أبرز النقاط
معلومات عن ذا فالي دبي
فلل ذا فالي دبي هي واحدة من المناطق العصرية الفريدة من نوعها على مستوى إمارة دبي، حيث تنفرد عن نظيراتها بأنها مكتفية ذاتياً وتتوفر فيها العديد من المرافق الحديثة والأساسية، ما يجعلها مثاليةً للاستقرار طويل الأمد، ومن هنا بدأت شركة إعمار العقارية التي تعد واحدةً من ضمن أبرز المطورين العقاريين في دبي بتطوير العديد من المشاريع السكنية فيها، لتلبية احتياجات العملاء على كافة الأصعدة.
يتمحور جوهر مشروع ذا فالي بصورة رئيسية حول مفاهيم العائلة والأصدقاء والاستقرار، حيث سيتسنى للعملاء التنعّم بكافة تفاصيل الحياة على أكمل وجه، ويقدّم أسلوب معيشي عصري مدمج بعناصر الطبيعة. أًطلقت هذه المنطقة في شهر نوفمبر من عام 2019 لتشتمل بعد ذلك على فلل ومنازل تاون هاوس بتصاميم معمارية أنيقة.
لمحة عامة
- مشروع متكامل قيد الإنشاء يقع في إمارة دبي
- أُطلق من قِبل شركة إعمار العقارية في عام 2019
- يشتمل على فلل ومنازل تاون هاوس موزعة بين المجمعات الفرعية
الحي
عن مجمع ذا فالي
يعد مجمع ذا فالي هو الخيار الأمثل للباحثين عن مسكن مريح في موقع جوهري بعيداً عن صخب وضوضاء وسط الإمارة، فهُنا يمكن للعميل الحصول على حياة هانئة مع إمكانيات غير محدودة. لا بد لنا من الإشارة إلى أن المنطقة حازت على اهتمام المستثمرين وأصبحت محط أنظار الكثيرون، حيث إنها تُشكّل وجهة مكتفية ذاتياً تشتمل على عقارات سكنية مميزة إلى جانب مرافق ترفيهية وخدمية رفيعة المستوى، ونذكر لك منها البافيليون الذي يتضمن محلات تجارية ومرافق خدمية متنوعة، كما ستتضمن المنطقة تاون سنتر بمساحة 32,000 متر مربع يشتمل على محلات تجارية داخلية وخارجية ومطاعم ومقاهي متنوعة، بالإضافة إلى سوق للمزارعين.
ستضم المنطقة مساحات طبيعية خضراء وملاعب رياضية متنوعة وأماكن لعب، ما يضمن نمط المعيشة الصحي.
المخطط الرئيسي لمشروع ذا فالي اعمار
يعرض المخطط الرئيسي للمشروع منازل تاون هاوس وفلل عصرية تُحيط بها المساحات الطبيعية الخضراء الرائعة، ومن المخطط أيضاً بأن يشتمل على مرافق خدمية متنوعة ومؤسسات تعليمية ومرافق طبية وترفيهية.
يشتمل ذا فالي اعمار على مساحات خارجية رحبة، ويتضمن مسارات للهرولة والجري وقيادة الدراجات الهوائية، بالإضافة إلى أماكن لعب للأطفال. هذا ومن المخطط بأن يشتمل على مرفق ترفيهي للأطفال بمساحة 10,000 متر مربع، إلى جانب مرفق ثقافي ومسرح.
بالإضافة إلى ما سبق، يمكن لسكان المشروع الاستفادة من القرية الرياضية التي تمتد على مساحة 20,000 متر مربع، وتتضمن مسارات مرصوفة ونادي رياضي وملاعب متنوعة. يمكن كذلك ممارسة التأمل واليوغا في حديقة الواحة والاسترخاء المتوفرة في المنطقة.
عقارات مشروع ذا فالي
اسم المشروع | العقارات |
|---|---|
اسم المشروع إيدن | العقارات فلل 3 غرف و4 غرف |
اسم المشروع نارا | العقارات تاون هاوس 3 غرف و4 غرف |
اسم المشروع تاليا | العقارات تاون هاوس 3 غرف و4 غرف |
اسم المشروع أورانيا | العقارات تاون هاوس 3 غرف و4 غرف |
اسم المشروع ذا فارم | العقارات فلل 4 غرف و5 غرف |
اسم المشروع إلورا | العقارات تاون هاوس 3 غرف و4 غرف |
اسم المشروع ريفانا | العقارات فلل توأم 3 غرف حتى 5 غرف |
اسم المشروع نيما | العقارات تاون هاوس 3 غرف و4 غرف |
اسم المشروع ألانا | العقارات فلل توأم 3 غرف حتى 5 غرف |
يشتمل المشروع بصورة عامة على فلل ومنازل تاون هاوس تتألف من 3 غرف حتى 5 غرف، بمساحات تبدأ من 1,988 وتصل إلى 2,311 قدم مربع، وتتميز بتحقيقها لعوائد استثمارية مجزية.
