دليل السكن في المرابع العربية دبي

• الإيجابيات
• التحديات
• الأسئلة الشائعة

اشتهرت إمارة دبي بتوفير حياة كريمة لسكانها، حيث تجمع بين التطور العمراني والبنية التحتية عالية الجودة، كما تولي اهتماماً كبيراً بالجانب العائلي، من خلال تطوير مجمعات سكنية تلبي احتياجات السكان. في هذا السياق، تمثل المرابع العربية إحدى المجمعات السكنية الأكثر تميزاً في الإمارة؛ بفضل أجوائها الهادئة وموقعها الاستراتيجي الذي يتيح سهولة الوصول إلى مختلف المناطق. في هذا المقال، نستعرض ميزات السكن في المرابع العربية دبي، إلى جانب التحديات التي قد تواجه القاطنين فيها.

نبذة عن المرابع العربية

طُوّر مجمع المرابع العربية المسوّر في إمارة دبي من قِبل شركة إعمار العقارية، وتم تصميمه وفقاً لأعلى معايير الجودة، ما أهّله ليكون ضمن أشهر مجمعات الفلل الفاخرة في دبي. يضم المجمع مساحات خضراء واسعة وبرك سباحة وملاعب تنس ومناطق مخصصة للشواء، وعليه تعد المرابع العربية من المجمعات السكنية المفضلة لدى العائلات.

ميزات السكن في المرابع العربية

إليك هذه القائمة التي نستعرض فيها أبرز مزايا العيش في المرابع العربية، التي تجعل منه مجمع الأحلام بالنسبة للكثيرين.

الموقع الاستراتيجي

تحتل منطقة المرابع العربية موقعاً جوهرياً على امتداد شارع الشيخ محمد بن زايد، حيث تلتقي المنطقة مع شارع أم سقيم، كما يمكن الوصول إلى مول الإمارات في غضون 18 دقيقة ومارينا دبي خلال 22 دقيقة، ويقع دبي مول على بُعدّ 26 دقيقة. أما إذا كنت ترغب بالوصول إلى مناطق دبي الحيوية؛ مثل: مدينة دبي الرياضية ومدينة دبي للإعلام، فيمكنك الوصول إليها في غضون 14 دقيقة، إلى جانب وقوع الخليج التجاري على بُعدّ 25 دقيقة بالسيارة.

وفرة العقارات السكنية

تكثر عقارات للبيع في المرابع العربية أو تلك المتاحة للإيجار، المتمثلة بالفلل ومنازل التاون هاوس المناسبة العائلات إلى حد بعيد، حيث تم تصميم هذه الوحدات السكنية بطرق عصرية مذهلة من شأنها توفير نمط معيشي فاخر لسكانها.

الفلل

دائماً ما يتصدر مجمع المرابع العربية مراكز متقدمة ضمن تقارير بيوت السنوية لعقارات دبي كأكثر المجمعات طلباً لاستئجار أو شراء الفلل، حيث يعد منطقة سكنية متكاملة تلبي احتياجات السكان من خلال تصاميم الفلل ومرافقها المذهلة، بالإضافة إلى وفرة الخدمات فيه.

على غرار فلل مجمعات دبي الراقية، صُممت فلل المرابع العربية وفق أعلى معايير الجودة والفخامة، التي تتجسد في المرافق العصرية التي تلبي احتياجات السكان على أكمل وجه، فضلاً عن مساحاتها الكبيرة، بالإضافة إلى التصاميم الداخلية والخارجية المتميزة.

تتنوع تصاميم الفلل التي تعكس فنون العمارة السائدة في ثقافات مختلفة، وتشتمل على التصاميم العربية والإسبانية والبرتغالية والمغربية والأندلسية، وغيرها.

تتوفر فلل للإيجار في المرابع العربية بمساحات مختلفة، حيث يبلغ متوسط إيجارها قرابة 415,000 درهم إماراتي سنوياً، أما متوسط إيجار بقية الوحدات؛ فهو كما يلي:

• فلل 3 غرف للإيجار في المرابع العربية مقابل 257,000 درهم إماراتي سنوياً
• فلل 4 غرف للإيجار في المرابع العربية مقابل 400,000 درهم إماراتي سنوياً
• فلل 5 غرف للإيجار في المرابع العربية مقابل 511,000 درهم إماراتي سنوياً
• فلل 6 غرف للإيجار في المرابع العربية مقابل 965,000 درهم إماراتي سنوياً

علماً أن الريم وبالميرا وصهيل يتصدرون قائمة أفضل مشاريع استئجار الفلل في المرابع العربية. أما على صعيد معاملات إيجار الفلل في المرابع العربية، فبلغ عدد صفقات الإيجار 1,210 صفقة في آخر 12 شهراً، بمتوسط إيجار سنوي يبلغ 309,359 درهماً إماراتياً، أي ما يعادل 60 درهم إماراتية للقدم المربع الواحد.

