أبرز النقاط
- العقارات
- اتجاه ايجار العقارات
- اتجاه اسعار عقارات
- المناطق والمباني الأكثر طلباً
- دور العبادة والمساجد القريبة
- جامعات ومدارس
- أنشطة ترفيهية ومعالم بارزة
- الأسئلة المتكررة
معلومات عن ليوان دبي
تقبع ليوان التي تعدّ منطقة تملّك حر في دبي لاند عند تقاطع شارع محمد بن زايد (E311) وشارع دبي – العين (E66)، الأمر الذي يمنحها الأفضلية في سهولة الوصول للعديد من المناطق الهامة في دبي، مثل المرابع العربية ومدن وجميرا جولف إستيت إلى جانب مدينة دبي الرياضية، هذا ويتمتّع شارع الشيخ محمد بن زايد بوصول مباشر لمطار دبي الدولي مما يقتصر من المسافات الطويلة التي يقطعها دائمي السفر والترحال.
تحتلّ ليوان الجهة الشرقية من دبي لاند التي تعدّ من أكبر أحياء دبي، وتقع بجوار إحدى المناطق المميزة وهي واحة دبي للسيليكون حيث تقام العديد من المشاريع الجديدة، هذا ويجدر بالذكر أنها تمتدّ على مساحة من الأرض قدرها 13 مليون قدم مربع وطوّرت من قبل شركة دبي القابضة عام 2006 لتضم شققاً مميزة ذات تصاميم باهرة ومساحات خارجية مزينة وبهيجة.
لمحة عامة
- تناسب الأفراد والعائلات الصغيرة
- شقق ذات سعر معقول للغاية متوفرة لخياريّ البيع والايجار
- قريبة من أماكن الجذب السياحي ومعالم بارزة في الإمارة
- تجاور المدينة الأكاديمية في دبي
- مرافق عصرية تؤمن راحة وسلاسة في الاستقرار
- تقع في الجهة الشرقية من دبي لاند وقرب واحة دبي للسيليكون
الحي
عن المنطقة
تضمن ليوان نمط حياة مريح وهادئ وعصري وتوفر جميع المرافق والخدمات الأساسية التي تلبي احتياجات السكان، وتفضلها العائلات نظراً لقربها من نخبة من المدارس والجامعات في المدينة الأكاديمية إلى جانب وفرة المساحات الخضراء الشاسعة التي تملأ المنطقة.
تمثل عقارات ليوان المتوافرة للايجار والبيع على حدٍ سواء التجسيد القائم للعيش الرغد في دبي لاند وذلك لما توفره من مرافق وخدمات ومميزات وموقع استثنائي.
عقارات ليوان دبي
تعتبر ليوان واحدة من أفضل 5 مناطق للتملّك الحر في دبي، كما واحدة من المناطق البارزة في دبي لاستئجار وشراء الشقق.
بنيت عقارات المنطقة لتحسن وتعزز من مفهوم الخصوصية المدمجة بالملائمة والراحة، حيث تتنوع المخططات الطابقية بين شقق استوديو و شقق غرفة وصالة وصولاً إلى شقق أربع غرف وصالة، هذا وصمم جميعها بأرضيات من السيراميك وأنظمة حماية وأبواب خشبية إلى جانب نوافذ تمتدّ من الأرضية حتى السقف تمنح الغرف إطلالة مذهلة ووافراً من الضوء الطبيعي، كما وتشمل جميعها أحدث التشطيبات وغرف ماستر ومطابخ بخزائن عصرية وغرفة خادمة إضافة إلى غرفة معيشة واسعة وغرفة ضيوف بحمامها الخاص وغرفة طعام وغرفة غسيل ملابس.
من أبرز المشاريع السكنية المقامة في ليوان هو مشروع كيو بوينت المطوّر من قبل شركة مزايا القابضة والمتألف من 20 مبنى سكني متوسط الارتفاع.
