المناطق السكنية الأكثر طلباً لشراء العقارات في دبي

• شقق
• فلل

تعد إمارة دبي واحدة من أبرز الوجهات العالمية للاستثمار في السوق العقاري على الإطلاق، حيث تجذب المدينة السُكّان والمستثمرين من جميع أنحاء العالم، وذلك بفضل عدة أسباب، أبرزها بنيتها التحتية المتطورة، والفرص الاقتصادية المتنوعة، وأسلوب الحياة الفاخر وغيرها الكثير من الأمور الأخرى، إذ يعد شراء العقارات في دبي استثماراً ذكياً وحركة ممتازة بسبب النمو المستدام في السوق العقاري، والتطورات المستمرة في المشاريع السكنية والتجارية. في هذا المقال، نستعرض أبرز المناطق السكنية الأكثر طلباً لشراء العقارات في دبي، مسلّطين الضوء على مزايا كل منطقة والعوامل التي تجعلها خياراً مثالياً للمشترين والمستثمرين على حد سواء، إلى جانب متوسط الأسعار في كل منها.

افضل المجمعات السكنية في دبي لشراء العقارات

تضم دبي مجموعة كبيرة من المناطق المميزة، وفي السطور التالية المناطق السكنية التي تضم شقق مميزة للبيع.

افضل المناطق السكنية لشراء الشقق في دبي

تعرف في الجدول التالي على افضل المناطق السكنية لشراء الشقق في دبي.

المنطقة	استوديو	غرفة وصالة	غرفتين وصالة	ثلاث غرف وصالة
المنطقة قرية جميرا الدائرية	استوديو 697,000 درهم إماراتي	غرفة وصالة 1,113,000 درهم إماراتي	غرفتين وصالة 1,683,000 درهم إماراتي	ثلاث غرف وصالة 2,160,000 درهم إماراتي
المنطقة دبي مارينا	استوديو 1,380,000 درهم إماراتي	غرفة وصالة 1,747,000 درهم إماراتي	غرفتين وصالة 2,903,000 درهم إماراتي	ثلاث غرف وصالة 4,329,000 درهم إماراتي
المنطقة الخليج التجاري	استوديو 1,131,000 درهم إماراتي	غرفة وصالة 1,851,000 درهم إماراتي	غرفتين وصالة 2,772,000 درهم إماراتي	ثلاث غرف وصالة 4,761,000 درهم إماراتي
المنطقة داون تاون دبي	استوديو 1,394,000 درهم إماراتي	غرفة وصالة 2,396,000 درهم إماراتي	غرفتين وصالة 4,661,000 درهم إماراتي	ثلاث غرف وصالة 8,004,000 درهم إماراتي
المنطقة أبراج بحيرات جميرا	استوديو 830,000 درهم إماراتي	غرفة وصالة 1,482,000 درهم إماراتي	غرفتين وصالة 2,435,000 درهم إماراتي	ثلاث غرف وصالة 3,719,000 درهم إماراتي

حازت منطقة قرية جميرا الدائرية على نسبة البحث الأعلى ضمن قائمة افضل المناطق السكنية لشراء الشقق في دبي بنسبة 31.40%، وجاءت في المركز الثاني دبي مارينا بنسبة 22.02%، وثالثاً منطقة الخليج التجاري بنسبة بحث وصلت إلى 19.35%، أما في المركزين الرابع والخامس، فقد جاءت كل من داون تاون دبي وأبراج بحيرات جميرا بنسبتي بحث 17.04% و10.19% على التوالي.

قرية جميرا الدائرية

من المناطق الأخرى التي احتلت مركزاً متقدماً في القائمة، قرية جميرا الدائرية التي اكتسبت اسمها من تصميمها الدائري المميز الذي تم فيه مراعاة أدق التفاصيل، وتقع المنطقة في قلب دبي الجديدة وسط مساحات خضراء ممتدة ومجموعة واسعة من الخدمات والمرافق، ناهيك عن توفر وسائل الترفيه المختلفة، كما تتميز المنطقة بموقع استراتيجي وتنوع في العقارات وفرة المرافق الخدمية، إلى جانب توفر أماكن وأنشطة ترفيهية متعددة ذلك كله جعلها من بين أفضل المناطق السكنية للعائلات.

