تقرير موقع بيوت عن الإيجار في سوق عقارات أبوظبي لعام 2025

• شقق بأسعار منخفضة
• شقق بأسعار متوسطة
• شقق فاخرة
• فلل بأسعار منخفضة
• فلل بأسعار متوسطة
• فلل فاخرة

يسلّط تقرير بيوت عن ايجار العقارات في ابوظبي 2025 الضوء على أبرز التطورات في سوق الإيجارات في أبوظبي، من خلال تحليل شامل للتغيرات والتوجهات في هذا القطاع. سيتناول تقرير بيوت عن ايجار العقارات في ابوظبي لسنة 2025 العوامل المؤثرة في أسعار الإيجارات، والارتفاع الملحوظ في الطلب على العقارات السكنية، إضافة إلى المناطق الأكثر طلباً من قبل المستأجرين خلال هذه الفترة. يهدف تقرير موقع بيوت عن استئجار العقارات في أبوظبي 2025 إلى تقديم رؤى ومعطيات دقيقة ومحدثة تُمكّن المستثمرين والمستأجرين من اتخاذ قرارات مدروسة مبنية على فهم عميق للسوق. للمزيد من التفاصيل، تابع قراءة هذا المقال.

تقرير بيوت عن ايجار العقارات في ابوظبي 2025

يتيح لك تقرير بيوت السنوي عن ايجار العقارات في ابوظبي لعام 2025 التعرف على مؤشر إيجار العقارات في العاصمة الإماراتية، حيث يقدم متوسط إيجارات الشقق والفلل منخفضة ومتوسطة السعر، بالإضافة إلى العقارات الفاخرة في المناطق الأكثر طلباً. يعتمد التقرير على القوائم المدرجة في موقع بيوت دوت كوم العقاري، وعمليات البحث التي أجراها مستخدمو الموقع، مما يوفر نظرة شاملة وموثوقة على سوق إيجار العقارات في أبوظبي.

فيما يلي أدناه نظرة سريعة على توجه ايجار العقارات في أبوظبي 2025:

• ارتفاع عام في الإيجارات، يُرجَّح أنه ناتج عن تزايد الطلب عقب تدفّق سكان جدد
• كانت مدينة خليفة الأكثر طلباً للشقق والفلل ضمن فئة الأسعار المنخفضة
• برزت جزيرة الريم كأكثر المناطق طلباً لاستئجار الشقق بأسعار المتوسطة
• جذبت مدينة شخبوط الباحثين عن فلل ضمن الفئة الأسعار المتوسطة
• حافظت جزيرة السعديات على مكانتها بين أبرز وجهات السكن الفاخر في أبوظبي، بحلولها ثالثاً في تأجير الشقق وثانياً في تأجير الفلل
• حافظت جزيرة ياس على مكانتها كخيار مفضل لاستئجار الفلل الفاخرة

المناطق الأكثر طلباً لاستئجار الشقق بأسعار منخفضة في أبوظبي

يوضح الجدول التالي المناطق الأكثر طلباً لاستئجار الشقق بأسعار منخفضة في أبوظبي خلال عام 2025 والتغير الذي طرأ على إيجاراتها مقارنة مع عام 2024.

المنطقة	استوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2024	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2024	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2024
مدينة خليفة	استوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2024 34,000 12.9%	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2024 49,000 9.99%	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2024 88,000 22.1%
الشامخة	استوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2024 25,000 8.79%	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2024 40,000 17.0%	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2024 57,000 20.5%
آل نهيان	استوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2024 42,000 14.9%	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2024 60,000 26.8%	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2024 76,000 29.6%

مدينة خليفة

تصدرت مدينة خليفة قائمة أفضل المناطق لاستئجار الشقق ذات أسعار منخفضة في العاصمة أبوظبي، وفقاً لتقرير بيوت عن استئجار العقارات في أبوظبي 2025. شهدت المنطقة ارتفاعاً في متوسط الإيجار مقارنةً مع عام 2024 ليصل إلى 47,000 درهم إماراتي سنوياً، أما إيجارات الشقق في المنطقة فهي كالآتي:

• ارتفع متوسط إيجار الاستوديو في مدينة خليفة بنسبة 12.9% ليبلغ 34,000 درهم إماراتي سنوياً 
• ارتفع متوسط إيجار شقق غرفة وصالة في مدينة خليفة بنسبة 9.99% ليصل إلى 49,000 درهم إماراتي سنوياً
• ارتفع متوسط إيجار شقق 2 غرفة وصالة في مدينة خليفة بنسبة 22.1% ليصل إلى 88,000 درهم إماراتي سنوياً

الشامخة

تُعد الشامخة من أكثر المناطق تميّزاً ضمن تقرير ايجار العقارات في ابوظبي 2025، حيث بلغ متوسط الإيجار فيها قرابة 60,000 درهم إماراتي سنوياً، وفيما يلي أدناه متوسط إيجار الشقق المتوفرة في المنطقة ونسبة التغيير:

• ارتفع متوسط ايجار استوديو في الشامخة بنسبة 8.79% ليصل إلى 25,000 درهم إماراتي سنوياً
• ارتفع متوسط ايجار شقق غرفة وصالة في الشامخة بنسبة 17.0% ليصل إلى 40,000 درهم إماراتي سنوياً
• ارتفع متوسط ايجار شقق 2 غرفة وصالة في الشامخة بنسبة 20.5% ليصل إلى 57,000 درهم إماراتي سنوياً

آل نهيان

نختم قائمة مناطق استئجار الشقق ذات أسعار منخفضة مع منطقة آل نهيان التي تقع في قلب العاصمة، وتجاور كل من منطقة المشرف والكرامة، وتتميز بموقعها على أطراف محمية المانجروف. فيما يصل متوسط إيجارها السنوي إلى 71,000 درهم إماراتي.

• ارتفع متوسط إيجار استوديو في آل نهيان إلى 42,000 درهم إماراتي سنوياً بنسبة 14.9%
• ارتفع متوسط إيجار شقق غرفة وصالة في آل نهيان التي ارتفعت بنسبة 26.8% لتصل إلى 60,000 درهم إماراتي 
• ارتفع متوسط إيجار شقق 2 غرفة وصالة في آل نهيان بنسبة 29.6% ليصل إلى 76,000 درهم إماراتي سنوياً

يلاحظ من الأرقام السابقة أن هناك زيادة ملحوظة في الطلب على الوحدات السكنية المكونة من غرفتين بأسعار منخفضة.

المناطق الأكثر طلباً لاستئجار الشقق بأسعار متوسطة في أبوظبي

الجدول التالي يوضح أفضل مناطق استئجار الشقق بأسعار متوسطة وفق تقرير بيوت عن الإيجار في سوق عقارات ابوظبي لعام 2025.

المنطقة	استوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2024	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2024	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2024
جزيرة الريم	استوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2024 67,000 24.6%	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2024 88,000 23.6%	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2024 128,000 25.1%
الخالدية	استوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2024 36,000 5.32%	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2024 66,000 7.68%	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2024 89,000 18.1%
شارع حمدان	استوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2024 46,000 19.3%	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2024 65,000 24.9%	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2024 84,000 19.0%

جزيرة الريم

حافظت جزيرة الريم على مكانتها في المركز الأول ضمن تقرير بيوت عن ايجار العقارات في ابوظبي 2025، خاصة ضمن قائمة أفضل المناطق لاستئجار الشقق متوسطة الإيجار، ووصل متوسط الإيجار فيها إلى 118,000 درهم إماراتي سنوياً. شهدت معظم عقارات الجزيرة ارتفاعات ملحوظة في متوسط الإيجار السنوي، وفيما يلي أدناه تفاصيل هذه الارتفاعات:

• ارتفع متوسط إيجار استديو في جزيرة الريم بنسبة 24.6% ليصل إلى 67,000 درهم إماراتي سنوياً
• ارتفع أيضاً إيجار شقق غرفة وصالة في جزيرة الريم بنسبة 23.6% ليصل إلى 88,000 درهم إماراتي سنوياً
• ارتفع متوسط إيجار شقق 2 غرفة وصالة في جزيرة الريم بنسبة 25.1% ليصل إلى 128,000 درهم إماراتي سنوياً

