ذا فيلا دبي

• العقارات المتوافرة
• اتجاه الإيجار
• اتجاه الأسعار
• عوائد الاستثمار
• المباني الأكثر طلباً
• مؤسسات تعليمية
• عيادات ومستشفيات
• خيارات تسوق
• مطاعم ومقاهي
• أنشطة خارجية
• الأسئلة المتكررة

تعتبر منطقة ذا فيلا دبي من أكثر المناطق السكنية شهرة في الإمارة، وطُورت من قبل شركة دبي للعقارات بالتعاون مع شركة مزايا. هذا وتشتهر شركة دبي للعقارات بإنشاء مشاريع سكنية وتجارية تتسم بالرقي والروعة وتنال إعجاب الكثيرين أفراداً كانوا أم مستثمرين، لتمنح بذلك أفضل نمط معيشة في دبي على الإطلاق. تم إطلاق مشروع ذا فيلا في دبي عام 2005واستغرقت الأعمال الإنشائية فيه حوالي خمس سنوات، حيث يضم المشروع 1,262 فيلا جاهزة ومصممة وفق ما يقارب 13 طراز هندسي فريد من نوعه، بالإضافة إلى 163 قطعة أرض شاغرة، ولم يتوقف تطوير منطقة ذا فيلا بعد، إذ تمت إضافة المزيد من المشاريع خلال السنوات القليلة الماضية. تعرف في هذا الدليل على أسعار استئجار وشراء العقارات في منطقة ذا فيلا في دبي التي تتميز بمساحتها الشاسعة ومرافقها الحديثة كما المرافق الخدمية والترفيهية القريبة منها.

تعتبر منطقة ذا فيلا بدبي الخيار الأفضل للعائلات الكبيرة، خصوصاً الباحثين عن فلل خاصة تشتمل على 5 أو 6 غرف نوم. علاوةً على ذلك، إن كنت تبحث عن فرصة استثمارية مجدية، فإن منطقة ذا فيلا في دبي هي حتماً الخيار الأنسب؛ إذ توفر مجموعة واسعة من الخيارات السكنية بأسعار معقولة للغاية. هذا وتعد منطقة ذا فيلا مناسبة لمن يفضل نمط الحياة الهادئ بعيداً عن أجواء دبي الحيوية، كما تتمتع المنطقة بموقع استراتيجي في الإمارة، حيث تقع على مقربة من واحة دبي للسيليكون ومدينة دبي الأكاديمية العالمية (DIAC).

• واحدة من أبرز مناطق التملك الحر في دبي
• تضم خيارات سكنية مناسبة للعائلات الكبيرة
• تعتبر من أفضل المناطق السكنية لشراء الفلل في دبي
• تحتضن ذا فيلا بدبي مجموعة واسعة من الخيارات السكنية للإيجار والبيع
• تمتاز بموقع جوهري متصل بالطرق السريعة والمناطق الرئيسية في دبي
• تشتمل على مرافق خدمية ضرورية، مثل مراكز التسوق والملاعب والمساجد

تقدم منطقة ذا فيلا في دبي كل ما يلزم من الاحتياجات اليومية للسكان، لاشتمالها على مراكز تسوق ومسجد ومنطقة لعب مخصصة للأطفال وصالون ومنتجع صحي ومرافق رياضية. تنفرد منطقة ذا فيلا بدبي عن غيرها بتصميمات الوحدات السكنية فيها، إذ تبدو كقصورٍ صغيرة تتوسطها حدائق مصممة بعناية لتضفي عليها رونقاً خاصاً، لذا، من الطبيعي أن تستقطب هذه العقارات السكنية العائلات في المقام الأول، فغالباً ما يرغب الأطفال باللهو والمرح في حدائق ومساحات مفتوحة، كما الاستمتاع بالمرافق والأنشطة التي توفرها المنطقة. فضلاً عن ذلك، تتميز منطقة ذا فيلا بدبي بموقعها المثالي، فهي بعيدة عن صخب الإمارة وتتمتع بهواء نقي، كما يُعرف سكان المنطقة بوحدتهم وترابطهم الأخوي، إذ يجتمعون بين الفترة والأخرى لإقامة حفلات الشواء التي تمكنهم من متابعة أطفالهم أثناء لعبهم في مناطق اللعب والحدائق وملاعب التنس.

