دليل السكن في جرين كوميونيتي دبي

• الإيجابيات
• التحديات
• الأسئلة الشائعة

حققت إمارة دبي على مرّ العقود تفوقًا واضحًا، وأصبحت واجهةً ثقافيةً وحضاريةً للإمارات بأكملها، فأوجدت بنيةً تحتيةً بمقاييس ومواصفات عالمية، وطوّرت كافّة الأجهزة والمؤسسات العامّة والخاصّة، لتكون على أهبة الاستعداد لخدمة القاطنين فيها، وتوفير سُبُل الحياة الكريمة لهم. في إطار ما سبق، وعلى الرغم من شمول مناطق دبي قاطبةً للمزايا المذكورة، إلا أن بعض مناطقها تفوّقت على غيرها، وغدت محطّ أنظارٍ للراغبين بالاستقرار في الإمارة، على رأسها منطقة جرين كوميونيتي. في هذا المقال، نتناول موضوع السكن في جرين كوميونيتي، فضلًا عن التحديات التي قد تواجه ساكنيها، فتابع معنا لكي تتعرف على إيجابيات العيش في جرين كوميونيتي وغيرها الكثير.

نبذة عن منطقة جرين كوميونيتي

قُبيل التطرُق لموضوع السكن في جرين كوميونيتي، دعنا نعرّفك بتلك المنطقة المميزة. تصل مساحة جرين كوميونيتي إلى ما يقارب 67 هكتارًا، ولها من اسمها نصيب؛ إذ تُعد من أكثر المناطق السكنية خُضرة في دبي، وتضم عددًا من الحدائق والمنتزهات المورقة ذات المناظر الطبيعية الساحرة. تُعد المنطقة مشروعًا مشتركًا بين شركة دبي للاستثمارات العقارية وشركة الاتحاد العقارية.

تتميز منطقة جرين كوميونيتي بموقعها الاستراتيجي داخل حدود مشروع مجمع دبي للاستثمار الذي يعد منطقة متعددة الاستخدامات، وبجوار المنطقة الصناعية في المجمع. تتصل المنطقة بشبكة كبيرة من الطرق الرئيسية؛ مثل شارع الشيخ محمد بن زايد E311 وشارع جبل علي D57.

من الجدير بالذكر أيضًا تميُّز منطقة جرين كوميونيتي دبي ببنيتها التحتية الحديثة والحضرية، وبروزها كمنطقة صديقة للبيئة قبل كل شيء، وبالرغم من وجود بعض المرافق التجارية فيها، إلا أن معظم الأماكن في هذه المنطقة تُخصص للمساحات الخضراء والحدائق والأشجار، بالإضافة إلى البرك الطبيعية للسباحة، وهذا يسهم في الحفاظ على نمط حياة صحي وأكثر استدامة للمجتمع.

ايجابيات السكن في جرين كوميونيتي

إن كنت تنوي السكن في منطقة جرين كوميونيتي دبي، من الضروري الاطّلاع على مزايا تلك المنطقة، من حيث العقارات والمرافق الخدمية والترفيهية وغيرها، ثمّ المقارنة بينها وبين تحديات السكن في جرين كوميونيتي لتتمكن من اتخاذ القرار المناسب. فيما يلي أهم ميزات السكن في جرين كوميونيتي:

تنوّع العقارات السكنية

لعلّ من أهم المؤشرات الدالّة على ملاءمة المنطقة وجاهزيتها للسكن ضمّها لمجموعة واسعة من العقارات، بحيث لا يقتصر السكن فيها على فئاتٍ معينةٍ من الأفراد والعائلات. تشتمل منطقة جرين كوميونيتي على فلل وشقق للبيع والإيجار، كما تتنوع مواصفات كلٍ منها، لتلائم مختلف الأعداد، وتلبّي الاحتياجات جميعها.

