الورسان

أبرز النقاط

• اتجاه ايجار العقارات
• اتجاه اسعار العقارات
• المناطق الأكثر طلباً
• فنادق الورسان
• عيادات ومستشفيات
• شواطئ قريبة
• مراكز اللياقة والتجميل
• الأسئلة المتكررة

معلومات عن الورسان

تقع منطقة الورسان في دبي بجوار المدينة العالمية وتضم جانبين أحدهما سكني والآخر تجاري. طُورت المنطقة حديثاً ولا تزال بعض أجزائها قيد الإنشاء. تقع الورسان على مقربة من الورقاء وند الشبا والمدينة العالمية، مما يشير إلى قربها من الخدمات والمرافق.

تتكون الورسان من أربعة مجمعات فرعية وهي، الورسان 1 و الورسان 2 و الورسان 3 و الورسان 4، وجميعها يقع بالقرب من المدينة العالمية. تضم المنطقة جانباً سكنياً ينمو باستمرار، ومن الجدير بالذكر أن المنطقة تضم محطة للصرف الصحي ومعالجة المياه، كما وتحتضن المدينة العالمية دبي التي تقع بالجوار العديد من المشاريع ومن المتوقع أن يقبل عليها السكان بشكل دوري.

نظراً لأن المشروع لا يزال قيد التطوير، فيتوقع حصول بعضاً من التغييرات والتحسينات عليه في السنوات القادمة، حيث صممت المنطقة لتلبي أغراض تجارية مثل القوز والمنطقة الحرة جبل علي اللتان تشتهران بكونهما من أكثر المناطق توفيراً لمختلف أنواع العقارات التجارية في دبي كالأراضي التجارية، إلا أن المنطقة شملت مؤخراً عقارات ومشاريع سكنية باتت مأهولة بالسكان، هذا وتعتبر تكلفة الإقامة منخفضة في الوقت الحالي، لذلك يمكن للباحثين عن فرص استثمارية جيدة في دبي النظر في هذه المنطقة، كما أنها خيار سكني مناسب للراغبين في الاستقرار قرب مراكز عملهم ومع عائلاتهم.

لمحة عامة

• مزيج من العقارات السكنية والتجارية
• تقع بجوار المدينة العالمية والورقاء وند الشبا
• منطقة عائلية
• تضم عقارات تملك حر
• تحتضن بحيرة الورسان وديزرت بالم دبي
• مجموعة واسعة من خيارات السكن من شقق وفلل فاخرة
• عقارات حديثة الإنشاء
• أسعار بيع وايجارات معقولة

الحي

عن المنطقة

تقسم الورسان إلى 4 مناطق توضّح كالآتي:

• ورسان 1
• ورسان 2
• ورسان 3
• ورسان 4

تعرف الورسان 1 باسم المدينة العالمية، وتحتضن بحيرة الورسان الأخاذة كما وتتألف المنطقة بشكل أساسي من الشقق إلى جانب بعض الفلل وبعض المكاتب المتواجدة في الجانب التجاري من المنطقة، وغالباً ما تعرض عقارات الورسان بشكل عام للبيع لكل من المواطنين وحاملي جنسية أي من دول التعاون الخليجي، إلا أن الورسان 1 والورسان 4 تتيحان خاصية التملك الحر للعقارات.

تحتل الورسان 2 أكبر مساحة ضمن المشروع الرئيسي بأكمله، وتضم المنطقة الفرعية هذه نادي بولو بالم دبي ومحطة للصرف الصحي ومعالجة المياه والفرع الرئيسي لهيئة كهرباء ومياه دبي، أما الورسان 3 فتشتمل على سوق الحيوانات الأليفة وسوق دبي للنباتات ومشتل ورسان – بلدية دبي إلى جانب بعض محطات أدنوك، هذا وتشتهر الورسان 4 بكونها منطقة سكنية سريعة التطور تتألف من عدد كبير من المباني والأبراج، وتعرف أيضاً بين العامة باسم المدينة العالمية المرحلة الثانية.

