرية جميرا الدائرية إلى 1.72 مليون درهم إماراتي، وللباحثين عن مساحات أكبر، تتوفر شقق 3 غرف وصالة للبيع في قرية جميرا الدائرية مقابل 2.498 مليون درهم إماراتي. يجدر بالذكر أن العائد على الاستثمار في المنطقة يصل إلى 6.8%.

الخليج التجاري

تزدهر منطقة الخليج التجاري بناطحات السحاب الشاهقة، إذ تضم مجموعة من أطول الأبراج في دبي، مما يجعلها مناسبة للأشخاص الذين يفضلون الحياة الصاخبة، إذ تقع منطقة داون تاون دبي بالقرب منها، إلى جانب شارع الشيخ زايد وسيتي ووك جميرا ومطار دبي الدولي، ناهيك عن قربها من العديد من المعالم الشهيرة في الإمارة؛ مثل برج خليفة ونافورة دبي الراقصة ودبي أكواريوم، مما جعلها في قائمة المناطق الأكثر طلباً لشراء العقارات في في دبي.

أما فيما يتعلق بأسعار البيع، فتتوفر شقق في الخليج التجاري بمتوسط سعر يبلغ قرابة 2.406 مليون درهم إماراتي، وبعائد استثماري يصل إلى 5.34%. تتوفر خيارات متنوعة تناسب الأفراد والعائلات؛ إذ يبلغ متوسط سعر استوديو للبيع في الخليج التجاري 1.158 مليون درهم إماراتي، وشقق غرفة وصالة للبيع في الخليج التجاري 1.83 مليون درهم إماراتي، وشقق غرفتين وصالة للبيع في الخليج التجاري 2.806 مليون درهم إماراتي، بالإضافة إلى شقق 3 غرف وصالة للبيع في الخليج التجاري بمتوسط 5.074 مليون درهم إماراتي.

دبي مارينا

ننتقل في مقالنا إلى دبي مارينا، التي طورتها شركة إعمار العقارية، وتتميز بتصاميمها المعمارية اللافتة. تضم المنطقة عدداً كبيراً من الأبراج السكنية الشاهقة التي تُعد من اطول الابراج سكنية في دبي مارينا، إلى جانب مجموعة من الفلل، كما تقع بالقرب من شواطئ دبي وأبرز معالمها السياحية والترفيهية، وتوفر كذلك مجموعة متنوعة من المطاعم والمرافق الخدمية، ما يجعلها من المناطق المفضلة للسكن في الإمارة.

يمكن العثور على شقق للبيع في دبي مارينا بمتوسط سعر يبلغ 3.045 مليون درهم إماراتي محققة نسبة عائد على الاستثمار بلغت 5.35%، وعليه يتوفر استوديو للبيع في دبي مارينا بمتوسط 1.241 مليون درهم إماراتي، إلى جانب شقق غرفة وصالة للبيع في دبي مارينا بما يقارب 1.805 مليون درهم إماراتي، كما تتوفر خيارات شقق غرفتين وصالة للبيع في دبي مارينا بمتوسط 2.883 مليون درهم إماراتي، إلى جانب شقق 3 غرف وصالة للبيع في دبي مارينا بمتوسط 4.691 مليون درهم إماراتي.

داون تاون دبي

تعد منطقة داون تاون دبي، المعروفة أيضاً باسم وسط مدينة دبي، من أهم المناطق الواقعة في قلب الإمارة. تضم المنطقة عدداً من المباني والأبراج السكنية الشهيرة، وتستقطب الأفراد والمستثمرين الباحثين عن عقارات فاخرة، كما تناسب الأفراد والعائلات، وتضم مرافق راقية ومعالم بارزة، فضلاً عن هندستها المعمارية المبهرة، ومتنزهاتها، وممراتها المائية الخلابة، ومراكزها التجارية ومطاعمها المتنوعة.

