مدينة دبي للإنتاج

• اتجاه ايجار العقارات
• اتجاه اسعار العقارات
• عوائد الاستثمار
• المباني الأكثر طلباً
• الفنادق
• مولات قريبة
• مراكز اللياقة و التجميل
• الأسئلة المتكررة

تتواجد مدينة الانتاج دبي التي تعتبر منطقة متعددة الاستخدامات على مساحة من الأرض قدرها 43 مليون قدم مربع، هذا وتأسست عام 2003 لتكون منطقة حرّة تسمح بالتملّك الحر ومخصصة لشركات الإنتاج الإعلامي. عرفت المنطقة المطوّرة من قبل مجموعة تيكوم سابقاً باسم المنطقة العالمية للإنتاج الإعلامي (IMPZ)، وتوفر عقارات سكنية وتجارية ومرافق وخدمات أساسية للسكان والزوار، كما صنّفت حسب تقرير موقع بيوت عن الاستثمار في عقارات دبي لعام 2023 كواحدة من أفضل المناطق لشراء الشقق بأسعار منخفضة في دبي.

• شقق فاخرة توفر مرافق ومخططات طابقية مميزة
• منطقة شاملة ومتكاملة تضم عقارات سكنية وتجارية ومحلات
• تضم معيصم سيتي سنتر وجهة التسوق والترفيه البارزة في الإمارة
• سهولة الوصول إلى مرافق عديدة كالمدارس والمساجد والمطاعم

تقبع مدينة دبي للإنتاج على أطراف إمارة دبي وتجاور شارع الشيخ محمد بن زايد، كما تضم عقارات سكنية وتجارية الأمر الذي لأجله تحتضن مهنيين وموظفين من شتى أنحاء العالم، هذا ويجدر بالذكر أن المنطقة تتكون بشكل أساسي من مباني سكنية تضمن راحة معيشية إذ تتوافر مختلف المرافق والخدمات كالمدارس ومحلات السوبرماركت وغيرها الكثير على مقربة.

تشتمل أبراج مدينة دبي للإنتاج التي تختلف بارتفاعاتها بين المنخفضة والمتوسطة والمرتفعة على وحدات سكنية تتنوع بين شقق استوديو و شقق غرفة وصالة وشقق غرفتين وصالة وشقق ثلاث غرف وصالة.

فيما يخص المباني التجارية، يسهل العثور على محلات تجارية ومكاتب ومستودعات إلى جانب مساكن عمالية في مدينة دبي للإنتاج، وتعرض جميعها للبيع والإيجار.

يمكنك استعراض المخططات الطابقية في المخططات الطابقية في مدينة دبي للإنتاج بأبعاد ثنائية وثلاثية عبر موقع بيوت لاختيار العقار الأمثل للاستقرار.

من يرغب بالبقاء في المنطقة لفترة قصيرة من الزمن يمكنه المبيت في الشقق الفندقية التي تنتشر في كافة أرجاء مشروع قصر صباح، إلى جانب فنادق مدينة دبي للإنتاج، مثل:

• فندق غايا جراند
• فندق ألوفت معيصم
• فندق إليمنت معيصم
• فندق أوكسيدنتال

حاز كل من فندق ألوفت معيصم وفندق إليمنت معيصم على تقييم 4 نجوم وهما تابعان لمجموعة ماريوت للفنادق، أما فندق غايا جراند فهو عبارة عن شقق فندقية مخدومة، بينما فندق أوكسيدنتال يناسب المهنيين وكثيري السفر لقربه من الشوارع الرئيسية.

تخصص بعض المباني والأبراج السكنية مواقف سيارات للسكان، بينما يتقاضى بعض ملاك الشقق مبالغ شهرية مقابل صف السيارات في مواقف مظللة وآمنة.

من يعتمد على مواصلات النقل العام في تنقلاته الداخلية والخارجية يمكنه ركوب باص دبي من موقف الباصات المتواجد عند أبراج سنتريوم وأبراج ذا كريسنت، هذا وينقل الباص المنطلق من محطة مترو مول الإمارات الكائنة على بعد 20 دقيقة السكان إلى المنطقة بيسر وسهولة.

