ليوان دبي

• العقارات
• اتجاه الايجار
• اتجاه الاسعار
• المباني الأكثر طلباً
• مدارس قريبة
• معالم بارزة
• الأسئلة المتكررة

ليوان دبي هي منطقة تملّك حر، تقع في دبي لاند عند تقاطع شارع محمد بن زايد (E311) وشارع دبي – العين (E66)، الأمر الذي يمنحها الأفضلية في سهولة الوصول للعديد من المناطق الهامة في دبي، مثل المرابع العربية ومدن وجميرا جولف إستيت إلى جانب مدينة دبي الرياضية، ويتمتّع شارع الشيخ محمد بن زايد بوصول مباشر لمطار دبي الدولي، مما يقتصر من المسافات الطويلة التي يقطعها دائمو السفر والترحال.

تحتلّ ليوان الجهة الشرقية من دبي لاند التي تعدّ من أكبر أحياء دبي، وتقع بجوار إحدى المناطق المميزة وهي واحة دبي للسيليكون، حيث تقام العديد من المشاريع الجديدة، يجدر بالذكر أنها تمتدّ على مساحة من الأرض قدرها 13 مليون قدم مربع وطوّرت من قبل شركة دبي القابضة عام 2006 لتضم شققاً مميزة ذات تصاميم باهرة ومساحات خارجية مزينة وبهيجة.

• تناسب الأفراد والعائلات الصغيرة
• واحدة من أهم مناطق التملك الحر في دبي
• شقق ذات أسعار معقولة للغاية متوفرة للبيع والإيجار
• قريبة من أماكن الجذب السياحي ومعالم بارزة في الإمارة
• تجاور المدينة الأكاديمية في دبي
• مرافق عصرية تؤمن راحة وسلاسة في الاستقرار
• تقع في الجهة الشرقية من دبي لاند وقرب واحة دبي للسيليكون

تضمن ليوان نمط حياة مريح وهادئ وعصري وتوفر جميع المرافق والخدمات الأساسية التي تلبي احتياجات السكان، وتفضلها العائلات نظراً لقربها من نخبة من المدارس والجامعات في المدينة الأكاديمية، إلى جانب وفرة المساحات الخضراء الشاسعة التي تملأ المنطقة.

تمثل عقارات ليوان للايجار والبيع على حدٍ سواء مفهوم العيش الرغد في دبي لاند، وذلك لما توفره من مرافق وخدمات ومميزات وموقع استثنائي.

تعتبر ليوان واحدة من أفضل مناطق للتملّك الحر في دبي، وواحدة من المناطق البارزة في دبي لاستئجار وشراء الشقق.

بنيت عقارات المنطقة لتحسن وتعزز من مفهوم الخصوصية المدمجة بالملائمة والراحة، حيث تتنوع المخططات الطابقية بين شقق استوديو وغرفة وصالة وصولاً إلى شقق أربع غرف وصالة، وصمم جميعها بأرضيات من السيراميك وأنظمة حماية وأبواب خشبية، إلى جانب نوافذ تمتدّ من الأرضية حتى السقف تمنح الغرف إطلالة مذهلة ووافراً من الضوء الطبيعي، كما تشمل جميعها أحدث التشطيبات وغرف ماستر ومطابخ بخزائن عصرية وغرفة خادمة، إضافة إلى غرفة معيشة واسعة وغرفة ضيوف بحمامها الخاص وغرفة طعام وغرفة غسيل ملابس.

من أبرز المشاريع السكنية في ليوان مشروع كيو بوينت المطوّر من قبل شركة مزايا القابضة والمتألف من 20 مبنى سكني متوسط الارتفاع.

تشتمل ليوان على عددٍ من الفلل التي تتنوع بين 3 و4 و5 غرف، وتضم جميعها غرف ماستر بخزائن عصرية وغرفة خادمة ونوافذ تمتد من الأرضية حتى السقف، إلى جانب مطبخ بتصميم مفتوح وغرفة ضيوف بحمام خاص.

