المناطق الأكثر طلباً للاستثمار العقاري في دبي

• الشقق
• الفلل
• أسئلة شائعة

تتبوأ دولة الإمارات العربية المتحدة عامةً وإمارة دبي خاصةً مكانة متقدمة بين أفضل دول العالم المناسبة للاستثمار العقاري، ويُعزى ذلك للعديد من مزايا الاستثمار في الإمارات، بما فيها الأمن والأمان والموقع الاستراتيجي، إضافةً إلى الأنظمة والقوانين التي من شأنها الحد من العقبات والصعوبات أمام أي مستثمر يفكر بشراء عقار في الدولة. للحديث أكثر عن هذا الموضوع، سنطلعك في هذا المقال على معلومات شاملة عن افضل مناطق للاستثمار في دبي حسب إحصائيات موقع بيوت العقاري، ذاكرين متوسط تكلفة استئجار وشراء الشقق والفلل لكلٍ منها. إذا كنت مهتماً في معرفة المزيد من التفاصيل عن المناطق الاكثر طلبا للاستثمار العقاري في دبي وكل ما يدور حولها، تابع قراءة مقالنا حتى النهاية.

ابرز مناطق للاستثمار في دبي

هناك العديد من المناطق المميزة التي احتلت المراكز الأولى ضمن قائمة مناطق للاستثمار العقاري في دبي بما في ذلك مناطق لاستثمار شقق للبيع في دبي مع عائد استثمار مرتفع وأخرى للفلل، وفي الفقرات التالية سوف نتحدث عن هذه المناطق ومتوسط سعر البيع والإيجار ونسبة العائد على الاستثمار في كل منطقة.

افضل مناطق للاستثمار في دبي – الشقق

المنطقة	متوسط سعر البيع	متوسط الإيجار السنوي	نسبة العائد على الاستثمار
المنطقة مجمع دبي للاستثمار	متوسط سعر البيع 749,000 درهم إماراتي	متوسط الإيجار السنوي 63,000 درهم إماراتي	نسبة العائد على الاستثمار 10.42%
المنطقة ليفينغ ليجيند	متوسط سعر البيع 802,000 درهم إماراتي	متوسط الإيجار السنوي 54,000 درهم إماراتي	نسبة العائد على الاستثمار 9.19%
المنطقة رمرام	متوسط سعر البيع 939,000 درهم إماراتي	متوسط الإيجار السنوي 72,000 درهم إماراتي	نسبة العائد على الاستثمار 8.84%
المنطقة الصفوح	متوسط سعر البيع 2,182,000 درهم إماراتي	متوسط الإيجار السنوي 120,000 درهم إماراتي	نسبة العائد على الاستثمار 8.68%
المنطقة ديسكفري جاردنز	متوسط سعر البيع 730,000 درهم إماراتي	متوسط الإيجار السنوي 56,000 درهم إماراتي	نسبة العائد على الاستثمار 8.60%

مجمع دبي للاستثمار

احتلت منطقة مجمع دبي للاستثمار المرتبة الأولى في قائمة افضل اماكن الاستثمار العقاري في دبي وتحديداً الشقق، وتُعدّ المنطقة أحد أشهر مناطق التملّك الحر في دبي، فهي تزخر بمزيج من العقارات السكنية والتجارية، فضلاً عن المباني التي تضم مساحات مجهّزة لأغراض تجارية. علاوةً على ذلك، يقع مجمع دبي للاستثمار بالقرب من المطار الكائن في جبل علي، مما يؤكد استراتيجية موقعها ضمن الإمارة.

يُعدّ السكن في مجمع دبي للاستثمار مناسباً للعائلات، نظراً لوفرة المرافق الخدمية ووسائل الراحة التي تلبي رغبات الجميع؛ من بينها: مجموعة المدارس والحضانات في مجمع دبي للاستثمار، إلى جانب سلسلة فريدة من مطاعم مجمع دبي للاستثمار وغيرها الكثير.

بالنسبة لخيارات الإيجار، يبلغ متوسط إيجار الشقق في مجمع دبي للاستثمار ما يقارب 63,000 درهم إماراتي سنوياً، والمساحات المتاحة هي استوديو للإيجار في مجمع دبي للاستثمار، وصولًا إلى شقق 3 غرف وصالة للإيجار في مجمع دبي للاستثمار.

