تقرير موقع بيوت عن الإيجار في سوق عقارات دبي للنصف الأول من عام 2025

• شقق باسعار منخفضة
• شقق باسعار متوسطة
• شقق فاخرة
• فلل باسعار منخفضة
• فلل باسعار متوسطة
• فلل فاخرة

توفر إمارة دبي بيئة سكنية متكاملة تجمع بين الراحة والرفاهية، ما يجعلها وجهة مثالية للراغبين في الإقامة بها من مختلف الجنسيات. وتتنوع خيارات السكن في الإمارة لتلبي احتياجات جميع الأفراد والعائلات، سواء من حيث المساحات، أو التصاميم العصرية، أو جودة التشطيبات، إضافة إلى توفر شبكة متكاملة من البنية التحتية الحديثة، والمرافق الخدمية والترفيهية المنتشرة في شتى أنحائها. كما تحظى دبي بمستوى عالٍ من جودة الحياة، مدعوماً بوفرة الوجهات السياحية والأسواق والمطاعم والمراكز التعليمية والطبية. في هذا الإطار، نسلط الضوء من خلال هذا المقال على تقرير بيوت عن إيجار عقارات دبي للنصف الأول 2025، مع استعراض أبرز المناطق التي شهدت إقبالاً على استئجار الشقق والفلل، إلى جانب التغيرات في متوسط الإيجارات، والعوامل التي أثرت على الطلب في السوق العقاري خلال هذه الفترة.

تقرير بيوت عن إيجار عقارات دبي للنصف الأول 2025

يُمكنك من خلال تقرير بيوت عن استئجار عقارات دبي للنصف الأول 2025، التعرف على مؤشر إيجار العقارات في الإمارة، وتحديداً متوسط إيجارات الشقق والفلل ضمن فئات الأسعار المناسبة والمتوسطة، إلى جانب الشقق الفاخرة، وذلك وفقاً للقوائم المدرجة في موقع بيوت دوت كوم العقاري وعمليات البحث التي أجراها متصفحو الموقع.

المناطق الأكثر طلباً لاستئجار الشقق بأسعار منخفضة في دبي

كيف كان أداء المناطق التي توفر شقق للايجار في دبي خلال النصف الأول لعام 2025؟ الجدول التالي يوضح افضل مناطق استئجار الشقق بأسعار منخفضة في دبي.

المنطقة	معاملات أراضي دبي متوسط سعر الصفقةمقارنة مع النصف الثاني من عام 2024	استوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من عام 2024	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من عام 2024	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من عام 2024
بر دبي	معاملات أراضي دبي متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من عام 2024 66,350 0.18%	استوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من عام 2024 49,000 0.65%	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من عام 2024 80,000 1.71%	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من عام 2024 105,000 -6.19%
أرجان	معاملات أراضي دبي متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع النصف الثاني من عام 2024 65,325 6.52%	استوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من عام 2024 52,000 6.13%	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من عام 2024 77,000 3.41%	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من عام 2024 115,000 6.44%
ديرة	معاملات أراضي دبي متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من عام 2024 53,346 1.32%	استوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من عام 2024 34,000 5.41%	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من عام 2024 73,000 -0.12%	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من عام 2024 126,000 1.73%

بر دبي

تعد منطقة بر دبي واحدة من أجمل المناطق التي يجذب إليها ملايين السياح سنوياً؛ وذلك راجع بصورة أساسية إلى كونها تحتضن عدداً كبيراً من المواقع الأثرية والتاريخية، مثل متحف دبي وحي الفهيدي التاريخي، إضافة إلى المسجد الكبير الشهير بمنارته التي ترتفع 70 متراً، إلى جانب زخرفتها الإسلامية والنقوش القرآنية التي جعلت منه تحفة معمارية صُممت وفقاً لفن العمارة الإيراني.

شهدت ايجارات الشقق في المنطقة ارتفاعاً ملحوظاً، وبلغ المتوسط العام 99,000 درهم إماراتي سنوياً، حيث ارتفع متوسط ايجار استوديو في بر دبي بنسبة 0.65% ليصل إلى 49,000 درهم إماراتي سنوياً، كما ارتفع متوسط ايجار شقق غرفة وصالة في بر دبي بنسبة 1.71% ليصل إلى 80,000 درهم إماراتي سنوياً، في حين انخفض متوسط ايجار شقق غرفتين وصالة في بر دبي بنسبة 6.19% ليصل إلى 105,000 درهم إماراتي سنوياً. بلغ متوسط سعر صفقات استئجار الشقق في بر دبي 66,350 درهم إماراتي سنوياً، بارتفاع 0.18% مقارنة مع النصف الثاني من عام 2024.