يمكنك استعراض المخططات الطابقية في ليوان دبي بأبعاد ثنائية وثلاثية عبر موقع بيوت لاختيار العقار الأمثل للاستقرار.

تخصص أغلبية المباني السكنية في ليوان مواقف سيارات للسكان، كما تتوفر مواقف سيارات مدفوعة الأجر في جميع أرجاء المنطقة.

تبعد أقرب محطة مترو دبي حوالي 14 دقيقة عن ليوان وهي محطة الراشدية، وتتوفر باصات دبي توصل الركاب من وإلى المحطة، إلا أنه تجدر الإشارة إلى أن الوصول للمنطقة السكنية في ليوان يستغرق وقتاً طويلاً مشياً على الأقدام من موقف الباصات، الأمر الذي لأجله يفضل السكان ركوب التاكسي أو استخدام سياراتهم الخاصة.

يمكن للسكان شراء احتياجاتهم اليومية والأساسية من محلات السوبرماركت التي تنتشر في المنطقة والتي تعدّ من أبرز محلات السوبرماركت في دبي، وتشمل كارفور ماركت وويست زون فريش سوبرماركت وشويترامس، كما سبينس وغود ماركت.

تتضمن ليوان مسجداً واحداً فقط يدعى مسجد الوصل، بالإضافة إلى العديد من المساجد التي يمكن إقامة الصلوات الخمس فيها وتقع في المناطق المجاورة مثل واحة دبي للسيليكون وند الشبا.

فيما يخص كنائس دبي القريبة من ليوان، فتتوفر كنيسة القديسة مريم الكاثوليكية وكنيسة اليوم السابع السبتية في دبي وتبعد كلتاهما قرابة 16 دقيقة عن المنطقة.

توكيداً على ما ذكر سابقاً فيما يخص ملائمة ليوان للعائلات، تقع العديد من الحضانات والمدارس والمنشآت والمؤسسات التعليمية مسافة قصيرة بالسيارة، وتوفر المنطقة وما يجاورها خيارات حضانات عديدة، منها تودلرز انترناشيونال نيرسيري التي تتبع الحضانة المنهج البريطاني ضمن إطار المرحلة التأسيسية للطفولة المبكرة وحضانة كيدز زون وحضانة أوركارد البريطانية. أما المدارس، فأبرزها أكاديمية جيمس ولينغتون الخيل التي تدرّس الطلاب وفقاً لمنهج البكلوريا الدولية (IB) والمنهج البريطاني، بينما تعلّم المدرسة الهندية العالمية الخاصة الطلاب وفقاً للمنهج الهندي.

علاوة على هذا، تجاور ليوان المدينة الأكاديمية التي تعتبر واحدة من أبرز جامعات الإمارات الحائزة على اعتماد دولي، من أهمها جامعة هيريوت وات وجامعة واترلو دبي وجامعة القرير كما جامعة موردوش دبي وجامعة زايد وجامعة ولونغونغ في دبي، وتجدر الإشارة إلى أن المنطقة قريبة للغاية من معهد روشيستر للتكنولوجيا الذي يوفر برامج بكالوريوس وماجستير.

تتوفر عدّة عيادات مميزة بالقرب من منطقة ليوان دبي يسهل الوصول إليها في غضون 15 دقيقة، وتشمل مركز ميديكيور الصحي ومركز ند الشبا ومركز ماغنوم الخليج الطبي ومركز ند الحمر الطبي، وتجدر الإشارة إلى أن المنطقة لا تضمّ أية مستشفيات ضمن حدودها إلا أنّ أقربها هو مستشفى فقيه الجامعي في مدينة دبي الأكاديمية العالمية.

