بني ياس، أبوظبي

• العقارات المتوافرة
• اتجاه الإيجار
• اتجاه الأسعار
• مؤسسات تعليمية
• عيادات ومستشفيات
• خيارات تسوق
• مطاعم ومقاهي
• أنشطة خارجية
• الأسئلة المتكررة

تعتبر منطقة بني ياس ابوظبي من المناطق الحضرية التي تم تطويرها من قبل شركة بني ياس للاستثمار والتطوير، التي سعت إلى جعلها واحدة من المناطق الحديثة مع الحفاظ على ثقافة وتراث الإمارة الغني، فقد شهدت العاصمة تطوراً هائلاً في الآونة الأخيرة، بما في ذلك إنشاء وتطوير المباني الشاهقة والشقق الحديثة، وتشتهر المنطقة بضمها نادي بني ياس الرياضي والثقافي، المجمع الرياضي الذي يشمل فريق بني ياس لكرة القدم.

تقع المنطقة على طول الطريق السريع بين إمارتي أبوظبي والعين باتجاه جنوب أبوظبي، وتنقسم إلى مجمعين فرعيين هما بني ياس غرب وبني ياس شرق، كما تجاور عدة وجهات رئيسية في الإمارة، مثل المفرق ابوظبي ومدينة شخبوط ومنطقة الوثبة والشوامخ ومدينة محمد بن زايد، إلى جانب منطقة الشامخة.

تعد منطقة بني ياس أبوظبي من المناطق المطورة بشكل جيد، وتشتمل على شقق سكنية ومرافق رياضية ومحلات سوبر ماركت عدة. وفقاً لبيانات تقرير موقع بيوت عن الاستثمار في عقارات أبوظبي لعام 2023، تعد بني ياس من المناطق الأكثر طلباً لشراء الشقق الفاخرة في العاصمة نظراً لموقعها الجوهري المطل على عدة مناطق ساحلية، بما في ذلك جزيرة السعديات وشاطئ الراحة وجزيرة المارية.

• منطقة سكنية مميزة تضم مجموعة واسعة من الشقق والفلل الفاخرة
• تقع جنوب الإمارة على طول الطريق السريع بين أبوظبي والعين
• تضم مجمعات فرعية مسوّرة تشتمل على مبانٍ سكنية متوسطة وعالية الارتفاع
• توفر شقق بأسعار معقولة مزودة بالعديد من المرافق الترفيهية والخدمية
• تعد مقراً مناسباً للإقامة لتوفر جميع المرافق فيها، مثل المستشفيات والنوادي الرياضية ومراكز التسوق والمحلات التجارية
• تشهد المنطقة تطوراً ملحوظاً على نحو مستمر
• تبعد مسافة 42 كم عن قلب مدينة أبوظبي

تعتبر بني ياس من المناطق السكنية والتجارية المسوّرة التي تشمل مبانٍ سكنية تتفاوت بين متوسطة وشاهقة الارتفاع. تمتد المنطقة على مساحة 108 هكتار، وهي من أول المشاريع الفاخرة في المدينة، حيث يهدف مطورو المنطقة إلى تعزيز قطاعات الترفيه والتجارة والسياحة في بني ياس.

 تقع بني ياس ابوظبي بالقرب من بعض المواقع السياحية الشهيرة، مثل جامع الشيخ زايد الكبير واستاد الشيخ زايد وعالم فيراري ابوظبي، كما تضم منطقة بني ياس أبوظبي مجمع فلل شهير يدعى بوابة الشرق.

تنقسم عقارات للايجار في بني ياس إلى فئتين، وهي الشقق والفلل، حيث تتنوع الشقق بين وحدات الاستوديو حتى شقق 4 غرف وصالة، بينما تتنوع الفلل المستقلة بين المكونة من غرفتين وصولاً إلى 4 غرف.

يوفر موقع بيوت.كوم المخططات الطابقية في بني ياس بنماذج ثنائية وثلاثية الأبعاد للراغبين بشراء أو استئجار عقارات في مختلف مجمعات ومباني بني ياس.

تتوفر مواقف السيارات في بني ياس للسكان والزوار، حيث يتم تخصيص مواقف منفصلة لمعظم السكان، وتضم الفلل أيضاً مواقف سيارات خارجية خاصة بمالكيها.