أرجان

تشكل منطقة ارجان دبي الجديدة جزءاً من دبي لاند الغنية عن التعريف، وتقع على مشارف دبي ويحدها من الشمال منطقة البرشاء جنوب، ومن الجنوب شارع الشيخ محمد بن زايد، ومن أقصى الجنوب منطقة موتور سيتي، حيث تقع حلبة سباق دبي أوتودروم.

شهدت ايجارات الشقق في المنطقة ارتفاعاً ملحوظاً، وبلغ المتوسط العام 88,000 درهم إماراتي سنوياً، حيث ارتفع متوسط ايجار استوديو في أرجان بنسبة 6.13% ليصل إلى 52,000 درهم إماراتي سنوياً، كما ارتفع متوسط ايجار شقق غرفة وصالة في أرجان بنسبة 3.41% ليصل إلى 77,000 درهم إماراتي سنوياً، في حين ارتفع متوسط ايجار شقق غرفتين وصالة في أرجان بنسبة 6.44% ليصل إلى 115,000 درهم إماراتي سنوياً. بلغ متوسط سعر صفقات استئجار الشقق في المدينة العالمية 65,325 درهم إماراتي سنوياً، بارتفاع 6.52% مقارنة مع النصف الثاني من عام 2024.

ديرة

رغم كونها واحدة من أقدم مناطق دبي، إلا أن ديرة دبي لا زالت تُحافظ على استقطابها الأفراد والعائلات الباحثين عن شقق للايجار، وتمتاز المنطقة باحتضانها سوق ديرة للذهب الذي يقدم عروضاً على المجوهرات الثمينة، إلى مركز الغرير للتسوق وهو أقدم مركز تجاري في المدينة، إضافة إلى الموقع الحيوي القريب من مناطق ووجهات رئيسية في الإمارة، وأبرزها بر دبي ومنطقة الخور وغيرهما.

شهدت العقارات في المنطقة ارتفاعاً وانخفاضاً بمتوسط إيجاراتها؛ وبلغ المتوسط العام 98,000 درهم إماراتي سنوياً، وارتفع متوسط إيجار استوديو في ديرة دبي بنسبة 5.41% ليصل إلى 34,000 درهم إماراتي سنوياً، كما انخفض متوسط ايجار شقق غرفة وصالة في ديرة دبي بنحو 0.12% ليبلغ 73,000 درهم إماراتي سنوياً، في حين ارتفع متوسط ايجار شقق غرفتين وصالة في ديرة دبي بنحو 1.73% ليصل إلى 126,000 درهم إماراتي سنوياً. بلغ عدد صفقات استئجار الشقق في المنطقة 53,346 بارتفاع 1.32% مقارنة مع النصف الثاني من عام 2024.

المناطق الأكثر طلباً لاستئجار الشقق بأسعار متوسطة في دبي

الجدول التالي يوضح افضل مناطق استئجار الشقق بأسعار متوسطة في دبي، والتغيير الذي طرأ عليها مقارنة مع النصف الثاني لعام 2025.

المنطقة	معاملات أراضي دبي متوسط سعر الصفقةمقارنة مع النصف الثاني من عام 2024	استوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من عام 2024	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من عام 2024	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من عام 2024
قرية جميرا الدائرية	معاملات أراضي دبي متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من عام 2024 64,808 1.05%	استوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من عام 2024 55,000 5.24%	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من عام 2024 78,000 4.14%	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من عام 2024 116,000 2.99%
الخليج التجاري	معاملات أراضي دبي متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من عام 2024 106,368 5.91%	استوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من عام 2024 77,000 1.68%	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من عام 2024 110,000 5.52%	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من عام 2024 154,000 4.22%
أبراج بحيرات الجميرا	معاملات أراضي دبي متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من عام 2024 94,923 3.64%	استوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من عام 2024 66,000 0.49%	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من عام 2024 96,000 -1.48%	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من عام 2024 138,000 1.14%

قرية جميرا الدائرية

تستقطب قرية جميرا الدائرية المستأجرين بفضل ما تُقدمه لهم من مزايا؛ بدءاً من الوحدات السكنية العصرية والمرافق والخدمات التي تلبي احتياجات السكان كافة، مروراً بمجاورتها لعدد من أهم المناطق في الإمارة مثل دبي مارينا ومدينة دبي للإنترنت ومدينة دبي للإعلام وأبراج بحيرات الجميرا، وليس آخراً، احتضانها لمجموعة من الحدائق والمنتزهات والمساحات الخضراء المناسبة لمحبي الهدوء والراحة والسكون.