كما يشير اسمها، تحتضن منطقة ذا فيلا في دبي مجموعة من الفلل الكبيرة المكونة من 4 إلى 6 غرف وتراس ومواقف سيارات وفناء خارجي، كما تضم بعض هذه الفلل حدائق ومساحات عشبية أمام البوابة الرئيسية بينما يتمتع البعض الآخر بتراس يوفر إطلالات بانورامية خلابة على المنطقة بأكملها. تجدر الإشارة إلى أن جميع الوحدات السكنية المتوفرة في المنطقة محاطة بمساحات طبيعية خضراء ومزودة بممرات تؤدي إلى المركز المجتمعي.

تمتد منطقة ذا فيلا بدبي على مساحة تصل إلى 35 مليون قدم مربع، وتضم فلل موزعة على عدة مجمعات منفصلة وفقاً للتصميم الهندسي لكل منها، حيث قام فريق من أمهر المهندسين المعماريين بتنظيم الفلل بشكل استراتيجي في مجمعات سكنية متجانسة بناءً على خطط مدروسة بعناية تهدف إلى مضاعفة المساحة السكنية، فعلى سبيل المثال، تم تصميم بعض الفلل في مجمع فيلانوفا على طراز منطقة البحر الأبيض المتوسط، أما فلل مجمع مزايافقد صممت وفق نمط العمارة السائدة في إسبانيا مع مراعاة أدق التفاصيل في تصميم الأرضيات.

علاوةً على ما سبق، تسمح منطقة ذا فيلا في دبي ببناء وتصميم منزل أحلامك بما يتوافق مع متطلباتك الشخصية، حيث يمكنك اختيار عدد الغرف التي تحتاجها، بالإضافة إلى تعديل الديكور الداخلي بما تراه مناسباً! كما يمكنك شراء اراضي سكنية للبيع في ذا فيلا وبناء منزلك من الصفر حسب احتياجاتك.

تتمتع الفلل المطورة تحت إشراف شركة مزايا بثمانية أنواع من المخططات الطابقية، بينما توفر الفلل المطورة من قبل شركة دبي للعقارات خمسة مخططات طابقية، حيث تحتوي فلل مزايا عادةً على 5 غرف بمساحة تتراوح بين 3,600 و7,100 قدم مربع. أما فلل شركة دبي للعقارات، فتشتمل أغلبها على4  غرف، كما يمكنك العثور على بعض الفلل المكونة من 5 أو 6 غرف.

يمكنك استعراض المخططات الطابقية في ذا فيلا بنماذج ثنائية وثلاثية الأبعاد على موقع بيوت، وذلك لاختيار العقار الأمثل الذي يلبي طموحاتك واحتياجاتك.

تشكل ذا فيلا في دبي المكان المثالي للاستقرار لمن يمتلك أكثر من سيارة واحدة، حيث تخصص الفلل مواقف سيارات منفصلة للسكان ومدخل يسهل على زوار الفيلا صف سياراتهم.

تفتقر المنطقة إلى توفر أنظمة النقل العام في الوقت الحالي، لهذا السبب يعتمد السكان على سياراتهم الشخصية في التنقل أو سيارات الأجرة، فستصل سيارات الأجرة إلى المنطقة في غضون بضع دقائق فقط في حال تم حجزها من منطقة المرابع العربية المجاورة. يمكن للسكان الاستفادة من موقف الحافلات الواقع في مدينة دبي الأكاديمية، أو استقلال مترو دبي من المناطق المجاورة.

تشكل منطقة ذا فيلا وجهة مميزة للراغبين في الاستقرار في إمارة دبي، فهي تتمتع بالعديد من الميزات والخدمات، منها مركز المجمع الذي يلبي كافة احتياجات السكان، بالإضافة إلى المركز التجاري المتصل بالمنطقة عن طريق شبكة الطرق الرئيسية، مما يمكن سكان المنطقة من الوصول إلى كافة الخدمات بسهولة.

يضم مركز المجمع الكثير من أبرز محلات السوبرماركت في دبي، فعلى سبيل المثال، يقع سوبر ماركت سبينس داخل المنطقة، وهو الوجهة الأولى التي يقصدها السكان لشراء المواد التموينية، كما أنه يشتمل على قسم خاص بالمخبوزات، هذا ويقع فرع آخر من سوبر ماركت سبينس في واحة دبي للسيليكون على بعد عدة مجمعات من سوبر ماركت شويترامس. يقدم سوبرماركت تومسون الأطعمة الطازجة وخدمة التوصيل للمنازل، كما تتوفر في المنطقة مجموعة من محلات السوبر ماركت المعروفة الأخرى، مثل سوبر ماركت ويست زون وسوبر ماركت شعاع المدينة.أما سوبر ماركت كارفور فيقع على بُعد 12 دقيقة بالسيارة باتجاه سوق إكسترا في منطقة واحة دبي للسيليكون المجاورة.