كما ذكرنا سابقًا، تمتاز منطقة جرين كوميونيتي دبي بأنها منطقة متعددة الاستخدامات تجمع بين العناصر السكنية والتجارية. تُقسم هذه المنطقة إلى مجمعين فرعيين: جرين كوميونيتي إيست وجرين كوميونيتي ويست، لذا تُعد وجهة مثالية للعائلات الباحثة عن تشكيلة متنوعة من الشقق؛ مثل شقق استوديو وشقق غرفة وغرفتين و3 غرف. في الوقت الحالي، يبلغ متوسط إيجار الشقق في جرين كوميونيتي 115,000 درهم إماراتي سنويًا، ونذكر أدناه الشقق المتاحة وتكلفة استئجار كلٍ منها في المتوسط:

• استوديو للإيجار في جرين كوميونيتي مقابل 47,000 درهم إماراتي سنويًا
• شقق غرفة وصالة للإيجار في جرين كوميونيتي مقابل 87,000 درهم إماراتي سنويًا
• شقق 2 غرفة وصالة للإيجار في جرين كوميونيتي مقابل 141,000 درهم إماراتي سنويًا
• شقق 3 غرف وصالة للإيجار في جرين كوميونيتي مقابل 238,000 درهم إماراتي سنويًا

واحتلت المشاريع التالية المراكز الأولى للباحثين عن شقق للإيجار عند السكن في منطقة جرين كوميونيتي دبي:

• بناية A الاتحاد ريزيدنس 1
• شقق الحدائق غرب
• جرين كوميونيتي ويست

علاوةً على ما سبق، تتوفر شقق للبيع لمن يرغب في الاستثمار في المنطقة، حيث يبلغ متوسط سعرها قرابة 2.328 مليون درهم إماراتي، محققة نسبة عائد على الاستثمار وصلت إلى 7.25%، وإليك الشقق المتوفرة حاليًا إلى جانب متوسّط سعرها:

• شقق غرفة وصالة للبيع في جرين كوميونيتي مقابل 1.102 مليون درهم إماراتي في المتوسط
• شقق 2 غرفة وصالة للبيع في جرين كوميونيتي مقابل 2.473 مليون درهم إماراتي في المتوسط
• شقق 3 غرف وصالة للبيع في جرين كوميونيتي مقابل 3.762 مليون درهم إماراتي في المتوسط

واحتلت المشاريع التالية المراكز الأولى للمستثمرين العقاريين في جرين كوميونيتي حسب بيانات موقع بيوت العقاري:

• شقق الحدائق غرب
• جرين كوميونيتي ويست

أما فيما يخص الفلل، تشتمل المنطقة على مجموعة متنوعة من الفلل بتصاميم ترضي شتى الأذواق، وتؤثر عدة عوامل في سعر الإيجار أو الشراء؛ في مقدمتها المساحة وعدد الغرف، فضلًا عن الموقع وتنوّع المرافق والخدمات، كذلك نوعية التشطيبات وغيرها. تشتمل جرين كوميونيتي على فلل للإيجار مقابل 359,000 درهم إماراتي سنويًا في المتوسط، ونذكر أدناه الخيارات المتاحة حاليًا، مرفقة بالتكلفة التقريبية:

• فلل 4 غرف للإيجار في جرين كوميونيتي مقابل 352,000 درهم إماراتي سنويًا
• فلل 5 غرف للإيجار في جرين كوميونيتي مقابل 372,000 درهم إماراتي سنويًا

علاوةً على ما سبق، تتوفر فلل للبيع في جرين كوميونيتي لمن يرغب في الاستثمار في المنطقة، حيث يبلغ السعر المتوسط للفلل في جرين كوميونيتي 8.797 مليون درهم إماراتي، محققة نسبة عائد على الاستثمار تصل إلى 3.18%، وإليك الفلل المتوفرة حاليًا إلى جانب متوسّط سعرها:

• فلل 3 غرف للبيع في جرين كوميونيتي مقابل 5.065 مليون درهم إماراتي في المتوسط
• فلل 4 غرف للبيع في جرين كوميونيتي مقابل 7.531 مليون درهم إماراتي في المتوسط
• فلل 5 غرف للبيع في جرين كوميونيتي مقابل 9.123 مليون درهم إماراتي في المتوسط
• فلل 6 غرف للبيع في جرين كوميونيتي مقابل 13.250 مليون درهم إماراتي في المتوسط

وكان مشروع جرين كوميونيتي ويست من تطوير شركة دبي للاستثمار وشركة الاتحاد العقارية الأبرز للباحثين عن الشراء أو الاستئجار في المنطقة.

تلعب أسعار البيع والإيجار دورًا مهمًا في حساب تكاليف السكن في جرين كوميونيتي للأفراد والعائلات؛ إذ يختلف متوسط الإيجار والبيع حسب عدد الغرف والمرافق المتوفرة في العقار، لهذا من المهم الأخذ بعين الاعتبار هذه الأرقام في أثناء حساب تكاليف المعيشة.

