تقرير بيوت عن الاستثمار في سوق عقارات دبي للنصف الأول من عام 2026

• لمحة عامة
• شقق فائقة الفخامة
• شقق فاخرة
• شقق بأسعار متوسطة
• شقق بأسعار منخفضة
• فلل فائقة الفخامة
• فلل فاخرة 
• فلل بأسعار متوسطة
• فلل بأسعار منخفضة
• أعلى العوائد على الاستثمار
• مشاريع الشقق قيد الإنشاء
• مشاريع الفلل قيد الإنشاء

واصل سوق العقارات في دبي خلال النصف الأول من عام 2026 أداءه المستقر عموماً، مدعوماً بالطلب المتزايد من المستثمرين والمشترين، إلى جانب تنوع الخيارات السكنية وإطلاق مجموعة من المشاريع الجديدة في مختلف أنحاء الإمارة. واصلت العديد من المناطق السكنية تسجيل نمو في الطلب، وهو ما يعكس عمق الثقة في المقومات طويلة الأمد للسوق العقاري في دبي، إلى جانب استمرار جاذبية الإمارة كوجهة للسكن والاستثمار.

دعمت بيانات المعاملات المسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي هذا الأداء المرن للسوق، حيث ظل الطلب واضحاً عبر مختلف فئات الوحدات السكنية، بدءاً من المناطق فائقة الفخامة مثل نخلة جميرا وجزيرة بلوواترز، وصولاً إلى المناطق التي تضم عقارات بأسعار منخفضة مثل مدينة دبي الرياضية. ساهمت المبادرات الحكومية في تعزيز الشفافية ومستوى الرقابة التنظيمية، بالإضافة إلى تحسين مستوى الالتزام بالأنظمة ومتطلبات حسابات الضمان، إلى جانب الحفاظ على ثقة المستثمرين بالقطاع العقاري. 

إلى جانب هذه الإجراءات، تواصل الطموحات الأوسع لاستراتيجية دبي للقطاع العقاري 2033 التي تساعد في توفير مسار واضح للنمو طويل الأمد للسوق العقاري، وتسهم هذه الجهود مجتمعة في ترسيخ مكانة دبي كوجهة آمنة وشفافة وتنافسية للاستثمار العقاري على الصعيد العالمي.

يستعرض تقرير موقع بيوت عن سوق شراء العقارات في دبي للنصف الأول 2026 أبرز توجهات السوق والمناطق الأكثر طلباً لشراء الشقق والفلل من مختلف الفئات، بالإضافة إلى متوسط الأسعار في كل منطقة والعوائد الاستثمارية. 

لتقديم رؤية أكثر دقة وملائمة للسوق العقاري، تم تصنيف أبرز مناطق الشقق والفلل السكنية ضمن أربع فئات رئيسية، وهي: العقارات فائقة الفخامة، العقارات الفاخرة، العقارات بأسعار متوسطة، العقارات بأسعار منخفضة.

لمحة عامة

شهد سوق بيع العقارات في دبي خلال النصف الأول من عام 2026 تحركات شراء مدروسة، إذ سجلت معظم المناطق تغيرات طفيفة في متوسط سعر القدم المربع، مما يعكس الاستقرار في السوق رغم استمرار النشاط القوي للمشترين والمستثمرين. توزع الطلب على مختلف الفئات العقارية، بدءاً من العقارات فائقة الفخامة وصولاً إلى العقارات بأسعار منخفضة، في حين واصلت العوائد الاستثمارية أداء دور محوري في قرارات الشراء.

الشقق

برزت نخلة جميرا كأكثر المناطق طلباً ضمن فئة الشقق فائقة الفخامة، فيما تصدرت دبي مارينا قائمة المناطق الأكثر طلباً ضمن فئة الشقق الفاخرة، كما اعتلت قرية جميرا الدائرية فئة الشقق بأسعار متوسطة، وتصدرت واحة دبي للسيليكون فئة الشقق ذات الأسعار المناسبة. فيما يخص فئة الشقق الفاخرة، فقد حافظت مناطق دبي مارينا وداون تاون دبي على استقرار أسعارها، في حين سجلت دبي هيلز استيت ارتفاعاً محدوداً، وشهدت الشقق بأسعار متوسطة أداءً متوازناً، حيث استقرت في الخليج التجاري وأرجان، بينما سجلت قرية جميرا الدائرية انخفاضاً طفيفاً. بشكل عام، كانت تحركات الأسعار في سوق الشقق كما يلي:

• حافظت أسعار الشقق فائقة الفخامة على مستوياتها المرتفعة مع استقرار الأسعار في نخلة جميرا، بينما سجلت جزيرة بلوواترز ارتفاعاً طفيفاً بنسبة 1.84%
• شهدت دبي مارينا وداون تاون دبي تغيرات محدودة، مما يعكس الاستقرار النسبي في فئة الشقق الفاخرة 
• سجلت دبي هيلز استيت ارتفاعاً محدوداً في متوسط سعر القدم المربع
• حافظت الأسعار في كل من أرجان والخليج التجاري على استقرارها، بينما سجلت قرية جميرا الدائرية انخفاضاً طفيفاً
• استقرت الأسعار في كل من واحة دبي للسيليكون ومدينة دبي الرياضية، في حين حققت دبي الجنوب ارتفاعاً بلغ 3.27%

الفلل

سجل سوق الفلل أداءً أقوى من حيث نمو الأسعار خلال النصف الأول من عام 2026، مما يعكس استمرار الإقبال على الوحدات السكنية الأكبر مساحة والمناطق السكنية التي توفر نمط حياة متكامل.

حققت نخلة جميرا ودبي هيلز استيت والفرجان وداماك هيلز 2 ارتفاعات بنسب متفاوتة، كما حققت الفلل فائقة الفخامة ومتوسطة الأسعار بعضاً من أعلى معدلات النمو خلال النصف الأول من العام، وكان على رأس القائمة مناطق البراري وجزر جميرا والفرجان وداماك لاجونز وداماك هيلز 2، مما يعكس استمرار الإقبال على المناطق السكنية التي تجمع بين جودة الحياة والعائد الاستثماري الجاذب، يشير هذا الأداء إلى أن الطلب على الفلل ظل قوياً عبر مختلف الفئات السكنية، ولم يقتصر على العقارات الفاخرة فحسب.

