أبرز النقاط
- اتجاه ايجار العقارات
- اتجاه اسعار العقارات
- المجمعات السكنية الأكثر طلباً
- مدارس بني ياس
- مستشفيات بني ياس
- مولات بني ياس
- فعاليات بني ياس
- الأسئلة المتكررة
معلومات عن بني ياس
تعتبر منطقة بني ياس ابوظبي من المناطق الحضرية التي تم تطويرها من قبل شركة بني ياس للاستثمار والتطوير، إذ ركزت الشركة على تطوير المنطقة لتصبح من المناطق الحديثة مع الحفاظ على ثقافة وتراث الإمارة الغني، فقد شهدت العاصمة تطوراً هائلاً في الآونة الأخيرة، بما في ذلك إنشاء المباني الشاهقة والشقق الحديثة، وتشتهر المنطقة بنادي بني ياس الرياضي والثقافي، وهو مجمع رياضي يشمل فريق بني ياس لكرة القدم.
تعد منطقة بني ياس أبوظبي من المناطق التي تم تطويرها بشكل جيد، وتشتمل على شقق سكنية ومرافق رياضية ومحلات سوبر ماركت عدة. وفقاً لبيانات تقرير موقع بيوت عن سوق عقارات أبوظبي لعام 2019، فإن بني ياس تعد من المناطق الأكثر طلباً لشراء الشقق في العاصمة.
|
المنطقة |
العائد على الاستثمار |
السعر للقدم المربع
متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة 2018 |
استوديو |
١ غرفة وصالة |
غرفتين وصالة |
|---|---|---|---|---|---|
| جزيرة الريم |
العائد على الاستثمار
%7.0 |
السعر للقدم المربع
متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة 2018
|
استوديو
|
١ غرفة وصالة
|
غرفتين وصالة
|
| شاطئ الراحة |
العائد على الاستثمار
%7.0 |
السعر للقدم المربع
متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة 2018
|
استوديو
|
١ غرفة وصالة
|
غرفتين وصالة
|
| الغدير |
العائد على الاستثمار
%8.0 |
السعر للقدم المربع
متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة 2018
|
استوديو
|
١ غرفة وصالة
|
غرفتين وصالة
|
| الريف |
العائد على الاستثمار
%8.6 |
السعر للقدم المربع
متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة 2018
|
استوديو
|
١ غرفة وصالة
|
غرفتين وصالة
|
| مدينة مصدر |
العائد على الاستثمار
%8.7 |
السعر للقدم المربع
متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة 2018
|
استوديو
|
١ غرفة وصالة
|
غرفتين وصالة
|
| جزيرة السعديات |
العائد على الاستثمار
%7.8 |
السعر للقدم المربع
متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة 2018
|
استوديو
|
١ غرفة وصالة
|
غرفتين وصالة
|
| جزيرة ياس |
العائد على الاستثمار
%6.6 |
السعر للقدم المربع
متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة 2018
|
استوديو
|
١ غرفة وصالة
|
غرفتين وصالة
|
| بني ياس |
العائد على الاستثمار
%7.7 |
السعر للقدم المربع
متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة 2018
|
استوديو
|
١ غرفة وصالة
|
غرفتين وصالة
|
| جزيرة المارية |
العائد على الاستثمار
%10.0 |
السعر للقدم المربع
متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة 2018
|
استوديو
|
١ غرفة وصالة
|
غرفتين وصالة
|
| دانة أبوظبي |
العائد على الاستثمار
%7.2 |
السعر للقدم المربع
متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة 2018
|
استوديو
|
١ غرفة وصالة
|
غرفتين وصالة
|
|
غير محدد لقلة/عدم توفر هذا النوع من العقارات أو لوجود عدد كبير من المشاريع قيد الإنشاء في المنطقة |
|||||
لمحة عامة
- منطقة مميزة تضم شقق و فلل فاخرة
- تضم المنطقة مجمع مسوّر يشمل مباني متوسطة الارتفاع
- توفر شقق بأسعار معقولة مع العديد من المرافق الترفيهية والخدمية
- تعد المنطقة مقراً مناسباً للإقامة، حيث توفر جميع المرافق، مثل المستشفيات والنوادي الرياضية ومراكز التسوق والمحلات التجارية
- تشهد المنطقة تطوراً ملحوظاً
- لا يتوفر فيها نظام التملك الحر
الحي
عن المنطقة
تعتبر بني ياس من المناطق السكنية والتجارية المسوّرة التي تشمل مباني سكنية ما بين متوسطة إلى شاهقة الارتفاع. تمتد المنطقة على مساحة 108 هكتار، وهي واحدة من أولى المشاريع الفاخرة في المدينة، ويهدف مطورو المنطقة إلى تعزيز قطاعات الترفيه والتجارة والسياحة في بني ياس.