شهدت ايجارات الشقق في المنطقة ارتفاعاً ملحوظاً، وبلغ المتوسط العام 79,000 درهم إماراتي سنوياً، وارتفع متوسط ايجار استوديو في قرية جميرا الدائرية بنسبة 5.24% ليصل إلى 55,000 درهم إماراتي سنوياً، كما ارتفع متوسط ايجار شقق غرفة وصالة في قرية جميرا الدائرية بنسبة 4.14% ليصل إلى 78,000 درهم إماراتي سنوياً، في حين ارتفع متوسط ايجار شقق غرفتين وصالة في قرية جميرا الدائرية بنسبة 2.99% ليصل إلى 116,000 درهم إماراتي سنوياً. بلغ متوسط سعر صفقات استئجار الشقق في قرية جميرا الدائرية 64,808 درهم إماراتي سنوياً، بارتفاع 1.05% مقارنة مع النصف الثاني من عام 2024.

الخليج التجاري

لا شك أن الخليج التجاري واحدة من أشهر مناطق إمارة دبي؛ إذ تُعد مركزاً سكنياً وتجارياً عصرياً، وتحتضن المنطقة أبراجاً ستجد فيها خيارات تناسبك وعائلتك، إضافة إلى المرافق والخدمات الأساسية، وسبل الراحة والترفيه مثل المطاعم والمقاهي والفنادق والمولات، عدا عن موقعها الحيوي الذي يجعل من السهل الوصول إلى أهم مناطق الإمارة والوجهات السياحية الأشهر، بما في ذلك برج خليفة دبي ونافورة دبي الراقصة ودبي أكواريوم.

شهدت ايجارات الشقق في المنطقة ارتفاعاً ملحوظاً، وبلغ المتوسط العام 122,000 درهم إماراتي، حيث ارتفع متوسط ايجار استوديو في الخليج التجاري بنسبة 1.68% ليصل إلى 77,000 درهم إماراتي سنوياً، كما ارتفع متوسط ايجار شقق غرفة وصالة في الخليج التجاري بنسبة 5.52% ليصل إلى 110,000 درهم إماراتي سنوياً، في حين ارتفع متوسط ايجار شقق غرفتين وصالة في الخليج التجاري بنسبة 4.22% ليصل إلى 154,000 درهم إماراتي سنوياً. بلغ متوسط سعر صفقات استئجار الشقق في الخليج التجاري 106,368 درهم إماراتي سنوياً، بارتفاع 5.91% مقارنة مع النصف الثاني من عام 2024.

أبراج بحيرات الجميرا

نصل في تقرير بيوت عن استئجار شقق بأسعار متوسطة في دبي للنصف الأول من عام 2025، لمنطقة أبراج بحيرات جميرا المعروفة اختصاراً “جي ال تي”، حيث تتعدد المزايا التي يحظى بها السكان بدءاً من عقارات الواسعة والمُصمّمة وفق أعلى المعايير العالمية، وصولاً إلى الإطلالات المائية التي تُضفي ميّزة فريدة خاصة للساكنين في الطوابق العليا، ناهيك عن وفرة المرافق والخدمات الأساسية والترفيهية.

شهدت ايجارات الشقق في المنطقة ارتفاعاً ملحوظاً وبلغ المتوسط العام 110,000 درهم إماراتي سنوياً، حيث ارتفع متوسط ايجار استوديو في أبراج بحيرات جميرا بنسبة 0.49% ليصل إلى 66,000 درهم إماراتي سنوياً، كما انخفض متوسط ايجار شقق غرفة وصالة في أبراج بحيرات جميرا بنسبة 1.48% ليصل إلى 96,000 درهم إماراتي سنوياً، في حين ارتفع متوسط ايجار شقق غرفتين وصالة في أبراج بحيرات الجميرا بنسبة 1.14% ليصل إلى 138,000 درهم إماراتي سنوياً. بلغ متوسط سعر صفقات استئجار الشقق في أبراج بحيرات جميرا 94,923 درهم إماراتي سنوياً، بارتفاع 3.64% مقارنة مع النصف الثاني من عام 2024.

المناطق الأكثر طلباً لاستئجار الشقق الفاخرة في دبي

الجدول التالي يوضح افضل مناطق استئجار الشقق الفاخرة في دبي.

