تقرير موقع بيوت عن الاستثمار في سوق عقارات أبوظبي للنصف الأول من عام 2025

• شقق بأسعار منخفضة
• شقق بأسعار متوسطة
• شقق فاخرة
• فلل بأسعار منخفضة
• فلل بأسعار متوسطة
• فلل فاخرة
• مشاريع قيد الإنشاء

يُقدّم تقرير بيوت عن الاستثمار في عقارات أبوظبي للنصف الأول 2025 نظرة شاملة على أداء السوق العقاري في الإمارة، مسلطاً الضوء على أبرز المناطق التي شهدت طلباً متزايداً من المستثمرين. ويُبرز التقرير الاتجاهات الحالية والتغيرات في الأسعار والعوائد الإيجارية. كما يوفّر بيانات دقيقة تساعد المستثمرين على اتخاذ قرارات مدروسة. في هذا المقال، نستعرض أبرز نتائج التقرير، ونحلل ما تعنيه للمستثمرين في الفترة المقبلة.

تقرير بيوت عن الاستثمار في عقارات أبوظبي للنصف الأول 2025

يمكنك من خلال تقرير بيوت عن شراء عقارات أبوظبي للنصف الأول 2025 الاطلاع على مؤشرات أسعار شراء العقارات في العاصمة الإماراتية، حيث يسلّط التقرير الضوء على متوسط أسعار الشقق والفلل في المناطق الأكثر طلباً. كما يتناول التقرير أبرز مشاريع العقارات على المخطط، أو التي لا تزال قيد الإنشاء في أبوظبي.

*يرجى ملاحظة أن الأسعار قابلة للتغيّر وفقاً لعدة عوامل؛ مثل: المرافق المتوفرة، المطوّر العقاري، الموقع، وغيرها من الاعتبارات.

المناطق الأكثر طلباً لشراء الشقق بأسعار منخفضة في أبوظبي

يُبيّن الجدول التالي أكثر المناطق طلباً لشراء الشقق بأسعار منخفضة في أبوظبي خلال النصف الأول من عام 2025، إلى جانب التغيّر في متوسط الأسعار مقارنة بالنصف الثاني من عام 2024، وذلك استناداً إلى البيانات المدرجة في موقع بيوت دوت كوم العقاري.

المنطقة	العائد على الاستثمار	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع النصف الثاني لعام 2024	استوديو	غرفة وصالة	غرفتين وصالة
الريف	العائد على الاستثمار 9.33%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع النصف الثاني لعام 2024 766 6.45%	استوديو 490,000	غرفة وصالة 693,000	غرفتين وصالة 885,000
الغدير	العائد على الاستثمار 8.45%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع النصف الثاني لعام 2024 923 4.61%	استوديو 479,000	غرفة وصالة 701,000	غرفتين وصالة 918,000

الريف

تربّعت منطقة الريف في أبوظبي على قائمة المناطق الأكثر طلباً لشراء الشقق بأسعار منخفضة، وذلك وفقاً لما ورد في تقرير بيوت عن الاستثمار في عقارات أبوظبي للنصف الأول 2025. يُفضّل العديد من الأفراد والعائلات السكن في الريف لما تتمتع به من مزايا متعددة؛ تشمل: توفر الخدمات الأساسية، وتنوع الخيارات العقارية، إلى جانب الأسعار المناسبة للشقق. كما ساهم عائد الاستثمار المرتفع البالغ 9.33% في جذب المستثمرين من داخل وخارج الإمارة.

أما على صعيد الأسعار، فقد سجّل سعر القدم المربع في الريف ارتفاعاً بنسبة 6.45% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي، ليصل إلى 766 درهماً إماراتياً. أما متوسط سعر شراء الشقق في الريف؛ فهو:

• استوديو للبيع في الريف: 490,000 درهماً إماراتياً
• شقق غرفة وصالة للبيع في الريف: 693,000 درهماً إماراتياً
• شقق 2 غرفة وصالة للبيع في الريف: 885,000 درهماً إماراتياً

الغدير

جاءت منطقة الغدير في المرتبة الثانية ضمن أكثر المناطق طلباً لشراء الشقق بأسعار منخفضة في أبوظبي، ويُعزى ذلك إلى تنوع الخيارات السكنية التي توفرها، إلى جانب عائد الاستثمار المرتفع البالغ 8.45%، ما ساهم في زيادة الإقبال على السكن في الغدير والاستثمار فيها.

