أبرز النقاط
- عقارات المنطقة
- اتجاه ايجار العقارات
- اتجاه اسعار العقارات
- فنادق المنطقة
- مولات قريبة
- مطاعم المنطقة
- فعاليات المنطقة
- الأسئلة المتكررة
معلومات عن جزيرة السعديات
تعتبر جزيرة السعديات واحدة من أرقى المناطق في ابوظبي، نظراً لموقعها المميز وطبيعتها الخلابة ومرافقها العصرية، وأبرز ما تشتهر به هو وفرة الفنادق والمنتجعات الباهرة والمجمعات السكنية الفاخرة كما الوجهات الثقافية الرفيعة، هذا وتنقسم جزيرة السعديات إلى 7 مناطق، وتغطي 27 كيلومتر مربع من الأرض، وتبعد حوالي 600 متر من المدينة الرئيسية وتتصل باليابسة عبر جسر الشيخ خليفة بن زايد.
تعد الجزيرة من المراكز الثقافية الهامة في العاصمة كما ذكر آنفاً، حيث تحتضن متحف جوجنهايم في أبوظبي الذي صنّف ضمن أشهر وأبرز متاحف أبوظبي، إذ يشتمل على قاعات عرض واسعة موزعة على 4 طوابق وترتبط مع بعضها من خلال جسور زجاجية، كما يضم معارض كبيرة تمتد على مساحة 13,000 متر مربع ومركز تعليمي خاص بالمتحف إلى جانب مسرح يضم 350 مقعد. علاوة على هذا، يتوجب على كل المهتمين بالفنون والإبداع قصد متحف اللوفر أبوظبي الذي يقدّم تجربة ديناميكية حول العالم العربي المعاصر، حيث يعكس التقاليد المتعارف عليها في مختلف ثقافات الدول العربية والعالمية، ويعمل المتحف بشراكة مع وكالة متاحف فرنسا التي تدير 17 مؤسسة ثقافية عريقة بما فيها متحف اللوفر أبوظبي.
من المعالم البارزة التي يتوجب زيارتها عند قصد الجزيرة منارة السعديات، بالإضافة إلى شواطئ الجزيرة الباهرة ذات الإطلالات الساحرة والرمال الناعمة، ومنها شاطئ السعديات ونادي شاطئ السعديات للجولف ذو الإطلالات الباهرة والبانورامية على الخليج العربي، ويوفر الأخير برك سباحة في الهواء الطلق ونادي رياضي ومنتجع صحي يحتضن بداخله ساونا وغرف بخار، بالإضافة إلى أماكن للعب مخصصة للأطفال وأكواخ خاصة ومقاعد للتشمّس تنتشر على طول الرمال البيضاء المذهلة.
تعد الجزيرة من المناطق سريعة التطور في ابوظبي، وتلقى عقاراتها اقبالاً كبيراً من الأفراد والمستثمرين، مما يصنفها كواحدة من أكثر المناطق طلباً على شراء الشقق الفاخرة في أبوظبي وفقاً لبيانات تقرير موقع بيوت عن الاستثمار في عقارات أبوظبي للربع الأول 2023. يقدم لك هذا الدليل الشامل العديد من المعلومات المفيدة حول الاستقرار في جزيرة السعديات أبوظبي، والمرافق المقدمة والخدمات الاستثنائية والأنشطة الخارجية وأهم مراكز اللياقة البدنية والتجميل المتوفرة في المنطقة.
المنطقة | العائد على الاستثمار | السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع الربع الرابع 2022 | غرفة وصالة | غرفتين وصالة | 3 غرف وصالة |
|---|---|---|---|---|---|
| جزيرة الريم | العائد على الاستثمار 6.66% | السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع الربع الرابع 2022
| غرفة وصالة
| غرفتين وصالة
| 3 غرف وصالة
|
| شاطئ الراحة | العائد على الاستثمار 5.88% | السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع الربع الرابع 2022
| غرفة وصالة
| غرفتين وصالة
| 3 غرف وصالة
|
| جزيرة ياس | العائد على الاستثمار 6.37% | السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع الربع الرابع 2022
| غرفة وصالة
| غرفتين وصالة
| 3 غرف وصالة
|
| جزيرة السعديات | العائد على الاستثمار 4.70% | السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع الربع الرابع 2022
| غرفة وصالة
| غرفتين وصالة
| 3 غرف وصالة
|
لمحة عامة
- تعد موطناً لواحد من أشهر متاحف الدولة وهو متحف اللوفر أبوظبي
- تحتضن العديد من الشواطئ الهادئة والمسالمة مثل شاطئ السعديات
- ترتبط باليابسة والمدينة الرئيسية عبر شارع الشيخ خليفة بن زايد (E12)
- تشتهر بطبيعتها الساحرة ووفرة أماكن الجذب السياحي والثقافي
- منطقة سريعة التطور تضم العديد من المشاريع التي لا تزال قيد الإنشاء
- تعتبر واحدة من أرقى المناطق السكنية في العاصمة أبوظبي
- تتضمن خيارات عديدة من الفلل ووحدات التاون هاوس والشقق السكنية
- تضم مزيجاً من السكان من مختلف الأعراق والجنسيات
- تصنف كواحدة من أكثر المناطق طلباً على شراء الشقق والفلل في أبوظبي
- تحتضن ذا ديونز جزيرة السعديات
الحي
عن المنطقة
تعد جزيرة السعديات في ابوظبي ملاذاً مثالياً لمحبي العروض الثقافية والمعارض الفنية والمتاحف، وتمتاز بمبانيها الأنيقة ذات الهندسة المعمارية الفريدة، والتي تشكل لوحة فنية متكاملة مع المياه الزرقاء المتلألئة المحيطة بالجزيرة. تضم هذه المنطقة الراقية العديد من السكان من مختلف الجنسيات، والذين يستأجرون العقارات أو يشترونها بنظام التملك الحر. تتألف العقارات السكنية في الجزيرة بشكل أساسي من الفلل الفاخرة المشيدة ضمن مجمعات الفلل، كما تشمل أيضاً مجموعة من المباني السكنية منخفضة الارتفاع التي تضم جميع المرافق العصرية التي تتضمنها الفلل، ولكنها تعتبر ملائمة أكثر للأفراد وحديثي الزواج.
