أبرز النقاط
- العقارات المتوافرة
- اتجاه الإيجار
- اتجاه الأسعار
- مؤسسات تعليمية
- عيادات ومستشفيات
- خيارات تسوق
- مطاعم السمحة
- أنشطة خارجية
- الأسئلة المتكررة
معلومات عن السمحة
تعد أبوظبي مدينة ساحلية متطورة للغاية، وتقدم للوافدين مجموعة متنوعة من الخيارات المختلفة من حيث السياحة وفرص الاستثمار. تتوفر مجموعة واسعة من عقارات للبيع في أبوظبي ضمن مناطقها العديدة بما فيها منطقة السمحة الواقعة على مشارف المدينة. وفقاً لبيانات تقرير موقع بيوت عن الاستثمار في سوق عقارات أبوظبي 2023 تعتبر السمحة واحدة من المناطق الشهيرة لاستئجار الفلل في العاصمة، وتتميز عقارات السمحة أبوظبي بتصميماتها الخلابة ومحيطها الهادئ.
يربط شارع الشيخ مكتوم بن راشد (E11) بين المنطقة ومناطق أبوظبي الرئيسية الأخرى. تقع منطقة الرحبة جنوب السمحة على بعد حوالي 10 دقائق، بينما تقع قرية هيدرا على بعد 15 دقيقة بالسيارة من شارع الشيخ مكتوم بن راشد(E11) ، وتحيط منطقة خليفة الصناعية بالسمحة من الجانب الشمالي.
لمحة عامة
- تقع المنطقة بالقرب من حدود دبي – أبوظبي
- تعد بعيدة عن صخب وضجيج المدينة
- معروفة ببيئتها المناسبة للعائلات
- تعتبر مناسبة لأصحاب الأعمال والأفراد
- تقع بالقرب من المنطقة الحرة الصناعية في أبوظبي
- لا توفر عقارات بنظام التملك الحر
الحي
عن المنطقة
توفر منطقة السمحة مختلف الخدمات السكنية والترفيهية والتجارية، وتتميز بموقعها الاستراتيجي بين أبوظبي ودبي بالقرب من المنطقة الاستثمارية سريعة التطور منطقة خليفة الصناعية وميناء خليفة، كما تعتبر الخيار الأمثل لمن يتعين عليهم التنقل من إمارة إلى أخرى للعمل.
تضم المنطقة توسعة شرقية تشمل المجمع السكني الكبير المعروف باسم الريف 2، ويشمل المجمع مساكن مخصصة للعمال في المناطق الصناعية القريبة.
توفر المنطقة محطات البنزين والمرافق التي تقدم خدمات غسيل السيارات أيضاً.
عقارات السمحة
من المتوقع أن يقدم سوق العقارات في أبوظبي العديد من الفرص الذهبية الاستثمارية الجديدة في المستقبل القريب، إذ تعتبر السمحة من المناطق البعيدة إلى حدٍ ما عن وسط إمارة أبوظبي، إذ تقع على بعد 20 دقيقة من منطقة الشهامة، وتمتد على مساحة 464 ألف متر مربع، كما تضم المنطقة العديد من المجمعات السكنية، كمجمع منازل الريف 2 والريف.
يتكون مشروع الريف 2 من أربعة أحياء سكنية، تغطي كل منها مساحة 220 متر مربع، وتتميز الفلل في منازل الريف 2 بتصاميمها البسيطة ومزيج الألوان الموحد فيها، ويشمل معظمها حدائق كبيرة محاطة بجدران من الإسمنت، وقد تم طلاء الجدران الداخلية بدرجات ألوان مريحة للعين تشمل اللونين العاجي والكريمي.
يتوفر عدد محدود من شقق 3 غرف وصالة للايجار في السمحة أبوظبي، وتعتبر هذه الشقق جاهزة للانتقال إليها، وتتميز بغرفة للخادمة و 3 غرف مع حمامات ملحقة بها. من المقرر العمل أيضاً على إنشاء مشروع الحي الإماراتي السمحة الذي يتضمن بناء 250 فيلا للمواطنين الإماراتيين.
