مجمع دبي للاستثمار

أبرز النقاط

• عقارات مجمع دبي للاستثمار
• اتجاه ايجار العقارات
• اتجاه اسعار العقارات
• عوائد الاستثمار
• المناطق الأكثر طلباً
• الفنادق
• المولات
• الأسئلة المتكررة

معلومات عن مجمع دبي للاستثمار

يتربع مجمع دبي للاستثمار الذي يعتبر بمثابة منطقة متعددة الاستخدامات على مساحة من الأرض قدرها 5683 هكتار – أي 22.99 كيلومتر مربع – وتوفّر العديد من المميزات التي ساهمت في إدراجها ضمن قائمة أفضل مناطق التملّك الحر في دبي منها توفير مزيج من العقارات السكنية والتجارية والمباني التي تضم العديد من المساحات المجهّزة لأغراض تجارية كما 7 مجمعات سكنية فرعية.

تتنوع العقارت السكنية في مجمع دبي للاستثمار بين الفلل ومنازل التاون هاوس والشقق، وتوفر هذه المنطقة المطوّرة والمدارة من قبل شركة تطوير مجمع دبي للاستثمار بنية تحتية مثالية تضمن تلبية جميع احتياجات السكان والموظفين من مرافق وخدمات أساسية.

لمحة عامة

• منطقة متعددة الاستخدامات تضم عقارات سكنية وتجارية
• تتميز تصاميم العقارات السكنية بالحداثة الممزوجة بالنمط التقليدي
• خصصت مساحة من المجمعات السكنية لإنشاء ممرات مائية ومساحات خضراء شاسعة
• يسهل الوصول إلى العديد من المرافق والمنشآت والخدمات
• يقع على مقربة من مطار آل مكتوم الدولي

الحي

عن المنطقة

تركت جميع المشاريع متعددة الاستخدامات في مجمع دبي للاستثمار بصمة لا تمحى من حيث المعايير والمواصفات المميزة، هذا وصممت جميع الفلل والمباني السكنية في المنطقة بشكل احترافي يضمن توفير أنماط المعيشة رفيعة المستوى لسكانها حيث تشمل العديد من العناصر المائية مثل النوافير والممرات والبحيرات وبرك السباحة إلى جانب مساحات خضراء واسعة، كما وتضم المنطقة عقارات تجارية مميزة مما يمزج بتوازن بين الحياة العملية والاستقرار الهادئ.

عقارات مجمع دبي للاستثمار

تناسب العقارات السكنية المتوافرة في مجمع دبي للاستثمار كل من العائلات الصغيرة الكبيرة كما الأفراد والموظفين، حيث تتنوع بين الفلل ومنازل التاون هاوس والشقق والمساكن العمالية وتتميز جميعها بتصميمات خارجية وداخلية أنيقة ومريحة ترضي وتلبي توقعات السكان ومالكي العقارات التجارية.

تقسم المنطقة السكنية في مجمع دبي للاستثمار إلى مجمعات فرعية يوفر كلّ منها وحدات سكنية تختلف في التصميم والمساحة، إلا أن جميعها يضم مرافق ومميزات تحقق معايير الحياة الهادئة والمريحة للسكان.

من المجمعات الفرعية الكائنة ضمن حدود مجمع دبي للاستثمار، جرين كوميونيتي المطوّر من قبل شركة العقارية للاستثمار والذي يحيط بعقاراته السكنية التي تتنوع بين الفلل والشقق مساحات خضراء يانعة وحدائق مزينة من جميع الجهات، موفراً بذلك حياة مسالمة تبعث في النفس الراحة والطمأنينة وجوّاً مناسباً للعائلات، هذا وعدا عن المرافق التي تشملها الوحدات السكنية داخل جدرانها تضم المنطقة عدداً لا بأس به منها مثل محلات السوبرماركت والمراكز التجارية التي تلبّي احتياجات السكان الأساسية، فعلى سبيل المثال يضم ذي ماركت كلّ المتطلبات الروتينية واليومية.

