تقرير موقع بيوت عن الإيجار في سوق عقارات دبي لعام 2025

• شقق بأسعار منخفضة
• شقق بأسعار متوسطة
• شقق فاخرة
• فلل بأسعار منخفضة
• فلل بأسعار متوسطة
• فلل فاخرة

توفر دبي مزايا استثنائية للراغبين في السكن والإقامة فيها، بدءاً من المساحات المتنوعة التي تناسب العائلات الصغيرة والمتوسطة والكبيرة على حد سواء، وحتى التشطيبات ذات المواصفات الفنية العالية، وصولاً إلى البنية التحتية المتطورة وخطوط المواصلات التي تغطي المناطق كافة، إضافة إلى المرافق والخدمات التي قلّ ما تجد مثيلاً لها، وليس آخراً، وفرة الأماكن السياحية والترفيهية التي تجعل الحياة اليومية مغامرة متكاملة مليئة بالنشاط والحيوية. نسلط الضوء في هذا المقال على تقرير بيوت عن ايجار العقارات في دبي 2025 والمناطق الأكثر طلباً لاستئجار الشقق والفلل، فضلاً عن متوسط الإيجارات في كل منطقة.

تقرير بيوت عن ايجار العقارات في دبي 2025

يمكنك من خلال تقرير بيوت عن ايجار العقارات في دبي لسنة 2025، التعرف على مؤشر إيجار العقارات في الإمارة، وتحديداً متوسط إيجارات الشقق والفلل ضمن فئات الأسعار المنخفضة والمتوسطة، إلى جانب الشقق الفاخرة، وذلك وفقاً للقوائم المدرجة في موقع بيوت دوت كوم العقاري وعمليات البحث التي أجراها متصفحو الموقع.

المناطق الأكثر طلباً لاستئجار الشقق بأسعار منخفضة في دبي

كيف كان أداء المناطق التي توفر شقق للايجار في دبي خلال عام 2025؟ الجدول التالي يوضح افضل مناطق استئجار الشقق بأسعار منخفضة في دبي.

المنطقة	معاملات أراضي دبي متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2024	استوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2024	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2024	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2024
أرجان	معاملات أراضي دبي متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2024 65,591 10.4%	استوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2024 53,000 8.71%	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2024 77,000 5.99%	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2024 115,000 11.4%
بر دبي	معاملات أراضي دبي متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2024 67,875 6.62%	استوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2024 48,000 7.14%	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2024 82,000 11.2%	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2024 111,000 11.3%
ديرة	معاملات أراضي دبي متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2024 53,299 6.99%	استوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2024 35,000 10.2%	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2024 68,000 17.8%	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2024 127,000 20.5%

أرجان

نفتتح تقرير موقع بيوت عن استئجار العقارات في دبي 2025 بمنطقة أرجان التي تُعدّ من المناطق السكنية الحديثة التي تجمع بين الهدوء والموقع الاستراتيجي، حيث تقع بالقرب من محاور رئيسية مثل شارع الشيخ محمد بن زايد وشارع أم سقيم، ما يسهّل التنقل إلى مختلف أنحاء الإمارة. تتميز أرجان بطابع عمراني منظم يضم مباني سكنية متوسطة الارتفاع، كما تحتضن مرافق خدمية متكاملة تشمل متاجر، مطاعم، صيدليات، مدارس قريبة، مما يجعلها خياراً عملياً للسكن والاستثمار في آنٍ واحد!

شهدت ايجارات الشقق في المنطقة ارتفاعاً ملحوظاً، حيث ارتفع متوسط ايجار استوديو في أرجان بنسبة 8.71% ليصل إلى 53,000 درهم إماراتي سنوياً، كما ارتفع متوسط ايجار شقق غرفة وصالة في أرجان بنسبة 5.99% ليصل إلى 77,000 درهم إماراتي سنوياً، في حين ارتفع متوسط ايجار شقق غرفتين وصالة في أرجان بنسبة 11.40% ليصل إلى 115,000 درهم إماراتي سنوياً. بلغ متوسط سعر معاملات ايجار الشقق في أرجان دبي نحو 65,591 درهم إماراتي سنوياً، بارتفاع 10.40% مقارنة مع عام 2024.