واصلت العوائد الإيجارية الحفاظ على أهميتها بالنسبة للمستثمرين، لا سيما في المناطق التي تجمع بين أسعار شراء منخفضة وطلب مرتفع ومستقر من المستأجرين.

تقرير موقع بيوت عن سوق شراء العقارات دبي للنصف الأول 2026

يمكن من خلال تقرير بيوت عن سوق بيع العقارات دبي للنصف الأول لعام 2026 إلقاء نظرة على مؤشر أسعار شراء العقارات في الإمارة، حيث ينقسم التقرير إلى مؤشر أسعار الشقق في المناطق الأكثر طلباً في دبي، إلى جانب المناطق الأكثر طلباً لشراء الفلل في دبي، فضلاً عن أبرز المشاريع التي لا تزال قيد الإنشاء أو على المخطط في الإمارة.

حازت نخلة جميرا على اهتمام المستثمرين بالشقق فائقة الفخامة خلال النصف الأول من عام 2026

المناطق الأكثر طلباً لشراء الشقق فائقة الفخامة في دبي

نستعرض في هذه الجزئية المناطق الأكثر طلباً لشراء الشقق فائقة الفخامة في دبي، وذلك وفقاً للبيانات الصادرة عن موقع بيوت دوت كوم العقاري.

المنطقة	العائد على الاستثمار	السعر للقدم المربع	متوسط صفقات البيع	غرفة وصالة	غرفتين وصالة	3 غرف وصالة
المنطقة نخلة جميرا	العائد على الاستثمار 4.48%	السعر للقدم المربع 3,529 درهم إماراتي	متوسط صفقات البيع 6,797,332 درهم إماراتي	غرفة وصالة 3,180,000 درهم إماراتي	غرفتين وصالة 6,077,000 درهم إماراتي	3 غرف وصالة 9,886,000 درهم إماراتي
المنطقة جزيرة بلوواترز	العائد على الاستثمار 5.01%	السعر للقدم المربع 6,091 درهم إماراتي	متوسط صفقات البيع 11,602,791 درهم إماراتي	غرفة وصالة 5,520,000 درهم إماراتي	غرفتين وصالة 8,976,000 درهم إماراتي	3 غرف وصالة 14,041,000 درهم إماراتي
المنطقة البراري	العائد على الاستثمار 6.49%	سعر القدم المربع 2,447 درهم إماراتي	متوسط صفقات البيع 2,390,976 درهم إماراتي	غرفة وصالة 3,880,000 درهم إماراتي	غرفتين وصالة 7,054,000 درهم إماراتي	3 غرف وصالة 10,932,000 درهم إماراتي

واصلت كل من نخلة جميرا وجزيرة بلوواترز والبراري استقطاب اهتمام المشترين الباحثين عن الشقق فائقة الفخامة في دبي خلال النصف الأول من عام 2026، وحافظت هذه المناطق على مكانتها بين أبرز الوجهات السكنية الراقية، بفضل مواقعها الحصرية، والمرافق والخدمات الفاخرة، وما توفره من وحدات سكنية عالية الجودة تلبي تطلعات الباحثين عن أسلوب حياة فاخر.

سجلت جزيرة بلوواترز أعلى ارتفاع في متوسط السعر للقدم المربع بين المناطق الثلاث بنسبة 1.84% ليصل إلى 6,091 درهم إماراتي بسبب الإقبال الكبير من المشترين المهتمين بالعقارات فائقة الفخامة في دبي، كما سجلت المنطقة أعلى متوسط لقيمة صفقات بيع الشقق في جزيرة بلوواترز بقيمة 11.602 مليون درهم إماراتي.

حافظت منطقة نخلة جميرا على استقرارها النسبي، مما عزز مكانتها كواحدة من أكثر الوجهات السكنية فائقة الفخامة رسوخاً وجاذبية في دبي، ووصل متوسط سعر صفقات بيع الشقق في نخلة جميرا إلى 6.797 مليون درهم إماراتي.

أما البراري، فقد سجلت أعلى عائد استثماري ضمن هذه الفئة، إذ بلغ العائد على الاستثمار 6.49%، قد يعود ذلك إلى ما توفره المنطقة من شقق واسعة، إلى جانب محدودية المعروض وانخفاض متوسط السعر للقدم المربع مقارنة بالمناطق المنافسة، الأمر الذي يعزز جاذبيتها لدى المستثمرين. 

تعكس نتائج هذه الفئة استمرار الطلب على الوحدات السكنية فائقة الفخامة في المناطق السكنية الراقية، كما تؤكد العوائد الاستثمارية القوية التي حققتها كل من البراري وجزيرة بلوواترز استمرار تأثير العائد الاستثماري في قرارات المستثمرين.

دبي مارينا تستقطب اهتمام المستثمرين بالشقق الفاخرة خلال النصف الأول من عام 2026

المناطق الأكثر طلباً لشراء الشقق الفاخرة في دبي

يوضح الجدول التالي المناطق الأكثر طلباً لشراء الشقق الفاخرة في دبي خلال النصف الأول من عام 2026.