يحظى سكان جزيرة السعديات بميزات عدّة، من أبرزها عدم الاضطرارية للتوجه إلى خارج الجزيرة لشراء الاحتياجات الأساسية، حيث تشتمل على كل ما قد يلزم السكان، من محلات تجارية ومحلات سوبرماركت ومنتجعات وفنادق فارهة، إلى جانب مدارس وجامعات وحضانات ومعاهد ومطاعم فاخرة، كما تنتشر المساجد ودور العبادة في جميع الأرجاء مع توافر عدد جيد من المرافق الرياضية والمتاحف.
عقارات جزيرة السعديات
ذكر آنفاً أن جزيرة السعديات تنقسم إلى 8 مناطق فرعية، وهي منطقة السعديات الثقافية ومارينا السعديات وشاطئ السعديات وسعديات برومينيد، إلى جانب سعديات رزيرف والسعديات ريتريت وبحيرات السعديات، وحد السعديات.
منطقة السعديات الثقافية هي واحدة من أكثر المناطق تطوراً في جزيرة السعديات، وتتميز بضمها مجمعات سكنية فرعية فاخرة، مثل ممشى السعديات وندرة، ففيما يخص ممشى السعديات، فهو مشروع حصري ومميز للغاية ذو إطلالة شاطئية ساحرة، طوّر بكفاءة من قبل شركة الدار العقارية ويوفر مزيجاً متزناً من الخيارات السكنية التي تتنوع بين الشقق ومنازل التاون هاوس كما منازل البنتهاوس التي تشابه في تصميمها الشقق العلوية الفارهة. ما يميز المشروع الإطلالات الخلابة على رمال ساحل السعديات البيضاء الممتدّة على طول 1.4 كيلومتر والمياه المتلألئة التي تلوح في الأفق البعيد، ولا بدّ من الإشارة إلى أن ممشى السعديات يتمتّع بموقع استثنائي قرب شارع جاك شيراك الذي يضمن وصولاً ميسّراً للشارع السريع والرئيسي شارع الفلاح أبوظبي الزاخر بالمرافق والخدمات الأساسية والترفيهية.
تم تطوير مشروع ندرة القابع في منطقة السعديات الثقافية من قِبل شركة إمكان العقارية، ويبلغ مجمل عدد وحداته السكنية 32 وحدة، بالإضافة إلى توفر 5 قطع أراض سكنية، أما بالنسبة للوحدات السكنية المتوفرة فهي فلل بتشطيبات أساسية يحظى الراغبون بشرائها بفرصة تصميمها حسب ذوقهم الخاص، وعامةً تتراوح مساحتها ما بين 9,171 و13,585 قدم مربع، وتتكون من 4 و5 و6 و7 غرف.
سيجد المستثمرون والمستأجرون العديد من الخيارات السكنية في منطقة مارينا السعديات، حيث يتوافر مبانٍ ومشاريع عدّة مثل سعديات نون وسوهو سكوير ومجمع نسايم، فعلى سبيل المثال يفتخر مشروع سوهو سكوير الذي طورته شركة بلووم القابضة بتوفير 304 وحدة سكنية تتضمن شقق استوديو وشقق 1-3 غرف، إلى جانب منازل تاون هاوس وبنتهاوس، فيشكّل بذلك مجتمعاً متكامل الخدمات، إذ يتميز بمركز لياقة بدنية وبرك سباحة، بالإضافة إلى مطاعم ومحلات تجارية، ومن المشاريع الأخرى التي أنجزها المطور العقاري ذاته مشروع بارك فيو، الذي يحتوي على 217 شقة فندقية و230 وحدة سكنية تتنوع بين شقق استوديو حتى شقق 3 غرف وصالة.
في جزء آخر من جزيرة السعديات، يتواجد السعديات ريزيرف الذي يشتمل على 306 قطعة أرض للبيع مخصصة للفلل السكنية بمساحات تتراوح بين 6,415 و15,317 قدم مربع، وتقدم شركة الدار للعقارات خطة سداد سهلة بنسبة 30/70 لهذه القطع، أما فيما يخص سعديات لاجونز من شركة الدار للعقارات فهو أحدث إضافة إلى المؤشرات السكنية لجزيرة السعديات، غير أنه لا يزال قيد التطوير والإنشاء، ويشتمل هذا المشروع على فلل بمخططات طابقية تتنوع بين 4 و5 و6 غرف تحاط بالعديد من أشجار القرم الظليلة.
تجدر الإشارة إلى أن تعدد المشاريع التي لا تزال قيد التطوير في المنطقة، والتي من المتوقع أن يكون لها تأثير على أسعار البيع والإيجارات في جزيرة السعديات في المستقبل.