المواصلات العامة ومواقف السيارات

تُعد المواصلات العامة والتنقل عبرها من الأمور التي تؤثر بشدة على تكاليف السكن في جرين كوميونيتي، ولحسن الحظ، فإن المنطقة تُعد من المناطق المخدومة بشكل ممتاز من قبل وسائل النقل العام في دبي؛ إذ تتوفر محطات مترو وحافلات بالقرب منها على مسافة صغيرة، وعند دخول المنطقة عبر شارع D57 ستجد العديد من محطات الحافلات.

يمكن الوصول إلى محطة مترو مجمع دبي للاستثمار خلال 15 دقيقة بالسيارة، وتُعد محطات مترو الدانوب والطاقة أقرب المحطات التالية للمنطقة. أما بالنسبة إلى مواقف السيارات، فإنه تخصص معظم المباني السكنية في المنطقة مواقف سيارات خاصة للسكان، بينما تضم الفلل ومنازل التاون هاوس موقفيّ سيارات مخصصة للسكان. كما تمتلئ المنطقة بمواقف السيارات مدفوعة الأجر، التي يستخدمها في الغالب الزوار والموظفين في المنطقة.

وفرة المرافق الخدمية والترفيهية

لا شكّ في أن منطقةً بهذه المساحة والكثافة السكانية تنفرد بنظام خدماتٍ فائق المستوى، فسكان جرين كوميونيتي ينعمون بمجموعة متنوعة من المرافق الترفيهية، فضلًا عن مجموعة من خيارات التسوّق للمواد التموينية والألبسة والأدوات المنزلية وغيرها الكثير. إليك مجموعة من تلك المرافق:

• خيارات التسوق والمتاجر التموينية والخدمات مثل:
  • سوبر ماركت المايا
  • ذا ماركت
  • سوبر ماركت افشا مني مارت
  • المدينة ماركت وواي ايه اس اس
  • رضا الأنصاري للصرافة
  • مخبز هلال السويدي
  • رملة سوبر ستور
  • لولو للصرافة
• المرافق الطبية والصحية مثل:
  • مستشفى إن إم سي رويال
  • عيادات جي ام سي مستشفى جرين كوميونيتي
  • عيادة ميديكلينيك السهول
  • صيدلية المجتمع
• المؤسسات والمرافق التعليمية مثل:
  • حضانة تشبي تشيكس
  • حضانة كيندر فيل
  • مدرسة الشويفات الدولية مجمع دبي للاستثمار
  • جامعة البلمند دبي
  • مدرسة دوف جرين الخاصة
  • مدرسة النبراس الدولية
  • مدرسة جرين فيلد كميونيتي
• خيارات مقاهي ومطاعم جرين كوميونيتي مثل:
  • مطعم شكسبير أند كو
  • مطعم أمير التركي
  • مطعم ممائيش
  • مطعم باريس واي
  • مطعم سرحد دربار
  • ذا جرين فريدج
  • كافيه نيرو
  • دونر آند جيروس
  • ماكدونالدز
  • وينديز
• مساجد جرين كوميونيتي مثل:
  • مسجد التقوى
  • مسجد زليخة الحميدي
• بنوك جرين كوميونيتي دبي مثل:
  • صراف بنك المشرق
  • صراف بنك إتش إس بي سي
  • صراف بنك دبي التجاري
  • فرع بنك دبي الإسلامي
  • فرع مصرف أبوظبي الإسلامي
  • فرع بنك الإمارات دبي الوطني
• فنادق جرين كوميونيتي دبي مثل:
  • فندق فورتشن بارك
  • فندق كورت يارد ماريوت
  • فندق ماريوت للشقق الفندقية

الأماكن الترفيهية

يمكن للعائلة والأصدقاء قضاء عطلة نهاية الأسبوع على أحد الشواطئ القريبة مثل شاطئ جميرا العام، الذي يُعد واحدًا من أهم شواطئ دبي.

