النهدة، دبي

• العقارات
• اتجاه الايجار
• المخططات الطابقية
• فنادق المنطقة
• جامعات ومدارس
• شواطئ قريبة
• أنشطة خارجية
• الأسئلة المتكررة

تحظى العائلات المقيمة في دولة الإمارات العربية المتحدة بمناطق توفر حياة معاصرة بأسعار معقولة، مثل النهدة دبي التي تقع نحو الشرق من ديرة دبي وتشترك في حدودها مع إمارة الشارقة، ويجدر التنويه إلى أن هذه المنطقة تمتد للإمارة المجاورة جغرافياً، حيث اقتطعت في البداية من منطقة القصيص الصناعية، غير أنها تطورت بشكل كبير لتصبح منطقة مكتفية ذاتياً بعقارات ذات أسعار معقولة للغاية بعدما تم إنشاء العديد من المشاريع السكنية على مرّ السنين، مما زاد من نسبة الطلب عليها بشكل كبير. تقرب منطقة النهدة في دبي عدداً لا يستهان به من المراكز التجارية، كما أنها تزخر بالمباني السكنية الأمر الذي لعب دوراً كبيراً في تصدّرها قائمة أفضل مناطق لاستئجار الشقق بأسعار مناسبة في دبي حسب تقرير موقع بيوت عن الإيجار في سوق عقارات دبي للنصف الأول 2023.، ونظراً لوقوعها على مقربة من الشارقة، فإنها تعد مكاناً عملياً وصحياً للاستقرار والعمل.

• عقارات بأسعار معقولة في دبي
• تقسم إلى منطقتين اثنتين، النهدة 1 والنهدة 2
• شقق فسيحة للإيجار تتنوع مخططاتها الطابقية بين شقق استوديو وشقق غرفة وصالة وشقق غرفتين وصالة، إلى جانب شقق ثلاث غرف وصالة وشقق أربع غرف وصالة
• تضم مرافق رعاية صحية ومنشآت طبية من الدرجة الأولى
• واحدة من أبرز المناطق السكنية القريبة من محطات مترو دبي والتي يفضل العديدون استئجار العقارات فيها
• مثالية للأفراد الذين يبحثون عن نمط حياة هادئ 
• تقع على الحدود بين دبي والشارقة

ما يميز النهدة هو قربها من إمارة الشارقة والهدوء الطاغي على أجوائها، كما تضم العديد من المولات والمحلات التجارية إلى جانب المطاعم التي عادةً ما تقصدها الجالية الآسيوية، هذا وتشتهر بين المقيمين من الجالية الباكستانية. تشمل المنطقة وافراً من الخيارات السكنية التي تناسب الباحثين عن منطقة ذات شبكة طرق جيدة بحيث يسهل الوصول إلى مناطق أخرى في ذات المدينة، وعلى وجه الخصوص إن كان السكان يعتمدون في تنقلاتهم على وسائل النقل العام، حيث تخدم محطة مترو النهدة منطقة القصيص وما يجاورها من مناطق ومجمعات سكنية، كما تنقل الباصات الركاب من ديرة إلى النهدة 1.

تضم المباني السكنية الكائنة في المنطقة عدداً من المرافق العصرية، مثل مراكز اللياقة وبرك السباحة، مما يضمن توفير نمط حياة فاخر ومريح للسكان تدعمها أيضاً وفرة المرافق الأساسية، مثل المحلات التجارية والمنشآت الطبية رفيعة المستوى.

تعجّ المنطقة بالمباني السكنية التي غالباً ما تعرض لخيار الإيجار، ولهذا قد لا يعثر المستثمرون على خيارات سكنية جيدة في الغالب، هذا وتتنوع عقارات للإيجار في النهدة دبي بين شقق استوديو وشقق غرفة وصالة وشقق غرفتين وصالة، كما شقق ثلاث غرف وصالة وشقق أربع غرف وصالة. فيما يخص عقارات الإيجار، فيمكن للمستأجرين العثور على شقق بنظام تكييف مركزي مجاني بدون تكاليف إضافية وشقق دوبليكس، كما شقق استوديو حديثة البناء وشقق استوديو فاخرة يبدأ إيجارها السنوي من 23 ألف درهم إماراتي.

