المناطق الأكثر طلباً للاستثمار العقاري في دبي
هل الاستثمار العقاري في دبي مربح ؟ تحتل دولة الإمارات العربية المتحدة عامةً وإمارة دبي خاصةً مكانة متقدمة بين أفضل دول العالم المناسبة للاستثمار العقاري، ويُعزى ذلك للعديد من مزايا الاستثمار في الإمارات، بما فيها الأمن والأمان والموقع الاستراتيجي، بالإضافة إلى القوانين التي من شأنها الحد من العقبات والصعوبات التي قد تواجه أي مستثمر يفكر بشراء عقار في الدولة. للحديث أكثر عن هذا الموضوع، سنطلعك في هذا المقال على معلومات شاملة عن مناطق الاستثمار العقاري في دبي ومتوسط سعر شرائها واستئجارها.
هل الاستثمار العقاري في دبي مربح ؟
تشتهر إمارة دبي بكثرة مشاريعها العقارية السكنية ذات المزايا المتعددة، ولعلّ أهم وأول ميزة في مجال الاستثمار العقاري في دبي هي الموقع الاستراتيجي، الذي سينعكس بالضرورة على نسبة العائد على الاستثمار. في هذا التقرير، ستتعرف على المناطق التي تحظى بأعلى عوائد على الاستثمار في دبي.
مناطق الاستثمار العقاري في دبي
هناك العديد من المناطق المميزة في إمارة دبي، التي احتلت المراكز الأولى ضمن قائمة مناطق للاستثمار العقاري في دبي لوحدات الشقق والفلل، وفي الفقرات التالية سوف نتحدث عن هذه المناطق ومتوسط سعر البيع والإيجار ونسبة العائد على الاستثمار، واصل القراءة حتى النهاية لمزيد من التفاصيل.
مناطق الاستثمار العقاري في دبي للشقق
المنطقة | متوسط الإيجار السنوي | متوسط سعر البيع | نسبة العائد على الاستثمار |
---|---|---|---|
المنطقة ليفينغ ليجيند | متوسط الإيجار السنوي 74,000 درهم إماراتي | متوسط سعر البيع 936,000 درهم إماراتي | نسبة العائد على الاستثمار 11.51% |
المنطقة مجمع دبي للاستثمار | متوسط الإيجار السنوي 56,000 درهم إماراتي | متوسط سعر البيع 643,000 درهم إماراتي | نسبة العائد على الاستثمار 10.11% |
المنطقة ديسكفري جاردنز | متوسط الإيجار السنوي 53,000 درهم إماراتي | متوسط سعر البيع 570,000 درهم إماراتي | نسبة العائد على الاستثمار 9.17% |
المنطقة جرين كوميونيتي | متوسط الإيجار السنوي 129,000 درهم إماراتي | متوسط سعر البيع 1,647,000 درهم إماراتي | نسبة العائد على الاستثمار 9.14% |
المنطقة رمرام | متوسط الإيجار السنوي 66,000 درهم إماراتي | متوسط سعر البيع 793,000 درهم إماراتي | نسبة العائد على الاستثمار 9.06% |
ليفينغ ليجيند
نستهل الحديث عن مناطق الاستثمار العقاري في دبي مع منطقة ليفينغ ليجيند دبي لاند، التي احتلت المركز الأول في القائمة حسب بيانات موقع بيوت العقاري. ليفينغ ليجيند هو مشروع سكني عملاق يقع في منطقة دبي لاند، وهو من تطوير شركة تنميات العقارية. يتميز هذا المشروع بفخامته ورقيه، مما يعكس أسلوب الحياة المميز في دبي، كما يضم مجموعة متنوعة من الوحدات السكنية، بدءًا من الاستوديوهات وصولاً إلى الشقق الفخمة المكونة من غرفة واحدة أو غرفتين أو ثلاث غرف، التي صممت بعناية لتلبية احتياجات السكان.
بالإضافة إلى ذلك، يتضمن المشروع 12 برجاً سكنياً فاخراً، بالإضافة إلى فندق ومركز تسوق وملعب للجولف ومؤسسات تعليمية، وغيرها من المرافق الترفيهية والخدمية التي تسهم في تعزيز نمط الحياة للسكان. يعد المشروع إحدى العلامات المميزة في منطقة دبي لاند، حيث تتميز وحداته السكنية بالفن المعماري الذي يجمع بين الأصالة والحداثة، مما يمنحه مكانة استثنائية في الإمارة. علاوةً على ذلك، يضم المشروع مرافق ترفيهية وخدمية، فضلاً عن العقارات السكنية والتجارية، مما يجعله مشروعاً سكنياً متكاملاً يوفر كافة متطلبات الحياة الفاخرة تحت سقف واحد.