سجّلت أسعار الشقق في الغدير ارتفاعاً طفيفاً مقارنة بالنصف الثاني من عام 2024، وبلغ سعر القدم المربع ما يقارب 923 درهماً إماراتياً، محققاً زيادة نسبتها 4.61%. أما متوسط سعر شراء شقق المنطقة؛ فهو:

• استوديو للبيع في الغدیر: 479,000 درهماً إماراتياً
• شقق غرفة وصالة للبيع في الغدیر: 701,000 درهماً إماراتياً
• شقق 2 غرفة وصالة للبيع في الغدیر: 918,000 درهماً إماراتياً

المناطق الأكثر طلباً لشراء الشقق بأسعار متوسطة في أبوظبي

نصل الآن للحديث عن المناطق الأكثر طلباً لشراء الشقق بأسعار متوسطة في أبوظبي حسب تقرير بيوت عن الاستثمار في عقارات أبوظبي للنصف الأول 2025 ، والتغيير الذي طرأ على أسعارها مقارنة بالنصف الثاني من عام 2024.

المنطقة	العائد على الاستثمار	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع النصف الثاني لعام 2024	استوديو	غرفة وصالة	غرفتين وصالة
جزيرة الريم	العائد على الاستثمار 7.59%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع النصف الثاني لعام 2024 1,278 10.7%	استوديو 772,000	غرفة وصالة 1,049,000	غرفتين وصالة 1,729,000
مدينة مصدر	العائد على الاستثمار 8.41%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع النصف الثاني لعام 2024 1,235 2.82%	استوديو 626,000	غرفة وصالة 837,000	غرفتين وصالة 1,161,000
بني ياس	العائد على الاستثمار 5.41%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع النصف الثاني لعام 2024 792 6.11%	استوديو 516,000	غرفة وصالة 719,000	غرفتين وصالة 1,182,000

جزيرة الريم

تربّعت جزيرة الريم على قائمة المناطق الأكثر طلباً لشراء الشقق بأسعار متوسطة، بحسب تقرير بيوت عن شراء عقارات أبوظبي للنصف الأول 2025، حيث شهدت أسعار الشقق فيها ارتفاعاً مقارنة بالنصف الثاني من عام 2024. يتميّز السكن في جزيرة الريم بالموقع الاستراتيجي ونمط الحياة الراقي الذي توفّره، بفضل العقارات المطلة على الواجهة البحرية.

أما نسبة العائد على الاستثمار؛ فقد وصلت إلى 7.59%، وقد بلغ سعر القدم المربع في جزيرة الريم نحو 1,278 درهماً إماراتياً، مسجلاً زيادة بنسبة 10.7%، في حين وصل متوسط سعر الشقق إلى ما يلي:

• يصل متوسط سعر شراء استوديو في جزيرة الريم إلى 772,000 درهم إماراتي
• ارتفع متوسط سعر شراء شقق غرفة وصالة في جزيرة الريم ليصل إلى 1.049 مليون درهم إماراتي
• يبلغ متوسط شراء شقق 2 غرفة وصالة في جزيرة الريم قرابة 1.729 مليون درهم إماراتي

مدينة مصدر

تقدّم مدينة مصدر في أبوظبي شققاً بتصاميم عصرية وحديثة، وتمتاز بأسعارها المتوسطة إلى جانب عائد استثماري مجزٍ يبلغ 8.41%، ما ساهم في زيادة الإقبال على شراء الشقق والسكن في المنطقة. وقد بلغ سعر القدم المربع قرابة 1,235 درهماً إماراتياً، مسجلاً ارتفاعاً طفيفاً بنسبة 2.82% مقارنة بالنصف الثاني من عام 2024.

• يُمكن شراء استوديو في مدينة مصدر بمتوسط سعر يصل إلى 626,000 درهم إماراتي
• يبلغ متوسط سعر شراء شقق غرفة وصالة في مدينة مصدر قرابة 837,000 درهم إماراتي
• يصل متوسط سعر شراء شقق 2 غرفة وصالة في مدينة مصدر إلى 1.161 مليون درهم إماراتي

بني ياس

جاءت منطقة بني ياس في المرتبة الثالثة والأخيرة ضمن قائمة المناطق الأكثر طلباً لشراء الشقق بأسعار متوسطة، وفقاً لما ورد في تقرير بيوت عن شراء عقارات أبوظبي للنصف الأول 2025. وقد سجّلت المنطقة عائداً استثمارياً يبلغ 5.41%، في حين ارتفع متوسط سعر القدم المربع بنسبة 6.11% ليصل إلى 792 درهماً إماراتياً.