تشتمل ليوان على عددٍ من الفلل التي تتنوع بين فلل 3 غرف و فلل 4 غرف، وتضم جميعها غرف ماستر بخزائن عصرية وغرفة خادمة ونوافذ تمتد من الأرضية حتى السقف، إلى جانب مطبخ بتصميم مفتوح وغرفة ضيوف بحمامها الخاص. هذا وتجدر الإشارة إلى أن متوسط أسعار إيجار هذه الفلل يبدأ من 75 ألف درهم إماراتي سنوياً.
اتجاه ايجار عقارات ليوان دبي
نوع الشقة | متوسط الإيجار السنوي بالدرهم الإماراتي |
|---|---|
نوع الشقة استوديو | متوسط الإيجار السنوي بالدرهم الإماراتي 28,000 |
نوع الشقة 1 غرفة | متوسط الإيجار السنوي بالدرهم الإماراتي 29,000 |
نوع الشقة 2 غرفة | متوسط الإيجار السنوي بالدرهم الإماراتي 43,000 |
نوع الشقة 3 غرف | متوسط الإيجار السنوي بالدرهم الإماراتي 61,000 |
تختلف ايجارات الشقق في ليوان تبعاً لعدة عوامل، منها عدد الغرف والمساحة ونسبة الطلب على العقار كما المرافق والخدمات التي يوفرها، إذ يتفاوت الايجار السنوي بشكلٍ عامٍ بين 28 ألف و 61 ألف درهم إماراتي، وعليه يمكن استئجار استوديو في ليوان دبي بسعر يقارب 28 ألف درهم إماراتي سنوياً، واستئجار شقق غرفة وصالة في ليوان دبي بمتوسط سعر قدره 29 ألف درهم إماراتي في السنة، أما إيجار شقق غرفتين وصالة في ليوان دبي فيبلغ حوالي 43 ألف درهم إماراتي في السنة، بينما يبلغ متوسط إيجار شقق ثلاث غرف وصالة في ليوان دبي حوالي 61 ألف درهم إماراتي سنوياً.
تجدر الإشارة إلى أن الشقق الجديدة في ليوان يتفاوت ايجارها السنوي بين 22 ألف و 58 ألف درهم إماراتي.
نوع الفيلا | متوسط الإيجار السنوي بالدرهم الإماراتي |
|---|---|
نوع الفيلا 3 غرف | متوسط الإيجار السنوي بالدرهم الإماراتي 78,000 |
نوع الفيلا 4 غرف | متوسط الإيجار السنوي بالدرهم الإماراتي 98,000 |
تتنوع المخططات الطابقية في الفلل بين فلل 3 غرف وفلل 4 غرف، وبهذا يمكن استئجار فلل 3 غرف بمتوسط سعر يبلغ 78 ألف درهم إماراتي سنوياً، أما متوسط إيجار فلل 4 غرف فيبلغ حوالي 98 ألف درهم إماراتي في السنة.
اتجاه اسعار عقارات ليوان دبي
نوع الشقة | متوسط سعر الشراء بالدرهم الإماراتي |
|---|---|
نوع الشقة استوديو | متوسط سعر الشراء بالدرهم الإماراتي 352,000 |
نوع الشقة 1 غرفة | متوسط سعر الشراء بالدرهم الإماراتي 457,000 |
نوع الشقة 2 غرفة | متوسط سعر الشراء بالدرهم الإماراتي 558,000 |
نوع الشقة 3 غرف | متوسط سعر الشراء بالدرهم الإماراتي 792,000 |
فيما يخص شراء العقارات في ليوان، فإنها تتنوع بين شقق استوديو وصولاً إلى شقق ثلاث غرف وصالة وتتفاوت الأسعار بدءاً من 352 ألف وصولاً إلى 792 ألف درهم إماراتي، حيث يمكن شراء استوديو في ليوان دبي بمتوسط سعر قدره 352 ألف درهم إماراتي، كما ويمكن شراء شقق غرفة وصالة في ليوان دبي بمتوسط سعر يقارب 457 ألف درهم إماراتي، هذا ويبلغ متوسط سعر شراء شقق غرفتين وصالة في ليوان دبي قرابة 558 ألف درهم إماراتي، أما شقق ثلاث غرف وصالة للبيع في ليوان دبي فيبلغ سعرها حوالي 792 ألف درهم إماراتي، وبذكر هذا تتوجب الإشارة إلى أن مساحات الشقق الكبيرة تتفاوت بين 1500 و 1800 قدم مربع.