تتوفر شقق للإيجار في ليفينغ ليجيندز؛ بمتوسط يبلغ 74,000 درهم إماراتي سنوياً، وهذه الشقق متاحة بمساحات طابقية مختلفة؛ نذكر منها استوديو للإيجار في ليفينغ ليجيندز الذي يناسب الأفراد بالدرجة الأولى، فضلاً عن توفر شقق غرفة وصالة للإيجار في ليفينغ ليجيندز، إلى جانب شقق 2 غرفة وصالة للإيجار في ليفينغ ليجيندز مناسبة للمتزوجين حديثاً.
أيضاً، هناك شقق للبيع في ليفينغ ليجيندز؛ بمتوسط سعر يبلغ ما يقارب 936,000 درهم إماراتي، محققة نسبة عائد على الاستثمار بلغت 11.51%. أما مساحات هذه الشقق، تستطيع اختيار ما ترغب من الآتي:
- استوديو للبيع في ليفينغ ليجيندز
- شقق غرفة وصالة للبيع في ليفينغ ليجيندز
- شقق 2 غرفة وصالة للبيع في ليفينغ ليجيندز
- شقق 3 غرف وصالة للبيع في ليفينغ ليجيندز
مجمع دبي للاستثمار
احتلت منطقة مجمع دبي للاستثمار المرتبة الثانية في قائمة مناطق شراء عقارات في دبي حسب إحصائيات موقع بيوت العقاري، حيث تعد المنطقة متعددة الاستخدامات، مما توفر مزايا متنوعة أسهمت في إدراجها ضمن قائمة مناطق التملّك الحر في دبي. تزخر المنطقة بمزيج من العقارات السكنية والتجارية، فضلاً عن المباني التي تضم مساحات مجهّزة لأغراض تجارية، علاوةً على ذلك، يقع مجمع دبي للاستثمار بالقرب من المطار الكائن في جبل علي، مما يؤكد استراتيجية موقعها ضمن الإمارة.
باتت المنطقة محط جذب أنظار العديد من المقيمين والمواطنين، وإذا كنت تتساءل هل السكن في مجمع دبي للاستثمار يناسب العائلات؟ بالتأكيد يناسب العائلات، حيث هناك الكثير من المرافق الخدمية ووسائل الراحة التي تلبي رغبات الجميع، فهناك قائمة مميزة من المدارس والحضانات في مجمع دبي للاستثمار، إلى جانب سلسلة فريدة من مطاعم مجمع دبي للاستثمار، التي يشرف عليها أمهر الطهاة، جميع هذه العوامل وغيرها جعلت المنطقة محطّ اهتمام الكثيرين.
- 2 غرفة
- |
- 4 حمامات
- |
- 1549 قدم مربع
- 1 غرفة
- |
- 2 حمام
- |
- 969 قدم مربع
- استوديو
- |
- 1 حمام
- |
- 313 قدم مربع
- 2 غرفة
- |
- 4 حمامات
- |
- 1538 قدم مربع
بالحديث عن شقق للبيع في مجمع دبي للاستثمار؛ يبلغ متوسط سعرها ما يقارب 643,000 درهم إماراتي، وهذه الشقق متوفرة بمساحات تلبي رغبات الجميع؛ بدءاً من استوديو للبيع في مجمع دبي للاستثمار، وصولاً إلى شقق 4 غرف وصالة للبيع في مجمع دبي للاستثمار. نضيف على ذلك، يعد شراء شقة في مجمع دبي للاستثمار مجدياً؛ إذ تقدم عوائد على الاستثمار بنسبة 10.11%.
- استوديو
- |
- 1 حمام
- |
- 503 قدم مربع
- 2 غرفة
- |
- 2 حمام
- |
- 1199 قدم مربع
- 1 غرفة
- |
- 2 حمام
- |
- 792 قدم مربع
- 1 غرفة
- |
- 2 حمام
- |
- 852 قدم مربع
- استوديو
- |
- 1 حمام
- |
- 312 قدم مربع
- 1 غرفة
- |
- 2 حمام
- |
- 1019 قدم مربع
- 2 غرفة
- |
- 2 حمام
- |
- 1199 قدم مربع
كذلك الحال بالنسبة لخيارات الإيجار، حيث بلغ متوسط إيجار الشقق في مجمع دبي للاستثمار ما يقارب 56,000 درهم إماراتي سنوياً، والمساحات المتاحة هي استوديو للإيجار في مجمع دبي للاستثمار، وصولاً إلى شقق 3 غرف وصالة للإيجار في مجمع دبي للاستثمار.
