دليل السكن في مردف دبي
تضم إمارة دبي مناطق متنوعة تلبي مختلف احتياجات السكان، من مناطق حيوية قريبة من المعالم السياحية، إلى مناطق هادئة بعيدة عن مركز المدينة، وخير مثال عليها منطقة مردف، التي توفر لقاطنيها حياة عصرية ومتكاملة للعائلات بشكل خاص؛ إذ تتسم بالهدوء وقربها من مركز المدينة وتوفيرها خيارات عدة من الشقق والفلل للبيع أو الإيجار. نخصص هذا المقال للحديث عن دليل السكن في مردف دبي بالتفصيل، والأسباب التي جعلت من العيش في دبي مردف خياراً مفضلاً لدى الكثيرين، كما نسلط الضوء على تحديات السكن في مردف دبي والأمور الواجب مراعاتها قبل الانتقال إلى المنطقة.
إيجابيات السكن في مردف دبي
يضمن السكن في مردف دبي العديد من الأمور الإيجابية التي تدفع الكثيرين إلى الانتقال إليها. في الفقرات التالية، نقدم لك مجموعة من إيجابيات السكن في مردف دبي، التي تشجع على الانتقال والاستقرار في هذه المنطقة الهادئة.
نمط الحياة الهادئ
نبدأ إيجابيات الاستقرار في منطقة مردف دبي مع نمط الحياة الهادئ، وهو أكثر ما يميزها، حيث توفر المجمعات السكنية في مردف أنماط معيشية مختلفة تلبي اهتمامات الأفراد كافة، وتتسم جميعها بعامل مشترك ألا وهو الهدوء، وذلك لأنها بعيدة عن الوجهات السياحية التي تستقطب الزوّار؛ مثل: الفنادق والمعالم السياحية البارزة، حيث تقتصر المرافق الترفيهية والخدمية فيها على خدمة سكان المنطقة فقط.
التنوع العقاري
مهما كان نوع العقار الذي تبحث عنه، فلا بُدّ أن تجده في منطقة مردف، حيث تتميز بوفرة وتنوع خيارات الوحدات السكنية، فستجد بيوت للايجار في دبي مردف ذات التصاميم المميزة والمتاحة أيضاً للبيع، وجميعها متوفرة بمساحات طابقية مختلفة.
إذا كنت تبحث عن شقق للايجار مردف دبي تلبي توقعاتك؛ فهي متوفرة بمتوسط إيجار يبلغ ما يقارب 106,000 درهم إماراتي سنوياً، أما متوسط إيجار بقية الوحدات؛ فهو كالآتي:
- استوديو للايجار في دبي مردف: 58,000 درهم إماراتي سنوياً
- شقق غرفة وصالة للإيجار في مردف: 82,000 درهم إماراتي سنوياً
- شقق 2 غرفة وصالة للإيجار في مردف: 114,000 درهم إماراتي سنوياً
- شقق 3 غرف وصالة للإيجار في مردف: 152,000 درهم إماراتي سنوياً
- 2 غرفة
- |
- 3 حمامات
- |
- 1535 قدم مربع
- 2 غرفة
- |
- 3 حمامات
- |
- 1357 قدم مربع
أما بالنسبة للباحثين عن شقق للبيع في مردف دبي بمساحات مختلفة، فتتوفر خيارات عديدة بمتوسط سعر يبلغ 1.836 مليون درهم إماراتي، أما متوسط سعر شراء بقية الوحدات؛ فهو كما يلي:
- استوديو للبيع في مردف: 788,000 درهم إماراتي
- شقق غرفة وصالة للبيع في مردف: 1.509 مليون درهم إماراتي
- شقق 2 غرفة وصالة للبيع في مردف: 1.857 مليون درهم إماراتي
- شقق 3 غرف وصالة للبيع في مردف: 3.138 مليون درهم إماراتي
- 2 غرفة
- |
- 3 حمامات
- |
- 1527 قدم مربع
- 2 غرفة
- |
- 3 حمامات
- |
- 1460 قدم مربع
- 3 غرف
- |
- 3 حمامات
- |
- 1660 قدم مربع
- 3 غرف
- |
- 4 حمامات
- |
- 1783 قدم مربع
- 3 غرف
- |
- 4 حمامات
- |
- 2781 قدم مربع
- 2 غرفة
- |
- 3 حمامات
- |
- 1686 قدم مربع
يجدر بالذكر أن الاستثمار في شقق مردف يقدم عوائد على الاستثمار جيدة تبلغ نسبتها 6.11%.