اتجاه إيجار عقارات فلل ذا فالي دبي
نوع الفلل | متوسط الإيجار السنوي بالدرهم الإماراتي |
|---|---|
نوع الفلل 3 غرف | متوسط الإيجار السنوي بالدرهم الإماراتي 180,000 |
نوع الفلل 4 غرف | متوسط الإيجار السنوي بالدرهم الإماراتي 217,000 |
تتوفر فلل 3 غرف للإيجار في ذا فالي مقابل مبلغ يبدأ من 160 ألف ويصل إلى 200 ألف درهم إماراتي سنوياً، أما فلل 4 غرف للإيجار في ذا فالي فإنها تتوفر مقابل مبلغ يتفاوت ما بين 180 ألف و230 ألف درهم إماراتي سنوياً.
نوع التاون هاوس | متوسط الإيجار السنوي بالدرهم الإماراتي |
|---|---|
نوع التاون هاوس 3 غرف | متوسط الإيجار السنوي بالدرهم الإماراتي 173,000 |
نوع التاون هاوس 4 غرف | متوسط الإيجار السنوي بالدرهم الإماراتي 220,000 |
يمكن استئجار تاون هاوس 3 غرف في ذا فالي مقابل مبلغ يبدأ من 160 ألف ويصل إلى 190 ألف درهم إماراتي سنوياً، هذا وتتوفر منازل تاون هاوس 4 غرف للإيجار في ذا فالي مقابل مبلغ يتفاوت ما بين 180 ألف و220 ألف درهم إماراتي سنوياً
اتجاه اسعار عقارات فلل ذا فالي دبي
نوع الفيلا | متوسط سعر البيع بالدرهم الإماراتي |
|---|---|
نوع الفيلا 3 غرف | متوسط سعر البيع بالدرهم الإماراتي 1,877,000 |
نوع الفيلا 4 غرف | متوسط سعر البيع بالدرهم الإماراتي 2,679,000 |
تتوفر فلل 3 غرف للبيع في ذا فالي مقابل مبلغ يبدأ من 1.6 مليون درهم إماراتي، هذا ويمكن شراء فلل 4 غرف في ذا فالي بما يقارب 2.1 مليون درهم إماراتي.
بالحديث عن منازل التاون هاوس في المشروع، فإن أسعارها تبدأ من 1.6 مليون درهم إماراتي، بما في ذلك منازل تاون هاوس 3 غرف للبيع في ذا فالي، أما بالنسبة إلى منازل تاون هاوس 4 غرف للبيع في ذا فالي، فإن أسعارها تبدأ من 1.8 مليون درهم إماراتي.
عوائد الاستثمار في ذا فالي دبي
نوع الفيلا | عائد الاستثمار |
|---|---|
نوع الفيلا 3 غرف | عائد الاستثمار 10.86% |
نوع الفيلا 4 غرف | عائد الاستثمار 10.24% |
تُحقق فلل 3 غرف عائد الاستثمار الأعلى بقيمة 10.86%، أما فلل 4 غرف فيصل عائدها إلى 10.24%.
بالحديث عن عوائد الاستثمار في منازل التاون هاوس فإنها على النحو الآتي:
نوع التاون هاوس | عائد الاستثمار |
|---|---|
نوع التاون هاوس 3 غرف | عائد الاستثمار 10.21% |
نوع التاون هاوس 4 غرف | عائد الاستثمار 9.57% |
المخططات الطابقية في ذا فالي دبي
من خلال استعراض المخططات الطابقية في ذا فالي، يمكنك مشاهدة تصاميم ثنائية وثلاثية الأبعاد لأنواع الوحدات السكنية المتوفرة.