المنطقة	معاملات أراضي دبي متوسط سعر الصفقةمقارنة مع النصف الثاني من عام 2024	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من عام 2024	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من عام 2024	ثلاث غرف وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من عام 2024
دبي مارينا	معاملات أراضي دبي متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من عام 2024 125,047 2.87%	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من عام 2024 111,000 0.24%	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من عام 2024 166,000 0.07%	ثلاث غرف وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من عام 2024 252,000 -2.50%
داون تاون دبي	معاملات أراضي دبي متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من عام 2024 166,818 4.93%	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من عام 2024 143,000 1.09%	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من عام 2024 241,000 -4.18%	ثلاث غرف وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من عام 2024 404,000 2.38%
مرسى خور دبي	معاملات أراضي دبي متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من عام 2024 138,387 2.72%	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من عام 2024 115,000 -2.66%	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من عام 2024 173,000 -0.89%	ثلاث غرف وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من عام 2024 260,000 -2.79%

دبي مارينا

حازت دبي مارينا على المرتبة الأولى في قائمة أفضل المناطق لاستئجار الشقق الفاخرة في دبي خلال النصف الأول من عام 2025، إذ يحظى سكان المنطقة بإطلالات ساحرة على الواجهة المائية، إضافة إلى تنوع كبير في الشقق التي تتفاوت في مساحاتها لتناسب الجميع، فضلاً عن توفر العديد من الخيارات الترفيهية وأبرزها دبي مارينا مول الذي يحتضن أشهر العلامات التجارية المحلية والعالمية، إلى جانب شاطئ المارينا الذي يُعد قبلة للعائلات.

شهدت ايجارات الشقق في المنطقة ارتفاعاً وانخفاضاً، وأصبح المتوسط العام 144,000 درهم إماراتي سنوياً، حيث ارتفع متوسط ايجار شقق غرفة وصالة في دبي مارينا بنسبة 0.24% ليصل إلى 111,000 درهم إماراتي سنوياً، كما ارتفع متوسط ايجار شقق غرفتين وصالة في دبي مارينا بنسبة 0.07% ليصل إلى 166,000 درهم إماراتي سنوياً، في حين انخفض متوسط ايجار شقق 3 غرف وصالة في دبي مارينا بنسبة 2.50% ليصل إلى 252,000 درهم إماراتي سنوياً. بلغ متوسط سعر صفقات استئجار الشقق في دبي مارينا 125,047 درهم إماراتي سنوياً، بارتفاع 2.87% مقارنة مع النصف الثاني من عام 2024.

داون تاون دبي

تحتضن منطقة وسط مدينة دبي مجموعة من أشهر معالم الإمارة التي تجذب ملايين السياح سنوياً، مثل برج خليفة الذي يُعد أطول ناطحة سحاب مأهولة في العالم، إضافة إلى دبي مول الذي يُعد أكبر مركز تسوق في العالم، وليس آخراً، نافورة دبي الراقصة. إلى جانب ذلك، تضم المنطقة أفخم العقارات التي تلبي تطلعات الباحثين عن التميّز، خاصة الشقق التي تتنوع في مساحاتها وتقسيماتها لتُناسب العائلات كافة.

شهدت ايجارات الشقق في المنطقة ارتفاعاً وانخفاضاً، حيث بلغ المتوسط العام 223,000 درهم إماراتي سنوياً، وارتفع متوسط ايجار شقق غرفة وصالة في داون تاون دبي بنسبة 1.09% ليصل إلى 143,000 درهم إماراتي سنوياً، كما ارتفع متوسط ايجار شقق غرفتين وصالة في داون تاون دبي بنسبة 4.18% ليصل إلى 241,000 درهم إماراتي سنوياً، في حين ارتفع متوسط ايجار شقق 3 غرف وصالة في داون تاون دبي بنسبة 2.38% ليصل إلى 404,000 درهم إماراتي سنوياً. بلغ متوسط سعر صفقات استئجار الشقق في داون تاون دبي 166,818 درهم إماراتي سنوياً، بارتفاع 4.93% مقارنة مع النصف الثاني من عام 2024.

مرسى خور دبي

مرسى خور دبي هو مشروع سكني وتجاري فاخر من تطوير إعمار، يقع على ضفاف خور دبي ويوفر إطلالات خلابة على الواجهة البحرية. يضم مجموعة من الشقق والتاون هاوس في بيئة متكاملة تتضمن مرافق عصرية وحدائق وممرات للمشاة. يتميز المشروع بموقع استراتيجي قريب من مطار دبي ومحمية رأس الخور الطبيعية. كما يرتبط بخطوط نقل بحري حديثة تسهّل الوصول إلى مناطق حيوية مثل الجداف ودبي فستيفال سيتي.