بر دبي

تُعرف منطقة بر دبي كمقصد سياحي يجذب إليها ملايين السياح سنوياً؛ وذلك يعزى إلى كونها تحتضن عدداً كبيراً من المواقع الأثرية والتاريخية، مثل متحف دبي وحي الفهيدي التاريخي، إضافة إلى المسجد الكبير الشهير بمنارته التي ترتفع 70 متراً، إلى جانب زخرفتها الإسلامية والنقوش القرآنية التي جعلت منه تحفة معمارية صُممت وفقاً لفن العمارة الإيراني.

شهدت ايجارات الشقق في المنطقة ارتفاعاً ملحوظاً، حيث ارتفع متوسط ايجار استوديو في بر دبي بنسبة 7.14% ليصل إلى 48,000 درهم إماراتي سنوياً، كما ارتفع متوسط ايجار شقق غرفة وصالة في بر دبي بنسبة 11.20% ليصل إلى 82,000 درهم إماراتي سنوياً، في حين ارتفع متوسط ايجار شقق غرفتين وصالة في بر دبي بنسبة 11.30% ليصل إلى 111,000 درهم إماراتي سنوياً. بلغ متوسط سعر معاملات ايجار الشقق في بر دبي نحو 67,875 درهم إماراتي سنوياً، بارتفاع 6.62% مقارنة مع عام 2024.

ديرة

رغم كونها واحدة من أقدم مناطق دبي، إلا أن ديرة دبي لا زالت تُحافظ على استقطابها الأفراد والعائلات الباحثين عن شقق للايجار، إذ تمتاز المنطقة باحتضانها سوق ديرة للذهب الذي يقدم عروضاً على المجوهرات الثمينة، إلى مركز الغرير للتسوق وهو أقدم مركز تجاري في المدينة، إضافة إلى الموقع الحيوي القريب من مناطق ووجهات رئيسية في الإمارة، وأبرزها بر دبي ومنطقة الخور وغيرهما.

شهدت ايجارات الشقق في المنطقة ارتفاعاً ملحوظاً، حيث ارتفع متوسط ايجار استوديو في ديرة بنسبة 10.20% ليصل إلى 35,000 درهم إماراتي سنوياً، كما ارتفع متوسط ايجار شقق غرفة وصالة في ديرة بنسبة 17.80% ليصل إلى 68,000 درهم إماراتي سنوياً، في حين ارتفع متوسط ايجار شقق غرفتين وصالة في ديرة بنسبة 20.50% ليصل إلى 127,000 درهم إماراتي سنوياً. بلغ متوسط سعر معاملات ايجار الشقق في ديرة دبي نحو 53,299 درهم إماراتي سنوياً، بارتفاع 6.99% مقارنة مع عام 2024.

المناطق الأكثر طلباً لاستئجار الشقق بأسعار متوسطة في دبي

الجدول التالي يوضح افضل مناطق استئجار الشقق بأسعار متوسطة وفق تقرير بيوت السنوي عن ايجار العقارات في دبي لعام 2025.

المنطقة	معاملات أراضي دبي متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2024	استوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2024	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2024	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2024
قرية جميرا الدائرية	معاملات أراضي دبي متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2024 68,314 8.59%	استوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2024 55,000 6.76%	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2024 79,000 5.05%	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2024 117,000 4.15%
الخليج التجاري	معاملات أراضي دبي متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2024 106,374 6.68%	استوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2024 77,000 1.61%	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2024 109,000 5.24%	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2024 154,000 0.67%
أبراج بحيرات الجميرا	معاملات أراضي دبي متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2024 96,151 6.99%	استوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2024 66,000 0.34%	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2024 95,000 0.40%	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2024 141,000 4.45%

قرية جميرا الدائرية

تستقطب قرية جميرا الدائرية المستأجرين بفضل ما تُقدمه لهم من مزايا؛ بدءاً من الوحدات السكنية العصرية والمرافق والخدمات التي تلبي احتياجات السكان كافة، مروراً بمجاورتها لعدد من أهم المناطق في الإمارة، مثل دبي مارينا ومدينة دبي للإنترنت ومدينة دبي للإعلام وأبراج بحيرات الجميرا، وليس آخراً، احتضانها لمجموعة من الحدائق والمنتزهات والمساحات الخضراء المناسبة لمحبي الهدوء والراحة والسكون.