خيارات تسوّق عدّة تتاح للسكان الراغبين بشراء الاحتياجات الأساسية والروتينية، حيث يمكن زيارة كارفور هايبرماركت الكائن في معيصم سيتي سنتر، أو البقالات ومحلات السوبرماركت المنتشرة في أرجاء المنطقة مثل دبليو مارت سوبرماركت وويست زون فريش سوبرماركت كما سوبرماركت سويس مارت، ويعتبر جميعها من أشهر محلات سوبرماركت في دبي.

تضم المنطقة عدداً من الشركات الكبيرة المحلية، منها:

• زيروكس الإمارات
• شركة آي جي اتش للاستشارات
• شركة علي الهاشمي للتجارة
• ساين ووركس
• بيفر جلف
• مسار للطباعة والنشر
• محطة اينوك

تقبع عدّة مساجد في الجهة الشمالية من مدينة دبي للإنتاج، وأهمها مسجد الجمعة الذي يقصده السكان لأداء الصلوات الخمس يومياً وغيرها العديد.

يتوجب على أتباع الديانة المسيحية التوجه إلى منطقة جبل علي لزيارة عدد من أشهر كنائس دبي، منها مثل كنيسة المسيح – جبل علي والكنيسة المسيحية المتحدة في دبي، كما كنيسة القديس فرنسيس الأسيزي الكاثوليكية ومركز الكنيسة الإنجيلية بدبي.

إن خيارات المدارس المرموقة التي يمكن لأولياء الأمور تسجيل أطفالهم فيها تقع على مقربة من المنطقة وليس ضمن حدودها، ومنها مدرسة جيمس المتحدة في مدينة دبي الرياضية (منهج أمريكي) ومدرسة الامارات الدولية ميدوز (منهج البكلوريا الدولية IB)، كما مدرسة دبي البريطانية في تلال الإمارات (منهج بريطاني)، ويجدر بالذكر أن جميعها حاصلة على تقييم جيد من هيئة المعرفة والتنمية البشرية.

أما فيما يخص الحضانات، فيمكن للأهالي إلحاق أطفالهم في حضانات مميزة مثل حضانة كيدز كينغ دوم الواقعة قرب معيصم سيتي سنتر بالإضافة إلى العديد من الحضانات التي تبعد 10 دقائق والتي تعتبر من أفضل حضانات قرية جميرا الدائرية، مثل حضانة جميرا العالمية المطورة من قبل مؤسسة فورتيس التعليمية وحضانة ذا وندر ييرز.

تقع الجامعات في حديقة المعرفة في دبي التي تبعد 20 – 25 دقيقة عن المنطقة، وعدا عن الخيارات العديدة التي تضمها هذه المنطقة إلا أن شارع الشيخ زايد يضم على امتداده جامعات مرموقة ذات صيت ذائع مثل جامعة أوراكل والجامعة الأمريكية في دبي ويسهل الوصول إلى كلتاهما في غضون 20 دقيقة بالسيارة

تفتقر مدينة دبي للإنتاج إلى مستشفيات تقع ضمن حدودها، إلا أنه يمكن الوصول إلى عددٍ لا بأس به من المستشفيات في غضون 10 – 15 دقيقة بالسيارة، ومن أبرزها مستشفى أن أم سي رويال الذي يقع في مجمع دبي للاستثمار المجاور ومركز ميدكير الطبي في موتور سيتي، إضافة إلى ميديكلينيك مستشفى بارك فيو في شارع أم سقيم (D63) ومستشفى الزهراء الكائن في شارع الشيخ زايد، وتعتبر المستشفيات آنفة الذكر من أفضل المستشفيات الخاصة في دبي.

في حالات الطوارئ، يمكن التوجه إلى العيادات الطبية مثل سيتي سنتر كلينيك الواقعة في معيصم سيتي سنتر، وعيادات أي كير التي يسهل الوصول إليها في غضون 15 دقيقة بالسيارة والتي تقدّم خدمات طبية مختصّة في مختلف المجالات مثل طب الأسنان والأمراض النسائية وطب الأطفال كما العلاج الطبيعي والجراحة العامة.