يمكن استعراض المخططات الطابقية في النهدة دبي بأبعاد ثنائية وثلاثية عبر موقع بيوت العقاري لاختيار العقار الأمثل للاستقرار.

يفضل العديد من الأجانب المبيت في فنادق قريبة من المنطقة وبالتحديد على مقربة من محطة المترو، وذلك لاختصار الوقت المستهلك في التنقل في الأرجاء. هذا وتضم النهدة دبي العديد من الفنادق والشقق الفندقية المميزة، ومنها:

• فندق لافاندر للشقق الفندقية
• نجوم الإمارات للشقق الفندقية
• بوليفارد سيتي سويتس

يعتبر لافاندر للشقق الفندقية المكون من 143 غرفة فندقية و 116 شقق مفروشة تتنوع بين شقق غرفة وصالة وشقق غرفتين وصالة فندقاً حائزاً على تقييم 4 نجوم، ويقع في الجهة الغربية من المنطقة.

يمكن للمقيمين في نجوم الإمارات للشقق الفندقية الاختيار بين شقق غرفة وصالة و شقق غرفتين وصالة مؤثثة بالكامل ويبلغ عددها 156 غرفة فندقية، هذا ويوفر الفندق الحائز على تقييم 4 نجوم خدمة تنظيف الغرف وخدمة بوفيه الإفطار وخدمة غسيل الملابس العادي والجاف.

يمتاز بوليفارد سيتي سويتس الحائز على تقييم 4 نجوم بديكوراته الداخلية الدافئة والعصرية، كما يضم مركز لياقة وبركة سباحة وساونا ومواقف سيارات مجانية.

تتوفر العديد من مواقف السيارات في النَهدة، حيث تخصص أماكن لصف سيارات السكان في المباني السكنية. يمكن للزوار صف سياراتهم في مواقف السيارات العامة في الشارع، مما يسهّل عليهم العثور على موقف حتى في عطلة نهاية الأسبوع.

جميع شقق منطقة النهدة دبي متصلة بشكل جيد للغاية بالشوارع الرئيسية. تشمل محطات المترو في النهدة محطة ستاديوم للمترو التي تقع في شارع النّهدة وتعد واحدة من المحطات الواقعة على الخط الأخضر لمحطة مترو دبي. تتوفر في المنطقة أيضاً العديد من محطات الحافلات التي تقع على بعد متساوٍ من بعضها البعض.

من يمتلك سيارة خاصة قد يواجه ازدحامات مرورية خانقة في ساعات الذروة، وذلك بسبب موقع المنطقة الكائن في أقاصي المناطق التجارية مثل مدينة دبي للإعلام، هذا وقد يواجه السكان أيضاً ازدحاماً مرورياً عند توجههم نحو الشارقة، وذلك لأن النهدة دبي تقع على الحدود بين إمارتيّ دبي والشارقة.

يعد الانتقال إلى النَهدة في دبي والتمتع بالموقع المثالي قراراً صائباً، حيث تضم المنطقة جميع المرافق والخدمات المناسبة لسكان المنطقة.

يمكن لسكان النَهدة الاختيار بين مجموعة من أشهر محلات سوبر ماركت في دبي وعدد من المتاجر في الحي، ويقع معظمها في الطوابق الأرضية للمباني السكنية. هذا ويمكن التوجه إلى شكلان سوبرماركت وسوبرماركت باقر محبي اللذان يوفران بضائع بأسعار معقولة للغاية، ويقع كلاهما في النهدة 1، أما باكستان سوبرماركت، فكما يدل اسمه، فيوفر بضائع ومنتجات باكستانية ويقع على أطراف النهدة في دبي والشارقة.