لغايات إجراء المعاملات البنكية المختلفة، يمكن للسكان الوصول بسهولة إلى عدد من فروع بنوك دبي القريبة من ذا فيلا، مثل:

• فرع بنك إتش إس بي سي الشرق الأوسط المحدود
• فرع بنك دبي الإسلامي
• فرع مصرف الشارقة الإسلامي
• فرع بلوم بنك فرنسا
• فرع بنك الإمارات الإسلامي
• فرع بنك الشارقة

توفر المؤسسات والهيئات الحكومية القريبة من ذا فيلا بدبي مجموعة مميزة من الخدمات التي تسهل من حياة السكان، ويذكر منها:

• إدارة تدريب عمليات الشرطة – دبي
• ورشة حكومة دبي
• سلطة دبي للتطوير
• هيئة المعرفة والتنمية البشرية – دبي
• مركز دبي للإحصاء
• إدارة شبكة الصرف الصحي والري
• آمر للخدمات الحكومية

يعنى مركز آمر بتوفير تجربة حياة مميزة لجميع المواطنين والمقيمين والزوار لتحقيق الأهداف المرجوة لحكومة دبي، إذ يقدم خدمات عديدة منها إنجاز المعاملات من الجوازات والإقامات وخلاصات القيد، وصولاً إلى الإجراءات الأمنية وغيرها الكثير.

يمكن للسكان أداء صلاتهم في أحد مساجد دبي المنتشرة داخل المنطقة، منها مسجد عائشة أم المؤمنين الذي يضمه مركز المجمع، إضافةً إلى المساجد القريبة من دبي لاند مثل مسجد الواحة ومسجد فالكون سيتي. لا تحتوي المنطقة على أية كنائس، الأمر الذي يحتم على السكان قطع مسافة 25 دقيقة بالسيارة للوصول إلى كنائس دبي الشهيرة؛ حيث تقع كنيسة سانت ماري الكاثوليكية، أما فيما يخص المعابد، فيعتبر معبد شيفا الهندوسي الأقرب إلى المنطقة كونه يقع في منطقة بر دبي بالقرب من متحف دبي.

تقع المنطقة بالقرب من أبرز المدارس المرموقة التي تُعرف بتقديم تعليم عالي الجودة وبرسوم معقولة ومناسبة، منها مدرسة جيمس فيرست بوينت التي تعتمد المنهج البريطاني لتدريس الطلاب في المرحلتين الابتدائية والثانوية، إلى جانب مدرسة ريبتون دبي التي تتبع أيضاً المنهج البريطاني من المرحلة التأسيسية إلى الصف 12. هذا وتزخر ذا فيلا دبي بمجموعة من أفضل المدارس والحضانات التي تضمن تقديم تعليم جيد للطلاب ضمن تقنيات حديثة وأساليب تدعم تنمية عدة جوانب فيهم، وتشمل حضانات دبي القريبة حضانة كيدز زون كما مركز ميلوديكا للموسيقى والرقص الذي يهتم بتعليم العزف على مختلف الآلات الموسيقية وأنماط الرقص والموسيقى. هذا وتقع المنطقة بالقرب من أبرز جامعات المدينة الأكاديمية في دبي، بما في ذلك جامعة هيريوت وات وجامعة دبي وجامعة برمنغهام.

تشمل أبرز مؤسسات الرعاية الصحية في دبي عيادة دبي لندن والمستشفى التخصصي الواقعان داخل مبنى سبينس، فضلاً عن توفر بعض العيادات في مناطق مجاورة، مثل ايس ميديكل سنترز وعيادة يوبيبسيا الطبية وعيادة استر ومجمع ميديكيور الطبي. هذا ويمكن للسكان شراء الأدوية ومستلزمات العناية الشخصية من صيدلية سوبر كير الواقعة بالقرب من سوبر ماركت سبينس، كما تمتلك عدة أفرع تقع على بعد مسافات قريبة من المنطقة.

تعد ذا فيلا في دبي جزءاً لا يتجزأ من منطقة دبي لاند، لذا يستمتع سكان المنطقة بموقعها الجوهري في ضواحي دبي، إلى جانب اتصالها بطرق رئيسية تمكنهم من الوصول إلى مركز المدينة في أي وقت شاءوا بكل سهولة! هذا وتحد المنطقة بعض المناطق الرئيسية في دبي، مثل المرابع العربية، بينما تقع واحة دبي للسيليكون شمال شرقي المنطقة ومجمع البراري دبي شمال غربي المنطقة، كما تقع منطقة الخليج التجاري على بُعد مسافة قريبة بالسيارة وهي أكبر تجمع تجاري في الإمارة، أما منطقة ذا فالي فهي الأخرى تقبع بالجوار.