تحيط بعض المناطق البارزة في إمارة دبي بمدينة دبي للإنتاج، من أبرزها جميرا جولف إستيت وقرية جميرا الدائرية ومدينة دبي الرياضية، كما مثلث قرية جميرا. هذا وتقع مدينة دبي للإنتاج عند تقاطع شارع الخيل (E44) وشارع الشيخ محمد بن زايد (E311) الأمر الذي يسهّل الوصول إليها من المراكز التجارية في جبل علي.

يعتبر معيصم سيتي سنتر المملوك من قبل مجموعة ماجد الفطيم من أكثر المولات المفضّلة لسكان إمارة دبي بشكل عام ومدينة دبي للإنتاج بشكل خاص، حيث يتكون المول من طابقٍ واحدٍ يضم محلات للعلامات التجارية الفاخرة وخيارات تسوق وترفيه عديدة ترضي جميع الأذواق، بالإضافة إلى مراكز تجميل ومراكز لياقة مجهّزة بالكامل وعيادة طبية وخدمات مصرفية وفرع لكارفور هايبرماركت، تجدر الإشارة إلى أنّ المنطقة الترفيهية تغطي ما مساحته 23,850 متر مربع من مساحة المول الإجمالية ويوفر مواقف سيارات تتسع لأكثر من 750 سيارة.

ينعم سكان مدينة دبي للإنتاج بخيارات مطاعم عديدة ترضي جميع الأذواق، حيث يمكن زيارة معيصم سيتي سنتر للاختيار بين قائمة مطوّلة من المطاعم والمقاهي التي تشتهر بالأطباق والمأكولات اللبنانية مثل مطعم ليلى وخيارات أخرى تعرف بأطباقها الفرنسية مثل بول.

من أهم خيارات مطاعم مدينة دبي للإنتاج أيضاً، مطعم ذا بيغ وك وفيلي كافيه وبروكلي بيتزا وباستا كما مطعم قصر الجبل ومطعم وكافيه الشمس.

تتحلى شواطئ ساحل دبي بالرمال الذهبية الناعمة والشاطئ الممتد والموفر لكلّ ما قد يحتاجه الزوار، ويزور سكان مدينة دبي للانتاج الشواطئ بشكل عام للتمتّع بالأنشطة الترفيهية والمطاعم ذات الإطلالة البهيّة على الشاطئ، فمن أبرزها وأقربها على المنطقة شاطئ جي بي ار وشاطئ مارينا وشاطئ جميرا المفتوح.

يمكن زيارة ماجيك بلانيت دبي الكائن في معيصم سيتي سنتر لقضاء وقت ممتع برفقة العائلة والأصدقاء وتجربة ما يتيحه من أنشطة ترفيهية تناسب جميع الأعمار والاهتمامات، حيث يحرص ماجيك بلانيت على توفير أحدث إصدارات ألعاب الفيديو وأجدد الألعاب والأنشطة المتوافرة، هذا ويضم معيصم سيتي سنتر العديد من المطاعم التي تقدم أطباقاً لذيذة من شتى أنحاء العالم لترضي بذلك جميع الأذواق، كما تحتضن المنطقة فندق غايا جراند الذي يوفر مرافق خدمية وترفيهية عديدة مثل برك السباحة والملاعب.

تحتضن مدينة دبي الرياضية التي تقع بالجوار على بعد 12 دقيقة بالسيارة استاد دبي الدولي للكريكيت الذي يمكنك زيارته لمشاهدة مباريات الكريكيت الحاسمة، إذ يقيم ويستضيف مباريات على مدار السنة، كما يمكن ممارسة وتجربة رياضة الجولف في الملاعب القريبة من مدينة دبي للإنتاج مثل ذا إلس كلوب الحائز على لقب أفضل ملعب للجولف في دبي وعدة جوائز عالمية أخرى بالإضافة إلى نادي ترامب إنترناشيونال للجولف.

تفتقر المنطقة إلى عدد من مراكز اللياقة البدنية في دبي، إلا أنه يكثر في جميع أرجاء المناطق المجاورة عددٌ لا بأس به من مراكز اللياقة المميزة التي يسهل الوصول إلى أغلبها في غضون 10 دقائق من مدينة دبي للانتاج، ومنها نيو لايف فيتنس جيم وبودي تايم وبرايم فيتنس – قرية جميرا الدائرية.

