المناطق السكنية الأكثر طلباً للعائلات في دبي

• فلل مناسبة للعائلات
• شقق مناسبة للعائلات
• الأسئلة الشائعة

تتميز إمارة دبي بتنوع الخيارات السكنية فيها، وتُعد جميعها ذات مواصفات ومرافق خدمية وترفيهية مميزة، خصوصاً الفلل التي تمنح ساكنيها الخصوصية العالية، كما تؤثر عدة عوامل في جعل دبي من أكثر المدن المناسبة لسكن العائلات على مستوى العالم، ومن هذه العوامل تميز عقاراتها بالتصاميم المعاصرة والأنيقة، فضلاً عن تنوع المساحات فيها التي تناسب مختلف العائلات. جرت العادة أن تبحث العديد من العائلات عن أحياء سكنية قريبة من مدارس دبي المميزة؛ لذا سنسلط الضوء في مقالنا هذا على مناطق سكنية للعائلات في دبي على مستوى الفلل والشقق، ونوفر لك قائمة بأفضل مناطق سكنية للعائلات دبي، وأفضل مناطق عقارات للعائلات في دبي؛ لكي تتمكن من اختيار ما يناسبك وعائلتك منها.

مناطق سكنية للعائلات في دبي – فلل

تشتهر دبي بضمها للعديد من الأحياء السكنية الراقية التي تشتمل على فلل بتصاميم فاخرة ومساحات متفاوتة تناسب العائلات المتوسطة والكبيرة، حيث تتميز هذه الفلل بتوفير الخصوصية والرفاهية العالية لسكانها. فيما يلي ابرز مناطق استئجار فلل للعائلات في دبي والشراء:

مردف

تمتاز منطقة مردف بأجواء عائلية راقية يغمرها الهدوء والسكينة، وتُعد من خيارات اشهر منطقة في دبي لاستئجار فلل للعائلات في الوقت الحالي، كما يوضح تقرير بيوت عن الإيجار في سوق عقارات دبي لعام 2024، حيث تعد فلل منطقة مردف الأنيقة ذات النمط الأوروبي من أشهر الفلل المناسبة للعائلات في دبي؛ وذلك بسبب قربها من بعض المدارس المتميزة في الإمارة، كما أن أسعارها تُعد مقبولة، ومناسبة للجميع مقارنةً مع بقية مناطق دبي.

عند السكن في مردف ستتمكن من الوصول إلى مجموعة من أهم المناطق في إمارة دبي؛ مثل: دبي فستيفال سيتي ومدينة دبي الأكاديمية، وديرة سيتي سنتر. أما بالنسبة للمدارس؛ فنذكر منها مدرسة مردف الأمريكية ومدرسة ستار الدولية. تشتمل حضانات في مردف على الحضانة الإماراتية البريطانية، كما تضم المنطقة مردف سيتي سنتر وحديقة مشرف التي تشتمل على العديد من المرافق المناسبة للأطفال.

مؤشر إيجار الفلل في مردف

نظراً لكونها من مناطق دبي لاستئجار فلل للعائلات تتوفر العديد من خيارات الفلل في مردف، التي تضم مرافق ترفيهية وخدمية متميزة، ويصل متوسط إيجار الفلل في مردف إلى 154,000 درهم إماراتي، أما متوسط إيجار بقية الوحدات فهو كالتالي:

• فلل 3 غرف للإيجار في مردف: 139,000 درهم إماراتي سنوياً
• فلل 4 غرف للإيجار في مردف: 165,000 درهم إماراتي سنوياً
• فلل 5 غرف للإيجار في مردف: 188,000 درهم إماراتي سنوياً
• فلل 6 غرف للإيجار في مردف: 195,000 درهم إماراتي سنوياً

جميرا

تعد جميرا من المناطق السكنية الأكثر طلباً للعائلات في دبي؛ إذ تضم هذه المنطقة الساحلية مجموعة واسعة من العقارات والوحدات السكنية، وتوفر للسكان نمط معيشة حيوي مع العديد من المرافق والخدمات الرائعة، وتقع على امتداد ساحل دبي. تشتمل المنطقة على عدد كبير من المرافق الحديثة والمعالم السياحية البارزة في إمارة دبي؛ مثل: برج العرب ومسجد جميرا الكبير، وسنسيت مول وميركاتو مول وجميرا بلازا وجي 1 بيتش.

تمتاز فلل جميرا بطرازها المعماري الحديث والمعاصر، بالإضافة مساحاتها وتصاميمها المتنوعة، والمرافق التي توفرها للسكان؛ مثل برك السباحة، وغرف الغسيل والخادمة. تقع الفلل على مقربة من أفضل مدارس جميرا بما في ذلك كلية جميرا الشهيرة، ومدارس ابتدائية مميزة مثل مدرسة جيمس جميرا الابتدائية، كل هذا وأكثر جعلها من خيارات منطقة استئجار فيلة للعائلات في دبي التي ننصحك بها.

