تقرير بيوت عن الإيجار في سوق عقارات دبي للنصف الأول من عام 2026

• لمحة عامة
• شقق فائقة الفخامة
• شقق فاخرة
• شقق بأسعار متوسطة
• شقق بأسعار منخفضة
• فلل فائقة الفخامة
• فلل فاخرة
• فلل بأسعار متوسطة
• فلل بأسعار منخفضة

يكشف تقرير موقع بيوت عن سوق إيجار العقارات دبي للنصف الأول 2026 عن أبرز التغيرات التي شهدها القطاع العقاري خلال الأشهر الستة الأولى من العام، مسلطاً الضوء على المناطق الأكثر طلباً ومتوسط أسعار إيجار الشقق والفلل في مختلف المناطق، كما يقدم التقرير نظرة شاملة تساعد المستأجرين والمهتمين بسوق الإيجارات على فهم اتجاهات السوق واتخاذ قرارات أكثر وعياً. نتناول في هذا المقال اتجاهات سوق إيجار عقارات دبي للنصف الأول لعام 2026 والمناطق التي حقّقت أعلى نسب بحث، بالإضافة إلى متوسط الأسعار والتغيرات التي طرأت عليها.

ساهمت مبادرات التحول الرقمي وإقرار الأنظمة والتشريعات في تعزيز الشفافية وتحسين عملية اتخاذ القرار، كما واصلت المبادرات المدعومة بالسياسات والتكنولوجيا التي أطلقتها دائرة الأراضي والأملاك في دبي مثل “مؤشر الإيجارات الذكي”، تقديم توجيهات وإرشادات أكثر وضوحاً بشأن الزيادات الإيجارية. تعززت مستويات الشفافية في السوق من خلال عدة مبادرات مثل “خريطة دبي الإيجارية”، والمساعد الذكي القائم على الذكاء الاصطناعي “مالك”، بالإضافة إلى تكاملات نظام “مايكروسوفت دينامكس 365” الأساسية التي توحد البنية التحتية لإدارة العقارات في الإمارة.

في المقابل، حافظت المناطق ذات الأسعار المتوسطة على جاذبيتها العالية للمستأجرين الباحثين عن خيارات تناسب ميزانياتهم، بينما حافظت المناطق الفاخرة وفائقة الفخامة على قيم إيجارية قوية مدعومة باستمرار الطلب على أنماط المعيشة الراقية.

استناداً إلى بيانات البحث في موقع بيوت للنصف الأول من عام 2026، صنفت المناطق الأكثر طلباً في دبي إلى أربع فئات رئيسية؛ وهي: فائقة الفخامة، وفاخرة، ومتوسطة، ومنخفضة الأسعار. يوفر هذا التصنيف فهماً أوضح لاتجاهات إيجار الشقق والفلل، كما يعكس تغير تفضيلات مختلف فئات المستأجرين.

لمحة عامة

شهد سوق الإيجارات للعقارات السكنية في دبي استقراراً خلال النصف الأول من عام 2026، مع أداء مستقر في معظم المناطق السكنية الأكثر طلباً. أصبحت اتجاهات الإيجار أكثر اعتدالاً، مما أتاح للمستأجرين قيمة أفضل وخيارات أوسع ضمن مختلف الفئات، بما في ذلك العقارات ذات الأسعار المنخفضة والمتوسطة، بالإضافة إلى العقارات الفاخرة وفائقة الفخامة.

بقي الطلب على استئجار العقارات قوياً في مختلف أنحاء دبي؛ مع استمرار الاهتمام بكافة الفئات السكنية. استمرت المناطق السكنية الفاخرة وفائقة الفخامة المطلة على الواجهة المائية في استقطاب المستأجرين الباحثين عن خيارات راقية، في حين حافظت المناطق منخفضة التكلفة والمتوسطة على مكانتها بين السكان الراغبين بالاستفادة من سهولة التنقل والمرافق المناسبة للعائلات.