المنطقة	العائد على الاستثمار	السعر للقدم المربع	متوسط صفقات البيع	غرفة وصالة	غرفتين وصالة	3 غرف وصالة
المنطقة دبي مارينا	العائد على الاستثمار 5.88%	السعر للقدم المربع 2,111 درهم إماراتي	متوسط صفقات البيع 2,397,156 درهم إماراتي	غرفة وصالة 1,717,000 درهم إماراتي	غرفتين وصالة 2,768,000 درهم إماراتي	3 غرف وصالة 4,373,000 درهم إماراتي
المنطقة داون تاون دبي	العائد على الاستثمار 5.46%	السعر للقدم المربع 3,179 درهم إماراتي	متوسط صفقات البيع 4,085,963 درهم إماراتي	غرفة وصالة 2,381,000 درهم إماراتي	غرفتين وصالة 4,388,000 درهم إماراتي	3 غرف وصالة 7,482,000 درهم إماراتي
المنطقة دبي هيلز استيت	العائد على الاستثمار 6.30%	السعر للقدم المربع 2,522 درهم إماراتي	متوسط صفقات البيع 2,391,551 درهم إماراتي	غرفة وصالة 1,685,000 درهم إماراتي	غرفتين وصالة 2,779,000 درهم إماراتي	3 غرف وصالة 4,902,000 درهم إماراتي

وفقاً لنتائج تقرير بيوت عن سوق شراء العقارات في دبي للنصف الأول من عام 2026، فقد حافظت كل من دبي مارينا وداون تاون دبي ودبي هيلز استيت على مكانتها بين أكثر المناطق طلباً لشراء الشقق الفاخرة في دبي، حيث استمرت هذه المناطق السكنية في جذب المستثمرين والمشترين الراغبين في السكن، بفضل مواقعها المتميزة، ومرافقها الراقية، وما توفره من خيارات سكنية متكاملة تلبي متطلبات أسلوب الحياة الفاخر.

تعكس بيانات متوسط أسعار الصفقات ومتوسط سعر القدم المربع استمرار الطلب القوي على الشقق الفاخرة في هذه المناطق، إذ واصلت دبي مارينا جذب المشترين بفضل نمط الحياة الفريد على الواجهة المائية، في حين حافظت داون تاون دبي على جاذبيتها بفضل موقعها الحيوي في قلب الإمارة وقربها من أبرز المعالم والوجهات العالمية.

قرية جميرا الدائرية تحافظ على مكانتها كأكثر المناطق طلباً لشراء الشقق بأسعار متوسطة في دبي

المناطق الأكثر طلباً لشراء الشقق بأسعار متوسطة في دبي

يوضح الجدول التالي المناطق الأكثر طلباً لشراء الشقق بأسعار متوسطة في دبي خلال النصف الأول من عام 2026.

المنطقة	العائد على الاستثمار	السعر للقدم المربع	متوسط صفقات البيع	استوديو	غرفة وصالة	غرفتين وصالة
المنطقة قرية جميرا الدائرية	العائد على الاستثمار 7.15%	السعر للقدم المربع 1,470 درهم إماراتي	متوسط صفقات البيع 1,077,347 درهم إماراتي	استوديو 690,000 درهم إماراتي	غرفة وصالة 1,146,000 درهم إماراتي	غرفتين وصالة 1,801,000 درهم إماراتي
المنطقة الخليج التجاري	العائد على الاستثمار 6.29%	السعر للقدم المربع 2,124 درهم إماراتي	متوسط صفقات البيع 2,058,595 درهم إماراتي	استوديو 1,070,000 درهم إماراتي	غرفة وصالة 1,617,000 درهم إماراتي	غرفتين وصالة 2,488,000 درهم إماراتي
المنطقة أرجان	العائد على الاستثمار 7.10%	السعر للقدم المربع 1,517 درهم إماراتي	متوسط صفقات البيع 970,764 درهم إماراتي	استوديو 654,000 درهم إماراتي	غرفة وصالة 1,170,000 درهم إماراتي	غرفتين وصالة 1,683,000 درهم إماراتي

وفقاً لبيانات تقرير بيوت عن سوق شراء العقارات في دبي للنصف الأول من عام 2026، فقد حافظت قرية جميرا الدائرية على مكانتها كواحدة من أكثر المناطق طلباً لشراء الشقق بأسعار متوسطة في دبي، كما جذبت كل من الخليج التجاري وأرجان اهتمام المشترين الباحثين عن شقق تجمع بين الأسعار المناسبة والموقع الاستراتيجي وجودة المرافق.

تعكس بيانات متوسط أسعار الصفقات ومتوسط سعر القدم المربع استمرار نشاط المستثمرين في هذه المناطق الثلاث، وذلك بفضل ما توفره من مجمعات سكنية متكاملة، وسهولة الوصول إلى مختلف أنحاء دبي، إلى جانب توازنها بين الأسعار والعوائد الاستثمارية، الأمر الذي يجعلها خياراً مفضلاً للمستثمرين والمشترين.

أظهر تحليل بيانات التقرير أن قرية جميرا الدائرية رغم تسجيلها انخفاضاً في متوسط سعر القدم المربع بنسبة 2.06%، إلا أنها تصدرت فئة العقارات ذات الأسعار المتوسطة في العائد على الاستثمار الذي بلغ 7.15%، مما يعزز جاذبيتها الاستثمارية للباحثين عن الشقق بأسعار متوسطة في دبي بعوائد جيدة. حققت منطقة أرجان أداءً قوياً بعائد استثماري وصل إلى 7.10%، في حين حافظت منطقة الخليج التجاري على مكانتها كخيار مفضل للراغبين في الاستثمار ضمن المناطق الرئيسية في دبي.

واحة دبي للسيليكون تتصدر قائمة المناطق الأكثر طلباً لشراء الشقق بأسعار منخفضة في دبي

المناطق الأكثر طلباً لشراء الشقق بأسعار منخفضة في دبي

يوضح الجدول التالي المناطق الأكثر طلباً لشراء الشقق بأسعار منخفضة في دبي خلال النصف الأول من عام 2026 وفقاً للقوائم المدرجة في موقع بيوت العقاري.