شهدت ايجارات الشقق في المنطقة ارتفاعاً خلال العام، حيث ارتفع متوسط ايجار استوديو في قرية جميرا الدائرية بنسبة 6.76% ليصل إلى 55,000 درهم إماراتي سنوياً، كما ارتفع متوسط ايجار شقق غرفة وصالة في قرية جميرا الدائرية بنسبة 5.05% ليصل إلى 79,000 درهم إماراتي سنوياً، في حين ارتفع متوسط ايجار شقق غرفتين وصالة في قرية جميرا الدائرية بنسبة 4.15% ليصل إلى 117,000 درهم إماراتي سنوياً. بلغ متوسط سعر معاملات ايجار الشقق في قرية جميرا الدائرية نحو 68,314 درهم إماراتي سنوياً، بارتفاع 8.59% مقارنة مع عام 2024.

الخليج التجاري

لا شك أن الخليج التجاري واحدة من أشهر مناطق إمارة دبي؛ إذ تُعد مركزاً سكنياً وتجارياً عصرياً، وتحتضن المنطقة أبراجاً ستجد فيها خيارات تناسبك وعائلتك، إضافة إلى المرافق والخدمات الأساسية، وسبل الراحة والترفيه مثل المطاعم والمقاهي والفنادق والمولات، عدا عن موقعها الحيوي الذي يجعل من السهل الوصول إلى أهم مناطق الإمارة والوجهات السياحية الأشهر، بما في ذلك برج خليفة دبي ونافورة دبي الراقصة ودبي أكواريوم.

شهدت الشقق في المنطقة ارتفاعاً في إيجاراتها، حيث ارتفع متوسط ايجار استوديو في الخليج التجاري بنسبة 1.61% ليصل إلى 77,000 درهم إماراتي سنوياً، كما ارتفع متوسط ايجار شقق غرفة وصالة في الخليج التجاري بنسبة 5.24% ليصل إلى 109,000 درهم إماراتي سنوياً، في حين ارتفع متوسط ايجار شقق غرفتين وصالة في الخليج التجاري بنسبة 0.67% ليصل إلى 154,000 درهم إماراتي سنوياً. بلغ متوسط سعر معاملات ايجار الشقق في الخليج التجاري نحو 106,374 درهم إماراتي سنوياً، بارتفاع 6.68% مقارنة مع عام 2024.

أبراج بحيرات الجميرا

نصل في تقرير بيوت عن استئجار العقارات في دبي 2025، لمنطقة أبراج بحيرات الجميرا المعروفة اختصاراً “جي ال تي”، حيث تتعدد المزايا التي يحظى بها السكان بدءاً من العقارات الواسعة والمُصمّمة وفق أعلى المعايير العالمية، وصولاً إلى الإطلالات المائية التي تُضفي ميّزة فريدة خاصة للساكنين في الطوابق العليا، ناهيك عن وفرة المرافق والخدمات الأساسية والترفيهية.

شهدت شقق جي ال تي ارتفاعاً في إيجاراتها، حيث ارتفع متوسط ايجار استوديو في أبراج بحيرات جميرا بنسبة 0.34% ليصل إلى 66,000 درهم إماراتي سنوياً، كما ارتفع متوسط ايجار شقق غرفة وصالة في أبراج بحيرات جميرا بنسبة 0.40% ليصل إلى 95,000 درهم إماراتي سنوياً، في حين ارتفع متوسط ايجار شقق غرفتين وصالة في أبراج بحيرات جميرا بنسبة 4.45% ليصل إلى 141,000 درهم إماراتي سنوياً. بلغ متوسط سعر معاملات ايجار الشقق في أبراج بحيرات جميرا نحو 96,151 درهم إماراتي سنوياً، بارتفاع 6.99% مقارنة مع عام 2024.

المناطق الأكثر طلباً لاستئجار الشقق الفاخرة في دبي

الجدول التالي يوضح افضل مناطق استئجار الشقق الفاخرة في دبي.

المنطقة	معاملات أراضي دبي متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2024	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2024	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2024	3 غرف وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2024
دبي مارينا	معاملات أراضي دبي متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2024 125,214 4.59%	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2024 110,000 0.10%	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2024 166,000 -0.76%	3 غرف وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2024 252,000 -4.77%
داون تاون دبي	معاملات أراضي دبي متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2024 168,422 7.49%	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2024 142,000 1.35%	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2024 242,000 0.86%	3 غرف وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2024 395,000 3.23%
مرسى خور دبي	معاملات أراضي دبي متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2024 141,153 6.99%	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2024 114,000 1.82%	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2024 169,000 -3.15%	3 غرف وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2024 262,000 1.72%

دبي مارينا

حازت دبي مارينا على المرتبة الأولى في قائمة أفضل المناطق لاستئجار الشقق الفاخرة في دبي خلال عام 2025، إذ يحظى سكان المنطقة بإطلالات ساحرة على الواجهة المائية، إضافة إلى تنوع كبير في الشقق التي تتفاوت في مساحاتها لتناسب الجميع، فضلاً عن توفر العديد من الخيارات الترفيهية وأبرزها دبي مارينا مول الذي يحتضن أشهر العلامات التجارية المحلية والعالمية، إلى جانب شاطئ المارينا الذي يُعد قبلة للعائلات.

