تلال الغاف

• المخطط الرئيسي
• عقارات المنطقة
• الأسئلة المتكررة

تلال الغاف هي منطقة قيد الإنشاء متعددة الاستخدامات تمتد على مساحة 3 ملايين أقدام مربعة على طول شارع حصة، وهي من المشاريع المطورة من قِبل شركة ماجد الفطيم العقارية الغنية عن التعريف، وتنقسم لعدة مراحل، حيث بيعت بعض مشاريع المرحلة الأولى بالكامل بعد اكتمالها بمدة 3 أيام فقط. يتوقع أن تكتمل المنطقة بنسبة 100% في عام 2025.

تجاوز مشروع تلال الغاف دبي الأهداف الأساسية المتمثّلة بتحقيق عوائد ممتازة بعد حصوله على شهادة برايم للتميز التي تعد الأهم من نوعها في هذا المجال، وهذا يرجع لنهجه المتكامل الذي ينطوي على توفير معايير تشتمل جميع الجوانب، ومنها البيئة والحياة الاجتماعية والصحية وغير ذلك الكثير، ناهيك عن التزام الشركة المطورة بتحقيق صافي انبعاثات صفري، ما يقدّم للعميل أسلوب حياة فريد من نوعه.

بالعودة للحديث عن أبرز مزايا مشروع تلال الغاف دبي، فإن عقاراتها السكنية تحيط بها مسارات مرصوفة بطول 11 كيلو متراً وممر للمشاة بطول 18 كيلو متراً، هذا وتتوفر أيضاً بحيرة الغاف التي تبلغ مساحتها 70,000 متراً مربعاً، حيث تتضمن شاطئ يُطلق عليه هايف بيتش بطول 400 متراً.

تنقسم منطقة تلال الغاف إلى مجمعات فرعية قيد الإنشاء مذهلة تُعرف باسم سيرينيتي وهارموني وإيلان تاون هاوس وغيرها، ومن المقرر توفير العديد من المرافق الترفيهية والخدمية في المنطقة، ومنها المتاجر وعيادات الرعاية الصحية والمطاعم ودور الحضانة والمدارس وفندق بوتيك.

• منطقة متعددة الاستخدامات لا تزال قيد الإنشاء
• قيد التطوير من قِبل ماجد الفطيم إحدى أبرز المطورين العقاريين في دبي
• تتضمن تشكيلة مميزة من العقارات، بما في ذلك الشقق والفلل الفاخرة ومنازل التاون هاوس
• تضم بحيرة الغاف وواجهة شاطئ بطول 400 متر، وواجهة بحرية بطول 1.5 كيلو متر
• تقع على مقربة من داماك هيلز ومدينة دبي الرياضية
• تتوفر فيها عقارات بنظام التملك الحر
• تتضمن المنطقة عدة مشاريع سكنية بعضها متكمل وبعضها لا يزال قيد الإنشاء

تنفرد منطقة ماجد الفطيم تلال الغاف بتصاميم استثنائية مستوحاة من الطبيعة، وتوفر مرافق وخدمات مناسبة للعائلات، حيث إنها ستضم فلل فاخرة ومنازل تاون هاوس وشقق تتوزع بين المناطق الفرعية السبعة تتصل ببعضها البعض بالمساحات الخارجية ومسارات ركوب الدراجات والمشي والحدائق الطبيعية الخضراء، بالإضافة إلى المحلات التجارية والمطاعم وأماكن الترفيه.

بالنظر إلى صورة المخطط الرئيسي للمشروع، فإنه ينقسم ما بين عقارات سكنية ومرافق ترفيهية وخدمية رفيعة المستوى، على النحو الآتي:

• تشتمل على بحيرة بمساحة 70,000 متراً مربعاً
• تتضمن شاطئ مفتوح بطول 400 متراً
• تتوفر فيها حدائق طبيعية خضراء وأماكن لعب ومساحات للتنزه

تشتمل المنطقة على كل ما يحتاجه السكان للحصول على معيشة آمنة وفارهة، ويمكن تصفح دليل السكن في تلال الغاف للحصول على المزيد من المعلومات.

تضمن منطقة تلال الغاف التنوع العقاري الفريد من نوعه، حيث تتوفر فيها فلل ومنازل تاون هاوس بتصاميم مستوحاة من وحي الخيال. تتنوع الوحدات ما بين 3 غرف و6 غرف، ما يجعلها مثالية للعائلات الصغيرة والكبيرة على حد سواء.