يبلغ المتوسط العام لأسعار شراء الشقق في المنطقة نحو 1.145 مليون درهم إماراتي، وتختلف هذه القيمة اعتماداً على عدد الغرف والمساحة والمرافق والخدمات وغيرها من العوامل، إذ يبلغ معدل أسعار شراء استوديو في قرية جميرا الدائرية نحو 697,000 درهم إماراتي، كما يبلغ متوسط أسعار شراء شقق غرفة وصالة في قرية جميرا الدائرية نحو 1.113 مليون درهم إماراتي، في حين يصل متوسط أسعار شراء شقق غرفتين وصالة في قرية جميرا الدائرية إلى 1.683 مليون درهم إماراتي، وللباحثين عن مساحات أكبر، تتوفر شقق 3 غرف وصالة للبيع في قرية جميرا الدائرية مقابل 2.160 مليون درهم إماراتي. يجدر بالذكر أن العائد على الاستثمار في المنطقة يصل إلى 7.27%.

دبي مارينا

نستهل مقالنا مع منطقة دبي مارينا المطورة من قبل شركة إعمار العقارية، والتي تتسم بتصميم معماري، وتشتمل المنطقة على عدد هائل من اطول ابراج سكنية في دبي مارينا والفلل، كما تقع بالقرب من مجموعة من شواطئ دبي ومجموعة من أبرز المعالم السياحية والترفيهية في دبي، فضلاً عن توفر مجموعة متنوعة من المطاعم والمرافق الخدمية والترفيهية، كل هذه الأسباب تجعلها من المناطق المفضلة في إمارة دبي للانتقال إليها والسكن فيها.

يمكن العثور شقق للبيع في دبي مارينا بمتوسط سعر يبلغ 2.806 مليون درهم إماراتي محققة نسبة عائد على الاستثمار بلغت 5.62%، وعليه يتوفر استوديو للبيع في دبي مارينا بمتوسط 1.380 مليون درهم إماراتي، إلى جانب شقق غرفة وصالة للبيع في دبي مارينا بما يقارب 1.747 مليون درهم إماراتي، كما يتوفر خيارات شقق غرفتين وصالة للبيع في دبي مارينا 2.903 مليون درهم إماراتي، إلى جانب شقق 3 غرفة وصالة للبيع في دبي مارينا بمتوسط 4.329 مليون درهم إماراتي.

الخليج التجاري

تزدهر منطقة الخليج التجاري بناطحات السحاب الشاهقة، إذ تضم مجموعة من أطول الأبراج في دبي، مما يجعلها مناسبة للأشخاص الذين يفضلون الحياة الصاخبة، إذ تقع منطقة داون تاون دبي بالقرب منها، إلى جانب شارع الشيخ زايد وسيتي ووك جميرا ومطار دبي الدولي، ناهيك عن قربها من العديد من المعالم الشهيرة في الإمارة؛ مثل برج خليفة ونافورة دبي الراقصة ودبي أكواريوم.

أما أسعار البيع، تتوفر شقق للبيع في الخليج التجاري؛ بمتوسط سعر يبلغ ما يقارب 2.295 مليون درهم إماراتي، محققة نسبة عائد على الاستثمار بلغت 5.73%. تتوفر العديد من المساحات المناسبة للأفراد والعائلات بأسعار مناسبة، إذ يمكن العثور على استوديو للبيع في الخليج التجاري بمتوسط 1.131 مليون درهم إماراتي، وخيارات شقق غرفة وصالة للبيع في الخليج التجاري بمتوسط 1.851 مليون درهم إماراتي، إلى جانب شقق غرفتين وصالة للبيع في الخليج التجاري 2.772 مليون درهم إماراتي، بالإضافة إلى شقق 3 غرف وصالة للبيع في الخليج التجاري بمتوسط 4.761 مليون درهم إماراتي.

داون تاون دبي

تعد منطقة داون تاون دبي أو كما تعرف باسم وسط مدينة دبي من أهم المناطق الواقعة في قلب الإمارة، حيث تتميز بضمها لعدد من المباني والأبراج السكنية التي حصدت شهرة واسعة، ونالت استحسان الأفراد والمستثمرين الباحثين عن عقارات فاخرة. تعد داون تاون دبي مناسبة لكل من للأفراد والعائلات على حد سواء، إذ تضم المنطقة عدداً لا يستهان به من المرافق الفاخرة والمعالم البارزة، ناهيك عن كونها مركزاً ثقافياً تمتاز بهندسة معمارية مبهرة ومتنزهات وممرات مائية خلاّبة، إلى جانب المراكز التجارية الضخمة والمطاعم.