المنطقة	العائد على الاستثمار	السعر للقدم المربع	متوسط صفقات البيع	استوديو	غرفة وصالة	غرفتين وصالة
المنطقة واحة دبي للسيليكون	العائد على الاستثمار 8.23%	السعر للقدم المربع 1,086 درهم إماراتي	متوسط صفقات البيع 862,770 درهم إماراتي	استوديو 556,000 درهم إماراتي	غرفة وصالة 863,000 درهم إماراتي	غرفتين وصالة 1,411,000 درهم إماراتي
المنطقة مدينة دبي الرياضية	العائد على الاستثمار 8.12%	السعر للقدم المربع 1,083 درهم إماراتي	متوسط صفقات البيع 765,716 درهم إماراتي	استوديو 556,000 درهم إماراتي	غرفة وصالة 837,000 درهم إماراتي	غرفتين وصالة 1,299,000 درهم إماراتي
المنطقة دبي الجنوب	العائد على الاستثمار 7.24%	السعر للقدم المربع 1,190 درهم إماراتي	متوسط صفقات البيع 842,220 درهم إماراتي	استوديو 541,000 درهم إماراتي	غرفة وصالة 827,000 درهم إماراتي	غرفتين وصالة 1,413,000 درهم إماراتي

استقطبت كل من واحة دبي للسيليكون ومدينة دبي الرياضية ودبي الجنوب اهتمام المستثمرين والمشترين الباحثين عن شقق بأسعار منخفضة في دبي خلال النصف الأول من عام 2026، وتواصل هذه المناطق جذب شريحة واسعة من الباحثين عن عقارات توفر قيمة جيدة مقابل السعر، إلى جانب بنية تحتية متطورة ومرافق متكاملة.

أظهرت بيانات متوسط سعر القدم المربع ومتوسط أسعار الصفقات استمرار الأداء الإيجابي لخيارات الشقق ذات الأسعار المنخفضة في واحة دبي للسيليكون ومدينة دبي الرياضية ودبي الجنوب، ما يعكس استقرار الطلب على هذه المناطق واستمرار جاذبيتها للمستثمرين والمستخدمين النهائيين الباحثين عن فرص شراء بأسعار تنافسية.

أما على صعيد العائد الاستثماري، فقد سجلت واحة دبي للسيليكون أعلى عائد ضمن هذه الفئة بنسبة 8.23%، تلتها مدينة دبي الرياضية بنسبة 8.12%، بينما واصلت دبي الجنوب جذب اهتمام المستثمرين بفضل إمكانية النمو على المدى الطويل وأسعار الشقق التي لا تزال في متناول شريحة واسعة من المستثمرين والمشترين، وتشير هذه النتائج إلى أن المناطق الأكثر طلباً لشراء الشقق بأسعار منخفضة في دبي تواصل تقديم عوائد استثمارية تعد من بين الأعلى في دبي. 

نخلة جميرا تتصدر قائمة المناطق الأكثر طلباً لشراء الفلل فائقة الفخامة في دبي

المناطق الأكثر طلباً لشراء الفلل فائقة الفخامة في دبي

الجدول التالي يوضح المناطق الأكثر طلباً لشراء الفلل فائقة الفخامة في دبي.

المنطقة	العائد على الاستثمار	السعر للقدم المربع	متوسط صفقات البيع	4 غرف	5 غرف	6 غرف
المنطقة نخلة جميرا	العائد على الاستثمار 3.95%	السعر للقدم المربع 6,350 درهم إماراتي	متوسط صفقات البيع 50,216,667 درهم إماراتي	4 غرف 33,867,000 درهم إماراتي	5 غرف 52,776,000 درهم إماراتي	6 غرف 65,444,000 درهم إماراتي
المنطقة البراري	العائد على الاستثمار 6.37%	السعر للقدم المربع 3,322 درهم إماراتي	متوسط صفقات البيع 23,457,645 درهم إماراتي	4 غرف 8,759,000 درهم إماراتي	5 غرف 25,454,000 درهم إماراتي	6 غرف 53,195,000 درهم إماراتي
المنطقة جزر جميرا	العائد على الاستثمار 3.89%	السعر للقدم المربع 3,905 درهم إماراتي	متوسط صفقات البيع 28,243,113 درهم إماراتي	4 غرف 26,454,000 درهم إماراتي	5 غرف 36,711,000 درهم إماراتي	6 غرف غير متوفر

تصدرت نخلة جميرا قائمة الأكثر طلباً لشراء فلل فائقة الفخامة في دبي، وعززت مكانتها كواحدة من أكثر المناطق السكنية تميزاً ورقياً في المدينة، كما حافظت كل من البراري وجزر جميرا على مكانتهما كوجهتين مفضلتين بين المشترين الباحثين عن مجتمعات فلل فاخرة.

سجلت هذه المناطق ارتفاعات ملحوظة في متوسط سعر القدم المربع، بما في ذلك ارتفاع في منطقة البراري بسبب زيادة الإقبال على الفلل الفاخرة المكونة من 6 و 7 غرف في مشروع لوناريا وذا ريزيدنسيز وذا كولكشن، بينما شهدت جزر جميرا ارتفاعاً أيضاً، وسجلت نخلة جميرا ارتفاعاً أكثر استقراراً بنسبة 4.83%، وذلك بفضل المشاريع التي يقوم عدد من أبرز المطورين العقاريين بتطويرها، إلى جانب المرافق والخدمات الفاخرة، التي جعلت هذه المناطق تحقق التوازن بين الحفاظ على جودة الحياة وتعزيز القيمة للعقارات.

دبي هيلز استيت تحافظ على صدارتها في فئة المناطق الأكثر طلباً لشراء الفلل الفاخرة في دبي

المناطق الأكثر طلباً لشراء الفلل الفاخرة في دبي

يبين الجدول أدناه المناطق الأكثر طلباً لشراء الفلل الفاخرة في دبي.

المنطقة	العائد على الاستثمار	السعر للقدم المربع	متوسط صفقات البيع	4 غرف	5 غرف	6 غرف
المنطقة دبي هيلز استيت	العائد على الاستثمار 4.30%	السعر للقدم المربع 2,870 درهم إماراتي	متوسط صفقات البيع 13,673,839 درهم إماراتي	4 غرف 9,565,000 درهم إماراتي	5 غرف 22,683,000 درهم إماراتي	6 غرف 48,346,000 درهم إماراتي
المنطقة المرابع العربية	العائد على الاستثمار 3.87%	السعر للقدم المربع 2,184 درهم إماراتي	متوسط صفقات البيع 9,109,706 درهم إماراتي	4 غرف 8,147,000 درهم إماراتي	5 غرف 14,801,000 درهم إماراتي	6 غرف 20,452,000 درهم إماراتي
المنطقة تلال الغاف	العائد على الاستثمار 5.27%	السعر للقدم المربع 2,282 درهم إماراتي	متوسط صفقات البيع 9,971,848 درهم إماراتي	4 غرف 6,516,000 درهم إماراتي	5 غرف 13,358,000 درهم إماراتي	6 غرف 19,500,000 درهم إماراتي

برزت دبي هيلز استيت في فئة المناطق الأكثر طلباً لشراء الفلل الفاخرة في دبي، يليها كل من المرابع العربية وتلال الغاف.