عوائد الاستثمار في ليوان دبي
نوع الشقة | عوائد الاستثمار |
|---|---|
نوع الشقة استوديو | عوائد الاستثمار 6.5% |
نوع الشقة 1 غرفة | عوائد الاستثمار 6.9% |
نوع الشقة 2 غرفة | عوائد الاستثمار 7.7% |
نوع الشقة 3 غرف | عوائد الاستثمار 7.5% |
حصدت شقق غرفتين وصالة أعلى عائد استثماري في ليوان بنسبة قدرها 7.7%، تلتها شقق ثلاث غرف وصالة بنسبة 7.5%، أما شقق غرفة وصالة وشقق استوديو فبلغت العوائد الاستثمارية في كلتيهما 6.9% 6.5% على التوالي.
المناطق و المباني الأكثر طلباً في ليوان دبي
وفقاً للمعلومات المجمّعة من قبل موقع بيوت، يظهر مجمع كيو بوينت السكني في المرتبة الأولى ضمن المناطق والمباني الأكثر طلباً في ليوان حيث يبعد قرابة 1.4 كيلومتر عن ليوان ويضم أكثر من 2 ألف وحدة سكنية تنتشر في المباني متوسطة الارتفاع. يضم كيو بوينت العديد من المرافق والخدمات ويتوسط مكاناً مثالياً قريباً من المنشآت والمؤسسات التعليمية مثل مدرسة جيمس فيرست بوينت ومدرسة جيمس، إضافة إلى مجاورته للعديد من المطاعم الشهيرة ودبي مول وغيرها من الوجهات التي يتوجب زيارتها.
المخططات الطابقية في ليوان دبي
يمكنك استعراض المخططات الطابقية في ليوان دبي بأبعاد ثنائية وثلاثية عبر موقع بيوت لاختيار العقار الأمثل للاستقرار.
مواصلات و مواقف السيارات في ليوان دبي
إن أغلبية المباني السكنية في ليوان تخصص مواقف سيارات للسكان، كما وتتوفر مواقف سيارات مدفوعة الأجر في جميع أرجاء المنطقة.
تبعد أقرب محطة مترو حوالي 14 دقيقة عن ليوان وهي محطة الراشدية، هذا وتتوافر باصات توصل الركاب من وإلى المحطة، إلا أنه تجدر الإشارة إلى أن الوصول للمنطقة السكنية في ليوان يستغرق وقتاً طويلاً مشياً على الأقدام من موقف الباصات، الأمر الذي لأجله يفضل السكان ركوب التاكسي أو استخدام سياراتهم الخاصة.
خدمات و مدارس و مراكز الرعاية الصحية
سوبر ماركت في ليوان دبي
يمكن للسكان شراء احتياجاتهم اليومية والأساسية من محلات السوبرماركت التي تنتشر في المنطقة والتي تعدّ من أبرز محلات سوبرماركت في دبي، وتشمل كارفور ماركت وويست زون فريش سوبرماركت وشويترامس كما سبينس وغود ماركت.
دور العبادة و المساجد القريبة من ليوان دبي
تتضمن ليوان مسجداً واحداً فقط يدعى مسجد الوصل، بالإضافة إلى العديد من المساجد التي يمكن إقامة الصلوات الخمس فيها والتي تقع في المناطق المجاورة مثل واحة دبي للسيليكون وند الشبا.