أما إذا كنت تبحث عن فلل فاخرة للعيش والاستقرار فيها، هناك العديد من الخيارات في مردف، حيث تستطيع العثور على فلل للايجار دبي مردف بتصاميم مميزة؛ بمتوسط يبلغ ما يقارب 159,000 درهم إماراتي سنوياً، كما تتوفر فلل بمساحات تناسب مختلف أحجام العائلات؛ وأدناه بعض هذه الخيارات:
- فلل 3 غرف للإيجار في مردف: 142,000 درهم إماراتي سنوياً
- فلل 4 غرف للإيجار في مردف: 166,000 درهم إماراتي سنوياً
- فلل 5 غرف للإيجار في مردف: 198,000 درهم إماراتي سنوياً
- فلل 6 غرف للإيجار في مردف: 221,000 درهم إماراتي سنوياً
بالإضافة إلى توفر فلل للبيع في مردف دبي متاحة بتصاميم وديكورات هندسية رائعة تناسب مختلف الأذواق؛ وبمتوسط سعر يبلغ 6.204 مليون درهم إماراتي. أما متوسط أسعار فلل للبيع في دبي مردف بحسب عدد الغرف، فهو كما يلي:
- فلل 3 غرف للبيع في مردف: 4.312 مليون درهم إماراتي
- فلل 5 غرف للبيع في مردف: 7.333 مليون درهم إماراتي
- فلل 6 غرف للبيع في مردف: 5.600 مليون درهم إماراتي
أما نسبة العائد على الاستثمار لهذه الفلل؛ فقد بلغت 4.72%.
قرب المؤسسات التعليمية
نضيف على مزايا السكن في مردف دبي، وفرة العديد من مدارس في مردف دبي بالقرب من المجمعات السكنية، حيث تُعد هذه النقطة من أبرز الميزات التي تستقطب العائلات بشكل كبير للسكن في مردف.
يستطيع الأهالي اختيار ما يناسبهم من قائمة المدارس العالمية في مردف، التي تعتمد مناهج متنوعة، بما فيها المنهجان البريطاني والأمريكي، ونذكر منها مدرسة أبتاون الغنية عن التعريف، كما تقع مجموعة من المدارس المرموقة في المناطق السكنية على بعد دقائق عن مردف؛ مثل: مدرسة جيمس رويال دبي في المزهر 1. أما الأطفال الأصغر سناً، فيمكن لذويهم تسجيلهم في إحدى الحضانات في مردف التي تضم كوادر تعليمية مؤهلة.
منطقة صديقة للحيوانات الأليفة
تُعد مردف من المناطق الصديقة للحيوانات الأليفة في دبي؛ إذ يسمح للمقيمين فيها بتربية الحيوانات الأليفة في المنزل، كما توفر المنطقة مرافق وخدمات مخصصة للحيوانات الأليفة؛ تشمل: حديقة الكلاب، بالإضافة إلى توفر صالون وعيادة للكلاب والقطط في مجمع أب تاون مردف.
مواقف السيارات والمواصلات العامة
يتوفر لسكان المباني موقف سيارة واحد فقط، مما يجعل من الأفضل امتلاك سيارة واحدة لتجنب صعوبة البحث عن مواقف إضافية، وبالنسبة لسكان الفلل في مردف، تتوفر لهم خيارات مواقف سيارات خارجية أو خاصة.
على الرغم من عدم وجود محطات مترو في المنطقة، يمكن لمن يفضلون الاعتماد على وسائل النقل العام استخدام محطة مترو الراشدية، التي تقع ضمن الخط الأحمر، بالإضافة إلى ذلك، يمكن للسكان الاعتماد على الحافلات التي تمر بمواقف الحافلات المتعددة المنتشرة في المنطقة.
مرافق مردف دبي الخدمية والترفيهية
إن كنت تعتقد أن مردف منطقة سكنية مخصصة للعائلات، ولا تضم أي من اسواق مردف دبي التجارية، فننصحك بإعادة التفكير مرة أخرى.
تضم المنطقة مجموعة من مولات مردف، التي تبعد بضع دقائق عن الوحدات السكنية، ومنها ما يحتوي مجموعة كبيرة من المحلات التجارية المعروفة مثل مردف سيتي سنتر دبي، الذي يضم سوبر ماركت كارفور، وألمع محلات الماركات العالمية ومرافق ترفيهية مميزة مثل سينما مردف دبي.
على صعيد آخر، هناك مجموعة من مطاعم مردف دبي المحلية والعالمية، وجميعها تقدم ألذ وأشهى الأطباق التي يشرف على تحضيرها نخبة من أمهر الطهاة؛ مثل مطعم جازيبو دبي مردف الغني عن التعريف.نضيف على ما ذكر أعلاه، توفر مجموعة من المرافق الخدمية التي تلبي احتياجات السكان، حيث تنتشر النوادي الرياضية في مردف وجميعها تضم أحدث الأجهزة والمعدات.
أيضاً، ضمن قائمة المرافق الخدمية، نذكر صالونات التجميل في مردف حيث يمكن زيارتها للحصول على خدمات العناية والاسترخاء، لا ننسَ بالطبع ذكر العيادات والصيدليات في مردف، التي تقدم مختلف الخدمات لزوّارها.