تقع بني ياس بالقرب من بعض المواقع السياحية الشهيرة، مثل جامع الشيخ زايد الكبير واستاد الشيخ زايد و عالم فيراري ابوظبي، وتضم منطقة بني ياس أبوظبي مجمع فلل شهير يدعى بوابة الشرق.
عقارات بني ياس
تنقسم العقارات في بني ياس إلى فئتين، وهي شقق وفلل، وتتنوع الشقق بين استوديو وحتى شقق 3 غرف وصالة، بينما تتنوع الفلل المستقلة بين فلل 3 غرف حتى فلل 6 غرف.
اتجاه ايجار عقارات بني ياس، ابوظبي
أنواع الشقق | متوسط الايجار بالدرهم الإماراتي |
|---|---|
أنواع الشقق استوديو | متوسط الايجار بالدرهم الإماراتي 28,000 |
أنواع الشقق 1 غرفة | متوسط الايجار بالدرهم الإماراتي 48,000 |
أنواع الشقق 2 غرفة | متوسط الايجار بالدرهم الإماراتي 68,000 |
أنواع الشقق 3 غرف | متوسط الايجار بالدرهم الإماراتي 92,000 |
أنواع الشقق 4 غرف | متوسط الايجار بالدرهم الإماراتي 95,000 |
تتوفر شقق للايجار في بني ياس بإيجارات معقولة وفي متناول اليد، وتختلف هذه التكاليف كالآتي:
- تبدأ ايجارات استوديو في بني ياس من 24 ألف درهم إماراتي سنوياً
- يمكن استئجار شقق غرفة وصالة في بني ياس بحوالي 70 ألف درهم إماراتي سنوياً
- يبلغ ايجار شقق غرفتين وصالة في بني ياس حوالي 90 ألف درهم إماراتي سنوياً
- تتوفر شقق 3 غرفة وصالة للايجار في بني ياس مقابل 105 آلاف درهم إماراتي سنوياً
تتراوح مساحة شقق 3 غرف وصالة في بني ياس بين 1,500 و 2,500 قدم مربع، وتتميز جميع الوحدات السكنية بتشطيبات عالية الجودة تشمل غرف رئيسية وتكييف مركزي وحمامات حديثة وخزائن حائط ومطبخ عصري وشرفة واسعة.
أنواع الفلل | متوسط السعر بالدرهم الإماراتي |
|---|---|
أنواع الفلل 3 غرف | متوسط السعر بالدرهم الإماراتي 142,000 |
أنواع الفلل 4 غرف | متوسط السعر بالدرهم الإماراتي 159,000 |
أنواع الفلل 5 غرف | متوسط السعر بالدرهم الإماراتي 169,000 |
تتنوع فلل المنطقة بين فلل من 3 غرف وحتى 6 غرف، بإيجارات تتراوح بين 130 ألف و 180 ألف درهم إماراتي سنوياً.
