أبرز النقاط
- عقارات المنطقة
- اتجاه الإيجار
- اتجاه الأسعار
- مساجد المنطقة
- جامعات ومدارس
- مطاعم المنطقة
- أنشطة ترفيهية
- الأسئلة المتكررة
معلومات عن الشامخة
تقع منطقة الشامخة بعيداً عن وسط مدينة أبوظبي، وهي منطقة عصرية كبيرة غنية بمرافق ذات مستوى عالمي، ويحدها شارع الشيخ محمد بن زايد من الجهة الشمالية الشرقية، كما يجاورها من جهة الشمال شارع سويحان الذي يصل الشامخة بأطراف مدينة أبوظبي.
تمتاز الشامخة بموقعها المركزي القريب من المناطق الصناعية البارزة في الإمارة؛ كمنطقة مصفح. من المحتمل أن تستوعب منطقة الشامخة نحو 22 ألف نسمة عند اكتمالها.
لمحة عامة
- تقع بعيداً عن وسط مدينة ابوظبي
- لا تزال قيد الإنشاء في الوقت الراهن
- تشتمل على 786 أرض سكنية للفلل، بالإضافة إلى 220 أرض لبناء الشقق
- تتضمن نادي للجولف بإطلالة بحرية
- تشتمل على مؤسسات تعليمية متعددة
- تقع بالقرب من شارع الشيخ محمد بن زايد وشارع سويحان
الحي
عن المنطقة
تعد الشامخة من أهم مناطق التملك الحر في ابوظبي، مع العلم بأنه أُعيد تطوير بعض المناطق فيها في عام 2016، وقد أشرفت بلدية أبوظبي وهيئة ابوظبي للإسكان على تطوير العقارات السكنية داخل المنطقة، ولا تزال العديد من المشاريع قيد التطوير كجزء من رؤية أبوظبي 2030.
زُودت المنطقة بالعديد من المرافق الأساسية التي تشمل المدارس والمساحات التجارية والمرافق الصحية والحدائق وخيارات الترفيه ومسارات الدراجات والمساجد وغيرها، ذلك بفضل الإنشاءات الجديدة وعمليات إعادة التطوير التي تشهدها حالياً.
عقارات الشامخة
تتنوع العقارات السكنية في الشامخة أبوظبي بين الشقق والفلل المستقلة ووحدات التاون هاوس، التي تتوفر بمساحات وتصاميم مختلفة لتوفر للعائلات والأفراد فرصة اختيار العقار الأمثل وفقاً لمتطلباتهم. تتوفر الشقق في الشامخة بين شقق الاستوديو وحتى شقق 4 غرف وصالة، وتتواجد هذه الوحدات السكنية ضمن مباني منخفضة الارتفاع تتألف من طابقين إلى ثلاثة طوابق، تشتمل كل شقة من هذه الشقق على غرف رئيسية واسعة وحمامات منفصلة وصالة معيشة واسعة، إلى جانب مطبخ عصري وشرفة مطلة.
من ناحية أخرى، تتضمن الشامخة مجموعة من الفلل الفسيحة المستقلة التي شُيّدت مؤخراً على الطراز المعماري المعاصر، تتنوع هذه الفلل بين فلل غرفتين وحتى فلل 11 غرفة، وتشتمل كل فيلا على مطبخ عصري وغرفة مخصصة للخادمة وغرفة غسيل وصالة معيشة مع حمام ملحق، بالإضافة إلى مجلس واسع وحديقة خاصة وموقف سيارات مظلل، في حين يختلف عدد الغرف الرئيسية والحمامات حسب نوع الفيلا ومساحتها.
