تقرير موقع بيوت عن الاستثمار في سوق عقارات أبوظبي لعام 2025

• شقق بأسعار منخفضة
• شقق بأسعار متوسطة
• شقق فاخرة
• فلل بأسعار منخفضة
• فلل بأسعار متوسطة
• فلل فاخرة
• مشاريع قيد الإنشاء

يُقدّم تقرير بيوت عن الاستثمار العقاري في ابوظبي 2025 نظرة شاملة على أداء السوق العقاري في الإمارة، حيث يسلّط الضوء على أبرز المناطق التي شهدت طلباً متزايداً من المستثمرين، ويُبرز التقرير الاتجاهات الحالية والتغيرات في الأسعار والعوائد الإيجارية، كما يوفّر بيانات دقيقة تساعد المستثمرين على اتخاذ قرارات مدروسة. في هذا المقال، نستعرض أبرز نتائج تقرير بيوت عن الاستثمار في العقارات في أبوظبي لسنة 2025، ونحلّل ما تعنيه للمستثمرين في الفترة المقبلة.

تقرير بيوت عن الاستثمار العقاري في ابوظبي 2025

يمكنك من خلال تقرير موقع بيوت عن الاستثمار العقاري في ابوظبي 2025 الاطلاع على مؤشرات أسعار شراء العقارات في العاصمة الإماراتية، حيث يسلّط التقرير الضوء على متوسط أسعار الشقق والفلل في المناطق الأكثر طلباً. كما يتناول تقرير بيوت السنوي عن الاستثمار في العقارات في أبوظبي لعام 2025 أبرز مشاريع العقارات على المخطط، أو التي لا تزال قيد الإنشاء في أبوظبي.

*يرجى ملاحظة أن الأسعار قابلة للتغيّر وفقاً لعدة عوامل؛ مثل: المرافق المتوفرة، المطوّر العقاري، الموقع، وغيرها من الاعتبارات.

المناطق الأكثر طلباً لشراء الشقق بأسعار منخفضة في أبوظبي

يُبيّن الجدول التالي أكثر المناطق طلباً لشراء الشقق بأسعار منخفضة في أبوظبي خلال عام 2025، إلى جانب التغيّر في متوسط الأسعار بالمقارنة مع عام 2024، وذلك استناداً إلى البيانات المدرجة في موقع بيوت دوت كوم العقاري.

المنطقة	العائد على الاستثمار	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع 2024	استوديو	غرفة وصالة	غرفتين وصالة
الريف	العائد على الاستثمار 9.68%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع 2024 789 12.5%	استوديو 496,000	غرفة وصالة 707,000	غرفتين وصالة 923,000
الغدير	العائد على الاستثمار 8.40%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع 2024 943 10.8%	استوديو 485,000	غرفة وصالة 721,000	غرفتين وصالة 929,000

الريف

تربّعت منطقة الريف في أبوظبي على قائمة المناطق الأكثر طلباً لشراء الشقق بأسعار منخفضة، وذلك وفقاً لما ورد في تقرير بيوت عن الاستثمار في العقارات في ابوظبي 2025. يُفضّل العديد من الأفراد والعائلات السكن في الريف لما تتمتع به من مزايا متعددة؛ تشمل: توفر الخدمات الأساسية، وتنوع الخيارات العقارية، إلى جانب الأسعار المناسبة للشقق، كما ساهم عائد الاستثمار المرتفع البالغ 9.68% في جذب المستثمرين من داخل وخارج الإمارة.

أما على صعيد الأسعار، فقد سجّل سعر القدم المربع في الريف ارتفاعاً بنسبة 12.5% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي، ليصل إلى 789 درهماً إماراتياً. أما متوسط سعر شراء الشقق في الريف؛ فهو:

• استوديو للبيع في الريف: 496,000 درهماً إماراتياً
• شقق غرفة وصالة للبيع في الريف: 707,000 درهماً إماراتياً
• شقق 2 غرفة وصالة للبيع في الريف: 923,000 درهماً إماراتياً

الغدير

جاءت منطقة الغدير في المرتبة الثانية ضمن أكثر المناطق طلباً لشراء الشقق بأسعار منخفضة وفقاً لتقرير الاستثمار العقاري في أبوظبي 2025، ويُعزى ذلك إلى تنوع الخيارات السكنية التي توفرها، إلى جانب عائد الاستثمار المرتفع البالغ 8.40%، ما ساهم في زيادة الإقبال على السكن في الغدير والاستثمار فيها.