ديسكفري جاردنز
نستكمل حديثنا عن مناطق للاستثمار في دبي لوحدات الشقق مع منطقة ديسكفري جاردنز السكنية، التي تقع في موقع إستراتيجي مميز في قلب إمارة دبي ضمن جبل علي وشارع الشيخ زايد (E11) وشارع الإمارات، وتعرف بأنها إحدى أبرز المشاريع النامية المناسبة للعائلات للاستقرار فيها.
طُوِّرَت المنطقة من قِبل شركة النخيل العقارية على مساحة تتجاوز 26 مليون قدم مربع، محتضنة العديد من العقارات السكنية ذات المساحات الخضراء الشاسعة والحدائق المنسّقة بعناية. عند السكن في ديسكفري جاردنز سوف تحظى بمجموعة متميزة من المرافق الترفيهية والخدمية، التي تجعل من نمط الحياة في المنطقة مريحاً للغاية، حيث تستطيع تسجيل أطفالك في أفضل حضانات ديسكفري جاردنز، التي تقدم الرعاية الكاملة وسط بيئة آمنة. إضافةً إلى ذلك، يمكنك تناول وجبتك المفضلة وقضاء عشاء رومانسي رفقة من تحب في أحد مطاعم ديسكفري جاردنز الفاخرة. أما مراكز التسوق في المنطقة ننصحك بزيارة مركز بافيليون للتسوق في ديسكفري جاردنز والقيام بجولة في محلاته التجارية المرموقة.
- 2 غرفة
- |
- 3 حمامات
- |
- 1484 قدم مربع
- 2 غرفة
- |
- 3 حمامات
- |
- 1441 قدم مربع
- استوديو
- |
- 1 حمام
- |
- 493 قدم مربع
- 1 غرفة
- |
- 2 حمام
- |
- 860 قدم مربع
- استوديو
- |
- 1 حمام
- |
- 494 قدم مربع
- 1 غرفة
- |
- 2 حمام
- |
- 969 قدم مربع
بالحديث عن العقارات السكنية في المنطقة، فهي تضم أكثر من 300 مبنى سكني منخفض الارتفاع، وقرابة 26,000 وحدة سكنية، تميزت بتصاميم خارجية استثنائية للغاية تختلف عن بعضها البعض بحسب الطراز الواقع ضمنه. أيضاً، اشتهرت المنطقة بعدم ضمها مباني سكنية عالية الارتفاع، مما يزيد من جماليتها.
- 1 غرفة
- |
- 2 حمام
- |
- 1000 قدم مربع
- استوديو
- |
- 1 حمام
- |
- 499 قدم مربع
- استوديو
- |
- 1 حمام
- |
- 482 قدم مربع
- استوديو
- |
- 1 حمام
- |
- 526 قدم مربع
- استوديو
- |
- 1 حمام
- |
- 516 قدم مربع
- 1 غرفة
- |
- 1 حمام
- |
- 828 قدم مربع
- 1 غرفة
- |
- 2 حمام
- |
- 979 قدم مربع
- 1 غرفة
- |
- 1 حمام
- |
- 828 قدم مربع
تتوفر العقارات السكنية في المنطقة بمساحات طابقية تبدأ من استوديو وصولاً إلى شقق 3 غرف وصالة، حيث يمكنك اختيار ما يناسبك منها. فيما يتعلق بمتوسط أسعار هذه الشقق؛ فيبلغ متوسط سعر شراء شقق في ديسكفري جاردنز ما يقارب 570,000 درهم إماراتي، محققة نسبة عائد على الاستثمار بلغت 9.17%، كما تتوفر خيارات شقق للإيجار في ديسكفري جاردنز؛ بمتوسط يبلغ ما يقارب 53,000 درهم إماراتي سنوياً.
جرين كوميونيتي
تُعبر منطقة جرين كوميونيتي في دبي عن معناها باللغة الإنجليزية من خلال كونها إحدى أكبر المجتمعات السكنية الخضراء في الإمارة. تمتد هذه المنطقة على مساحة ضخمة تبلغ ما يقارب 67 هكتاراً، وتتضمن عدداً من المتنزهات والحدائق الخضراء الجميلة التي تضفي لمسة من جمال الطبيعة الساحرة. تعد المنطقة مشروعاً مشتركاً بين شركات التطوير العقاري الرائدة في دولة الإمارات العربية المتحدة، وهي شركة دبي للاستثمارات العقارية، بالإضافة إلى شركة الاتحاد العقارية.