فيما يخص الشقق المعروضة للبيع في وسط مدينة دبي، فيبلغ متوسط سعرها قرابة 5.021 مليون درهم إماراتي، بعائد استثماري يصل إلى 4.78%. أما متوسط سعر شراء باقي المساحات، فقد وصل سعر شراء استوديو في وسط مدينة دبي إلى 1.378 مليون درهم إماراتي، بالإضافة إلى شقق غرفة وصالة للبيع في وسط مدينة دبي التي بلغ متوسطها 2.434 مليون درهم إماراتي، كما تتوفر خيارات شقق غرفتين وصالة للبيع في وسط مدينة دبي بمتوسط 4.538 مليون درهم إماراتي، إلى جانب شقق 3 غرف وصالة للبيع في وسط مدينة دبي بمتوسط 8.235 مليون درهم إماراتي.

أرجان

تشتهر منطقة أرجان بوفرة مرافقها الخدمية ووجهاتها الترفيهية، ما جعلها مقصداً للكثيرين وخياراً مناسباً لاستقرار العائلات، وتوفر المنطقة خدمات متكاملة، وشبكة مواصلات جيدة، وبنية تحتية صُممت وفقاً لمعايير عالية، إضافةً إلى المرافق الخدمية والترفيهية المتكاملة.

يبلغ متوسط سعر شقق للبيع في أرجان ما يقارب 1.200 مليون درهم إماراتي، ووصلت نسبة العائد على الاستثمار إلى 6.78%، وفي حال كنت تتساءل عن متوسط سعر البيع لباقي الشقق بمختلف المساحات، فيمكن العثور على استوديو للبيع في أرجان مقابل 691,000 درهم إماراتي، إلى جانب شقق غرفة وصالة للبيع في أرجان مقابل 1.189 مليون درهم إماراتي، كما تتوفر شقق غرفتين وصالة للبيع في أرجان بمتوسط 1.805 مليون درهم إماراتي، وتتوفر أيضاً شقق 3 غرف وصالة للبيع في أرجان بمتوسط 2.423 مليون درهم إماراتي.

افضل المناطق السكنية لشراء الفلل في دبي

تعرف في الجدول التالي على افضل المناطق السكنية لشراء الفلل في دبي.

المنطقة	3 غرف	4 غرف	5 غرف	6 غرف
المنطقة دبي هيلز استيت	3 غرف 8,394,000 درهم إماراتي	4 غرف 11,381,000 درهم إماراتي	5 غرف 23,106,000 درهم إماراتي	6 غرف 47,508,000 درهم إماراتي
المنطقة المرابع العربية	3 غرف 6,300,000 درهم إماراتي	4 غرف 8,905,000 درهم إماراتي	5 غرف 14,881,000 درهم إماراتي	6 غرف 20,458,000 درهم إماراتي
المنطقة الينابيع	3 غرف 5,888,000 درهم إماراتي	4 غرف 7,173,000 درهم إماراتي	5 غرف 7,500,000 درهم إماراتي	6 غرف غير متوفر
المنطقة داماك هيلز 2	3 غرف 1,904,000 درهم إماراتي	4 غرف 2,138,000 درهم إماراتي	5 غرف 3,106,000 درهم إماراتي	6 غرف 4,587,000 درهم إماراتي
المنطقة الفرجان	3 غرف 4,192,000 درهم إماراتي	4 غرف 7,359,000 درهم إماراتي	5 غرف 10,716,000 درهم إماراتي	6 غرف 11,570,000 درهم إماراتي

حازت دبي هيلز استيت على أعلى نسبة بحث ضمن قائمة افضل المناطق السكنية لشراء الفلل في دبي، بنسبة 25.40%، وجاءت المرابع العربية في المركز الثاني بنسبة 24.87%، تليها الينابيع في المركز الثالث بنسبة 20.02%. أما المركزان الرابع والخامس، فكانا من نصيب داماك هيلز 2 والفرجان، بنسبتي 14.97% و14.74% على التوالي.

دبي هيلز استيت

تُعد منطقة دبي هيلز استيت جزءاً من مشروع تطوير مدينة محمد بن راشد، وتُعرف أيضاً باسم هيلز ستيت، وتتميز بسهولة الوصول إليها. يجري تطوير المنطقة حالياً بالتعاون بين كل من مجموعة مِراس القابضة وشركة إعمار العقارية الغنية عن التعريف، وتُعد من أهم شركات التطوير العقاري في دبي، كما تتميز المنطقة بموقعها الاستراتيجي في مركز مدينة دبي، حيث تضم مجموعة من وحدات الشقق والفلل والتاون هاوس الفاخرة.