شهدت ايجارات الشقق في المنطقة ارتفاعاً وانخفاضاً بنسب متفاوتة، حيث ارتفع متوسط ايجار شقق غرفة وصالة في دبي مارينا بنسبة 0.10% ليصل إلى 110,000 درهم إماراتي سنوياً، كما انخفض متوسط ايجار شقق غرفتين وصالة في دبي مارينا بنسبة 0.76% ليصل إلى 166,000 درهم إماراتي سنوياً، في حين انخفض متوسط ايجار شقق 3 غرف وصالة في دبي مارينا بنسبة 4.77% ليصل إلى 252,000 درهم إماراتي سنوياً. بلغ متوسط سعر معاملات ايجار الشقق في دبي مارينا نحو 125,214 درهم إماراتي سنوياً، بارتفاع 4.59% مقارنة مع عام 2024.

داون تاون دبي

تحتضن منطقة وسط مدينة دبي مجموعة من أشهر معالم الإمارة التي تجذب ملايين السياح سنوياً، مثل برج خليفة الذي يُعد أطول ناطحة سحاب مأهولة في العالم، إضافة إلى دبي مول الذي يُعد أكبر مركز تسوق في العالم، وليس آخراً، نافورة دبي الراقصة. إلى جانب ذلك، تضم المنطقة أفخم العقارات التي تلبي تطلعات الباحثين عن التميّز، خاصة الشقق التي تتنوع في مساحاتها وتقسيماتها لتُناسب العائلات كافة.

شهدت ايجارات الشقق في المنطقة ارتفاعاً، حيث ارتفع متوسط ايجار شقق غرفة وصالة في داون تاون دبي بنسبة 1.35% ليصل إلى 142,000 درهم إماراتي سنوياً، كما ارتفع متوسط ايجار شقق غرفتين وصالة في داون تاون دبي بنسبة 0.86% ليصل إلى 242,000 درهم إماراتي سنوياً، في حين ارتفع متوسط ايجار شقق 3 غرف وصالة في داون تاون دبي بنسبة 3.23% ليصل إلى 395,000 درهم إماراتي سنوياً. بلغ متوسط سعر معاملات ايجار الشقق في داون تاون دبي نحو 168,422 درهم إماراتي سنوياً، بارتفاع 7.49% مقارنة مع عام 2024.

مرسى خور دبي

نختتم قائمة افضل مناطق استئجار الشقق ضمن تقرير بيوت عن ايجار العقارات في دبي لعام 2025، بمنطقة مرسى خور دبي التي تُعدّ من أبرز الواجهات المائية الحديثة في الإمارة، حيث تجمع بين التخطيط العمراني العصري والموقع الحيوي على ضفاف خور دبي التاريخي. يتميز المشروع بإطلالات خلابة على المياه وأفق دبي، إلى جانب أبراج سكنية راقية وممشى بحري نابض بالحياة يضم مطاعم ومقاهي ومرافق ترفيهية متنوعة، كما يوفر مرسى خور دبي بيئة سكنية متكاملة تجمع بين الهدوء والفخامة وسهولة الوصول إلى مناطق رئيسية، مثل وسط مدينة دبي.

شهدت ايجارات الشقق في المنطقة ارتفاعاً وانخفاضاً بنسب متفاوتة، حيث ارتفع متوسط ايجار شقق غرفة وصالة في مرسى خور دبي بنسبة 1.82% ليصل إلى 114,000 درهم إماراتي سنوياً، كما انخفض متوسط ايجار شقق غرفتين وصالة في مرسى خور دبي بنسبة 3.15% ليصل إلى 169,000 درهم إماراتي سنوياً، في حين ارتفع متوسط ايجار شقق 3 غرف وصالة في مرسى خور دبي بنسبة 1.72% ليصل إلى 262,000 درهم إماراتي سنوياً. بلغ متوسط سعر معاملات ايجار الشقق في مرسى خور دبي نحو 141,153 درهم إماراتي سنوياً، بارتفاع 6.99% مقارنة مع عام 2024.