سيجد السكان سلسلة من المتاجر المحلية التي تنتشر فروعها في كافة أرجاء الإمارات، مثل سبينس الكائن في منطقة القصيص قرب مستشفى زليخة وكارفور هايبرماركت الكائن في الطابق السفلي من البرج التوأم في شارع D97، وتجدر الإشارة إلى أن معظم هذه المتاجر توفر خدمة التوصيل إلى المنزل.

تضم النهدة دبي عدداً ضخماً من المحلات التجارية التي تلبي احتياجات سكان المنطقة وما يجاورها، وتشمل ما يلي:

• سيراميك رأس الخيمة شركة زيتا التجارية
• برستيج للمفروشات
• الأهرام لخدمات رجال الأعمال
• صيدلية الرازي
• المدينة العربية للخياطة الرجالية
• أوردز لتجارة المعدات والأدوات الرياضية
• مغسلة مقصود أحمد

يمكن العثور على بعض المؤسسات والمكاتب الحكومية في المنطقة، ومنها:

• تسهيل
• الهيئة العامة لرعاية الشباب والرياضة
• توجيه

يعمل مركز توجيه كحلقة وصل لكل من أصحاب العمل والموظفين، إذ يقدم المركز نصائح وإرشادات لأصحاب الشركات والعمال والموظفين حول قانون العمل، وكذلك يقوم بإصدار عقود العمل والتوظيف وإقامة ندوات تدريبية.

أما مركز تسهيل الكائن ضمن حدود المنطقة فيعمل على تقديم خدمات وزارة الموارد البشرية والتوطين بالنيابة عنها لأصحاب العمل والعاملين في القطاع الخاص، هذا وتقدم مراكز تسهيل التي تنتشر في جميع أرجاء الإمارات عدداً من الخدمات، مثل إصدار تصريح عمل جديد وإصدار بطاقة التوقيع الإلكتروني كما إصدار تصريح عمل مؤقت وتقديم الإرشاد المهني للباحثين عن عمل، إلى جانب متابعة الإصابات وحوادث العمل المهنية. هذا وتعد الهيئة العامة لرعاية الشباب والرياضة السلطة الحكومية العليا التي من شأنها رعاية قطاع الشباب والرياضة والعناية باحتياجاتهم ونشاطاتهم في الإمارات، فهي تشرف على تدبير عدد من المؤسسات والمراكز العاملة في مجال تحسين شباب الدولة في المجال الرياضي في الإمارات السبع.

يتوفر عدد كبير من مساجد النهدة دبي وتضم كل مجموعة من المباني مسجداً مركزياً يقصده المصلون للصلاة فيها، كما تقع كنيسة القديسة مريم الكاثوليكية على بعد 17 دقيقة بالسيارة، بينما يقع المعبد الهندوسي على بعد حوالي 35 دقيقة.

تفضل معظم الأسر الاستقرار في النهدة نظراً للعدد الكبير من المدارس ودور الحضانة التي تنتشر فيها، فمن الحضانات التي تقدم تعليماً متقدماً للأطفال حضانة تشبي تشيكس التي تضم فرعين أحدهما في النهدة 1 والآخر في الطوار، أما الأهالي الراغبين بإرسال أطفالهم إلى حضانات تتبع في تعليمها المنهج البريطاني، فإن حضانة أوركارد البريطانية هي الخيار الأمثل. كما يمكن للأهالي الذين لديهم أطفال في مرحلة الروضة وما قبل الروضة تسجيلهم في حضانات النهدة دبي الشهيرة، مثل حضانة كيدز ميت وحضانة بريستين رينبو الكائنتان ضمن حدود المنطقة، وتجدر الإشارة إلى أن البعض قد يختلط عليه الأمر فيما يخص موقع مدرسة النهضة الوطنية، إذ يظن العديدون أن موقعها في النهدة غير أن مقرها في أبوظبي.