أما بالحديث عن شقق للبيع في مجمع دبي للاستثمار ذات عائد استثماري مرتفع؛ يبلغ متوسط سعرها ما يقارب 749,000 درهم إماراتي، وهذه الشقق متوفرة بمساحات تلبي رغبات الجميع؛ بدءاً من استوديو للبيع في مجمع دبي للاستثمار، وصولًا إلى شقق 4 غرف وصالة للبيع في مجمع دبي للاستثمار. إلى جانب ذلك، يُعدّ شراء شقة في مجمع دبي للاستثمار مُجدياً؛ إذ تقدم عوائد على الاستثمار بنسة 10.42%.

ليفينغ ليجيند

التالي في قائمة أفضل المناطق لشراء عقارات استثمارية في دبي منطقة ليفينغ ليجيند، التي تُعدّ بمثابة مشروع سكني عملاق يقع في منطقة دبي لاند، وهو من تطوير شركة تنميات العقارية، ويتميز هذا المشروع بفخامته ورقيه الذي يعكس أسلوب الحياة المميز في دبي، كما يضم مجموعة متنوعة من الوحدات السكنية، بدءًا من الاستوديوهات وصولاً إلى الشقق الفخمة المكونة من غرفة واحدة أو غرفتين أو ثلاث غرف، التي صممت بعناية لتلبية احتياجات السكان.

إضافةً إلى ذلك، يتضمن المشروع 12 برجاً سكنياً فاخراً، إلى جانب فندق ومركز تسوق وملعب للجولف ومؤسسات تعليمية، وغيرها من المرافق الترفيهية والخدمية التي تسهم في تعزيز نمط الحياة للسكان. يُعدّ المشروع إحدى العلامات المميزة في منطقة دبي لاند، حيث تتميز وحداته السكنية بالفن المعماري الذي يجمع بين الأصالة والحداثة، مما يمنحه مكانة استثنائية في الإمارة.

تتوفر شقق للإيجار في ليفينغ ليجيندز بمتوسط يبلغ 54,000 درهم إماراتي سنوياً، حيث تتنوع لتشمل وحدات الاستوديو وشقق غرفة وغرفتين وصالة. بالمقابل، يُمكنك العثور على شقق للبيع في ليفينغ ليجيندز بمتوسط سعر يبلغ ما يقارب 802,000 درهم إماراتي، محققة نسبة عائد على الاستثمار بلغت 9.19%.

رمرام

هل تبحث عن مشاريع سكنية جديدة في دبي؟ تستطيع اختيار مجمع رمرام دبي السكني الذي يقع في قلب منطقة دبي لاند، وهو عبارة عن مجمع عصري مسوّر يشتمل على مباني سكنية تقع ضمن مجمع. يُعدّ السكن في رمرام مناسباً جداً للعائلات والأفراد على حدٍ سواء، حيث يضم وحدات سكنية فسيحة بأسعار معقولة، كما يستطيع سكان المجمع الوصول إلى العديد من المرافق الخدمية بسهولة؛ مثل: المتاجر ومراكز التسوق، إلى جانب المرافق الترفيهية؛ نذكر منها: الحدائق والنوادي الرياضية والمسابح الحديثة.

نصل إلى الجزء المهم حول الاستثمار العقاري في دبي تحديداً في منطقة رمرام، حيث يزخر المجمع بالمباني السكنية المشيدة بتصاميم أنيقة، لتضم شرفات وتراسات وحدائق خاصة بها، كما تمتاز بديكورات داخلية فريدة. تتوفر عدة شقق للإيجار في رمرام بتكلفة 72,000 درهم إماراتي سنوياً، أما إن كنت ترغب في شراء شقق في رمرام، فيقارب متوسط سعرها 939,000 درهم إماراتي، محققة نسبة عائد على الاستثمار بلغت 8.84%.

الصفوح

نضيف على قائمة وجهات للاستثمار في دبي منطقة الصفوح، التي تمتد على طول الساحل الغربي لدبي بمساحة 7 كيلومترات مربعة، جنوب غرب دبي مارينا، وتُعدّ من أبرز مناطق جميرا بفضل ارتباطها بنخلة جميرا عبر برجين غربيين. تضم الصفوح مشاريع عقارية متنوعة، ومجمعات سكنية، ومناطق حرة؛ مثل: مدينة دبي للإنترنت، وقرية المعرفة، ومدينة دبي للإعلام، إلى جانب معالم تاريخية تعكس الحضارة العربية وتاريخ الإمارات.