المناطق الأكثر طلباً لاستئجار الفلل بأسعار منخفضة في دبي

كيف كان أداء المناطق التي توفر فلل في دبي؟ إليك افضل مناطق استئجار الفلل بأسعار منخفضة، وذلك بحسب تقرير ايجار العقارات في دبي 2025.

المنطقة	معاملات أراضي دبي متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2024	3 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2024	4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2024	5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2024
داماك هيلز 2	معاملات أراضي دبي متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2024 96,702 9.92%	3 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2024 109,000 6.80%	4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2024 128,000 4.85%	5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2024 149,000 -0.04%
مردف	معاملات أراضي دبي متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2024 148,717 3.44%	3 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2024 140,000 5.45%	4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2024 166,000 6.83%	5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2024 194,000 7.78%
دبي الجنوب	معاملات أراضي دبي متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2024 133,506 10.99%	3 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2024 129,000 10.3%	4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2024 185,000 23.7%	5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2024 274,000  غير متوفر
غير محدد لقلة/عدم توفر هذا النوع من العقارات أو لوجود عدد كبير من المشاريع قيد الإنشاء في المنطقة

داماك هيلز 2

أول الخيارات ضمن تقرير بيوت عن الإيجار في سوق عقارات دبي لعام 2025 الخاص بالفلل، هو مجمع داماك هيلز 2 الذي يوفر مجموعة من الفلل المصممة بطريقة عصرية تلفت الأنظار، كما يتمتع السكان بوفرة المرافق الترفيهية كالمساحات الخضراء الجميلة والنوافير المائية والمحلات التجارية والمطاعم والمقاهي، إضافة إلى نادي ترامب إنترناشيونال للجولف وحمامات السباحة وملاعب متعددة الاستخدامات وسبا فاخر وصالة ألعاب رياضية مجهزة بأحدث المعدات، وغير ذلك الكثير.

شهدت ايجارات الفلل في المنطقة ارتفاعاً خلال العام 2025، حيث ارتفع متوسط ايجار فلل 3 غرف في داماك هيلز 2 بنسبة 6.80% ليصل إلى 109,000 درهم إماراتي سنوياً، كما ارتفع متوسط ايجار فلل 4 غرف في داماك هيلز 2 بنسبة 4.85% ليصل إلى 128,000 درهم إماراتي سنوياً، في حين انخفض متوسط ايجار فلل 5 غرف في داماك هيلز 2 بنسبة 0.04% ليصل إلى 149,000 درهم إماراتي سنوياً. بلغ متوسط سعر معاملات ايجار الفلل في داماك هيلز 2 نحو 96,702 درهم إماراتي سنوياً، بارتفاع 9.92% مقارنة مع عام 2024.

مردف

توفر منطقة مردف أجواءً عائلية فريدة من نوعها، كما تتميز الفلل فيها بأسلوب معماري انتقائي يجمع بين الحداثة والنمط التقليدي الأصيل، إضافة إلى المساحات الواسعة والمرافق العصرية والخدمات المنتشرة في مختلف الأرجاء، كل ذلك يجعل المنطقة مثالية للباحثين عن فلل للايجار في دبي.

شهدت ايجارات الفلل في المنطقة ارتفاعاً ملحوظاً، حيث ارتفع متوسط ايجار فلل 3 غرف في مردف بنسبة 5.45% ليصل إلى 140,000 درهم إماراتي سنوياً، كما ارتفع متوسط ايجار فلل 4 غرف في مردف بنسبة 6.83% ليصل إلى 166,000 درهم إماراتي سنوياً، في حين ارتفع متوسط ايجار فلل 5 غرف في مردف بنسبة 7.78% ليصل إلى 194,000 درهم إماراتي سنوياً. بلغ متوسط سعر معاملات ايجار الفلل في مردف نحو 148,717 درهم إماراتي سنوياً، بارتفاع 3.44% مقارنة مع عام 2024.