إحدى مميزات السكن في جرين كوميونيتي في دبي هي موقعها المتميز في القلب النابض للمدينة، حيث تقع ضمن حدود مشروع مجمع دبي للاستثمار، الذي يُعدّ منطقة متعددة الاستخدامات، وبالقرب من المنطقة الصناعية في المجمع ذاته. بالإضافة إلى ذلك، تتصل المنطقة بشبكة واسعة من الطرق الرئيسية؛ مثل: شارع الشيخ محمد بن زايد E311 وشارع جبل علي D57، مما يجعلها مكاناً مركزياً متصلاً بالمناطق الرئيسية في دبي. فضلاً عن وفرة العديد من المرافق الترفيهية والخدمية؛ ومنها مطاعم جرين كوميونيتي المميزة!
تُعد جرين كوميونتي منطقة حضرية عصرية مع تركيزها على الاستدامة البيئية، فبالرغم من وجود بعض المرافق التجارية، إلاّ أنّ معظم المساحات تتميز بالمساحات الخضراء الشاسعة والحدائق والأشجار وحمامات السباحة الطبيعية، مما يعزز نمط حياة صحي ومستدام. كما تتنوع العقارات السكنية في هذه المنطقة بين المباني ذات الارتفاع المنخفض والفلل المستقلة ومنازل التاون هاوس الفاخرة، مما يوفر خيارات سكنية متنوعة ومناسبة لاحتياجات العائلات والأفراد على حد سواء.
- 3 غرف
- |
- 3 حمامات
- |
- 2551 قدم مربع
- 1 غرفة
- |
- 2 حمام
- |
- 924 قدم مربع
- 2 غرفة
- |
- 3 حمامات
- |
- 1545 قدم مربع
- 3 غرف
- |
- 5 حمامات
- |
- 3448 قدم مربع
- 2 غرفة
- |
- 3 حمامات
- |
- 1925 قدم مربع
- 3 غرف
- |
- 4 حمامات
- |
- 3448 قدم مربع
- 3 غرف
- |
- 3 حمامات
- |
- 2553 قدم مربع
- 2 غرفة
- |
- 3 حمامات
- |
- 1927 قدم مربع
- 2 غرفة
- |
- 3 حمامات
- |
- 1547 قدم مربع
تتوفر شقق للبيع في جرين كوميونيتي؛ بمتوسط سعر يبلغ ما يقارب 1.647 مليون درهم إماراتي، محققة نسبة عائد على الاستثمار بلغت 9.14%، وهذه الشقق متاحة بمساحات مختلفة؛ تبدأ من شقق غرفة وصالة للبيع في جرين كوميونيتي، لتصل إلى شقق 3 غرف وصالة للبيع في جرين كوميونيتي، وجميعها مجهزة بمرافق وديكورات مذهلة.
- 1 غرفة
- |
- 2 حمام
- |
- 939 قدم مربع
- 1 غرفة
- |
- 2 حمام
- |
- 977 قدم مربع
- 1 غرفة
- |
- 1 حمام
- |
- 939 قدم مربع
- 2 غرفة
- |
- 3 حمامات
- |
- 1547 قدم مربع
- 1 غرفة
- |
- 2 حمام
- |
- 967 قدم مربع
- 3 غرف
- |
- 4 حمامات
- |
- 4540 قدم مربع
كما نضيف على خيارات العقارات؛ توفر شقق للإيجار في جرين كوميونيتي؛ بمتوسط يبلغ 129,000 درهم إماراتي سنوياً، وهي كذلك متوفرة بمخططات متنوعة تبدأ من شقق غرفة وصالة، وصولاً إلى شقق ثلاث غرف وصالة، فقم باختيار المناسب لك.
رمرام
هل تبحث عن مشاريع سكنية جديدة في دبي؟ تستطيع اختيار مجمع رمرام دبي السكني الذي يقع في قلب منطقة دبي لاند، وهو عبارة عن مجمع عصري مسوّر يشتمل على مباني سكنية تقع ضمن مجمع. يعد السكن في رمرام مناسب جداً للعائلات والأفراد على حدٍ سواء، حيث يضم وحدات سكنية فسيحة بأسعار معقولة، كما يستطيع سكان المجمع الوصول إلى العديد من المرافق الخدمية بسهولة؛ مثل: المتاجر ومراكز التسوق، إلى جانب المرافق الترفيهية؛ مثل: الحدائق والنوادي الرياضية والمسابح الحديثة.