تضم الورسان باختلاف مناطقها الفرعية مزيجاً من الشقق والفلل، وتحاط جميعها بوافر من المساحات الخضراء اليانعة والمكاتب الحكومية والمشاريع المزدهرة، وتقع بمنأى عن المدينة إلا أنها توفر وصولاً سلساً ويسيراً لأبرز مناطق الإمارة عبر شارع الشيخ محمد بن زايد (E311) وشارع رأس الخور (E44) اللذان يعتبران من أهم الشوارع الرئيسية في الإمارات.

عقارات الورسان دبي

يتمتع الباحثون عن عقارات سكنية في الورسان دبي بمجموعة واسعة من الخيارات، فسواء كنت تبحث عن ايجارات منخفضة أو فرص استثمارية جيدة في مكان قريب من وسط المدينة، يمكنك الاطلاع على عقارات هذه المنطقة. تتنوع ارتفاعات الأبراج السكنية بين المنخفضة والمتوسطة والعالية، وتضم شقق غرفة وصالة و شقق غرفتين وصالة بنمط معماري حديث، وتتميز بمساحات واسعة وتصميم يضمن خصوصية كاملة للسكان.

تتشابه فلل المنطقة مع العقارات الأخرى في الإمارة، وتتميز بطابع عربي كلاسيكي فخم. عادة ما تضم الفلل 2–4 غرف وشرفات فخمة، إضافة إلى غرف معيشة واسعة. تنفرد هذه المنازل بحدائقها المناسبة للحيوانات الأليفة وبرك سباحة وكافة المرافق ووسائل الراحة، الأمر الذي يجعلها من أفضل المناطق والمجمعات السكنية لشراء الفلل في دبي.

اتجاه ايجار عقارات الورسان

تتوافر الشقق السكنية ذات السعر المعقول، حيث يمكن استئجار استوديو في الورسان بسعر 23 ألف درهم إماراتي في السنة، واستئجار شقق غرفة وصالة في الورسان بسعر يتفاوت بين 27 ألف و 36 ألف درهم إماراتي سنوياً، أما شقق غرفتين وصالة للإيجار في الورسان فتتوفر بسعر 51 ألف درهم إماراتي في السنة تقريباً.

تتحلى عقارات للإيجار في الورسان بالسعر المنافس والمناسب لذوي الدخل المحدود، هذا وتتوفر فلل منفصلة في الورسان 1 ويبلغ متوسط إيجارها السنوي قرابة 76 ألف درهم إماراتي.

اتجاه اسعار عقارات الورسان

تتوافر عقارات تملك حر في الورسان، وعليه يمكن شراء استوديو في الورسان بسعر يبدأ من 265 ألف درهم إماراتي، وشراء شقق غرفة وصالة في الورسان بسعر يبدأ من 315 ألف درهم إماراتي، أما شقق غرفتين وصالة فتعرض بمتوسط سعر 657 ألف درهم إماراتي.

يرغب العديدون بالاستثمار وشراء العقارات في الورسان نظراً لسعرها المعقول، حيث تتوافر فلل 3 غرف للبيع بسعر يتفاوت بين 1.3 مليون و 1.6 مليون درهم إماراتي، وتتربع على مساحة قدرها 2100 قدم مربع.

عوائد الاستثمار في الورسان

حصدت شقق استوديو في الرسان عائداً استثمارياً قدره 6.7%، أما شقق غرفة وصالة وشقق غرفتين وصالة فبلغ العائد الاستثماري لكليهما 5.7%.

للراغبين بالاستثمار في فلل 3 غرف في الورسان، يتوجب عليهم معرفة أن العائد الاستثماري للوحدات هذه يبلغ 3.5%.