يتوفر كذلك فلل للبيع في المرابع العربية بمساحات متفاوتة، حيث يبلغ متوسط سعر شرائها ما يقارب 11.374 مليون درهم إماراتي، محققة نسبة العائد على الاستثمار بلغت 3.69%، أما فيما يتعلق بمتوسط سعر بقية الوحدات؛ فهو كالآتي:

• فلل 3 غرف للبيع في المرابع العربية مقابل 6.024 مليون درهم إماراتي
• فلل 4 غرف للبيع في المرابع العربية مقابل 9.696 مليون درهم إماراتي
• فلل 5 غرف للبيع في المرابع العربية مقابل 14.828 مليون درهم إماراتي
• فلل 6 غرف للبيع في المرابع العربية مقابل 20.577 مليون درهم إماراتي

علماً أن الريم وبالميرا وصهيل يتصدرون قائمة أفضل مشاريع شراء الفلل في المرابع العربية. بالحديث عن معاملات بيع الفلل في المرابع العربية، فبلغت عدد صفقات البيع 365 صفقة في آخر 12 شهراً، بمتوسط سعر يصل إلى 8.380 مليون درهم إماراتي، أي ما يعادل 1,423 درهم إماراتي للقدم المربع الواحد.

التاون هاوس

بالإضافة إلى الفلل، هناك منازل تاون هاوس ذات مواصفات مبهرة متاحة للبيع والإيجار في المرابع العربية، تتوفر بمساحات طابقية مختلفة لتلبي جميع التوقعات. تضم هذه المنازل مرافق راقية؛ مثل: الحدائق الخضراء المنسقة بعناية فائقة ومناطق لعب آمنة مخصصة للأطفال، فضلاً عن ملاعب التنس وكرة القدم، وغيرها الكثير من المرافق.

بالحديث عن متوسط إيجار تاون هاوس في المرابع العربية فإنه يبلغ ما يقارب 213,000 درهم إماراتي سنوياً، أما متوسط إيجار بقية المنازل؛ فهو مختلف حسب المساحة الطابقية لها على النحو الآتي:

• تاون هاوس 2 غرفة للإيجار في المرابع العربية مقابل 171,000 درهم إماراتي سنوياً
• تاون هاوس 3 غرف للإيجار في المرابع العربية مقابل 227,000 درهم إماراتي سنوياً
• تاون هاوس 4 غرف للإيجار في المرابع العربية مقابل 343,000 درهم إماراتي سنوياً

نشير إلى أن الريم وبالميرا وألما يتصدرون قائمة أفضل مشاريع استئجار تاون هاوس في المرابع العربية.

نضيف على ما ذكر أعلاه، أنه يمكنك التملك في المرابع العربية، حيث هناك منازل تاون هاوس للبيع في المرابع العربية بمتوسط سعر يبلغ 5.115 مليون درهم إماراتي، أما نسبة العائد على الاستثمار، فقد بلغت 3.90%. إذا كنت تتساءل عن متوسط سعر شراء بقية الوحدات في المنطقة فهو كما يلي:

• تاون هاوس 2 غرفة للبيع في المرابع العربية مقابل 3.918 مليون درهم إماراتي
• تاون هاوس 3 غرف للبيع في المرابع العربية مقابل 5.411 مليون درهم إماراتي
• تاون هاوس 4 غرف للبيع في المرابع العربية مقابل 6.437 مليون درهم إماراتي

نشير إلى أن الريم وبالميرا وألما يتصدرون قائمة أفضل مشاريع شراء تاون هاوس في المرابع العربية.

مواقف السيارات والمواصلات

عند اختيار السكن في المرابع العربية ستحظى بمواقف سيارات مميزة، حيث تخصص الفلل ومنازل التاون هاوس مواقف للسيارات ومداخل تسهّل على سكان وزوّار المنطقة صف سياراتهم.