اتجاه ايجار عقارات السمحة، ابوظبي
تتميز فلل وشقق السمحة بموقعها الاستراتيجي بالقرب من العديد من المرافق والمراكز الترفيهية، ويمكن لسكان هذه الوحدات الوصول بسهولة إلى محلات السوبر ماركت ومحلات البقالة والمستشفيات ومراكز التسوق والمطاعم.
نوع الشقق | معدل الإيجار السنوي بالدرهم الإماراتي |
|---|---|
نوع الشقق استوديو | معدل الإيجار السنوي بالدرهم الإماراتي 26,000 |
نوع الشقق 1 غرفة | معدل الإيجار السنوي بالدرهم الإماراتي 30,000 |
نوع الشقق 2 غرفة | معدل الإيجار السنوي بالدرهم الإماراتي 44,000 |
نوع الشقق 3 غرف | معدل الإيجار السنوي بالدرهم الإماراتي 66,000 |
تتنوع فلل للإيجار في السمحة وتتوفر بالمواصفات والأسعار التالية:
نوع الفلل | معدل الإيجار السنوي بالدرهم الإماراتي |
|---|---|
نوع الفلل 2 غرفة | معدل الإيجار السنوي بالدرهم الإماراتي 80,000 |
نوع الفلل 3 غرف | معدل الإيجار السنوي بالدرهم الإماراتي 84,000 |
نوع الفلل 4 غرف | معدل الإيجار السنوي بالدرهم الإماراتي 123,000 |
نوع الفلل 5 غرف | معدل الإيجار السنوي بالدرهم الإماراتي 144,000 |
نوع الفلل 6 غرف | معدل الإيجار السنوي بالدرهم الإماراتي 148,000 |
نوع الفلل 7 غرف | معدل الإيجار السنوي بالدرهم الإماراتي 203,000 |
- يبدأ ايجار فلل غرفتين في السمحة من 80 ألف درهم إماراتي سنوياً
- يبدأ ايجار فلل 3 غرف في السمحة من 84 ألف درهم إماراتي سنوياً
تعتبر السمحة واحدة من أكثر المناطق طلباً لاستئجار فلل 3 غرف في أبوظبي، وذلك لأن الإيجارات فيها تعد أقل نسبياً من إيجارات الفلل في المناطق المجاورة.
هذا وتتوفر وحدات تاون هاوس 3 غرف للايجار في السمحة مقابل 83 ألف درهم إماراتي سنوياً.
اتجاه اسعار عقارات السمحة، ابوظبي
نوع الشقق | متوسط السعر بالدرهم الإماراتي |
|---|---|
نوع الشقق استوديو | متوسط السعر بالدرهم الإماراتي 779,000 |
نوع الشقق 1 غرفة | متوسط السعر بالدرهم الإماراتي 993,000 |
نوع الشقق 3 غرف | متوسط السعر بالدرهم الإماراتي 1,872,000 |
تتوفر فلل للبيع في السمحة من غرفتين أو 3 غرف، بالتفاصيل التالية:
نوع الفلل | متوسط السعر بالدرهم الإماراتي |
|---|---|
نوع الفلل 2 غرفة | متوسط السعر بالدرهم الإماراتي 1,537,000 |
نوع الفلل 3 غرف | متوسط السعر بالدرهم الإماراتي 1,511,000 |
- تبلغ تكلفة شراء فلل غرفتين للبيع في السمحة حوالي 1.6 مليون درهم إماراتي
يمكن شراء تاون هاوس 3 غرف في السمحة مقابل 1.444 مليون درهم إماراتي.