أكثر المجمعات شهرةً في ذا فالي دبي
فيما يأتي يمكنك الاطلاع على أكثر المجمعات شهرةً في ذا فالي:
إيدن
واحد من المشاريع السكنية الفرعية قيد الإنشاء الكائنة في المنطقة هو إيدن، ومن المتوقع بأن يكتمل مع نهاية عام 2023، مع العلم بأنه يتضمن فلل 3 غرف و4 غرف، كما تتوفر منازل تاون هاوس للبيع في إيدن بأسعار تنافسية للغاية، وهي مقسمة بين 3 سلاسل يُطلق عليها سبروس وماي بيل وأيريس، وتعبّر كلاً منها عن الطابع السكني الذي تتميز به. أما بالنسبة إلى فلل للبيع في إيدن فإنها متصلة مباشرة بالحدائق ومواقف السيارات.
نارا تاون هاوسز
ننتقل الآن للحديث عن نارا تاون هاوسز، حيث يعد من المجمعات الفرعية التابعة إلى ذا فالي دبي، وهو سلسلة من منازل التاون هاوس التي تتألف من 3 غرف حتى 5 غرف بثلاثة تصاميم معمارية متنوعة، وهي: أستون وبالما وتشارم.
تاليا
بالحديث عن تاليا، فإنه يحتضن منازل تاون هاوس 3 غرف و4 غرف بثلاثة تصاميم مختلفة، وهي: فارو وسايرس وإيلو.
أورانيا
وصولاً إلى أورانيا، فإن عقاراته تتباين ما بين منازل 3 غرف و4 غرف، بتصاميم سليك أو بولد.
إلورا
يعد إلورا واحد من المشاريع الفرعية التابعة إلى المشروع الأم، ويتضمن منازل 3 غرف و4 غرف بتصاميم مون ومسك.
فارم جاردنز
يشتمل مشروع ذا فالي على فارم جاردنز، الذي يحتضن فلل 4 غرف و5 غرلف بتصاميم هورايزون وإيرث.
ريفانا
إن ريفانا هو آخر المشاريع السكنية في المنطقة الأم، ويشتمل على فلل توأم تتألف من 3 غرف و4 غرف بأسعار تبدأ من 2.8 مليون درهم إماراتي، أما عن التصاميم المعمارية في المجمع، فهي كاي وكلارا.
المواصلات ومواقف السيارات في ذا فالي
حرصت شركة إعمار العقارية على توفير مواقف للسيارات في الفلل ومنازل التاون هاوس في المشروع تتسع لسيارتين في الوقت نفسه على الأقل.
مواصلات ذا فالي العامة
لا تزال المواصلات المتوفرة في متناول يد سكان ذا فالي محدودة لغاية هذه اللحظة، حيث يتعين على السكان الوصول إلى محطات الحافلات المتوفرة في المناطق القريبة.
خدمات و مدارس و مراكز الرعاية الصحية
محلات سوبر ماركت قريبة من ذا فالي
يبعد هايبر ماركت كارفور الذي يعد من أبرز محلات السوبر ماركت في دبي ما يقارب 13 دقيقة بالسيارة عن ذا فالي، ويقدّم للسكان كافة ما يحتاجونه من منتجاتز
مساجد ودور عبادة قريبة من ذا فالي
يمكن الوصول إلى العديد من المساجد في غضون 20 إلى 22 دقيقة بالسيارة، ومنها مسجد السلام ومسجد حسين عبدالله البحري.
مدارس قريبة من ذا فالي
تبعد مدرسة رانشز برايمري 20 دقيقة بالسيارة عن ذا فالي، وتعتمد المنهاج البريطاني للطلاب.
بالإضافة إلى ما سبق، يمكن التسجيل في الجامعات المنتشرة في المدينة الاكاديمية التي تبعد 17 دقيقة بالسيارة عبر شارع العين – دبي.
عيادات ومستشفيات قريبة من ذا فالي
يمكن لسكان ذا فالي الحصول على الرعاية الطبية الفائقة في المرافق المتوفرة في المناطق القريبة، ومنها عيادة دبي لندن التي تعد من أفضل عيادات دبي، بالإضافة إلى عيادة هيلث هب، مع العلم بأنهما تبعدان بضع دقائق بالسيارة.
مناطق قريبة
يتمركز مشروع ذا فالي عند تقاطع شارع جبل علي – الهباب وشارع العين – دبي، ومن هنا يمكن للسكان الوصول بسهولة إلى المناطق الواقعة في المناطق القريبة، ومنها المدينة الاكاديمية وواحة دبي للسيليكون اللتان تبعدان 14 دقيقة بالسيارة، كما يستغرق الوصول إلى كل من داماك هيلز 2 والمرابع العربية 2 ما يقارب 25 دقيقة بالسيارة، هذا ويمكن الوصول إلى ذا فيلا دبي، بالإضافة إلى منطقة البراري دبي بسهولة.