فيما يخص الكنائس القريبة من ليوان، فتتوفر كنيسة القديسة مريم الكاثوليكية وكنيسة اليوم السابع السبتية في دبي وتبعد كلتاهما قرابة 16 دقيقة عن المنطقة. أما أتباع الديانة الهندوسية والبوذية والسيخية فيتوجب عليهم التوجه إلى بر دبي التي تقع على بعد 30 دقيقة للوصول إلى معابد شتى مثل معبد شيفا ومعبد كريشنا ومعبد السيخ غوردوارا.
جامعات و مدارس قريبة من ليوان دبي
توكيداً على ما ذكر سابقاً فيما يخص بمدى ملائمة ليوان للعائلات، تقع العديد من الحضانات والمدارس والمنشآت والمؤسسات التعليمية مسافة قصيرة بالسيارة، هذا وتوفر المنطقة وما يجاورها خيارات حضانات عديدة، منها تودلرز انترناشيونال نيرسري وحضانة كيدز زون وحضانة أوركارد البريطانية. أما المدارس، فأبرزها أكاديمية جيمس ولينغتون الخيل التي تدرّس الطلاب وفقاً لمنهج البكلوريا الدولية (IB) والمنهج البريطاني، بينما تعلّم المدرسة الهندية العالمية الطلاب وفقاً للمنهج الهندي.
علاوة على هذا، تجاور ليوان المدينة الأكاديمية التي تعتبر واحدة من أبرز المناطق التي تضم أشهر الجامعات والكليات في دبي الحائزة على اعتماد دولي، من أهمها جامعة هيريوت وات وجامعة واترلو دبي وجامعة القرير كما جامعة موردوش دبي وجامعة زايد وجامعة ولونغونغ في دبي، وتجدر الإشارة إلى أن المنطقة قريبة للغاية من معهد روشيستر للتكنولوجيا الذي يوفر برامج بكالوريوس وماجستير.
عيادات و مستشفيات قريبة من منطقة ليوان دبي
تتوفر عدّة عيادات مميزة بالقرب من منطقة ليوان دبي يسهل الوصول إليها في غضون 15 دقيقة، وتشمل مركز ميديكيور الصحي ومركز ند الشبا ومركز ماغنوم الخليج الطبي ومركز ند الحمر الطبي، وتجدر الإشارة إلى أن المنطقة لا تضمّ أية مستشفيات ضمن حدودها إلى أنّ أقربها هو مستشفى فقيه الجامعي في مدينة دبي الأكاديمية العالمية.
تقع مدينة دبي الطبية على بعد 20 دقيقة تقريباً، وتضم مجموعة مميزة من أبرز المستشفيات الخاصة في دبي، كما ويمكن شراء مختلف الأدوية والمستلزمات الطبية من الصيدليات التي تقع على بعد خطوات معدودة ضمن حدود المنطقة ذاتها.
مناطق قريبة
تجاور الشقق السكنية في ليوان عدّة مناطق ومجمعات سكنية هامة مثل ند الشبا وواحة دبي للسيلكونوالمدينة الأكاديمية والمدينة العالمية، إلى جانب وقوعها قرب مناطق ذات تطوّر متزايد مثل دبي لاند والورسان.
نمط الحياة
مراكز التسوق و المطاعم و المقاهي
مولات قريبة من ليوان دبي
من أقرب المولات على ليوان مركز السدر للتسوق وهم مول صغير يلبي احتياجات السكان الأساسية والضرورية ويقع في واحة دبي للسيليكون، أما من يبحث عن خيارات تسوق أكبر وأوسع فيمكنه التوجه إلى دبي اوتليت مول الذي يستغرق الوصول إليه حوالي 8 دقائق بالسيارة، حيث يقصده العديدون لما يوفره من محلات العلامات التجارية العالمية بأسعار معقولة ومخفّضة، بالإضافة إلى سيتي سنتر معيصم الكائن في مدينة دبي للإنتاج.