عوائد الاستثمار في السمحة، ابوظبي
تحقق شقق السمحة عوائداً على الاستثمار كما هو مبين في الجدول التالي:
نوع الشقق | العائد على الاستثمار |
|---|---|
نوع الشقق استوديو | العائد على الاستثمار 4.10% |
نوع الشقق 1 غرفة | العائد على الاستثمار 2.48% |
نوع الشقق 3 غرف | العائد على الاستثمار 2.92% |
أما فلل السمحة، فنبين تالياً العوائد الاستثمارية التي تحققها كل منها:
نوع الفلل | العائد على الاستثمار |
|---|---|
نوع الفلل 2 غرفة | العائد على الاستثمار 4.44% |
نوع الفلل 3 غرف | العائد على الاستثمار 5.42% |
أما تاون هاوس 3 غرف فتحقق عائداً على الاستثمار بنسبة 5.69%.
مواصلات و مواقف السيارات في السمحة
تتوفر العديد من مواقف السيارات الخاصة في السمحة لسكان المنطقة، كما تتسع مواقف السيارات في الفلل لغاية 3 سيارات بسهولة.
مواصلات السمحة العامة
تمر الحافلات العامة داخل وخارج المنطقة، وتعتبر كل من محطتي 222 و E100من أقرب محطات حافلات أبوظبي إلى المنطقة، ولكن تعد سيارات الأجرة الخيار الشائع أكثر، وخاصة عندما يتعلق الأمر بالتنقل الى مناطق أبوظبي الأخرى، كما يمكن للسكان الاستفادة من خدمات تطبيقات سيارات الأجرة للهواتف الذكية.
خدمات و مدارس و مراكز الرعاية الصحية
يتمتع سكان السمحة بجميع المرافق والخدمات الأساسية، حيث تضم المنطقة محلات السوبر ماركت الضرورية لشراء منتجات البقالة اليومية، وغيرها من مرافق الرعاية الصحية والمدارس وأماكن العبادة.
سوبرماركت في السمحة
توفر السمحة العديد من محلات السوبرماركت المختلفة بما فيها:
- سن رايز سوبر ماركت
- بقالة نور السمحة
- سوبر ماركت زهرة القدس
- سوبر ماركت حذيفة
- جمعية بني ياس التعاونية
- بقالة الصاروخ
يتوفر أيضاً عدد من المتاجر الصغيرة الأخرى التي تنتشر في المجمعات السكنية، كما يمكن للسكان التوجه إلى كارفور في ديرفيلدز مول أو لولو إكسبريس في الراحة مول.
دور العبادة و مساجد السمحة
كأي منطقة أخرى في أبوظبي، فإن السمحة تولي اهتمام خاص بالقيم الدينية ودور العبادة المختلفة، فهي تحتضن سكان من مختلف الأصول والجنسيات. يقوم المسلمون بتأدية صلواتهم في العديد من أبرز مساجد أبوظبي المتوفرة في المنطقة، ومنها مسجد السمحة المركزي ومسجد عوشة المزروعي ومسجد علي البلوشي. بالمقابل، تعتبر كنيسة نيو لايف الواقعة في قاعة التراث في حديقة الإمارات للحيوانات أقرب خيارات كنائس أبوظبي للمسيحيين، حيث تبعد 17 دقيقة فقط بالسيارة، في حين يمكن الوصول إلى معبد السيخ جورو ناناك داربار في جبل علي في غضون 37 دقيقة عبر شارع (E11).
جامعات و مدارس السمحة
تضم منطقة السمحة عدداً لا بأس به من المؤسسات التعليمية المتاحة للطلبة من جميع الأعمار، وتشمل أبرز حضانات أبوظبي، إلى جانب المؤسسات التعليمية الأخرى القريبة. تشتمل المنطقة على كل من:
- روضة المرجان
- مدرسة السمحة
- مدرسة الفلاحية الابتدائية والثانوية
- مدرسة الطويلة الابتدائية
تبعد مدرسة الراحة الدولية ابوظبي المرموقة نحو 25 دقيقة بالسيارة عن منطقة السمحة أبوظبي، وتعد من أوائل المدارس المعتمدة في تدريس مناهج البكالوريا الدولية في أبوظبي، وحصلت على تصنيف “متميز” من قبل دائرة التعليم والمعرفة بأبوظبي.