سجّلت أسعار الشقق في الغدير ارتفاعاً ملحوظاً مقارنة بعام 2024، وبلغ سعر القدم المربع ما يقارب 943 درهماً إماراتياً، محققاً زيادة نسبتها 10.8%. أما متوسط سعر شراء شقق المنطقة؛ فهو:

• استوديو للبيع في الغدیر: 485,000 درهماً إماراتياً
• شقق غرفة وصالة للبيع في الغدیر: 721,000 درهماً إماراتياً
• شقق 2 غرفة وصالة للبيع في الغدیر: 929,000 درهماً إماراتياً

المناطق الأكثر طلباً لشراء الشقق بأسعار متوسطة في أبوظبي

نصل الآن للحديث عن المناطق الأكثر طلباً لشراء الشقق بأسعار متوسطة في أبوظبي حسب توجه الاستثمار في العقارات في ابوظبي 2025، والتغيير الذي طرأ على أسعارها مقارنة مع عام 2024.

المنطقة	العائد على الاستثمار	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع 2024	استوديو	غرفة وصالة	غرفتين وصالة
جزيرة الريم	العائد على الاستثمار 7.49%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع 2024 1,352 18.9%	استوديو 815,000	غرفة وصالة 1,135,000	غرفتين وصالة 1,749,000
مدينة مصدر	العائد على الاستثمار 8.45%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع 2024 1,428 14.9%	استوديو 629,000	غرفة وصالة 854,000	غرفتين وصالة 1,233,000
بني ياس	العائد على الاستثمار 5.52%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع 2024 788 6.80%	استوديو 515,000	غرفة وصالة 717,000	غرفتين وصالة 1,213,000

جزيرة الريم

تربّعت جزيرة الريم على قائمة المناطق الأكثر طلباً لشراء الشقق بأسعار متوسطة، بحسب تقرير بيوت عن الاستثمار في سوق عقارات ابوظبي لعام 2025، حيث شهدت أسعار الشقق فيها ارتفاعاً مقارنة مع عام 2024. يتميّز السكن في جزيرة الريم بالموقع الاستراتيجي ونمط الحياة الراقي الذي توفّره؛ بفضل العقارات المطلة على الواجهة البحرية.

أما نسبة العائد على الاستثمار؛ فقد وصلت إلى 7.49%، وقد بلغ سعر القدم المربع في جزيرة الريم قرابة 1,352 درهماً إماراتياً، مسجلاً زيادة بنسبة 18.9%، في حين وصل متوسط سعر الشقق إلى ما يلي:

• يصل متوسط سعر شراء استوديو في جزيرة الريم إلى 815,000 درهم إماراتي
• ارتفع متوسط سعر شراء شقق غرفة وصالة في جزيرة الريم ليصل إلى 1.135 مليون درهم إماراتي
• يبلغ متوسط شراء شقق 2 غرفة وصالة في جزيرة الريم قرابة 1.749 مليون درهم إماراتي

مدينة مصدر

تقدّم مدينة مصدر في أبوظبي شققاً بتصاميم عصرية وحديثة، وتمتاز بأسعارها المتوسطة إلى جانب عائد استثماري مجزٍ يبلغ 8.45%، ما ساهم في زيادة الإقبال على شراء الشقق والسكن في المنطقة، وقد بلغ سعر القدم المربع قرابة 1,428 درهماً إماراتياً، مسجلاً ارتفاعاً بنسبة 14.9% بالمقارنة مع عام 2024.

• يُمكن شراء استوديو في مدينة مصدر بمتوسط سعر يصل إلى 629,000 درهم إماراتي
• يبلغ متوسط سعر شراء شقق غرفة وصالة في مدينة مصدر قرابة 854,000 درهم إماراتي
• يصل متوسط سعر شراء شقق 2 غرفة وصالة في مدينة مصدر إلى 1.233 مليون درهم إماراتي

بني ياس

جاءت منطقة بني ياس في المرتبة الثالثة والأخيرة ضمن قائمة المناطق الأكثر طلباً لشراء الشقق بأسعار متوسطة، وفقاً لما ورد في تقرير بيوت عن الاستثمار العقاري في ابوظبي 2025، وقد سجّلت المنطقة عائداً استثمارياً يبلغ 5.52%، في حين ارتفع متوسط سعر القدم المربع بنسبة 6.80% ليصل إلى 788 درهماً إماراتياً.