اتجاه ايجار عقارات مجمع دبي للاستثمار

سيجد الأفراد والموظفون وحتى العائلات الصغيرة مخططات طابقية للشقق تلبّي جميع الاحتياجات، فتتنوع بين شقق غرفة وصالة و شقق غرفتين وصالة و شقق ثلاث غرف وصالة وعليه يمكن استئجار شقق غرفة وصالة في مجمع دبي للاستثمار بسعر يتفاوت بين 35 ألف و 60 ألف درهم إماراتي سنوياً، بينما يبلغ متوسط ايجار شقق غرفتين وصالة في مجمع دبي للاستثمار حوالي 64 ألف درهم إماراتي في السنة.

يتفاوت سعر الايجار السنوي للفلل التي تختلف مخططاتها الطابقية بين فلل 3 غرف و فلل 4 غرف بين 145 ألف و 155 ألف درهم إماراتي، أما تكلفة مكاتب للايجار في مجمع دبي للاستثمار فيتفاوت بين 5 آلاف و 1.5 مليون درهم إماراتي سنوياً حسب المساحة والمرافق المتوفّرة.

كما ويمكن العثور على محلات تجارية للايجار في مجمع دبي للاستثمار بمتوسط سعر سنوي قدره 156 ألف درهم إماراتي، ومباني سكنية للايجار في مجمع دبي للاستثمار بمتوسط سعر سنوي يتراوح بين 935 ألف و 7 مليون درهم إماراتي.

اتجاه اسعار عقارات مجمع دبي للاستثمار

من يرغب بالاستثمار في مجمع دبي للاستثمار يمكنه شراء عقارات سكنية تتنوع بين شقق استوديو و شقق غرفة وصالة و شقق غرفتين وصالة و شقق ثلاث غرف وصالة، وعليه يبلغ متوسط سعر شراء استوديو في مجمع دبي للاستثمار حوالي 344 ألف درهم إماراتي، بينما العائلات متوسطة الحجم والراغبة بالاستقرار في شقة واسعة يمكنها النظر في شراء شقق ثلاث غرف وصالة في جرين كوميونيتي بسعر يتفاوت بين 1.2 مليون و 1.8 مليون درهم إماراتي.

فيما يخص الفلل الكائنة في مجمع جرين كوميونيتي، يمكن شراء فلل 4 غرف في جرين كوميونيتي بمتوسط سعر قدره 4.9 مليون درهم إماراتي، بينما يمكن شراء فلل 5 غرف في جرين كوميونيتي حوالي 3.5 مليون درهم إماراتي.

عوائد الاستثمار في مجمع دبي للاستثمار

حصدت شقق استوديو أعلى عائد استثمار في مجمع دبي للاستثمار فبلغ قيمته 8.6%، تلتها كل من شقق ثلاث غرف وصالة و شقق غرفتين وصالة بنسبة عائد استثماري قدره 8.3% و 8.2% على التوالي، أما شقق غرفة وصالة في مجمع دبي للاستثمار بلغ عائدها الاستثماري 7%.

أثبتت الدراسات المجراة من قبل موقع بيوت أن الاستثمار في الفلل ناجح ومربح للغاية، حيث بلغ عائد استثمار فلل 4 غرف في مجمع دبي للاستثمار حوالي 6.6%.

المخططات الطابقية في مجمع دبي للاستثمار

يمكن استعراض المخططات الطابقية في مجمع دبي للاستثمار عبر موقع بيوت بأبعاد ثنائية وثلاثية لاختيار العقار الأمثل للاستقرار حسب رغباتك ومتطلباتك.

المناطق الأكثر طلباً في مجمع دبي للاستثمار

يقسم مجمع دبي للاستثمار إلى 3 مناطق تلبّي متطلبات مختلفة، وتشمل منطقة سكنية وتجارية وأخرى صناعية، وتقسم السكنية بدورها إلى 7 مجمعات فرعية وهي جرين كوميونيتي وذا باليسيدز وريتاج وقرية الرمال كما دبي لاجون وايوان ريزيدنس ومسكن مخصص للعمال. فيما يلي ملخص يوضح لك المجمعات الفرعية والمباني الأكثر طلباً والتي تيسّر عليك اختيار المكان الذي ترغب بالاستقرار فيه.