أما فيما يخص باص دبي فإنه يرتبط مع باص رقم (F30) الخط، الذي يبدأ مساره من محطة مترو مول الإمارات. كذلك، يعد ركوب التاكسي من وسائل النقل التي تستخدم بكثرة في المنطقة.

المؤسسات التعليمية

من أكثر الأمور التي تهتم بها العائلات عند بحثها عن مسكن جديد في دبي هو قرب الحضانات والمدارس والجامعات منها. كما ذكرنا آنفاً، فإن مجمع المرابع العربية يستقطب العائلات بشكل كبير، وعليه يمكنهم الاختيار بين مجموعة من أفضل مدارس وحضانات المرابع العربية المتمثلة بما يأتي:

• مدرسة جميرا للتخاطب بالإنجليزية المرابع العربية
• مدرسة رانشز برايمري
• حضانة رافلز المرابع العربية

أما أولئك الذين يبحثون عن جامعات قريبة، فيجدر بهم التوجه إلى المدينة الأكاديمية في دبي، التي تبعد ما يقارب 15 دقيقة عن المنطقة، فهناك تتوفر العديد من المعاهد والجامعات المرموقة؛ مثل جامعة برمنغهام دبي وجامعة هيريوت وات والجامعة الأمريكية.

المؤسسات الصحية

تحتضن المرابع العربية مجموعة من المؤسسات الطبية التي يشرف على إداراتها كادر طبي محترف، ما يضمن لك الحصول على الرعاية الكاملة؛ ومن هذه المؤسسات ميديكلينيك المرابع العربية التي توفر علاجات لمختلف التخصصات، كما يضم المركز وحدة أشعة ومختبرات طبية. إلى جانب ذلك، لدى المنطقة مجموعة من الصيدليات المرموقة، التي تتيح جميع المستلزمات الطبية والأدوية التي قد تحتاجها.

فيما يخص المستشفيات، يمكن الوصول إلى أقرب مستشفى في غضون 15 دقيقة، وهو مستشفى ميديكلينيك بارك فيو الذي يقع في شارع أم سقيم.

المراكز التجارية

لا يحتاج سكان المرابع العربية للانتقال إلى خارج المجمع لشراء حاجياتهم اليومية، حيث يضم المجمع ذاته سوق المرابع العربية الذي يوفر خيارات عديدة للتسوق، إضافة إلى وجود نادٍ رياضي مجهز بأحدث المعدات.

أما للباحثين عن خيارات أخرى للتسوق بالقرب من مجمع المرابع العربية، فيمكنهم التوجه إلى مول الإمارات الذي يضم مجموعة كبيرة من المحلات التجارية والمطاعم والمقاهي، بالإضافة إلى الوجهات الترفيهية، وهو يبعد عن المنطقة ما يقارب 20 دقيقة.

المرافق الترفيهية والمعالم البارزة

يحظى سكان المرابع العربية بحياة مرفّهة داخل حدود المجمع؛ نظراً لتوفر كل من المسابح ومسارات الجري وملاعب الغولف والبولو والمساحات الخضراء، حيث يمكن ممارسة مختلف الأنشطة في الهواء الطلق، إضافةً إلى المناطق المخصصة للعب الأطفال.

كذلك من أبرز ايجابيات السكن في المرابع العربية هي وفرة المرافق الترفيهية التي ترتقي بمستوى العيش في المجمع، حيث يحصل السكان على خصم للدخول إلى كل من نادي المرابع العربية للجولف الذي يتوسط المجمع، ويضفي أجواءً راقية على طبيعة الحياة فيه، بالإضافة إلى نادي دبي للبولو والفروسية الذي يعد من أشهر أماكن ممارسة رياضة البولو في دبي. يجدر بالذكر أنه يوجد العديد من النوادي الرياضية في المرابع العربية في دبي.

تتاح خيارات ترفيهية للسكان خارج أسوار المجمع، حيث تقع المرابع العربية على مقربة من خيارات مميزة لأبرز المعالم البارزة والترفيهية في دبي؛ مثل حديقة الزهور في دبي وهي أكبر حديقة للزهور في العالم، علاوةً على قرب دبي أوتودروم التي توفر أنشطة متنوعة لعشاق قيادة أسرع أنواع السيارات. فضلاً عن ذلك، يمكنك قضاء وقت مميز رفقة العائلة والأصدقاء في أحد مطاعم المرابع العربية وتناول وجبتك المفضلة.