تقع هذه المنطقة الآخذة بالتطور بالقرب من مركز مدينة دبي، مما يعني أنها على اتصال بالمناطق الرئيسية والمعالم البارزة في دبي. عدا عن مركز المجتمع الذي يلبي كافة احتياجات السكان، يستطيع سكانها الاستمتاع بعدد من الأماكن الترفيهية والمراكز التجارية، فهي لا تخلو من مراكز التجميل ونوادي اللياقة البدنية والحدائق ومراكز الترفيه العائلية والمطاعم والفنادق.

لا تشتهر ذا فيلا في دبي بمراكزها التجارية الضخمة، إلا أنها تضم سنترو كامينو مول، وهو مركز تسوق صغير يقع في أحد قطاعات المنطقة، ويضم هذا المول سوبر ماركت وعيادة وصالون للرجال ومحل صرافة ومحل لبيع الآلات الموسيقية، بالإضافة إلى مقهى ستاربكس. يستطيع السكان زيارة دبي أوتلت مول الذي يمكن الوصول إليه عن طريق شارع العين، ويضم عدداً هائلاً من محلات الماركات العالمية والأنشطة الترفيهية وخياراتٍ متعددة لمواقف السيارات. يعد دبي آوتليت مول من أبرز مولات دبي التي تقدم فرصة للتسوق بأقل الأسعار في الإمارة، إذ يحتضن هذا المركز محلات تجارية يصل عددها إلى 240 متجر لكبرى العلامات التجارية الراقية التي تبيع منتجاتها بسعر أقل بكثير من محلاتها الأصلية.

يستمتع سكان ذا فيلا في دبي بتوفر مجموعة من المطاعم الراقية داخل وخارج المنطقة، فمطعم أوريجانومثلاً يقدم أفضل أطباق البيتزا والباستا في المنطقة، كما يشتهر بتقديم قائمة طعام خالية من الغلوتين، مما جعله من أبرز مطاعم الباستا في دبي لعشّاق الأطباق الإيطالية. أما مطعم كل واشرب الكائن في شارع العين، فيقدم الأطعمة الهندية والباكستانية التقليدية على طريقتها الأصلية، فيما يخص محبي الوجبات السريعة، فبإمكانهم الوصول إلى مطعم ماكدونالدز الواقع في منطقة وادي الصفا خلال دقائق معدودة.

تتنوع الطبيعة في ذا فيلا في دبي كونها تشمل سلسلة من البحيرات والحدائق والمساحات التي تغطيها الصحراء، مما يجعلها مناسبة للاسترخاء واستعادة النشاط. عدا عن ذلك، يمكن لسكان ذا فيلا بدبي القيام بنزهة ممتعة على شاطئ جميرا الذي يقع على بُعد 30 دقيقة بالسيارة، إذ يُعتبر هذا الشاطئ مثالياً لقضاء أوقات ممتعة مع العائلة أو الأصدقاء، ويتسنى لزواره السباحة تحت أشعة الشمس الدافئة أو الاستمتاع على الرمال أثناء مشاهدة مياه البحر الزرقاء الخلابة.

توفر المناطق القريبة من ذا فيلا في دبي خيارات لا تحصى للاستمتاع بعطلة نهاية الأسبوع، وعلى رأس هذه الأنشطة التسوق في دبي مول وسوق التنين دبي أو زيارة نادي المرابع العربية للغولف ونادي دبي للبولو والفروسية وحديقة الزهور في دبي التي يمكن الوصول إليها جميعاً خلال بضع دقائق من المنطقة. تجدر الإشارة إلى أن منتجع ونادي الحبتور للبولو الذي يقع قريباً من المنطقة يشتمل على أكاديمية لتعليم التنس ومركزاً للفروسية.