شهدت العقارات في المنطقة انخفاضاً بمتوسط إيجاراتها؛ وبلغ المتوسط العام 166,000 درهم إماراتي، حيث انخفض متوسط إيجار شقق غرفة وصالة في مرسى خور دبي بنحو 2.66% ليصل إلى 115,000 درهم إماراتي سنوياً، كما انخفض متوسط إيجار شقق غرفتين وصالة في مرسى خور دبي بنحو 0.89% ليبلغ 173,000 درهم إماراتي سنوياً، في حين انخفض متوسط إيجار شقق 3 غرف وصالة في مرسى خور دبي بنحو 2.79% ليصل إلى 260,000 درهم إماراتي سنوياً. بلغ عدد صفقات استئجار الشقق في المنطقة 138,387 بارتفاع 2.72% مقارنة مع النصف الثاني من عام 2024.

المناطق الأكثر طلباً لاستئجار الفلل بأسعار منخفضة في دبي

هل تبحث عن فلل للايجار في دبي؟ إليك افضل مناطق استئجار الفلل بأسعار منخفضة والتغير الذي طرأ على الإيجارات في كل منطقة.

المنطقة	معاملات أراضي دبي متوسط سعر الصفقةمقارنة مع النصف الثاني من عام 2024	3 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من عام 2024	4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من عام 2024	5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من عام 2024
داماك هيلز 2	معاملات أراضي دبي متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من عام 2024 95,854 3.85%	3 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من عام 2024 109,000 2.77%	4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من عام 2024 126,000 2.67%	5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من عام 2024 149,000 0.54%
مردف	معاملات أراضي دبي متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من عام 2024 145,728 -0.37%	3 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من عام 2024 137,000 -1.10%	4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من عام 2024 171,000 4.53%	5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من عام 2024 188,000 2.60%
دبي الجنوب	معاملات أراضي دبي متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من عام 2024 124,355 0.29%	3 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من عام 2024 126,000 3.42%	4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من عام 2024 176,000 8.16%	5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من عام 2024 322,000 غير متوفر
غير محدد لقلة/عدم توفر هذا النوع من العقارات أو لوجود عدد كبير من المشاريع قيد الإنشاء في المنطقة

داماك هيلز 2

يُوفر مجمع داماك هيلز 2 مجموعة من الفلل المصممة بطريقة عصرية تلفت الأنظار، كما يتمتع السكان بوفرة المرافق الترفيهية كالمساحات الخضراء الجميلة والنوافير المائية والمحلات التجارية والمطاعم والمقاهي، إضافة إلى نادي ترامب إنترناشيونال للجولف وحمامات السباحة وملاعب متعددة الاستخدامات وسبا فاخر وصالة ألعاب رياضية مجهزة بأحدث المعدات، وغير ذلك الكثير.

شهدت العقارات في المنطقة ارتفاعاً عاماً بمتوسط إيجاراتها العام الذي بلغ 119,000 درهم إماراتي سنوياً؛ حيث ارتفع متوسط إيجار فلل 3 غرف في داماك هيلز 2 بنحو 2.77% ليصل إلى 109,000 درهم إماراتي سنوياً، كما ارتفع متوسط إيجار فلل 4 غرف في داماك هيلز 2 بنحو 2.67% ليبلغ 126,000 درهم إماراتي سنوياً، في حين ارتفع متوسط إيجار فلل 5 غرف في داماك هيلز 2 بنحو 0.54% ليصل إلى 149,000 درهم إماراتي سنوياً. بلغ عدد صفقات استئجار الفلل في المنطقة 95,854 بارتفاع 3.85% مقارنة مع النصف الثاني من عام 2024.

مردف

تحتل منطقة مردف مرتبة متقدمة ضمن قائمة المناطق الأكثر طلباً لاستئجار الفلل بأسعار منخفضة في دبي، وتوفر المنطقة أجواءً عائلية فريدة من نوعها، كما تتميز الفلل فيها بأسلوب معماري انتقائي يجمع بين الحداثة والنمط التقليدي الأصيل، إضافة إلى المساحات الواسعة والمرافق العصرية والخدمات المنتشرة في مختلف الأرجاء، كل ذلك يجعل المنطقة مثالية للباحثين عن فلل للايجار في دبي.