اتجاه إيجار عقارات جزيرة السعديات
تتنوع خيارات شقق للإيجار في جزيرة السعديات بين شقق الاستوديو حتى شقق 4 غرف وصالة، وتتفاوت إيجاراتها على النحو الآتي:
نوع الشقق | متوسط الإيجار السنوي بالدرهم الإماراتي |
|---|---|
نوع الشقق استوديو | متوسط الإيجار السنوي بالدرهم الإماراتي 45,000 |
نوع الشقق 1 غرفة وصالة | متوسط الإيجار السنوي بالدرهم الإماراتي 79,000 |
نوع الشقق 2 غرفة وصالة | متوسط الإيجار السنوي بالدرهم الإماراتي 144,000 |
نوع الشقق 3 غرف وصالة | متوسط الإيجار السنوي بالدرهم الإماراتي 208,000 |
نوع الشقق 4 غرف وصالة | متوسط الإيجار السنوي بالدرهم الإماراتي 323,000 |
نوع الشقق 5 غرف وصالة | متوسط الإيجار السنوي بالدرهم الإماراتي 600,000 |
- 3 غرف
- |
- 5 حمامات
- |
- 2703 قدم مربع
- 2 غرفة
- |
- 3 حمامات
- |
- 1889 قدم مربع
- 1 غرفة
- |
- 2 حمام
- |
- 1043 قدم مربع
- 3 غرف
- |
- 5 حمامات
- |
- 2100 قدم مربع
- 1 غرفة
- |
- 2 حمام
- |
- 910 قدم مربع
- 2 غرفة
- |
- 3 حمامات
- |
- 1540 قدم مربع
- 2 غرفة
- |
- 3 حمامات
- |
- 1137 قدم مربع
- يمكن استئجار استوديو في جزيرة السعديات مقابل 45,000 درهم إماراتي سنوياً
- يبلغ متوسط إيجار شقق غرفة وصالة في جزيرة السعديات 79,000 درهم إماراتي سنوياً
- تتوفر شقق غرفتين وصالة للإيجار في جزيرة السعديات مقابل 144,000 درهم إماراتي سنوياً
- يصل متوسط إيجار شقق 3 غرف وصالة في جزيرة السعديات إلى 208,000 درهم إماراتي سنوياً
- يمكن استئجار شقق 4 غرف في جزيرة السعديات مقابل 323,000 درهم إماراتي سنوياً
- يبلغ متوسط إيجار شقق 5 غرف في جزيرة السعديات حوالي 600,000 درهم إماراتي في السنة
أما على صعيد فلل للإيجار في جزيرة السعديات أبوظبي، فتتنوع بين فلل 3 غرف حتى فلل 7 غرف، وتختلف إيجاراتها على النحو الآتي:
نوع الفلل | متوسط الإيجار السنوي بالدرهم الإماراتي |
|---|---|
نوع الفلل 3 غرف | متوسط الإيجار السنوي بالدرهم الإماراتي 332,000 |
نوع الفلل 4 غرف | متوسط الإيجار السنوي بالدرهم الإماراتي 433,000 |
نوع الفلل 5 غرف | متوسط الإيجار السنوي بالدرهم الإماراتي 614,000 |
نوع الفلل 6 غرف | متوسط الإيجار السنوي بالدرهم الإماراتي 771,000 |
نوع الفلل 7 غرف | متوسط الإيجار السنوي بالدرهم الإماراتي 1,396,000 |
- 5 غرف
- |
- 6 حمامات
- |
- 6114 قدم مربع
- 5 غرف
- |
- 6 حمامات
- |
- 5917 قدم مربع
- 4 غرف
- |
- 6 حمامات
- |
- 9085 قدم مربع
- 4 غرف
- |
- 5 حمامات
- |
- 4498 قدم مربع
- 4 غرف
- |
- 7 حمامات
- |
- 7471 قدم مربع
- 7 غرف
- |
- 8 حمامات
- |
- 13762 قدم مربع
- يمكن استئجار فلل 3 غرف في جزيرة السعديات بمبلغ 332,000 درهم إماراتي سنوياً
- يبلغ متوسط إيجار فلل 4 غرف في جزيرة السعديات 433,000 درهم إماراتي سنوياً
- تتوفر فلل 5 غرف للإيجار في جزيرة السعديات مقابل 614,000 درهم إماراتي سنوياً
- يمكن العثور على فلل 6 غرف للإيجار في جزيرة السعديات بمتوسط سعر سنوي قدره 771,000 درهم إماراتي
- يصل متوسط إيجار فلل 7 غرف في جزيرة السعديات إلى 1.39 مليون درهم إماراتي سنوياً
هذا ويمكن العثور على عدد لا بأس به من منازل التاون هاوس في جزيرة السعديات، ويوضح ما يلي اتجاهات الأسعار السنوية تبعاً لعدد الغرف والمساحة:
نوع التاون هاوس | متوسط الإيجار السنوي بالدرهم الإماراتي |
|---|---|
نوع التاون هاوس 2 غرفة | متوسط الإيجار السنوي بالدرهم الإماراتي 299,000 |
نوع التاون هاوس 3 غرف | متوسط الإيجار السنوي بالدرهم الإماراتي 315,000 |
نوع التاون هاوس 4 غرف | متوسط الإيجار السنوي بالدرهم الإماراتي 385,000 |
- 2 غرفة
- |
- 4 حمامات
- |
- 3498 قدم مربع
- 2 غرفة
- |
- 3 حمامات
- |
- 2882 قدم مربع
- 2 غرفة
- |
- 3 حمامات
- |
- 2528 قدم مربع
- 2 غرفة
- |
- 3 حمامات
- |
- 2517 قدم مربع
- 2 غرفة
- |
- 3 حمامات
- |
- 2848 قدم مربع
- 2 غرفة
- |
- 4 حمامات
- |
- 2532 قدم مربع
- 3 غرف
- |
- 4 حمامات
- |
- 2648 قدم مربع
- 1 غرفة
- |
- 2 حمام
- |
- 1599 قدم مربع
- يمكن استئجار تاون هاوس 2 غرفة في جزيرة السعديات بمتوسط سنوي قدره 299,000 درهم إماراتي
- يبلغ متوسط إيجار تاون هاوس 3 غرف في جزيرة السعديات حوالي 315,000 درهم إماراتي في السنة
- يسهل العثور على تاون هاوس 4 غرف للإيجار في جزيرة السعديات بمتوسط سنوي يبلغ 385,000 درهم إماراتي
اتجاه أسعار عقارات جزيرة السعديات
تتوفر العديد من خيارات الشقق للبيع في جزيرة السعجيات بالأسعار الآتية التي تتفاوت تبعاً لعدد الغرف والمساحة:
نوع الشقق | متوسط سعر الشراء بالدرهم الإماراتي |
|---|---|
نوع الشقق استوديو | متوسط سعر الشراء بالدرهم الإماراتي 718,000 |
نوع الشقق 1 غرفة وصالة | متوسط سعر الشراء بالدرهم الإماراتي 2,078,000 |
نوع الشقق 2 غرفة وصالة | متوسط سعر الشراء بالدرهم الإماراتي 4,756,000 |
نوع الشقق 3 غرف وصالة | متوسط سعر الشراء بالدرهم الإماراتي 7,984,000 |
نوع الشقق 4 غرف وصالة | متوسط سعر الشراء بالدرهم الإماراتي 18,536,000 |
نوع الشقق 5 غرف وصالة | متوسط سعر الشراء بالدرهم الإماراتي 16,583,000 |
- 3 غرف
- |
- 4 حمامات
- |
- 3064 قدم مربع
- 2 غرفة
- |
- 3 حمامات
- |
- 1440 قدم مربع
- 1 غرفة
- |
- 2 حمام
- |
- 1040 قدم مربع
- 2 غرفة
- |
- 3 حمامات
- |
- 1164 قدم مربع
- 1 غرفة
- |
- 2 حمام
- |
- 836 قدم مربع
- استوديو
- |
- 1 حمام
- |
- 592 قدم مربع
- 1 غرفة
- |
- 1 حمام
- |
- 730 قدم مربع
- 1 غرفة
- |
- 2 حمام
- |
- 727 قدم مربع
- يبلغ متوسط سعر شراء استوديو في جزيرة السعديات حوالي 718,000 درهم إماراتي
- يمكن تملك شقق غرفة وصالة للبيع في جزيرة السعديات مقابل 2.07 مليون درهم إماراتي
- تتوفر شقق غرفتين وصالة للبيع في جزيرة السعديات مقابل 4.75 مليون درهم إماراتي
- يمكن شراء شقق 3 غرف وصالة في جزيرة السعديات بسعر 7.98 مليون درهم إماراتي
- تصل أسعار شراء شقق 4 غرف وصالة في جزيرة السعديات إلى 18.53 مليون درهم إماراتي
- يزيد سعر شراء شقق 5 غرف وصالة في جزيرة السعديات عن 16.58 مليون درهم إماراتي
أما بالنسبة لشراء الفلل في جزيرة السعديات، فتختلف أسعارها على النحو التالي:
نوع الفلل | متوسط سعر الشراء بالدرهم الإماراتي |
|---|---|
نوع الفلل 3 غرف | متوسط سعر الشراء بالدرهم الإماراتي 6,783,000 |
نوع الفلل 4 غرف | متوسط سعر الشراء بالدرهم الإماراتي 7,074,000 |
نوع الفلل 5 غرف | متوسط سعر الشراء بالدرهم الإماراتي 12,586,000 |
نوع الفلل 6 غرف | متوسط سعر الشراء بالدرهم الإماراتي 14,126,000 |
نوع الفلل 7 غرف | متوسط سعر الشراء بالدرهم الإماراتي 38,238,000 |
- تتوفر فلل 3 غرف للبيع في جزيرة السعديات مقابل 6.78 مليون درهم إماراتي
- يبلغ متوسط أسعار شراء فلل 4 غرف في جزيرة السعديات قرابة 7.07 مليون درهم إماراتي
- يمكن شراء فلل 5 غرف في جزيرة السعديات بسعر 12.58 مليون درهم إماراتي
- يسهل العثور على فلل 6 غرف للبيع في جزيرة السعديات بسعر يقارب 14.12 مليون درهم إماراتي
- تصل أسعار شراء فلل 7 غرف في جزيرة السعديات إلى 38.23 مليون درهم إماراتي
علاوة على ما ذكر أعلاه، يمكن العثور على منازل تاون هاوس في الجزيرة يختلف سعرها تبعاً لعدد الغرف والمساحة:
نوع التاون هاوس | متوسط سعر الشراء بالدرهم الإماراتي |
|---|---|
نوع التاون هاوس 2 غرفة | متوسط سعر الشراء بالدرهم الإماراتي 7,586,000 |
نوع التاون هاوس 3 غرف | متوسط سعر الشراء بالدرهم الإماراتي 6,298,000 |
نوع التاون هاوس 4 غرف | متوسط سعر الشراء بالدرهم الإماراتي 6,155,000 |
- 2 غرفة
- |
- 3 حمامات
- |
- 2276 قدم مربع
- 3 غرف
- |
- 5 حمامات
- |
- 4356 قدم مربع
- 2 غرفة
- |
- 5 حمامات
- |
- 3400 قدم مربع
- 2 غرفة
- |
- 3 حمامات
- |
- 3219 قدم مربع
- 2 غرفة
- |
- 3 حمامات
- |
- 2076 قدم مربع
- 3 غرف
- |
- 5 حمامات
- |
- 4088 قدم مربع
- 4 غرف
- |
- 6 حمامات
- |
- 4099 قدم مربع
- 2 غرفة
- |
- 4 حمامات
- |
- 3498 قدم مربع
- يسهل العثور على تاون هاوس غرفتين للبيع في جزيرة السعديات بسعر 7.58 مليون درهم إماراتي
- يبلغ متوسط سعر شراء تاون هاوس 3 غرف في جزيرة السعديات ما يقارب 6.29 مليون درهم إماراتي
- يمكن شراء تاون هاوس 4 غرف في جزيرة السعديات بسعر 6.15 مليون درهم إماراتي
عوائد الاستثمار في جزيرة السعديات
نوع الشقق | عوائد الاستثمار |
|---|---|
نوع الشقق استوديو | عوائد الاستثمار 5.74% |
نوع الشقق 1 غرفة وصالة | عوائد الاستثمار 3.99% |
نوع الشقق 2 غرفة وصالة | عوائد الاستثمار 3.11% |
نوع الشقق 3 غرف وصالة | عوائد الاستثمار 3.31% |
نوع الشقق 4 غرف وصالة | عوائد الاستثمار 2.88% |
نوع الشقق 5 غرف وصالة | عوائد الاستثمار 4.69% |
حققت شقق الاستوديو أعلى عوائد على الاستثمار ضمن شقق المنطقة بنسبة وصلت إلى 5.74%، تلتها شقق 5 غرف وصالة التي بلغت نسبة عوائد استثمارها 4.69%، في حين سجلت شقق غرفة وصالة وشقق 3 غرف وصالة عوائد إيجارية بنسبة 3.99% و3.31% على التوالي، بينما بلغت عوائد الاستثمار لكل من شقق غرفتين وصالة وشقق 4 غرف وصالة ما نسبته 3.11% و2.88% على التوالي.