تقرير موقع بيوت عن سوق إيجار العقارات دبي للنصف الأول 2026

تستطيع من خلال تقرير بيوت عن سوق إستئجار عقارات دبي للنصف الأول لعام 2026 التعرّف على اتجاهات سوق إيجار عقارات دبي للنصف الأول لعام 2026، بما في ذلك متوسط إيجارات الشقق والفلل ضمن فئات الأسعار المنخفضة والمتوسطة، إلى جانب العقارات الفاخرة وفائقة الفخامة، حيث يستند التقرير على القوائم المدرجة في موقع بيوت دوت كوم العقاري وبيانات البحث التي أجراها مستخدمو المنصة خلال الأشهر الستة الأولى من العام.

الشقق

واصلت نخلة جميرا وجزيرة بلوواترز تصدر فئة الشقق فائقة الفخامة، مع استمرار جاذبيتها للمستأجرين الباحثين عن أسلوب حياة عصري على الواجهة البحرية، إلى جانب المرافق والخدمات المميزة.

في فئة العقارات الفاخرة، حافظت دبي مارينا وداون تاون دبي على مكانتهما كخيارين مفضلين للسكن الراقي، بينما واصلت قرية جميرا الدائرية والخليج التجاري وأرجان استقطاب المستأجرين ضمن الفئة المتوسطة، بفضل ما توفره من توازن بين سهولة الوصول، والراحة، وخيارات نمط الحياة المتنوعة.

بالحديث عن فئة العقارات منخفضة التكلفة، فقد حافظت النهدة وديرة والمدينة العالمية على مكانتها، لما توفره من مجمعات سكنية متكاملة وتجربة عيش مميزة مقابل التكلفة، خاصة لفئة السكان الباحثين عن خيارات بميزانية مناسبة.

حافظت اتجاهات الإيجارات في أبرز مجمعات الشقق السكنية على توازنها، مع توفير ظروف أكثر ملاءمة للمستأجرين:

• سجلت نخلة جميرا ارتفاعاً بنسبة 5.31% في متوسط الإيجارات الإجمالية، بينما حافظت جزيرة بلوواترز على جاذبيتها ضمن سوق العقارات فائقة الفخامة، رغم حدوث تغير طفيف في السوق، كما بقي الطلب قوياً بشكل خاص على شقق غرفة وصالة، التي سجلت ارتفاعاً بنسبة 3.16%.
• وفرت دبي مارينا وداون تاون دبي خيارات إيجارية أكثر تنافسية، مما أتاح قيمة أفضل للمستأجرين الباحثين عن السكن العصري الفاخر.
• برزت شوبا هارتلاند ضمن فئة العقارات الفاخرة، حيث سجلت ارتفاعاً إجمالياً في الإيجارات بنسبة 6.45%، بزيادة بلغت 3.35% في إيجارات شقق غرفة وصالة.
• قدمت الخليج التجاري وقرية جميرا الدائرية قيمة أفضل للمستأجرين، في حين سجلت أرجان ارتفاعاً نسبياً في الإيجارات بنسبة 3.43%، مدعوماً بارتفاع إيجارات الشقق المكونة من غرفة وغرفتين وصالة.
• سجلت المدينة العالمية ارتفاعاً إجمالياً في الإيجارات بنسبة 4.25%، نتيجة زيادة الطلب على شقق الاستوديو والشقق المكونة من غرفة وصالة، بينما واصلت النهدة وديرة تقديم خيارات جذابة ضمن الفئة المنخفضة بفضل أسعارها المناسبة وقيمتها التنافسية.

الفلل

حافظ سوق إيجارات الفلل على استقراره خلال النصف الأول من عام 2026، مع استمرار الطلب القوي على المنازل الواسعة في المجمعات السكنية المتكاملة والمخططة بعناية، التي توفر الخصوصية، والمرافق الملائمة للعائلات، وتجارب سكنية تركز على أسلوب الحياة.