يمكن لطلبة الدراسات العليا الالتحاق ببعض الجامعات الواقعة على بعد 30 دقيقة بالسيارة، مثل جامعة أبوظبي وجامعة خليفة وغيرها.
عيادات و مستشفيات السمحة
تتوفر العديد من العيادات والمستشفيات والصيدليات في السمحة ومنها:
- مركز السمحة الصحي
- عيادة السمحة شرق
- عيادة السمحة البيطرية
يعتبر كل من مستشفى الرحبة الواقع في الشهامة، والذي يعد من أفضل المستشفيات الحكومية في أبوظبي، ومركز برجيل الطبي أو مستشفى برجيل الواقع في منطقة الباهية، من أقرب مستشفيات أبوظبي الحكومية على المنطقة، حيث يقعان على بعد 10 دقائق جنوباً، ويقدمان جميع الاحتياجات والخدمات الطبية لكافة الحالات المرضية، كما وتتوفر العديد من الصيدليات التي تنتشر في جميع أنحاء السمحة.
مناطق قريبة
تقع السمحة على الطريق السريع (E11) مما يربطها بإمارة دبي. تقع السمحة أيضاً على بعد 26 دقيقة بالسيارة من مطار أبوظبي الدولي و40 دقيقة بالسيارة من الجزيرة الرئيسية في أبوظبي و13 دقيقة بالسيارة من منطقة كيزاد الحرة في أبوظبي. تتصل المنطقة السكنية مباشرة بالطرق الرئيسية للمدينة عبر طريق الغويفات الدولي السريع (E11) من الشرق وشارع الشيخ خليفة السريع (E12) من الشمال.
تشمل المناطق السكنية القريبة من السمحة منطقة الرحبة في الجنوب التي تبعد حوالي 9 كيلومترات، إلى جانب منطقتي الباهية وقرية هيدرا اللتان تبعدان أقل من 25 كيلومتراً عن المنطقة.
نمط الحياة
مراكز التسوق و المطاعم و المقاهي
مولات السمحة
تعتبر السمحة من المناطق الهادئة نسبياً، إذ لا تتوفر مراكز تسوق كبيرة فيها، ولكن يستطيع السكان زيارة أشهر مولات أبوظبي بسهولة، ويشمل أقربها كلاً من:
- مول
- الراحة مول
يبعد كل من ديرفيلدز مول أبوظبي والراحة مول نحو نصف ساعة عن السمحة. يعد ديرفيلدز مول من أشهر مولات أبوظبي، حيث يمتد على مساحة 67,000 متر مربع، ويضم ما يزيد عن 200 متجر موزّع على 5 طوابق.
أما الراحة مول، فيضم عدداً كبيراً من محلات الملابس والأحذية والعطور والمفروشات ومستحضرات التجميل والعناية بالبشرة والساعات، وغيرها من الصيدليات والمتاجر الإلكترونية والبنوك.
مطاعم السمحة
تتميز السمحة بتوفر الكثير من أبرز مطاعم أبوظبي داخلها وخارجها، حيث يستطيع المقيمون تجربة ما لذّ وطاب من مختلف الأطباق الشهية. تشمل بعض مطاعم السمحة كلاً من:
- مطعم بون فود
- مطعم رويال السمحة
- مطعم ربيع
إلى جانب ذلك، تتوفر مطاعم الوجبات السريعة التالية:
- بوبايز
- تكساس تشيكن
- برجر كينج
إذا كنت من عشاق المأكولات البحرية، فيمكنك تناول طبق فاخر في مطعم ومقهى سي شيل كافيه القريب من المنطقة، بينما يمكن لمحبي المأكولات الإيطالية زيارة بيتزا باي فاكتوري أو بروكلي بيتزا آند باستا.