اتجاه ايجار عقارات الشامخة
تتنوع الشقق المتاحة للإيجار في الشامخة بين شقق الاستوديو وحتى شقق 4 غرف وصالة، وتتباين مساحاتها بين 300 و 3,400 قدم مربع، وبشكل عام تمتاز هذه الشقق بإيجاراتها المعقولة التي تتفاوت على النحو الآتي:
نوع الشقة | متوسط الإيجار السنوي بالدرهم الإماراتي |
|---|---|
نوع الشقة استوديو | متوسط الإيجار السنوي بالدرهم الإماراتي 22,000 |
نوع الشقة 1 غرفة | متوسط الإيجار السنوي بالدرهم الإماراتي 30,000 |
نوع الشقة 2 غرفة | متوسط الإيجار السنوي بالدرهم الإماراتي 46,000 |
نوع الشقة 3 غرف | متوسط الإيجار السنوي بالدرهم الإماراتي 64,000 |
نوع الشقة 4 غرف | متوسط الإيجار السنوي بالدرهم الإماراتي 81,000 |
نوع الشقة 6 غرف | متوسط الإيجار السنوي بالدرهم الإماراتي 90,000 |
- يتراوح ايجار الاستوديو في الشامخة بين 15 ألف و30 ألف درهم إماراتي سنوياً
- تبدأ ايجارات شقق غرفة وصالة في الشامخة من 24 ألف وتصل إلى 54 ألف درهم إماراتي سنوياً
- يمكن استئجار شقق غرفتين وصالة في الشامخة مقابل مبلغ يبدأ من 28 ألف ويصل إلى 60 ألف ردهم إماراتي سنوياً
- تتباين ايجارات شقق 3 غرف وصالة في الشامخة ما بين 48 و145 ألف درهم إماراتي سنوياً
- تتفاوت ايجارات شقق 4 غرف وصالة في الشامخة بين 60 ألف و100 ألف درهم إماراتي سنوياً
تتميز الشقق في المنطقة بمجموعة متنوعة من المرافق والخدمات؛ مثل غرفة غسيل الملابس ونظام الاتصال الداخلي وخدمات الأمن على مدار الساعة، إلى جانب أنظمة المراقبة بالكاميرات.
بالإضافة إلى الشقق، تتضمن الشامخة في أبوظبي خيارات عديدة من الفلل التي تتنوع بين فلل غرفتين وحتى فلل فسيحة تتكون من 11 غرفة، وتختلف ايجاراتها تبعاً للمساحة والمرافق المتوفرة على النحو الآتي:
نوع الفيلا | متوسط الإيجار السنوي بالدرهم الإماراتي |
|---|---|
نوع الفيلا 3 غرف | متوسط الإيجار السنوي بالدرهم الإماراتي 77,000 |
نوع الفيلا 4 غرف | متوسط الإيجار السنوي بالدرهم الإماراتي 118,000 |
نوع الفيلا 5 غرف | متوسط الإيجار السنوي بالدرهم الإماراتي 144,000 |
نوع الفيلا 6 غرف | متوسط الإيجار السنوي بالدرهم الإماراتي 196,000 |
نوع الفيلا 7 غرف | متوسط الإيجار السنوي بالدرهم الإماراتي 206,000 |
- يمكن استئجار فلل 3 غرف في الشامخة مقابل مبلغ يتفاوت ما بين 75 ألف و125 ألف درهم إماراتي سنوياً
- تتراوح ايجارات فلل 4 غرف في الشامخة بين 70 ألف و160 ألف درهم إماراتي سنوياً
- تتوفر فلل 5 غرف للإيجار في الشامخة مقابل 95 ألف درهم إماراتي سنوياً
- تبدأ ايجارات فلل 6 غرف في الشامخة من 129.9 ألف وتصل إلى 230 ألف درهم إماراتي سنوياً
- تتباين ايجارات فلل 7 غرف في الشامخة بين 150 ألف و250 ألف درهم إماراتي سنوياً
تتمتع هذه الفلل بمرافق وخدمات مميزة، ومنها أنظمة التكييف المركزي والمساحات المخصصة للشواء وغرف الغسيل والغرف المخصصة للخدم ومواقف السيارات المظللة، كما تشمل معظم فلل الشامخة تراسات كبيرة على السطح توفر إطلالة جميلة على المنطقة المحيطة.