لعل أبرز مميزات السكن في مجمع ذا فيلا دبي هي الساحات والحدائق التي تتميز بها، إذ تتيح لسكانها القيام بالأنشطة الخارجية يومياً أو الذهاب في نزهة مع الأصدقاء أو العائلة إلى الحدائق الكبيرة والمساحات المخصصة للعب الأطفال وغيرها من المرافق المميزة. تتوزع 3 ساحات واسعة في ثلاثة مجمعات فرعية هي ذا ألديا وذا سنترو وذا هيسينداس، كما يفضل الأطفال قضاء الوقت في حديقة المجمع بما فيها من أراجيح وألعاب ممتعة. عدا عن ذلك، تم إنشاء حديقة رائعة بجانب مجمع ذا ألديا وأخرى في مجمع فلل مزايا، حيث يستطيع سكان المنطقة القيام بالكثير من الأنشطة والفعاليات الخارجية سواء في مسارات الركض أو إقامة حفلات الشواء أو النُزه العائلية. أما للمهتمين بأنشطة اللياقة البدنية، يتوفر نادي الإمارات للرياضة في أبراج القصر في مجمع ذا ألديا، فضلاً عن عدة نوادي رياضية من ضمنها نيترو جيم في ذا أبريكوت وفيفث هاي بيرفورمانس سنتر في أبراج القصر.

فضلاً عما سبق، تقدم مراكز التجميل خدماتها داخل المجمع ومنها صالون فابيولاس ليديز ومركز تجميل ريفاينري ومركز لوتيريا بيوتي لاونج، كما يقصد السكان سبا تيبس أند توز وسبا إيريديوم للاسترخاء.

تتسم المنطقة بالهدوء والراحة، لذا لا تكثر فيها الفعاليات، لكن بإمكان السكان زيارة القرية العالمية التي تقيم فعاليات متنوعة على مدار العام مثل مهرجانات الطعام والعروض الثقافية والحفلات الموسيقية وغيرها، بالإضافة إلى المشاركة في الاحتفالات الوطنية التي تُقام في منطقة المرابع العربية المجاورة.

يمكن لسكان ذا فيلا بدبي والمناطق المحيطة الأخرى تبادل الآراء والمعلومات عند الانضمام للمجموعة المخصصة للمنطقة على مواقع التواصل الاجتماعي.

على الرغم من أن السكن في ذا فيلا في دبي له العديد من الإيجابيات والميزات، إلا أنه من المهم الأخذ بعين الاعتبار كل الجوانب الرئيسية قبل اتخاذ قرار الانتقال إلى المنطقة، إذ تبعد عن أجواء إمارة دبي الحيوية، إلا أنّها متصلة بجميع المناطق الرئيسية وعلى رأسها المراكز التجارية، لهذا يفضل العاملون في منطقة الخليج التجاري السكن مع عائلاتهم في منطقة ذا فيلا لسهولة التنقل بين المنطقتين وما تقدمه من عقارات سكنية بأسعار مناسبة.

يحد شارع الشيخ محمد بن زايد المنطقة من الجنوب، الأمر الذي يسهل الوصول منها إلى مختلف مناطق الإمارة ويربطها بغيرها من الوجهات بشكل وثيق، هذا وتتحلى المنطقة بنمط حياة هادئ ومسالم وتحاط الفلل بالأسوار العالية لضمان حماية السكان وخصوصيتهم، كما تجاور المنطقة العديد من المرافق والخدمات مثل المدارس ومحلات السوبرماركت وغيرها.

يستغرق الوصول إلى شارع الشيخ محمد بن زايد 31 دقيقة بالسيارة (أي ما يعادل 42.4 كم).

يمكن الوصول إلى برج خليفة في غضون 26 دقيقة بالسيارة عبر طريق العين – دبي E66.

من أهم الأسباب التي ستجعلك تفكر ملياً قبل الانتقال إلى ذا فيلا في دبي هو محدودية وسائل النقل العام، إذ يصعب الوصول إلى محطات المترو من المنطقة، وذلك على الرغم من اتصالها الجيد بالعديد من الشوارع الرئيسية، ولكن يمكن الوصول إلى مواقف الحافلات التي تنتشر حول مجمع دبي ريزيدنس الذي يبعد مسافة قصيرة سيراً على الأقدام. لذلك، يعتمد السكان بشكل أكبر على السيارات الخاصة أو سيارات الأجرة وخدمات طلب السيارات الخاصة من تطبيقات الهواتف الذكية.

• تبعد القرية العالمية عن المنطقة 10 دقائق بالسيارة فقط
• يمكن الوصول إلى مطار دبي الدولي في غضون 21 دقيقة بالسيارة
• تشمل المناطق المجاورة للمنطقة كل من واحة دبي للسيليكون والبراري والمرابع العربية
• يمتد شارع العين على طول المجمع السكني
• يستغرق الوصول إلى وسط مدينة دبي 21 دقيقة بالسيارة عبر شارع العين E66
• يقع دبي مول الشهير على بعد 23 دقيقة بالسيارة
• يمكن الوصول إلى متحف دبي حصن الفهيدي في غضون 30 دقيقة بالسيارة