نوع الفلل | عوائد الاستثمار |
|---|---|
نوع الفلل 3 غرف | عوائد الاستثمار 4.66% |
نوع الفلل 4 غرف | عوائد الاستثمار 5.82% |
نوع الفلل 5 غرف | عوائد الاستثمار 5.71% |
نوع الفلل 6 غرف | عوائد الاستثمار 4.89% |
نوع الفلل 7 غرف | عوائد الاستثمار 4.83% |
أما على صعيد الفلل، فقد حققت فلل 4 غرف أعلى عوائد إيجارية ضمن فلل المنطقة بنسبة 5.82% تلتها فلل 5 غرف بنسبة عوائد استثمارية وصلت إلى 5.71%، في حين سجلت فلل 6 غرف وفلل 7 غرف نسبة عوائد على الاستثمار بنسبة 4.89% و4.83% على التوالي، وأخيراً بلغت عوائد استثمار فلل 3 غرف ما نسبته 4.66%.
نوع التاون هاوس | عوائد الاستثمار |
|---|---|
نوع التاون هاوس 2 غرفة | عوائد الاستثمار 3.84% |
نوع التاون هاوس 3 غرف | عوائد الاستثمار 4.57% |
نوع التاون هاوس 4 غرف | عوائد الاستثمار 5.47% |
جمعت منازل التاون هاوس عوائد على الإيجار لا يستهان بها! حيث بلغت نسبة العائد الاستثماري لمنازل تاون هاوس 4 غرف و5 غرف 5.47% و4.57% على التوالي، ولحقتهما بفارق ليس بكبير نسبة العائد الإيجاري لمنازل تاون هاوس غرفتين التي بلغت 3.84%.
المجمعات السكينة الأكثر طلباً في جزيرة السعديات
وفقاً لإحصائيات وبيانات موقع بيوت، يعتبر شاطئ السعديات المجمع السكني الأكثر طلباً في جزيرة السعديات ويضم مزيجاً من الفلل والشقق للإيجار، تبعه في القائمة كل من حد السعديات ومنطقة السعديات الثقافية وسوهو سكوير، فيما حل بارك فيو في المرتبة الأخيرة ضمن المجمعات السكنية الأكثر طلباً في المنطقة.
تشتهر معظم المجمعات السكنية آنفة الذكر بالمشاريع السكنية التي ما زالت قيد التطوير باستثناء شاطئ السعديات، ويعتبر كل من شاطئ السعديات وسوهو سكوير وبارك فيو من أبرز وأهم مجمعات شراء العقارات في جزيرة السعديات وتحديداً الشقق، في حين تحظى الفلل المقابلة للشاطئ المتواجدة في مجمعيّ حد السعديات وجواهر السعديات وشاطئ السعديات بإقبال كبير من قبل المستثمرين والملّاك، وذلك بفضل اطلالاتها الخلابة ومرافقها العصرية وخدماتها ذات المستوى الرفيع.
المخططات الطابقية في جزيرة السعديات
يمكن للمهتمين بتفاصيل الوحدات السكنية في المنطقة تصفح المخططات الطابقية في جزيرة السعديات المتوفرة على موقع بيوت بنماذج ثنائية وثلاثية الأبعاد.
فنادق جزيرة السعديات
تشتهر المنطقة بضمها لمجموعة من أفضل الفنادق والمنتجعات في أبوظبي، يذكر منها:
- منتجع سانت ريجيس جزيرة السعديات
- فندق وفلل بارك حياة أبوظبي
- منتجع جميرا في جزيرة السعديات
- ريكسوس جزيرة السعديات
يعتبر منتجع سانت ريجيس جزيرة السعديات واحداً من أفضل منتجعات أبوظبي الشاطئية وتحديداً جزيرة السعديات، وهو منتجع فاخر من فئة 5 نجوم يتميز بضمه لناديلغولف وشاطئ خاص ومسابح داخلية وخارجية وستة مطاعم منها سونتيا الآسيوي وأوليا المتوسطي ومطعم مازي اليوناني، كما يوفر خدمة الخادم الشخصي المميزة للمقيمين ويشتمل على تراس احتفالات خارجي واسع وقاعة احتفالات ريغال الملكية المجددة التي تبلغ مساحتها 3,000 متر مربع – وهي أكبر قاعة احتفالات في ابوظبي – علاوة على 13 قاعة اجتماعات.
يقع فندق وفلل بارك حياة أبوظبي بالقرب من شاطئ جزيرة السعديات والمعالم الثقافية التي تشتهر بها الجزيرة السعديات، مثل منارة السعديات ومتحف اللوفر ابوظبي، ويتضمن هذا الفندق الشاطئي غرف وأجنحة فاخرة إلى جانب العديد من المرافق الترفيهية الملائمة للضيوف من جميع الأعمار، مثل برك السباحة وسبا أتارميا الذي يقدم عالماً من الرفاهية منقطعة النظير بأجواء أنيقة وعلاجات عضوية رائعة، بالإضافة إلى بركة سباحة يبلغ طولها 25 متراً وملاعب تنس مضاءة وصالة ألعاب رياضية عالية التقنية وغيرها الكثير.