يُعد خيار الاستثمار في دبي هيلز استيت من الخيارات المفضلة لدى العديد من السكان والمقيمين على حد سواء؛ إذ بلغت قيمة العائد على الاستثمار فيها 4.2%، ويبلغ متوسط سعر شراء الفلل فيها 21.21 مليون درهم إماراتي، وعليه تتوفر خيارات فلل 3 غرف للبيع في دبي هيلز استيت بمتوسط 8.394 مليون درهم إماراتي، بالإضافة إلى فلل 4 غرف للبيع في دبي هيلز استيت بمتوسط 11.381 مليون درهم إماراتي، كما تتوفر خيارات فلل 5 غرف للبيع في دبي هيلز استيت بمتوسط 23.106 مليون درهم إماراتي، إلى جانب فلل 6 غرف للبيع في دبي هيلز استيت مقابل 47.508 مليون درهم إماراتي.

المرابع العربية

تتميز الفلل الواقعة في المرابع العربية بتنوع مساحاتها وتصاميمها وعدد غرفها بما يتناسب مع العائلات الصغيرة والكبيرة منها، فضلاً عن وقوعها في أحياء هادئة بعيدة عن صخب المدينة. من أبرز إيجابيات السكن في المرابع العربية نذكر وفرة المرافق الخدمية الفاخرة التي ترتقي بمستوى السكن في المجمع؛ إذ تتوفر مسابح ومساحات خضراء، ومناطق مخصصة للعب الأطفال، ومرافق ترفيهية متنوعة، بالإضافة إلى العديد من المدارس والحضانات في المرابع العربية وبالقرب منها، ناهيك عن المتاجر والمطاعم والمقاهي والحدائق، مما جعلها ضمن قائمة أبرز أحياء شراء عقارات في دبي.

إن كنت مهتماً بالتملك في المرابع العربية، فإن نسبة العائد على الاستثمار وصلت إلى 3.74% لكافة خيارات الفلل في المنطقة، بينما يصل متوسط سعر الفلل فيها إلى 11.579 مليون درهم إماراتي، وعليه يبلغ متوسط أسعار شراء فلل 3 غرف نوم في المرابع العربية 6.3 مليون درهم إماراتي، إضافة إلى فلل 4 غرف نوم للبيع في المرابع العربية بمتوسط 8.905 مليون درهم إماراتي، إلى جانب فلل 5 غرف نوم للبيع في المرابع العربية بمتوسط 14.881 مليون درهم إماراتي، كما تتوفر خيارات فلل 6 غرف نوم للبيع في المرابع العربية بمتوسط 20.458 مليون درهم إماراتي.

الينابيع

توفر منطقة الينابيع في دبي حياة هادئة وفاخرة مع مساحات خضراء وتصاميم فريدة، ومرافق ترفيهية عالية الجودة، كما تنفرد بموقع استراتيجي في دبي بالقرب من المناطق الأساسية والمرافق المتنوعة، وتضم عقارات سكنية فاخرة ومتنوعة، بما فيها الفلل ومنازل التاون هاوس المخدومة بشكل جيد من المرافق الترفيهية والخدمية، كل هذا جعلها في قائمة المناطق الأعلى طلباً لشراء العقارات في في دبي.

تُعدّ منطقة الينابيع من المناطق الأكثر طلباً لشراء الفلل في دبي، حيث يبلغ متوسط سعر شراء فلل في الينابيع ما يقارب 5.147 مليون درهم إماراتي، محققة نسبة عائد على الاستثمار بلغت 3.91%، وعليه تتوفر الخيارات التالية: 

• فلل 3 غرف للبيع في الينابيع بمتوسط 5.888 مليون درهم إماراتي
• فلل 4 غرف للبيع في الينابيع بمتوسط 7.173 مليون درهم إماراتي
• فلل 5 غرف للبيع في الينابيع بمتوسط 7.5 مليون درهم إماراتي