مؤشر إيجار الفلل في جميرا

تُعد جميرا وجهة مثالية للعائلات؛ إذ تتميز بشواطئ خلابة وأجواء نابضة بالحياة، كما تحتضن المنطقة مجموعة متنوعة من المطاعم والفنادق والمنتجعات ذات المستوى العالمي. عند السكن في جميرا ستتمكن من العثور على فلل بمتوسط إيجار يصل إلى 409,000 درهم إماراتي سنوياً، هذا وتأتي معدلات إيجار الفلل في المنطقة على النحو التالي:

• فلل 3 غرف للايجار في جميرا: 304,000 درهم إماراتي سنوياً
• فلل 4 غرف للايجار في جميرا: 373,000 درهم إماراتي سنوياً
• فلل 5 غرف للايجار في جميرا: 462,000 درهم إماراتي سنوياً
• فلل 6 غرف للايجار في جميرا: 644,000 درهم إماراتي سنوياً

مؤشر أسعار بيع الفلل في جميرا

بالانتقال إلى الشراء والاستثمار في فلل المنطقة، فتوضّح البيانات أن نسبة العائد على الاستثمار وصلت إلى 2.05% لكافة خيارات الفلل في المنطقة، ويبلغ متوسط سعر الفلل فيها إلى 28.481 مليون درهم إماراتي. تتوفر في جميرا مجموعة متنوعة من الفلل المتاحة للبيع بأسعار مختلفة، وفيما يلي أدناه هذه الفلل ومتوسط أسعارها:

• فلل 3 غرف للبيع في جميرا: 11.463 مليون درهم إماراتي
• فلل 4 غرف للبيع في جميرا: 16.848 مليون درهم إماراتي
• فلل 5 غرف للبيع في جميرا: 30.168 مليون درهم إماراتي
• فلل 6 غرف للبيع في جميرا: 31 مليون درهم إماراتي

دبي هيلز استيت

تالياً ضمن قائمة مناطق سكنية للعائلات دبي نصل إلى منطقة دبي هيلز استيت التي تُعد المرحلة الأولى من مشروع تطوير مدينة محمد بن راشد، وتُعرف أيضاً باسم هيلز ستيت، وتتميز بسهولة الوصول إليها. يجري تطوير المنطقة حالياً بالتعاون بين كل من مجموعة مِراس القابضة، وشركة إعمار العقارية الغنية عن التعريف، وتُعد من أهم شركات التطوير العقاري في دبي. تتميز المنطقة بموقعها الاستراتيجي في مركز مدينة دبي، حيث تضم مجموعة من وحدات الشقق والفلل والتاون هاوس الفاخرة.

تُعدّ وسائل النقل الخاصة الخيار الأمثل حالياً للوصول إلى هذه المنطقة، مع خطط مستقبلية لتوفير شبكة مواصلات عامة تعزز من سهولة التنقل. تضم دبي هيلز استيت مجموعة من المرافق والخدمات الأساسية؛ مثل: دور الحضانة والمدارس والمستشفيات، مما يجعلها مثالية للعائلات، كما تقع بالقرب من معالم بارزة تشمل “دبي هيلز بارك” و”دبي هيلز مول” ونادي “دبي هيلز للجولف”، ما يوفّر أسلوب حياة متكامل يجمع بين الراحة والترفيه.

مؤشر إيجار الفلل في دبي هيلز استيت

تتنوع العقارات السكنية في مشروع دبي هيلز استيت، ومن هذه العقارات الفلل التي تتميز بتصاميمها الأنيقة، وقربها من ملاعب الجولف في دبي، زيادة على ذلك يتربع المشروع على مساحة تصل إلى 11 مليون متر مربع، ويضم ملعب جولف احترافياً، وتوفر إطلالات خلابة على منطقة برج خليفة. لهذه الأسباب وأكثر يُعد السكن في دبي هيلز استيت أمراً محبباً لدى العائلات، ويصل متوسط الإيجار السنوي فيها للفلل إلى 515,000 درهم إماراتي.

تتوفر فلل 3 غرف للايجار في دبي هيلز استيت بمتوسط إيجار يبلغ 378,000 درهم إماراتي سنوياً، بينما يبلغ متوسط إيجار فلل 4 غرف للايجار في دبي هيلز استيت قرابة الـ 400,000 درهم إماراتي سنوياً. ومن ضمن الخيارات الأخرى المتوفرة في المنطقة فلل 5 غرف للايجار في دبي هيلز استيت بمتوسط إيجار سنوي يبلغ الـ 605,000 درهم إماراتي، بالإضافة إلى فلل 6 غرف للايجار في دبي هيلز استيت بمتوسط إيجار يصل إلى 2.245 مليون درهم إماراتي سنوياً.

مؤشر أسعار بيع الفلل في دبي هيلز استيت

بالانتقال إلى الشراء والاستثمار في فلل دبي هيلز استيت، فتوضّح البيانات أن نسبة العائد على الاستثمار وصلت إلى 4.50% لكافة خيارات الفلل في المنطقة، ويبلغ متوسط سعر الفلل فيها إلى 14.572 مليون درهم إماراتي. تتوفر في دبي هيلز استيت مجموعة متنوعة من الفلل المتاحة للبيع بأسعار مختلفة، وفيما يلي أدناه هذه الفلل ومتوسط أسعارها:

• فلل 3 غرف للبيع في دبي هيلز استيت – 7.794 مليون درهم إماراتي
• فلل 4 غرف للبيع في دبي هيلز استيت – 9.669 مليون درهم إماراتي
• فلل 5 غرف للبيع في دبي هيلز استيت – 20.169 مليون درهم إماراتي
• فلل 6 غرف للبيع في دبي هيلز استيت – 39.154 مليون درهم إماراتي