- تبلغ ايجارات فلل 3 غرف في بني ياس حوالي 142 ألف درهم إماراتي سنوياً في المتوسط
اتجاه اسعار عقارات بني ياس، ابوظبي
أنواع الشقق | متوسط السعر بالدرهم الإماراتي |
|---|---|
أنواع الشقق استوديو | متوسط السعر بالدرهم الإماراتي 504,000 |
أنواع الشقق 1 غرفة | متوسط السعر بالدرهم الإماراتي 660,000 |
أنواع الشقق 2 غرفة | متوسط السعر بالدرهم الإماراتي 1,212,000 |
أنواع الشقق 3 غرف | متوسط السعر بالدرهم الإماراتي 1,748,000 |
تتوفر شقق للبيع في بني ياس بأسعار تختلف كالآتي:
- تبدأ أسعار شقق استوديو في بني ياس من 500 ألف درهم إماراتي
- يبلغ متوسط سعر شقق غرفة وصالة في بني ياس 660 ألف درهم إماراتي
- تبلغ أسعار شقق غرفتين وصالة في بني ياس حوالي 1.2 مليون درهم إماراتي
- يمكن شراء شقق 3 غرف وصالة في بني ياس بحوالي 1.74 مليون درهم إماراتي
أنواع الفلل | متوسط السعر بالدرهم الإماراتي |
|---|---|
أنواع الفلل 3 غرف | متوسط السعر بالدرهم الإماراتي 3,256,000 |
أنواع الفلل 4 غرف | متوسط السعر بالدرهم الإماراتي 3,588,000 |
تتطور هذه المنطقة بوتيرة سريعة، وتضم العديد من العقارات التي تم إنشاؤها حديثاً، خاصة مجموعة من الفلل المستقلة التي تتنوع بين فلل 4 أو 5 غرف، وهي عقارات سكنية جديدة بالكامل متاحة للبيع.
- يمكن شراء فلل 4 غرف في بني ياس بأسعار تتراوح بين 3.5 مليون و 4.2 مليون درهم إماراتي،
تتميز هذه الوحدات بتصاميمها المعمارية العصرية والديكورات الداخلية المتناسقة مع التصاميم الخارجية، بمساحات تتراوح بين 4,000 و 5,000 قدم مربع، بينما تناسب فلل 6 غرف العائلات الكبيرة، وقد تصل أسعارها إلى 10 ملايين درهم إماراتي، وتضم جميع الكماليات والمرافق.
عوائد الاستثمار في بني ياس، ابوظبي
أنواع الشقق | العائد على الاستثمار |
|---|---|
أنواع الشقق استوديو | العائد على الاستثمار 7.2% |
أنواع الشقق 1 غرفة | العائد على الاستثمار 7.7% |
أنواع الشقق 2 غرفة | العائد على الاستثمار 8.4% |
أنواع الشقق 3 غرف | العائد على الاستثمار 5.5% |
يمكن للمهتمين بالاستثمار في المنطقة شراء شقق غرفتين وصالة في بني ياس بعائد استثماري محتمل تصل نسبته إلى 8.4%، بينما تحصل شقق استوديو على نسبة 7.2% من الأرباح، في حين تحقق شقق غرفة وصالة نسبة عوائد ايجار تصل إلى 7.7%، هذا ويمكن أن تصل عوائد الاستثمار في شقق 3 غرف وصالة إلى ما نسبته 5.5% وهي أقل نسبة لعوائد استثمار الشقق في هذه المنطقة.
أنواع الفلل | العائد على الاستثمار |
|---|---|
أنواع الفلل 3 غرف | العائد على الاستثمار 4.2% |
أنواع الفلل 4 غرف | العائد على الاستثمار 4.6% |
وفقاً لإحصاءات موقع بيوت.كوم، قد تحقق فلل 3 غرف و فلل 4 غرف في بني ياس عوائد إيجار بنسبة 4.2% و 4.6% على التوالي.
المجمعات السكنية الأكثر طلباً في بني ياس، ابوظبي
وفقاً لعمليات البحث على موقع بيوت الرسمي، فإن بوابة الشرق هو المجمع السكني الأكثر طلباً في منطقة بني ياس أبوظبي، ويضم هذا المجمع مزيجاً من الفلل والشقق. تتوفر شقق للبيع في بوابة الشرق تتنوع بين شقق استوديو و شقق غرفة وصالة و شقق غرفتين وصالة، وتختلف الأسعار كالآتي:
- يصل متوسط سعر استوديو في بوابة الشرق إلى حوالي 500 ألف درهم إماراتي
- يمكن شراء شقق غرفة وصالة في بوابة الشرق بحوالي 680 ألف درهم إماراتي
- تتوفر شقق غرفتين وصالة في بوابة الشرق للبيع بسعر 1.4 مليون درهم إماراتي
تتوفر عدة شقق للايجار في بوابة الشرق تتراوح ايجاراتها بين 42 ألف درهم إماراتي لشقق استوديو، و 55 ألف درهم إماراتي لشقق غرفة وصالة.