عند السكن في بني ياس ستتمكن من العثور على شقق بمساحات مختلفة؛ كما يلي:

• يبلغ متوسط سعر شراء استوديو في بني ياس قرابة 515,000 درهم إماراتي
• يُمكن شراء شقق غرفة وصالة في بني ياس بمتوسط سعر يصل إلى 717,000 درهم إماراتي
• يُمكن شراء شقق 2 غرفة وصالة في بني ياس بسعر يصل إلى 1.213 مليون درهم إماراتي

المناطق الأكثر طلباً لشراء الشقق الفاخرة في أبوظبي

يُبيّن الجدول التالي أكثر المناطق طلباً لشراء الشقق الفاخرة في أبوظبي خلال عام 2025، إلى جانب التغيّر في أسعارها مقارنة مع عام 2024.

المنطقة	العائد على الاستثمار	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع 2024	غرفة وصالة	غرفتين وصالة	3 غرف وصالة
شاطئ الراحة	العائد على الاستثمار 6.66%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع 2024 1,441 9.90%	غرفة وصالة 1,391,000	غرفتين وصالة 2,039,000	3 غرف وصالة 3,105,000
جزيرة ياس	العائد على الاستثمار 7.07%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع 2024 1,818 24.3%	غرفة وصالة 1,391,000	غرفتين وصالة 2,173,000	3 غرف وصالة 2,450,000
جزيرة السعديات	العائد على الاستثمار 4.05%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع 2024 2,932 27.0%	غرفة وصالة 2,584,000	غرفتين وصالة 7,339,000	3 غرف وصالة 10,853,000

شاطئ الراحة

احتلت منطقة شاطئ الراحة المركز الأول في قائمة المناطق الأكثر طلباً لشراء الشقق الفاخرة في أبوظبي حسب تقرير بيوت عن الاستثمار في العقارات في أبوظبي لسنة 2025. تشهد منطقة شاطئ الراحة إقبالاً كبيراً من المستثمرين بفضل تنوّع عقاراتها والإطلالات البحرية المميزة التي توفرها، إلى جانب عائد استثماري جيد يبلغ 6.66%. سجّلت أسعار العقارات في المنطقة ارتفاعاً بنسبة 9.90% للقدم المربع خلال عام 2025، حيث بلغ سعر القدم المربع قرابة 1,441 درهماً إماراتياً.

• يبلغ متوسط سعر شراء شقق غرفة وصالة في شاطئ الراحة قرابة 1.391 مليون درهم إماراتي
• بينما يبلغ متوسط سعر شراء شقق 2 غرفة وصالة في شاطئ الراحة ما يقارب 2.039 مليون درهم إماراتي
• في حين يصل متوسط سعر شراء شقق 3 غرف وصالة في شاطئ الراحة إلى 3.105 مليون درهم إماراتي

هذه الأسعار وأكثر تجعل من قرار السكن في شاطئ الراحة أمر بغاية الأهمية.

جزيرة ياس

احتلّت جزيرة ياس المرتبة الثانية ضمن قائمة المناطق الأكثر طلباً لشراء الشقق الفاخرة، وفقاً لما ورد في تقرير موقع بيوت عن الاستثمار العقاري في ابوظبي 2025، وقد شهدت الجزيرة ارتفاعاً في سعر القدم المربع بنسبة 24.3% مقارنة مع عام 2024، ليصل إلى 1,818 درهماً إماراتياً. توفّر الجزيرة أسلوب حياة راقٍ، مع مجموعة من العقارات ذات الإطلالات المائية والمرافق المتكاملة، ما يجعل السكن في جزيرة ياس خياراً مثالياً للاستثمار.

• يصل متوسط سعر شراء شقق غرفة وصالة في جزيرة ياس إلى ما يقارب 1.391 مليون درهم إماراتي
• بينما يبلغ متوسط سعر شراء شقق 2 غرفة وصالة في جزيرة ياس قرابة 2.173 مليون درهم إماراتي
• في حين يصل متوسط أسعار شراء شقق 3 غرف وصالة في جزيرة ياس إلى 2.450 مليون درهم إماراتي

تجدر الإشارة إلى أن نسبة العائد على الاستثمار في شقق جزيرة ياس تبلغ 7.07%.

جزيرة السعديات

تُعد جزيرة السعديات إحدى أرقى المناطق في أبوظبي، لما تتميز به من موقع استثنائي، طبيعة خلاّبة، ومرافق عصرية. تحتضن الجزيرة متحف اللوفر الشهير ومنارة السعديات، إلى جانب استضافتها للعديد من المعارض الفنية العالمية، ما يجعلها وجهة مفضلة للمستثمرين الباحثين عن شقق فاخرة.

وقد سجّل سعر القدم المربع في الجزيرة ارتفاعاً بنسبة 27.0% مقارنةً مع عام 2024، ليصل إلى 2,932 درهماً إماراتياً.