المناطق الأكثر طلباً في منطقة الورسان دبي

تنقسم منطقة الورسان دبي إلى أربع مناطق فرعية ولا يزال معظمها قيد التطوير، هذا ويجدر إلقاء نظرة عليها جميعها قبل استئجار وتملّك العقارات في المنطقة، حيث سيساعدك الرسم البياني أدناه في اختيار العقار الأمثل للاستقرار، وهي:

احتلّت منطقة الورسان 4 الفرعية المرتبة الأولى ضمن المناطق الأكثر طلباً في الورسان، وهي عبارة عن مشروع ضخم يتكون من العديد من المباني والأبراج متوسطة وعالية الارتفاع ويضم شقق غرفة وصالة وشقق غرفتين وصالة وشقق ثلاث غرف وصالة، صمم جميعها وفقاً لفن العمارة الإسلامية والحديثة، ويتفاوت ايجار الشقق في الورسان 4 بين 17 ألف و 55 ألف درهم إماراتي في السنة، بينما يمكن شراء شقق في الورسان 4 بسعر يبدأ من 280 ألف درهم إماراتي، وتعتبر هذه الأسعار منافسة ومنطقية للغاية مقارنة بالخدمات والمرافق التي تشملها العقارات وتوفرها المنطقة.

هذا وحازت المدينة العالمية دبي على المرتبة الثانية ضمن المناطق الأكثر طلباً في الورسان، وتتألف المنطقة الفرعية من فلل مطوّرة من قبل شركة النخيل العقارية وتقع على الحدود بين الحي الفرنسي والفارسي في المدينة العالمية، أما ورسان 2 فتحتضن منتجع ديزيرت بالم وهيئة كهرباء ومياه دبي “ديوا”، بينما تتألف ورسان 3 من محلات تجارية ومحلات سوبرماركت وأسواق تقليدية.

فنادق الورسان

فندق ميليا حائز على تقييم 5 نجوم ويقع في شارع العوير، ويتكون من عشرات الأجنحة والفلل المزودة بمختلف المرافق والخدمات، مثل مركز اللياقة ومنتجع ومطاعم عديدة تقدّم مختلف الأطباق وقاعة فعاليات واحتفالات وخدمة إنترنت سريع ومجاني.

مواصلات و مواقف السيارات في الورسان

من الجدير بالذكر أنه تتوفر الكثير من مواقف السيارات للسكان والزوار. خصص الجزء الصناعي من المنطقة مواقف سيارات للموظفين والسكان. تضم الفلل ووحدات التاون هاوس مواقف تتسع لسيارتين على الأقل.

يمكن للسكان التنقل بسيارة أجرة أو بواسطة سياراتهم الخاصة، كما تتوفر عدة خطوط باصات عامة تابعة لهيئة الطرق والمواصلات في دبي تربط المنطقة بالأجزاء المجاورة من المدينة. ترتبط الباصات بمحطة مترو الراشدية الكائنة على الخط الأحمر لمحطة مترو دبي والتي تبعد حوالي 11 دقيقة بالسيارة، علاوة على ذلك، بدأت بلدية دبي بتوفير خدمة النقل المجانية إلى سوق الخضار والفواكه المركزي في المنطقة لراحة المشترين والعمال والبائعين.

خدمات و مدارس و مراكز الرعاية الصحية

سوبر ماركت في الورسان

تقع معظم محلات السوبر ماركت في الورسان 3 ومنها نيو باسونس سوبرماركت وسوبرماركت المدينة وورسان المدينة سوبرماركت وغيرها. كما يمكن زيارة كارفور هايبرماركت في سوق التنين 2، ولولو إكسبرس في طراز فرنسا في المدينة العالمية وإي سيتي في طراز روسيا في المدينة العالمية.