المرابع العربية

تالياً ضمن مناطق عقارات للعائلات في دبي، وتحديداً عقارات الفلل، نصل إلى الفلل الواقعة في المرابع العربية التي تتميز بتنوع مساحاتها وتصاميمها وعدد غرفها بما يتناسب مع العائلات الصغيرة والكبيرة منها، فضلاً عن وقوعها في أحياء هادئة بعيدة عن صخب المدينة. من أبرز إيجابيات السكن في المرابع العربية نذكر وفرة المرافق الخدمية الفاخرة التي ترتقي بمستوى السكن في المجمع؛ إذ تتوفر مسابح ومساحات خضراء، ومناطق مخصصة للعب الأطفال، ومرافق ترفيهية متنوعة، بالإضافة إلى العديد من المدارس والحضانات في المرابع العربية وبالقرب منها، ناهيك عن المتاجر والمطاعم والمقاهي والحدائق.

مؤشر إيجار الفلل في المرابع العربية

تُعدّ وسائل النقل الخاصة الوسيلة الأنسب للوصول إلى منطقة استئجار فيلة للعائلات في دبي المرابع العربية حالياً، إلى جانب إمكانية استخدام الحافلات العاملة على المسار F30 لتسهيل التنقل. تزخر المنطقة بعدد من الوجهات البارزة؛ مثل: نادي المرابع العربية للجولف، ونادي دبي للبولو والفروسية، بالإضافة إلى سوق المرابع العربية، ما يمنح السكان أسلوب حياة راقياً يجمع بين الترفيه والراحة.

يبلغ متوسط الإيجار السنوي للفلل في المرابع العربية ما يقارب الـ 425,000 درهم إماراتي، كما تتوفر فلل 3 غرف للايجار في المرابع العربية بمتوسط إيجار سنوي يبلغ 266,000 درهم إماراتي، أما فلل 4 غرف للايجار في المرابع العربية فمتوسط إيجارها السنوي يصل إلى 358,000 درهم إماراتي. للباحثين عن الخيارات الأكبر من حيث المساحة؛ يوجد فلل 5 غرف للايجار في المرابع العربية بمتوسط إيجار سنوي يصل إلى 547,000 درهم إماراتي، وفلل 6 غرف للايجار في المرابع العربية بمتوسط إيجار يبلغ 672,000 درهم إماراتي سنوياً.

مؤشر أسعار بيع الفلل في المرابع العربية

إن كنت مهتماً بالتملك في المرابع العربية، فإنها توفّر مجمّعاً سكنياً هادئاً يتميّز بأجوائه المناسبة للعائلات، كما يُرحّب بوجود الحيوانات الأليفة. علاوة على ذلك فإن نسبة العائد على الاستثمار وصلت إلى 4.04% لكافة خيارات الفلل في المنطقة، بينما يصل متوسط سعر الفلل فيها إلى 10.113 مليون درهم إماراتي، هذا وتأتي معدلات أسعار الفلل في المنطقة على النحو التالي:

• فلل 3 غرف للبيع في المرابع العربية – 5.420 مليون درهم إماراتي
• فلل 4 غرف للبيع في المرابع العربية – 9.084 مليون درهم إماراتي
• فلل 5 غرف للبيع في المرابع العربية – 13.391 مليون درهم إماراتي
• فلل 6 غرف للبيع في المرابع العربية – 18.715 مليون درهم إماراتي

نخلة جميرا

تقع نخلة جميرا على ساحل بحر العرب في إمارة دبي؛ إذ أصبحت هذه الجزيرة معلماً عالمياً بارزاً لما تنفرد به من ابتكار وتميز، كما تضم مجموعة استثنائية من الفلل والتاون هاوس والشقق، والفنادق الفاخرة التي تتميز بمرافقها ذات المستوى العالمي وإطلالاتها الخلابة.

يعد السكن في نخلة جميرا فرصة رائعة للعائلات لما توفره من نمط حياة فاخر وراقٍ، بالإضافة إلى الإطلالة الخلابة لهذه الفلل على الخليج العربي، وعلى أفق مدينة دبي. تتباين مساحات الفلل والشقق المتوفرة للإيجار في نخلة جميرا لتلبي متطلبات العائلات الكبيرة.

مؤشر إيجار الفلل في نخلة جميرا

تُعد نخلة جميرا من أفضل المناطق عقارات للعائلات في دبي التي ترغب في العيش على الواجهة البحرية، والاستمتاع بالأنشطة المائية في أي وقت ممكن. تتميز المنطقة بوفرة المواصلات العامة؛ مثل: قطار ذا بالم مونوريل”الكهربائي وترام دبي وسيارات الأجرة، كما يبلغ متوسط إيجار الفلل في نخلة جميرا 1.880 مليون درهم إماراتي سنوياً، وتتوفر الوحدات التالية في المنطقة:

• فلل 3 غرف للايجار في نخلة جميرا مقابل 735,000 درهم إماراتي سنوياً
• فلل 4 غرف للايجار في نخلة جميرا مقابل 1.203 مليون درهم إماراتي سنوياً
• فلل 5 غرف للايجار في نخلة جميرا مقابل 1.480 مليون درهم إماراتي سنوياً
• فلل 6 غرف للايجار في نخلة جميرا مقابل 2.556 مليون درهم إماراتي سنوياً