• تصدرت جزر جميرا فئة الفلل فائقة الفخامة من حيث نمو الإيجارات الإجمالي، مدعومة بالطلب القوي على الفلل المكونة من 4 غرف، وجاء بعدها دبي هيلز استيت، التي سجلت ارتفاعاً إجمالياً في الإيجارات، مع إقبال على فلل 5 غرف.
• كما سجلت المرابع العربية ارتفاعاً إجمالياً في الإيجارات، بنمو ملحوظ في الطلب على الفلل المكونة من 4 و5 و6 غرف.
• واصلت نخلة جميرا جذب المستأجرين الباحثين عن العقارات الفاخرة، حيث سجلت فلل 4 غرف ارتفاعاً بنسبة 9.64% رغم بعض التغييرات الطفيفة التي شهدها السوق بشكل عام. كما شهدت تلال الغاف طلباً قوياً على المنازل الأكبر حجماً، مع ارتفاع إيجارات فلل 5 غرف بنسبة 2.16%.
• وفرت المرابع العربية 3 وذا فالي من إعمار، وداماك هيلز فرصاً إيجارية أكثر جاذبية، مما أتاح فرصاً أفضل للعائلات الباحثة عن فلل واسعة ضمن مجمعات سكنية متكاملة.
• حافظت دبي الجنوب على أداء إيجاري مستقر، حيث سجلت فلل 3 غرف ارتفاعاً بنسبة 5.27%، في حين حققت مردف نمواً بنسبة 0.56% ضمن فئة فلل 3 غرف، كما واصلت داماك هيلز 2 استقرارها، مسجلة ارتفاعاً طفيفاً في متوسط الإيجارات الإجمالية.

تواصل جزيرة بلوواترز الحفاظ على مكانتها في سوق إيجارات الشقق فائقة الفخامة

المنطقة	متوسط الإيجار	​​سعر معاملات أراضي دبي	غرفة وصالة	غرفتين وصالة	3 غرف وصالة
المنطقة جزيرة بلوواترز	متوسط الإيجار 467,000 درهم إماراتي	متوسط ​​سعر معاملات أراضي دبي 470,465 درهم إماراتي	غرفة وصالة 314,000 درهم إماراتي	غرفتين وصالة 421,000 درهم إماراتي	ثلاث غرف وصالة 554,000 درهم إماراتي
المنطقة نخلة جميرا	متوسط الإيجار 284,000 درهم إماراتي	متوسط ​​سعر معاملات أراضي دبي 260,621 درهم إماراتي	غرفة وصالة 169,000 درهم إماراتي	غرفتين وصالة 249,000 درهم إماراتي	ثلاث غرف وصالة 382,000 درهم إماراتي
المنطقة البراري	متوسط الإيجار 67,000 درهم إماراتي	متوسط ​​سعر معاملات أراضي دبي 316,442 درهم إماراتي	غرفة وصالة 204,000 درهم إماراتي	غرفتين وصالة 391,000 درهم إماراتي	ثلاث غرف وصالة 744,000 درهم إماراتي

أسعار إيجارات الشقق فائقة الفخامة – تقرير سوق الإيجارات في دبي للنصف الأول 2026

تواصل جزيرة بلوواترز من مِراس القابضة الحفاظ على مكانتها كواحدة من أكثر الوجهات تميزاً ضمن سوق إيجارات العقارات فائقة الفخامة في دبي، بفضل موقعها الفريد كجزيرة خاصة وتجربتها السكنية الراقية. يعد متوسط الإيجار في بلوواترز من بين الأعلى في السوق العقاري لهذه الفئة، مع تسجيل طلب خاص على فئة شقق غرفة وصالة، حيث ارتفعت الإيجارات بنسبة 3.16%، مما يعكس استمرار الطلب على الوحدات السكنية الفاخرة ذات المساحات العملية.

واصلت نخلة جميرا تسجيل أداء قوي في السوق العقاري، مع ارتفاع الطلب على الإيجارات بنسبة 5.31% بشكل عام، وباعتبارها إحدى أبرز الوجهات الساحلية في دبي، تواصل الجزيرة الاصطناعية من تطوير دبي للعقارات جذب الباحثين عن أسلوب حياة فاخر، بفضل موقعها المميز، وخياراتها السكنية الراقية، وتجربة المعيشة فائقة الفخامة التي تحاكي أجواء المنتجعات.