منتجع جميرا في جزيرة السعديات هو منتجع من فئة 5 نجوم يضم 293 غرفة وجناح فندقي وفيلا فاخرة، في حين تشمل مرافق الفندق الأخرى شاطئ خاص وملاعب تنس ومسابح ومنطقة للرياضات المائية، بالإضافة إلى نادي خاص للأطفال واليافعين.
يصنف ريكسوس جزيرة السعديات ضمن أشهر فنادق جزيرة السعديات، ويتميز بمرافقه وخدماته الاستثنائية، حيث يضم 11 مطعم مثل مطعميّ لوفيلو وآجا آند تيبانياكي ونادي للأطفال وشاطئ خاص ومنتزه مائي وقاعة احتفالات وأكثر من ذلك بكثير.
مواقف السيارات ومواصلات جزيرة السعديات
كما هو الحال في غالبية المناطق حديثة التطوير في الإمارات، توفر جميع العقارات السكنية في الجزيرة مواقف سيارات آمنة مخصصة للسكان، في حين يمكن للزوار الاستفادة من مواقف السيارات العامة المنتشرة في أرجاء المنطقة.
يعد التنقل بالسيارة داخل وخارج جزيرة السعديات أمراً سهلاً، كما يمر باص أبوظبي رقم 120 بالمواقف المنتشرة على طول الشاطئ العام في المنطقة ويقل الركاب إلى جميع المناطق الرئيسية في العاصمة، كما يتوفر في المنطقة عدد محدود من سيارات الأجرة التي تمثل خياراً اضافياً لأولئك الذين يعتمدون في تنقلاتهم على وسائل النقل العام.
خدمات و مدارس و مراكز الرعاية الصحية
على الرغم من كونها واحدة من أحدث المناطق التي تم تطويرها مؤخراً في أبوظبي، إلا أن المنطقة توفر جميع المرافق الخدمية الضرورية لسكانها.
سوبرماركت في جزيرة السعديات
يتوفر عدد لا بأس به من المحلات التجارية في جزيرة السعديات، ولعل من أشهرها سوبر ماركت ويتروس الواقع في قلب المنطقة وعلى مقربة من شاطئ السعديات، كما يمكن للسكان الوصول بسهولة إلى سوبر ماركت سبينيس الواقع في ذا كولكشن وكارفور في ممشى السعديات ولولو اكسبريس.
محلات تجارية في جزيرة السعديات
هنالك عدد ليس بهيّن من المحلات التجارية المتوافرة في جزيرة السعديات، وتتلخص بالآتي:
- تيرتل كوف كافيه
- براوز كلينيك للتجميل
- مطعم أنطونيا الإيطالي
- مطعم ألكالايم
- سعديات تو جو سوبرماركت
توفر كلينيك براوز العديد من الخدمات التجميلية للسيدات، مثل الفيلر والمايكروبليدنغ ووكلّ ما يتعلق بتجميل الرموش والحواجب، وتفتتح العيادة أبوابها من الساعة 9:00 صباحاً حتى الساعة 9:00 مساءً، أما فيما يخص مطعم ألكالايم الذي يتفرد بديكوره البوهيمي، فيتواجد في المنطقة الثقافية في جزيرة السعديات وصنّف ضمن أفضل مطاعم الفطور في أبوظبي.
مؤسسات حكومية في جزيرة السعديات
هنالك عدد ضئيل من المؤسسات الحكومية في الجزيرة، وهي:
- مركز الدفاع المدني السعديات
- مركز شرطة السعديات أبوظبي
دور العبادة و مساجد جزيرة السعديات
يستطيع السكان أداء صلواتهم في مسجد السعديات الذي يعد من أبرز المساجد في المنطقة، وعلى الرغم من افتقار المنطقة للكنائس، إلا أنه بإمكان السكان من جميع الطوائف المسيحية الوصول بسهولة إلى كنائس أبوظبي القريبة، غير أن بيت العائلة الإبراهيمية مكان عبادة يحتوي بداخله على معابد لجميع الديانات الإبراهيمية، ويتفرد بتصميم خارجيّ باهر! في حين يتعين على أتباع الديانة الهندوسية التوجه إلى دبي لزيارة المعابد الهندوسية المنتشرة فيها، إلى حين افتتاح أول معبد للهندوس في ابوظبي، والذي يقع على بعد 15 دقيقة فقط عن المنطقة.
مدارس جزيرة السعديات
بإمكان الأهالي اصطحاب أطفالهم إلى حضانة ريدوود مونتيسوري التي تعد من الحضانات المرموقة على مستوى الدولة وواحدة من أهم حضانات جزيرة السعديات، كما تصنف مدرسة كرانلي أبوظبي الواقعة في المنطقة ضمن أفضل المدارس الخاصة في أبوظبي إلى جانب كونها من أشهر المرافق التعليمية في جزيرة السعديات، علاوة على هذا يمكن تسجيل الأطفال في مدرسة ثيودور مونو الفرنسية الخاصة، أما بالنسبة للباحثين عن خيارات التعليم العالي، فيمكنهم التسجيل في جامعة نيويورك أبوظبي التي تقدم برامج تعليمية متميزة ومعتمدة محلياً ودولياً في العديد من المجالات وصنّفت ضمن أرفع جامعات أبوظبي.
عيادات و مستشفيات جزيرة السعديات
تفتقر المنطقة للمستشفيات في الوقت الحالي، لكنها تضم صيدلية وعيادة متخصصة للتجميل، كما لا تبعد عيادة كليفلاند كلينيك الشهيرة سوى 20 دقيقة فقط عن جزيرة السعديات.