يمكن أيضاً شراء أو استئجار شقق في بني ياس شرق، ثاني أكثر المجمعات السكنية طلباً في القائمة، إذ تبدأ ايجارات شقق في بني ياس شرق من 25 ألف درهم إماراتي.
المخططات الطابقية في بني ياس
يوفر موقع بيوت.كوم المخططات الطابقية في بني ياس بأبعاد ثنائية وثلاثية للراغبين بشراء أو استئجار عقارات في مختلف مجمعات ومباني بني ياس.
مواصلات و مواقف السيارات في بني ياس
تتوفر مواقف السيارات في بني ياس للسكان والزوار، ولكن يتم تخصيص مواقف منفصلة لمعظم السكان، وتضم الفلل أيضاً مواقف سيارات خارجية خاصة بمالكيها.
مواصلات بني ياس العامة
تتوفر عدة محطات حافلات بالقرب من المنطقة، وتشكل هذه الحافلات جزءاً رئيسياً من وسائل النقل العامة القريبة من مدينة بني ياس ابوظبي، هذا وتتوفر أيضاً سيارات الأجرة بسهولة لسكان المنطقة، إذ أنها تتصل بطريق العين السريع الذي يربط المنطقة بالعين وبقية مناطق ابوظبي.
خدمات و مدارس و مراكز الرعاية الصحية
سوبرماركت في بني ياس
تتوفر عدة محلات سوبر ماركت في بني ياس على بعد مسافة قصيرة من وسط المدينة، إذ تشمل بعض محلات السوبرماركت الشهيرة سوبرماركت البطحاء وسوبرماركت القمة، ومحلات تجارية أخرى شهيرة، مثل ولمارت وكارفور هايبرماركت، بالإضافة إلى العديد من البقالات الصغيرة التي تزود السكان باحتياجاتهم اليومية بيسر وسهولة.
دور العبادة و مساجد بني ياس
تشمل المنطقة مجموعة من أجمل المساجد، وأقربها يبعد 10 دقائق فقط عن وسط المدينة، ومنها مسجد بني ياس ومسجد عمير بن سعد الانصاري ومسجد معن بن عدي، أما مسجد الراشد فيقع ضمن المنطقة ويتردد عليه السكان بشكل كبير، إذ أن معظم سكان بني ياس من المسلمين.
تقع الكنائس الشهيرة في ابوظبي، مثل كنيسة مار توما وكنيسة القديس بولص وكنيسة جميع القديسين الإنجيلية، على بعد 20 دقيقة تقريباً بالسيارة. من المتوقع افتتاح معبد هندوسي في ابوظبي عام 2021، بالإضافة إلى أن أقرب معبد يقع على بعد 20 دقيقة، وهو معبد نيو جورودوارا في مصفح، كما يمكن للسكان التوجه إلى منطقة بر دبي لزيارة المعابد الهندوسية التي تبعد ساعة و 25 دقيقة.
جامعات و مدارس بني ياس
تعتبر منطقة بني ياس مثالية للعائلات وخاصة التي لديها أطفال، فهي تضم الكثير من المدارس ودور الحضانة، مثل حضانة الأصالة وحضانة بارني هوم وروضة السرور وغيرها.
تعتمد معظم مدارس بني ياس المنهاج البريطاني، وتعد مدرسة ريتش البريطانية ومدرسة جيمس كامبردج العالمية ابوظبي من المدارس العريقة في المنطقة. أما مدرسة بني ياس الدولية الخاصة فتعتمد المنهاج الأمريكي، بينما تعتمد المدرسة الدولية الهندية العالمية المنهاج الهندي.
تشمل أهم الجامعات القريبة من مدينة بني ياس ابوظبي جامعة العين للعلوم والتكنولوجيا وجامعة ابوظبي في مصفح.