عند السكن في بني ياس ستتمكن من العثور على شقق بمساحات مختلفة؛ كما يلي:

• يبلغ متوسط سعر شراء استوديو في بني ياس قرابة 516,000 درهم إماراتي
• يُمكن شراء شقق غرفة وصالة في بني ياس بمتوسط سعر يصل إلى 719,000 درهم إماراتي
• كما يُمكن شراء شقق 2 غرفة وصالة في بني ياس بسعر يصل إلى 1.182 مليون درهم إماراتي

المناطق الأكثر طلباً لشراء الشقق الفاخرة في أبوظبي

يُبيّن الجدول التالي أكثر المناطق طلباً لشراء الشقق الفاخرة في أبوظبي خلال النصف الأول من عام 2025، إلى جانب التغيّر في أسعارها مقارنة بالنصف الثاني من عام 2024.

المنطقة	العائد على الاستثمار	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع النصف الثاني لعام 2024	غرفة وصالة	غرفتين وصالة	ثلاث غرف وصالة
شاطئ الراحة	العائد على الاستثمار 6.58%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع النصف الثاني لعام 2024 1,398 4.66%	غرفة وصالة 1,374,000	غرفتين وصالة 1,980,000	ثلاث غرف وصالة 2,951,000
جزيرة ياس	العائد على الاستثمار 7.15%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع النصف الثاني لعام 2024 1,736 15.0%	غرفة وصالة 1,358,000	غرفتين وصالة 2,053,000	ثلاث غرف وصالة 2,306,000
جزيرة السعديات	العائد على الاستثمار 3.83%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع النصف الثاني لعام 2024 2,834 16.5%	غرفة وصالة 2,217,000	غرفتين وصالة 7,244,000	ثلاث غرف وصالة 10,086,000

شاطئ الراحة

احتلت منطقة شاطئ الراحة المركز الأول في قائمة المناطق الأكثر طلباً لشراء الشقق الفاخرة في أبوظبي حسب تقرير بيوت عن الاستثمار في عقارات أبوظبي للنصف الأول 2025 . تشهد منطقة شاطئ الراحة إقبالاً كبيراً من المستثمرين، بفضل تنوّع عقاراتها والإطلالات البحرية المميزة التي توفرها، إلى جانب عائد استثماري جيد يبلغ 6.58%. كما سجّلت أسعار العقارات في المنطقة ارتفاعاً بنسبة 4.66% خلال النصف الأول من عام 2025، حيث بلغ سعر القدم المربع نحو 1,398 درهماً إماراتياً.

• يبلغ متوسط سعر شراء شقق غرفة وصالة في شاطئ الراحة قرابة 1.374 مليون درهم إماراتي
• بينما يبلغ متوسط سعر شراء شقق 2 غرفة وصالة في شاطئ الراحة ما يقارب 1.980 مليون درهم إماراتي
• في حين يصل متوسط سعر شراء شقق 3 غرف وصالة في شاطئ الراحة إلى 2.951 مليون درهم إماراتي

هذه الأسعار وأكثر تجعل من قرار السكن في شاطئ الراحة أمر بغاية الأهمية.

جزيرة ياس

احتلّت جزيرة ياس المرتبة الثانية ضمن قائمة المناطق الأكثر طلباً لشراء الشقق الفاخرة، وفقاً لما ورد في تقرير بيوت عن شراء عقارات أبوظبي للنصف الأول 2025. وقد شهدت الجزيرة ارتفاعاً في سعر القدم المربع بنسبة 15% مقارنة بالنصف الثاني من عام 2024، ليصل إلى 1,736 درهماً إماراتياً، ومن المرجح أن يكون ذلك بسبب الإعلان عن افتتاح ديزني لاند. توفّر الجزيرة أسلوب حياة راقٍ، مع مجموعة من العقارات ذات الإطلالات المائية والمرافق المتكاملة، ما يجعل السكن في جزيرة ياس خياراً مثالياً للاستثمار.

• يصل متوسط سعر شراء شقق غرفة وصالة في جزيرة ياس إلى ما يقارب 1.358 مليون درهم إماراتي
• بينما يبلغ متوسط سعر شراء شقق 2 غرفة وصالة في جزيرة ياس قرابة 2.053 مليون درهم إماراتي
• في حين يصل متوسط أسعار شراء شقق 3 غرف وصالة في جزيرة ياس إلى 2.306 مليون درهم إماراتي

تجدر الإشارة إلى أن نسبة العائد على الاستثمار في شقق جزيرة ياس تبلغ 7.15%.