نصل إلى الجزء المهم حول الاستثمار العقاري في دبي تحديداً في منطقة رمرام، حيث يزخر المجمع بالمباني السكنية المشيدة بتصاميم أنيقة، لتضم شرفات وتراسات وحدائق خاصة بها، كما تمتاز بديكورات داخلية فريدة. توفر هذه المباني العديد من الخيارات للإيجار والبيع، إذ يبلغ متوسط سعر شراء شقق في رمرام ما يقارب 793,000 درهم إماراتي، محققة نسبة عائد على الاستثمار بلغت 9.06%، ومن المساحات التي تستطيع الاستقرار فيها؛ نذكر:
- استوديو للبيع في رمرام
- شقق غرفة وصالة للبيع في رمرام
- شقق 2 غرفة وصالة للبيع في رمرام
- شقق 3 غرف وصالة للبيع في رمرام
أما متوسط إيجار شقق في رمرام؛ فيبلغ ما يقارب 66,000 درهم إماراتي سنوياً، وهي كذلك الحال متوفرة بمساحات مختلفة لتناسب الأفراد والعائلات الكبيرة والمتوسطة.
مناطق شراء عقارات في دبي لفلل
المنطقة | متوسط الإيجار السنوي | متوسط سعر البيع | نسبة العائد على الاستثمار |
---|---|---|---|
المنطقة الراشدية | متوسط الإيجار السنوي 193,000 درهم إماراتي | متوسط سعر البيع 3,193,000 درهم إماراتي | نسبة العائد على الاستثمار 9.89% |
المنطقة البراري | متوسط الإيجار السنوي 1,136,000 درهم إماراتي | متوسط سعر البيع 17,726,000 درهم إماراتي | نسبة العائد على الاستثمار 7.93% |
المنطقة المدينة المستدامة | متوسط الإيجار السنوي 296,000 درهم إماراتي | متوسط سعر البيع 4,563,000 درهم إماراتي | نسبة العائد على الاستثمار 7.83% |
المنطقة ذا فالي | متوسط الإيجار السنوي 152,000 درهم إماراتي | متوسط سعر البيع 2,257,000 درهم إماراتي | نسبة العائد على الاستثمار 7.48% |
المنطقة قرية جميرا الدائرية | متوسط الإيجار السنوي 201,000 درهم إماراتي | متوسط سعر البيع 3,111,000 درهم إماراتي | نسبة العائد على الاستثمار 6.93% |
الراشدية
نصل الآن للحديث عن مناطق الاستثمار العقاري في دبي الخاصة بالفلل، حيث احتلت منطقة الراشدية دبي المرتبة الأولى حسب إحصائيات موقع بيوت العقاري. تُعد منطقة الراشدية السكنية أحد الأماكن الحيوية في دبي، حيث تقع جنوب مطار دبي الدولي، وتضم العديد من المؤسسات الحكومية وسوق الراشدية المركزي، فضلاً عن مراكز التسوق والمرافق الضرورية الأخرى التي تلبي احتياجات السكان. تتميز الراشدية بوفرة الفلل الفاخرة، مما جعلها مقصداً مثالياً للعائلات الكبيرة التي تبحث عن منازل في مناطق مركزية في دبي.
أيضاً، توفر المنطقة سهولة الوصول إلى وسائل النقل العام، حيث تقع بالقرب من عدد من محطات النقل، بما في ذلك محطة مترو الراشدية التي تقع على طول طريق المطار (D89)، بالإضافة إلى الطرق السريعة المتصلة بشارع الشيخ محمد بن زايد (E311) وطريق ند الحمر (D62).
عند السكن في الراشدية دبي سوف تحظى بمزايا كثيرة، فهي من أقدم أحياء دبي، التي توفر فلل تستضيف عائلات إماراتية ووافدة على حدٍ سواء، فضلاً عن قربها من الحدائق والمكتبات والمدارس، مما جعلها مكاناً مثالياً للعيش للعائلات. بالإضافة إلى ذلك، يتمتع السكان بالوصول إلى العديد من مناطق الجذب السياحي والمرافق الترفيهية التي تبعد مسافة قصيرة بالسيارة. لذا، تُعد الراشدية خياراً مفضلاً لدى العائلات الكبيرة التي تبحث عن عقارات فريدة في دبي.