شهدت العقارات في المنطقة ارتفاعاً وانخفاضاً بمتوسط إيجاراتها البالغ 158,000 درهم إماراتي سنوياً؛ حيث انخفض متوسط إيجار فلل 3 غرف في مردف بنحو 1.10% ليصل إلى 137,000 درهم إماراتي سنوياً، كما ارتفع متوسط إيجار فلل 4 غرف في مردف بنحو 4.53% ليبلغ 171,000 درهم إماراتي سنوياً، في حين ارتفع متوسط إيجار فلل 5 غرف في مردف بنحو 2.60% ليصل إلى 188,000 درهم إماراتي سنوياً. بلغ عدد صفقات استئجار الفلل في المنطقة 145,728 بانخفاض 0.37% مقارنة مع النصف الثاني من عام 2024.

دبي الجنوب

تقع دبي الجنوب بالقرب من مطار آل مكتوم الدولي وإكسبو سيتي، وتعد من أكبر مشاريع التطوير الحضري في الإمارة. تضم المنطقة مجمعات سكنية حديثة مثل ساوث باي، توفر فلل وتاون هاوس بمرافق عصرية. تتميز ببنية تحتية متقدمة تشمل شبكات تصريف مستدامة وطرق استراتيجية. كما تُعد مركزاً للنقل والخدمات اللوجستية في دبي.

شهدت العقارات في المنطقة ارتفاعاً بمتوسط إيجاراتها البالغ 148,000 درهم إماراتي سنوياً؛ حيث ارتفع متوسط إيجار فلل 3 غرف في دبي لاند بنسبة 3.42% وعليه قد بلغ 126,000 درهم إماراتي سنوياً، بينما انخفض متوسط إيجار فلل 4 غرف في دبي لاند بنحو 8.16% ليبلغ 176,000 درهم إماراتي سنوياً، في حين بلغ متوسط إيجار فلل 5 غرف في دبي لاند 322,000 درهم إماراتي سنوياً. بلغ عدد صفقات استئجار الفلل في المنطقة 124,355 بارتفاع 0.29% مقارنة مع النصف الثاني من عام 2024.

المناطق الأكثر طلباً لاستئجار الفلل بأسعار متوسطة في دبي

الجدول التالي يوضح افضل مناطق استئجار الفلل بأسعار متوسطة في دبي، ومتوسط الإيجار السنوي في كل منطقة.

المنطقة	معاملات أراضي دبي متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من عام 2024	3 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من عام 2024	4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من عام 2024	5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من عام 2024
الفرجان	معاملات أراضي دبي متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من عام 2024 226,445 5.65%	3 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من عام 2024 234,000 -4.92%	4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من عام 2024 319,000 -12.9%	5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من عام 2024 466,000 2.22%
قرية جميرا الدائرية	معاملات أراضي دبي متوسط سعر الصفقةمقارنة مع النصف الثاني من عام 2024 177,745 3.90%	3 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من عام 2024 198,000 6.19%	4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من عام 2024 210,000 -0.44%	5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من عام 2024 231,000 -4.13%
المرابع العربية 3	معاملات أراضي دبي متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من عام 2024 175,714 5.94%	3 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من عام 2024 174,000 5.53%	4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من عام 2024 236,000 6.17%	5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من عام 2024 376,000 غير متوفر
غير محدد لقلة/عدم توفر هذا النوع من العقارات أو لوجود عدد كبير من المشاريع قيد الإنشاء في المنطقة

الفرجان

الفرجان هو مجمع سكني متكامل من تطوير شركة نخيل، يتميز بأجوائه العائلية الهادئة وتصاميمه العصرية. يضم فلل وتاون هاوس وشققاً، ويقع بين شارعي الشيخ زايد ومحمد بن زايد. توفر المنطقة مرافق متكاملة مثل المدارس والمسابح ومراكز التسوق. كما تتمتع بموقع استراتيجي قريب من مترو الفرجان وإكسبو سيتي.

شهدت العقارات في المنطقة ارتفاعاً وانخفاضاً بمتوسط إيجاراتها البالغ 301,000 درهم إماراتي؛ حيث انخفض متوسط إيجار فلل 3 غرف في الفرجان بنحو 4.92% ليبلغ 234,000 درهم إماراتي سنوياً، كما انخفض متوسط إيجار فلل 4 غرف في الفرجان بنحو 12.9% ليصل إلى 319,000 درهم إماراتي سنوياً، بينما ارتفع متوسط إيجار فلل 5 غرف في الفرجان بنحو 2.22% ليصل إلى 466,000 درهم إماراتي سنوياً. بلغ عدد صفقات استئجار الفلل في المنطقة 226,445 بارتفاع 5.65% مقارنة مع النصف الثاني من عام 2024.