مناطق قريبة
تعد جزيرة ياس المنطقة الأقرب إلى جزيرة السعديات الإماراتية، وكذلك جزيرة الريم، وكلاهما تبعدان دقائق معدودة بالسيارة عن المنطقة، في حين تبعد كل من جزيرة نوراي ابوظبي ومنطقة الميناء والظفرة وجزيرة المارية أقل من 20 دقيقة عن المنطقة.
نمط الحياة
مراكز التسوق و المطاعم و المقاهي
مولات جزيرة السعديات
كونها لا تزال قيد التطوير، يتوفر عدد محدود من المحلات التجارية في جزيرة السعديات أبوظبي على عكس المناطق السكنية الأخرى في أبوظبي، غير أن ذا كولكشن فاق توقعات العديد! حيث يعدّ المول هذا من الوجهات الترفيهية المميزة في منتجع سانت ريجيس جزيرة السعديات، إذ يوفر تجربة فريدة من نوعها على شاطئ السعديات الذي يعد أحد أبرز الشواطئ في أبوظبي، مما يمنح موقع ذا كولكشن ميزة إضافية بين الوجهات الترفيهية الأخرى.
من الجدير بالذكر أنه تم افتتاح ذا كولكشن السعديات في عام 2013 على مساحة تبلغ 85,144 قدم مربع، وصمم وفقاً للطراز المتوسطي، ويحتضن العديد من المحلات التجارية البالغ عددها 29 مطعماً ومتجراً ومقهى يذهل كل زواره، إضافة إلى المركز الذي تم تخصيصه للرعاية الصحية، علاوة على هذا، تم تخصيص المستوى الأرضي الثالث في هذه الوجهة كمواقف للسيارات، ويتسع الموقف لأكثر من 1,200 مركبة.
من يرغب بالحصول على تجربة تسوق أخرى، يمكنه زيارة ياس مول الواقع في جزيرة ياس، والذي يعد من أقرب المراكز التجارية غير المذكور آنفاً وأكبر مولات أبوظبي، هذا ويُغطي ياس مول مساحة 2.5 مليون قدم مربع، ويشتمل على محلات تجارية عالمية ومحلية تلبي جميع الأذواق، بالإضافة إلى المطاعم والمرافق الترفيهية، فمن أبرز المتاجر في المول هيوغو بوس وزارا وكلاريز وكالفن كلاين ومانغو وباث آند بودي وركس، إلى جانب صالات سينما فوكس ومرفق ترفيهي مميز.
مطاعم جزيرة السعديات
تزخر جزيرة السعديات ابوظبي بالمطاعم المتنوعة التي ترضي جميع الأذواق على اختلافها، اذ تشتهر مطاعم منتجع سانت ريجيس السعديات ومطاعم نادي شاطئ السعديات بالفخامة والرقي، وتقدم أشهى الأطباق العالمية لزوارها، بينما يعد ستاربكس كافيه الخيار الأمثل لسكان الجزيرة الراغبين باحتساء فنجان من القهوة في جوٍ هادئ ولطيف.
علاوة على هذا، يشتمل ذا كولكشن مول القابع في منتجع سانت ريجس على الكثير من المطاعم ذات الصيت الذائع، وتتلخص بكل من مطعم كوي الياباني ومطعم شكسبير أند كو ومطعم عبد الوهاب، أما فيما يخص المطاعم في جزيرة السعديات المنتشرة في الأرجاء، فيمكن قصد مطعم بيروت سور مير اللبناني المتواجد في ممشى السعديات ومطعم هوكسبيل ابوظبي الذي تبنى اسمه تبعاً للسلاحف صقرية المنقار النادرة التي تبني أعشاشها في جزيرة السعديات، ويتفرد هذا المطعم بأجواء من الاسترخاء وجلسات مفتوحة في الهواء الطلق مع شرفة واسعة مطلة على شلالات ملعب الجولف التي صممها اللاعب العالمي جاري بلاير.
شواطئ جزيرة السعديات
تتوفر بعض الشواطئ الهادئة في المنطقة، والتي يفضلها كل من الزوار والمقيمين على حدٍ سواء، حيث يعد شاطئ السعديات من أشهر الوجهات الشاطئية في الجزيرة وأحد أبرز شواطئ أبوظبي، وهو أول شاطئ عام في جزيرة السعديات ويجاور نادي مونتي كارلو ومنتجع سانت ريجيس وفندق بارك حياة، هذا ويقدم الشاطئ لزواره العديد من الخدمات والفعاليات الشاطئية المختلفة، حيث خصص ما قدره 400 متر لممارسة الرياضة اليومية والتمتع بالشواطئ النظيفة، فيوفر الخزائن وحجرات التبديل والمناشف والمظلات والكراسي الشاطئية، بالإضافة إلى مواقف السيارات والمنقذين الموجودين طوال اليوم، كما يوفر متجر شاطئي يمكن منه شراء جميع مستلزمات الشاطئ والرياضات البحرية. علاوة على هذا، يمكن للزوار حجز أماكن محددة من الشاطئ للمناسبات الخاصة.
يعد شاطئ السعديات، الذي يمتد على طول 9 كيلومترات منطقة آمنة ومحافظة على البيئة والطبيعة، حيث يضم مرافق سياحية راقية بنيت وفقاً لأرقى المعايير البيئية المتبعة ليقصدها السياح دون التأثير على البيئة والمحيط العام والتي تعد موطناً للسلاحف البحرية النادرة. بذكر هذا تجب الإشارة إلى أنه بغض النظر عن المكان الذي تختاره للاستقرار في جزيرة السعديات، فكن على يقين أنك أينما ذهبت ستكون على مقربة من البحر.
