دليل السكن في جزيرة ياس أبوظبي

• الايجابيات
• التحديات

تعد العاصمة الإماراتية نقطة جذب للاستثمارات الكبرى خاصة في قطاع العقارات، حيث تحتضن عدداً من المناطق التي توفر للمستثمرين مشاريع عقارية مميزة، لعلّ أشهرها جزيرة ياس وما تضمه من مجمعات سكنية راقية، مثل ياس ايكرز الذي يوفر إطلالات ساحرة على الواجهة المائية، إضافة إلى كونها مخدومة بشكل كامل، عدا عن أنها إحدى مناطق الجذب السياحي المهمة لما تضمه من فنادق فاخرة ووجهات عالمية شهيرة، ذلك وأكثر جعلها واحدة من المناطق السكنية الأكثر طلباً لشراء الفلل في أبوظبي. نسلط الضوء في هذا المقال على دليل السكن في جزيرة ياس بما في ذلك إيجابيات السكن في جزيرة ياس أبوظبي وأبرز التحديات الواجب مراعاتها قبل الانتقال والعيش في المنطقة.

ايجابيات السكن في جزيرة ياس في أبوظبي

تتعدد الأسباب التي تجعلك تفكر في العيش في جزيرة ياس أبوظبي، ومن أبرزها العقارات المطلة على الواجهة البحرية والمرافق الترفيهية الرائعة، مثل حديقة ياس ووتروورلد في أبوظبي، إلى جانب وفرة الفرص التجارية وغيرها الكثير من مميزات الإقامة في جزيرة ياس أبوظبي التي سنتطرق إلى أبرزها تالياً:

نمط معيشي عالي المستوى

نبدأ دليل السكن في جزيرة ياس بنمط المعيشة الراقي الذي تُوفره المنطقة، حيث ينعم سكان جزيرة ياس بنمط معيشة فريد من نوعه، فهي تضم مشاريع أنيقة مثل وست ياس وياس إيكرز التي توفر وحدات سكنية فخمة تتميز بتصاميمها المعمارية العصرية، كما تتنوع مساحاتها لتناسب العائلات الصغيرة والكبيرة على حدٍ سواء، فضلاً عن توفر مختلف المرافق الأساسية التي تلبي الاحتياجات كافة.

وفرة المرافق التعليمية والطبية

تعد جزيرة ياس ابوظبي ملائمة للعائلات التي لديها أطفال بفضل موقعها القريب من عدد من المدارس التي توفر تعليماً مميزاً، مثل أكاديمية ويست ياس التي تعد من أوائل مدارس في جزيرة ياس التي تتبع منهج ولاية ماساتشوستس، بالإضافة إلى مدرسة سابيس. على صعيد آخر، تشتمل المنطقة على العديد من المستشفيات والمراكز الطبية متعددة التخصصات، فضلاً عن خيارات أخرى لا تبعد سوى دقائق عن الجزيرة، مثل إن إم سي رويال وعيادة كليفلاند وميديكلينيك.

كثرة الأماكن والأنشطة الترفيهية

إحدى أبرز مزايا السكن في جزيرة ياس تتمثل في كثرة الأماكن والأنشطة الترفيهية، حيث يستضيف ميدان دو جزيرة ياس، على سبيل المثال، نخبة من الفنانين العالميين والكوميديين والممثلين والنجوم البارزين، فضلاً عن مجموعة من أبرز الوجهات الترفيهية في جزيرة ياس مثل وياس ووتروورلد وياس مارينا، أو عالم فيراري التي تصنف كأضخم مدينة ألعاب في الإمارات.

علاوة على ذلك، يُمكنك قضاء عطلة نهاية الأسبوع على رمال شاطئ ياس الشهير بأجوائه الخلابة والهدوء الذي يأخذك بعيداً عن صخب الجزيرة، بالإضافة إلى مولات في جزيرة ياس أبوظبي التي جعلت التسوق تجربة غنية بالفعاليات والأنشطة، إلى جانب مطاعم في جزيرة ياس أبوظبي وفنادقها الفاخرة وغيرها الكثير، مما جعل المنطقة وجهة أولى لجميع الراغبين في قضاء وقت ممتع مع عائلاتهم أو أصدقائهم.

عقارات بإطلالات مائية

من منا لا يرغب في الاستيقاظ على منظر مياه الشاطئ المتلألئة؟ تتوفر للراغبين في السكن في جزيرة ياس مجموعة كبيرة من العقارات الجميلة التي توفر إطلالات خلابة على الواجهة البحرية في ابوظبي. تمتاز كثير من الوحدات السكنية في المنطقة سواء الفلل أو الشقق بنوافذ كبيرة المساحة وعالية الارتفاع بحيث تصل إلى السقف، وهي ميزة تناسب كل من يحب أن يحتسي قهوته أمام المنظر الساحر للبحر!