قرية جميرا الدائرية

هل تبحث عن فلل للايجار في قرية جميرا الدائرية؟ شهدت العقارات في المنطقة ارتفاعاً وانخفاضاً بمتوسط إيجاراتها البالغ 206,00 درهم إماراتي سنوياً؛ حيث ارتفع متوسط إيجار فلل 3 غرف في قرية جميرا الدائرية بنحو 6.19% ليصل إلى 198,000 درهم إماراتي سنوياً، كما انخفض متوسط إيجار فلل 4 غرف في قرية جميرا الدائرية بنحو 0.44% ليبلغ 210,000 درهم إماراتي سنوياً، في حين انخفض متوسط إيجار فلل 5 غرف في قرية جميرا الدائرية بنحو 4.13% ليبلغ 231,000 درهم إماراتي سنوياً. بلغ عدد صفقات استئجار الفلل في المنطقة 177,745 بارتفاع 3.90% مقارنة مع النصف الثاني من عام 2024.

المرابع العربية 3

يتألف مجمع المرابع العربية 3 من أربعة أحياء رئيسية؛ إيلي صعب 2، جوي، الربيع، ربى، وتوفر جميع هذه المشاريع أكثر من 4,000 فيلا وتاون هاوس وشقق ثلاث وأربع غرف وصالة، إضافة إلى مختلف المرافق والخدمات التي تلبي احتياجات السكان كافة، فضلاً عن 30,000 متر مربع من الخيارات الترفيهية التي تتنوع ما بين سنترال بارك وملعب كريكيت وملاعب تنس ونادي ومركز تجاري ومطاعم، إلى جانب شارع بطول 4 كيلومترات لمحبي رياضات المشي والهرولة والجري.

شهدت ايجارات الفلل في المنطقة ارتفاعاً ملحوظاً البالغ 192,000 درهم إماراتي سنوياً، حيث ارتفع متوسط ايجار فلل 3 غرف في المرابع العربية 3 بنسبة 5.53% ليصل إلى 174,000 درهم إماراتي سنوياً، كما ارتفع متوسط ايجار فلل 4 غرف في المرابع العربية 3 بنسبة 6.17% ليصل إلى 236,000 درهم إماراتي سنوياً، في حين يبلغ متوسط ايجار فلل 5 غرف في المرابع العربية 3 نحو 376,000 درهم إماراتي سنوياً. بلغ متوسط سعر صفقات استئجار الفلل في المنطقة 175,714 درهم إماراتي سنوياً، بارتفاع 5.94% مقارنة مع النصف الثاني من عام 2024.

المناطق الأكثر طلباً لاستئجار الفلل الفاخرة في دبي

الجدول التالي يوضح افضل مناطق استئجار الفلل الفاخرة في دبي، ومتوسط الإيجار السنوي في كل منطقة.

المنطقة	معاملات أراضي دبي متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من عام 2024	4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من عام 2024	5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من عام 2024	6 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من عام 2024
دبي هيلز استيت	معاملات أراضي دبي متوسط سعر الصفقةمقارنة مع النصف الثاني من عام 2024 420,653 19.5%	4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من عام 2024 363,000 -1.87%	5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من عام 2024 729,000 52.5%	6 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من عام 2024 2,311,000 2.59%
داماك هيلز	معاملات أراضي دبي متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من عام 2024 243,616 -1.43%	4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من عام 2024 246,000 -8.78%	5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من عام 2024 476,000 6.90%	6 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من عام 2024 578,000 21.7%
جميرا	معاملات أراضي دبي متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من عام 2024 1,093,164 -14.7%	4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من عام 2024 384,000 -2.75%	5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من عام 2024 497,000 3.00%	6 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من عام 2024 1,063,000 غير متوفر
غير محدد لقلة/عدم توفر هذا النوع من العقارات أو لوجود عدد كبير من المشاريع قيد الإنشاء في المنطقة

دبي هيلز استيت

تتعدد مزايا دبي هيلز استيت التي تدفع كثيرين للانتقال والعيش فيها، بدءاً من البنية التحتية المتطورة، وانتشار مختلف المرافق والخدمات الأساسية، وصولاً إلى الفلل التي صُممت ونُفّذت وفقاً لأعلى المعايير العالمية، وليس آخراً، المنتزهات والمساحات الخضراء وملاعب التنس ومسارات الجري والحديقة المائية وغيرها الكثير من الخيارات الترفيهية التي تحتضنها.