فيما يخص شقق للبيع في وسط مدينة دبي؛ فيبلغ متوسط سعرها ما يقارب 5.223 مليون درهم إماراتي، محققة نسبة عائد على الاستثمار بلغت 5.26%. أما متوسط سعر شراء باقي المساحات؛ فقد وصلت سعر شراء استوديو في وسط مدينة دبي إلى 1.394 مليون درهم إماراتي، بالإضافة إلى شقق غرفة وصالة للبيع في وسط مدينة دبي التي بلغ متوسطها 2.396 مليون درهم إماراتي، كما تتوفر خيارات شقق غرفتين وصالة للبيع في وسط مدينة دبي بمتوسط 4.661 مليون درهم إماراتي، إلى جانب شقق 3 غرف وصالة للبيع في وسط مدينة دبي بمتوسط 8.004 مليون درهم إماراتي.

أبراج بحيرات الجميرا

تشتهر منطقة أبراج بحيرات الجميرا أو كما تعرف أيضًا باسم جي ال تي بوفرة المرافق الخدمية والوجهات الترفيهية، إذ لطالما جمعت منطقة أبراج بحيرات الجميرا بين عوامل مختلفة جعلت منها مقصداً للكثيرين، ومحطّ استقرارٍ للعائلات من السكان والأجانب على حدٍ سواءٍ، ذلك لما توفره لقاطنيها من خدماتٍ منقطعة النظير، وشبكة مواصلاتٍ رفيعة المستوى، ناهيك عن البنية التحتية التي صُمِّمَت وفقًا لأعلى المعايير، والإطلالة المائية المميزة، إضافةً إلى المرافق الخدمية والترفيهية المتكاملة.

تعد منطقة أبراج بحيرات الجميرا من أبرز مناطق التملك الحر في دبي، حيث يبلغ متوسط سعر شقق للبيع في أبراج بحيرات الجميرا ما يقارب 1.943 مليون درهم إماراتي، ووصلت نسبة العائد على الاستثمار إلى 6.50%. إذا كنت تتساءل عن متوسط سعر البيع لباقي العقارات بمختلف المساحات، فيمكن العثور على استوديو للبيع في أبراج بحيرات الجميرا مقابل 830,000 درهم إماراتي سنوياً، إلى جانب شقق غرفة وصالة للبيع في أبراج بحيرات الجميرا مقابل 1.482 مليون درهم إماراتي سنوياً، كما يتوفر شقق غرفتين وصالة للبيع في أبراج بحيرات الجميرا مقابل 2.435 مليون درهم إماراتي سنوياً، وتتوفر أيضاً شقق 3 غرف وصالة للبيع في أبراج بحيرات الجميرا مقابل 3.719 مليون درهم إماراتي سنوياً.

افضل المناطق السكنية لشراء الفلل في دبي

تعرف في الجدول التالي على افضل المناطق السكنية لشراء الفلل في دبي.

المنطقة	3 غرف	4 غرف	5 غرف	6 غرف
المنطقة المرابع العربية	3 غرف 5,621,000 درهم إماراتي	4 غرف 8,259,000 درهم إماراتي	5 غرف 13,826,000 درهم إماراتي	6 غرف 18,471,000 درهم إماراتي
المنطقة دبي هيلز استيت	3 غرف 8,378,000 درهم إماراتي	4 غرف 11,063,000 درهم إماراتي	5 غرف 20,876,000 درهم إماراتي	6 غرف 43,121,000 درهم إماراتي
المنطقة الينابيع	3 غرف 5,600,000 درهم إماراتي	4 غرف 6,737,000 درهم إماراتي	5 غرف غير متوفر	6 غرف غير متوفر
المنطقة الفرجان	3 غرف 4,038,000 درهم إماراتي	4 غرف 6,415,000 درهم إماراتي	5 غرف 9,124,000 درهم إماراتي	6 غرف 11,206,000 درهم إماراتي
المنطقة داماك هيلز 2	3 غرف 1,816,000 درهم إماراتي	4 غرف 2,004,000 درهم إماراتي	5 غرف 3,300,000 درهم إماراتي	6 غرف 4,495,000 درهم إماراتي

حازت منطقة المرابع العربية على نسبة البحث الأعلى ضمن قائمة افضل المناطق السكنية لشراء الفلل في دبي بنسبة 25.01%، وجاءت في المركز الثاني دبي هيلز استيت بنسبة 20.76%، وثالثاً منطقة الينابيع بنسبة بحث وصلت إلى 20.61%، أما في المركزين الرابع والخامس، فقد جاءت كل من الفرجان وداماك هيلز 2 بنسبتي بحث 18.11% و15.51% على التوالي.