تتلخص قائمة المدارس في النهدة بكل من مدرسة شيفيلد الخاصة في دبي التي تعدّ واحدة من أفضل مدارس النهدة دبي والمدرسة المركزية ومدرسة بريستين الخاصة، وتقع جميعها في موقع مركزي وتقدم التعليم للطلاب وفقاً للمنهج البريطاني حتى الصف الثاني عشر (السنة 13). تفصيلاً لما ذكر سابقاً، تعد مدرسة بريستين الخاصة صرحاً علمياً مختلطاً أنشئ عام 1992، وتقدم تعليماً منقطع النظير إلى جانب مدارس أخرى، مثل مدرسة بيلفا انديان سكول ومدرسة وستمينستر دبي اللتان تعدان أيضاً من الخيارات الشائعة في المنطقة، كما يمكن تسجيل الأطفال في مدارس القصيص المميزة التي يمكن الوصول إليها في غضون دقائق بالسيارة.

بالنسبة للباحثين عن جامعات في الإمارة، يتوفر عدد قليل من خيارات التعليم العالي بالقرب من القصيص. تقع مدينة دبي الأكاديمية بالقرب من واحة السيليكون على بعد 30 دقيقة، بينما تقع قرية المعرفة بالقرب من مدينة الإعلام على بعد 40 دقيقة أخرى. أما المدينة الجامعية بالشارقة فيستغرق الوصول إليها 20 دقيقة فقط وتضم بعضاً من أفضل الجامعات في المنطقة.

يمكن للمقيمين في النهدة دبي الحصول على أفضل مرافق الرعاية الصحية حيث تضم المنطقة نخبة من مستشفيات دبي مثل مستشفى زليخة ومستشفى ان ام سي. إضافة إلى ذلك، تتوفر عدة عيادات مثل عيادة استر وغيرها العديد. يضم كل مجمع سكني في المنطقة صيدلية لتلبية احتياجات السكان من الأدوية، وتعد صيدلية أستر واحدة من أشهر الصيدليات في دبي وتضم فرعاً واحداً في النهدة 1.

تحد المنطقة من الجنوب والشرق منطقة القصيص ومن الغرب الممزر دبي. يمكن الوصول إلى المنطقة بسهولة عبر شارع الشيخ محمد بن زايد وتقع بالقرب من مطار دبي الدولي.

لا تتوفر مراكز تجارية رئيسية في النّهدة دبي، ومع ذلك، يمكن للمقيمين في المنطقة التوجه إلى صحارى مول للاستمتاع بتجربة تسوق لا مثيل لها. يضم المركز التجاري بعض العلامات التجارية العالمية الرئيسية، ويعتبر المكان المفضل للمقيمين في النّهدة. كما يقع مدينة مول في دبي ويضم عدة خيارات تسوق محلية، ويقع مركز البستان على مقربة من المنطقة.

تتوفر العديد من المطاعم والمقاهي في النهدة وعلى وجه الخصوص في شارع النهدة دبي، والتي تلبي احتياجات سكان المنطقة خاصة الجالية القادمة من جنوب آسيا، ولهذا تتوفر مطاعم في النهدة دبي تقدّم مختلف الأطباق الصينية واليابانية كما الهندية واللبنانية وغيرها، ويمكن زيارة أشهر مطاعم البرياني في دبي والذي يعرف باسم كولشا كينج، حيث يقدم البرياني والتندوري والمشويات بأنواعها، كما يقدم مركز صحارى وهو أقرب مركز تجاري، تنوعاً أكبر بكثير مع سلاسل الوجبات السريعة والمطاعم الشهيرة التي تقدم وجبات متنوعة. إن كنت ترغب بتناول مختلف الأطباق العربية التقليدية والشاورما على وجه الخصوص، فيمكنك التوجه إلى أحد أشهى مطاعم الشاورما في دبي.