صنّف مجمّع ريتاج في المرتبة الأولى من حيث المناطق الأكثر طلباً في مجمع دبي للاستثمار، حيث يضم أكثر من 2024 وحدة سكنية واسعة تتنوع في مخططاتها الطابقية بين شقق استوديو و شقق غرفة وصالة و شقق 3 غرف وصالة.

يضمن ريتاج الذي يضم مباني سكنية منخفضة الارتفاع الأمان والحماية للسكان، هذا ويوفر مرافق عدّة مميزة مثل مواقف السيارات المظللة والمخصصة للسكان وبرك السباحة كما الحدائق المزينة والمنسّقة. هذا يتفاوت سعر شراء شقق في ريتاج بين 260 ألف و 1.3 مليون درهم إماراتي، بينما يتراوح ايجار الشقق في ريتاج بين 23 ألف و 95 ألف درهم إماراتي سنوياً.

يضم مجمّع ایوان ریزیدنس المسوّر والمحاط بأشجار ومساحات خضراء تشكيلة واسعة من الوحدات السكنية التي صممت وفقاً لفنّ العمارة العربي والعصري، وعليه يمكن استئجار شقق في ايوان ريزيدنس بسعر يتراوح بين 30 ألف و 80 ألف درهم إماراتي في السنة.

فيما يتعلق بمجمّع قرية الرمال المحاط بأسوار عالية من جميع الاتجاهات، فإنه يتألف من 19 مبنى يضم وحدات سكنية تتنوع بين شقق استوديو و شقق غرفة وصالة و شقق غرفتين وصالة، هذا ويوفر جميعها مرافق مميزة وحصرية للسكان مثل برك السباحة ومراكز اللياقة والمساجد وخيارات الطعام المتعددة، وتجدر الإشارة إلى أنّ عقاراته تتميز بالسعر المعقول حيث يتراوح استئجار شقق في قرية الرمال بين 25 ألف و 43 ألف درهم إماراتي في السنة.

استوحي التصميم الخارجي لمجمّع مساكن سنتوريون من فن العمارة الشرق أوسطيّ، ويضم وحدات سكنية تتنوع بين شقق استوديو وشقق غرفة وصالة وشقق غرفتين وصالة وشقق ثلاث غرف وصالة، هذا ويوفر وحدات حديثة للبيع تتميز بغرفها الواسعة ومطابخها الأنيقة وسهولة الوصول إلى مختلف المرافق التي يتيحها المجمّع، مثل بركة السباحة المصممة بشكلٍ طوليّ ومركز اللياقة المجهّز بالكامل ومنطقة اللعب الآمنة والمخصصة للأطفال كما المنتزهات والحدائق المزينة.

فنادق مجمع دبي للاستثمار

تضم المنطقة العديد من الفنادق المميزة، منها:

• فندق بريمير إن
• فندق ماريوت كورتيارد
• فندق ميسان
• فندق فورتشن بارك

يوفر فندق بريمير إن الكائن في مجمع دبي للاستثمار 303 غرفة فندقية تضم مرافق مميزة وعصرية، كما ويشتمل الفندق على خيارات طعام عديدة تتلخص بحانة ومطعم ومقهى كوستا كوفي، إلى جانب خدمات ترفع من مستوى جودة الإقامة مثل خدمات غسيل وتنظيف الملابس الجاف وصف السيارات المجاني وعيادة صحية.

حاز فندق ماريوت كورتيارد على تصنيف 4 نجوم لما يوفره من إطلالة خلابة ومرافق فريدة من نوعها، مثل قاعة اجتماعات ومؤتمرات وخيارات طعام عديدة وغيرها الكثير.

أما فندق فورتشن بارك فحاز على تصنيف 4 نجوم وصمم من قبل المهندس المعماري الأمريكي الشهير رضا كابول، ويشتمل على خيارات إقامة تتنوع بين أجنحة تنفيذية وأجنحة جونيور وغرف مزدوجة وغرف ديلوكس، هذا ويضم الفندق مقهى ومطعم آسيوي ومطعم على السطح وآخر يقدّم أطباقاً هندية بطعمٍ أصيل.