تتوفر عدة مواقف حافلات بالقرب من المنطقة، وتشكل هذه الحافلات جزءاً رئيسياً من وسائل النقل العام القريبة من مدينة بني ياس ابوظبي، منها موقف حافلات المنطقة 30 ابوظبي. تقع بعض المواقف على بعد 12 إلى 16 دقيقة بالسيارة في منطقة مصفح، منها موقف حافلات محطة أبوظبي في مدينة محمد بن زايد وموقف حافلات حديقة المصفح 1 وموقف حافلات مدرسة النجاح الخاصة 1 وموقف حافلات جامعة العين.

 يستطيع السكان استقلال سيارات الأجرة بسهولة، إذ تتصل بطريق العين السريع الذي يربط المنطقة بالعين وبقية مناطق أبوظبي.

تتوفر عدة محلات سوبر ماركت في بني ياس على بعد مسافة قصيرة من وسط المدينة، إذ تشمل بعض محلات السوبرماركت الشهيرة سوبر ماركت البطحاء وسوبر ماركت القمة، ومحلات تجارية أخرى شهيرة، مثل وولمارت وكارفور هايبر ماركت الكائن في بوابة الشرق مول، بالإضافة إلى العديد من البقالات الصغيرة التي توفر حاجات السكان اليومية.

يسهل الوصول إلى أشهر بنوك أبوظبي والمصارف لإتمام جميع المعاملات البنكية، تشمل قائمة البنوك القريبة من المنطقة الآتي:

• فرع مصرف الهلال
• فرع بنك الاتحاد الوطني
• فرع بنك دبي التجاري
• فرع مصرف أبوظبي الإسلامي
• فرع بنك أبوظبي الأول
• فرع بنك دبي الإسلامي
• فرع بنك أبوظبي الوطني

تشمل المنطقة مجموعة من أجمل المساجد، و يبعد أقربها 10 دقائق فقط بالسيارة عن وسط المدينة، ومنها مسجد بني ياس ومسجد عمير بن سعد الانصاري ومسجد معن بن عدي، أما مسجد الراشد فيقع ضمن المنطقة ويتردد إليه السكان بشكل كبير، إذ أن معظم سكان بني ياس من المسلمين.

تقع أشهر كنائس ابوظبي، مثل كنيسة مار توما وكنيسة القديس بولص وكنيسة جميع القديسين الإنجيلية، على بعد 20 دقيقة تقريباً بالسيارة. من المتوقع افتتاح معبد هندوسي في ابوظبي عام 2021، بالإضافة إلى وقوع أقرب معبد على بعد 20 دقيقة، وهو معبد نيو جورودوارا في مصفح إلى جانب معبد رانديبا الكائن في المنطقة 17، كما يمكن للسكان التوجه إلى منطقة بر دبي لزيارة المعابد الهندوسية التي تبعد ساعة و25 دقيقة.

تعتبر منطقة بني ياس مثالية للعائلات وخاصة التي لديها أطفال، فهي تضم الكثير من دور الحضانة وأبرز مدارس بني ياس في أبوظبي، مثل حضانة الأصالة وحضانة بارني هوم وروضة السرور وغيرها.

تعتمد معظم مدارس بني ياس المناهج العالمية، مثل مدرسة ريتش البريطانية التي تعتمد المنهاج البريطاني للطلاب من مرحلة ما قبل الروضة إلى الصف 12 وتهدف إلى مساعدة الطلاب في بناء أساس أكاديمي قوي يؤهلهم للنجاح في الحياة المستقبلية. أما مدرسة جيمس كامبردج العالمية أبوظبي فتعتمد المنهاج البريطاني في تدريس الطلاب من المرحلة التأسيسية (الروضة) إلى المرحلة الثانوية (الصف 12).

فيما يخص الباحثين عن مدارس المنهج الأمريكي، فيمكن زيارة مدرسة بني ياس الدولية الخاصة الواقعة بالقرب من شارع الدراسة (شارع 19) في مجمع بني ياس شرق السكني، بينما تعتمد المدرسة الدولية الهندية العالمية المنهاج الهندي.

تشمل أهم الجامعات القريبة من مدينة بني ياس ابوظبي جامعة العين للعلوم والتكنولوجيا وجامعة ابوظبي في مصفح.