مؤشر أسعار بيع الفلل في نخلة جميرا

إن كنت ترغب في الاستثمار والتملك في المنطقة، فننصحك بالاطلاع على قوائم موقع بيوت العقاري للفلل التي تضمها، حيث تتوفر فلل للبيع في نخلة جميرا بمتوسط سعر يصل إلى 50.426 مليون درهم إماراتي، محققة نسبة عائد على الاستثمار وصلت إلى 3.76% وفقاً لبيانات موقع بيوت العقاري، وتشتمل الخيارات المتوفرة في المنطقة على:

• فلل 3 غرف للبيع في نخلة جميرا مقابل 19.636 مليون درهم إماراتي
• فلل 4 غرف للبيع في نخلة جميرا بما يقارب 29.905 مليون درهم إماراتي
• فلل 5 غرف للبيع في نخلة جميرا بمتوسط سعر 45.768 مليون درهم إماراتي
• فلل 6 غرف للبيع في نخلة جميرا بمتوسط سعر يصل إلى 68.309 مليون درهم إماراتي

مدن

أنشأت منطقة مدن من قبل شركة دبي للعقارات بهدف أن تكون منطقة سكنية مسوّرة وفريدة من نوعها، كما خُطط لهذا المشروع بأن يكون بـ 3 أضعاف حجمه الحالي. يعود اسم مدن على الفكرة الرائعة خلفه، وهي أن يتم تطوير مناطق شبيهة لـ 5 مدن عربية معروفة بتاريخها العريق، وهي مراكش وبيروت ودمشق والقاهرة وبغداد، الأمر الذي جعل من تنوع العقارات السكنية شيئاً لا بد منه. تقع مدن بعقاراتها المميزة على أطراف صحراء دبي لاند، وعند تقاطع شارعيّ القدرة والإمارات، حيث توفر العديد من الفلل الفاخرة التي تم الانتهاء من بناء بعضها، بينما لا يزال بعضها الآخر قيد الإنشاء.

إذا كنت تبحث عن فلل للبيع في دبي، فإن هذه المنطقة تضم العديد من الخيارات التي تشكّل فرصة استثمارية رائعة، فقد بلغت نسبة العائد على الاستثمار 5.40%، ويصل متوسط سعر الفلل فيها إلى 5.082 مليون درهم إماراتي. تتميز المنطقة أيضاً باحتوائها على فلل للبيع، بعضها جاهزة والأخرى ما زالت تحت الإنشاء، وتتوفر عدة خيارات لها، ونذكر منها فلل 3 غرف للبيع في مدن بمتوسط سعر يصل إلى 3.089 مليون درهم إماراتي، بالإضافة إلى فلل 4 غرف للبيع في مدن بمتوسط سعر يصل لغاية 4.314 مليون درهم إماراتي، وتشمل الخيارات الأكبر من حيث المساحة وعدد الغرف على فلل 5 غرف للبيع في مدن بمتوسط سعر يبلغ 8.047 مليون درهم إماراتي.

ندعوك إلى التعرف على معاملات بيع الفلل في دبي خلال آخر 12 شهراً، حيث بلغ عدد صفقات البيع 35,192 صفقة، بقيمة إجمالية وصلت إلى 190.5 مليار درهم إماراتي ومتوسط سعر القدم المربع 1,445 درهماً إماراتياً للقدم المربع.

مناطق سكنية للعائلات في دبي | شقق

تبحث الكثير من العائلات عن الشقق للسكن والعيش فيها، ويعود ذلك لمتوسط أسعار الشراء والإيجارات المعتدلة، إن كنت تفضل السكن في شقق عوائل للايجار في دبي ذات أسعار مناسبة، ومساحات واسعة، فهنالك العديد من مناطق شراء شقق العائلات في دبي التي توفر لك شققاً راقية، وفيما يلي أبرزها:

أبراج بحيرات جميرا

تُعرف أبراج بحيرات جميرا أيضاً باسم جي ال تي، وتشتهر بمرافقها وخدماتها المتنوعة التي تشمل المطاعم والمقاهي والمحلات التجارية، كما تعد من أهم الأماكن التي توفر وحدات سكنية بأسعار معقولة مقارنةً بالمناطق المجاورة لها، الأمر الذي يجعلها من افضل مناطق سكنية للعائلات في دبي. تناسب شقق أبراج بحيرات جميرا العائلات؛ نظراً لمساحتها الكبيرة وأسعارها المعقولة، ناهيك عن تصاميمها الجميلة والمرافق الخدمية المتعددة التي تقع بالقرب منها.

مؤشر إيجار الشقق في أبراج بحيرات جميرا

عند السكن في أبراج بحيرات جميرا دبي ستتمكن من الوصول بكل سهولة إلى عدة مناطق؛ مثل: مركز دبي للسلع المتعددة ودبي مارينا والسهول وغيرها من المناطق، كما تتوفر مجموعة مميزة من المرافق الترفيهية والتعليمية؛ مثل: مسارات المشي وسط الأرصفة المزينة بالأشجار والنباتات وحديقة أبراج بحيرات جميرا، بالإضافة إلى صالونات التجميل والعيادات والنوادي الرياضية. ومن أبرز ما يجذب العائلات في أبراج بحيرات الجميرا توفّر حضانات أبراج بحيرات الجميرا عالية الجودة تتبع أحدث معايير التعليم؛ مثل حضانة ليرنينج لادر نيرسري بارك وبيبي هوم.