أنشطة خارجية و مراكز اللياقة و التجميل
تتوفر عدة أنشطة خارجية في جزيرة السعديات، والتي تناسب الأشخاص الراغبين بالحفاظ على لياقتهم البدنية، حيث تشمل جميع المجمعات السكنية الفرعية في جزيرة السعديات مرافق رياضية وصحية حديثة، تتنوع بين برك السباحة وصالات اللياقة البدنية والمنتجعات الصحية، كما تتوزع مسارات الجري والدراجات في كافة أرجاء المنطقة، بالإضافة إلى توفر محطات خاصة لتأجير الدراجات الهوائية.
فعاليات المنطقة
تعتبر جزيرة السعديات ابوظبي من المناطق النابضة بالحياة، وتستضيف العديد من الفعاليات الترفيهية والفنية والثقافية والرياضية على مدار العام.
يعد نادي شاطئ السعديات للجولف الملاذ الأمثل لمحبي رياضة الجولف، إذ يتمتع الملعب بأحدث المرافق الملائمة للمبتدئين والمحترفين على حدٍ سواء، والتي جرى تصميمها من قبل لاعب الجولف الشهير غاري بلاير. أما إذا كان الفن والثقافة من اهتماماتك، فستتمتع بالتأكيد بالسكن في هذه الجزيرة التي تحتضن مجموعة من المتاحف الهامة في ابوظبي، والتي تعرض العديد من القطع الفنية الشهيرة، ولعل من أبرزها متحف اللوفر ابوظبي الذي حاز منذ تأسيسه على ثناء العديد من الزوار لما يتميز به من خيارات تنظيمية وجودة المعارض، فضلاً عن تصميمه المعماري الفريد.
كانت وما زالت منارة السعديات مركزاً ثقافياً شهيراً ومقراً لاستضافة مختلف المعارض الفنية، وهذا ما جعلها تصنف كواحدةً من أشهر مرافق الترفيه في المنطقة، كما يعتبر متحف جوجنهايم ابوظبي ومتحف زايد الوطني من أهم مرافق السياحة والترفيه المرتقبة في جزيرة السعديات.
تستضيف الجزيرة أيضاً أحد أكثر الأنشطة الفنية شهرة في المنطقة، وهو معرض فن أبوظبي المشهور عالمياً، والذي شهد حضور عدد كبير من المهتمين بالفنون من جميع أنحاء العالم، بالإضافة إلى معرض منارة السعديات الذي تقام فيه عدة عروض فنية وثقافية، كما تستضيف جامعة نيويورك أبوظبي مجموعة من العروض على مستوى دولي في المدينة، ويعتبر جميعها من أهم وأبرز المعارض الفنية في أبوظبي.
أمور واجب مراعاتها
تتعدد الأسباب التي قد تجعلك ترغب بالانتقال والاستقرار في جزيرة السعديات، كونها واحدة من أفخم المناطق في العاصمة، لكن من الأمور التي يتوجب مراعاتها قبل اتخاذ قرار الاستقرار في المنطقة ارتفاع الإيجارات في الجزيرة مقارنةً بالمناطق الأخرى في المدينة، كما قد لا تناسب المنطقة الموظفين الذين يتنقلون إلى مدينة أبوظبي الرئيسية بشكل يومي.
الأسئلة المتكررة
أين تقع جزيرة السعديات في أبوظبي؟
تقع جزيرة السعديات على بعد 500 متر عن ساحل أبوظبي، ويستغرق الوصول اليها 25 دقيقة من وسط المدينة، كما لا تبعد الجزيرة سوى دقائق معدودة بالسيارة عن جزيرة ياس وجزيرة الريم وجزيرة المارية.
هل تعتبر جزيرة السعديات من جزر دولة الإمارات الصناعية ؟
لا، جزيرة السعديات هي جزيرة طبيعية ضخمة لا تزال قيد التطوير (تشهد حتى يومنا هذا الكثير من المشاريع الجديدة وغير المنجزة بعد) وتمتد على مساحة 27 كيلومتر مربع، وهي مشروع تجاري وسكني وترفيهي وثقافي ضخم، تشرف عليه شركة التطوير والاستثمار السياحي، ومن المتوقع أن تستوعب المجمعات السكنية في الجزيرة أكثر من 145,000 نسمة بعد الانتهاء من تطويرها بالكامل.
كم تبعد جزيرة السعديات عن جزيرة ياس؟
تقع جزيرة السعديات على بعد 21.4 كيلومتر عن جزيرة ياس، ويمكن الوصول إليها في غضون 23 دقيقة عبر شارع أبوظبي الفلاح وطريق الشيخ خليفة بن زايد آل نهيان.
بماذا يتميز شاطئ جزيرة السعديات ؟
يشتهر شاطئ السعديات برماله الذهبية الساحرة ويعد الشاطئ الأكثر استقطاباً للزوار في الإمارات. يتميز هذا الشاطئ بجمعه ما بين رقي المنتجعات العصرية العالمية وجمال الطبيعة الساحرة، لذا تتولى السلطات المحلية المحافظة على البيئة الطبيعية فيه وحماية الكثبان الرملية، حيث وضعت بعض القيود على البناء، كما تجدر الإشارة إلى أن هذه المنطقة تعتبر موطناً لعدد من الحيوانات البرية النادرة، مثل السلاحف صقرية المنقار.
هل تتيح جزيرة السعديات التملك للأجانب؟
نعم، تعد هذه الجزيرة من أهم مناطق ابوظبي السياحية والسكنية التي تشمل عقارات تملك حر للأجانب، وتتميز هذه العقارات بنظام الملكية الذي يتيح تملك الوحدات السكنية دون الأراضي لمدة تبلغ نحو 99 سنة، وتمنح الأجانب حق التصرف الكامل في الشقق والفلل التي يشترونها من دون تملك الأرض السكنية.
الموقع
- تقع على بعد 10 دقائق فقط من جزيرة ياس الشهيرة
- يستغرق الوصول إلى البر الرئيسي لأبوظبي 20 دقيقة
- يمكن الوصول إلى مطار أبوظبي الدولي خلال أقل من 30 دقيقة