شواطئ قريبة من السمحة
بالرغم من افتقار منطقة السمحة لأي شواطئ في الوقت الحالي، إلا أنها تقع بالقرب من بعض الشواطئ الشهيرة، ومنها كايت بيتش أبوظبي الذي يبعد 21 دقيقة فقط بالسيارة، كما يمكن الذهاب إلى شاطئ الراحة أيضاً لقضاء أمسية عائلية مثالية.
أنشطة ترفيهية و معالم بارزة
تقع حديقة الإمارات للحيوانات في أبوظبي على بعد حوالي 7 أميال جنوب غرب المنطقة، وقد كانت أول حديقة حيوانات خاصة تفتح أبوابها في دولة الإمارات العربية المتحدة. تضم هذه الحديقة ما يزيد عن 1,400 حيوان، سواء الحيوانات الأليفة أو الحيوانات البرية النادرة والغريبة. تم إنشاء هذه الحديقة لتكون ملائمة للعائلات ولمساعدة الزوّار في التعرف على عالم الحيوانات وإدراك المزيد عن حقوق الحيوانات من أجل حمايتها والحفاظ عليها.
تضم السمحة العديد من المكاتب والإدارات الحكومية، مثل شركة أبوظبي للتوزيع والدفاع المدني في أبوظبي ونادي تراث الإمارات ومركز أدنوك لفحص المركبات. تشمل السمحة العديد من المناطق الزراعية، مثل مزارع ورسان ومزارع عجبان الواقعة على الجانب الشرقي من أبوظبي – طريق الغويفات الدولي السريع.
أنشطة خارجية و مراكز اللياقة و التجميل
تعرف منطقة السمحة بتوفر العديد من المناظر الطبيعية والمساحات الخضراء، وتعتبر حديقة السمحة أبرزها. يقصد السكان هذه الحديقة للتنزه في الهواء الطلق، إذ تضم ألعاباً للأطفال ومقاعد ومناطق للشواء وممرات معبدة وبعض المناطق الرملية ومساحات خضراء عشبية. يمكن للسكان أيضاً زيارة حديقة الشهامة الجديدة التي تبعد 15 دقيقة فقط عن المنطقة.
يبعد نادي أبوظبي للطيران (ADRCC) مسافة قصيرة عن منطقة السمحة، إذ يزوره عشاق الطائرات للعب بطائراتهم التي يتم التحكم بها عن بعد.
يقع نادي غنتوت لسباق الخيل والبولو على بعد 29 كيلومتراً شمالاً بالسيارة، حيث يمكن لهواة ركوب الخيل قضاء أوقات لا تُنسى.
تتوفر مجموعة من النوادي وصالات اللياقة البدنية المجهزة بأحدث المعدات الرياضية في السمحة، كما يمكن للسكان الاستفادة من المسابح المشتركة في المنطقة حيث المياه المنعشة الباردة في الصيف، بالإضافة إلى إمكانية الاسترخاء في منطقتي الريف والرحبة المجاورتين.
فعاليات المنطقة
يتم تنظيم مهرجان السمحة التراثي سنوياً ويتم تنظيمه من قِبل نادي تراث الإمارات في أبوظبي. عادةً ما يتم تغطية مهرجان السمحة التراثي من قِبل القنوات التلفزيونية الإقليمية والدولية، بالإضافة إلى المهتمين بشبكات التواصل الاجتماعي. من الجدير بالذكر أن العديد من الأشخاص يأتون من شتى أنحاء العالم لزيارة المهرجان والمشاركة في الاحتفالات ومشاهدة العروض الخاصة.