حافظ متوسط سعر القدم المربع في هذه المناطق على أداء مستقر وإيجابي، إذ تراوحت التغيرات بين انخفاض طفيف بنسبة 0.47% وارتفاع بلغ 3.07%، حيث سجلت منطقة تلال الغاف أعلى نمو في الأسعار بواقع 3.07%، تلتها دبي هيلز استيت بنحو 2.31%، في حين شهدت منطقة المرابع العربية انخفاضاً طفيفاً في الأسعار.

الفرجان تتصدر قائمة المناطق الأكثر طلباً لشراء الفلل متوسطة الأسعار في دبي

المناطق الأكثر طلباً لشراء الفلل بأسعار متوسطة في دبي

نتعرف في الجدول أدناه على المناطق الأكثر طلباً لشراء الفلل بأسعار متوسطة خلال النصف الأول من عام 2026.

المنطقة	العائد على الاستثمار	السعر للقدم المربع	متوسط صفقات البيع	3 غرف	4 غرف	5 غرف
المنطقة الفرجان	العائد على الاستثمار 4.56%	السعر للقدم المربع 1,677 درهم إماراتي	متوسط صفقات البيع 5,490,707 درهم إماراتي	3 غرف 4,244,000 درهم إماراتي	4 غرف 5,975,000 درهم إماراتي	5 غرف 10,518,000 درهم إماراتي
المنطقة داماك لاجونز	العائد على الاستثمار 6.09%	السعر للقدم المربع 1,603 درهم إماراتي	متوسط صفقات البيع 3,391,642 درهم إماراتي	3 غرف 2,753,000 درهم إماراتي	4 غرف 2,973,000 درهم إماراتي	5 غرف 3,931,000 درهم إماراتي
المنطقة داماك هيلز	العائد على الاستثمار 4.95%	السعر للقدم المربع 1,876 درهم إماراتي	متوسط صفقات البيع 5,375,973 درهم إماراتي	3 غرف 3,844,000 درهم إماراتي	4 غرف 4,149,000 درهم إماراتي	5 غرف 8,825,000 درهم إماراتي

احتلت منطقة الفرجان المركز الأول ضمن المناطق الأكثر طلباً لشراء الفلل بأسعار متوسطة في دبي، يليها كل من داماك لاجونز وداماك هيلز، إذ ارتفع السعر للقدم المربع بنسبة 7.54%، ويليه الفرجان بنسبة 6.91%، ثم داماك هيلز بنسبة 4.99%.

ساهمت المبادرات الحكومية والإعلانات الصادرة عن حكومة دبي ودائرة الأراضي والأملاك في تعزيز الأداء الإيجابي لهذه الفئة، إذ استفادت داماك لاجونز من تطوير شارع الفي الذي تنفذه هيئة الطرق والمواصلات باستثمار يبلغ 1.5 مليار درهم إماراتي، والذي من المتوقع أن يسهم في تحسين الربط المروري بين شرق المنطقة وغربها.

أما داماك هيلز، فقد استفادت من أعمال تطوير شارع القدرة التي تهدف إلى تخفيف الازدحام المروري وتقليص زمن التنقل، في حين استندت جاذبية منطقة الفرجان إلى شبكة النقل المتطورة، بما في ذلك محطة مترو الفرجان، إلى جانب التحسينات المكتملة في شارع الجمايل ومجموعة من مشاريع البنية التحتية المحيطة.

إضافة إلى ذلك، ساهم برنامج تملّك العقار الأول الذي أطلقته دائرة الأراضي والأملاك في دبي والمبادرات العقارية الأخرى، في دعم الطلب من المشترين وتعزيز الثقة في سوق العقارات السكنية بالإمارة.

داماك هيلز 2 تتصدر قائمة المناطق الأكثر طلباً لشراء الفلل بأسعار منخفضة في دبي

المناطق الأكثر طلباً لشراء الفلل بأسعار منخفضة في دبي

يوضح الجدول التالي المناطق الأكثر طلباً لشراء الفلل بأسعار منخفضة خلال النصف الأول من عام 2026.

المنطقة	العائد على الاستثمار	السعر للقدم المربع	متوسط صفقات البيع	3 غرف	4 غرف	5 غرف
المنطقة داماك هيلز 2	العائد على الاستثمار 6.03%	السعر للقدم المربع 1,072 درهم إماراتي	متوسط صفقات البيع 1,820,589 درهم إماراتي	3 غرف 1,834,000 درهم إماراتي	4 غرف 2,147,000 درهم إماراتي	5 غرف 2,711,000 درهم إماراتي
المنطقة دبي لاند	العائد على الاستثمار 5.23%	السعر للقدم المربع 1,609 درهم إماراتي	متوسط صفقات البيع 2,925,169 درهم إماراتي	3 غرف 3,113,000 درهم إماراتي	4 غرف 4,029,000 درهم إماراتي	5 غرف 11,403,000 درهم إماراتي
المنطقة دبي الجنوب	العائد على الاستثمار 4.92%	السعر للقدم المربع 1,368 درهم إماراتي	متوسط صفقات البيع 3,336,891 درهم إماراتي	3 غرف 2,730,000 درهم إماراتي	4 غرف 4,173,000 درهم إماراتي	5 غرف 6,046,000 درهم إماراتي

استمرت المناطق الأكثر طلباً لشراء الفلل بأسعار منخفضة في دبي في جذب اهتمام المستثمرين خلال النصف الأول من عام 2026، مدعومة بالأسعار التنافسية والطلب المتزايد على أنماط السكن العائلية، إذ حافظت داماك هيلز 2 على أدائها كأفضل منطقة ضمن هذه الفئة، في حين سجلت كل من دبي لاند ودبي الجنوب نشاطاً استثمارياً جيداً، حيث تراوحت نسب النمو بين 0.5% و1.74%، مما يعكس استمرار الطلب على المنازل الواسعة في المجمعات السكنية الجديدة والمتصلة بشبكات الطرق، مثل دبي الجنوب.