بالإضافة إلى ما سبق، يمكن الاطلاع على منازل تاون هاوس للإيجار فيما يأتي:
اتجاه اسعار عقارات الشامخة
نوع الفيلا | متوسط سعر البيع بالدرهم الإماراتي |
|---|---|
نوع الفيلا 5 غرف | متوسط سعر البيع بالدرهم الإماراتي 4,041,000 |
نوع الفيلا 6 غرف | متوسط سعر البيع بالدرهم الإماراتي 4,800,000 |
نوع الفيلا 7 غرف | متوسط سعر البيع بالدرهم الإماراتي 5,929,000 |
تمتاز الفلل في المنطقة بارتفاع نسبة عوائد استثمارها، حيث يتباين سعر شراء فلل 6 غرف في الشامخة ما بين 4.2 مليون و6.3 مليون درهم إماراتي، أما فلل 7 غرف للبيع في الشامخة فإن أسعاها تبدأ من 5 مليون وتصل إلى 6.5 مليون درهم إماراتي.
بالإضافة إلى الفلل، تتوفر شقق للبيع بأسعار تنافسية على النحو الآتي:
أخيراً وليس آخراً، هناك منازل تاون هاوس للبيع بأسعار تنافسية كما يأتي:
عوائد الاستثمار في الشامخة
نوع الفلل | عوائد الاستثمار |
|---|---|
نوع الفلل 5 غرف | عوائد الاستثمار 3.37% |
نوع الفلل 6 غرف | عوائد الاستثمار 3.08% |
نوع الفلل 7 غرف | عوائد الاستثمار 4.29% |
حققت فلل 7 غرف أعلى عوائد ضمن فلل الشامخة بنسبة وصلت إلى 4.29%، تلتها فلل 5 غرف التي بلغت نسبة عوائد استثمارها 3.37%، في حين سجلت فلل 6 غرف نسبة عوائد على الاستثمار بلغت 3.08%.
مواقف السيارات ومواصلات الشامخة
لا يواجه سكان الفلل أي صعوبة في العثور على مواقف السيارات، حيث تتوفر مواقف سيارات مظلّلة تتسع لسيارة واحدة أو أكثر، كما يحظى سكان الشقق بموقف سيارات واحد في الطوابق السفلية للمباني السكنية، لذلك يتعين على السكان الذين يملكون أكثر من سيارة واحدة أو حتى الزوار البحث عن مواقف سيارات في الشارع أو على جانب الطريق أمام المبنى.
مواصلات الشامخة العامة
فيما يتعلق بأمر المواصلات العامة في أبوظبي، يمكن التنقل عبر الحافلات وسيارات الأجرة، حيث تقع أقرب مواقف الحافلات على بعد 20 دقيقة في منطقة مصفح، ونذكر منها موقف حافلات جامعة العين للتكنولوجيا وموقف حافلات مدرسة النجاح الخاصة وموقف حافلات حديقة مصفح 1.
خدمات و مدارس و مراكز الرعاية الصحية
تلبي الشامخة جميع الاحتياجات الأساسية لسكانها، نظراً لوجود العديد من المرافق القريبة، ومنها محلات السوبرماركت والمساجد والمدارس، وتوفر إمكانية الوصول السريع إلى شبكات الطرق الرئيسية.
سوبرماركت في الشامخة
تتضمن منطقة الشامخة مجموعة متنوعة من محلات السوبر ماركت، بما فيها:
- سوبر ماركت نور الازدهار الشامخة
- سوبر ماركت مدينة الشامخة
- سوبر ماركت زينة المدينة
- بقالة هيلي سيتي
- سوبر ماركت سبار
- بقالة هوم
- سوبر ماركت المايا
محلات تجارية في الشامخة
توفر المحلات التجارية في الشامخة جميع متطلبات السكان من المواد الغذائية والمستلزمات المنزلية والاكسسوارات والملابس وغيرها، ويذكر من أشهرها:
- محل أبوشمسة لتجارة الأدوات الكهربائية
- إيزي هوم للتجارة العامة
- مصبغة عبد القيوم لغسيل وكوي الملابس
- بيور دايموند للشيلة و العبايا
- متجر بايليس للأحذية
- وطفه لبيع الخضار والفواكه
- وردة الشامخة للخضار والفواكه
- علي العتيبة للكهرباء
- تيك اوربيت للتجارة
دور العبادة و مساجد الشامخة
يمكن للسكان أداء صلاتهم في عدد من المساجد في الشامخة؛ مثل مسجد حبيب بن زيد الذي يتميز بتصاميمه الجميلة، وهو المسجد الأكثر شهرة في مدينة الشامخة، ويقع على بعد مسافة قريبة من وسط الشامخة، كما تقع مساجد أخرى، ومنها مسجد أبو سعيد الخدري والمسجد المركزي SH-16 ومسجد الشيخ منصور، بالقرب من التجمعات السكنية في المنطقة.