أُطلق مشروع ماجد الفطيم تلال الغاف في عام 2018، وكانت المرحلة الأولى منه إيلان الذي يشتمل على منازل تاون هاوس تتألف من 3 غرف و4 غرف ومن المتوقع أن يكتمل في عام 2023.

أما قصور إليسيان فإن عقاراته تتباين ما بين 5 غرف حتى 7 غرف، ومن المتوقع بأن يكتمل في الربع الرابع من عام 2025. وصولاً إلى هارموني فإنه مطور على شكل 3 مراحل، وتشتمل كلاً منها على منازل 4 غرف و5 غرف. تضم مرحلة هارموني 1 243 منزلاً، أما هارموني 2 فإنها تشتمل على 221 فيلا، وأخيراً تحتضن مرحلة هارموني 3 292 فيلا عصرية.

عند اكتمال المشروع سيكون هناك فللاً للإيجار بأسعار تنافسية للغاية.

بالإضافة إلى ما سبق، ستتوفر منازل تاون هاوس بمساحات رحبة وتصاميم معمارية فريدة.

أخيراً وليس آخراً، يتوفر عدد محدود من الشقق في المنطقة.

يوفر موقع بيوت العقاري الرسمي المخططات الطابقية في تلال الغاف بأبعاد ثنائية وثلاثية، للراغبين في شراء عقار في أحد مجمعات المنطقة الشهيرة.

تتوفر مواقف السيارات بكثرة في المنطقة، حيث تشمل كل فيلا وتاون هاوس موقف سيارات خاص. يمكن للضيوف والزوار استخدام أماكن وقوف السيارات العامة في المنطقة.

لا تتوفر وسائل مواصلات عامة في تلال الغاف في الوقت الراهن، لكن يمكن للمقيمين الاستفادة من مواقف الحافلات المنتشرة في المناطق القريبة، ومنها المتوفرة في مدينة دبي الرياضية.

تقع محلات السوبر ماركت القريبة من تلال الغاف في المجمعات والمناطق المجاورة؛ مثل مدن وموتور سيتي وقرية جميرا الدائرية. تشمل الخيارات الشهيرة كل من جيان إكسبرس سوبر ماركت في مدن وبلو مارت سوبر ماكت في موتو سيتي وغرينز سوبر ماركت، ويمكن الوصول إلى هذه المحلات في غضون 9 إلى 18 دقيقة بالسيارة.

بالحديث عن المساجد المتوفرة في متناول يد سكان المنطقة، مسجد المدينة الرياضية بالقرب من تلال الغاف على بعد 16 دقيقة تقريباً منها.

يمكن للمقيمين الوصول بسهولة إلى عدد من أبرز كنائس دبي، ومنها كنيسة الأمل دبي والكنيسة المسيحية المتحدة في دبي وكنيسة المسيح في جبل علي وكنيسة القديس فرنسيس الأسيزي الكاثوليكية.

تُعرف كنيسة القديس فرنسيس الأسيزي الكاثوليكية أيضاً باسم كنيسة جبل علي، وهي كنيسة جديدة إلى حدٍ ما مقارنةً بالكنائس الأخرى في دبي. تمتد هذه الكنيسة على مساحة 50,000 قدم مربع، وتنقسم إلى ثلاثة أجزاء، بما في ذلك الكنيسة الرئيسية ومكتب أبرشية جبل علي ومساكن الكهنة ومركز بادوا.

أما بالنسبة إلى أقرب معبد هندوسي على المنطقة فهو معبد شيفا الواقع في زعبيل 2 على بعد 28 دقيقة تقريباً.

لا تزال المنطقة قيد التطوير حالياً، ومع ذلك، بمجرد اكتمالها بالكامل، فإنها ستتضمن دور حضانة ومدارس عدة. في الوقت الحالي، تتوفر العديد من المدارس بالقرب من تلال الغاف، بما في ذلك مدرسة جيمس ميتروبول التي تعتمد المنهاج البريطاني، بالإضافة إلى مدرسة كينجز البرشاء التي تطبّق منهاج مرحلة السنوات المبكرة لطلاب المرحلة التأسيسية والمنهاج البريطاني للمرحلتين الابتدائية والثانوية.

أخيراً، يمكن التسجيل في مدرسة جميرا للتخاطب بالانجليزية المرابع العربية التي تبعد دقائق معدودة بالسيارة.