تعد النهدة منطقة عائلية بامتياز، الأمر الذي لأجله تفتقر المنطقة للحانات والنوادي الليلية، إلا أن الراغبين بقضاء وقت مرح يمكنهم التوجه إلى مطعم ونادي ويرهاوس في فندق لو ميريديان الذي يقع على بعد 15 دقيقة تقريباً، كما يمكن زيارة مقهى فالي كافيه الذي يعد من أشهر وأبرز مقاهي الشيشة في دبي.

يعد قرب النّهدة من حديقة شاطئ الممزر الشهيرة ميزة كبيرة للراغبين بقضاء وقت ممتع تحت أشعة الشمس. يقع شاطئ الممزر على بعد حوالي 15 دقيقة، ويضم أيضاً كورنيش وكافيتيريا ومناطق لعب ومسار للركض وشاليهات للإيجار، إذ يعد شاطئ الممزر من الشواطئ العامة في دبي التي توفر مواقف سيارات على الشاطئ العام.

تجدر الإشارة إلا أن خيارات الترفيه في المنطقة محدودة بعض الشيء، إلا أنّ مركز صحارى الواقع على الحدود بين دبي والشارقة يعتبر مكاناً شهيراً يوفر مجموعة من خيارات الترفيه مثل السينما لمحبي الأفلام ومدينة الملاهي الداخلية التي تقدم جولات ممتعة وألعاب أركيد لجميع أفراد العائلة.

شاطئ الممزر هو مكان آخر مثالي لقضاء عطلة نهاية الأسبوع، حيث يوفر العديد من الأنشطة الترفيهية مثل كرة السلة وكرة الطائرة وملاعب كرة القدم، بالإضافة إلى توفر الدراجات وحمامات السباحة.

تعتبر حديقة بحيرة النهدة دبي المكان الذي يتوجه إليه السكان للنزهات المسائية والترفيه عن أنفسهم في الهواء الطلق. مع توفر المساحات الخضراء الخلابة المحيطة ببحيرة من صنع الإنسان، فإن حديقة النهدة هي المكان المثالي للاسترخاء والراحة. تضم الحديقة منطقة لعب للأطفال ومساراً للركض وصالة رياضية في الهواء الطلق.

يمكن لعشاق اللياقة البدنية الاستمتاع بمجموعة متنوعة من الصالات الرياضية في النهدة، إذ يعد مركز باورزون للياقة البدنية ونادي بودي آند سول الصحي في القصيص من الخيارات الشائعة، هذا ويمكن لأولياء الأمور تسجيل أطفالهم في نوادي الكاراتيه في دبي منها مركز شوتوكان كاراتيه الذي يبدأ بتعليم الأطفال من عمر الخامسة، كما وتُعقد جلسات اليوغا المجانية بانتظام في حديقة النهدة لممارسة تمرينات مسائية مريحة، إلى جانب نوادي لياقة تقدم دروساً في الملاكمة في النهدة.

تتنوع صالونات التجميل في النهدة دبي، وتمتاز بموقعها المناسب، مع ذلك، للحصول على جلسة تدليل ذاتي، قد يحتاج المرء إلى التوجه إلى أحد المنتجعات الصحية الراقية القريبة، مثل ناتشورال إليمينت سبا وغيرها العديد.

من أبرز مميزات الاستقرار في النهدة دبي هو النمط المعيشي الصحي حيث تتوفر حدائق قريبة وغيرها من المرافق والخدمات الفاخرة. مع ذلك، تقع النهده بالقرب من إمارة الشارقة المزدحمة، مما قد يؤثر على حركة المرور خلال ساعات الذروة. إن كنت تعمل في مراكز الأعمال الرئيسية في اتجاه جنوب المدينة مثل مدينة دبي للإعلام أو منطقة الخليج التجاري أو مدينة دبي للإنترنت أو مركز دبي المالي العالمي، فقد يستغرق الطريق وقتاً أطول.