جزيرة السعديات

تُعد جزيرة السعديات إحدى أرقى المناطق في أبوظبي، لما تتميز به من موقع استثنائي، طبيعة خلاّبة، ومرافق عصرية. كما تحتضن الجزيرة متحف اللوفر الشهير ومنارة السعديات، إلى جانب استضافتها للعديد من المعارض الفنية العالمية، ما يجعلها وجهة مفضلة للمستثمرين الباحثين عن شقق فاخرة.

وقد سجّل سعر القدم المربع في الجزيرة ارتفاعاً بنسبة 16.5% مقارنةً بالنصف الثاني من عام 2024، ليصل إلى 2,834 درهماً إماراتياً، وقد يكون سبب الارتفاع الإعلان مؤخراً عن افتتاح ديزني لاند.

• يمكن شراء شقق غرفة وصالة في جزيرة السعديات بسعر يصل إلى 2.217 مليون درهم إماراتي
• بينما يبلغ متوسط سعر شراء شقق 2 غرفة وصالة في جزيرة السعديات قرابة 7.244 مليون درهم إماراتي
• ويصل سعر شراء شقق 3 غرف وصالة في جزيرة السعديات إلى 10.086 مليون درهم إماراتي

تجدر الإشارة إلى أن نسبة العائد على الاستثمار في شقق جزيرة السعديات تبلغ 3.83%.

المناطق الأكثر طلباً لشراء الفلل بأسعار منخفضة في أبوظبي

يعرض الجدول التالي أبرز المناطق التي سجّلت أعلى طلب على شراء الفلل بأسعار منخفضة في أبوظبي خلال النصف الأول من عام 2025، بالإضافة إلى التغيرات في أسعار البيع مقارنة بالنصف الثاني من عام 2024.

المنطقة	العائد على الاستثمار	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع النصف الثاني لعام 2024	فلل 3 غرف	فلل 4 غرف	فلل 5 غرف
الريف	العائد على الاستثمار 6.34%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع النصف الثاني لعام 2024 836 4.78%	فلل 3 غرف 1,746,000	فلل 4 غرف 2,257,000	فلل 5 غرف 2,536,000
مدينة خليفة	العائد على الاستثمار 3.95%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع النصف الثاني لعام 2024 918 3.45%	فلل 3 غرف 3,470,000	فلل 4 غرف 4,303,000	فلل 5 غرف 5,996,000
الشامخة	العائد على الاستثمار 3.64%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع النصف الثاني لعام 2024 792 2.72%	فلل 3 غرف غير متوفر	فلل 4 غرف 4,258,000	فلل 5 غرف 4,216,000

الريف

تصدّرت منطقة الريف قائمة المناطق الأكثر طلباً لشراء الفلل بأسعار منخفضة، وفقاً لما ورد في تقرير بيوت عن شراء عقارات أبوظبي للنصف الأول 2025. سجّل سعر القدم المربع في المنطقة ارتفاعاً بنسبة 4.78% مقارنة بالنصف الثاني من عام 2024، ليصل إلى 836 درهماً إماراتياً، بينما بلغ متوسط سعر شراء الفلل كما يلي:

• يبلغ متوسط سعر شراء فلل 3 غرف في الريف قرابة 1.746 مليون درهم إماراتي
• بينما يبلغ متوسط سعر شراء فلل 4 غرف في الريف ما يقارب 2.257 مليون درهم إماراتي
• في حين يصل متوسط سعر شراء فلل 5 غرف في الريف إلى 2.536 مليون درهم إماراتي

يبلغ العائد على الاستثمار بإحدى فلل مجمع الريف 6.34%.

مدينة خليفة

جاءت مدينة خليفة في المرتبة الثانية ضمن قائمة المناطق التي توفر فللاً بأسعار منخفضة في أبوظبي، وفقاً لتقريرنا للنصف الأول من عام 2025. وتضم المدينة مجموعة متنوعة من العقارات، لا سيما الفلل التي تختلف في المساحات لتلبي احتياجات مختلف الفئات.

وقد سجّل سعر القدم المربع في مدينة خليفة ارتفاعاً بنسبة 3.45% مقارنة بالنصف الثاني من عام 2024، ليصل إلى 918 درهماً إماراتياً، بينما بلغ متوسط سعر شراء الفلل؛ على النحو التالي:

• متوسط سعر شراء فلل 3 غرف في مدينة خليفة يبلغ 3.470 مليون درهم إماراتي
• يبلغ متوسط شراء فلل 4 غرف في مدينة خليفة قرابة 4.303 مليون درهم إماراتي
• يصل متوسط سعر شراء فلل 5 غرف في مدينة خليفة إلى 5.996 مليون درهم إماراتي
• يصل العائد على الاستثمار على فلل مدينة خليفة إلى 3.95%.