محلات تجارية في الورسان

تضم المنطقة العديد من المحلات التجارية التي تخدم سكان المنطقة نظراً لكونها تضم جانباً تجارياً وصناعياً، وتشمل الآتي:

• ركن الحيوانات الأليفة
• مول ماد البناء
• مطعم بكنك ستار
• ريح العود للعطورات

مؤسسات حكومية في الورسان

تشتمل المنطقة على عدد ليس بهيّن من المؤسسات والمكاتب الحكومية، منها:

• مركز شرطة الورسان
• أكاديمية الإمارات لعلوم الدفاع المدني – مبنى تدريب السلامة العامة
• مؤسسة دبي لخدمات الإسعاف
• مركز خدمة تسجيل

يقوم مركز خدمة تسجيل بتقديم جميع الخدمات والإجراءات المتعلقة بالسيارات، مثل فحص واختبارات السيارات وتسجيلها، وهو فرع من عدة مراكز فحص تسمى “تسجيل”، ويتميز بموقعه المناسب والموظفين المؤهلين.

أما مؤسسة دبي لخدمات الإسعاف فتتولى مسؤولية تقديم خدمات الإسعاف على مستوى إمارة دبي من خلال المساهمة في إعداد الخطط الاستراتيجية الشاملة والمتعلقة بخدمات الإسعاف وتطبيق السياسات اللازمة لتحقيق الاستفادة المثلى من خدمات المؤسسة، هذا وتوفر المؤسسة خدمات الإسعاف في الحالات الطارئة وإدارة وتشغيل مركز تحكم وسيطرة لتلك الخدمات على مستوى الإمارة. كما وتتولى المؤسسة تقديم خدمات نقل المرضى واقتراح الأنظمة والتشريعات التي تساهم في تحسين مستوى وجودة خدمات الإسعاف وتوفير الخدمات في كافة الفعاليات الرياضية والاقتصادية والاجتماعية والسياحية، والمهمات الرسمية التي تتم على أراضي دبي.

بنوك في الورسان

اتخذت العديد من البنوك المدينة العالمية التي تقع ضمن الورسان مكاناً مثالياً واستثنائياً لإقامة فروع لها، منها:

• بنك دبي الإسلامي
• بنك أبوظبي الأول
• بنك رأس الخيمة الوطني
• بنك أبوظبي التجاري

دور العبادة و مساجد الورسان

تضم المنطقة العديد من المساجد وأماكن الصلاة منها مسجد في وسط المنطقة، ويقع مسجد الورسان في الورسان 3. يمكن أداء العبادات في مساجد المناطق القريبة، ويمكن الوصول إليها بسهولة وذلك لقرب المسافة.

تقع أقرب الكنائس على بعد 20 دقيقة بالسيارة من شارع عود ميثاء، وتشمل كلاً من كنيسة القديسة مريم الكاثوليكية وكنيسة مدينة دبي، أما الراغبون في زيارة المعابد فيمكنهم الوصول إلى معبد شيفا ومعبد شريناثجي على بعد 25 دقيقة من بر دبي. أما السيخ فبإمكانهم زيارة أوتوميش جورودوارا على بعد 14 دقيقة.

جامعات و مدارس الورسان

تتوفر العديد من خيارات التعليم في المدينة العالمية، ويسهل الوصول إلى جميعها نظراً لشبكة الطرق الجيدة التي تتحلى بها المنطقة. من أهم دور الحضانة المتوفرة، فلاي هاي كيدز نيرسري في الحي الفرنسي ومركز ليتل سبروتس للتعليم المبكر في الحي المغربي وحضانة كيدي كير في الحي الاسباني.

تقع أهم المدارس القريبة من المنطقة في الورقاء، ومن المدارس التي تعتمد المنهاج الأمريكي مدرسة الشارقة الأمريكية الدولية والمدرسة الأكاديمية الدولية والمدرسة الدولية للفنون والعلوم. تشمل المدارس التي تعتمد المنهاج الهندي، جيمس مدرستنا الثانوية الإنجليزية ومدرستنا الثانوية الورقاء ومدرسة برايموس الخاصة.

تتوفر العديد من الجامعات في المدينة الأكاديمية على بعد 10 دقائق فقط. من أهم هذه الجامعات جامعة أميتي دبي وجامعة زايد وجامعة الغرير.