تقع النهدة الشارقة بشكل استراتيجي بين إمارتيّ الشارقة ودبي، ويحدها من الشمال منطقة الشارقة التعاون وتقع بالقرب من الواجهة البحرية الخلابة في الممزر، هذا وتعدّ النهدة الشارقة امتداداً لمنطقة النهدة في دبي. تمتاز النهدة دبي عن النهدة الشارقة بتوفيرها العديد من الفنادق كما ترتبط بشبكة نقل عام مميزة، فيسهل الوصول إلى محطة مترو دبي ومحطة مترو النهدة، هذا وينتشر عدد لا بأس به من مواقف الباصات في المنطقة. يجدر بالذكر أن النهدة دبي هي واحدة من المناطق التي ينصح فيها لرجال الأعمال، حيث يمكن الوصول إلى مطار دبي الدولي في غضون 20 دقيقة فقط.

غالباً ما يشكوا الأشخاص الذين يعملون ويسكنون في دبي من عدم القدرة على الادخار بسبب ارتفاع تكلفة المعيشة في العديد من المناطق السكنية في الإمارة، إلا أن دبي النهدة تقدّم خيارات شقق للايجار في النهدة دبي بأسعار معقولة ومناسبة للجميع، حيث يبلغ متوسط ​​الإيجار السنوي لشقق استوديو في النهدة دبي 33 ألف درهم إماراتي. هذا وتضم أغلبية المباني والأبراج السكنية العديد من الخدمات والمرافق مثل برك السباحة وغرف البخار والساونا، كما خدمات الاستقبال والأمان والحماية، إضافة إلى ما تتمتع به المنطقة من هدوء وسكينة على عكس الحياة في وسط مدينة دبي وارتباطها الوثيق بمختلف وسائل النقل العام، حيث تضم محطة مترو النهدة وشبكة ضخمة من خطوط الباصات التي تربط المناطق الفرعية بغيرها في دبي.

من الأمور التي يجب أخذها بالحسبان قبل الانتقال إلى النهدة دبي، هي الازدحام المروري الحاصل أثناء ساعات الذروة وبُعد المنطقة عن أبرز مناطق الجذب السياحي الشهيرة، فأسرع طريق من النهدة 1 إلى نخلة جميرا يبلغ مسافة 40 كيلومتر، والمسافة بين النهدة دبي ودبي مارينا هي 38 كيلومتر، مما يشكل صعوبة نسبية للقاطنين في المنطقة ومن تقع أماكن عملهم بعيداً عن الأرجاء؛ بسبب ما سيعانونه من طول المسافة، إضافة إلى الازدحام المروري.

يعدّ سما ريزيدنس من المساكن الفاخرة جميلة التصميم ويقع في النهدة 1. يتكون سما ريزيدنس من 12 طابق ويضم خيارات سكنية عدّة تتنوع بين شقق غرفة وصالة وشقق غرفتين وصالة وشقق 3 غرف وصالة، أما برج الهيلي فيتميز بإيجاراته المعقولة وموقعه الاستراتيجي القريب من الشارقة ودبي، مما يسهل على العاملين في أيّ من الإمارتين التنقل إلى الأخرى بيسر. هذا وتجمع بناية دي أي أر سي بين المرافق الحديثة والأسعار التنافسية، وتقع مقابل الشارع الثالث والشارع الرابع والشارع الحادي عشر في النهدة دبي، فمن مرافقها وخدماتها المميزة النادي الصحي المجهز بالكامل وخدمات التخلص من النفايات كما الحراسة على مدار الساعة.

• يبعد مطار دبي الدولي حوالي 20 دقيقة
• 10 دقائق بالسيارة للوصول إلى شارع الشيخ محمد بن زايد
• تبعد منطقة برج خليفة دبي التي تضم أحد أطول الأبراج في العالم 45 دقيقة