إن رفاهية منطقة جرين كوميونيتي دبي لا تقتصر على برك السباحة والجاكوزي وصالات الألعاب الرياضية فقط، بل نجحت هذه المنطقة في جذب أولئك الذين يتوقون إلى الاستقرار في مكان هادئ مُحاط بالمساحات الخضراء والمرافق الترفيهية، حيث تضم المنطقة مسارات لركوب الدراجات والركض والمشي، بالإضافة إلى الحدائق والمتنزهات؛ مثل منتزه جرين كوميونيتي الشرق وحديقة إيوان للأطفال.

المناطق المجاورة

بفضل موقعها القريب من شارع الشيخ محمد بن زايد، يتمتع سكان جرين كوميونيتي في دبي بسهولة الوصول إلى الإمارات الست الأخرى، بالإضافة إلى العديد من المناطق التجارية والسكنية المهمة في المدينة؛ مثل جميرا جولف إستيت وجبل علي ومدينة دبي للإنتاج.

تحديات السكن في جرين كوميونيتي

بعد الحديث عن مزايا السكن في جرين كوميونيتي، لا بد لك أيضًا من الاطّلاع على صعوبات السكن في جرين كوميونيتي، المتمثلة بمعاناة السكان من الاكتظاظ والازدحام المروري؛ نظرًا لوقوعها بجوار تقاطع شارعين سريعين رئيسيين.

الأسئلة الأكثر شيوعًا

في هذا الحيّز من المقال، نضع بين يديك أكثر الأسئلة التي تراود الأفراد عن تحديات وايجابيات السكن في جرين كوميونيتي، آملين أن نكون قد وفرنا عليك عناء البحث عنها:

هل مشروع غرين كوميونيتي ملكية حرة أم إيجار؟

يُعد مشروع غرين كوميونيتي من مشاريع التملك الحر، ويسهل البيع والشراء فيها؛ نظرًا للطلب المستمر عليه من قبل المستثمرين والسكان على حد سواء.

ما النشاطات الترفيهية والبدنية المتوفرة في جرين كوميونيتي دبي؟

عند العيش في جرين كوميونيتي ستتمكن من المشاركة في العديد من أنشطة اللياقة البدنية وفعاليات المنطقة؛ مثل:

• السباحة في المسابح المنتشرة داخل المجمعات السكنية والفنادق
• الاستمتاع بالتنزه والمشي في الحدائق والمساحات الخضراء الواسعة
• المشاركة في أنشطة اللياقة البدنية عبر مسارات الركض المخصصة داخل المنطقة
• ركوب الدراجات الهوائية على المسارات الآمنة المحاطة بالأشجار الخضراء والمناظر الطبيعية الخلابة
• الانضمام إلى حصص الجمباز وفنون الدفاع عن النفس في المراكز الرياضية القريبة؛ مثل فيتنس فيرست وأطلس باور جيم وفايب فيتنس وفيت فور لايف جيم
• المشاركة في الفعاليات المجتمعية والتجمعات الاجتماعية التي ينظمها سكان المنطقة

ما الأماكن التي يمكن أخذها بعين الاعتبار عند شراء العقارات في جرين كوميونيتي؟

هذه أبرز المشاريع التي يمكن شراء عقارات سكنية فيها:

• جرين كوميونيتي ويست
• جرين كوميونيتي الشرق
• شقق الحدائق شرق

إلى هنا نختم دليلنا الشامل حول السكن في جرين كوميونيتي، تلك المنطقة الحيوية الخضراء التي تقع في إمارة دبي؛ إذ ذكرنا لك لمحةً عنها، وأوردنا أهم المزايا التي تنفرد بها عن المناطق الأخرى، فضلًا عن تكلفة المعيشة في جرين كوميونيتي والتحديات التي قد تواجه ساكنيها. إن كنت مهتمًا باستكشاف المزيد من المناطق في الإمارة، ألقِ نظرة على دليل السكن في مجمع دبي للاستثمار، الواقعة على مقربةٍ من جرين كوميونيتي، كما نوصيك بالاطّلاع على مناطق سكن العائلات في دبي، واختيار المنطقة التي تلائمك من بينها.

ستجد المزيد من المقالات المنوّعة والمفيدة في مدوّنة ماي بيوت، المدوّنة العقارية الأولى باللغة العربية في دولة الإمارات، فتفضّل بتصفّحها، ولا تتردد بالتواصل معنا عبر حيّز التعليقات، كما يمكنك الاشتراك في نشرة ماي بيوت، ليصلك كلّ جديدٍ حول المواضيع التي تهمّك أسبوعيًا.