سجلت البراري أعلى معدلات النمو ضمن فئة العقارات فائقة الفخامة، حيث ارتفع متوسط الإيجارات الإجمالي بنسبة 8.22%. كما شهدت إيجارات الشقق المكونة من غرفتين وصالة ارتفاعاً بنسبة 2.56%، مع استمرار المنطقة في جذب السكان الباحثين عن المساحات الخضراء، والخصوصية، وأسلوب الحياة الهادئ.

تواصل دبي مارينا الحفاظ على مكانتها كوجهة مفضلة لإيجارات الشقق الفاخرة

في محور حديثنا عن توجه سوق إيجار عقارات دبي للنصف الأول لعام 2026، حيثنتناول فيما يلي أفضل مناطق دبي لاستئجار الشقق الفاخرة، إلى جانب متوسط إيجاراتها السنوية وفق بيانات موقع بيوت.

المنطقة	متوسط الإيجار	​​سعر معاملات أراضي دبي	غرفة وصالة	غرفتين وصالة	3 غرف وصالة
المنطقة دبي مارينا	متوسط الإيجار 153,000 درهم إماراتي	متوسط ​​سعر معاملات أراضي دبي 135,184 درهم إماراتي	غرفة وصالة 103,000 درهم إماراتي	غرفتين وصالة 157,000 درهم إماراتي	ثلاث غرف وصالة 249,000 درهم إماراتي
المنطقة داون تاون دبي	متوسط الإيجار 226,000 درهم إماراتي	متوسط ​​سعر معاملات أراضي دبي 174,829 درهم إماراتي	غرفة وصالة 133,000 درهم إماراتي	غرفتين وصالة 223,000 درهم إماراتي	ثلاث غرف وصالة 362,000 درهم إماراتي
المنطقة شوبا هارتلاند	متوسط الإيجار 142,000 درهم إماراتي	متوسط ​​سعر معاملات أراضي دبي 114,380 درهم إماراتي	غرفة وصالة 99,000 درهم إماراتي	غرفتين وصالة 154,000 درهم إماراتي	ثلاث غرف وصالة 212,000 درهم إماراتي

إيجارات الشقق الفاخرة – تقرير موقع بيوت عن سوق إيجار العقارات دبي للنصف الأول 2026

تواصل دبي مارينا تصدر قائمة الخيارات المفضلة ضمن سوق إيجارات الشقق الفاخرة في دبي، إذ تحافظ على مكانتها كواحدة من أبرز المناطق السكنية المطلة على الواجهة البحرية، بفضل إطلالاتها الشهيرة على أفق المدينة، وموقعها المحاذي لليخوت، ونمط الحياة الحيوي الذي توفره. كما أظهرت المنطقة أداءً مستقراً في السوق العقاري، مما يعزز جاذبيتها للراغبين في تجربة سكنية راقية.

تعد داون تاون دبي من أكثر المناطق السكنية فخامة وتميزاً في الإمارة، حيث حافظت على استقرار السوق خلال النصف الأول من عام 2026، موفرة فرصة مناسبة للراغبين في الاستمتاع بأسلوب حياة عصري فاخر. انعكس التغير الطفيف في السوق على مختلف الوحدات السكنية الراقية في المنطقة، مع استمرار احتفاظها بمكانتها كإحدى أكثر الوجهات السكنية جذباً.

برزت شوبا هارتلاند ضمن أكثر المجمعات السكنية نمواً ضمن فئة العقارات الفاخرة في دبي، حيث سجلت الإيجارات الإجمالية ارتفاعاً بنسبة 6.45% لتصل إلى متوسط 142 ألف درهم إماراتي. جاء هذا النمو مدعوماً بشكل رئيسي بأداء شقق غرفة وصالة، التي ارتفعت إيجاراتها بنسبة 3.35% لتصل إلى متوسط 99 ألف درهم إماراتي. يعود سبب الارتفاع إلى طرح مشاريع سكنية جديدة، مثل كريست غراندي.