يستطيع أتباع الديانة المسيحية زيارة الكنائس القريبة من المنطقة؛ مثل كنيسة القديس بولس في مصفح وكنيسة مار توما والكنيسة الأرمنية وغيرها من أبرز كنائس أبوظبي، وتقع جميعها على بعد حوالي 20 دقيقة بالسيارة من الشامخة.
يقع معبد جوردوارا أبوظبي الجديد في مصفح على بعد 19 دقيقة من الشامخة، كما يمكن للمقيمين الهندوس زيارة معبدي شيفا وكريشنا.
جامعات و مدارس الشامخة ابوظبي
تشتمل الشامخة على العديد من الحضانات، ومنها حضانة بريتش هوم وحضانة بارني هوم وحضانة النجوم الصغيرة وحضانة أي كيو كيدز وغيرها من أفضل المرافق التعليمية في الشامخة.
تتوفر مجموعة من المدارس المرموقة في الشامخة، ويعد بعضها من أفضل المدارس الأمريكية في ابوظبي، ومنها:
- مدرسة الريادة الشامخة
- مدرسة القمة الشامخة
- مدرسة الياسات الخاصة ابوظبي
- مدرسة ويلز الدولية
- مدرسة الارتقاء
- مدرسة أي بي سي الخاصة
تعتمد مدرسة الياسات الخاصة المنهاج الأمريكي من مرحلة الروضة حتى الصف العاشر ضمن بيئة آمنة وممتعة، كما تقع مدرسة الريادة الشامخة الدولية على بعد 6 دقائق بالسيارة، وتعتمد المنهاج البريطاني حتى السنة 13، بينما تعتمد مدرسة ويلز الدولية الواقعة في الشامخة المنهاج الوطني لإنجلترا من مرحلة ما قبل الروضة وحتى الصف 12. كذلك تتوفر مدارس أخرى متنوعة في المنطقة، مثل مدرسة القمة الشامخة ومدرسة الارتقاء ومدرسة اي بي سي الخاصة.
يمكن الوصول من الشامخة إلى عدد من أفضل جامعات أبوظبي، ونذكر منها ما يأتي
- جامعة أبوظبي
- جامعة زايد
- جامعة خليفة
تقع جامعة أبوظبي في مصفح، بينما تعد جامعة زايد قريبة من مدينة خليفة، في حين تقع جامعة خليفة في مدينة مصدر، ويمكن الوصول إلى هذه الجامعات المرموقة في غضون 20 دقيقة أو أقل.
عيادات و مستشفيات الشامخة
يمكن لسكان الشامخة زيارة العيادات داخل المنطقة في حال حدوث أي طارئ طبي أو لإجراء فحوصات طبية منتظمة، بما فيها:
- مركز برجيل الطبي
- مركز الشامخة الصحي
- مركز سماء الشامخة الطبي
تقع أقرب المستشفيات في منطقة بني ياس على بعد ما يقارب 15 دقيقة من المنطقة، وخير مثال مستشفى المفرق الذي يعد من أفضل مستشفيات أبوظبي، بالإضافة إلى مركز السلامة لجراحة اليوم الواحد في بني ياس.
تتميز المنطقة بكونها من المناطق الصديقة للحيوانات الأليفة في أبوظبي، حيث تضم أفضل مراكز خدمات إنقاذ الحيوانات في أبوظبي والمستشفيات البيطرية، بما في ذلك مستشفى أبوظبي للصقور وملجأ أبوظبي للحيوانات.
مناطق قريبة
تقع مدينة الفلاح شمال الشامخة، وهي واحدة من المشاريع الرئيسية التي لا تزال قيد الإنشاء، ويشمل المخطط العام للمنطقة 5 قرى سكنية تستوعب كل واحدة منها قرابة ألف فيلا، بالإضافة إلى مدارس ومحلات تجارية ومساجد ومرافق ترفيهية خاصة بكل قرية.