تختلف إيجارات الشقق في أبراج بحيرة جميرا حسب عدد الغرف ومساحتها، والمرافق المتوفرة فيها، كما يبلغ متوسط إيجار الشقة السنوي 104,000 درهم إماراتي، فيما يلي أدناه الخيارات المتوفرة في الأبراج:

• يتوفر استوديو للايجار في أبراج بحيرات الجميرا بمتوسط إيجار 63,000 درهم إماراتي سنوياً
• تتوفر شقق غرفة وصالة للإيجار في أبراج بحيرات الجميرا بما يقارب 95,000 درهم إماراتي سنوياً
• تتوفر شقق 2 غرفة وصالة للايجار في أبراج بحيرات جميرا بما يقارب 135,000 درهم إماراتي سنوياً
• تتوفر شقق 3 غرف وصالة للايجار في أبراج بحيرات جميرا بما يقارب 183,000 درهم إماراتي سنوياً

مؤشر أسعار بيع الشقق في أبراج بحيرات جميرا

تضم منطقة جي ال تي مجموعة متنوعة من المشاريع شاهقة الارتفاع، ويعد بعضها ضمن المباني الأطول على الإطلاق في المنطقة، هذا وتضم هذه المباني مجموعة متنوعة من الشقق المتاحة للبيع، وحصدت هذه الوحدات نسبة عائد على الاستثمار بلغت 6.35% بمتوسط سعر 1.959 مليون درهم إماراتي، الأمر الذي ساعد على جعلها من خيارات أفضل منطقة لشراء شقق للعائلات في دبي. فيما يلي أدناه نضع بين يديك مجموعة من الشقق المتاحة للبيع في أبراج بحيرات جميرا:

• استوديو للبيع في أبراج بحيرات الجميرا: 835,000 درهم إماراتي
• شقق غرفة وصالة للبيع في أبراج بحيرات الجميرا: 1.512 درهم إماراتي
• شقق 2 غرفة وصالة للبيع في أبراج بحيرات الجميرا: 2.515 مليون درهم إماراتي
• شقق 3 غرف وصالة للبيع في أبراج بحيرات الجميرا: 3.587 مليون درهم إماراتي

نخلة جميرا

لا تقتصر شهرة نخلة جميرا على الفلل فحسب، بل تعد من مناطق شراء شقق لعائلة في دبي واستئجارها، وفيما يلي أدناه نظرة على مؤشر الأسعار والإيجار فيها:

مؤشر إيجار الشقق في نخلة جميرا

يصل متوسط إيجار شقة في منطقة نخلة جميرا إلى 234,000 درهم إماراتي سنوياً، وتتوفر فيها عدة خيارات مناسبة، وتختلف الإيجارات فيها بناءً على عدة عوامل؛ مثل: عدد الغرف والمساحة والمرافق المتوفرة فيها. فيما يلي أدناه الخيارات المتوفرة في المنطقة للإيجار:

• تصل تكلفة استوديو للايجار في نخلة جميرا قرابة 103,000 درهم إماراتي سنوياً
• تتوفر شقق غرفة وصالة للإيجار في نخلة جميرا بما يقارب 165,000 درهم إماراتي سنوياً
• تتوفر شقق 2 غرفة وصالة للايجار في نخلة جميرا بما يقارب 249,000 درهم إماراتي سنوياً
• تتوفر شقق 3 غرف وصالة للايجار في نخلة جميرا بما يقارب 338,000 درهم إماراتي سنوياً

مؤشر أسعار بيع الشقق في نخلة جميرا

يبلغ متوسط أسعار الشقق المتاحة للبيع في نخلة جميرا 6.613 مليون درهم إماراتي، وعليه بلغت نسبة العائد على الاستثمار لكافة خيارات الشقق في المنطقة ما يقارب 4.30%، هذا وتصل معدلات أسعار الشقق في المنطقة إلى:

• يبلغ متوسط سعر استوديو للبيع في نخلة جميرا قرابة 1.512 مليون درهم إماراتي
• تتوفر شقق غرفة وصالة للبيع في نخلة جميرا بما يقارب 3.407 مليون درهم إماراتي
• تتوفر شقق 2 غرفة وصالة للبيع في نخلة جميرا بما يقارب 6.120 مليون درهم إماراتي
• تتوفر شقق 3 غرف وصالة للبيع في نخلة جميرا بما يقارب 12.340 مليون درهم إماراتي

دبي هيلز استيت

تناسب منطقة دبي هيلز استيت العائلات إلى حد كبير؛ إذ تضم العديد من المرافق الخدمية والترفيهية، وتوفر مجموعة متنوعة من الخدمات الضرورية، إلى جانب وجود تنوع كبير من العقارات المتاحة للإيجار والبيع فيها، ومن هذه العقارات الشقق التي تفضلها العائلات. سنسلط الضوء فيما يلي أدناه حول متوسط إيجارات الشقق ومتوسط أسعارها للراغبين بالاستثمار فيها.

مؤشر إيجار الشقق في دبي هيلز استيت

يبلغ متوسط الإيجار السنوي في شقق منطقة دبي هيلز استيت ما يقارب الـ 132,000 درهم إماراتي، ويتوفر استوديو للايجار في دبي هيلز استيت بمتوسط إيجار يصل إلى 79,000 درهم إماراتي سنوياً، بينما يُمكن العثور على شقق غرفة وصالة للإيجار في دبي هيلز استيت بمتوسط تكلفة يبلغ 96,000 درهم إماراتي سنوياً، بالإضافة إلى شقق 2 غرفة وصالة للايجار في دبي هيلز استيت بمتوسط إيجار سنوي يصل إلى 141,000 درهم إماراتي. علاوة على ذلك تتوفر شقق 3 غرف وصالة للايجار في دبي هيلز استيت للعائلات الكبيرة بمتوسط إيجار سنوي قرابة الـ 306,000 درهم إماراتي.