تواصل قرية جميرا الدائرية الحفاظ على مكانتها كخيار مفضل لإيجارات الشقق بأسعار متوسطة

المنطقة	متوسط الإيجار	​​سعر معاملات أراضي دبي	استوديو	غرفة وصالة	غرفتين وصالة
المنطقة قرية جميرا الدائرية	متوسط الإيجار 81,000 درهم إماراتي	متوسط ​​سعر معاملات أراضي دبي 72,318 درهم إماراتي	استوديو 54,000 درهم إماراتي	غرفة وصالة 79,000 درهم إماراتي	غرفتين وصالة 113,000 درهم إماراتي
المنطقة الخليج التجاري	متوسط الإيجار 118,000 درهم إماراتي	متوسط ​​سعر معاملات أراضي دبي 112,819 درهم إماراتي	استوديو 73,000 درهم إماراتي	غرفة وصالة 104,000 درهم إماراتي	غرفتين وصالة 148,000 درهم إماراتي
المنطقة أرجان	متوسط الإيجار 89,000 درهم إماراتي	متوسط ​​سعر معاملات أراضي دبي 67,518 درهم إماراتي	استوديو 53,000 درهم إماراتي	غرفة وصالة 79,000 درهم إماراتي	غرفتين وصالة 116,000 درهم إماراتي

المناطق الأكثر طلباً لاستئجار الشقق بأسعار متوسطة – تقرير بيوت عن سوق إستئجار عقارات دبي للنصف الأول لعام 2026

تواصل قرية جميرا الدائرية تصدر خيارات المستأجرين الباحثين عن شقق بأسعار متوسطة، حيث تستقطب قاعدة واسعة من السكان بفضل مرافقها الحديثة والتوازن الذي توفره بين جودة الحياة والأسعار المناسبة. تضم المنطقة مجموعة متنوعة من المرافق، بما في ذلك الحدائق، والمتاجر، والخدمات، إلى جانب سهولة الوصول إلى شبكات الطرق الرئيسية.

حافظت الخليج التجاري على مكانتها كخيار مفضل للمستأجرين الباحثين عن موقع مركزي مع سهولة الوصول إلى أبرز المناطق التجارية. تستقطب المنطقة الموظفين والسكان الراغبين في السكن داخل المدينة، بفضل مزيجها المتنوع من المشاريع السكنية والتجارية، والمرافق العصرية، وقربها من داون تاون دبي، ومحطات مترو دبي.

جذبت أرجان السكان الباحثين عن خيارات سكنية عصرية بأسعار مناسبة، حيث سجلت المنطقة نمواً في الإيجارات، لا سيما ضمن فئة الشقق المكونة من غرفة وصالة التي ارتفعت بنسبة 2.33%، والشقق المكونة من غرفتين وصالة التي سجلت ارتفاعاً بنسبة 2.22%. كما ساهمت المشاريع السكنية الجديدة وسهولة الوصول عبر الطرق الرئيسية في تعزيز الطلب على المنطقة.

نهدة دبي المنطقة الأكثر طلباً لإيجارات الشقق بأسعار منخفضة

المنطقة	متوسط الإيجار	​​سعر معاملات أراضي دبي	استوديو	غرفة وصالة	غرفتين وصالة
المنطقة النهدة	متوسط الإيجار 64,000 درهم إماراتي	متوسط ​​سعر معاملات أراضي دبي 55,668 درهم إماراتي	استوديو 44,000 درهم إماراتي	غرفة وصالة 56,000 درهم إماراتي	غرفتين وصالة 72,000 درهم إماراتي
المنطقة ديرة	متوسط الإيجار 91,000 درهم إماراتي	متوسط ​​سعر معاملات أراضي دبي 55,654 درهم إماراتي	استوديو 40,000 درهم إماراتي	غرفة وصالة 66,000 درهم إماراتي	غرفتين وصالة 109,000 درهم إماراتي
المنطقة المدينة العالمية	متوسط الإيجار 60,000 درهم إماراتي	متوسط ​​سعر معاملات أراضي دبي 42,032 درهم إماراتي	استوديو 41,000 درهم إماراتي	غرفة وصالة 61,000 درهم إماراتي	غرفتين وصالة 82,000 درهم إماراتي

المناطق الأكثر طلباً لاستئجار الشقق بأسعار منخفضة – تقرير موقع بيوت عن سوق إيجار عقارات دبي للنصف الأول 2026

تواصل النهدة دبي الحفاظ على مكانتها كواحدة من أبرز الخيارات لاستئجار الشقق بأسعار منخفضة في دبي، وذلك بفضل أجوائها المناسبة للعائلات، وأسعارها المناسبة، مع سهولة الوصول إلى المدارس ووسائل النقل العام.