عند السكن في الصفوح دبي سوف تحظى بالعديد من المزايا، حيث المرافق الخدمية والترفيهية والشقق السكنية الفاخرة المثالية للاستثمار. تتوفر شقق للإيجار في الصفوح بمتوسط يبلغ 120,000 درهم إماراتي سنوياً، وهذه الشقق متاحة بمساحات متنوعة تبدأ من استوديو وصولاً إلى شقق 3 غرف وصالة. فضلاً عن ذلك، تتوفر شقق للبيع في الصفوح بمتوسط سعر يبلغ 2.182 مليون درهم إماراتي، محققة نسبة عائد على الاستثمار بلغت 8.68%.

ديسكفري جاردنز

الأخير في قائمة مناطق للاستثمار في دبي الخاصة بالشقق منطقة ديسكفري جاردنز السكنية، التي تقع في جبل علي بين شارعي الشيخ زايد والإمارات، وتُعدّ من مشاريع شركة نخيل العقارية المكتملة منذ 2008، بمساحة تتجاوز 26 مليون قدم مربع.

تتميز المنطقة بكونها مثالية للعائلات والأجانب، خاصة القريبين من المنطقة الحرة بجبل علي، وتوفر وحدات سكنية متنوعة تشمل 26,000 شقة موزعة بين استوديو، وشقق غرفة وصالة، وشقق غرفتين وصالة ضمن 300 مبنى بستة أطرزة معمارية.

إضافةً إلى ذلك، تحيط بالمنطقة حدائق خضراء فسيحة، وتضم 3 مراكز صحية، و200 محل تجاري، ومحطة مترو خاصة ديسكفري جاردنز. فضلاً عن قربها من ابن بطوطة مول، والحدائق، وقرية جبل علي، مع سهولة الوصول إلى شارعي الشيخ زايد ومحمد بن زايد. عند السكن في ديسكفري جاردنز سوف تلاحظ تنوع خيارات الشقق، حيث هناك شقق للإيجار في ديسكفري جاردنز بمتوسط يبلغ 56,000 درهم إماراتي سنوياً، بالإضافة إلى شقق للبيع في ديسكفري جاردنز ذات عائد استثمار مرتفع بمتوسط سعر يبلغ 730,000 درهم إماراتي، محققة نسبة عائد على الاستثمار بلغت 8.60%.

أفضل مناطق للاستثمار في عقارات دبي – الفلل

هل تبحث عن فلل للبيع في دبي مع عائد استثمار مرتفع؟

المنطقة	متوسط سعر البيع	متوسط الإيجار السنوي	نسبة العائد على الاستثمار
المنطقة قرية جميرا الدائرية	متوسط سعر البيع 3,577,000 درهم إماراتي	متوسط الإيجار السنوي 206,000 درهم إماراتي	نسبة العائد على الاستثمار 7.12%
المنطقة داماك هيلز 2	متوسط سعر البيع 2,211,000 درهم إماراتي	متوسط الإيجار السنوي 132,000 درهم إماراتي	نسبة العائد على الاستثمار 6.73%
المنطقة البراري	متوسط سعر البيع 26,263,000 درهم إماراتي	متوسط الإيجار السنوي 1,178,000 درهم إماراتي	نسبة العائد على الاستثمار 6.43%
المنطقة موتور سيتي	متوسط سعر البيع 5,693,000 درهم إماراتي	متوسط الإيجار السنوي 372,000 درهم إماراتي	نسبة العائد على الاستثمار 6.20%
المنطقة مردف	متوسط سعر البيع 5,623,000 درهم إماراتي	متوسط الإيجار السنوي 157,000 درهم إماراتي	نسبة العائد على الاستثمار 6.19%

قرية جميرا الدائرية

نتابع حديثنا عن أفضل المناطق لشراء عقارات استثمارية في دبي لنصل إلى الفلل الفاخرة، ومن أهم هذه المناطق قرية جميرا الدائرية في قلب دبي الجديدة، وهي وجهة مثالية للعائلات صممتها شركة نخيل العقارية بدقة، تجمع بين الحياة الحضرية وأجواء القرية الهادئة.

تضم المنطقة شققاً وفللاً وسط مساحات خضراء وقنوات مائية، مما يوفر بيئة هادئة وحيوية تستقطب العائلات والأفراد من إماراتيين وأجانب. كما تتميز بضمها مرافق متنوعة؛ أبرزها: المدارس، والحدائق، ومراكز اللياقة، إلى جانب أسعار عقارية معتدلة وعوائد إيجارية مرتفعة، مما يجعلها خياراً جذاباً للاستثمار والاستقرار.