مؤشر أسعار بيع الشقق في دبي هيلز استيت

تتوفر في منطقة دبي هيلز استيت العديد من الشقق المعروضة للبيع، وتُعد هذه الشقق فرصة مناسبة لمحبي الاستثمار في المنطقة؛ إذ بلغت نسبة العائد على الاستثمار فيها على الشقق قرابة الـ 6.84%، وبمتوسط سعر شراء يصل إلى 2.482 مليون درهم إماراتي. فيما يلي أدناه الوحدات المتاحة للبيع ومتوسط سعرها:

• استوديو للبيع في دبي هيلز استيت: 1.136 مليون درهم إماراتي
• شقق غرفة وصالة للبيع في دبي هيلز استيت: 1.647 مليون درهم إماراتي
• شقق 2 غرفة وصالة للبيع في دبي هيلز استيت: 2.645 مليون درهم إماراتي
• شقق 3 غرف وصالة للبيع في دبي هيلز استيت: 3.912 مليون درهم إماراتي

جي بي ار

جميرا بيتش ريزدنس أو كما تُعرف باسمي مساكن شاطئ جميرا وجي بي آر، هي إحدى مناطق دبي الشاطئية التي يستمتع سكانها بالعديد من الأنشطة والمزايا، حيث تُقام فيها فعاليات متنوعة، وتضم مطاعم ومقاهي وأبراج مميزة تجعلها من أجمل المناطق للعائلات.

مؤشر إيجار الشقق في جي بي ار

تضم جميرا بيتش ريزيدنس شاطئ يمتد على طول 1.7 كيلومتر من الخط الساحلي في منطقة دبي مارينا، ويتمتع سكان المنطقة بالأبراج السكنية العصرية ذات الألوان الترابية الخلابة التي تضفي رونقاً وجمالاً فريداً من نوعه مقارنةً بغيرها من الأبراج العقارية والسكنية في إمارة دبي.

تُعد هذه المنطقة مناسبة للعائلات الذين يفضلون نمط الحياة الفاخر على البحر، بالإضافة إلى المطاعم الفاخرة، فضلاً عن وجود حديقة مائية مطاطية ضخمة فيها وعجلة دوارة (فيريس ويل)، كما يُجدر بالذكر أن العقارات فيها تعمل بنظام التملك الحر الأمر الذي يجعل من السكن في جي بي آر محبباً لدى المقيمين والمواطنين على حد سواء. يبلغ متوسط إيجار شقق جميرا بيتش ريزدنس قرابة 182,000 درهم إماراتي سنوياً، وهي متوفرة بمساحات مختلفة تناسب العائلات الصغيرة والكبيرة بمتوسط إيجار كالآتي:

• يتوفر استوديو للايجار في جميرا بيتش ريزيدنس بقرابة 75,000 درهم إماراتي سنوياً
• تتوفر شقق غرفة وصالة للإيجار في جميرا بيتش ريزيدنس بقرابة 125,000 درهم إماراتي سنوياً
• تتوفر شقق 2 غرفة وصالة للإيجار في جميرا بيتش ريزيدنس بقرابة 179,000 درهم إماراتي سنوياً
• تتوفر شقق 3 غرف وصالة للإيجار في جميرا بيتش ريزيدنس بقرابة 226,000 درهم إماراتي سنوياً

مؤشر أسعار بيع الشقق في جي بي ار

يبلغ متوسط سعر الشقق المتاحة للبيع في جي بي ار بنظام التملك الحر 3.936 مليون درهم إماراتي، علاوة على ذلك بلغت نسبة العائد على الاستثمار لهذه الشقق 5.10%، فيما يلي أدناه الشقق المتاحة للبيع في المنطقة:

• استوديو للبيع في جميرا بيتش ريزيدنس بمتوسط سعر يبلغ 1.858 مليون درهم إماراتي
• شقق غرفة وصالة للبيع في جميرا بيتش ريزيدنس بمتوسط سعر يصل إلى 2.626 مليون درهم إماراتي
• شقق 2 غرفة وصالة للبيع في جميرا بيتش ريزيدنس بمتوسط سعر يصل إلى 3.263 مليون درهم إماراتي
• شقق 3 غرف وصالة للبيع في جميرا بيتش ريزيدنس بمتوسط سعر يصل إلى 4.138 مليون درهم إماراتي

موتور سيتي

نختم مقالنا بالحديث عن موتور سيتي التي تعد واحدة من المناطق السكنية الأكثر طلباً في إمارة دبي، وإحدى افضل مناطق سكنية للعائلات في دبي؛ إذ تتميز بشوارعها الرائعة وعقاراتها المتنوعة، بالإضافة إلى كونها منطقة هادئة ومثالية للعائلات. تعد موتور سيتي من المناطق المكتفية ذاتياً، حيث تتضمن مجموعة من المرافق والخدمات الأساسية؛ مثل وجهات التسوق والمطاعم العالمية والمحلية، ومراكز الرعاية الصحية، والمؤسسات التعليمية، بالإضافة إلى الحدائق والأماكن الترفيهية، ومراكز اللياقة البدنية، كل هذه العوامل وأكثر تجعل من السكن في منطقة موتور سيتي دبي قراراً في منتهى السهولة.