دبي الجنوب

تمتاز دبي الجنوب باحتضانها مجموعة من أفخم فلل للايجار في دبي! وقد شهدت ايجارات الفلل في المنطقة ارتفاعاً ملحوظاً، حيث ارتفع متوسط ايجار فلل 3 غرف في دبي الجنوب بنسبة 10.3% ليصل إلى 129,000 درهم إماراتي سنوياً، كما ارتفع متوسط ايجار فلل 4 غرف في دبي الجنوب بنسبة 23.7% ليصل إلى 185,000 درهم إماراتي سنوياً، في حين بلغ متوسط ايجار فلل 5 غرف في دبي الجنوب نحو 274,000 درهم إماراتي سنوياً. بلغ متوسط سعر معاملات ايجار الفلل في دبي الجنوب نحو 133,506 درهم إماراتي سنوياً، بارتفاع 10.99% مقارنة مع عام 2024.

المناطق الأكثر طلباً لاستئجار الفلل بأسعار متوسطة في دبي

الجدول التالي يوضح افضل مناطق استئجار الفلل بأسعار متوسطة، وفقاً لما جاء في تقرير بيوت عن استئجار في عقارات دبي 2025.

المنطقة	معاملات أراضي دبي متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2024	3 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2024	4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2024	5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2024
الفرجان	معاملات أراضي دبي متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2024 235,100 20.10%	3 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2024 232,000 -4.40%	4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2024 315,000 -12.4%	5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2024 475,000 14.5%
قرية جميرا الدائرية	معاملات أراضي دبي متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2024 185,583 11.96%	3 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2024 196,000 6.91%	4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2024 218,000 3.40%	5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2024 242,000 0.82%
المرابع العربية 3	معاملات أراضي دبي متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2024 184,025 12.84%	3 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2024 179,000 12.4%	4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2024 348,000 68.7%	5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2024 462,000  غير متوفر
غير محدد لقلة/عدم توفر هذا النوع من العقارات أو لوجود عدد كبير من المشاريع قيد الإنشاء في المنطقة

الفرجان

تمتاز منطقة الفرجان بأجوائها الهادئة البعيدة كل البُعد عن ضجيج الحياة وأزمات السير الخانقة، كما توفر المنطقة فلل فاخرة بمواصفات عالية. أما الإيجارات، فقد شهدت ارتفاعاً وانخفاضاً بنسب متفاوتة، حيث انخفض متوسط ايجار فلل 3 غرف في الفرجان بنسبة 4.4% ليصل إلى 232,000 درهم إماراتي سنوياً، كما انخفض متوسط ايجار فلل 4 غرف في الفرجان بنسبة 12.4% ليصل إلى 315,000 درهم إماراتي سنوياً، في حين ارتفع متوسط إيجار فلل 5 غرف في الفرجان بنسبة 14.5% ليصل إلى 475,000 درهم إماراتي سنوياً. بلغ متوسط سعر معاملات ايجار الفلل في الفرجان نحو 235,100 درهم إماراتي سنوياً، بارتفاع 20.10% مقارنة مع عام 2024.

قرية جميرا الدائرية

هل تبحث عن فلل للايجار في قرية جميرا الدائرية؟ شهدت ايجارات الفلل في المنطقة ارتفاعاً ملحوظاً، حيث ارتفع متوسط ايجار فلل 3 غرف في قرية جميرا الدائرية بنسبة 6.91% ليصل إلى 196,000 درهم إماراتي سنوياً، كما ارتفع متوسط ايجار فلل 4 غرف في قرية جميرا الدائرية بنسبة 3.40% ليصل إلى 218,000 درهم إماراتي سنوياً، في حين ارتفع متوسط ايجار فلل 5 غرف في قرية جميرا الدائرية بنسبة 0.82% ليصل إلى 242,000 درهم إماراتي سنوياً. بلغ متوسط سعر معاملات ايجار الفلل في قرية جميرا الدائرية نحو 185,583 درهم إماراتي سنوياً، بارتفاع 11.96% مقارنة مع عام 2024.

المرابع العربية 3

يتألف مجمع المرابع العربية 3 من أربعة أحياء رئيسية؛ إيلي صعب 2، جوي، الربيع، ربى، وتوفر جميع هذه المشاريع أكثر من 4,000 فيلا وتاون هاوس وشقق ثلاث وأربع غرف وصالة، إضافة إلى مختلف المرافق والخدمات التي تلبي احتياجات السكان كافة، فضلاً عن 30,000 متر مربع من الخيارات الترفيهية التي تتنوع ما بين سنترال بارك وملعب كريكيت وملاعب تنس ونادي ومركز تجاري ومطاعم، إلى جانب شارع بطول 4 كيلومترات لمحبي رياضات المشي والهرولة والجري.