الشامخة

تقع منطقة الشامخة على أطراف أبوظبي، وتُعد من المناطق العصرية التي تضم مرافق عالمية المستوى، وتتميّز بموقعها القريب من المناطق الصناعية مثل مصفح. يحدّها من الشمال الشرقي شارع الشيخ محمد بن زايد، ومن الشمال شارع سويحان. تضم المنطقة 786 أرضاً سكنية مخصصة لبناء الفلل و220 أرضاً مخصصة لبناء الشقق، كما تحتوي على نادي جولف بإطلالة بحرية، إلى جانب عدد من المؤسسات التعليمية المتنوعة، ما يجعل السكن في الشامخة خياراً مناسباً لما تجمعه من المرافق المتكاملة وسهولة الوصول.

من الجدير بالذكر أن سعر القدم المربع في الشامخة سجّل ارتفاعاً بنسبة 2.72% مقارنة بالنصف الثاني من عام 2024، ليصل إلى 792 درهماً إماراتياً.

• يبلغ متوسط سعر شراء فلل 4 غرف في الشامخة قرابة 4.258 مليون درهم إماراتي
• في حين يصل متوسط سعر فلل 5 غرف للبيع في الشامخة إلى 4.216 مليون درهم إماراتي
• تجدر الإشارة إلى أن العائد على الاستثمار بإحدى فلل الغدير يصل إلى 3.64%.

المناطق الأكثر طلباً لشراء الفلل بأسعار متوسطة في أبوظبي

يُظهر الجدول التالي أبرز المناطق التي شهدت أعلى طلب على شراء الفلل بأسعار متوسطة في أبوظبي خلال النصف الأول من عام 2025، إلى جانب التغيرات في أسعار البيع مقارنة بالنصف الثاني من عام 2024.

المنطقة	العائد على الاستثمار	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع النصف الثاني لعام 2024	فلل 3 غرف	فلل 4 غرف	فلل 5 غرف
حدائق الراحة	العائد على الاستثمار 6.17%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع النصف الثاني لعام 2024 894 2.68%	فلل 3 غرف 2,547,000	فلل 4 غرف 3,105,000	فلل 5 غرف 4,245,000
السمحة	العائد على الاستثمار 5.75%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع النصف الثاني لعام 2024 911 26.7%	فلل 3 غرف 1,785,000	فلل 4 غرف 2,361,000	فلل 5 غرف 3,000,000
بني ياس	العائد على الاستثمار 4.87%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع النصف الثاني لعام 2024 664 -1.45%	فلل 3 غرف 3,111,000	فلل 4 غرف 3,858,000	فلل 5 غرف 4,287,000

حدائق الراحة

تأتي منطقة حدائق الراحة ضمن قائمة المناطق الأكثر طلباً لشراء الفلل بأسعار متوسطة في أبوظبي، وفقاً لتقرير موقع بيوت للنصف الأول من عام 2025. وتوفّر المنطقة نمط حياة هادئ ومثالي للباحثين عن الخصوصية والسكينة، إلى جانب عائد استثماري جيد يبلغ 6.17%.

شهد سعر القدم المربع في حدائق الراحة ارتفاعاً طفيفاً بنسبة 2.68%، ليصل إلى 894 درهماً إماراتياً، بينما بلغ متوسط سعر شراء فلل المنطقة؛ كما يلي:

• يصل متوسط سعر شراء فلل 3 غرف في حدائق الراحة إلى 2.547 مليون درهم إماراتي
• يبلغ متوسط سعر شراء فلل 4 غرف في حدائق الراحة ما يقارب 3.105 مليون درهم إماراتي
• بينما يبلغ متوسط أسعار شراء فلل 5 غرف في حدائق الراحة قرابة 4.245 مليون درهم إماراتي

السمحة

سجّلت منطقة السمحة في أبوظبي ارتفاعاً ملحوظاً في متوسط سعر القدم المربع بنسبة 26.7% ليصل إلى 911 درهماً إماراتياً، في حين بلغت نسبة العائد على الاستثمار 5.75%، ما يجعلها خياراً جذاباً للسكن والاستثمار.

• يُمكن شراء فلل 3 غرف في السمحة بمتوسط سعر يبلغ نحو 1.785 مليون درهم إماراتي
• في حين يصل متوسط سعر فلل 4 غرف للبيع في السمحة ما يقارب 2.361 مليون درهم إماراتي
• بينما يبلغ متوسط سعر شراء فلل 5 غرف في السمحة قرابة 3 ملايين درهم إماراتي

بني ياس

شهدت المناطق الأخرى التي تناولها تقرير بيوت عن الاستثمار في عقارات أبوظبي للنصف الأول 2025 والمتعلقة بالفلل ذات الأسعار المتوسطة انخفاضاً في متوسط سعر القدم المربع، حيث انخفض في منطقة بني ياس بنسبة 1.45% ليصل إلى 664 درهماً إماراتياً.