• يمكن شراء شقق غرفة وصالة في جزيرة السعديات بسعر يصل إلى 2.584 مليون درهم إماراتي
• بينما يبلغ متوسط سعر شراء شقق 2 غرفة وصالة في جزيرة السعديات قرابة 7.339 مليون درهم إماراتي
• ويصل سعر شراء شقق 3 غرف وصالة في جزيرة السعديات إلى 10.853 مليون درهم إماراتي

تجدر الإشارة إلى أن نسبة العائد على الاستثمار في شقق جزيرة السعديات تبلغ 4.05%. ارتفاع عام في الأسعار، لا سيما في جزيرة ياس وجزيرة السعديات، ويُعزى ذلك إلى تزايد جاذبية الاستثمار في هذه المناطق عقب الإعلان عن مشروع ديزني وورلد أبوظبي.

المناطق الأكثر طلباً لشراء الفلل بأسعار منخفضة في أبوظبي

يعرض الجدول التالي أبرز المناطق التي سجّلت أعلى طلب على شراء الفلل بأسعار منخفضة في أبوظبي خلال عام 2025، بالإضافة إلى التغيرات في أسعار البيع مقارنة مع عام 2024.

المنطقة	العائد على الاستثمار	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع 2024	فلل 3 غرف	فلل 4 غرف	فلل 5 غرف
الريف	العائد على الاستثمار 6.27%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع 2024 860 10.4%	فلل 3 غرف 1,776,000	فلل 4 غرف 2,289,000	فلل 5 غرف 2,570,000
مدينة خليفة	العائد على الاستثمار 3.95%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع 2024 917 7.0%	فلل 3 غرف 3,550,000	فلل 4 غرف 4,284,000	فلل 5 غرف 5,983,000
الشامخة	العائد على الاستثمار 3.68%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع 2024 782 3.6%	فلل 3 غرف غير متوفر	فلل 4 غرف 4,202,000	فلل 5 غرف 4,233,000

الريف

تصدّرت منطقة الريف قائمة المناطق الأكثر طلباً لشراء الفلل بأسعار منخفضة، وفقاً لما ورد في تقرير بيوت السنوي عن الاستثمار في العقارات في أبوظبي لعام 2025. سجّل سعر القدم المربع في المنطقة ارتفاعاً بنسبة 10.4% مقارنة مع عام 2024، ليصل إلى 860 درهماً إماراتياً، بينما بلغ متوسط سعر شراء الفلل كما يلي:

• يبلغ متوسط سعر شراء فلل 3 غرف في الريف قرابة 1.776 مليون درهم إماراتي
• بينما يبلغ متوسط سعر شراء فلل 4 غرف في الريف ما يقارب 2.289 مليون درهم إماراتي
• في حين يصل متوسط سعر شراء فلل 5 غرف في الريف إلى 2.570 مليون درهم إماراتي

يبلغ العائد على الاستثمار بإحدى فلل مجمع الريف 6.27%.

مدينة خليفة

جاءت مدينة خليفة في المرتبة الثانية ضمن قائمة المناطق التي توفر فللاً بأسعار منخفضة في أبوظبي، وفقاً لتقريرنا للنصف لعام 2025. تضم المدينة مجموعة متنوعة من العقارات، لا سيما الفلل التي تختلف في المساحات لتلبي احتياجات مختلف الفئات.

قد سجّل سعر القدم المربع في مدينة خليفة ارتفاعاً بنسبة 7.0% مقارنة بعام 2024، ليصل إلى 917 درهماً إماراتياً، وفيما يخص متوسط سعر شراء الفلل فهو على النحو التالي:

• متوسط سعر شراء فلل 3 غرف في مدينة خليفة يبلغ 3.550 مليون درهم إماراتي
• يبلغ متوسط شراء فلل 4 غرف في مدينة خليفة قرابة 4.284 مليون درهم إماراتي
• يصل متوسط سعر شراء فلل 5 غرف في مدينة خليفة إلى 5.983 مليون درهم إماراتي
• يصل العائد على الاستثمار على فلل مدينة خليفة إلى 3.95%

الشامخة

تقع منطقة الشامخة على أطراف أبوظبي، وتُعد من المناطق العصرية التي تضم مرافق عالمية المستوى، وتتميّز بموقعها القريب من المناطق الصناعية مثل مصفح. يحدّها من الشمال الشرقي شارع الشيخ محمد بن زايد، ومن الشمال شارع سويحان. تضم المنطقة 786 أرضاً سكنية مخصصة لبناء الفلل و220 أرضاً مخصصة لبناء الشقق، كما تحتوي على نادي جولف بإطلالة بحرية، إلى جانب عدد من المؤسسات التعليمية المتنوعة، ما يجعل السكن في الشامخة خياراً مناسباً لما تجمعه من المرافق المتكاملة وسهولة الوصول.