نمط الحياة
مراكز التسوق و المطاعم و المقاهي
مولات ذا فالي
لا داعي لقطع مسافات طويلة للتنزه والتسوق، حيث تحتل المنطقة موقعاً جوهرياً على مقربة من عدة مولات متكاملة، ومنها دبي أوتليت مول وسيتي لاند مول، حيث يمكن الوصول إلى سيتي لاند مول في غضون 22 دقيقة بالسيارة، وهو من وجهات التسوق المتكاملة، حيث يحتضن تشكيلة من المحلات التجارية والمطاعم والمقاهي.
يستغرق الوصول إلى دبي أوتليت مول ما يقارب 17 دقيقة بالسيارة، وهو من مراكز التسوق المتكاملة، حيث يشتمل على أكثر من 240 محل تجاري، ما يجعله من أفضل مولات دبي.
مطاعم قريبة من ذا فالي
يمكن للمقيمين في ذا فالي تناول أشهى المأكولات في المطاعم الواقعة في المناطق القريبة، ومنها برغر كينغ والخوابي وغيرها الكثير.
شواطئ قريبة من ذا فالي
للراغبين بزيارة الوجهات الساحلية، يقع عدد من أبرز شواطئ دبي على بعد بضع دقائق بالسيارة، ونذكر من أبرزها شاطئ جي بي ار الغني عن التعريف.
أنشطة ترفيهية و معالم بارزة
يحتل ذا فالي موقعاً جوهرياً في إمارة دبي، ومن هنا يمكن للمقيمين الوصول إلى العديد من الوجهات الترفيهية الشهيرة، ومنها ذا سيفنز الذي يعد من أفضل ملاعب كرة القدم في دبي، هذا ويمكن في غضون 18 دقيقة بالسيارة الوصول إلى أي إم جي الذي يعد المرفق الترفيهي الداخلي الأضخم على مستوى الإمارة.
لمحبي المرافق الترفيهية الخارجية، يمكنهم الوصول بسهولة إلى نادي الحبتور للبولو الغني عن التعريف.
أنشطة خارجية و مراكز اللياقة و التجميل
يشتمل المشروع السكني على مساحات خارجية خضراء شاسعة، بالإضافة إلى ضمه القرية الرياضية ومنتزه الأطفال والمركز المجتمعي، وغيرها من المرافق الترفيهية المناسبة لممارسة الأنشطة في الهواء الطلق.
أمور واجب مراعاتها
يعد ذا فالي مشروعاً سكنياً متكاملاً يشتمل على العديد من المرافق الخدمية قيد الإنشاء، وعندها اكتماله بالكامل سيضم ما يحتاجه السكان لعيش حياة رغيدة.
الأسئلة المتكررة
أين يقع مشروع ذا فالي اعمار؟
ذا فالي هو مشروع سكني مطور من قِبل شركة إعمار العقارية على مقربة من منطقة دبي لاند، كما أنه يتصل بالشوارع الرئيسية للإمارة؛ مثل شارع دبي – العين، بالإضافة إلى سهولة الوصول منه إلى المناطق المهمة في دبي.
ما هي أنواع العقارات المتوفرة في فلل ذا فالي دبي؟
تتوفر في مجمع ذا فالي دبي الفاخر منازل تاون هاوس وفلل تتألف من 3 غرف حتى 5 غرف بتصاميم معمارية متنوعة.
متى سيكتمل مشروع ذا فالي؟
يشتمل ذا فالي على مشاريع قيد الإنشاء في الفترة الحالية، ويتوقع أن يتم تسليمها في الربع الرابع من عام 2027.
هل يعد مجمع ذا فالي مشروعاً مناسباً لسكن العائلات؟
يوفر مشروع ذا فالي دبي كافة العناصر التي تضمن معايير الحياة الرغيدة للعائلات، فهنا يمكنك العثور على مرافق ترفيهية متنوعة للأطفال والبالغين على حد سواء؛ مثل الشاطئ الذهبي والمركز المجتمعي ومنتزه الأطفال والقرية الرياضية وغير ذلك الكثير.
الموقع
- يتصل المشروع بشارع دبي العين
- يستغرق الوصول إلى نادي دبي لسباق الهجن ما يقارب 7 دقائق بالسيارة
- يمكن الوصول إلى قرية المرموم التراثية بما لا يزيد عن 8 دقائق بالسيارة