شهدت العقارات في المنطقة ارتفاعاً وانخفاضاً بمتوسط إيجاراتها الذي يبلغ 554,000 درهم إماراتي سنوياً؛ حيث انخفض متوسط إيجار فلل 4 غرف في دبي هيلز استيت بنحو 1.87% ليصل إلى 363,000 درهم إماراتي سنوياً، كما ارتفع متوسط إيجار فلل 5 غرف في دبي هيلز استيت بنحو 52.5% ليبلغ 729,000 درهم إماراتي سنوياً، في حين ارتفع متوسط إيجار فلل 6 غرف في دبي هيلز استيت بنحو 2.59% ليصل إلى 2.311 مليون درهم إماراتي سنوياً. بلغ عدد صفقات استئجار الفلل في المنطقة 420,653 بارتفاع 19.5% مقارنة مع النصف الثاني من عام 2024.

داماك هيلز

ننقل في تقرير بيوت عن الايجار في سوق عقارات دبي للنصف الأول 2025، بالحديث عن أداء العقارات في منطقة داماك هيلز الذي جاء متفاوتاً، حيث شهدت الفلل انخفاضاً وارتفاعاً في متوسط الإيجارات؛ حيث انخفض متوسط ايجار فلل 4 غرف في داماك هيلز بنحو 8.78% ليبلغ 246,000 درهم إماراتي سنوياً، بينما ارتفع متوسط إيجار فلل 5 غرف في داماك هيلز بنحو 6.90% ليبلغ 476,000 درهم إماراتي سنوياً، كما ارتفع متوسط إيجار فلل 6 غرف في داماك هيلز بنحو 21.7% ليصل إلى 578,000 درهم إماراتي سنوياً. بلغ عدد صفقات استئجار الفلل في المنطقة 243,616 بانخفاض 1.43% مقارنة مع النصف الثاني من عام 2024.

جميرا

نختتم تقرير موقع بيوت عن استئجار عقارات دبي النصف الثاني من عام 2025 بالحديث عن منطقة جميرا التي تحظى بإقبال كبير بفضل إطلالاتها البحرية الساحرة، كما توفر للسكان نمطاً معيشياً مليئاً بالحيوية والنشاط، فضلاً عن المرافق والخدمات التي تغطي مختلف مناحي الحياة.

شهدت ايجارات الفلل في المنطقة ارتفاعاً وانخفاضاً ملحوظاً، والذي بلغ 447,000 درهم إماراتي، حيث انخفض متوسط ايجار فلل 4 غرف في جميرا بنسبة 2.75% ليصل إلى 384,000 درهم إماراتي سنوياً، كما ارتفع متوسط ايجار فلل 5 غرف في جميرا بنسبة 3.00% ليصل إلى 497,000 درهم إماراتي سنوياً، في حين بلغ متوسط ايجار فلل 6 غرف في جميرا 1.063 مليون درهم إماراتي سنوياً. من الجدير بالذكر أن متوسط سعر صفقات استئجار الفلل في المنطقة قد انخفض بنسبة 14.7% ليبلغ 1.093 مليون درهم إماراتي سنوياً مقارنة مع النصف الثاني من عام 2024.

*ملاحظة: يعتمد تقرير بيوت عن الايجار في سوق عقارات دبي للنصف الأول 2025 على أسعار العقارات المدرجة من قبل الوكالات العقارية في موقع بيوت دوت كوم العقاري، وبالتالي فإن الأسعار تقريبية ولا تُعبّر بالضرورة عن السعر الفعلي للسوق العقاري في إمارة دبي.

قدمنا لك في ماي بيوت، المدونة العقارية الأولى باللغة العربية في الإمارات، تقرير بيوت عن الايجار في سوق عقارات دبي للنصف الأول 2025 الذي اشتمل على المناطق الأكثر طلباً لاستئجار الشقق والفلل ضمن فئات الأسعار المنخفضة والمتوسطة، إلى جانب متوسط إيجارات العقارات الفاخرة. يُمكنك الاطلاع على تقرير موقع بيوت عن الاستثمار في سوق عقارات دبي للنصف الأول 2025، كما ندعوك لتصفح مدونتنا والتعرف على مجموعة من المقالات التي تتناول مواضيع متنوعة.

نأمل أن نكون قد وفرنا عليك عناء البحث، وفي حال كان لديك أي استفسار، فيمكنك تركه في خانة التعليقات أسفل الصفحة وسنكون سعداء بالرد عليك، ولا تنسَ الاشتراك في نشرة ماي بيوت الأسبوعية ليصلك كل ما هو جديد.