مواصلات و مواقف السيارات في مجمع دبي للاستثمار

تخصص جميع المباني السكنية والتجارية مواقف سيارات للسكان والموظفين، أما الزوار فيمكنهم الاستفادة من مواقف السيارات مدفوعة الأجر.

مواصلات مجمع دبي للاستثمار العامة

نظراً لكون مساحة كبيرة من المنطقة مخصصة لأغراض تجارية، فإن العديدين يتنقلون منها وإليها يومياً الأمر الذي لأجله تسهّل مواقف الباصات المنتشرة في أرجاء مجمع دبي للاستثمار هذه العملية، حيث يعتمد السكان وحتى الموظفين على الباصات في تنقلاتهم الداخلية والخارجية إذ لا تقع أية محطات مترو ضمن حدود المنطقة، إلا أن من يمتلك سيارة خاصة يمكنه الوصول في غضون 15 دقيقة إلى محطة مترو الدانوب ومحطة مترو الإمارات للصرافة.

خدمات و مدارس و مراكز الرعاية الصحية

سوبرماركت في مجمع دبي للاستثمار

يضم مجمع دبي للإستثمار عدداً لا بأس به من محلات السوبرماركت التي تلبّي جميع احتياجات السكان الأساسية، منها بارك ان شوب وكارفور ورويال باركو سوبرماركت إلى جانب سوبرماركت هلال المدينة.

يضم سوق إكسترا الكائن في ایوان ریزیدنس سبينس الذي يوفر البضائع اليومية والروتينية لسكان مجمع دبي للاستثمار كما ويمكن التوجه إلى شويترامس في ذي ماركت، حيث يوفر كلاهما البقالة والمواد الغذائية والمعلبات ومستلزمات المنزل كما المستحضرات التجميلية والطبية.

دور العبادة و مساجد مجمع دبي للاستثمار

يمكن للمسلمون أداء صلواتهم الخمس في المساجد الواقعة من حدود مجمع دبي للاستثمار، وأبرزها مسجد السلام ومسجد التقوى كما مسجد الجمعة.

أما أتباع الديانة المسيحية، فيجدر بهم التوجه إلى قرية جبل علي لزيارة الكنائس التي تعجّ بها مثل الكنيسة المسيحية المتحدة في دبي وكنيسة القديس مار فرنسيس الأسيزي الكاثوليكي إلى جانب أبرشية مارثوما دبي، بينما يتوجب على أتباع الديانة السيخية زيارة منطقة جبل علي التي تبعد 15 دقيقة عن المنطقة للوصول إلى معبد غوروناناك دربار، هذا وتجدر الإشارة إلى أن الوصول إلى المعابد والكنائس أمر غاية في السهولة نظراً لانتشار مواقف الباصات في المنطقة بالكامل.

جامعات و مدارس مجمع دبي للاستثمار

من منطلق الحرص على تلبية الاحتياجات التعليمية للأطفال القاطنين في مجمع دبي للاستثمار، تزخر المنطقة بالمدارس المرموقة الواقعة قرب مجمّع دبي لاجون مثل مدرسة جرين فيلد كميونيتي الحاصلة على تقييم جيد والتي تعتمد في تدريسها على منهج البكالوريا الدولية (IB)، ومدرسة بريتش كولومبيا الكندية التي تعتمد في تدريسها الطلاب على المنهج الكندي، إلى جانب مدارس أخرى تقدم تعليماً كفؤ مثل مدرسة دوف جرين الخاصة ومدرسة الريادة المشرقة ومدرسة النبراس الدولية، أما أبرز الحضانات التي تنتشر في مجمع دبي للاستثمار فنذكر منها مركز كندرفيل للتعليم المبكر وحضانة تايني تاون.

من يرغب باستكمال تعليمه الجامعي، يمكنه التقدّم لجامعة البلمند دبي التي يقع مقرّها في لبنان وافتتحت فرعاً لها في مجمع دبي للاستثمار، كما ويمكن التوجه إلى حديقة المعرفة في دبي الذي يسهل الوصول إليها في غضون 20- 25 دقيقة للتسجيل في عددٍ من الجامعات ذات الصيت الذائع.