حدائق ومساحات خضراء
يمكن لسكان مردف قضاء أمتع الأوقات والتنزه بصحبة أطفالهم في حديقة مردف دبي، إلى جانب الحدائق الأخرى القريبة منها، ومن أشهر حدائق المنطقة نذكر حديقة أب تاون مردف، التي تشتمل على مرافق رياضية وترفيهية متنوعة، كما يستطيع سكان مجمعي شروق مردف وغروب مردف الاستمتاع بالمرافق المميزة المنتشرة في الأرجاء، وتشمل ملاعب التنس وكرة السلة وكرة الطائرة، والمناطق المخصصة للعب الأطفال في الهواء الطلق.
موقع استراتيجي
نختم جزئية إيجابيات السكن في مردف دبي بالموقع الاستراتيجي؛ إذ تتميز المنطقة بموقعها الاستراتيجي الذي يتيح لكل من السكان والزوّار سهولة التنقل من وإلى المنطقة عبر شارع الشيخ محمد بن زايد، الذي يتيح لهم أيضاً فرصة التنقل إلى الإمارات المجاورة، كما تُعد المنطقة قريبة من مطار دبي الدولي، الذي يستغرق الوصول إليه 10 دقائق بالسيارة.
تحديات السكن في مردف دبي
مهما طالت قائمة الميزات التي تتمتع بها المناطق السكنية، فلا بُدّ من مراعاة بعض الأمور قبل الانتقال للسكن في إحداها، التي قد تشكل معضلةً للبعض، ويعتبرونها من التحديات. فيما يلي أبرز الأمور الواجب مراعاتها قبل الانتقال للسكن في مردف.
عقارات غير متاحة لخيار التملك الحر
تندرج مردف في قائمة المناطق التي لا تتيح خاصية التملك الحر للمقيمين إلا في مناطق محددة، وذلك لأنها من مناطق التملك الحصري للإماراتيين في دبي؛ أي أنه لا يمكن لغير الإماراتيين ومواطني دول مجلس التعاون الخليجي في دبي التملك فيها، ويمكن للأجانب استئجار الوحدات السكنية فقط.
عدم توفر محطة مترو
للأسف، لا ترتبط مردف بأي محطة من محطات مترو دبي بعد، وفي حين أن هذه النقطة قد لا تؤثر سلباً على السكان الذين يمتلكون سيارات خاصة، إلا أن لها تأثيراً سلبياً على السكان الذين يعتمدون في تنقلاتهم على المترو، وهنا تُعد محطة الراشدية الأقرب إلى المنطقة، كما يمكن للسكان التنقل باستخدام حافلات دبي، التي توفر عدداً من نقاط التوقف المنتشرة في المنطقة، ومنها ما يمر من محطات مترو دبي.
الأسئلة الأكثر شيوعاً
مجموعة من الأسئلة الشائعة عن السكن في مردف دبي جمعناها لك في هذا الجزء من مقالنا.
هل السكن في مردف دبي مناسب للعائلات؟
بالتأكيد، حيث تتميز المنطقة بالهدوء إضافةً إلى ضمها خيارات عقارية متنوعة، لتصبح من المناطق المثالية التي تناسب العائلات.
هل تتوفر مراكز تسوق قريبة؟
نعم، تضم المنطقة مردف مول دبي المميز، حيث يضم مردف مول في دبي خيارات كثيرة من المحلات.
هل هناك فنادق في مردف دبي؟
نعم، تتوفر خيارات عديدة من فنادق مردف دبي مثل فندق ميلينيوم بليس مردف، الذي يقع بالقرب من المطار، ويتميز بمرافقه وخدماته المتكاملة.
هل يمكن العثور على سكن مشترك في مردف دبي؟
يتوفر خيار شقق مشتركة للإيجار في مردف؛ تناسب الموظفين أو الطلاب الباحثين عن تكاليف معيشة أقل، حيث يمكن استئجار غرفة ضمن شقة مشتركة بأسعار معقولة.
كان هذا دليلنا الشامل حول دليل السكن في مردف دبي من إيجابيات وتحديات يجب مراعاتها قبل الانتقال إلى المنطقة. لخيارات أخرى ألقِ نظرة على دليل السكن في مجمع غروب مردف، والتعرّف على أبرز المزايا والصعوبات التي قد تواجهها، بالإضافة إلى دليل السكن في شروق مردف، والاطلاع على كافة التفاصيل المتعلقة بالمنطقة.
لمزيد من المواضيع تابع ماي بيوت، المدونة العقارية الأولى باللغة العربية في دولة الإمارات العربية المتحدة ليصلك كل ما هو جديد، وإن كان لديك أي استفسار، فيسعدنا أن نساعدك بأي شكل ممكن عن طريق حيز التعليقات أسفل الصفحة، وليصلك كل ما هو جديد، ننصحك بالاشتراك في نشرة ماي بيوت، لتبقَ على تواصل دائم معنا.