تتوفر فلل للبيع في الراشدية دبي بمساحات طابقية مختلفة لتناسب الجميع، بمتوسط سعر يبلغ 3.193 مليون درهم إماراتي، محققة نسبة عائد على الاستثمار بلغت 9.89%. إضافةً إلى ذلك، هناك فلل للإيجار في الراشدية دبي؛ بمتوسط يبلغ ما يقارب 193,000 درهم إماراتي سنوياً، وهي أيضاً متوفرة بمساحات متنوعة، مما يتيح لك الحرية في اختيار المناسب لك.
البراري
التالي في قائمة مناطق استثمار الفلل في دبي كان من نصيب مجمع البراري الفاخر، وهو عبارة عن مشروع سكني يضم مجموعة من العقارات السكنية الفريدة، كما يوفر هذا المجمع لسكانه بيئة مميزة قريبة من المرافق جميعها ذات المستوى المرموق.
عندما تم تصميم هذا المشروع حرص القائمون عليه على تطوير وتشييد جميع المرافق والوحدات السكنية فيه من عناصر مستدامة وصديقة للبيئة، وهذا جعله أحد أبرز المناطق الصديقة للبيئة في دبي، إلى جانب ذلك يوفر هذا المجمع الراقي بيئة مثالية تناسب العائلات التي لديها أطفال، حيث يتسنى لهم اللعب والاستمتاع بأجواء مريحة في بيئة آمنة، إلى جانب الأفراد الذين يتطلعون للعيش في بيئة مثالية ومتناغمة.
- 6 غرف
- |
- 7 حمامات
- |
- 14912 قدم مربع
- 9 غرف
- |
- 11 حمامات
- |
- 23991 قدم مربع
- 6 غرف
- |
- 7 حمامات
- |
- 13858 قدم مربع
عند السكن في البراري دبي، سوف تتمكن من زيارة العديد من المرافق الترفيهية والخدمية؛ مثل مطاعم البراري دبي، التي ذاع صيتها؛ وأبرزها مطعم ذا فارم البراري دبي، الذي يتميز بالمناظر الطبيعية المحيطة به وأجواء الهدوء والاسترخاء. فيما يخص المراكز التجارية، تستطيع القيام بجولة تسوق رائعة في ذا ويل مول في البراري دبي وشراء كافة حاجياتك، فضلاً عن توفر العديد من المرافق الصحية في البراري دبي، جميع هذه العوامل وغيرها العديد جعلت من الاستقرار في المنطقة خياراً مثالياً!
- 6 غرف
- |
- 8 حمامات
- |
- 6720 قدم مربع
- 6 غرف
- |
- 7 حمامات
- |
- 6720 قدم مربع
تتوفر فلل للبيع في البراري بمساحات عديدة، حيث تستطيع اختيار ما يناسبك منها، إذ يبلغ متوسط سعرها ما يقارب 17.726 مليون درهم إماراتي، محققة نسبة عائد على الاستثمار بلغت 7.93%، كما تتوفر خيارات فلل للإيجار في البراري دبي بمتوسط إيجار يبلغ ما يقارب 1.136 مليون درهم إماراتي سنوياً.
المدينة المستدامة
تم بناء المدينة المستدامة على مبدأ “استهلاك صفر”، حيث تُنتج ما تحتاجه ولا تستهلك أكثر من ذلك، بهدف الحفاظ على البيئة. يتيح هذا النهج للمدينة المستدامة توفير نمط حياة نظيف وفاخر، حيث تتضمن المنطقة 500 فيلا بتصاميم معمارية فذّة تضمن بيئة سكنية نقية وحيوية.
فازت المنطقة بجائزة أفضل مشروع مستدام في دول مجلس التعاون الخليجي، وذلك بفضل توفيرها الألواح الشمسية والأجهزة الموفرة للطاقة، بالإضافة إلى تخصيص مناطق خالية من السيارات في المناطق السكنية والتجارية. حتى الوقت الحالي، تمكنت المنطقة من الحفاظ على أكثر من 6,741 طناً من انبعاثات الغازات من البيوت البلاستيكية، مما يعكس التزامها القوي بالحفاظ على مصادر الطاقة والبيئة، وبذلك يمكننا القول بأن السكن في المدينة المستدامة يوفر مظاهر الحياة الحضرية بجدارة.
يمكن العثور على العديد من خيارات فلل للبيع في المدينة المستدامة؛ بمتوسط سعر يبلغ ما يقارب 4.563 مليون درهم إماراتي، محققة نسبة عائد على الاستثمار بلغت 7.83%، وهذه الفلل تميزت بتصاميمها ومساحتها الشاسعة. إضافةً إلى ذلك، تتوفر فلل للإيجار في المدينة المستدامة؛ بمتوسط إيجار سنوي يبلغ ما يقارب 296,000 درهم إماراتي.