عيادات و مستشفيات مجمع دبي للاستثمار

من المستشفيات المميزة الواقعة في المنطقة مستشفى أن أم سي رويال الذي يقع مقابل جرين كوميونيتي ويقدم علاجات مختصّة على أيدي الخبراء في العديد من المجالات، هذا ويضم خدمة سيارة إسعاف تعمل على مدار الساعة وخدمات طوارئ، كما صيدلية توفر جميع الأدوية والعلاجات والمستلزمات الطبية التي قد يحتاجها المرضى.

هذا ويمكن العثور على عددٍ كبيرٍ من العيادات في مجمع دبي للاستثمار وعلى وجه الخصوص في جرين كوميونيتي، منها عيادات جي ام سي ومجمع كير ون الطبي وعيادة اكسس التي يمكن اللجوء إلى جميعها لإجراء فحوصات عامة وشاملة.

مناطق قريبة

تقع المنطقة قرب جبل علي المنطقة الصناعية كما عدد من الأماكن البارزة والهامة مثل:

• مدينة دبي للإنتاج
• موتور سيتي
• جميرا جولف إستيت

نمط الحياة

مراكز التسوق و المطاعم و المقاهي

مولات مجمع دبي للاستثمار

تتواجد المولات في جرين كوميونيتي وايوان ريزيدنس، هذا ويضم ذي ماركت مطاعم وسوبرماركت وبنوك وصيدلية إلى جانب مكتبة وصالون للرجال وآخر للسيدات، ويفضله السكان الراغبين بالتسوق بهدوء بعيداً عن الازدحام. كما ويمكن زيارة سوق إكسترا الذي يضم محلات تجارية عديدة تلبّي شتى احتياجات السكان إلى جانب رملة مول الكائن في جبل علي، أما خيارات المولات الضخمة التي تشتمل على خيارات تسوق كبيرة ومتنوعة تتلخص بابن بطوطة مول الذي يسهل الوصول إليه في غضون 17 دقيقة بالسيارة.

مطاعم مجمع دبي للاستثمار

ينعم سكان المنطقة بتذوّق أشهر الأطباق من مختلف أرجاء دول العالم لتناسب بذلك أذواق السكان والموظفين، فمن أبرز المطاعم الهندية في المنطقة مطعم أبام كورنر ومطعم رويال جريل. أما المطاعم الأخرى التي تلقى رواجاً كبيراً بين العامة، فهي وينديز ومطعم نور المدار الذي يعدّ من أفضل المطاعم اليمنية في دبي والتي تقدّم طبق المندي إلى جانب ليتل بانكوك وأوريغانو وغيرها العديد.

هذا ويوفر مول ذي ماركت الواقع في جرين كوميونيتي خيارات مطاعم ومقاهي عديدة، وكثيرٌ منها مطلٌ على بركة وممرات مائية خلابة لتوفر بذلك جلسات مريحة ومنعشة تناسب العائلة والأصدقاء في عطلات نهاية الأسبوع.

شواطئ قريبة من مجمع دبي للاستثمار

يبعد ساحل دبي الخلاب مسافة تتراوح بين 20 و 30 دقيقة بالسيارة عن مجمع دبي للاستثمار، كما ويمكن قضاء وقت ممتع في نهاية الأسبوع مع العائلة والأصدقاء على رمال أحد الشواطئ القريبة مثل شاطئ مارينا وشاطئ جي بي ار.

أنشطة ترفيهية و معالم بارزة

نظراً لكون المنطقة منشأة وسط يابسة مزينة بمساحات خضراء، يمكن للسكان زيارة المنتزهات والحدائق القريبة لممارسة رياضة المشي أو لقضاء وقت هادئ تحت الأشجار الظليلة، هذا ويفضل العديد من كثيري السفر والترحال الاستقرار في مجمع دبي للاستثمار لكون مطار آل مكتوم الدولي يقع على بعد 20-25 دقيقة بالسيارة.