يوفر مردف سيتي سنتر العديد من خيارات التسوق والترفيهية ويبعد حوالي 15 دقيقة عن المنطقة، أما سوق التنين فيقع على بعد 11 دقيقة بينما يسهل الوصول إلى وافي مول في غضون 14 دقيقة بالسيارة.
مطاعم قريبة من ليوان دبي
تشتمل المنطقة وما يجاورها على عددٍ كبيرٍ من المطاعم المحلية التي تقدّم أطباقاً لبنانية وإيطالية وهندية، مثل مطعم نكهة الشام وشكسبير أند كو وسيركل كافيه كما مطعم العرّاب ويقع جميعها في واحة دبي للسيليكون.
من يرغب بالسهر والاحتفال في عطلة نهاية الأسبوع أو تناول وجبة عشاء فاخرة، يمكنه التوجه إلى الفنادق الواقعة في واحة دبي للسيليكون والتي تشمل راديسون بلو للشقق الفندقية وفندق بريمير إن والاحتفال في كلّ من مستر تودز وصالة 88.
شواطئ قريبة من ليوان دبي
يسهل الوصول إلى الشاطئ من ليوان في غضون 20 دقيقة بالسيارة، فمن الشواطئ القريبة شاطئ مارينا وشاطئ جميرا العام ويوفران العديد من الرياضات الشاطئية والمائية مثل السباحة وركوب الدراجات الهوائية بمحاذاة الشاطئ.
أنشطة ترفيهية و معالم بارزة
تشتهر ليوان بمساحاتها الخضراء الواسعة الممتدّة، بالإضافة إلى العديد من الحدائق المزينة القريبة من المولات والمطاعم، مثل مركز السدر للتسوق الذي يضم منطقة لعب مخصصة للأطفال تدعى باسم كيدز جنغل التي توفر منطقة آمنة للعب الأطفال ويستضيف العديد من الفعاليات والنشاطات مثل دروس تعليم الرقص.
تمثل القرية العالمية مركز جذب سياحي عالمي وتستقبل الزوار في فصل الشتاء فقط كما ويسهل الوصول إليها في غضون 11 دقيقة فقط من ليوان، هذا وتنقسم إلى عدة أقسام يمثل كلّ منها بلداً معيناً ويعكس ثقافتها. كما وتتوفر على مقربة مدينة الألعاب الترفيهية الضخمة عالم من المغامرات “آي ام جي” الكائنة في شارع الشيخ محمد بن زايد وعلى بعد 11 دقيقة فقط من المنطقة، والتي يقصدها العديدون لقضاء أمتع الأوقات بتجربة الألعاب والسينما الحائزة على تقييم 7 نجوم والمجهزة بتقنية آي ماكس.
أنشطة خارجية و مراكز اللياقة و التجميل
تفتقر ليوان للحدائق العامة في الوقت الحالي، إلّا أنها لا تبعد عن الحدائق البارزة في الأحياء المجاورة مسافة كبيرة، حيث يمكن الوصول إلى سنترال بارك في غضون 3 دقائق مشياً على الأقدام والوصول إلى حديقة واحة دبي للسيليكون خلال 8 دقائق بالسيارة، أما حديقتيّ إيستلاند الواقعتين في موتور سيتي إلى جانب حديقة الزهور في دبي فتبعدان قرابة 14 دقيقة بالسيارة.
تنتشر أغلبية النوادي الرياضية في واحة دبي للسيليكون، وتشمل كلّ من تارجت جيم ونيترو جيم وألفا جرافيتي جيم وفيتنس 4 لايف، ويتميز جميعها بتقديم مختلف البرامج التدريبية مع عدد من المدربين الأكفاء لمساعدتك على اكتساب الجسم المثالي في وقت قياسي.
أما من ترغب بالعناية الشخصية فيمكنها زيارة صالونت التجميل والمنتجعات الواقعة بالجوار، مثل مركز تجميل ريفاينري وشبا صالون للتجميل إلى جانب ستيلا بيوتي صالون.