سجّلت ديرة أعلى مستويات الطلب على شقق الاستوديو، نتيجة الإقبال الكبير من الموظفين الذين يفضلون السكن في منطقة توفر سهولة الوصول إلى أماكن العمل والمناطق الحيوية.

تعد المدينة العالمية من أكثر المناطق طلباً لاستئجار الشقق بأسعار منخفضة، حيث سجلت نمواً في الإيجارات بنسبة 4.25%، مع زيادة ارتفاع الطلب بشكل رئيسي على شقق الاستوديو والشقق المكونة من غرفة وصالة، كما ساهم الطلب الكبير من الموظفين والسكان الباحثين عن خيارات سكنية بأسعار منخفضة في زيادة هذا الإقبال.

تتصدر نخلة جميرا قائمة المناطق الأكثر طلباً لاستئجار الفلل فائقة الفخامة

المنطقة	متوسط الإيجار	​​سعر معاملات أراضي دبي	4 غرف	5 غرف	6 غرف
المنطقة نخلة جميرا	متوسط الإيجار 1,738,000 درهم إماراتي	متوسط ​​سعر معاملات أراضي دبي 1,794,176 درهم إماراتي	4 غرف 1,381,000 درهم إماراتي	5 غرف 1,613,000 درهم إماراتي	6 غرف 2,331,000 درهم إماراتي
المنطقة جزر جميرا	متوسط الإيجار 1,460,000 درهم إماراتي	متوسط ​​سعر معاملات أراضي دبي 894,713 درهم إماراتي	4 غرف 843,000 درهم إماراتي	5 غرف غير متوفر	6 غرف 2,500,000 درهم إماراتي

المناطق الأكثر طلباً لاستئجار الفلل فائقة الفخامة في دبي – توجه سوق إيجار عقارات دبي للنصف الأول لعام 2026

تواصل نخلة جميرا الحفاظ على مكانتها الرائدة ضمن سوق الفلل فائقة الفخامة في دبي، حيث تبقى من أكثر الوجهات السكنية بحثاً وطلباً. سجلت فلل 4 غرف ارتفاعاً في الإيجارات بنسبة 9.64%، مما يعكس استمرار رغبة السكان في تجربة المعيشة على الواجهة البحرية والموقع الاستثنائي الذي توفره المنطقة.

من الجدير بالذكر أن أعلى ارتفاع في الإيجارات ضمن فئة الفلل فائقة الفخامة سُجل في جزر جميرا، ويُرجح أن الفلل الواسعة المطلة على الواجهة المائية، إلى جانب اهتمام أصحاب الثروات بالخصوصية، أسهمت في زيادة الطلب.

تواصل دبي هيلز استيت الحفاظ على مكانتها كخيار مفضل لاستئجار الفلل الفاخرة

المنطقة	متوسط الإيجار	​​سعر معاملات أراضي دبي	4 غرف	5 غرف	6 غرف
المنطقة دبي هيلز استيت	متوسط الإيجار 654,000 درهم إماراتي	متوسط ​​سعر معاملات أراضي دبي 540,162 درهم إماراتي	4 غرف 359,000 درهم إماراتي	5 غرف 1,017,000 درهم إماراتي	6 غرف 2,355,000 درهم إماراتي
المنطقة المرابع العربية	متوسط الإيجار 411,000 درهم إماراتي	متوسط ​​سعر معاملات أراضي دبي 322,834 درهم إماراتي	4 غرف 404,000 درهم إماراتي	5 غرف 619,000 درهم إماراتي	6 غرف 1,039,000 درهم إماراتي
المنطقة تلال الغاف	متوسط الإيجار 319,000 درهم إماراتي	متوسط ​​سعر معاملات أراضي دبي 454,137 درهم إماراتي	4 غرف 297,000 درهم إماراتي	5 غرف 646,000 درهم إماراتي	6 غرف 1,600,000 درهم إماراتي