مؤشر إيجار الشقق في موتور سيتي

أصبحت منطقة موتور سيتي من المناطق المميزة للعيش في دبي، ويعود ذلك لتلبية احتياجات السكان جميعهم على اختلاف فئاتهم العمرية، الأمر الذي يشجع العائلات للانتقال إليها. يبلغ متوسط إيجار الشقق في موتور سيتي ما يقارب الـ 98,000 درهم إماراتي سنوياً. فيما يلي أدناه متوسط إيجارات الشقق فيها:

• يمكنك استئجار استوديو في موتور سيتي بتكلفة تبدأ من 54,000 درهم إماراتي سنوياً
• يصل ايجار شقق غرفة وصالة في موتور سيتي إلى 80,000 درهم إماراتي سنوياً
• تتوفر شقق 2 غرفة وصالة للايجار في موتور سيتي بمتوسط إيجار يصل لغاية 128,000 درهم إماراتي سنوياً
• تتوفر شقق 3 غرف وصالة للايجار في موتور سيتي بمتوسط إيجار يصل إلى 184,000 درهم إماراتي سنوياً

مؤشر أسعار بيع الشقق في موتور سيتي

بالحديث عن متوسط سعر شقق للبيع في موتور سيتي، فإنه يبلغ قرابة 1.555 مليون درهم إماراتي، وعليه بلغت نسبة العائد على الاستثمار لكافة خيارات الفلل في المنطقة ما يقارب 6.49%، كما تتنوع الوحدات السكنية في موتور سيتي بين شقق استوديو وحتى شقق 3 غرف وصالة للبيع، وتتفاوت أسعارها بناءً على عدد الغرف والمساحة والمرافق المتوفرة فيها، فيما يلي أدناه متوسط أسعار الشقق في المنطقة:

• يصل متوسط سعر استديو للبيع في موتور سيتي إلى 658,000 درهم إماراتي
• يبلغ متوسط سعر شقق غرفة وصالة للبيع في موتور سيتي قرابة 1.031 مليون درهم إماراتي
• يبلغ متوسط سعر شقق 2 غرفة وصالة للبيع في موتور سيتي قرابة 1.816 مليون درهم إماراتي
• تتوفر شقق 3 غرف وصالة للبيع في موتور سيتي بما يقارب 2.462 مليون درهم إماراتي

مقارنة بين أفضل المناطق عقارات للعائلات في دبي

يُمكّن هذا الجدول القرّاء من إجراء مقارنة سريعة بين المناطق السكنية المتنوعة لمساعدتهم في تحديد الخيار الأمثل الذي يلبي متطلباتهم، سواء كانوا مهتمين باستئجار أو شراء الفلل والشقق. يوضح الجدول التالي مقارنة سريعة للمناطق التي تمتلك أفضل الشقق المناسبة للعائلات:

المنطقة	نسبة البحث للإيجار	متوسط السعر للإيجار (درهم)	نسبة البحث للبيع	متوسط السعر للبيع (درهم)
المنطقة أبراج بحيرات الجميرا	نسبة البحث للإيجار 38.95%	متوسط السعر للإيجار (درهم) 104,000	نسبة البحث للبيع 34.35%	متوسط السعر للبيع (درهم) 1,959,000
المنطقة نخلة جميرا	نسبة البحث للإيجار 22.34%	متوسط السعر للإيجار (درهم) 234,000	نسبة البحث للبيع 24.35%	متوسط السعر للبيع (درهم) 6,613,000
المنطقة دبي هيلز استيت	نسبة البحث للإيجار 18.06%	متوسط السعر للإيجار (درهم) 132,000	نسبة البحث للبيع 16.46%	متوسط السعر للبيع (درهم) 2,482,000
المنطقة جي بي ار	نسبة البحث للإيجار 16.31%	متوسط السعر للإيجار (درهم) 182,000	نسبة البحث للبيع 16.69%	متوسط السعر للبيع (درهم) 3,936,000
المنطقة موتور سيتي	نسبة البحث للإيجار 4.33%	متوسط السعر للإيجار (درهم) 98,000	نسبة البحث للبيع 8.15%	متوسط السعر للبيع (درهم) 1,555,000

يوضح المخطّط أعلاه قائمة مناطق شراء واستئجار الشقق المفضلة لدى العائلات ونسبة البحث عنها، التي بدورها نالت اهتمام العديد من الباحثين عن شقق للبيع والإيجار في دبي، حيث تعتمد هذه المعلومات على فريق موقع بيوت العقاري المختص بتحليل بيانات السوق العقاري في دبي، بالإضافة إلى عمليات البحث عن الشقق التي تتم عبر الموقع الإلكتروني.

من الجدول، يمكن ملاحظة أن أبراج بحيرات الجميرا تحظى بالطلب الأعلى لكل من الإيجار (38.95%) والبيع (34.35%)، مما يشير إلى شعبيتها الكبيرة. في المقابل، موتور سيتي لديها أقل نسبة بحث للإيجار (4.33%)، لكنها قد تكون خيارًا اقتصاديًا مع متوسط إيجار 98,000 درهم. نخلة جميرا، على الرغم من نسبة بحث أقل، لديها أعلى متوسط سعر للبيع (6,613,000 درهم)، مما يعكس طبيعتها الفاخرة.