تضم بني ياس العديد من المرافق الطبية، وأهمها مستشفى السلامة، وهو من مستشفيات أبوظبي الحكومية المعروفة بجودة خدماتها، ومستشفى المفرق الواقع في منطقة مفرق المقابلة لبني ياس، وتشمل العيادات المعروفة كل من ميديكلينيك بني ياس ومركز الرياض الطبي ومركز هيلث لاين الطبي.

تشمل عيادات الأسنان أو الجلدية الكائنة في المنطقة كل من عيادة سيف كير للأسنان وهلا دينتال كلينيك وعيادة لوميير الجلدية في بوابة الشرق مول.

تقع منطقة بني ياس في الجزء الجنوبي من إمارة ابوظبي، وتحيط بها كل من المفرق ومدينة شخبوط المعروفة أيضاً باسم مدينة خليفة ب، إلى جانب منطقة الشوامخ والوثبة والشامخة كما مدينة محمد بن زايد.

تتمتع إمارة أبوظبي بالعديد من المزايا، أهمها وفرة خيارات التسوق والترفيه، حيث يمكن للسكان شراء حاجياتهم من الأسواق الشعبية ومراكز التسوق الضخمة التي توفر لهم أفضل السلع بأقل الأسعار، ويعتبر ياس مول من أقرب مراكز التسوق إلى المنطقة، حيث يعد المركز التجاري الأشهر والأفضل في الإمارة، فعدا عن كونه أكبر مشروع تجاري في العاصمة، فهو يوفر جميع الخيارات التي يحتاجها الزوار أيضاً، مثل لولو هايبر ماركت وعدد من المطاعم والمحلات التجارية.

هذا ويتميز بوابة الشرق مول بتصاميمه الأنيقة والحديثة وموقعه الاستراتيجي، ناهيك عن المحلات التجارية التي جعلت منه محط أنظار العديد من محبي الموضة والهدايا والإكسسوارات. يضم المول كل من نوفو سينما وكارفور هايبر ماركت والعديد من محلات الأزياء العالمية والمطاعم وخيارات الترفيه، بالإضافة إلى مواقف سيارات تتسع لأكثر من 2,000 سيارة.

تضم المنطقة العديد من أبرز مطاعم بني ياس التي تقدم مأكولات من مختلف بلدان العالم، كالمأكولات الهندية والباكستانية والعربية، مثل مطعم كافتيريا زهرة الإمارات ومطعم جمر وحطب ومطعم المطبخ السعودي.

كما يحظى السكان بسهوة الوصول إلى عدد من أبرز كافيتيريات بني ياس أبوظبي، هذا وشتمل المنطقة على مجموعة من المطاعم المحلية الشهيرة المناسبة للعائلات، مثل مطعم ومشاوي واحة الراعي ومطعم بني ياس ومطعم ميدان بني ياس، عدا عن مطعم سفرة بني ياس ومطعم الأرض الحارة.

تقع معظم الشواطئ القريبة من بني ياس على بعد 30 دقيقة فقط بالسيارة، ويعد شاطئ جزيرة ياس من أكثر الشواطئ ارتياداً في ابوظبي، حيث يتميز برماله البيضاء ومياهه الزرقاء المتلألئة وأشجار المانجروف (القرم) الطبيعية ويمكن الوصول إليه في غضون 27 دقيقة فقط عبر شارع الشيخ مكتوم بن راشد، وفي نفس الشارع يقع فندق شاطئ الراحة المليء بالمرح والمغامرة، ويفرض هذا الشاطئ رسوم للدخول. بذكر هذا لا بد من الإشارة إلى جزيرة صير بني ياس التي تعد واحدة من أفضل الأماكن لركوب قوارب الكاياك في أبوظبي.

يعد نادي بني ياس الرياضي الثقافي من أشهر معالم المنطقة، حيث يمكن ممارسة عدد من الألعاب الرياضية فيه، مثل كرة القدم والكرة الطائرة وكرة اليد وتنس الطاولة والمبارزة. يتميز النادي باهتمامه بالأنشطة الثقافية والاجتماعية جنباً إلى جنب مع الأنشطة الرياضية المختلفة، وعادةً ما يستضيف النادي مباريات وبطولات كرة القدم، فقد شهد نادي بني ياس الرياضي الثقافي نشأة فريق بني ياس المحلي لكرة القدم.