تقع منطقة الشوامخ السكنية في الجنوب الغربي من الشامخة، وهي منطقة مكتفية ذاتياً تضم عدداً كبيراً من الفلل والشقق التي توفر مساكن بأسعار معقولة، وتشمل المناطق المجاورة الأخرى بني ياس التي تضم العديد من المرافق الرياضية والمرافق الترفيهية.
نمط الحياة
مراكز التسوق و المطاعم و المقاهي
مولات مدينة الشامخة أبوظبي
تضم منطقة الشامخة عدة مولات متكاملة، ومنها مكاني مول الشامخة، وهو وجهة تسوق تضم مجموعة واسعة من محلات الأزياء والمجوهرات والأدوات المنزلية والإلكترونيات.
يمكن للمقيمين التنزه والتسوق في الشامخة مول الغني عن التعريف، حيث يشتمل على مجموعة من المحلات التجارية والمطاعم والمقاهي التي تناسب جميع الأذواق.
بالإضافة إلى ما سبق، يمكن الوصول بسهولة إلى أماكن التسوق الكبرى القريبة من الشامخة، ونذكر منها كل من بوابة الشرق مول في بني ياس ومزيد مول في مدينة محمد بن زايد ودلما مول في مصفح، وجميعها تقع على بعد 20 دقيقة بالسيارة.
مطاعم الشامخة
يحظى عشاق الطعام في الشامخة بتجربة تناول طعام مختلفة وشهية ترضي جميع الأذواق.
تشمل مطاعم الشامخه الشهيرة كلاً الآتي:
- مطعم جازيبو
- مطعم ماروش
- مطعم نبراس الشعبي
- صب واي
- ماكدونالدز مكاني مول الشامخه
- مطعم وكافتيريا وقت الشاي الشامخة
تضم المنطقة مجموعة من المقاهي أيضاً، ومنها كافيه 71 وكافيه 9 بار، بالإضافة إلى مطاعم مكاني مول الشامخة. تقدم كافتيريا وقت الشاي الشامخة مجموعة متنوعة من الشطائر والشاورما والشاي. تتوفر منطقة لعربات الطعام في الشامخة بالقرب من مدرسة الياسات الخاصة، التي تقدم بشكل أساسي البرغر والوجبات الخفيفة والسريعة، وتشمل الخيارات الشهيرة منها مطعم ستريت بيتس وإماراتي 21 كافيه وخبز وكرك ويباله كرك.
شواطئ قريبة من الشامخة
يمكنك قضاء أوقات ممتعة للغاية بصحبة أسرتك أو أصدقائك على بعض الشواطئ الواقعة على بعد قرابة 30 دقيقة بالسيارة من الشامخة؛ بما فيها شاطئ ياس الواقع في جزيرة ياس، وهي وجهة جميلة بعيدة عن صخب حياة المدينة، بالإضافة إلى شاطئ الراحة الذي يوفر إطلالة بانورامية على الساحل، كما شاطئ البطين المفتوح حيث المناظر الخلابة المطلة على جزيرة الحديريات.
أنشطة ترفيهية و معالم بارزة
ينعم المقيمون بمزايا السكن في الشامخة التي لا حصر لها، حيث يمضون أوقاتاً ممتعة في زيارة مراكز التسوق ومحلات السوبرماركت القريبة. هذا ويقوم محبو الرياضة بزيارة نادي بني ياس الرياضي الثقافي للمشاركة في البطولات والأنشطة الرياضية، ويستطيع المقيمون التنزّه في الحدائق داخل المنطقة وقضاء أمتع الأوقات مع عائلاتهم في الهواء الطلق على المساحات الخضراء، كما تعد زيارة أكشاك الطعام والمقاهي نشاطاً شائعاً في منطقة الشامخة .
إن كنت من هواة الفروسية، فعليك زيارة نادي الأصايل للفروسية لصاحب السمو الشيخ خليفة بن زايد آل نهيان، رئيس الدولة “حفظه الله” الذي افتتحه عام 1991، حيث تتم تربية الخيول واستضافة العديد من سباقات الخيول فيه، ويعد من أفضل أماكن ركوب الخيل في أبوظبي.