أما فيما يخص الفل، فإن الجدول التالي يوضح مناطق شراء واستئجار الفلل المفضلة لدى العائلات بناء على المعلومات المستمدة من موقع بيوت العقاري:

المنطقة	نسبة البحث للإيجار	متوسط الإيجار بالدرهم الإماراتي	نسبة البحث للبيع	متوسط البيع بالدرهم الإماراتي
المنطقة مردف	نسبة البحث للإيجار 45.03%	متوسط الإيجار بالدرهم الإماراتي 154,000	نسبة البحث للبيع غير متوفر	متوسط البيع بالدرهم الإماراتي غير متوفر
المنطقة جميرا	نسبة البحث للإيجار 16.49%	متوسط الإيجار بالدرهم الإماراتي 409,000	نسبة البحث للبيع 6.60%	متوسط البيع بالدرهم الإماراتي 28,481,000
المنطقة دبي هيلز استيت	نسبة البحث للإيجار 15.59%	متوسط الإيجار بالدرهم الإماراتي 515,000	نسبة البحث للبيع 32.70%	متوسط البيع بالدرهم الإماراتي 14,572,000
المنطقة المرابع العربية	نسبة البحث للإيجار 11.51%	متوسط الإيجار بالدرهم الإماراتي 425,000	نسبة البحث للبيع 31.35%	متوسط البيع بالدرهم الإماراتي 10,113,000
المنطقة مخلة جميرا	نسبة البحث للإيجار 11.39%	متوسط الإيجار بالدرهم الإماراتي 1,880,000	نسبة البحث للبيع 24.76%	متوسط البيع بالدرهم الإماراتي 50,426,000
المنطقة مدن	نسبة البحث للإيجار غير متوفر	متوسط الإيجار بالدرهم الإماراتي غير متوفر	نسبة البحث للبيع 4.60%	متوسط البيع بالدرهم الإماراتي 5,082,000

الأسئلة الشائعة

إليك بعض الأسئلة الشائعة مع الإجابات المفصلة حول المناطق السكنية الأكثر طلباً للعائلات في دبي:

ما أفضل المجمعات السكنية للفلل للعائلات؟

تشمل هذه المجمعات السكنية مناطق؛ مثل: مردف، جميرا، دبي هيلز استيت، المرابع العربية، ونخلة جميرا. تتميز هذه المناطق ببيئة هادئة وآمنة، وتوفر مرافق ترفيهية مثل الحدائق والنوادي، بالإضافة إلى خدمات تعليمية ممتازة مثل المدارس القريبة، مما يجعلها مثالية للعائلات.

ما أفضل المناطق السكنية بالقرب من المدارس في دبي؟

توجد مجموعة متنوعة من مناطق استئجار العقارات بالقرب من مدارس دبي مثل:

• البرشاء
• الكرامة
• محيصنة
• الصفوح
• البرشاء
• ديرة
• قرية جميرا الدائرية

ما أفضل المناطق السكنية الصديقة للحيوانات الأليفة في دبي؟

توجد العديد من اماكن صديقة للحيوانات الأليفة في دبي المميزة، نذكر منها:

• وسط مدينة دبي
• جميرا بيتش ريزيدنس
• تلال الإمارات
• السهول
• الينابيع
• البحيرات

ما هو أفضل مكان للسكن العائلي في دبي؟

تُعد دبي وجهة مثالية للعائلات بفضل بيئتها الآمنة، المدارس الدولية المتميزة، والمرافق الترفيهية المتعددة، ويبرز عدد من المناطق كخيارات رائدة للسكن العائلي، نذكر منها:

• الفرجان: منطقة هادئة مع مزيج من الفلل والتاون هاوس والشقق. تتميز بالمساحات الخضراء والمرافق الترفيهية، وتقع بالقرب من المدارس والمراكز التجارية. تناسب العائلات التي تبحث عن الهدوء
• المرابع العربية: تُعد هذه المنطقة من الأوائل في القوائم؛ بسبب بيئتها الهادئة وتوفر الفلل الواسعة مع حدائق، فضلا عن قربها من المدارس والمولات
• البراري: منطقة طبيعية تحيط بها الغابات، توفر فلل فاخرة مع خصوصية عالية، وتقع بالقرب من المدارس والمراكز التجارية، وتناسب العائلات التي تفضل البيئة الطبيعية

بهذا نكون قد وصلنا إلى نهاية مقالنا الذي سلطنا الضوء من خلاله على مناطق سكنية للعائلات في دبي التي تضم شققاً وفللاً متنوعة. لمزيد من المواضيع؛ تابع ماي بيوت المدونة العقارية الأولى باللغة العربية في دولة الإمارات العربية المتحدة، حيث يمكنك الاطلاع على قسم اتجاهات السوق لمعرفة آخر أخبار السوق العقاري في دولة الإمارات، ومنها مناطق شراء استوديو في دبي بأقل من 550 ألف درهم إماراتي وغيرها من المواضيع.

إن كان لديك أي استفسار حول مناطق سكنية للعائلات في دبي، فيسعدنا أن نساعدك بأي شكل ممكن من خلال حيز التعليقات أسفل الصفحة، كما يمكنك الاشتراك في نشرة ماي بيوت الإخبارية، ليصلك كلّ جديدٍ حول المواضيع التي تهمّك أسبوعياً.