مناطق بأعلى عائد على الاستثمار للشقق والفلل في دبي

مناطق بأعلى عائد على الاستثمار للشقق في دبي

يوضح الجدول التالي المناطق التي سجلت أعلى عائد على الاستثمار للشقق في دبي خلال النصف الأول من عام 2026.

المنطقة	الفئة	العائد على الاستثمار
المنطقة البراري	الفئة فائقة الفخامة	العائد على الاستثمار 6.48%
المنطقة شوبا هارتلاند	الفئة فاخرة	العائد على الاستثمار 6.41%
المنطقة الفرجان	الفئة المتوسطة	العائد على الاستثمار 7.69%
المنطقة ديسكفري جاردنز	الفئة المنخفضة	العائد على الاستثمار 9.06%

استناداً إلى بيانات تقرير بيوت عن سوق شراء العقارات في دبي للنصف الأول من عام 2026، برزت عدة مناطق باعتبارها الأفضل من حيث العائد على الاستثمار للشقق، إذ تصدرت البراري فئة الشقق فائقة الفخامة وشوبا هارتلاند فئة الشقق الفاخرة، أما الفرجان، فكان لها النصيب الأكبر في فئة الشقق المتوسطة، وجاء ديسكفري جاردنز في صدارة الشقق ذات الأسعار المنخفضة، وقد تراوحت العوائد الاستثمارية بين 6.41% في شوبا هارتلاند و9.06% في ديسكفري جاردنز.

حققت الشقق فائقة الفخامة عوائد استثمارية أقل نسبياً، إلا أن البراري حافظت على الصدارة بعائد بلغ 6.48%. تؤكد البيانات استمرار تفوق المناطق ذات الأسعار المنخفضة من حيث العوائد الإيجارية، في حين حافظت بعض المناطق الفاخرة وفائقة الفخامة على جاذبيتها الاستثمارية.

في فئة الشقق الفاخرة، سجلت شوبا هارتلاند أعلى عائد على الاستثمار بنسبة 6.41% متفوقة على دبي هيلز استيت بنسبة 6.30% ودبي مارينا بنسبة 5.88%.

أما في فئة الشقق بأسعار متوسطة، جاءت الفرجان في المرتبة الأولى بعائد استثماري بلغ 7.69%، تلتها تاون سكوير بنسبة 7.45%، ثم قرية جميرا الدائرية بنسبة 7.15%.

سجلت الشقق بأسعار منخفضة أعلى العوائد الاستثمارية بين جميع الفئات، إذ تجاوزت نسبة العائد على الاستثمار في المناطق الثلاث الأولى 8.2%، وتصدرت منطقة ديسكفري جاردنز القائمة بعائد 9.06%، ثم المدينة العالمية بنسبة 8.79%، في حين حققت واحة دبي للسيليكون عائداً بنسبة 8.23%، مما يعكس استمرار اهتمام المستثمرين بالمناطق التي توفر أسعار شراء مناسبة مع طلب مرتفع من المستأجرين.

مناطق بأعلى عائد على الاستثمار للفلل في دبي

يوضح الجدول التالي المناطق التي سجلت أعلى عائد على الاستثمار للفلل في دبي خلال النصف الأول من عام 2026.

المنطقة	الفئة	العائد على الاستثمار
المنطقة البراري	الفئة فائقة الفخامة	العائد على الاستثمار 6.37%
المنطقة عقارات جميرا للجولف	الفئة فاخرة	العائد على الاستثمار 6.04%
المنطقة داماك لاجونز	الفئة المتوسطة	العائد على الاستثمار 6.09%
المنطقة داماك هيلز 2	الفئة المنخفضة	العائد على الاستثمار 5.97%

اتجه المستثمرون الباحثون عن أعلى العوائد الاستثمارية للفلل في دبي إلى المناطق السكنية التي تتمتع بشهرة واستقرار طويل الأمد، إذ تصدرت منطقة البراري فئة الفلل فائقة الفخامة، وعقارات جميرا للجولف فئة الفلل الفاخرة، وداماك لاجونز فئة الفلل المتوسطة، بينما جاءت داماك هيلز 2 في صدارة الفلل بأسعار منخفضة.

سجلت البراري أعلى عائد استثماري ضمن فئة الفلل فائقة الفخامة بنسبة 6.37%، في حين بلغ العائد في كل من لؤلؤة جميرا وجزر جميرا 3.98% و3.9% على التوالي. تشير هذه الأرقام إلى أنه على الرغم من أن الفلل فائقة الفخامة تستقطب المشترين بفضل أسلوب الحياة الراقي والحصري وإمكانات النمو على المدى الطويل، فإن بعض المناطق، مثل البراري، لا تزال تحقق عوائد إيجارية قوية. 

في فئة الفلل الفاخرة، حققت عقارات جميرا للجولف أعلى عائد على الاستثمار بنسبة 6.04%، تلتها تلال الغاف بنسبة 5.27%، ثم دبي هيلز استيت بنسبة 4.31%، ويعكس ذلك استمرار الإقبال على المناطق الفاخرة المتكاملة والمخدومة بالبنية التحتية الممتازة، مما يدعم تحقيق عوائد إيجارية مجزية للمستثمرين.

بالنسبة للفلل بأسعار متوسطة، تصدرت داماك لاجونز القائمة بعائد استثماري بلغ 6.09%، فيما سجلت كل من قرية جميرا الدائرية ومدن عائداً بنسبة 6.04% و5.34% على التوالي.

حققت الفلل بأسعار منخفضة عوائد استثمارية تنافسية، إذ جاءت داماك هيلز 2 في المركز الأول بنسبة 5.97%، تلتها المدينة العالمية بنسبة 5.66%، ثم دبي لاند بنسبة 5.23%.

تُظهر بيانات التقرير أن البراري سجلت أعلى عائد استثماري للفلل، في حين برزت داماك لاجونز وعقارات جميرا للجولف وداماك هيلز 2 ضمن فئاتها الخاصة.