ذا فالي
نستكمل الحديث عن مناطق الاستثمار العقاري في دبي لنصل في قائمة خياراتنا إلى مشروع ذا فالي، الذي يمثل إحدى المناطق العصرية الفريدة في الإمارة، نظراً لكونه مجتمعاً مكتفياً ذاتياً يضم العديد من المرافق الحديثة والأساسية. يعد ذا فالي خيار مناسباً للسكن والاستقرار فيه بشكل دائم، حيث بدأت شركة إعمار العقارية، التي تُعد إحدى أبرز المطورين العقاريين في دبي، في تطوير العديد من المشاريع السكنية فيه لتلبية احتياجات العملاء.
تتمحور فكرة مشروع ذا فالي حول قيم العائلة والصداقة والاستقرار، حيث يتيح للسكان الاستمتاع بكافة جوانب الحياة بأفضل شكل ممكن، مع توفير نمطاً حياتياً عصرياً معتدلاً متداخلاً مع جماليات الطبيعة. تم إطلاق هذه المنطقة في نوفمبر 2019، وتضم الآن مجموعة من الفلل والمنازل الراقية بتصاميم معمارية أنيقة.
اختر ما يناسبك من مساحات فلل للبيع في ذا فالي المختلفة؛ التي يبلغ متوسط سعرها ما يقارب 2.257 مليون درهم إماراتي، محققة نسبة عائد على الاستثمار بلغت 7.48%، وكذلك الحال فيما يخص فلل للإيجار في ذا فالي؛ المتوفرة بمتوسط يبلغ 152,000 درهم إماراتي سنوياً.
قرية جميرا الدائرية
نختم قائمة أبرز مناطق الاستثمار العقاري في دبي للفلل مع منطقة قرية جميرا الدائرية، التي تقع في قلب دبي الجديدة، تتوسطها المساحات الخضراء الشاسعة، فضلاً عن الخدمات والمرافق ووسائل الراحة، الأمر الذي جعلها وجهة استثنائية لا يستهان بها على صعيد الاستثمار العقاري في دبي، أو لأولئك الراغبين بالاستقرار وسط بيئة حيوية راقية.
بات اختيار السكن في قرية جميرا الدائرية خياراً مفضلاً للعائلات والأفراد، والسبب في ذلك توفر المرافق العصرية التي تفي بكافة الاحتياجات، فهناك مجموعة من المطاعم في قرية جميرا الدائرية، التي تقدم أشهى الأطباق التي يحرص على إعدادها أمهر الطهاة، فضلاً عن توفر سلسلة من النوادي الرياضية في قرية جميرا الدائرية مجهزة بأحدث المعدات، ولا ننسَ بالطبع توفر مجموعة من الحضانات في قرية جميرا الدائرية، التي تقدم الرعاية الكاملة لأطفالك.
- 4 غرف
- |
- 6 حمامات
- |
- 1798 قدم مربع
- 4 غرف
- |
- 5 حمامات
- |
- 1447 قدم مربع
- 2 غرفة
- |
- 3 حمامات
- |
- 1936 قدم مربع
- 4 غرف
- |
- 5 حمامات
- |
- 1871 قدم مربع
- 4 غرف
- |
- 7 حمامات
- |
- 2347 قدم مربع
- 3 غرف
- |
- 4 حمامات
- |
- 3297 قدم مربع
- 4 غرف
- |
- 5 حمامات
- |
- 1426 قدم مربع
فيما يتعلق بالعقارات السكنية للمنطقة، فهي تشتمل على أكثر من 2,000 وحدة سكنية متصلة بالمنتزهات والقنوات المائية، وهي عبارة عن مزيج من الشقق والفلل ومنازل التاون هاوس، جميعها مصممة بذوق رفيع ممزوج بالألوان الهادئة.