أنشطة خارجية و مراكز اللياقة و التجميل
تشمل مدينة الشامخة أبوظبي مجموعة من صالات ومراكز اللياقة البدنية التي يستطيع عشاق الرياضة زيارتها، وأشهرها فيت بروفيشنال جيم في مركز مكاني الشامخة للتسوق، وفرع فيتنس فيرست في بوابة الشرق مول في بني ياس، أما أرابيان فيليج جيم الذي يضم مسبحاً كبيراً فإنه يقع في الريف على بعد 12 دقيقة. يعد بعض الصالات المذكورة في السابق من أفضل النوادي الرياضية في أبوظبي.
تستطيع السيدات الاستجمام والاهتمام بمظهرهن في أحد صالونات الشامخة المنتشرة في أرجاء المنطقة، بما فيها صالون نعومي مكاني مول الشامخه وروز جولد. أما الرجال، فيمكنهم زيارة صالون روبي للرجال وصالون جولدن ستار للرجال.
فعاليات المنطقة
يمثل مهرجان الشامخة للأطفال أكثر الفعاليات إقبالاً من الزوار في المنطقة، وهذا وينظّم مهرجان الشامخة في الشامخة مكاني مول، وتتخلله أنشطة ترفيهية متنوعة؛ مثل عروض الطبول الأفريقية والفنون والحرف اليدوية وعروض السيرك. إضافةً إلى ذلك، تقام العديد من المسابقات الرياضية سنوياً في بني ياس، حيث يمكن لسكان الشامخة المشاركة فيها.
أمور واجب مراعاتها
توفر منطقة الشامخة نمط حياة بسيط ملائم للأسر بتكلفة معقولة، كما تقع بالقرب من المرافق المختلفة، بما فيها المساجد ومحلات السوبرماركت والعيادات الطبية، ما يزيد من الإقبال عليها. بالرغم من ذلك، تجدر الإشارة إلى أن المنطقة لا تزال قيد التطوير، حيث أنه سيتم إنشاء العديد من المرافق الأخرى قريباً وفقاً لرؤية ابوظبي للعام 2030.
الأسئلة المتكررة
كم تبعد الشامخة عن وسط أبوظبي؟
يطرح الكثيرون سؤال كم تبعد الشامخة عن وسط أبوظبي، وتعتمد الإجابة على الطريق التي سيسلكها الشخص، لكن يمكن القول أن الشامخة تبعد قرابة 27 دقيقة (39.7 كيلومتر) عنها، ذلك عبر شارع الخليج العربي وأبوظبي – سويحان – طريق الهير/E20، بينما تبعد 28 دقيقة (38.7 كيلومتر) عبر شارع أبوظبي – العين/شارع الشيخ راشد بن سعيد / الشارع الثاني وأبوظبي – سويحان – طريق الهير/E20.
ما أنواع العقارات المتوفرة في الشامخة؟
تتميز الشامخة بالتنوع العقاري الفريد من نوعه، حيث تتضمن فلل ومنازل تاون هاوس وشقق للبيع والإيجار بأسعار تنافسية للغاية.
ما هي مقاهي ومطاعم مكاني مول الشامخة؟
تتنوع مقاهي و مطاعم مكاني مول الشامخة لتشمل:
- ستاربكس
- كنتاكي
- ليوبولدز اوف لندن
- مطعم حاتم
- ماكدونالدز مكاني مول الشامخه
يقدم مطعم حاتم أطعمة المطبخ العربي والمشويات بشكل عام، ويتميز هذا المطعم بكونه يعمل على مدار 24 ساعة، لكن مواقف السيارات فيه ليست مجانية.
هل يتوفر نظام التملك الحر في الشامخة ابوظبي؟
نعم، فإن الشامخة تعد من أهم مناطق التملك الحر المناسبة للاستثمار في العاصمة، ذلك كونها خضعت لأعمال التطوير على مر السنين لتشمل محلات السوبر ماركت والمدارس والعيادات وغيرها من المرافق الضرورية للسكان.
الموقع
- تقع بالقرب من نادي الأصايل للفروسية
- يستغرق الوصول إلى مطار أبوظبي في غضون 32 دقيقة بالسيارة
- تقع منطقة بني ياس على بعد 15 دقيقة بالسيارة
- يمكن الوصول إلى وسط مدينة أبوظبي في غضون 40 دقيقة