*ملاحظة: قد تختلف نسب العائد على الاستثمار المتوقعة للشقق والفلل في دبي تبعاً لموقع المشروع أو الوحدة السكنية واسم المطور العقاري والمرافق والخدمات المتوفرة في المشروع.

افضل مشاريع الشقق على المخطط او قيد الانشاء في دبي

شهدت دبي إطلاق مجموعة من المشاريع على المخطط أو قيد الإنشاء في دبي، حيث نجح العديد منها في لفت أنظار المستثمرين العقاريين. يوضح الجدول التالي أبرز مشاريع الشقق التي لا تزال على المخطط أو قيد الإنشاء في دبي خلال النصف الأول من عام 2026.

المشروع	المنطقة	الفئة	متوسط الأسعار
المشروع أبراج بالم بيتش	المنطقة نخلة جميرا	الفئة فائقة الفخامة	متوسط الأسعار 5,519,000 درهم إماراتي
المشروع ذا كريسنت	المنطقة نخلة جميرا	الفئة فائقة الفخامة	متوسط الأسعار 11,591,000 درهم إماراتي
المشروع بلوواترز باي	المنطقة جزيرة بلوواترز	الفئة فائقة الفخامة	متوسط الأسعار 5,172,000 درهم إماراتي
المشروع سيتي ووك	المنطقة الوصل	الفئة فاخرة	متوسط الأسعار 4,119,000 درهم إماراتي
المشروع شوبا وان	المنطقة شوبا هارتلاند	الفئة فاخرة	متوسط الأسعار 2,329,000 درهم إماراتي
المشروع ريفرسايد كريسنت	المنطقة شوبا هارتلاند 2	الفئة فاخرة	متوسط الأسعار 2,186,000 درهم إماراتي
المشروع الضاحية 11	المنطقة قرية جميرا الدائرية	الفئة أسعار متوسطة	متوسط الأسعار 1,134,000 درهم إماراتي
المشروع الضاحية 4	المنطقة مثلث قرية جميرا	الفئة أسعار متوسطة	متوسط الأسعار 1,053,000 درهم إماراتي
المشروع مدينة دبي الطبية المرحلة 2	المنطقة الجداف	الفئة أسعار متوسطة	متوسط الأسعار 2,049,000 درهم إماراتي
المشروع المدينة العالمية المرحلة 2 (ورسان 4)	المنطقة المدينة العالمية	الفئة أسعار منخفضة	متوسط الأسعار 867,000 درهم إماراتي
المشروع المنطقة السكنية جنوب دبي	المنطقة دبي الجنوب	الفئة أسعار منخفضة	متوسط الأسعار 1,366,000 درهم إماراتي
المشروع مجمع دبي للاستثمار 1	المنطقة مجمع دبي للاستثمار	الفئة أسعار منخفضة	متوسط الأسعار 639,000 درهم إماراتي

فئة الشقق فائقة الفخامة

لاقت الشقق فائقة الفخامة ضمن قائمة أبرز مشاريع الشقق التي لا تزال على المخطط أو قيد الإنشاء في دبي، اهتماماً ملحوظاً من قبل العديد من المستثمرين، حيث تصدرت أبراج بالم بيتش في نخلة جميرا القائمة، وبلغ متوسط أسعار الشقق فيه نحو 5.519 مليون درهم إماراتي.

احتل مشروع ذا كريسنت في نخلة جميرا المرتبة الثانية بمتوسط سعر شراء يبلغ 11.591 مليون درهم إماراتي، أما مشروع بلوواترز باي الذي تحتضنه جزيرة بلوواترز، فقد جاء في المرتبة الثالثة بمتوسط سعر شراء يصل إلى 5.172 مليون درهم إماراتي.

فئة الشقق الفاخرة

حظيت الشقق الفاخرة ضمن قائمة أبرز مشاريع الشقق التي لا تزال على المخطط أو قيد الإنشاء في دبي، باهتمام ملحوظ من قبل العديد من المستثمرين، حيث تصدر سيتي ووك في الوصل القائمة، وبلغ متوسط أسعار الشقق فيه نحو 4.119 مليون درهم إماراتي.

احتل مشروع شوبا وان في شوبا هارتلاند المرتبة الثانية بمتوسط سعر شراء يبلغ 2.329 مليون درهم إماراتي، أما مشروع ريفرسايد كريسنت الذي تحتضنه شوبا هارتلاند 2، فقد جاء بالمرتبة الثالثة بمتوسط سعر شراء يصل إلى 2.186 مليون درهم إماراتي.

فئة الشقق ذات الأسعار المتوسطة

تصدر مشروع الضاحية 11 الذي تحتضنه منطقة قرية جميرا الدائرية قائمة افضل مشاريع شقق باسعار متوسطة قيد الانشاء في دبي خلال النصف الأول من عام 2026، إذ يبلغ متوسط أسعار الشقق نحو 1.134 مليون درهم إماراتي.

أما المركز الثاني فكان من نصيب مشروع الضاحية 4 في مثلث قرية جميرا حيث بلغ متوسط أسعار الشقق فيه نحو 1.053 مليون درهم إماراتي، بينما حلّ مشروع مدينة دبي الطبية المرحلة 2 في الجداف في المرتبة الثالثة بمتوسط أسعار يبلغ نحو 2.049 مليون درهم إماراتي.

فئة الشقق ذات الأسعار المنخفضة

ساهمت الشقق ذات الأسعار المنخفضة والتي لا تزال على المخطط في استقطاب أعداد كبيرة من المستثمرين، وقد تصدرت منطقة المدينة العالمية القائمة بمشروع المدينة العالمية المرحلة 2 (ورسان 4) الذي يصل متوسط أسعار الشقق فيه إلى 867,000 درهم إماراتي.

كان المركز الثاني من نصيب المنطقة السكنية جنوب دبي حيث بلغ متوسط أسعار الشقق فيه نحو 1.366 مليون درهم إماراتي، بينما حلّ مشروع مجمع دبي للاستثمار 1 في مجمع دبي للاستثمار بالمرتبة الثالثة وبمتوسط أسعار يبلغ نحو 639,000 درهم إماراتي.