مجمع صديق للحيوانات الأليفة

يندرج مجمع المرابع العربية ضمن قائمة المجمعات السكنية الصديقة للحيوانات في دبي، حيث تضم جميع الفلل حدائق بمساحات شاسعة تلائم مختلف أنواع الحيوانات الأليفة. تتميز معظم الفلل بأسوارها العالية التي تضمن أمان وسلامة الحيوانات، ناهيك عن ضمها حدائق وممرات وبحيرات صغيرة تناسب المشي واللعب مع الكلاب.

الأنشطة والفعاليات العائلية

تعد المرابع العربية من المجمعات العائلية بامتياز، فإلى جانب وفرة المرافق والخدمات فيها، تعمل إدارة المجمع على تنظيم مجموعة من الأنشطة والفعاليات العائلية للقاطنين فيه، تقام على مدار العام.

تشمل فعاليات مجمع المرابع العربية على الأسواق الموسمية؛ أهمها تلك التي تختص ببيع المنتجات العضوية، بالإضافة إلى الفعاليات الرياضية، وغيرها الكثير من الأنشطة التي تخلق جواً من الود بين سكان المجمع.

تحديات السكن في المرابع العربية

يتوجب على الراغبين بالسكن في المرابع العربية الاهتمام ببعض الأمور التي قد تعد من سلبيات العيش في المرابع العربية، وإليك أبرز هذه النقاط:

محدودية وسائل النقل العامة

حالها حال بعض المجمعات السكنية المسوّرة في دبي، لا يضم مجمع المرابع العربية محطات مترو دبي، الأمر الذي يُشكّل صعوبةً لدى سكانه في العثور على سيارات الأجرة، كما لا تتوفر نقاط توقف لحافلات النقل العام، وعليه سيحتاج سكان المرابع العربية إلى سيارات خاصة للتنقل من وإلى المنطقة.

منطقة عائلية لا تناسب الأفراد

لا تعد المنطقة مناسبة للأفراد، حيث إن العقارات السكنية فيها تتوفر بمساحات كبيرة وتصاميم داخلية تناسب العائلات أكثر، كما أن نمط الحياة في المجمع مصمم للعائلات بشكل أكبر.

الأسئلة الأكثر شيوعاً

في هذا الحيّز من المقال، نضع بين يديك إجاباتٍ للأسئلة التي تراود الأفراد الباحثين عن مزايا وتحديات السكن في المرابع العربية، آملين أن نكون قد وفرنا عليك عناء البحث عنها:

أين تقع منطقة المرابع العربية؟

تقع على طول شارع الشيخ محمد بن زايد، حيث تلتقي مع شارع أم سقيم.

كم المسافة بين المرابع العربية ومنطقتي مدن ومدينة دبي الرياضية؟

تبعد المرابع العربية ما يقارب 14 دقيقة بالسيارة عن مدن ومدينة دبي الرياضية.

هل المرابع العربية منطقة صديقة للحيوانات الأليفة؟

نعم، تسمح المنطقة بتربية الحيوانات الأليفة داخل أسوارها.

كم مساحة المرابع العربية دبي؟

تمتدّ المنطقة على مساحة من الأرض قدرها 1650 فدان – أي ما يقارب 6.67 كيلومتر مربع.

بهذا نكون وصلنا إلى نهاية مقالنا الذي ضم ميزات السكن في المرابع العربية، بالإضافة إلى بعض الأمور الواجب مراعاتها قبل الانتقال إلى المنطقة. لخيارات أخرى مشابهة، ننصحك بالاطلاع على دليل السكن في داماك هيلز دبي التي تضم تشكيلة متنوعة من العقارات السكنية المناسبة للأفراد والعائلات، بالإضافة إلى المناطق السكنية الأكثر طلباً للعائلات في دبي وغيرها من المواضيع.

ستجد المزيد من المقالات المنوّعة والمفيدة في ماي بيوت، المدونة العقارية الأولى باللغة العربية في دولة الإمارات العربية المتحدة، فتفضّل بتصفّحها، ولا تتردد بالتواصل معنا عبر حيّز التعليقات، كما يمكنك الاشتراك في نشرة ماي بيوت الأسبوعية، ليصلك كلّ جديدٍ حول المواضيع التي تهمّك.