المرابع العربية

تتميز الفلل الواقعة في المرابع العربية بتنوع مساحاتها وتصاميمها وعدد غرفها بما يتناسب مع العائلات الصغيرة والكبيرة منها، فضلاً عن وقوعها في أحياء هادئة بعيدة عن صخب المدينة. من أبرز إيجابيات السكن في المرابع العربية نذكر وفرة المرافق الخدمية الفاخرة التي ترتقي بمستوى السكن في المجمع؛ إذ تتوفر مسابح ومساحات خضراء، ومناطق مخصصة للعب الأطفال، ومرافق ترفيهية متنوعة، بالإضافة إلى العديد من المدارس والحضانات في المرابع العربية وبالقرب منها، ناهيك عن المتاجر والمطاعم والمقاهي والحدائق.

إن كنت مهتماً بالتملك في المرابع العربية، فإن نسبة العائد على الاستثمار وصلت إلى 3.97% لكافة خيارات الفلل في المنطقة، بينما يصل متوسط سعر الفلل فيها إلى 10.535 مليون درهم إماراتي، وعليه يبلغ متوسط أسعار شراء فلل 3 غرف نوم في المرابع العربية 5.621 مليون درهم إماراتي، إضافة إلى فلل 4 غرف نوم للبيع في المرابع العربية بمتوسط 8.259 مليون درهم إماراتي، إلى جانب فلل 5 غرف نوم للبيع في المرابع العربية بمتوسط 13.826 مليون درهم إماراتي، كما تتوفر خيارات فلل 6 غرف نوم للبيع في المرابع العربية بمتوسط 18.471 مليون درهم إماراتي.

دبي هيلز استيت

تُعد منطقة دبي هيلز استيت جزءاً من مشروع تطوير مدينة محمد بن راشد، وتُعرف أيضاً باسم هيلز ستيت، وتتميز بسهولة الوصول إليها. يجري تطوير المنطقة حالياً بالتعاون بين كل من مجموعة مِراس القابضة، وشركة إعمار العقارية الغنية عن التعريف، وتُعد من أهم شركات التطوير العقاري في دبي. تتميز المنطقة بموقعها الاستراتيجي في مركز مدينة دبي، حيث تضم مجموعة من وحدات الشقق والفلل والتاون هاوس الفاخرة.

يُعد خيار الاستثمار في دبي هيلز استيت من الخيارات المفضلة لدى العديد من السكان والمقيمين على حد سواء؛ إذ بلغت قيمة العائد على الاستثمار فيها 4.17%، ويبلغ متوسط سعر شراء الفلل فيها 20.497 مليون درهم إماراتي، وعليه تتوفر خيارات فلل 3 غرف للبيع في دبي هيلز استيت بمتوسط 8.378 مليون درهم إماراتي، بالإضافة إلى فلل 4 غرف للبيع في دبي هيلز استيت بمتوسط 11.063 مليون درهم إماراتي، كما يتوفر خيارات فلل 5 غرف للبيع في دبي هيلز استيت بمتوسط 20.876 مليون درهم إماراتي، إلى جانب فلل 6 غرف للبيع في دبي هيلز استيت مقابل 43.121 مليون درهم إماراتي.

الينابيع

يوفر الينابيع في دبي حياة هادئة وفاخرة مع مساحات خضراء وتصاميم فريدة، ومرافق ترفيهية عالية الجودة، إذ يتميز موقع جوهري في دبي يقرب من المناطق الأساسية والمرافق المتنوعة، ويضم عقارات سكنية فاخرة ومتنوعة، بما فيها الفلل ومنازل التاون هاوس المخدومة بشكل جيد من المرافق الترفيهية والخدمية.

تُعدّ منطقة الينابيع من المناطق الأكثر طلباً لشراء الفلل في دبي، حيث يبلغ متوسط سعر شراء فلل في الينابيع ما يقارب 4.742 مليون درهم إماراتي، محققة نسبة عائد على الاستثمار بلغت 4.60%، وعليه تتوفر خيارات فلل 3 غرف للبيع في الينابيع بمتوسط 5.600 مليون درهم إماراتي، إلى جانب فلل 4 غرف للبيع في الينابيع بمتوسط 6.737 مليون درهم إماراتي.