أمور واجب مراعاتها
تعتبر السمحة إحدى المناطق الجديدة الملائمة للعائلات بشكل أساسي، وتضم مجموعة من المرافق الداخلية والخارجية الرائعة. تقع المنطقة مقابل تقاطع الطريق السريع الواصل بين أبوظبي ودبي، على بعد 13 دقيقة من منطقة خليفة الصناعية وأقل من نصف ساعة من ميناء خليفة، لكن من الأمور الواجب مراعاتها قبل الانتقال إلى السمحة هي بعد المنطقة عن مناطق أبوظبي الأخرى وازدحام حركة المرور خلال ساعات الذروة، مما قد يشكل عائقاً للأشخاص الذين يتعين عليهم الوصول إلى وجهاتهم في وقت قصير ومحدد.
الأسئلة المتكررة
اين تقع السمحة في ابوظبي؟
تقع منطقة السمحة بين دبي وأبوظبي لكنها تتبع لإمارة العاصمة، كما تقع السمحة على الطريق السريع (E11)على بعد 26 دقيقة بالسيارة من مطار أبوظبي الدولي، و 40 دقيقة بالسيارة من الجزيرة الرئيسية في أبوظبي، و 13 دقيقة بالسيارة من منطقة كيزاد الحرة في أبوظبي. تتصل المنطقة السكنية مباشرة بالطرق الرئيسية للمدينة عبر طريق الغويفات الدولي السريع (E11) من الشرق وشارع الشيخ خليفة السريع (E12) من الشمال.
تشمل المناطق السكنية القريبة من السمحة، منطقة الرحبة في الجنوب على بعد حوالي 9 كيلومترات، إلى جانب منطقتي الباهية و قرية هيدرا اللتان تبعدان أقل من 25 كيلومتراً عن المنطقة.
كم تبعد السمحة عن مدينة ابوظبي الرئيسية؟
تقع منطقة السمحة على بعد حوالي 35 دقيقة (أي ما يعادل 56.1 كيلومتراً) عن مدينة أبوظبي الرئيسية، وذلك عبر شارع أبوظبي – الشهامة/شارع الشيخ زايد بن سلطان E10، أو ما يقارب 36 دقيقة (أي ما يعادل 55.9 كيلومتراً) عن العاصمة أبوظبي عبر شارع أبوظبي – الشهامة/ شارع الشيخ زايد بن سلطان /E10 وشارع الشيخ مكتوم بن راشد E11.
هل تشمل المنطقة عقارات التملك الحر؟
لا تشمل منطقة السمحة أبوظبي عقارات بنظام التملك الحر، إذ أنها من مناطق أبوظبي المخصصة إلى حدٍ ما للمواطنين الإماراتيين، لكن قد تصبح بعض هذه العقارات متاحة في المستقبل للوافدين والأجانب.
هل توفر شرطة مرور السمحة مراكز لفحص السيارات؟
أعلنت القيادة العامة لشرطة أبوظبي عن تقديم خدماتها للفحص الفني للمركبات على مدار 24 ساعة (من الأحد الى الخميس) في مبنى “سلامة” في كل من أبوظبي ومصفح، وذلك وفي إطار استراتيجيتها الهادفة إلى الارتقاء وتقديم أرقى أنواع الخدمة للمتعاملين بما يلبي تطلعاتهم والتيسير عليهم لفحص مركباتهم بكل يسر وسهولة على مدار اليوم. تشمل السمحة أيضاً مبنى “سلامة” الذي يتم فحص السيارات فيه من قبل شرطة مرور السمحة.
الموقع
- تبعد 25 دقيقة بالسيارة عن مطار أبوظبي الدولي
- يمتد شارع الشيخ محمد بن راشد آل مكتوم (E311) بموازاة منطقة السمحة
- تقع حديقة الإمارات للحيوانات على بعد 17 دقيقة بالسيارة
- يمكن الوصول إلى جزيرة ياس خلال 20 دقيقة بالسيارة
- يستغرق الوصول إلى داون تاون دبي حوالي 50 دقيقة بالسيارة