تقع مدينة دبي الطبية على بعد 20 دقيقة تقريباً، وتضم مجموعة مميزة من المستشفيات الخاصة في دبي، كما يمكن شراء مختلف الأدوية والمستلزمات الطبية من الصيدليات التي تقع على بعد خطوات معدودة ضمن حدود المنطقة ذاتها.

تجاور الشقق السكنية في ليوان عدّة مناطق ومجمعات سكنية هامة، مثل ند الشبا والمدينة الأكاديمية وواحة دبي للسيليكون المليئة بشركات التكنولوجيا والمدينة العالمية، إلى جانب وقوعها قرب مناطق ذات تطوّر متزايد، مثل دبي لاند والورسان دبي.

من أقرب مولات دبي على ليوان مركز السدر للتسوق وهم مول صغير يلبي احتياجات السكان الأساسية والضرورية ويقع في واحة دبي للسيليكون، أما من يبحث عن خيارات تسوق أكبر وأوسع فيمكنه التوجه إلى دبي اوتليت مول الذي يستغرق الوصول إليه نحو 8 دقائق بالسيارة، حيث يقصده العديدون لما يوفره من محلات العلامات التجارية العالمية بأسعار معقولة ومخفّضة، بالإضافة إلى سيتي سنتر معيصم الكائن في مدينة دبي للإنتاج.

يوفر مردف سيتي سنتر العديد من خيارات التسوق والترفيهية ويبعد حوالي 15 دقيقة عن المنطقة، أما سوق التنين فيقع على بعد 11 دقيقة، بينما يسهل الوصول إلى وافي مول في غضون 14 دقيقة بالسيارة.

تشتمل المنطقة وما يجاورها على عددٍ كبيرٍ من المطاعم المحلية التي تقدّم أطباقاً لبنانية وإيطالية وهندية، مثل مطعم نكهة الشام وشكسبير أند كو وسيركل كافيه، كما مطعم العرّاب وتقع جميعها في واحة دبي للسيليكون.

من يرغب بالسهر والاحتفال في عطلة نهاية الأسبوع أو تناول وجبة عشاء فاخرة، يمكنه التوجه إلى فنادق واحة دبي للسيليكون التي تشمل راديسون بلو للشقق الفندقية وفندق بريمير إن وقضاء أمتع الأوقات في كلّ من مستر تودز وصالة 88.

يسهل الوصول إلى الشاطئ من ليوان في غضون 20 دقيقة بالسيارة، فمن الشواطئ القريبة شاطئ مارينا وشاطئ جميرا المفتوح ويوفران العديد من الرياضات الشاطئية والمائية، مثل السباحة وركوب الدراجات الهوائية بمحاذاة الشاطئ.

تشتهر ليوان بمساحاتها الخضراء الواسعة الممتدّة، بالإضافة إلى العديد من الحدائق المزينة القريبة من المولات والمطاعم، مثل مركز السدر للتسوق الذي يضم منطقة كيدز جنغل التي توفر منطقة آمنة للعب الأطفال ويستضيف العديد من الفعاليات والنشاطات مثل دروس تعليم الرقص.

تمثل القرية العالمية مركز جذب سياحي عالمي وتستقبل الزوار في فصل الشتاء فقط، كما يسهل الوصول إليها في غضون 11 دقيقة من ليوان، وتنقسم إلى عدة أقسام يمثل كلّ منها بلداً معيناً ويعكس ثقافتها. كما تتوفر على مقربة مدينة الألعاب الترفيهية الضخمة آي ام جي عالم من المغامرات الكائنة في شارع الشيخ محمد بن زايد وعلى بعد 11 دقيقة فقط من المنطقة، والتي يقصدها العديدون لقضاء أمتع الأوقات بتجربة الألعاب والسينما الحائزة على تقييم 7 نجوم والمجهزة بتقنية آي ماكس.