عيادات و مستشفيات الورسان

تتمتع المنطقة بمجموعة من مراكز الرعاية الطبية القريبة، مثل عيادة أستر وعيادة آبل ورايت هيلث روبي كلينك، فضلاً عن عيادة شنغهاي الطبية التي يعمل فيها عدد من الأطباء والممرضين في المدينة العالمية.

أما مستشفى فقيه الجامع، فيعتبر من أبرز وأقرب المستشفيات إلى المنطقة، إذ يقع على بعد 10 دقائق بالسيارة في مركز دبي المالي العالمي.

مناطق قريبة

تقع الورسان في محيط المدينة العالمية، ولهذا فإنها تجاور مناطق بارزة في الإمارة مثل الورقاء، هذا وتحتضن المنطقة مجموعة كبيرة من المنشآت التعليمية التي تقع على بعد 5 دقائق بالسيارة، كما وتضم دبي سفاري بارك. تقبع ند الشبا على مقربة من المنطقة الصناعية في الورسان، كما وتبعد الوجهة التعليمية الشهيرة التي تعرف باسم المدينة الأكاديمية على بعد 9 دقائق بالسيارة، أما الوصول إلى واحة دبي للسيليكون فيستغرق حوالي 13-15 دقيقة بالسيارة.

نمط الحياة

مراكز التسوق و المطاعم و المقاهي

مولات الورسان

لا تضم المنطقة أية مولات أو مراكز تجارية، إلا أنه يتم تطوير وبناء البعض منها والتي من المتوقع أن تفتتح في القريب العاجل، وعليه يتوجب على السكان قصد سوق الورسان دبي الذي يعدّ جزءاً من مشروع قرية الورسان الذي يعتبر وجهة ترفيهية شهيرة تعمل شركة النخيل العقارية على تطويرها. من جهة أخرى، يحظى عشاق التسوق بكثير من الخيارات بالقرب من المنطقة، منها سوق التنين الواقع في شارع العوير ويضم صالة طعام وسينما ومحلات ماركات عالمية شهيرة ومحلات ألعاب وإلكترونيات.

من المولات الأخرى القريبة مرحبا مول في شارع راس الخور ويشمل مطاعم ومحلات تجارية وغيرها. يقع دبي فستيفال سيتي مول على بعد 15 دقيقة بالسيارة، ويضم العديد من المطاعم المعروفة وخيارات الترفيه وأهم المحلات التجارية.

مطاعم الورسان

تعتبر المدينة العالمية المكان الملائم للباحثين عن أنواع متعددة من الأطعمة وبأسعار مناسبة، وتتوفر فيها خيارات عدة من المطاعم مثل ناين سكوير ريستورانت المتخصص بالأطباق الصينية مطعم بينول الهندي ومطعم ديار الشام. يمكن زيارة المطاعم في سوق التنين مثل تشيليز ومطعم المحل وأصفهان.

شواطئ قريبة من الورسان

يمكن زيارة عدة شواطئ قريبة، فعلى سبيل المثال، يعد شاطئ جميرا المكان المفضل للعائلات حيث يقع على بعد 30 دقيقة ويمكن التمتع بركوب الجمال والقيام بعدد من الأنشطة الترفيهية، كما تشمل شواطئ دبي التي يمكن زيارتها من المنطقة شاطئ الغروب الذي يعرف باسم سنسيت بيتش إلى جانب شاطئ الممزر العام.

أنشطة ترفيهية و معالم بارزة

أهم ما يميز المنطقة هو بحيرة الورسان الجميلة، حيث يمكن للعائلات الاستمتاع بالتنزه فيها. قامت شركة نخيل العقارية بتحويل البحيرة إلى محمية طيور تضم أنواعاً مختلفة من الطيور والنباتات والحيوانات والحياة البحرية.

تضم المنطقة أيضاً نادي ديزرت بالم للبولو، الذي يشمل مدرسة ركوب خيل وفندق وبعض المنازل التي توفر إطلالات على ساحات ركوب الخيل.