الخالدية

تُعد منطقة الخالدية جزءاً رئيسياً من المحور الثقافي لإمارة أبوظبي، حيث تجمع بين تراث العاصمة ومظاهر التطور العصري. شهدت إيجارات الشقق في الخالدية ارتفاعاً في الإيجارات مقارنة بعام 2024، حيث أصبح متوسط الإيجار فيها ما يقارب 112,000 درهم إماراتي سنوياً، أما متوسط إيجار الشقق فيها فهو كالآتي:

• ارتفع متوسط إيجار استوديو في الخالدية إلى 36,000 درهم إماراتي سنوياً بنسبة 5.32%
• ارتفع متوسط إيجار شقق غرفة وصالة في الخالدية بنسبة 7.68% ليصل إلى 66,000 درهم إماراتي سنوياً
• ارتفع إيجار شقق 2 غرفة وصالة في الخالدية بنسبة 18.1% لتصل إلى 89,000 درهم إماراتي سنوياً

شارع حمدان

نستكمل الحديث حول المناطق الأكثر طلباً لاستئجار الشقق بأسعار متوسطة في أبوظبي لنصل إلى المرتبة الثالثة التي احتلها منطقة شارع حمدان، إحدى أقدم المناطق في العاصمة، التي تتميز بوفرة العقارات السكنية بأسعار مناسبة. يمتد شارع حمدان على مسافة 4 كيلومترات في قلب أبوظبي، ما جعله يتقاطع مع شارع الكورنيش أحد أبرز شوارع الإمارة. 

يصل متوسط الإيجار في شارع حمدان إلى 93,000 درهم إماراتي سنوياً، ومن الخيارات التي يمكن العثور عليها في المنطقة:

• ارتفع إيجار استوديو للإيجار في شارع حمدان بنسبة 19.3% ليصل إلى 46,000 درهم إماراتي سنوياً
• ارتفعت إيجارات خيارات شقق غرفة وصالة للإيجار في شارع حمدان بنسبة 24.9% لتصل إلى 65,000 درهم إماراتي سنوياً
• ارتفع إيجار شقق 2 غرفة وصالة في شارع حمدان بنسبة 19.0% لتصل إلى 84,000 درهم إماراتي سنوياً

المناطق الأكثر طلباً لاستئجار الشقق الفاخرة في أبوظبي

يوضح الجدول التالي المناطق الأكثر طلباً لاستئجار الشقق الفاخرة في أبوظبي خلال عام 2025، بالإضافة إلى التغيرات التي طرأت على إيجاراتها، سواء كانت ارتفاعاً أو انخفاضاً أو استقراراً، مقارنةً مع عام 2024.

المنطقة	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2024	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2024	ثلاث غرف وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2024
شاطئ الراحة	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2024 97,000 31.6%	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2024 140,000 20.1%	ثلاث غرف وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2024 187,000 6.52%
جزيرة ياس	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2024 95,000 19.6%	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2024 137,000 11.5%	ثلاث غرف وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2024 178,000 23.0%
جزيرة السعديات	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2024 131,000 28.3%	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2024 186,000 10.7%	ثلاث غرف وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2024 277,000 20.9%

شاطئ الراحة

توفر منطقة شاطئ الراحة مجموعة متنوعة من العقارات المتاحة للإيجار بمتوسط إيجار يصل إلى 145,000 درهم إماراتي سنوياً، وتشمل شقق غرفة وصالة وصولاً إلى شقق 3 غرف وصالة. وقد شهدت شقق المنطقة ارتفاعاً بشكل عام في إيجاراتها حيث:

• ارتفع متوسط ايجار شقق غرفة وصالة في شاطئ الراحة بنسبة 31.6% ليصل إلى 97,000 درهم إماراتي سنوياً
• ارتفع متوسط ايجار شقق 2 غرفة وصالة في شاطئ الراحة بنسبة 20.1% ليصل إلى 140,000 درهم إماراتي سنوياً
• في حين ارتفع متوسط ايجار شقق 3 غرف وصالة في شاطئ الراحة بنسبة 6.52% ليصل إلى 187,000 درهم إماراتي سنوياً

جزيرة ياس

تُعد أبوظبي وجهة بارزة للاستثمار العقاري، وتبرز جزيرة ياس كإحدى أبرز مناطقها الفاخرة، بفضل ما تضمه من مجمعات سكنية راقية مثل ياس ايكرز، الذي يتميّز بإطلالاته المائية ومرافقه المتكاملة، كما تشتهر الجزيرة بوجهاتها السياحية والفنادق الفاخرة، مما جعلها من أكثر المناطق طلباً لشراء الفلل في الإمارة.

يصل متوسط الإيجار في جزيرة ياس إلى 115,000 درهم إماراتي سنوياً، وفيما يلي أدناه نظرة عامة على إيجارات الشقق الفاخرة في الجزيرة التي شهدت ارتفاعاً ملحوظاً:

• ارتفع متوسط ايجار شقق غرفة وصالة في جزيرة ياس بنسبة 19.6% ليصبح 95,000 درهماً إماراتياً سنوياً
• ارتفع متوسط ايجار شقق 2 غرفة وصالة في جزيرة ياس بنسبة 11.5% ليصبح 137,000 درهماً إماراتياً سنوياً
• ارتفع متوسط إيجار شقق 3 غرف وصالة للايجار في جزيرة ياس بنسبة 23.0% ليصبح 178,000 درهماً إماراتياً سنوياً

جزيرة السعديات

نصل في تقرير بيوت عن ايجار العقارات في ابوظبي لسنة 2025 وتحديداً الشقق الفاخرة للحديث عن جزيرة السعديات التي تُعد واحدة من أكثر مناطق أبوظبي فخامة؛ نظراً لمتوسط إيجارها البالغ 180,000 درهم إماراتي سنوياً، وما توفره من مرافق وعقارات تمتاز بتصاميمها وتشطيباتها العصرية، وشهدت الشقق في المنطقة ارتفاعاً عاماً بمتوسط إيجاراتها:

• حيث ارتفع متوسط ايجار شقق غرفة وصالة في جزيرة السعديات بنسبة 28.3% ليصل إلى 131,000 درهم إماراتي سنوياً
• ارتفع متوسط ايجار شقق 2 غرفة وصالة في جزيرة السعديات بنسبة 10.7% ليصل إلى 186,000 درهم إماراتي سنوياً
• ارتفع متوسط ايجار شقق 3 غرف وصالة في جزيرة السعديات بنسبة 20.9% ليصل إلى 277,000 درهم إماراتي سنوياً

المناطق الأكثر طلباً لاستئجار الفلل بأسعار منخفضة في أبوظبي

توفر إمارة أبوظبي مجموعة من الفلل التي تناسب أصحاب الذوق الراقي، ويوضح الجدول التالي المناطق الأكثر طلباً لاستئجار الفلل بأسعار منخفضة في أبوظبي خلال عام 2025.

المنطقة	3 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2024	4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2024	5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2024
مدينة خليفة	3 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2024 176,000 11.5%	4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2024 189,000 11.5%	5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2024 205,000 15.8%
الشامخة	3 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2024 91,000 6.78%	4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2024 133,000 11.7%	5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2024 170,000 2.41%
الريف	3 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2024 117,000 9.07%	4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2024 147,000 6.43%	5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2024 158,000 0.30%

مدينة خليفة

لا تقتصر العقارات في مدينة خليفة على الشقق، بل توفر خيارات مميزة أخرى تشمل الفلل المصممة بأسلوب عصري وبمتوسط إيجار يصل إلى 198,000 درهم إماراتي سنوياً، وشهدت إيجارات فلل المنطقة ارتفاعاً عاماً كما يلي أدناه:

• ارتفع متوسط ايجار فلل 3 غرف في مدينة خليفة بنسبة 11.5% ليصل إلى 176,000 درهم إماراتي سنوياً
• ارتفع متوسط ايجار فلل 4 غرف في مدينة خليفة بنسبة 11.5% ليصل إلى 189,000 درهم إماراتي سنوياً
• ارتفع متوسط ايجار فلل 5 غرف في مدينة خليفة بنسبة 15.8% ليصل إلى 205,000 درهم إماراتي سنوياً

الشامخة

توفر منطقة الشامخة في أبوظبي مجموعة مميزة من الفلل المصممة بطابع عصري بمتوسط إيجار يصل إلى 141,000 درهم إماراتي سنوياً، وشهدت إيجارات فلل الشامخة ارتفاعاً عاماً كما يلي أدناه:

• ارتفع متوسط ايجار فلل 3 غرف في الشامخة بنسبة 6.78% ليصل إلى 91,000 درهم إماراتي سنوياً
• ارتفع متوسط ايجار فلل 4 غرف في الشامخة بنسبة 11.7% ليصل إلى 133,000 درهم إماراتي سنوياً
• ارتفع متوسط ايجار فلل 5 غرف في الشامخة بنسبة 2.41% ليصل إلى 170,000 درهم إماراتي سنوياً

الريف

وأخيراً ضمن قائمة المناطق الأكثر طلباً لاستئجار الفلل بأسعار منخفضة في أبوظبي نشير إلى منطقة الريف، التي تقع على مشارف العاصمة أبوظبي، وعلى مقربة من مطار أبوظبي الدولي، الأمر الذي جعلها جزءاً من تقرير بيوت السنوي عن ايجار العقارات في ابوظبي لعام 2025.

توفر منطقة مجموعة متنوعة من الفلل بمتوسط إيجار يصل إلى 141,000 درهم إماراتي سنوياً، وشهدت الفلل فيها ارتفاعاً عاماً بمتوسط إيجاراتها كما يلي أدناه:

• ارتفع متوسط ايجار فلل 3 غرف في الريف بنسبة 9.07% ليصل إلى 117,000 درهم إماراتي سنوياً
• ارتفع متوسط ايجار فلل 4 غرف في الريف بنسبة 6.43% ليصل إلى 147,000 درهم إماراتي سنوياً
• ارتفع متوسط ايجار فلل 5 غرف في الريف بنسبة 0.30% ليصل إلى 158,000 درهم إماراتي سنوياً

المناطق الأكثر طلباً لاستئجار الفلل بأسعار متوسطة في أبوظبي

الجدول التالي يوضح أفضل مناطق استئجار الفلل بأسعار متوسطة، وفقاً لما جاء في تقرير موقع بيوت عن استئجار العقارات في أبوظبي 2025.

المنطقة	3 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2024	4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2024	5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2024
مدينة شخبوط	3 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2024 124,000 5.59%	4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2024 141,000 1.93%	5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2024 177,000 13.0%
حدائق الراحة	3 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2024 170,000 9.59%	4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2024 190,000 9.01%	5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2024 231,000 1.84%
المرور	3 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2024 110,000 3.07%	4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2024 166,000 0.53%	5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2024 188,000 1.05%

مدينة شخبوط

نفتتح الحديث عن المناطق الأكثر طلباً لاستئجار الفلل بأسعار متوسطة في أبوظبي مع مدينة شخبوط، التي تقع بالقرب من منطقتي الشوامخ وبني ياس. تتميز مدينة شخبوط أو المعروفة باسم “مدينة خليفة ب” بفللها ذات الأسعار المعقولة المناسبة للعائلات، فهي من المناطق الهادئة والبعيدة عن الإزعاج.