فعاليات المنطقة
لا تقتصر الخيرات الترفيهية للأطفال على تلك التي يوفرها مركز السدر للتسوق، بل ويتجاوزها لتلك المقامة والمستضافة في بازار السيليكون الذي يوفر العديد من الأنشطة الترفيهية للأطفال فهو بازار موسمي يفتتح أبوابه في فصل الشتاء فقط ويمنح سكان المنطقة الفرصة للتسوق والاسترخاء.
يمكن لسكان المنطقة البقاء على تواصل مع بعضهم والتعرّف على آخر المستجدات بالاشتراك بمختلف صفحات مواقع التواصل الاجتماعي.
أمور واجب مراعاتها
على الرغم من أن ليوان مرتبطة بشكل جيدٍ بمعظم مناطق المدينة، إلا أنه يصعب التنقل إلى ما يجاورها باعتماد مواصلات النقل العام حيث يتوافر عدد محدود من مواقف الباصات، كما وتزخر المنطقة بالمرافق التي يفضل امتلاك سيارة خاصة لتسهيل الوصول إليها إن كنت تنوي الاستقرار في ليوان.
الأسئلة المتكررة
ما الذي يجعل ليوان واحدة من أبرز وأشهر المناطق وأكثرها طلباً للاستثمار والبيع؟
شهدت ليوان بحسب تقرير موقع بيوت عن سوق عقارات دبي للربع الأول 2020 نسبة عائد استثمار مرتفعة قدرها 7.9%، وانخفاضاً على أسعار الشقق بنسبة تتراوح بين 1.5% و 3.8%، هذا واحتلّت المرتبة العاشرة ضمن أفضل المناطق لشراء الشقق في دبي والمرتبة الخامسة ضمن أفضل 5 مناطق لشراء الاستوديو في دبي بأقل من 400 ألف درهم إماراتي إذ يبلغ سعر استوديو في ليوان حوالي 349,880 ألف درهم إماراتي.
ما هي أبرز وأهم المشاريع العقارية التي ستقام حديثاً في ليوان؟
أعلنت شركة تايجر العقارية عن إطلاق مشروع ” Vتاور” الجديد في ليوان في إمارة دبي، إذ يعتبر المشروع هذا من أحدث مشاريع الشركة التي تطلقها في عام 2020، هذا وأعلنت الشركة المطوّرة على أن المشروع الجديد يتألف من 17 طابق يضم جميعها وحدات سكنية إضافة إلى 3 طوابق أرضية مخصصة لمواقف السيارات.
تتنوع الوحدات السكنية البالغ عددها 370 وحدة بين شقق استوديو و شقق غرفة وصالة و شقق غرفتين وصالة وشقق ثلاث غرف وصالة دوبليكس، ويوفر المشروع العديد من الخدمات والمرافق مثل بركة السباحة ومنطقة اللعب المخصصة للأطفال.
أين يمكن العثور على أقرب الفنادق، وما هو أبرزها؟
تحتضن دبي لاند العديد من الفنادق المميزة التي تضمن راحة ورضا العملاء، فمن أهم الفنادق الكائنة فيها أبيدوس للشقق الفندقية الذي يمتاز بإطلالات خلابة على فيلات دبي لاند ومدينة دبي الأكاديمية، هذا ويشمل مرافق فريدة مثل بركة السباحة على السطح مع تراس مُزود بكراسي شاطئ مريحة إضافة إلى مركز لياقة متكامل ومنتجع يوفر ساونا وغرفة بخار وجاكوزي.
الموقع
- تبعد قرابة 20 دقيقة عن مطار دبي الدولي
- تحدها من الشرق واحة دبي للسيليكون ومن الغرب ذا فيلا
- تقع فالكون سيتي اوف ووندرز إلى الجنوب من ليوان
- تبعد دبي مارينا قرابة 30 دقيقة عن ليوان
- قريبة من عالم المغامرات “آي ام جي” والقرية العالمية