أنشطة خارجية و مراكز اللياقة و التجميل

من أبرز الأنشطة الخارجية التي يمكن القيام بها في المنطقة، لعب البولو ومتابعة مباريات البولو التي تستضاف بشكل دوريّ. هذا ويشترك السكان في النوادي الرياضية للحفاظ على لياقتهم البدنية، ومن أبرزها تارجت إيروبكس وفيتنس 360 وفي فيتنس. تتوفر بعض صالونات التجميل القريبة للرجال والنساء، مثل صالون الممتاز للرجال وصالون الشباب للرجال وصالون قصر الزين للسيدات وصالون ليمون بلوسوم. أما إن رغبت في زيارة منتجع صحي، فيمكنك الاسترخاء في سمانا سبا أو كاوايا داي سبا.

فعاليات المنطقة

لا تزال المنطقة في مراحل التطوير وكثافتها السكانية منخفضة، لذلك لا يتم تنظيم أي فعاليات، أما من يرغب بحضور الفعاليات فبإمكانه زيارة قرية جميرا الدائرية المعروفة باسم جي في سي للاستمتاع بمشاهدة الألعاب النارية والاحتفالات بالمناسبات الخاصة.

هذا ويمكن للسكان الاشتراك بمختلف صفحات مواقع التواصل الاجتماعي لمتابعة آخر أخبار المنطقة وفعالياتها، كما وبناء علاقات اجتماعية متينة مع باقي سكان المنطقة.

أمور واجب مراعاتها

تبعد المنطقة مسافة قصيرة عن وسط دبي وترتبط بسهولة بالطرق الرئيسية. علاوة على ذلك، تعتبر أسعار العقارات معقولة مما يتيح فرصة كبيرة للمستثمرين لتملك عقار أو وحدة سكنية في المنطقة، لا سيما أنها تشهد تطوراً سريعاً من شأنه زيادة قيمة العقارات بشكل كبير.

الأسئلة المتكررة

كم يبلغ عدد سكان الورسان؟

وفقاً للإحصاءات المجراة من قبل مركز دبي للإحصاء لعام 2018، يبلغ عدد سكان الورسان الأولى حوالي 97159 نسمة وورسان الثانية قرابة 1524 نسمة بينما ورسان الثالثة 13316 نسمة وورسان الرابعة 8359 نسمة، مما يجعل عدد سكان الورسان الإجمالي حوالي 120358 نسمة.

هل تتوافر أية عقارات تملّك حر في المنطقة؟

تضم منطقة الورسان 1 الفرعية مناطق التملك الحر في دبي للأراضي ويقع المشروع في المدينة العالمية دبي وبجوار المجمعات السكنية الراسخة في الورقاء والخوانيج، ويرتبط الموقع بشكل جيد بشبكة الطرق القائمة ويقع بالقرب من طرق دبي الرئيسية مثل شارع الشيخ محمد بن زايد (E-311) وشارع رأس الخور (E-44).

لمَ تعتبر الورسان واحدة من أفضل المناطق والمجمعات السكنية لشراء الفلل في دبي؟

تضم منطقة الورسان الواقعة قرب ند الشبا ومنطقة الورقاء أربعة مجمعات فرعية احتلّت قائمة أفضل المناطق والمجمعات السكنية لشراء الفلل في دبي من حيث أفضل فلل للبيع في دبي بأسعار منافسة وتصاميم عربية وحديثة فاخرة، إذ يبلغ متوسط سعر فلل 3 غرف للبيع في الورسان حوالي 1.3 مليون درهم إماراتي، وهذا السعر يعتبر منافساً مقارنة بالمزايا التي تتمتع بها المنطقة، بما في ذلك الإطلالات الساحرة على المناظر الطبيعية التي تحيط بالمنطقة والمرافق الترفيهية والخدمية المتوفرة فيها.

تبحث عن عقارات في الورسان؟

الموقع