القرب من المطار

أخيراً وليس آخراً ضمن مزايا المعيشة في جزيرة ياس أبوظبي، القرب من مطار زايد الدولي، ما يجعلك تخطط للسفر والاستيقاظ باكراً دون الخوف من التأخر عن موعد إقلاع طائرتك. من المهم الإشارة إلى أن المنطقة وسكانها لا يعانون من ضجيج محركات الطائرات كما هو الحال في المناطق القريبة من المطارات، حيث تم مراعاة هذه النقطة بشكل جيد.

تحديات السكن في جزيرة ياس في أبوظبي

قبل الانتقال إلى السكن في جزيرة ياس أبوظبي، لا بد لك من مراعاة عدد من التحديات التي قد ينظر إليها البعض باعتبارها سلبيات السكن في جزيرة ياس أبوظبي، ومن أبرزها ما يلي:

أسعار العقارات المرتفعة

عند النظر إلى دليل سكن شامل عن جزيرة ياس أبوظبي، ستلاحظ أن التحدي الأكبر هو ارتفاع أسعار العقارات في المنطقة، وذلك على النحو الموضح تالياً:

الشقق

يبلغ المتوسط العام لإيجارات الشقق في المنطقة نحو 132,000 درهم إماراتي سنوياً، حيث تتفاوت هذه القيمة اعتماداً على عوامل عدة مثل المساحة وعدد الغرف والمرافق والخدمات. يبلغ متوسط ايجار استوديو في جزيرة ياس نحو 88,000 درهم إماراتي سنوياً، كما يبلغ متوسط ايجار شقق غرفة وصالة في جزيرة ياس نحو 104,000 درهم إماراتي سنوياً، في حين يصل متوسط ايجار شقق غرفتين وصالة في جزيرة ياس إلى 170,000 درهم إماراتي سنوياً، وللباحثين عن مساحات أكبر، تتوفر شقق 3 غرف وصالة للايجار في جزيرة ياس مقابل 237,000 درهم إماراتي سنوياً.

إلى جانب ذلك، تتوفر مجموعة من الشقق المتاحة للبيع بمتوسط عام 2.462 مليون درهم إماراتي، حيث تتفاوت هذه القيمة اعتماداً على عوامل عدة مثل المساحة وعدد الغرف والمرافق والخدمات. يبلغ متوسط أسعار شراء استوديو في جزيرة ياس نحو 1.311 مليون درهم إماراتي، كما يبلغ متوسط أسعار شراء شقق غرفة وصالة في جزيرة ياس نحو 1.858 مليون درهم إماراتي، في حين يصل متوسط أسعار شراء شقق غرفتين وصالة في جزيرة ياس إلى 3.099 مليون درهم إماراتي، وللباحثين عن مساحات أكبر، تتوفر شقق 3 غرف وصالة للبيع في جزيرة ياس مقابل 3.433 مليون درهم إماراتي. تجدر الإشارة إلى أن العائد على الاستثمار في شقق المنطقة يصل إلى 6.03%.

الفلل

يبلغ المتوسط العام لإيجارات الفلل في المنطقة نحو 367,000 درهم إماراتي سنوياً، حيث تتفاوت هذه القيمة اعتماداً على عوامل عدة مثل المساحة وعدد الغرف والمرافق والخدمات. يبلغ متوسط ايجار فلل 3 غرف في جزيرة ياس نحو 297,000 درهم إماراتي سنوياً، كما يبلغ متوسط ايجار فلل 4 غرف في جزيرة ياس نحو 364,000 درهم إماراتي سنوياً، في حين يصل متوسط ايجار فلل 5 غرف في جزيرة ياس إلى 432,000 درهم إماراتي سنوياً، وللباحثين عن مساحات أكبر، تتوفر فلل 6 غرف للايجار في جزيرة ياس مقابل 586,000 درهم إماراتي سنوياً.

علاوة على ذلك، تتوفر مجموعة من الفلل المتاحة للبيع بمتوسط عام 8.133 مليون درهم إماراتي، حيث تتفاوت هذه القيمة اعتماداً على عوامل عدة مثل المساحة وعدد الغرف والمرافق والخدمات. يبلغ متوسط أسعار شراء فلل 3 غرف في جزيرة ياس نحو 6.026 مليون درهم إماراتي، كما يبلغ متوسط أسعار شراء فلل 4 غرف في جزيرة ياس نحو 7.466 مليون درهم إماراتي، في حين يصل متوسط أسعار شراء فلل 5 غرف في جزيرة ياس إلى 8.354 مليون درهم إماراتي، وللباحثين عن مساحات أكبر، تتوفر فلل 6 غرف للبيع في جزيرة ياس مقابل 14.947 مليون درهم إماراتي. تجدر الإشارة إلى أن العائد على الاستثمار في فلل المنطقة يصل إلى 5.11%.