من الجدير بالذكر أن سعر القدم المربع في الشامخة سجّل ارتفاعاً بنسبة 3.6% بالمقارنة مع عام 2024، ليصل إلى 782 درهماً إماراتياً.

• يبلغ متوسط سعر شراء فلل 4 غرف في الشامخة قرابة 4.202 مليون درهم إماراتي
• في حين يصل متوسط سعر فلل 5 غرف للبيع في الشامخة إلى 4.233 مليون درهم إماراتي
• تجدر الإشارة إلى أن العائد على الاستثمار بإحدى فلل الغدير يصل إلى 3.68%

المناطق الأكثر طلباً لشراء الفلل بأسعار متوسطة في أبوظبي

يُظهر الجدول التالي أبرز المناطق التي شهدت أعلى طلب على شراء الفلل بأسعار متوسطة في أبوظبي خلال عام 2025، إلى جانب التغيرات في أسعار البيع بالمقارنة مع عام 2024.

المنطقة	العائد على الاستثمار	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع 2024	فلل 3 غرف	فلل 4 غرف	فلل 5 غرف
حدائق الراحة	العائد على الاستثمار 6.20%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع 2024 897 3.90%	فلل 3 غرف 2,610,000	فلل 4 غرف 3,121,000	فلل 5 غرف 4,267,000
المنتزه	العائد على الاستثمار 4.58%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع 2024 1,489 2.30%	فلل 3 غرف 3,625,000	فلل 4 غرف 4,829,000	فلل 5 غرف 5,356,000
السمحة	العائد على الاستثمار 5.37%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع 2024 1,001 40.5%	فلل 3 غرف 1,891,000	فلل 4 غرف 2,450,000	فلل 5 غرف 3,500,000

حدائق الراحة

تأتي منطقة حدائق الراحة ضمن قائمة المناطق الأكثر طلباً لشراء الفلل بأسعار متوسطة في أبوظبي، وفقاً لتقرير بيوت عن الاستثمار العقاري في ابوظبي 2025. توفّر المنطقة نمط حياة هادئ ومثالي للباحثين عن الخصوصية والسكينة، إلى جانب عائد استثماري جيد يبلغ 6.20%.

شهد سعر القدم المربع في حدائق الراحة ارتفاعاً طفيفاً بنسبة 3.90%، ليصل إلى 897 درهماً إماراتياً، بينما بلغ متوسط سعر شراء فلل المنطقة؛ كما يلي:

• يصل متوسط سعر شراء فلل 3 غرف في حدائق الراحة إلى 2.610 مليون درهم إماراتي
• يبلغ متوسط سعر شراء فلل 4 غرف في حدائق الراحة ما يقارب 3.121 مليون درهم إماراتي
• بينما يبلغ متوسط أسعار شراء فلل 5 غرف في حدائق الراحة قرابة 4.267 مليون درهم إماراتي

المنتزه

شهدت المناطق الأخرى التي تناولها تقرير بيوت عن الاستثمار في العقارات في ابوظبي 2025 والمتعلقة بالفلل ذات الأسعار المتوسطة ارتفاعاً في متوسط سعر القدم المربع، حيث ارتفع في منطقة المنتزه بنسبة 2.30% ليصل إلى 1,489 درهماً إماراتياً.

• بلغ متوسط سعر شراء فلل 3 غرف في المنتزه قرابة 3.625 مليون درهم إماراتي
• في حين يصل متوسط سعر فلل 4 غرف للبيع في المنتزه إلى 4.829 مليون درهم إماراتي 
• كما يُمكن شراء فلل 5 غرف في المنتزه بمتوسط سعر بلغ 5.356 مليون درهم إماراتي
• سجّلت المنطقة عائد استثمار بنسبة 4.58%

السمحة

سجّلت منطقة السمحة في أبوظبي ارتفاعاً ملحوظاً في متوسط سعر القدم المربع بنسبة 40.5% ليصل إلى 1,001 درهماً إماراتياً، في حين بلغت نسبة العائد على الاستثمار 5.37%، ما يجعلها خياراً جذاباً للسكن والاستثمار.