- 4 غرف
- |
- 5 حمامات
- |
- 2877 قدم مربع
- 4 غرف
- |
- 5 حمامات
- |
- 2876 قدم مربع
- 4 غرف
- |
- 6 حمامات
- |
- 1594 قدم مربع
- 4 غرف
- |
- 6 حمامات
- |
- 1684 قدم مربع
- 4 غرف
- |
- 6 حمامات
- |
- 4493 قدم مربع
- 4 غرف
- |
- 6 حمامات
- |
- 2714 قدم مربع
- 3 غرف
- |
- 5 حمامات
- |
- 5729 قدم مربع
- 4 غرف
- |
- 5 حمامات
- |
- 2877 قدم مربع
- 5 غرف
- |
- 6 حمامات
- |
- 1679 قدم مربع
إذا كنت تتساءل عن متوسط سعر فلل للبيع في قرية جميرا الدائرية؛ فهو يبلغ ما يقارب 3.111 مليون درهم إماراتي، محققة نسبة عائد على الاستثمار بلغت 6.93%، أما متوسط إيجار فلل قرية جميرا الدائرية؛ فيبلغ 201,000 درهم إماراتي سنوياً.
أسئلة شائعة
سنجيب فيما يلي على مجموعة من الأسئلة المتعلقة بالاستثمار العقاري، فإن كنت تفكر بالبدء بهذه الخطوة، ننصحك بالاطلاع عليها:
هل الاستثمار العقاري في دبي مربح ؟
تُعد دبي محوراً مالياً عالمياً، فهي تضمّ قطاعاً مصرفياً رائداً في منطقة الشرق الأوسط وأفريقيا وجنوب آسيا، كما تقدّم الدعم لقطاع التكنولوجيا المالية، وتوفر حلول الذكاء الاصطناعي و”البلوك تشين”، لتصبح بذلك وجهةً جذابة للاستثمار في مختلف قطاعاتها.
هل يعد الاستثمار العقاري في دبي خطوة ناجحة؟
مع حالة الازدهار التي يعيشها القطاع العقاري في الإمارة، بالإضافة إلى الاستقرار الاقتصادي والسياسي والاجتماعي، ناهيك عن تسهيلات الاستثمار وغيرها من مزايا الاستثمار العقاري في دبي، يمكننا القول بأن الاستثمار العقاري في دبي الآن هو فرصة لا تُعوّض.
كيف يتم حساب العائد على الاستثمار؟
قد يواجه العديد من الأشخاص صعوبة في معرفة كيفية حساب نسبة العائد على الاستثمار، إلا أنها سهلة وبسيطة للغاية، وتتلخص بقسمة مجموع الأرباح السنوية للعقار على التكلفة الكلية له، ثم ضرب الناتج في 100 للحصول على نسبة العائد على الاستثمار.
هل الاستثمار في العقارات السكنية أفضل أم التجارية؟
لا توجد إجابة محددة على هذا السؤال، فلكلٍ منها مزايا تتقدم بها على الأخرى، فمثلاً من جهة الاستقرار الاستثماري، فهو أفضل في العقارات السكنية. أما بخصوص نسبة العائد على الاستثمار في العقارات التجارية، فهي أفضل وهناك فرصة أكبر لارتفاعها مع الوقت. لذا ببساطة، أنت الشخص الوحيد القادر على تحديد أيهما أفضل وفقاً لتطلعاتك واحتياجاتك وأفكارك.
كيف يمكنني تسعير عقار؟
يمكنك الاستفادة من عدة نصائح لمساعدتك على تسعير العقار بالشكل الصحيح، فهي الخطوة الأولى والأهم لتحديد التكلفة الإجمالية للاستثمار ومقارنتها مع الأرباح المتوقعة لمعرفة نسبة العائد على الاستثمار، وفيما يلي أبرزها:
- العرض والطلب
- المنافسة مع القوائم الحالية
- تحليل وضع السوق العقاري
بهذا نصل إلى نهاية مقالنا الذي نتمنى أن نكون قد أجبنا عن سؤال هل الاستثمار العقاري في دبي مربح من خلاله، حيث تناولنا الحديث عن أفضل مناطق الاستثمار العقاري في دبي للشقق والفلل آملين أن نكون قد وفرنا عليك عناء البحث. تعرف أيضاً على إيجابيات وسلبيات تملك عقار في دبي، بالإضافة إلى نصائح للاستثمار العقاري في دبي للأجانب، وتابع قسم اتجاهات السوق للمزيد من التقارير العقارية الهامة عن مختلف إمارات الدولة ومناطقها.
لمزيد من المواضيع، تصفّح ماي بيوت المدونة العقارية والاجتماعية الأولى باللغة العربية في دولة الإمارات العربية المتحدة للتعرف على كل ما هو جديد. في حال راودتك أي استفسارات أو تساؤلات حول هل الاستثمار العقاري في دبي مربح لا تتردد في تركها في حيز التعليقات أسفل الصفحة، ولا تنسَ الاشتراك في نشرة ماي بيوت ليصلك كل ما هو جديد أسبوعياً.