افضل مشاريع الفلل على المخطط او قيد الانشاء في دبي

يوضح الجدول التالي أبرز مشاريع الفلل التي لا تزال على المخطط أو قيد الإنشاء في دبي خلال النصف الأول من عام 2026.

المشروع	المنطقة	الفئة	متوسط الأسعار
المشروع ذا بالم كراون	المنطقة نخلة جميرا	الفئة فائقة الفخامة	متوسط الأسعار 31,915,000 درهم إماراتي
المشروع سعفة L	المنطقة نخلة جبل علي	الفئة فائقة الفخامة	متوسط الأسعار 22,688,000 درهم إماراتي
المشروع سعفة M	المنطقة نخلة جبل علي	الفئة فائقة الفخامة	متوسط الأسعار 22,191,000 درهم إماراتي
المشروع ند الشبا 1	المنطقة ند الشبا	الفئة فاخرة	متوسط الأسعار 12,611,000 درهم إماراتي
المشروع بالميرا	المنطقة ذا أويسيس من إعمار	الفئة فاخرة	متوسط الأسعار 14,589,000 درهم إماراتي
المشروع جوري هيلز	المنطقة عقارات جميرا للجولف	الفئة فاخرة	متوسط الأسعار 9,107,000 درهم إماراتي
المشروع باي فيلاز	المنطقة جزر دبي	الفئة أسعار متوسطة	متوسط الأسعار 11,138,000 درهم إماراتي
المشروع مدن الرنيم	المنطقة مدن	الفئة أسعار متوسطة	متوسط الأسعار 3,823,000 درهم إماراتي
المشروع بورتوفينو	المنطقة داماك لاجونز	الفئة أسعار متوسطة	متوسط الأسعار 3,142,000 درهم إماراتي
المشروع فيردانا 2	المنطقة مجمع دبي للاستثمار	الفئة أسعار منخفضة	متوسط الأسعار 1,309,000 درهم إماراتي
المشروع مجمع دبي للاستثمار 1	المنطقة مجمع دبي للاستثمار	الفئة أسعار منخفضة	متوسط الأسعار 1,391,000 درهم إماراتي
المشروع آر هيلز	المنطقة دبي لاند	الفئة أسعار منخفضة	متوسط الأسعار 2,062,000 درهم إماراتي

فئة الفلل فائقة الفخامة

حظيت مشاريع الفلل فائقة الفخامة باهتمام المستثمرين الراغبين في وحدات راقية ومتكاملة الخدمات، حيث تصدّر القائمة ذا بالم كراون في نخلة جميرا بمتوسط سعر للفلل بلغ نحو 31.915 مليون درهم إماراتي.

كما جاء في المرتبة الثانية سعفة L في نخلة جبل علي بمتوسط سعر بلغ 22.688 مليون درهم إماراتي، أما مشروع سعفة M في نخلة جبل علي، فقد حلّ ثالثاً بمتوسط سعر يقدّر بنحو 22.191 مليون درهم إماراتي.

فئة الفلل الفاخرة

حظيت المشاريع الفاخرة باهتمام المستثمرين الراغبين في وحدات راقية ومتكاملة الخدمات، حيث تصدّر القائمة ند الشبا 1 في ند الشبا، بمتوسط سعر للفلل بلغ نحو 12.611 مليون درهم إماراتي.

كما جاء في المرتبة الثانية مشروع بالميرا الواقع في ذا أويسيس من إعمار بمتوسط سعر بلغ 14.589 مليون درهم إماراتي، أما مشروع جوري هيلز الواقع في عقارات جميرا للجولف، فقد حلّ ثالثاً بمتوسط سعر يقدّر بنحو 9.107 مليون درهم إماراتي.

فئة الفلل بأسعار متوسطة

أما الفلل ذات الأسعار المتوسطة، فقد تصدّر قائمتها مشروع باي فيلاز في جزر دبي، حيث بلغ متوسط أسعار الفلل فيه نحو 11.138 مليون درهم إماراتي.

حلّ مشروع مدن الرنيم في منطقة مدن في المرتبة الثانية، بمتوسط سعر شراء يبلغ 3.823 مليون درهم إماراتي، بينما احتل مشروع بورتوفينو في داماك لاجونز المرتبة الثالثة بمتوسط سعر يبلغ نحو 3.142 مليون درهم إماراتي.

فئة الفلل بأسعار منخفضة

شهدت المشاريع التي تندرج ضمن فئة الفلل منخفضة السعر إقبالاً ملحوظاً من قبل المستثمرين الباحثين عن وحدات سكنية بأسعار مناسبة، حيث تصدّر مشروع فيردانا 2 الواقع في مجمع دبي للاستثمار القائمة، بمتوسط سعر يبلغ نحو 1.309 مليون درهم إماراتي.

جاء في المرتبة الثانية مشروع مجمع دبي للاستثمار 1 في مجمع دبي للاستثمار، بمتوسط سعر فلل يصل إلى 1.391 مليون درهم إماراتي، بينما حلّ مشروع آر هيلز في دبي لاند ثالثاً، بمتوسط سعر يبلغ نحو 2.062 مليون درهم إماراتي.

*ملاحظة: يعتمد تقرير موقع بيوت عن سوق شراء العقارات دبي للنصف الأول 2026 على الأسعار المدرجة من قبل الوكالات العقارية في موقع بيوت على العقارات الجاهزة (باستثناء السكن المشترك للغرف)، وبالتالي فإن الأسعار الواردة في التقرير لا تعكس بالضرورة الأسعار الحقيقية للسوق العقاري في دبي.

قدمنا لك في ماي بيوت، المدونة العقارية الأولى باللغة العربية في الإمارات، تقرير بيوت عن الاستثمار العقاري في دبي للنصف الأول من عام 2026. نأمل أن نكون قد وفرنا عليك عناء البحث، وفي حال كان لديك أي استفسار، فيمكنك تركه في خانة التعليقات أسفل الصفحة وسنكون سعداء بالرد عليك، ولا تنسَ الاشتراك في نشرة ماي بيوت الأسبوعية ليصلك كل ما هو جديد.