فيما يتعلق بصالونات ومراكز التجميل في دبي والتي يقع بعضها قرب مدينة دبي للإنتاج، فيتواجد بعضها على مقربة من أبراج لاجو فيستا وأبراج ذا كريسنت نحو الجهة الجنوبية من مدينة دبي للإنتاج، وتتلخص بكلّ من صالون سيرا بيوتي وصالون المداد للسيدات كما صالون كاريكتير باي داني للرجال والسيدات وصالون رمال للرجال في معيصم سيتي سنتر.

يستضيف معيصم سيتي سنتر مهرجانات تسوق عديدة تتيح لزواره التمتع بخصوماتٍ كبيرةٍ على مدار السنة، كما يقع ذا باك يارد شرقي مدخل معيصم سيتي سنتر ويقدم أنشطة ترفيهية تناسب جميع أفراد العائلة، حيث يقيم هذا المركز الترفيهي عدة ورشات علمية للأطفال وورش صنع المجوهرات وتنسيق الزهور وتمرينات اليوغا. يمكن لسكان المنطقة الانضمام إلى مختلف صفحات مواقع التواصل الاجتماعي لتبادل الخبرات والنصائح وطرح الأسئلة والتعرف إلى آخر مستجدات المنطقة.

تشتمل مدينة دبي للإنتاج على عدة مجمعات ومشاريع سكنية إلى جانب المشاريع التي لا تزال قيد الإنشاء والتطوير ويتوقع الانتهاء منها في غضون السنوات القليلة القادمة. على الرغم من أن عقارات المنطقة تتنوع بين السكنية والتجارية، إلا أنها تحتاج بعضاً من الوقت لإنشاء مرافق ترفيهية تخدم السكان والزوار على حدٍ سواء، وهذا أحد أبرز الأمور التي يجب الانتباه إليها عند أخذ قرار الاستقرار في مدينة دبي للإنتاج.

تقع واحدة من أهم غرف الهروب في دبي وهي فوبيا دبي قرب فندق أوكسيدنتال دبي وتبعد حوالي 3.3 ميل عن مدينة دبي للإنتاج – أي 5.3 كيلومتر – ويمكن تعريفها بكونها ألعاب جديدة وفريدة من نوعها على أرض الواقع، حيث سيتم الإقفال عليك برفقة أصدقائك في مكان غير عادي للهروب من الغرفة في غضون 60 دقيقة عبر حلّ الألغاز وإكمال المهمات لإيجاد طريقة للخروج.

يقوم الباص رقم F29 بتحميل الركاب من محطة مترو دبي وهي محطة مول الإمارات والانطلاق منه نحو المنطقة.

لا يزال مشروع ميدتاون قيد الإنشاء، إلا أنه يوفر العديد من المميزات مثل خطط الدفع الميسّرة والشقق المفروشة بشكل جزئيّ كما المرافق والخدمات عالية ورفيعة المستوى مثل خدمات الصيانة المتاحة على مدار الساعة طيلة أيام الأسبوع والحدائق المنسّقة واللافتات التوجيهية والعناصر المائية كالبرك والنوافير وبرك السباحة، إلى جانب مراكز اللياقة المجهّزة بأحدث التقنيات والأدوات والأجهزة.

تأسست مدينة دبي للإنتاج التابعة لمجموعة تيكوم لتعكس توسع المجموعة لتقديم خدمات الطباعة والتغليف والنشر، إذ ساهمت مدينة دبي للإنتاج بدعم مدينة دبي للإعلام التي تعدّ هي الأخرى واحدة من المناطق الحرة في دبي من خلال تأمين البنية التحتية المناسبة لدعم أعمال القطاع الإعلامي، إضافةً إلى إسهامها في تطبيق الابتكارات التقنية الحديثة كتقنية الطباعة ثلاثية الأبعاد.

• تبعد مدينة دبي الرياضية حوالي 11 دقيقة بالسيارة
• يسهل الوصول إلى دبي مارينا في غضون 20 دقيقة بالسيارة مثلها مثل نخلة جميرا
• يمكن الوصول في غضون 30 دقيقة بالسيارة إلى داون تاون دبي