• يُمكن شراء فلل 3 غرف في السمحة بمتوسط سعر يبلغ قرابة 1.891 مليون درهم إماراتي
• في حين يصل متوسط سعر فلل 4 غرف للبيع في السمحة ما يقارب 2.450 مليون درهم إماراتي
• بينما يبلغ متوسط سعر شراء فلل 5 غرف في السمحة قرابة 3.5 مليون درهم إماراتي

المناطق الأكثر طلباً لشراء الفلل الفاخرة في أبوظبي

يعرض الجدول التالي أبرز المناطق التي شهدت أعلى طلب على شراء الفلل الفاخرة في أبوظبي خلال عام 2025، إلى جانب التغيرات في أسعار البيع مقارنةً مع عام 2024.

المنطقة	العائد على الاستثمار	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع 2024	فلل 4 غرف	فلل 5 غرف	فلل 6 غرف
جزيرة ياس	العائد على الاستثمار 5.43%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع 2024 1,528 10.9%	فلل 4 غرف 5,448,000	فلل 5 غرف 7,132,000	فلل 6 غرف 13,220,000
جزيرة السعديات	العائد على الاستثمار 4.47%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع 2024 2,061 12.9%	فلل 4 غرف 10,491,000	فلل 5 غرف 15,035,000	فلل 6 غرف 37,770,000
شاطئ الراحة	العائد على الاستثمار 6.04%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع 2024 1,224 9.1%	فلل 4 غرف 5,693,000	فلل 5 غرف 12,954,000	فلل 6 غرف غير متوفر

جزيرة ياس

تعود جزيرة ياس إلى الواجهة مجدداً في تقرير الاستثمار العقاري في أبوظبي 2025، وهذه المرة ضمن قائمة المناطق الأكثر طلباً لشراء الفلل الفاخرة. فقد شهدت أسعار القدم المربع فيها ارتفاعاً بنسبة 10.9% بالمقارنة مع عام 2024، ليصل السعر إلى 1,528 درهماً إماراتياً، كما سجلت المنطقة عائداً على الاستثمار بنسبة 5.43%، ما يعزز جاذبيتها لدى المستثمرين.

• يبلغ متوسط سعر شراء فلل 4 غرف في جزيرة ياس قرابة 5.448 مليون درهم إماراتي
• بينما يبلغ متوسط أسعار شراء فلل 5 غرف في جزيرة ياس قرابة 7.132 مليون درهم إماراتي
• في حين يصل متوسط سعر شراء فلل 6 غرف في جزيرة ياس إلى 13.220 مليون درهم إماراتي

جزيرة السعديات

التالي ضمن قائمة المناطق الأكثر طلباً لشراء الفلل الفاخرة في أبوظبي، وفق تقرير موقع بيوت عن الاستثمار في سوق عقارات أبوظبي لعام 2025، من نصيب جزيرة السعديات التي تحتضن مجموعة مميزة من الفلل ذات التصاميم العصرية والتشطيبات الراقية، حيث تُعد الجزيرة خياراً مثالياً للراغبين بالاستثمار في العقارات الفاخرة في العاصمة.

شهدت أسعار القدم المربع فيها ارتفاعاً بنسبة 12.9% لتصل إلى 2,061 درهماً إماراتياً، بنسبة عائد استثماري يبلغ 4.47%. بينما بلغ متوسط سعر شراء فلل الجزيرة؛ على النحو الآتي:

• يبلغ متوسط سعر شراء فلل 4 غرف في جزيرة السعديات ما يقارب 10.491 مليون درهم إماراتي
• بينما يبلغ متوسط سعر شراء فلل 5 غرف في جزيرة السعديات قرابة 15.035 مليون درهم إماراتي
• في حين يصل متوسط سعر شراء فلل 6 غرف في جزيرة السعديات إلى 37.770 مليون درهم إماراتي

شاطئ الراحة

تجمع منطقة شاطئ الراحة بين المباني السكنية والتجارية، إلى جانب ضمها لمرافق خدمية وترفيهية، ما جعل منها خياراً مثالياً للأشخاص الباحثين عن فلل راقية في العاصمة أبوظبي.

تميزت منطقة شاطئ الراحة بالعائد الاستثماري الذي يصل إلى 6.04%، كما شهدت أسعار القدم المربع في المنطقة ارتفاعاً بنسبة 9.1% خلال عام 2025، حيث بلغ سعر القدم المربع 1,224 درهماً إماراتياً.