عيادات و مستشفيات بني ياس
تشمل المستشفيات والعيادات القريبة من بني ياس كل من:
- مستشفى السلامه
- مستشفى المفرق
- عيادة الرياض بني ياس
- ميديكلينيك بني ياس
- مركز هيلث لاين الطبي
- عيادة سيف كير للأسنان
- هلا دينتال كلينيك
- عيادة لوميير الجلدية
تضم بني ياس العديد من المرافق الطبية، وأهمها مستشفى السلامه، وهو من المؤسسات الصحية المعروفة بجودة خدماتها، ومستشفى المفرق الواقع في منطقة مفرق المقابلة لبني ياس، وتشمل العيادات المعروفة كل من ميديكلينيك بني ياس ومركز الرياض الطبي ومركز هيلث لاين الطبي.
تشمل عيادات الأسنان أو الجلدية الواقعة في المنطقة كل من عيادة سيف كير للأسنان وهلا دينتال كلينيك وعيادة لوميير الجلدية في بوابة الشرق مول.
مناطق قريبة
تقع منطقة بني ياس في الجزء الجنوبي من إمارة ابوظبي، وتحيط بها كل من مفرق و مدينة شخبوط المعروفة أيضاً باسم مدينة خليفة ب و مدينة محمد بن زايد.
نمط الحياة
مراكز التسوق و المطاعم و المقاهي
مولات بني ياس
تشمل مولات بني ياس الشهيرة ما يلي:
- بني ياس مول
- بوابة الشرق مول
يتوفر لسكان المنطقة عدة خيارات للتسوق، مثل بني ياس مول وبوابة الشرق مول. يضم بني ياس مول لولو هايبرماركت وعدد من المطاعم والمحلات التجارية، بينما يشمل بوابة الشرق مول كل من نوفو سينما وكارفور هايبرماركت والعديد من محلات الأزياء العالمية والمطاعم وخيارات الترفيه، بالإضافة إلى مواقف سيارات تتسع لأكثر من 2,000 سيارة.
مطاعم بني ياس
تضم المنطقة العديد من المطاعم التي تقدم مأكولات من مختلف بلدان العالم، كالمأكولات الهندية والباكستانية والعربية، ومن هذه المطاعم:
- مطعم وكافتيريا زهرة الامارات
- مطعم جمر وحطب
- مطعم المطبخ السعودي
شواطئ قريبة من بني ياس
تقع معظم الشواطئ القريبة من بني ياس على بعد 30 دقيقة فقط بالسيارة، ويعد شاطئ جزيرة ياس من أكثر الشواطئ ارتياداً في ابوظبي والذي يمكن الوصول إليه في غضون 27 دقيقة فقط عبر شارع الشيخ مكتوم بن راشد، وفي نفس الشارع يقع فندق شاطئ الراحة المليء بالمرح والمغامرة، ويفرض هذا الشاطئ رسوم للدخول.
أنشطة ترفيهية و معالم بارزة
يعد نادي بني ياس الرياضي الثقافي من أشهر معالم المنطقة، حيث يمكن ممارسة عدد من الألعاب الرياضية فيه، مثل كرة القدم والكرة الطائرة وكرة اليد وتنس الطاولة والمبارزة. يتميز النادي باهتمامه بالأنشطة الثقافية والاجتماعية جنباً إلى جنب مع الأنشطة الرياضية المختلفة، وعادةً ما يستضيف النادي مباريات وبطولات كرة القدم، فقد شهد نادي بني ياس الرياضي الثقافي نشأة فريق بني ياس المحلي لكرة القدم.
أنشطة خارجية و مراكز اللياقة و التجميل
توفر بني ياس العديد من الأنشطة الترفيهية لسكانها، فتتميز بعدد من الحدائق التي تضم مرافق ترفيهية في بيئة آمنة وصحية، وتشمل هذه الحدائق حديقة بني ياس العامة والمساحات الخضراء الواسعة حول بحيرة بني ياس. يمكن للأشخاص الذين يرغبون في المحافظة على لياقتهم البدنية التوجه إلى أحد النوادي الرياضية المختلفة في المنطقة، مثل فيتنس فيرست في بوابة الشرق مول وميتروفيت جيم. أما بالنسبة للصالونات والمنتجعات الصحية، فتشمل مركز فينيتو سبا للرجال وهابي إماراتس جينتس صالون وراشد السعدي جينتس صالون، وبإمكان السيدات زيارة صالون تجميل شوغر وصالون نعومي للتجميل وتركواز سبا.