• بلغ متوسط سعر شراء فلل 3 غرف في بني ياس نحو 3.111 مليون درهم إماراتي
• في حين يصل متوسط سعر فلل 4 غرف للبيع في بني ياس إلى 3.858 مليون درهم إماراتي 
• كما يُمكن شراء فلل 5 غرف في بني ياس بمتوسط سعر بلغ 4.287 مليون درهم إماراتي
• سجّلت المنطقة عائد استثمار بنسبة 4.87%

المناطق الأكثر طلباً لشراء الفلل الفاخرة في أبوظبي

يعرض الجدول التالي أبرز المناطق التي شهدت أعلى طلب على شراء الفلل الفاخرة في أبوظبي خلال النصف الأول من عام 2025، إلى جانب التغيرات في أسعار البيع مقارنةً بالنصف الثاني من عام 2024.

المنطقة	العائد على الاستثمار	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع النصف الثاني لعام 2024	فلل 4 غرف	فلل 5 غرف	فلل 6 غرف
جزيرة ياس	العائد على الاستثمار 5.46%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع النصف الثاني لعام 2024 1,514 5.99%	فلل 4 غرف 5,140,000	فلل 5 غرف 6,925,000	فلل 6 غرف 12,291,000
جزيرة السعديات	العائد على الاستثمار 4.45%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع النصف الثاني لعام 2024 2,043 9.42%	فلل 4 غرف 10,323,000	فلل 5 غرف 14,666,000	فلل 6 غرف 37,777,000
جزيرة الجبيل	العائد على الاستثمار 4.54%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع النصف الثاني لعام 2024 1,530 -17.8%	فلل 4 غرف 8,059,000	فلل 5 غرف 13,388,000	فلل 6 غرف 19,234,000

جزيرة ياس

تعود جزيرة ياس إلى الواجهة مجدداً في تقرير بيوت عن الاستثمار في عقارات أبوظبي للنصف الأول 2025، وهذه المرة ضمن قائمة المناطق الأكثر طلباً لشراء الفلل الفاخرة. فقد شهدت أسعار القدم المربع فيها ارتفاعاً بنسبة، 5.99% مقارنة بالنصف الثاني من عام 2024، ليصل السعر إلى 1,514 درهماً إماراتياً، كما سجلت المنطقة عائداً على الاستثمار بنسبة 5.46%، ما يعزز جاذبيتها لدى المستثمرين.

• يبلغ متوسط سعر شراء فلل 4 غرف في جزيرة ياس قرابة 5.140 مليون درهم إماراتي
• بينما يبلغ متوسط أسعار شراء فلل 5 غرف في جزيرة ياس قرابة 6.925 مليون درهم إماراتي
• في حين يصل متوسط سعر شراء فلل 6 غرف في جزيرة ياس إلى 12.291 مليون درهم إماراتي

جزيرة السعديات

التالي في قائمة المناطق الأكثر طلباً لشراء الفلل الفاخرة في أبوظبي، وفق تقرير موقع بيوت للنصف الأول من عام 2025، من نصيب جزيرة السعديات التي تحتضن مجموعة مميزة من الفلل ذات التصاميم العصرية والتشطيبات الراقية. وتُعد الجزيرة خياراً مثالياً للراغبين بالاستثمار في العقارات الفاخرة في العاصمة.

شهدت أسعار القدم المربع فيها ارتفاعاً بنسبة 9.42% لتصل إلى 2,043 درهماً إماراتياً، بنسبة عائد استثماري يبلغ 4.45%. بينما بلغ متوسط سعر شراء فلل الجزيرة؛ على النحو الآتي:

• يبلغ متوسط سعر شراء فلل 4 غرف في جزيرة السعديات ما يقارب 10.323 مليون درهم إماراتي
• بينما يبلغ متوسط سعر شراء فلل 5 غرف في جزيرة السعديات قرابة 14.666 مليون درهم إماراتي
• في حين يصل متوسط سعر شراء فلل 6 غرف في جزيرة السعديات إلى 37.777 مليون درهم إماراتي

جزيرة الجبيل

أُطلق مشروع جزيرة الجبيل في أبوظبي من قِبَل شركة جزيرة الجبيل للاستثمار، ليكون وجهة طبيعية فريدة تعكس جمال العاصمة. تمتد الجزيرة على مساحة 5,000 هكتار، وتضم 6 قرى متكاملة توفر نمط حياة هادئ ومثالي للعائلات، مع واجهة بحرية بطول 30 كيلومتر. تشمل المرافق؛ العقارات، المدارس، الحدائق، مرسى لليخوت، مطاعم، فنادق فاخرة، وممشى القرم المتعرّج، كما تتميز بكثافة سكانية منخفضة وأجواء طبيعية غنية بالحيوانات والطيور. تقع الجزيرة على بُعد 15 دقيقة فقط من وسط مدينة أبوظبي.