عند السكن في قرية جميرا الدائرية تستطيع اختيار ما يناسبك من الفلل، سواء كانت للبيع أو الإيجار. تتوفر فلل للإيجار في قرية جميرا الدائرية بمتوسط يبلغ 206,000 درهم إماراتي سنوياً، أيضاً يمكنك شراء فلل في قرية جميرا الدائرية بمتوسط سعر يبلغ 3.577 مليون درهم إماراتي، محققة نسبة عائد على الاستثمار بلغت 7.12%.

داماك هيلز 2

احتلت داماك هيلز 2 المرتبة الثانية في قائمة مناطق للاستثمار العقاري في دبي الخاصة بالفلل. عند السكن في داماك هيلز 2 ستنعم بالعديد من المزايا، فهي أول مجمع سكني أخضر في دبي، طورتها شركة داماك العقارية في دبي لاند. كما تُعدّ مشروعاً صديقاً للبيئة ومكتفياً ذاتياً، محاطاً بملعب جولف دولي، وحدائق طبيعية، ونوافير مائية، وشوارع واسعة، مما يعزز أسلوب حياة صحي وهادئ.

تضم المنطقة عقارات متنوعة منها فلل للبيع في داماك هيلز 2 ذات عائد استثمار مرتفع بمساحات مختلفة، وتقع بعيداً عن زحام المدينة مع سهولة الوصول إلى المناطق الرئيسية والمرافق الترفيهية عبر أربعة شوارع سريعة. اختر ما يناسبك من فلل للإيجار في داماك هيلز 2 التي يبلغ متوسط إيجارها السنوي ما يقارب 132,000 درهم إماراتي. ولا ننسَ بالطبع ذكر توفر فلل للبيع في داماك هيلز 2 بمتوسط سعر يبلغ 2.211 مليون درهم إماراتي، محققة نسبة عائد على الاستثمار بلغت 6.73%. 

البراري

حرص مطوّرو مجمع البراري الفاخر على تشييد جميع المرافق والوحدات السكنية فيه من عناصر مستدامة وصديقة للبيئة، وهذا جعله أحد أبرز المدن المستدامة الخضراء في دبي. علاوةً على ما سبق، يمتاز السكن في البراري دبي بكثرة المرافق الخدمية والترفيهية؛ من بينها مطاعم البراري دبي التي ذاع صيتها، إلى جانب المراكز التجارية، حيث تستطيع القيام بجولة تسوق رائعة في ذا ويل مول في البراري دبي وشراء كافة حاجياتك، فضلاً عن توفر العديد من المرافق الصحية في البراري دبي، جميع هذه العوامل وغيرها العديد جعلت من الاستقرار في المنطقة خياراً مثالياً.

تتوفر فلل للبيع في البراري بمساحات عديدة، إذ يبلغ متوسط سعرها ما يقارب 26.263 مليون درهم إماراتي، محققة نسبة عائد على الاستثمار بلغت 6.43%، كما تتوفر خيارات فلل للإيجار في البراري دبي بمتوسط إيجار يقارب 1.178 مليون درهم إماراتي سنوياً.

موتور سيتي

تعد موتور سيتي، إحدى المناطق المميزة في دبي لاند، وتُعدّ وجهة سكنية مكتفية ذاتياً ومثالية للعائلات وعشاق سباق السيارات. تتميز بشوارعها المرصوفة بالحصى، وعقاراتها الواسعة بنظام التملك الحر، وتصميمها المستوحى من رياضة السيارات، مع احتضانها حلبة دبي أوتودروم.

عند السكن في موتور سيتي يمكنك الاستفادة من المرافق الترفيهية والخدمية؛ ومنها: مراكز التسوق، والمطاعم، والمؤسسات التعليمية، والمراكز الصحية، والحدائق، والمرافق الترفيهية والرياضية. تضم فللاً، شققاً، ومساحات تجارية للبيع أو الإيجار، وتقع بالقرب من مدينة دبي للاستوديوهات، مما يجعلها ملائمة للأفراد، العائلات، وأصحاب الأعمال.

إذا كنت تبحث عن فلل للإيجار في موتور سيتي فإنها تتوفر بمتوسط إيجار سنوي يبلغ 372,000 درهم إماراتي. أما متوسط سعر فلل للبيع في موتور سيتي فيبلغ 5.693 مليون درهم إماراتي، محققة نسبة عائد على الاستثمار بلغت 6.20%.