فعاليات المنطقة
معظم الفعاليات التي تقام في المنطقة هي من الفعاليات الرياضية، إذ يتم تنظيم البطولات الرياضية المختلفة كل عام، ونظراً لقربها من جزيرة ياس، فيمكن للسكان الاستمتاع بكافة الفعاليات التي تقام في تلك الجزيرة، حيث يستضيف ميدان دو عدداً من الفعاليات الفنية والترفيهية، مثل الحفلات الموسيقية والعروض الكوميدية والمسرحية.
أمور واجب مراعاتها
تعتبر هذه المنطقة المكان الأمثل للعائلات، إذ تتوفر فيها مرافق مختلفة وبيئة هادئة للسكان، كما أن أسعار الشقق فيها معقولة للغاية، وتُقام العديد من الأنشطة الترفيهية فيها، كذلك تتوفر العديد من مراكز الرعاية الصحية والنوادي الرياضية ومراكز التسوق وغيرها. لكن تجدر الإشارة إلى أن المنطقة بعيدة إلى حدٍ ما عن مركز ابوظبي، مما يعني أن الطلبة والموظفين الذين يدرسون أو يعملون في وسط ابوظبي سيحتاجون إلى قضاء وقت أطول في تنقلاتهم.
الأسئلة المتكررة
أين تقع منطقة بني ياس في ابوظبي؟
تقع مدينة بني ياس على بعد 36 كيلو متر من قلب العاصمة ابوظبي، تحديداً عند التقاطع الرئيسي للخطين، الأول الذي يربط ابوظبي بمدينة العين، والثاني الذي يربط دبي والإمارات الشمالية الأخرى بمنفذ الغويفات (السعودية).
هل تتوفر عقارات بنظام التملك الحر في بني ياس؟
للأسف، لا تتوفر أي عقارات للبيع بنظام التملك الحر في بني ياس إلى الآن، لكن قد يطرأ تغيير على ذلك في المستقبل.
كم تبعد منطقة بني ياس عن ابوظبي؟
تبعد بني ياس ما يقارب 27 دقيقة عن مدينة ابوظبي الرئيسية، ( أي ما يعادل 36 كيلو متر)، وذلك عبر شارع ابوظبي – العين/شارع الشيخ راشد بن سعيد / الشارع الثاني وشارع ابوظبي – العين/E22.
كيف أصل إلى بوابة الشرق مول؟
يمكن الوصول إلى بوابة الشرق مول بالحافلات العامة رقم 401 و 447، وتشمل أقرب المحطات على المنطقة كل من موقف بوابة الشرق الشمالي الواقع على بعد 9 دقائق سيراً على الأقدام، ومحطة شارع 27/جيمس الواقعة على بعد 10 دقائق سيراً على الأقدام.
ما هي المعالم القريبة من بوابة الشرق مول؟
تشمل بعض المعالم السياحية الشهيرة القريبة من بوابة الشرق مول حلبة مرسى ياس وعالم فيراري ابوظبي وجامع الشيخ زايد الكبير.
ما هي الفنادق القريبة من مجمع بوابة الشرق بني ياس؟
يمكن لسياح المنطقة الإقامة في أحد هذه الفنادق القريبة من مجمع بوابة الشرق السكني في بني ياس، وهي:
- فندق كراون بلازا ابوظبي – جزيرة ياس
- هوليداي إن ابوظبي
- أداجيو للشقق الفندقية – البستان
الموقع
- تضم المنطقة نادي بني ياس الرياضيٍ الثقافيٍ البارز
- تقع بالقرب من بعض المواقع السياحية الشهيرة، مثل مسجد الشيخ زايد الكبير و استاد الشيخ زايد و عالم فيراري
- تتوفر عدة مدارس مميزة في هذه المنطقة
- تبعد المنطقة 20 دقيقة عن مطار ابوظبي الدولي