منازل التاون هاوس

يبلغ المتوسط العام لإيجارات منازل التاون هاوس في المنطقة نحو 265,000 درهم إماراتي سنوياً، حيث تتفاوت هذه القيمة اعتماداً على عوامل عدة مثل المساحة وعدد الغرف والمرافق والخدمات. يبلغ متوسط ايجار تاون هاوس غرفتين في جزيرة ياس نحو 207,000 درهم إماراتي سنوياً، كما يبلغ متوسط ايجار تاون هاوس 3 غرف في جزيرة ياس نحو 257,000 درهم إماراتي سنوياً، في حين يصل متوسط ايجار تاون هاوس 4 غرف في جزيرة ياس إلى 360,000 درهم إماراتي سنوياً.

في المقابل، تتوفر مجموعة من منازل التاون هاوس للبيع بمتوسط عام 4.186 مليون درهم إماراتي، حيث تتفاوت هذه القيمة اعتماداً على عوامل عدة مثل المساحة وعدد الغرف والمرافق والخدمات. يبلغ متوسط أسعار شراء تاون هاوس غرفتين في جزيرة ياس نحو 3.714 مليون درهم إماراتي، كما يبلغ متوسط أسعار شراء تاون هاوس 3 غرف في جزيرة ياس نحو 4.363 مليون درهم إماراتي، في حين يصل متوسط أسعار شراء تاون هاوس 4 غرف في جزيرة ياس إلى 6.467 مليون درهم إماراتي. تجدر الإشارة إلى أن العائد على الاستثمار في منازل التاون هاوس التي تحتضنها المنطقة يصل إلى 5.07%.

البعد عن مركز المدينة

تقع جزيرة ياس بالقرب من أحدث المناطق في أبوظبي، مثل مدينة خليفة وجزيرة السعديات وشاطئ الراحة، مع ذلك فهي بعيدة بعض الشيء عن مركز المدينة الرئيسي، لذا قد يشكل ذلك تحدياً حقيقياً للذين يعملون في أبوظبي، إذ يستغرق الوصول إلى مركز ابوظبي الرئيسي نحو 27 دقيقة بالسيارة.

الازدحام المروري

على الرغم من مزايا السكن في جزيرة ياس العديدة، وجب التنويه إلى أن السكان قد يواجهون ازدحامات مرورية خلال المناسبات وعطلات نهاية الأسبوع، وبالرغم من ذلك، فإن جميع مناطق الجذب السياحي توفر مواقف مجانية للسيارات. تجدر الإشارة إلى أن جزيرة ياس تصبح مزدحمة بشكل كبير خلال موسم سباق الجائزة الكبرى، حيث تكتظ المنطقة بالسياح من جميع أنحاء العالم.

الأسئلة الأكثر تكراراً

جمعنا لك في هذه الجزئية مجموعة من أهم الأسئلة عن العيش في جزيرة ياس لنُساعدك على تكوين صورة شاملة عن نمط الحياة والمعيشة في المنطقة.

اين تقع جزيرة ياس في أبوظبي؟

تقع جزيرة ياس على بعد 20 كيلومتراً من وسط مدينة أبوظبي، كما تبعد 10 – 15 دقيقة بالسيارة عن مطار زايد الدولي.

ما انواع عقارات في جزيرة ياس أبوظبي؟

شقق، فلل، منازل تاون هاوس.

هل تكاليف السكن في جزيرة ياس أبوظبي مرتفعة؟

نعم، تكلفة المعيشة والسكن في جزيرة ياس مرتفعة مقارنة بمتوسط الأسعار في مناطق أخرى في أبوظبي.

هل يسمح للأجانب بشراء عقار في جزيرة ياس؟

نعم، يُمكن للأجانب شراء عقارات وفق نظام التملك الحر.

هل جزيرة ياس مناسبة للعائلات؟

نعم، تعد المنطقة مناسبة جداً للعائلات نظراً لما توفره من بنية تحتية متطورة، وخدمات ومرافق مثل المدارس والعيادات والمراكز الطبية، بالإضافة إلى خيارات ترفيهية واسعة.

قدمنا لك في ماي بيوت، المدونة العقارية والاجتماعية الأولى باللغة العربية في الإمارات، دليل السكن في جزيرة ياس ابوظبي، حيث تطرقنا إلى أبرز المميزات التي يحظى بها السكان، إضافة إلى التحديات الواجب مراعاتها قبل الانتقال والعيش في المنطقة، فضلاً عن معدل أسعار شراء وإيجارات العقارات التي تعد مرتفعة نسبياً عند مقارنتها مع مناطق أخرى. يُمكنك الاطلاع على افضل مناطق لشراء واستئجار فلل مطلة على البحر في أبوظبي، كما ندعوك لتصفح مدونتنا والتعرف على مجموعة من المقالات التي تتناول مواضيع متنوعة مثل افضل الجزر السكنية لاستئجار وشراء العقارات في أبوظبي.

نأمل أن نكون قد وفرنا عليك عناء البحث، وفي حال كان لديك أي استفسار، فيمكنك تركه في خانة التعليقات أسفل الصفحة وسنكون سعداء بالرد عليك، ولا تنسَ الاشتراك في نشرة ماي بيوت الأسبوعية ليصلك كل ما هو جديد.

*حقوق صورة الغلاف: الموقع الرسمي لشركة الدار العقارية.