مردف

نختتم قائمة افضل مناطق للاستثمار في دبي للفلل، مع منطقة مردف التي تُعدّ وجهة مثالية لمن يبحث عن التوازن بين الحياة العصرية والهدوء السكني. تتميز المنطقة بشوارعها الواسعة المزينة بالأشجار، مما يعزز من جاذبيتها كمكان للعيش العائلي.

تضم المنطقة مجموعة متنوعة من المدارس الدولية عالية الجودة، ليصبح السكن في مردف خيار مفضل للعائلات. كما تشتهر بوجود مرافق رياضية وترفيهية؛ مثل: نادي مردف للجولف، الذي يوفر تجربة فريدة لعشاق الرياضة. إضافةً إلى ذلك، تتوفر فيها خيارات متعددة لتناول الطعام، من المطاعم العالمية إلى المقاهي المحلية، مما يلبي مختلف الأذواق.

أما عقارات المنطقة؛ تتوفر فلل للإيجار في مردف بمتوسط يبلغ 157,000 درهم إماراتي سنوياً، إلى جانب ضم المنطقة فلل للبيع في مردف بمتوسط سعر يبلغ 5.623 مليون درهم إماراتي، محققة نسبة عائد على الاستثمار بلغت 6.16%.

الأسئلة الأكثر تكراراً

سنجيب فيما يلي عن مجموعة من الأسئلة عن استثمار العقارات في دبي، فإن كنت تفكر بالبدء بهذه الخطوة، ننصحك بالاطلاع عليها:

هل الاستثمار العقاري في دبي مربح؟

نعم، يعتبر الاستثمار العقاري في دبي من الاستثمارات المربحة والمضمونة، وهذا ما يؤكده الخبراء والمتخصصون في قطاع العقارات، فالإمارة تتمتع بمجموعة من المزايا التي تجعلها وجهة الاستثمار العقاري من جميع أنحاء العالم.

كيف يتم حساب العائد على الاستثمار؟

قد يواجه العديد من الأشخاص صعوبة في معرفة كيفية حساب نسبة العائد على الاستثمار، إلا أنها سهلة وبسيطة للغاية، وتتلخص بقسمة مجموع الأرباح السنوية للعقار على التكلفة الكلية له، ثم ضرب الناتج في 100 للحصول على نسبة العائد على الاستثمار.

أيهما أفضل: الاستثمار في العقارات السكنية أم التجارية؟

يعتمد الأمر على عدة عوامل؛ مثل: موقع العقار ومساحته الإجمالية، فضلاً عن المرافق والخدمات القريبة، وغيرها من العوامل التي تُحدد قيمة الأرباح. لذا ببساطة، أنت الشخص الوحيد القادر على تحديد أيهما أفضل وفقاً لتطلعاتك واحتياجاتك وأفكارك.

كيف يمكنني تسعير عقارٍ ما؟

يمكنك الاستفادة من عدة نصائح لمساعدتك على تسعير العقار بالشكل الصحيح، فهي الخطوة الأولى والأهم لتحديد التكلفة الإجمالية للاستثمار ومقارنتها مع الأرباح المتوقعة لمعرفة نسبة العائد على الاستثمار، وفيما يلي أبرزها:

• العرض والطلب
• المنافسة مع القوائم الحالية
• تحليل وضع السوق العقاري

وضعنا بين يديك مجموعة من افضل مناطق للاستثمار في دبي التي تتفوق على غيرها فيما يخص شراء واستئجار الشقق والفلل. إن كنت مهتماً بمواضيع مشابهة، ألقِ نظرة على إيجابيات وسلبيات تملك عقار في دبي، لتتمكن من اتخاذ القرار المناسبة، كما نوصيك بالاطّلاع على نصائح للاستثمار العقاري في دبي للأجانب، ومتابعة قسم اتجاهات السوق للمزيد من التقارير العقارية الهامة.

ستجد مزيداً من المقالات المنوّعة والمفيدة في ماي بيوت، المدوّنة العقارية الأولى باللغة العربية في دولة الإمارات، فتفضّل بتصفّحها، ولا تتردد بالتواصل معنا عبر حيّز التعليقات، كما يمكنك الاشتراك في نشرة ماي بيوت الإخبارية، ليصلك كلّ جديدٍ حول المواضيع التي تهمّك أسبوعياً.