داماك هيلز 2

ننتقل إلى داماك هيلز 2، إحدى أشهر مناطق شراء عقارات في دبي. تقع المنطقة في دبي لاند، وقد استقطبت اهتمام المشترين والمستثمرين من داخل الدولة وخارجها، بفضل تنوع عقاراتها ونمط المعيشة الراقي فيها، كما تعد مجمع صديقاً للبيئة، وتتمتع بموقع استراتيجي ووفرة في المرافق الخدمية والترفيهية. تتميز تجربة السكن في داماك هيلز 2 بالهدوء والراحة، وتحظى بموقع استراتيجي على مقربة من المناطق الحيوية في دبي، فضلاً عن وفرة المرافق الخدمية والترفيهية فيها.

يضم داماك هيلز 2 مجموعة من المجمعات الفرعية التي توفر فللاً بأسعار تنافسية، ويبلغ متوسط سعر شراء الفلل في المنطقة قرابة 2.369 مليون درهم إماراتي، بعائد استثماري يصل إلى 5.82%، وتتوفر فلل 3 غرف للبيع في داماك هيلز 2 بمتوسط 1.904 مليون درهم إماراتي، وفلل 4 غرف للبيع في داماك هيلز 2 بمتوسط 2.138 مليون درهم إماراتي، وفلل 5 غرف للبيع في داماك هيلز 2 بمتوسط 3.106 مليون درهم إماراتي، وفلل 6 غرف للبيع في داماك هيلز 2 بمتوسط 4.587 مليون درهم إماراتي.

الفرجان

نختم مقال أبرز مناطق مطلوبة شراء عقارات في دبي مع مشروع الفرجان، وهو مجمع سكني مسور يقع بالقرب من ديسكفري جاردنز، وتتولى شركة نخيل، المطور الرئيسي للمنطقة، إدارته. صُمم المجمع ليوفر بيئة سكنية ملائمة، ويقع بين شارعي الشيخ زايد ومحمد بن زايد، ويتكون من أربع قرى: الشمالية والجنوبية والشرقية والغربية، ترتبط بشبكة من الممرات والمرافق، كما يستفيد السكان من شبكة مسارات للدراجات تمتد عبر ديسكفري جاردنز وفلل جاردن فيو والفرجان، بطول إجمالي يبلغ نحو 40 كم، وتضم المنطقة أكثر من 4,000 شقة ومنزل، إلى جانب فنادق ومناطق تجارية. 

تتوفر فلل للبيع في الفرجان بمتوسط عام يبلغ 8.342 مليون درهم إماراتي، وتختلف الأسعار بحسب عدد الغرف والمساحة والمرافق، يمكن العثور على فلل 3 غرف للبيع في الفرجان بمتوسط يصل إلى 4.192 مليون درهم إماراتي، وفلل 4 غرف للبيع في الفرجان مقابل 7.359 مليون درهم إماراتي، وفلل 5 غرف للبيع في الفرجان مقابل 10.716 مليون درهم إماراتي، وفلل 6 غرف في الفرجان للبيع مقابل 11.57 مليون درهم إماراتي، ويصل العائد الاستثماري في المنطقة إلى 4.47%.

إن كنت ترغب بالاستئجار عوضاً عن الشراء، فننصحك بإلقاء نظرة على افضل المجمعات السكنية في دبي لاستئجار العقارات، إلى جانب المناطق الأكثر طلباً للسكن وفقاً للفئات العمرية في دبي.

كان هذا كل ما لدينا حول أبرز مناطق شراء عقارات في دبي ومتوسط الأسعار في كل منطقة. يمكنك التعرف على المزيد من المواضيع الشيقة والمهمة في ماي بيوت، المدونة العقارية الأولى باللغة العربية في دولة الإمارات العربية المتحدة. نتمنى أن نكون قد وفرنا عليك عناء البحث، وإن كان لديك أي استفسار، فيسعدنا أن نساعدك بأي شكل ممكن عن طريق حيز التعليقات أسفل الصفحة، ولا تنسَ الاشتراك في نشرة ماي بيوت الأسبوعية ليصلك كل ما هو جديد.