• يبلغ متوسط سعر شراء فلل 4 غرف في شاطئ الراحة ما يقارب 5.693 مليون درهم إماراتي
• بينما يبلغ متوسط أسعار شراء فلل 5 غرف في شاطئ الراحة قرابة 12.954 مليون درهم إماراتي

المشاريع التي ما زالت على المخطط أو قيد الإنشاء في أبوظبي

شهدت إمارة أبوظبي إطلاق مجموعة متنوعة من المشاريع العقارية الجديدة، سواء على المخطط أو قيد الإنشاء، التي استطاعت جذب اهتمام واسع من المستثمرين والأفراد الباحثين عن فرص سكنية واستثمارية واعدة. فيما يلي نسلط الضوء على أبرز هذه مشاريع قيد الإنشاء في أبوظبي وتفاصيلها.

أبرز مشاريع الشقق التي ما زالت على المخطط أو قيد الإنشاء في أبوظبي

يستعرض الجدول التالي أهم مشاريع الشقق السكنية في أبوظبي التي لا تزال على المخطط أو قيد الإنشاء خلال عام 2025.

المنطقة	المشروع	فئة الشقق	متوسط سعر الشراء بالدرهم الإماراتي
المنطقة الشامخة	المشروع الريمان 1	فئة الشقق سعر منخفض	متوسط سعر الشراء بالدرهم الإماراتي 803,000
المنطقة مدينة زايد	المشروع بلوم ليفينج	فئة الشقق سعر منخفض	متوسط سعر الشراء بالدرهم الإماراتي 1,413,000
المنطقة مدينة مصدر	المشروع رويال بارك	فئة الشقق سعر منخفض	متوسط سعر الشراء بالدرهم الإماراتي 875,000
المنطقة جزيرة الريم	المشروع شمس أبوظبي	فئة الشقق سعر متوسط	متوسط سعر الشراء بالدرهم الإماراتي 1,826,000
المنطقة جزيرة ياس	المشروع غاردينيا باي	فئة الشقق سعر متوسط	متوسط سعر الشراء بالدرهم الإماراتي 1,988,000
المنطقة جزيرة السعديات	المشروع منطقة السعديات الثقافية	فئة الشقق شقق فاخرة	متوسط سعر الشراء بالدرهم الإماراتي 4,690,000
المنطقة جزيرة الحديريات	المشروع نوايف بارك فيو	فئة الشقق شقق فاخرة	متوسط سعر الشراء بالدرهم الإماراتي 3,523,000
المنطقة جزيرة ياس	المشروع ياس بيتش ريزيدنس	فئة الشقق شقق فاخرة	متوسط سعر الشراء بالدرهم الإماراتي 3,092,000

ساهمت الشقق منخفضة السعر، التي لا تزال على المخطط أو قيد الإنشاء، في جذب عدد كبير من المستثمرين في أبوظبي خلال عام 2025، وتصدرت منطقة الشامخة هذه الفئة بمشروع الريمان 1 الذي بلغ متوسط سعر الشقق فيه قرابة 803,000 درهم إماراتي، تلتها مدينة زايد بمشروع بلوم ليفينج بمتوسط سعر وصل إلى 1.413 مليون درهم إماراتي. أما بالنسبة لمشاريع الشقق بأسعار متوسط فتصدر القائمة مشروع شمس أبوظبي في جزيرة الريم بمتوسط سعر يصل إلى 1.826 مليون درهم إماراتي، إلى جانب مشروع غاردينيا باي في جزيرة ياس بمتوسط سعر يقارب 1.988 مليون درهم إماراتي.

أما على صعيد الشقق الفاخرة ضمن المشاريع التي لا تزال على المخطط أو قيد التطوير، فقد لاقت اهتماماً واسعاً من قبل المستثمرين، حيث احتل مشروع “منطقة السعديات الثقافية” في جزيرة السعديات الصدارة بمتوسط سعر يصل إلى 4.690 مليون درهم إماراتي، ويليه مشروع نوايف بارك فيو في جزيرة الحديريات بمتوسط سعر يبلغ 3.523 مليون درهم إماراتي، كما استطاع مشروع ياس بيتش ريزيدنس في جزيرة ياس أن يدخل القائمة بمتوسط سعر يصل إلى 3.092 مليون درهم إماراتي.

أبرز مشاريع الفلل التي لا زالت على المخطط أو قيد الإنشاء في أبوظبي

يعرض الجدول التالي أبرز مشاريع الفلل التي لا تزال على المخطط أو قيد التطوير في أبوظبي خلال عام 2025.