تقع كل من عيادات أبكس للطب والأسنان وميدكلينيك معيصم على بعد من 14 إلى 20 دقيقة بالسيارة من مشروع ماجد الفطيم تلال الغاف . أولئك الذين يبحثون عن مستشفيات أكبر متعددة التخصصات، يمكنهم زيارة أحد أكبر مؤسسات الرعاية الصحية في دولة الإمارات العربية المتحدة، ومنها مستشفى ان ام سي رويال الكائن مجمع دبي للاستثمار على بعد 14 دقيقة بالسيارة. يضم المستشفى كادر طبي مؤهل ومرافق خدمية رفيعة المستوى ما يجعله من أفضل المستشفيات الخاصة في دبي.

تحاط منطقة تلال الغاف بالعديد من المجمعات والمناطق السكنية؛ مثل داماك هيلز ومدينة دبي للاستوديوهات ومدينة دبي الرياضية وجميرا جولف إستيت.

يقع القرية مول على بعد 11 دقيقة بالسيارة من المنطقة، بينما يقع سيتي لاند مول الذي يشتمل على أكثر من 350 محلاً تجارياً و75 مقهى، بالإضافة إلى سينما في وادي الصفا 4 ويبعد 15 دقيقة بالسيارة. تشمل المولات الأخرى القريبة من تلال الغاف كل من سيتي سنتر معيصم ودبي أوتليت مول على سبيل الذكر لا الحصر.

لأؤلئك الذين يتساءلون اين تقع تلال الغاف وأين يمكن تناول أشهى المأكولات، نجيبهم بأنه تتوافر العديد من المطاعم بالقرب من المشروع في المجمعات والمناطق المجاورة، حيث يمكن الوصول إلى مطعم فريدوم بيتزا في مدينة دبي للاستوديوهات في غضون 10 دقائق بالسيارة، بينما يقع مطعم تكادو المطبخ المكسيكي الذي يعد أحد أفضل المطاعم المكسيكية في دبي على بعد 12 دقيقة بالسيارة من المنطقة.

تشتمل منطقة تلال الغاف على العديد من الشواطئ البيضاء الرملية حيث يمكن للعائلات قضاء أوقات لا تنسى، بالإضافة إلى بحيرة الغاف التي تبلغ مساحتها 70,000 قدم مربع، كل هذا إلى جانب شاطئ مفتوح بطول 400 متراً.

تشتمل المنطقة على حدائق وأماكن لعب مرتبطة ببعضها البعض، ويعد هايف بارك أبرزها، حيث يستضيف العديد من الفعاليات على مدار العام، ومنها الاحتفالات الموسيقية وجلسات اللياقة البدنية وعروض الأفلام في الهواء الطلق، كما أنها تتضمن مسارات للمشي وقيادة الدراجات الهوائية وأماكن مخصصة للشواء وغير ذلك الكثير.

توفر تلال الغاف مجموعة مختارة من العقارات السكنية ذات التصاميم المعمارية المميزة، ويمكن للمقيمين الوصول إلى العديد من المرافق الخدمية، ومنها الشواطئ والمرافق الترفيهية والخدمية. لا بد من الأخذ بعين الاعتبار أن المشروع لا يزال قيد الإنشاء في الوقت الراهن، ومن هنا قد يصعب الوصول إلى المطاعم ومحلات السوبر ماركت ووجهات التسوق.

• يقع استاد دبي الدولي على بعد 14 دقيقة
• يبعد مطار دبي الدولي 30 دقيقة
• تبعد مدينة دبي الرياضية قرابة 13 دقيقة
• تقع موتور سيتي على بعد 12 دقيقة

تقع منطقة تلال الغاف بالقرب من تقاطع شارع الشيخ زايد بن حمدان آل نهيان وشارع حصة.

من المتوقع أن تنتهي عمليات تطوير العقارات والمرافق في المنطقة في الربع الثاني من عام 2025.

لا تزال تلال الغاف قيد الإنشاء والتطوير؛ لذا تعد الحافلات وسيلة النقل العامة الوحيدة المتاحة، وتتوفر محطاتها في مدينة دبي الرياضية.

نعم، تتوفر عدة عقارات بنظام التملك الحر في منطقة تلال الغاف في الإمارات، ما يعني أنها مناسبة للتملك والاستثمار من قبل الوافدين والأجانب من جميع الجنسيات.