تميزت الجزيرة بالعائد الاستثماري الذي يصل إلى 4.54%، كما شهدت أسعار القدم المربع في المنطقة انخفاضاً بنسبة 17.8% خلال النصف الأول من 2025، حيث بلغ سعر القدم المربع 1,530 درهماً إماراتياً، ولعلّ السبب في ذلك زيادة في قوائم العقارات بأسعار أقل.

• يبلغ متوسط سعر شراء فلل 4 غرف في جزيرة الجبيل ما يقارب 8.059 مليون درهم إماراتي
• بينما يبلغ متوسط أسعار شراء فلل 5 غرف في جزيرة الجبيل قرابة 13.388 مليون درهم إماراتي
• في حين يصل متوسط أسعار شراء فلل 6 غرف في جزيرة الجبيل إلى 19.234 مليون درهم إماراتي

المشاريع التي ما زالت على المخطط أو قيد الإنشاء في أبوظبي

شهدت إمارة أبوظبي إطلاق مجموعة متنوعة من المشاريع العقارية الجديدة، سواء على المخطط أو قيد الإنشاء، التي استطاعت جذب اهتمام واسع من المستثمرين والأفراد الباحثين عن فرص سكنية واستثمارية واعدة. فيما يلي نسلط الضوء على أبرز هذه مشاريع قيد الإنشاء في أبوظبي وتفاصيلها.

أبرز مشاريع الشقق التي ما زالت على المخطط أو قيد الإنشاء في أبوظبي

يستعرض الجدول التالي أهم مشاريع الشقق السكنية في أبوظبي التي لا تزال على المخطط أو قيد الإنشاء خلال النصف الأول من عام 2025.

المنطقة	المشروع	فئة الشقق	متوسط سعر الشراء بالدرهم الإماراتي
المنطقة الشامخة	المشروع الريمان 1	فئة الشقق سعر منخفض	متوسط سعر الشراء بالدرهم الإماراتي 797,000
المنطقة مدينة زايد	المشروع بلوم ليفينج	فئة الشقق سعر منخفض	متوسط سعر الشراء بالدرهم الإماراتي 1,406,000
المنطقة جزيرة ياس	المشروع ياس باي	فئة الشقق سعر متوسط	متوسط سعر الشراء بالدرهم الإماراتي 2,082,000
المنطقة جزيرة الحديريات	المشروع نوايف بارك فيو	فئة الشقق شقق فاخرة	متوسط سعر الشراء بالدرهم الإماراتي 3,575,000
المنطقة جزيرة السعديات	المشروع منطقة السعديات الثقافية	فئة الشقق شقق فاخرة	متوسط سعر الشراء بالدرهم الإماراتي 4,606,000

ساهمت الشقق منخفضة السعر، التي لا تزال على المخطط أو قيد الإنشاء، في جذب عدد كبير من المستثمرين في أبوظبي خلال النصف الأول من عام 2025. وتصدرت منطقة الشامخة هذه الفئة بمشروع “الريمان 1” الذي بلغ متوسط سعر الشقق فيه نحو 797,000 درهم إماراتي، تلتها مدينة زايد بمشروع “بلوم ليفينج” بمتوسط سعر وصل إلى 1.406 مليون درهم إماراتي. أما مشروع “ياس باي” في جزيرة ياس فجاء في المرتبة الثالثة في قائمتنا بمتوسط سعر يقدّر بقرابة 2.082 مليون درهم إماراتي؛ وهو من المشاريع التي توفر شقق بأسعار متوسطة.

أما على صعيد الشقق الفاخرة ضمن المشاريع التي لا تزال على المخطط أو قيد التطوير، فقد لاقت اهتماماً واسعاً من قبل المستثمرين، حيث احتل مشروع “نوايف بارك فيو” في جزيرة الحديريات الصدارة بمتوسط سعر يبلغ 3.575 مليون درهم إماراتي. وحل مشروع “منطقة السعديات الثقافية” في جزيرة السعديات ثانياً بمتوسط سعر قدره 4.606 مليون درهم إماراتي.