شهدت ايجارات الفلل في المنطقة ارتفاعاً ملحوظاً، حيث ارتفع متوسط ايجار فلل 3 غرف في المرابع العربية 3 بنسبة 12.4% ليصل إلى 179,000 درهم إماراتي سنوياً، كما ارتفع متوسط ايجار فلل 4 غرف في المرابع العربية 3 بنسبة 68.7% ليصل إلى 348,000 درهم إماراتي سنوياً، في حين بلغ متوسط ايجار فلل 5 غرف في المرابع العربية 3 نحو 462,000 درهم إماراتي سنوياً. بلغ متوسط سعر معاملات ايجار الفلل في المرابع العربية 3 نحو 184,025 درهم إماراتي سنوياً، بارتفاع 12.84% مقارنة مع عام 2024.

المناطق الأكثر طلباً لاستئجار الفلل الفاخرة في دبي

ننتقل في تقرير بيوت عن ايجارات العقارات في دبي لعام 2025 للحديث عن افضل مناطق استئجار الفلل الفاخرة في الإمارة.

المنطقة	معاملات أراضي دبي متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2024	4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2024	5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2024	6 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2024
دبي هيلز استيت	معاملات أراضي دبي متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2024 413,108 19.42%	4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2024 343,000 -2.70%	5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2024 725,000 79.5%	6 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2024 2,423,000 27.7%
داماك هيلز	معاملات أراضي دبي متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2024 245,191 3.92%	4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2024 241,000 -15.8%	5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2024 441,000 1.09%	6 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2024 435,000 -24.0%
تلال الغاف	معاملات أراضي دبي متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2024 456,979 -3.93%	4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2024 347,000 3.78%	5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2024 635,000 -11.9%	6 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2024 1,649,000  غير متوفر
غير محدد لقلة/عدم توفر هذا النوع من العقارات أو لوجود عدد كبير من المشاريع قيد الإنشاء في المنطقة

دبي هيلز استيت

تتصدر دبي هيلز استيت افضل مناطق فلل فاخرة في دبي، والتي تتعدد مزاياها بدءاً من البنية التحتية المتطورة، وانتشار مختلف المرافق والخدمات الأساسية، وصولاً إلى الفلل التي صُممت ونُفّذت وفقاً لأعلى المعايير العالمية، وليس آخراً، المتنزهات والمساحات الخضراء وملاعب التنس ومسارات الجري والحديقة المائية وغيرها الكثير من الخيارات الترفيهية التي تحتضنها.

شهدت ايجارات الفلل في المنطقة ارتفاعاً وانخفاضاً بنسب متفاوتة، حيث انخفض متوسط ايجار فلل 4 غرف في دبي هيلز استيت بنسبة 2.70% ليصل إلى 343,000 درهم إماراتي سنوياً، كما ارتفع متوسط ايجار فلل 5 غرف في دبي هيلز استيت ارتفاعاً ملحوظاًُ بنسبة 79.5% ليصل إلى 725,000 درهم إماراتي سنوياً، ويعزى الارتفاع إلى تسليم بعض المشاريع وزيادة المعروض وفي السوق. في حين ارتفع متوسط ايجار فلل 6 غرف في دبي هيلز استيت بنسبة 27.70% ليصل إلى 2.423 مليون درهم إماراتي سنوياً. بلغ متوسط سعر معاملات ايجار الفلل في دبي هيلز استيت نحو 413,108 درهم إماراتي سنوياً، بارتفاع 19.42% مقارنة مع عام 2024.

داماك هيلز

تُشعرك منطقة داماك هيلز بالأجواء العائلية؛ فهي نابضة بالحياة وتزخر بالأماكن التي يُمكن الاجتماع فيها، فضلاً عن توفيرها عقارات بمساحات واسعة ومرافق عصرية تجعل كل يوم جديد فرصة لتجديد نشاطك وبثّ روح التفاؤل في داخلك، ناهيك عن درجة الأمن والخصوصية العالية التي توفرها لسكانها.