تتوفر فلل للإيجار في مدينة شخبوط بمتوسط يبلغ 168,000 درهم إماراتي سنوياً، أما متوسط إيجار بقية وحدات المنطقة؛ فهو:

• ارتفع متوسط ايجار فلل 3 غرف في مدينة شخبوط بنسبة 5.59% ليصل إلى 124,000 درهم إماراتي سنوياً
• ارتفع متوسط ايجار فلل 4 غرف في مدينة شخبوط بنسبة 1.93% ليصل إلى 141,000 درهم إماراتي سنوياً
• ارتفع متوسط ايجار فلل 5 غرف في مدينة شخبوط بنسبة 13.0% ليصل إلى 177,000 درهم إماراتي سنوياً

حدائق الراحة

تحتل منطقة حدائق الراحة المرتبة الثانية ضمن قائمة أفضل المناطق التي توفر فلل بأسعار متوسطة للإيجار في أبوظبي بمتوسط يصل إلى 191,000 درهم إماراتي سنوياً، وأكثر ما يميز المنطقة احتضانها لعقارات سكنية تحيط بها المساحات الخضراء والمناظر الطبيعية الخلابة. شهدت إيجارات الفلل في المنطقة تقلبات عامة كالآتي:

• ارتفع متوسط ايجار فلل 3 غرف في حدائق الراحة بنسبة 9.59% ليصل إلى 170,000 درهم إماراتي سنوياً
• ارتفع ايجار فلل 4 غرف في حدائق الراحة بنسبة 9.01% ليصل إلى 190,000 درهم إماراتي سنوياً
• انخفض متوسط ايجار فلل 5 غرف في حدائق الراحة بنسبة 1.84% ليصل إلى 231,000 درهم إماراتي سنوياً

المرور

تمكّنت منطقة المرور من لفت انتباه العديد من الأفراد والعائلات في الأشهر الستة الماضية فيما يخص العقارات المتاحة للإيجار فيها مقارنةً بالمناطق الأخرى في أبوظبي، ويُعزى ذلك لتنوع الوحدات السكنية ومتوسط الإيجار المعقول الذي يصل إلى 187,000 درهم إماراتي سنوياً، أما بالنسبة لبقية الوحدات فهي كالتالي:

• انخفض متوسط فلل 3 غرف للإيجار في المرور بنسبة 3.07% ليصل إلى 110,000 درهم إماراتي سنوياً
• شهدت وحدات فلل 4 غرف للإيجار في المرور انخفاضاً طفيفاً على متوسط إيجارها بنسبة 0.53% لتصل إلى 166,000 درهم إماراتي سنوياً
• ارتفع متوسط إيجار فلل 5 غرف للإيجار في المرور بنسبة 1.05% ليصل إلى 188,000 درهم إماراتي سنوياً

المناطق الأكثر طلباً لاستئجار الفلل الفاخرة في أبوظبي

نختم تقرير بيوت عن ايجار العقارات في ابوظبي 2025 بالحديث عن افضل مناطق لاستئجار الفلل الفاخرة في أبوظبي.

المنطقة	4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2024	5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2024	6 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2024
جزيرة ياس	4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2024 281,000 0.04%	5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2024 340,000 2.59%	6 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2024 626,000  غير متوفر
جزيرة السعديات	4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2024 514,000 6.76%	5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2024 669,000 3.05%	6 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2024 914,000 8.82%
البطين	4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2024 235,000 3.03%	5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2024 242,000 8.19%	6 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2024 309,000 15.2%
غير محدد لقلة/عدم توفر هذا النوع من العقارات أو لوجود عدد كبير من المشاريع قيد الإنشاء في المنطقة

جزيرة ياس

توفر جزيرة ياس مزايا عديدة للراغبين في السكن في أبوظبي عموماً وللباحثين عن نمط حياة فاخر وحيوي بشكل خاص، حيث توفر وحدات سكنية عصرية وخدمات ومرافق فاخرة تلبي تطلعات العائلات كافة، عدا عن احتضانها عدداً من أشهر الوجهات الترفيهية في أبوظبي؛ مثل: عالم فيراري وياس وتروورلد وياس مول وغيرها. يبلغ متوسط إيجار الفلل في جزيرة ياس 253,000 درهم إماراتي سنوياً، وشهدت هذه الإيجارات تذبذباً كالتالي:

• ارتفع متوسط ايجار فلل 4 غرف في جزيرة ياس بنسبة ضئيلة 0.04% ليصل إلى 281,000 درهم إماراتي سنوياً
• انخفض متوسط ايجار فلل 5 غرف في جزيرة ياس بنسبة 2.59% ليصل إلى 340,000 درهم إماراتي سنوياً
• بلغ متوسط ايجار فلل 6 غرف في جزيرة ياس قرابة 626,000 درهم إماراتي سنوياً

جزيرة السعديات

تحتل جزيرة السعديات المرتبة الثانية ضمن قائمة أفضل المناطق التي توفر فلل فاخرة للإيجار في أبوظبي، وتتميز فلل جزيرة السعديات بتصاميم فخمة وإطلالات خلابة على البحر، ضمن مجتمع نابض بالفن والثقافة، مجهّز بمرافق راقية ومخصصة للرفاهية. شهدت إيجارات الفلل في المنطقة تقلبات عامة، حيث وصل متوسط الإيجار فيها إلى 588,000 درهم إماراتي سنوياً، وبناء عليه حدثت التغييرات التالية:

• ارتفع متوسط ايجار فلل 4 غرف في جزيرة السعديات بنسبة 6.76% ليصل إلى 514,000 درهم إماراتي سنوياً
• انخفض متوسط ايجار فلل 5 غرف في جزيرة السعديات بنسبة 3.05% ليصل إلى 669,000 درهم إماراتي سنوياً
• انخفض متوسط ايجار فلل 6 غرف في جزيرة السعديات بنسبة 8.82% ليصل إلى 914,000 درهم إماراتي سنوياً

البطين

نختم تقرير بيوت عن ايجار العقارات في ابوظبي 2025 مع منطقة البطين التي احتلت المرتبة الثالثة لمناطق تأجير الفلل الفخمة في العاصمة الإماراتية أبوظبي؛ إذ تجذب أعداداً كبيرة من الأفراد والعائلات الراغبين بالاستقرار في مساكن مريحة ومتكاملة، تجمع بين جودة المرافق، والبنية التحتية المتطورة، والموقع الاستراتيجي، وغيرها من عناصر الراحة والملاءمة.

عند الحديث عن الفلل الفاخرة لا بد من ذكر فلل منطقة البطين، التي وصل متوسط إيجارها إلى 261,000 درهم إماراتي سنوياً، وشهدت تقلبات متنوعة على أسعار الإيجارات كما يلي أدناه:

• انخفض متوسط ايجار فلل 4 غرف في منطقة البطين بنسبة 3.03% ليصل إلى 235,000 درهم إماراتي سنوياً
• ارتفع متوسط ايجار فلل 5 غرف في منطقة البطين بنسبة 8.19% ليصل إلى 242,000 درهم إماراتي سنوياً
• ارتفع متوسط ايجار فلل 6 غرف في البطين بنسبة 15.2% ليصل إلى 309,000 درهم إماراتي سنوياً

*تنويه: يستند تقرير بيوت عن استئجار العقارات في أبوظبي 2025 إلى الأسعار المُدرجة من قبل الوكالات العقارية على موقع بيوت، وقد لا تعكس هذه الأسعار بالضرورة الواقع الفعلي لسوق العقارات في أبوظبي.

قدمنا لك في ماي بيوت، المدونة العقارية الأولى باللغة العربية في دولة الإمارات العربية المتحدة، تقرير بيوت عن ايجار العقارات في ابوظبي 2025، حيث تطرقنا إلى أفضل مناطق استئجار الشقق والفلل الفاخرة وفئة الأسعار المنخفضة، كما تناولنا متوسط إيجارات العقارات في كل منطقة. يُمكنك الاطلاع على تقرير موقع بيوت عن الاستثمار في سوق عقارات أبوظبي لعام 2025.

نأمل أن نكون قد وفرنا عليك عناء البحث، وفي حال كان لديك أي استفسار، فيمكنك تركه في خانة التعليقات أسفل الصفحة، وسنكون سعداء بالرد عليك، ولا تنسَ الاشتراك في نشرة ماي بيوت الأسبوعية ليصلك كل ما هو جديد.