توفر بني ياس العديد من الأنشطة الترفيهية لسكانها، فتتميز بعدد من الحدائق التي تضم مرافق ترفيهية في بيئة آمنة وصحية، وتشمل هذه الحدائق حديقة بني ياس العامة والمساحات الخضراء الواسعة حول بحيرة بني ياس. يمكن للأشخاص الذين يرغبون في المحافظة على لياقتهم البدنية التوجه إلى أحد النوادي الرياضية المختلفة في المنطقة، مثل فيتنس فيرست في بوابة الشرق مول وميتروفيت جيم.

أما بالنسبة لخيارات صالونات بني ياس أبوظبي والمنتجعات الصحية القريبة، فتشمل مركز فينيتو سبا للرجال وهابي إماراتس جينتس صالون وراشد السعدي جينتس صالون، وبإمكان السيدات زيارة صالون تجميل شوغر وصالون نعومي للتجميل وتركواز سبا.

معظم الفعاليات التي تقام في المنطقة هي فعاليات رياضية، إذ يتم تنظيم البطولات الرياضية المختلفة كل عام، ونظراً لقربها من جزيرة ياس، فيمكن للسكان الاستمتاع بكافة الفعاليات التي تقام في تلك الجزيرة، حيث يستضيف ميدان دو عدداً من الفعاليات الفنية والترفيهية، مثل الحفلات الموسيقية والعروض الكوميدية والمسرحية.

على الراغبين بالبقاء على تواصل مع السكان الآخرين ومعرفة آخر تطورات المنطقة الانضمام إلى مختلف صفحات مواقع التواصل الاجتماعي الخاصة بالمنطقة.

تعتبر هذه المنطقة المكان الأمثل للعائلات، إذ تتوفر فيها مرافق مختلفة وبيئة هادئة للسكان، كما أن أسعار الشقق فيها معقولة للغاية، وتُقام العديد من الأنشطة الترفيهية فيها، كذلك تتوفر العديد من مراكز الرعاية الصحية والنوادي الرياضية ومراكز التسوق وغيرها. تجدر الإشارة إلى أن المنطقة بعيدة إلى حدٍ ما عن مركز أبوظبي، مما يعني أن الطلبة والموظفين الذين يدرسون أو يعملون في وسط الإمارة سيحتاجون إلى قضاء وقت أطول في تنقلاتهم.

تبعد بني ياس ما يقارب 27 دقيقة عن مدينة ابوظبي الرئيسية، (أي ما يعادل 36 كيلومتر)، وذلك عبر شارع ابوظبي – العين/شارع الشيخ راشد بن سعيد / الشارع الثاني وشارع ابوظبي – العين، وتحديداً عند التقاطع الرئيسي للخطين، الأول الذي يربط أبوظبي بمدينة العين، والثاني الذي يربط دبي والإمارات الشمالية الأخرى بمنفذ الغويفات (السعودية).

يمكن الوصول إلى بوابة الشرق مول بالحافلات العامة رقم 401 و447، وتشمل أقرب المحطات إلى المنطقة كل من موقف بوابة الشرق الشمالي الواقع على بعد 9 دقائق سيراً على الأقدام، ومحطة شارع 27 جيمس الواقعة على بعد 10 دقائق سيراً على الأقدام.

تشمل بعض المعالم السياحية الشهيرة القريبة من بوابة الشرق مول حلبة مرسى ياس في أبوظبي وعالم فيراري أبوظبي وجامع الشيخ زايد الكبير.

يمكن لسياح المنطقة الإقامة في أحد هذه الفنادق القريبة من مجمع بوابة الشرق السكني في بني ياس، وهي:

• فندق كراون بلازا ا شارع الشيخ زايد
• هوليداي إن ابوظبي
• أداجيو للشقق الفندقية – البستان

• تضم المنطقة نادي بني ياس الرياضي الثقافي البارز
• تقع بالقرب من بعض المواقع السياحية الشهيرة، مثل مسجد الشيخ زايد الكبير واستاد الشيخ زايد وعالم فيراري
• تتوفر عدة مدارس مميزة في هذه المنطقة
• تبعد 20 دقيقة عن مطار ابوظبي الدولي