شهدت ايجارات الفلل في المنطقة ارتفاعاً وانخفاضاً بنسب متفاوتة، حيث انخفض متوسط ايجار فلل 4 غرف في داماك هيلز بنسبة 15.8% ليصل إلى 241,000 درهم إماراتي سنوياً، كما ارتفع متوسط ايجار فلل 5 غرف في داماك هيلز بنسبة 1.09% ليصل إلى 441,000 درهم إماراتي سنوياً، في حين انخفض متوسط ايجار فلل 6 غرف في داماك هيلز بنسبة 24.04% ليصل إلى 435,000 درهم إماراتي سنوياً. بلغ متوسط سعر معاملات ايجار الفلل في داماك هيلز نحو 245,191 درهم إماراتي سنوياً، بارتفاع 3.92% مقارنة مع عام 2024.

تلال الغاف

نختتم تقرير موقع بيوت عن استئجار عقارات دبي لعام 2025 بالحديث عن منطقة تلال الغاف التي تحظى بإقبال كبير بفضل ما توفره للسكان من نمطٍ معيشيّ مليء بالحيوية والنشاط، فضلاً عن المرافق والخدمات الأساسية والأماكن الترفيهية التي تضمن تجربة فريدة لا مثيل لها!

شهدت ايجارات الفلل في المنطقة ارتفاعاً وانخفاضاً بنسب متفاوتة، حيث ارتفع متوسط ايجار فلل 4 غرف في تلال الغاف بنسبة 3.78% ليصل إلى 347,000 درهم إماراتي سنوياً، كما انخفض متوسط ايجار فلل 5 غرف في تلال الغاف بنسبة 11.93% ليصل إلى 635,000 درهم إماراتي سنوياً، في حين بلغ متوسط ايجار فلل 6 غرف في تلال الغاف نحو 1.649 مليون درهم إماراتي سنوياً. بلغ متوسط سعر معاملات ايجار الفلل في تلال الغاف نحو 456,979 درهم إماراتي سنوياً، بانخفاض 3.93% مقارنة مع عام 2024.

في تعليقه على هذه النتائج، صرّح السيد حيدر علي خان، الرئيس التنفيذي لشركة “بيوت” ورئيس “مجموعة دوبيزل” في الشرق الأوسط وشمال أفريقيا، وعضو مجلس إدارة غرفة دبي للاقتصاد الرقمي، قائلاً:

“يدخل السوق العقاري في دبي مرحلة جديدة أكثر نضجاً، حيث يتوافق حجم المعروض مع مستوى الطلب الحقيقي، وذلك على الرغم من الارتفاع الملحوظ الذي شهدته الأسعار خلال 2025، إلا أن المشترين والمستأجرين اليوم يولون أهمية أكبر بكثير لنمط الحياة، والموقع، وجودة البناء”.

وأكدّ السيد حيدر علي خان قائلاً:

“نحن في “بيوت” نركز على دعم الطلب المتزايد وتمكين المستثمرين والباحثين عن عقارات للبيع أو الإيجار من اتخاذ قرارات أكثر وضوحاً ودقة، وذلك من خلال توفير بيانات موثوقة، وقوائم إعلانات عقارية شفافة وذات مصداقية، بالإضافة إلى طرح رؤى عملية تمنح الثقة في كل خطوة من خطوات البحث عن عقار”.

*ملاحظة: يعتمد تقرير بيوت عن استئجار عقارات دبي لعام 2025 على أسعار العقارات المدرجة من قبل الوكالات العقارية في موقع بيوت دوت كوم، وبالتالي فإن الأسعار تقريبية ولا تُعبّر بالضرورة عن السعر الفعلي للسوق العقاري في الإمارة.

قدمنا لك في ماي بيوت، المدونة العقارية الأولى باللغة العربية في الإمارات، تقرير بيوت عن ايجار العقارات في دبي 2025، حيث تطرقنا إلى افضل مناطق استئجار الشقق والفلل الفاخرة وفئة الأسعار المنخفضة، كما تناولنا توجه ايجار العقارات في دبي 2025 لكل منطقة. يُمكنك الاطلاع على تقرير موقع بيوت عن الإيجار في سوق عقارات دبي لعام 2024، كما ندعوك للتعرف على مواضيع متنوعة وتقارير المدن الأخرى مثل تقرير موقع بيوت عن الاستثمار في سوق عقارات دبي لعام 2024.

نأمل أن نكون قد وفرنا عليك عناء البحث، وفي حال كان لديك أي استفسار، فيمكنك تركه في خانة التعليقات أسفل الصفحة وسنكون سعداء بالرد عليك، ولا تنسَ الاشتراك في نشرة ماي بيوت الأسبوعية ليصلك كل ما هو جديد.