المناطق الأكثر طلباً لاستئجار الفلل الفاخرة في دبي – اتجاهات سوق إيجار عقارات دبي للنصف الأول لعام 2026

ضمن سوق الفلل الفاخرة، تواصل دبي هيلز استيت تسجيل أداء قوي باعتبارها من أبرز المناطق السكنية لاستئجار فلل فاخرة في دبي، حيث شهدت المنطقة ارتفاعاً في متوسط الإيجار، مع تسجيل أعلى مستويات الطلب على فلل 5 غرف، التي اكتسبت شهرة كبيرة بين المستأجرين. كما استمر الطلب القوي على فلل 4 غرف، لا سيما من السكان الباحثين عن فلل تتميز بإطلالات على ملاعب الجولف والمساحات الخضراء.

واصل الطلب على الفلل في المرابع العربية بالارتفاع، مع ارتفاع متوسط الإيجار الإجمالي، وجاء هذا الارتفاع للفلل ذات المساحات الأكبر، وبالأخص فلل 5 و6 غرف، مما يعكس زيادة الإقبال على الفلل الواسعة التي تناسب العائلات.

قدمت تلال الغاف من مجموعة ماجد الفطيم فرصاً أكثر جاذبية ضمن فئة الفلل الفاخرة، حيث حافظت فلل 5 غرف على مكانتها كخيار مفضل بين المستأجرين، مسجلة ارتفاعاً في الإيجارات بنسبة 2.16%.

تتصدر المرابع العربية 3 سوق إيجارات الفلل ضمن الفئة المتوسطة

المنطقة	متوسط الإيجار	​​سعر معاملات أراضي دبي	3 غرف	4 غرف	5 غرف
المنطقة المرابع العربية 3	متوسط الإيجار 293,000 درهم إماراتي	متوسط ​​سعر معاملات أراضي دبي 204,123 درهم إماراتي	3 غرف 170,000 درهم إماراتي	4 غرف 341,000 درهم إماراتي	5 غرف 419,000 درهم إماراتي
المنطقة داماك هيلز	متوسط الإيجار 263,000 درهم إماراتي	متوسط ​​سعر معاملات أراضي دبي 249,320 درهم إماراتي	3 غرف 211,000 درهم إماراتي	4 غرف 230,000 درهم إماراتي	5 غرف 404,000 درهم إماراتي
المنطقة ذا فالي من إعمار	متوسط الإيجار 160,000 درهم إماراتي	متوسط ​​سعر معاملات أراضي دبي 144,462 درهم إماراتي	3 غرف 141,000 درهم إماراتي	4 غرف 181,000 درهم إماراتي	5 غرف غير متوفر

المناطق الأكثر طلباً لاستئجار الفلل بأسعار متوسطة في دبي

تواصل المرابع العربية 3 الحفاظ على مكانتها ضمن سوق إيجارات الفلل بأسعار متوسطة، حيث تبقى خياراً مفضلاً لدى المستأجرين بفضل بيئتها السكنية المصممة لتلبية احتياجات العائلات. أثرت التغييرات الأخيرة في السوق العقاري على فلل 3 إلى 5 غرف من خلال توفير فرص إيجارية أكبر.

حافظت داماك هيلز على استقرارها ضمن قائمة المجمعات التي توفر فلل للإيجار بأسعار متوسطة، مع تسجيل متوسط إيجار بلغ 263 ألف درهم إماراتي، كما تواصل إطلالات ملاعب الجولف والبيئة السكنية في المنطقة جذب اهتمام المستأجرين الباحثين عن تجربة معيشة مثالية.

تواصل ذا فالي من إعمار استقطاب العائلات التي تفضل أسلوب الحياة الهادئ ضمن مجمعات سكنية متكاملة، وقد وفرت تحركات السوق الأخيرة قيمة إيجارية أفضل في المجمع، مع تعديلات إيجابية في إيجارات الفلل المكونة من 3 و4 غرف، ما يوفر خيارات أكثر ملاءمة للمستأجرين، مع الحفاظ على جاذبية المنطقة السكنية وما تضمه من مرافق تناسب العائلات.