المنطقة	المشروع	فئة الفلل	متوسط سعر الشراء بالدرهم الإماراتي
المنطقة مدينة زايد	المشروع بلوم ليفينج	فئة الفلل سعر منخفض	متوسط سعر الشراء بالدرهم الإماراتي 3,930,000
المنطقة الشامخة	المشروع الريمان 2	فئة الفلل سعر منخفض	متوسط سعر الشراء بالدرهم الإماراتي 4,137,000
المنطقة مدينة خليفة	المشروع ريبورتاج ڤيلدج	فئة الفلل سعر منخفض	متوسط سعر الشراء بالدرهم الإماراتي 3,476,000
المنطقة جزيرة الريم	المشروع ريم هلز	فئة الفلل سعر متوسط	متوسط سعر الشراء بالدرهم الإماراتي 6,385,000
المنطقة جزيرة ياس	المشروع ياس ايكرز	فئة الفلل سعر متوسط	متوسط سعر الشراء بالدرهم الإماراتي 6,607,000
المنطقة الجرف	المشروع حدائق الجرف	فئة الفلل سعر متوسط	متوسط سعر الشراء بالدرهم الإماراتي 5,844,000
المنطقة جزيرة السعديات	المشروع سعديات لاغونز	فئة الفلل فلل فاخرة	متوسط سعر الشراء بالدرهم الإماراتي 9,187,000
المنطقة جزيرة ياس	المشروع ياس ريفا	فئة الفلل فلل فاخرة	متوسط سعر الشراء بالدرهم الإماراتي 12,267,000
المنطقة جزيرة الحديريات	المشروع نوايف غرب	فئة الفلل فلل فاخرة	متوسط سعر الشراء بالدرهم الإماراتي 13,925,000

نختم تقرير بيوت عن الاستثمار العقاري في ابوظبي 2025 بالحديث عن مشاريع الفلل التي لا تزال على المخطط أو قيد الإنشاء في أبوظبي، حيث يتصدر مشروع بلوم ليفينج قائمة الفلل التي لا تزال على المخطط بأسعار منخفضة، بمتوسط سعر شراء وصل إلى 3.930 مليون درهم إماراتي، بينما جاء مشروع الريمان 2 في منطقة الشامخة ثانياً بمتوسط سعر شراء وصل إلى 4.137 مليون درهم إماراتي، أما مشروع ريبورتاج ڤيلدج في مدينة خليفة حل في المركز الثالث في قائمة مشاريع الفلل التي ما زالت على المخطط بأسعار منخفضة؛ بمتوسط سعر شراء بلغ 3.476 مليون درهم إماراتي.

أيضاً، هناك مشاريع توفر فلل قيد الإنشاء بأسعار متوسطة؛ ومنها مشروع ريم هلز في جزيرة الريم بمتوسط سعر يصل إلى 6.385 مليون درهم إماراتي، إضافة إلى مشروع ياس ايكرز في جزيرة ياس؛ بمتوسط سعر بلغ 6.607 مليون درهم إماراتي، بالإضافة إلى مشروع حدائق الجرف بمتوسط سعر بلغ قرابة 5.844 مليون درهم إماراتي.

بالمقابل، توجد العديد من المشاريع التي توفر فلل فاخرة ما تزال قيد الإنشاء، أو على المخطط في أبوظبي، وجاء مشروع سعديات لاغونز في جزيرة السعديات في المركز الأول وبمتوسط سعر يصل إلى 9.187 مليون درهم إماراتي، في حين حلّ مشروع ياس ريفا في جزيرة ياس في المركز الثاني بمتوسط سعر يبلغ 12.267 مليون درهم إماراتي، وحاز مشروع نوايف غرب في جزيرة الحديريات على المرتبة الثالثة بمتوسط سعر شراء يصل إلى 13.925 مليون درهم إماراتي.

*ملاحظة: يعتمد تقرير بيوت عن الاستثمار العقاري في ابوظبي 2025 على الأسعار المدرجة من قبل الوكالات العقارية في موقع بيوت العقاري، وبالتالي فإن الأسعار الواردة في التقرير لا تعكس بالضرورة الأسعار الحقيقية للسوق العقاري في أبوظبي.

قدمنا لك في ماي بيوت المدونة العقارية الأولى باللغة العربية في دولة الإمارات العربية المتحدة، تقرير موقع بيوت عن الإيجار في سوق عقارات أبوظبي لعام 2025 ذاكرين أهم التفاصيل المتعلّقة بالشقق والفلل ومشاريع قيد الإنشاء، والتغييرات التي طرأت على أسعارها خلال العام الماضي.

تأكد دوماً من مواكبة كل ما هو حصري وجديد في قسم اتجاهات السوق الذي سيزوّدك بآخر أخبار السوق العقاري في دولة الإمارات، ولا تنسَ الاشتراك في نشرة ماي بيوت ليصلك كل ما هو جديد.