أنشطة خارجية و مراكز اللياقة و التجميل

تنتشر العديد من مراكز اللياقة المجهّزة بأحدث الأدوات والمعدّات الرياضية في جميع أنحاء المنطقة، وتشمل أطلس باور جيم الواقع في جرين كوميونيتي واسباير جمناستك دبي والطواش جيم، بالإضافة إلى هايبرد جيم وفلاي هاي فيتنس وغيرها.

أما صالونات التجميل الواقعة في المنطقة، فتشمل صالون هايدي للسيدات وصالون كريستين أنجليكو للسيدات إلى جانب صالون سبرينغ ديل وسبا وصالون اكسلنت ستار للرجال، بالإضافة إلى صالون هير لونج للسيدات في جرين كوميونيتي.

فعاليات المنطقة

نظراً لكون مجمع دبي للاستثمار منطقة تجارية وصناعية فإنها تفتقر للفعاليات بشكل عام، إلا أنّ فندق بريمير إن الواقع ضمن حدود المنطقة يقيم فعاليات تناسب العائلات ويشارك فيها سكان المنطقة، كما ويمكن للسكان الاحتفال بمناسباتهم الخاصة بزيارة الشواطئ والمنتجعات الاسترخائية القريبة والواقعة في منطقة جبل علي.

يمكن لسكان المنطقة متابعة آخر المستجدات والتعرف على بعضهم بالانضمام لمختلف صفحات مواقع التواصل الاجتماعي.

أمور واجب مراعاتها

يشمل مجمع دبي للاستثمار متعدد الاستخدامات العديد من العقارات السكنية والتجارية، ويتمتع سكانه بنمط حياة مريح وهادئ بسبب تصاميم الوحدات السكنية والمنازل العصري والحدائق الخضراء المنسّقة، ولكن على الرغم من توفر المرافق والمنشآت والخدمات الأساسية التي تحيط بالوحدات السكنية والتي تتلخص بكلّ من المدارس ومحلات السوبرماركت والمطاعم ومراكز التجميل، إلا أن المنطقة تفتقر لوجهات وأماكن ترفيهية بارزة مقارنة مع مناطق ومجمعات أخرى في الإمارة ذاتها.

الأسئلة المتكررة

كم يبلغ عدد الشركات الواقعة في مجمع دبي للاستثمار وما أبرزها؟

يشتمل مجمع دبي للاستثمار على 4600 شركة تغطي مجالات واسعة من الصناعات الصغيرة والكبيرة في مجالات واسعة مثل الألمنيوم والفولاذ والمواد الكيماوية والمستحضرات الصيدلانية إلى جانب البلاستيك والنفط والغاز والإنشاءات ومواد البناء والمقاولات. ومن الشركات الواقعة في المنطقة مجموعة بن دسمال التي تختص في مجال المقاولات والصناعات التحويلية وشركة تروستن الصناعية التي تختص في تصنيع أجهزة تكييف الهواء المركزية ومعدات تهوية كما شركة هدايا للخدمات الهندسية والحديدية.

كم يبلغ عدد سكان مجمع دبي للاستثمار؟

وفقاً للاحصائيات المجراة من قبل مركز دبي للاحصاء عام 2018، بلغ عدد سكان مجمع دبي للاستثمار الأول 59763 نسمة بينما بلغ عدد سكان مجمع دبي للاستثمار الثاني 69 ألف نسمة، وبالتالي بلغ مجمل عدد السكان 128763 نسمة.

ما الذي يؤكد على نجاح مجمع دبي للاستثمار كمنطقة صناعية وتجارية؟

تمكن مجمع دبي للاستثمار من جذب استثمارات محلية وإقليمية ودولية بلغت قيمتها قرابة 42 مليار درهم على مدار العقدين المنصرمين، هذا وأكد بيان أصدرته شركة دبي للاستثمار التي تملك المنطقة بالكامل أن مجمع دبي للاستثمار حقق نمواً مستطرداً وتدريجياً في محفظته الاستثمارية إذ قام بتأجير حوالي 97% حتى الآن من إجمالي مساحة الأرض البالغة 17 مليون متر مربع.

تبحث عن عقارات في مجمع دبي للاستثمار ؟

الموقع