أبرز مشاريع الفلل التي لا زالت على المخطط أو قيد الإنشاء في أبوظبي

يعرض الجدول التالي أبرز مشاريع الفلل التي لا تزال على المخطط أو قيد التطوير في أبوظبي خلال النصف الأول من عام 2025.

المنطقة	المشروع	فئة الفلل	متوسط سعر الشراء بالدرهم الإماراتي
المنطقة مدينة زايد	المشروع بلوم ليفينج	فئة الفلل سعر منخفض	متوسط سعر الشراء بالدرهم الإماراتي 3,958,000
المنطقة الشامخة	المشروع الريمان 2	فئة الفلل سعر منخفض	متوسط سعر الشراء بالدرهم الإماراتي 4,114,000
المنطقة مدينة خليفة	المشروع ريبورتاج ڤيلدج	فئة الفلل سعر منخفض	متوسط سعر الشراء بالدرهم الإماراتي 3,425,000
المنطقة جزيرة ياس	المشروع ياس ايكرز	فئة الفلل سعر متوسط	متوسط سعر الشراء بالدرهم الإماراتي 6,565,000
المنطقة الجرف	المشروع حدائق الجرف	فئة الفلل سعر متوسط	متوسط سعر الشراء بالدرهم الإماراتي 5,806,000
المنطقة جزيرة الحديريات	المشروع نوايف غرب	فئة الفلل فلل فاخرة	متوسط سعر الشراء بالدرهم الإماراتي 16,453,000
المنطقة جزيرة السعديات	المشروع سعديات لاغونز	فئة الفلل فلل فاخرة	متوسط سعر الشراء بالدرهم الإماراتي 9,082,000

نختم تقرير بيوت عن الاستثمار في عقارات أبوظبي للنصف الأول 2025 بالحديث عن مشاريع الفلل التي لا تزال على المخطط أو قيد الإنشاء في أبوظبي، حيث يتصدر مشروع بلوم ليفينج قائمة الفلل التي لا تزال على المخطط بأسعار منخفضة، بمتوسط سعر شراء وصل إلى 3.958 مليون درهم إماراتي، بينما جاء مشروع الريمان 2 في منطقة الشامخة ثانياً بمتوسط سعر شراء وصل إلى 4.114 مليون درهم إماراتي، أما مشروع ريبورتاج ڤيلدج في مدينة خليفة حل في المركز الثالث في قائمة مشاريع الفلل التي ما زالت على المخطط بأسعار منخفضة؛ بمتوسط سعر شراء بلغ 3.425 مليون درهم إماراتي.

أيضاً، هناك مشاريع توفر فلل قيد الإنشاء بأسعار متوسطة؛ ومنها مشروع ياس ايكرز في جزيرة ياس؛ بمتوسط سعر بلغ 6.565 مليون درهم إماراتي، بالإضافة إلى مشروع حدائق الجرف بمتوسط سعر بلغ قرابة 5.806 مليون درهم إماراتي.

بالمقابل، توجد العديد من المشاريع التي توفر فلل فاخرة ما تزال قيد الإنشاء، أو على المخطط في أبوظبي، وجاء مشروع نوايف غرب في جزيرة الحديريات بالمرتبة الأولى بمتوسط سعر بلغ 16.453 مليون درهم إماراتي، وحلّ مشروع سعديات لاغونز في جزيرة السعديات في المركز الثاني بمتوسط سعر شراء بلغ ما يقارب 9.082 مليون درهم إماراتي.

*ملاحظة: يعتمد تقرير بيوت عن شراء عقارات أبوظبي للنصف الأول 2025 على الأسعار المدرجة من قبل الوكالات العقارية في موقع بيوت العقاري، وبالتالي فإن الأسعار الواردة في التقرير لا تعكس بالضرورة الأسعار الحقيقية للسوق العقاري في أبوظبي.

قدمنا لك في ماي بيوت المدونة العقارية الأولى باللغة العربية في دولة الإمارات العربية المتحدة تقرير بيوت عن الاستثمار في عقارات أبوظبي للنصف الأول 2025 ذاكرين أهم التفاصيل المتعلّقة بوضع السوق العقاري في الإمارة خلال أول 6 أشهر من العام 2025.

تأكد دوماً من مواكبة كل ما هو حصري وجديد في قسم اتجاهات السوق الذي سيزوّدك بآخر أخبار السوق العقاري في دولة الإمارات، ولا تنسَ الاشتراك في نشرة ماي بيوت ليصلك كل ما هو جديد.