الفرجان

أما المرتبة الرابعة فكانت من نصيب مجمع الفرجان السكني، مجمع ذو بوابات يقع بالقرب من ديسكفري جاردنز وترأسها نخيل المطور الرئيسي للمنطقة. تهدف المنطقة إلى بناء مجمع فلل صديق لساكنيها، وتقع بين شارع الشيخ زايد وشارع محمد بن زايد. يتكون المجمع من أربع قرى، الشمال والجنوب والشرق والغرب، كل منها يشترك في شبكة من الممرات والمرافق المميزة. كما تستفيد الفرجان من مسارات الدراجات المرتبطة التي تمتد عبر ديسكفري جاردنز، وفلل جاردن فيو والفرجان، والتي تضم مسار دراجات بطول 40 كم للمجمعات. تتراوح أنواع عقارات الفرجان بين أكثر من 4,000 شقة ومنزل، بالإضافة إلى فنادق ومناطق تجارية.

تتوفر خيارات فلل مميزة متاحة للبيع بمتوسط عام 7.152 مليون درهم إماراتي، وتختلف هذه القيمة اعتماداً على عدد الغرف والمساحة والمرافق والخدمات وغيرها من العوامل، كما يبلغ معدل أسعار شراء فلل 3 غرف في الفرجان نحو 4.038 مليون درهم إماراتي، في حين يصل متوسط أسعار شراء فلل 4 غرف في الفرجان إلى 6.415 مليون درهم إماراتي، بالإضافة إلى خيارات فلل 5 غرف للبيع في الفرجان مقابل 9.124 مليون درهم إماراتي، إلى جانب خيارات فلل 6 غرف للبيع في الفرجان مقابل 11.206 مليون درهم إماراتي، وبعائد استثماري يبلغ 5.14%.

داماك هيلز 2

ننتقل في قائمتنا بالحديث عن أحد أشهر المناطق التي توفر فلل للبيع في الإمارات مع داماك هيلز 2 الواقع في منطقة دبي لاند، والذي نجح في لفت انتباه العديد من المشترين والمستثمرين من داخل الدولة وخارجها، ويُعزى ذلك لتنوع العقارات التي يضمها، ونمط المعيشة الراقي الذي يتسم به، ناهيك عن العديد من المزايا الأخرى التي ستتمتع بها عند السكن في داماك هيلز 2، على رأسها أنه مجمع صديق للبيئة ويحظى بموقع استراتيجي على مقربة من أبرز المناطق الحيوية في إمارة دبي، كما يتسم بوفرة المرافق الخدمية والترفيهية

يضم مشروع داماك هيلز 2 مجموعة من أفضل مجمعات دبي الفرعية التي توفر فلل بأقل الأسعار، ويبلغ متوسط سعر شراء الفلل في المنطقة ما يقارب 2.223 مليون درهم إماراتي، وبعائد على الاستثمار يصل إلى 6.53%، وعليه يتوفر فلل 3 غرف للبيع في داماك هيلز 2 بمتوسط 1.816 مليون درهم إماراتي، بالإضافة إلى فلل 4 غرف للبيع في داماك هيلز 2 بمتوسط 2.004 مليون درهم إماراتي، كما يمكن العثور على فلل 5 غرف للبيع في داماك هيلز 2 بمتوسط 3.300 مليون درهم إماراتي، وأخيراً وليس آخراً فلل 6 غرف للبيع في داماك هيلز 2 بمتوسط 4.495 مليون درهم إماراتي.

إن كنت ترغب بالاستئجار عوضاً عن الشراء، فننصحك بإلقاء نظرة على افضل المجمعات السكنية في دبي لاستئجار العقارات، إلى جانب المناطق الأكثر طلباً للسكن وفقاً للفئات العمرية في دبي.

كان هذا كل ما لدينا حول افضل المجمعات السكنية في دبي لشراء العقارات ومعدل الإيجارات السنوي في كل منطقة. يمكنك التعرف على المزيد من المواضيع الشيقة والمهمة في ماي بيوت، المدونة العقارية الأولى باللغة العربية في دولة الإمارات العربية المتحدة. نتمنى أن نكون قد وفرنا عليك عناء البحث، وإن كان لديك أي استفسار، فيسعدنا أن نساعدك بأي شكل ممكن عن طريق حيز التعليقات أسفل الصفحة، ولا تنسَ الاشتراك في نشرة ماي بيوت الأسبوعية ليصلك كل ما هو جديد.