داماك هيلز 2 الخيار الأمثل لاستئجار فلل بأسعار منخفضة في دبي

المنطقة	متوسط الإيجار	​​سعر معاملات أراضي دبي	3 غرف	4 غرف	5 غرف
المنطقة داماك هيلز 2	متوسط الإيجار 120,000 درهم إماراتي	متوسط ​​سعر معاملات أراضي دبي 99,928 درهم إماراتي	3 غرف 112,000 درهم إماراتي	4 غرف 124,000 درهم إماراتي	5 غرف 149,000 درهم إماراتي
المنطقة مردف	متوسط الإيجار 159,000 درهم إماراتي	متوسط ​​سعر معاملات أراضي دبي 131,316 درهم إماراتي	3 غرف 142,000 درهم إماراتي	4 غرف 166,000 درهم إماراتي	5 غرف 193,000 درهم إماراتي
المنطقة دبي الجنوب	متوسط الإيجار 172,000 درهم إماراتي	متوسط ​​سعر معاملات أراضي دبي 134,086 درهم إماراتي	3 غرف 147,000 درهم إماراتي	4 غرف 191,000 درهم إماراتي	5 غرف 272,000 درهم إماراتي

المناطق الأكثر طلباً لاستئجار الفلل بأسعار منخفضة في دبي – اتجاهات سوق إيجار عقارات دبي للنصف الأول لعام 2026

لا يزال مشروع داماك هيلز 2 أحد أبرز الخيارات لاستئجار فلل بأسعار منخفضة في دبي. يتميز هذا المشروع السكني التابع لشركة داماك العقارية بمجموعة من المرافق الترفيهية والخدمات الملائمة للعائلات.

تستمر منطقة مردف في جذب اهتمام عدد كبير من المستأجرين بفضل موقعها المميز بالقرب من المدارس والحدائق ومراكز التسوق، وقد شهدت المنطقة نمواً في معدلات إيجارات الفلل المكونة من ثلاث غرف، مما يؤكد استمرار طلب العائلات وتعزيز جاذبيتها كمنطقة مفضلة للمقيمين على المدى الطويل.

أصبحت دبي الجنوب من أسرع المناطق السكنية نمواً في فئة الإيجارات ذات الأسعار المنخفضة، وشهدت ارتفاعاً ملحوظاً في الإيجارات، حيث ارتفعت أسعار الفلل المكونة من ثلاث غرف بنسبة تصل إلى 5.27%، والفلل المكونة من خمس غرف بنسبة 1.79%.

*ملاحظة: يعتمد تقرير بيوت عن سوق إستئجار عقارات دبي للنصف الأول لعام 2026 على أسعار العقارات المدرجة من قبل الوكالات العقارية في موقع بيوت دوت كوم، وبالتالي فإن الأسعار تقريبية ولا تُعبّر بالضرورة عن السعر الفعلي للسوق العقاري في الإمارة، ولا تمثل هذه الأسعار معاملات عقارية فعلية أُنجزت في دبي، ما لم يُذكر أنها تستند إلى بيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي.

قدمنا لك في ماي بيوت، المدونة العقارية والاجتماعية الأولى باللغة العربية في دولة الإمارات العربية المتحدة، تقرير موقع بيوت عن سوق إيجار العقارات دبي للنصف الأول 2026 بشكل مفصل، حيث تطرقنا إلى مناطق استئجار الشقق والفلل بمختلف فئاتها، كما تناولنا توجه سوق إيجار عقارات دبي للنصف الأول لعام 2026 لكل منطقة. يُمكنك الاطلاع على تقرير موقع بيوت عن الاستثمار في سوق عقارات دبي للنصف الأول 2026، كما ندعوك للتعرف على مواضيع متنوعة وتقارير المدن الأخرى مثل تقرير موقع بيوت عن سوق إيجار العقارات في أبوظبي للنصف الأول من عام 2026.

نأمل أن نكون قد وفرنا عليك عناء البحث، وفي حال كان لديك أي استفسار، فيمكنك تركه في خانة التعليقات أسفل الصفحة وسنكون سعداء بالرد عليك، ولا تنسَ الاشتراك في نشرة ماي بيوت الأسبوعية ليصلك كل ما هو جديد.