تتوفر حديقة واحدة ضمن حدود منطقة ليوان تضم ملعب كرة سلة وملعب كرة قدم، كما يمكن للسكان قصد الحدائق البارزة في الأحياء المجاورة، حيث يمكن الوصول إلى سنترال بارك في غضون 3 دقائق مشياً على الأقدام والوصول إلى حديقة واحة دبي للسيليكون خلال 8 دقائق بالسيارة، أما حديقتيّ إيستلاند الواقعتين في موتور سيتي إلى جانب حديقة الزهور في دبي فتبعدان قرابة 14 دقيقة بالسيارة.

تنتشر أغلبية النوادي الرياضية في واحة دبي للسيليكون، وتشمل كلّ من تارجت جيم ونيترو جيم وألفا جرافيتي جيم وفيتنس 4 لايف، ويتميز جميعها بتقديم مختلف البرامج التدريبية مع عدد من المدربين الأكفاء لمساعدتك على اكتساب الجسم المثالي في وقت قياسي، إلا أنه يتواجد مركز لياقة واحد فقط في المنطقة يعرف باسم دستركت جيم.

أما من ترغب بالعناية الشخصية فيمكنها زيارة صالونات التجميل في دبي والمنتجعات الواقعة بالجوار، مثل مركز تجميل ريفاينري وشبا صالون للتجميل، إلى جانب ستيلا بيوتي صالون.

لا تقتصر الخيارات الترفيهية للأطفال على تلك التي يوفرها مركز السدر للتسوق، بل ويتجاوزها ويشمل الفعاليات المقامة والمستضافة في بازار السيليكون الذي يوفر العديد من الأنشطة الترفيهية للأطفال فهو بازار موسمي يفتتح أبوابه في فصل الشتاء فقط ويمنح سكان المنطقة الفرصة للتسوق والاسترخاء.

يمكن لسكان المنطقة البقاء على تواصل مع بعضهم والتعرّف على آخر المستجدات بالاشتراك بمختلف صفحات مواقع التواصل الاجتماعي.

على الرغم من أن ليوان مرتبطة بشكل جيدٍ بمعظم مناطق المدينة، إلا أنه يصعب التنقل إلى ما يجاورها باعتماد مواصلات النقل العام حيث يتوافر عدد محدود من مواقف الباصات، كما تزخر المنطقة بالمرافق، ويفضل أن يمتلك السكان سيارة خاصة لتسهيل الوصول إليها في حال الرغبة في الاستقرار في ليوان.

شهدت ليوان عوائد على الاستثمار ممتازة لشقق غرفة وصالة بنسبة 8.56%، كما أن أسعار الشقق تتفاوت بين 436,000 و1.07 مليون درهم، وهذا متوسط أسعار منطقي مقارنة بالمنطقة وما توفره من مرافق ونمط حياة مميز.

صمم مشروع البيرو ليختبر سكانه نمط حياة فاخر، وهو مبنى سكني مطور من قبل شركة أورو24 للتطوير العقاري، ويتألف من 15 طابق ويحتوي على مجموعة واسعة من الشقق الفاخرة المكونة من 1 و2 غرفة.

تحتضن دبي لاند العديد من الفنادق المميزة التي تضمن راحة ورضا العملاء، فمن أهم الفنادق الكائنة فيها أبيدوس للشقق الفندقية الذي يمتاز بإطلالات خلابة على فيلات دبي لاند ومدينة دبي الأكاديمية، ويشمل مرافق فريدة مثل بركة السباحة على السطح مع تراس مُزود بكراسي شاطئ مريحة، إضافة إلى مركز لياقة متكامل ومنتجع يوفر ساونا وغرفة بخار وجاكوزي.

• تبعد قرابة 20 دقيقة عن مطار دبي الدولي
• تحدها من الشرق واحة دبي للسيليكون ومن الغرب ذا فيلا دبي
• تقع فالكون سيتي اوف ووندرز إلى الجنوب من ليوان
• تبعد دبي مارينا قرابة 30 دقيقة عن ليوان
• قريبة من عالم المغامرات “آي ام جي” والقرية العالمية