المناطق السكنية المطلة على البحر الأكثر طلباً في دبي

• الشقق
• الفلل

من منّا لا يتمنى العيش في مناطق سكنية مطلة على البحر في دبي ذات مساحات واسعة تتخطى حدود المألوف مع واجهات زجاجية ممتدة، لتضيف أجواءً من الراحة والاسترخاء. تزخر دبي بالعديد من المناطق التي توفر شققاً وفللاً بمساحات وتصاميم مميزة مع إطلالات ساحرة على مدّ النظر. في مقالنا هذا سنضع بين يديك قائمة المناطق السكنية المطلة على البحر الأكثر طلباً في دبي المتاحة للبيع أو للإيجار، لتتمكن من اختيار الأفضل.

مناطق سكنية مطلة على البحر في دبي

يسعى العديد من المقيمين والمواطنين إلى السكن على الواجهة البحرية، لذلك قامت الشركات العقارية بتوفير شقق وفلل للبيع والإيجار في مناطق مختلفة، وأدناه سنتناول الحديث عن هذه المناطق مع ذكر متوسط سعر البيع والإيجار لها.

شقق مطلة على البحر في دبي للبيع والإيجار

أدناه قائمة تضم أكثر المناطق طلباً لشراء أو استئجار الشقق المطلة على البحر في دبي مع متوسط السعر الخاص بها، وذلك حسب إحصائيات موقع بيوت العقاري.

دبي مارينا

يوضح الجدول التالي متوسط سعر البيع والإيجار لشقق منطقة دبي مارينا:

أنواع الشقق	متوسط سعر البيع	متوسط الإيجار السنوي
أنواع الشقق استوديو	متوسط سعر البيع 1,269,000 درهم إماراتي	متوسط الإيجار السنوي 75,000 درهم إماراتي
أنواع الشقق شقق غرفة وصالة	متوسط سعر البيع 1,822,000 درهم إماراتي	متوسط الإيجار السنوي 107,000 درهم إماراتي
أنواع الشقق شقق غرفتين وصالة	متوسط سعر البيع 2,932,000 درهم إماراتي	متوسط الإيجار السنوي 158,000 درهم إماراتي
أنواع الشقق شقق ثلاث غرف وصالة	متوسط سعر البيع 4,644,000 درهم إماراتي	متوسط الإيجار السنوي 249,000 درهم إماراتي

*ملاحظة: بلغت نسبة العائد على الاستثمار لشقق دبي مارينا 5.61%.

تربعت دبي مارينا على قائمة المناطق السكنية المطلة على البحر مطلوبة في دبي حسب إحصائيات موقع بيوت العقاري، فهي من المناطق الاستثنائية التي تشتمل على عقارات سكنية فاخرة تنافس أكبر المدن العالمية بإطلالاتها على الواجهة البحرية، حيث تتميز الشقق السكنية المتاحة بضمها مواصفات فاخرة تلبي الأذواق جميعها.

عند السكن في دبي مارينا سوف تحظى بالعديد من المزايا؛ مثل: الموقع الاستراتيجي والعقارات السكنية المذهلة، فضلاً عن توفر المرافق الخدمية والترفيهية بكثرة، حيث تستطيع التنزه في ممشى دبي مارينا والاستمتاع بالمناظر المدهشة، أو تناول وجبتك المفضلة في أحد مطاعم دبي مارينا المطلة على الواجهة المائية، ولا تنس زيارة دبي مارينا مول والقيام بتجربة تسوق مليئة بالمتعة مع الأصدقاء.

تزخر الأبراج في المنطقة بالعديد من المرافق، حيث توفر الشقق خدمات تلبي حاجات السكان؛ نذكر منها: مواقف للسيارات وبرك سباحة ومصاعد ومراكز لياقة بدنية وخدمات الاستقبال، وغيرها العديد.

تشتمل المنطقة على ما يقارب 200 برج سكني تتمتع معظمها بإطلالات رائعة على الواجهة المائية وتضم جميعها وحدات سكنية للبيع والإيجار، حيث تتوفر شقق للبيع في دبي مارينا بمتوسط سعر يبلغ ما يقارب 3.035 مليون درهم إماراتي، وحصلت المنطقة على نسبة بحث بلغت 45.98%. أما متوسط سعر بيع بقية الشقق في المنطقة؛ فهو على النحو الآتي:

• استوديو للبيع في دبي مارينا: 1.269 مليون درهم إماراتي
• شقق غرفة وصالة للبيع في دبي مارينا: 1.822 مليون درهم إماراتي
• شقق 2 غرفة وصالة للبيع في دبي مارينا: 2.932 مليون درهم إماراتي
• شقق 3 غرف وصالة للبيع في دبي مارينا: 4.644 مليون درهم إماراتي

أما فيما يخص شقق للإيجار في دبي مارينا؛ التي حصلت على نسبة بحث بلغت 49.56%؛ فيبلغ متوسط إيجارها ما يقارب 154,000 درهم إماراتي سنوياً، وهي متوفرة بخيارات تناسب الأفراد والعائلات؛ ونذكر منها:

• استوديو للإيجار في دبي مارينا: 75,000 درهم إماراتي سنوياً
• شقق غرفة وصالة للإيجار في دبي مارينا: 107,000 درهم إماراتي سنوياً
• شقق 2 غرفة وصالة للإيجار في دبي مارينا: 158,000 درهم إماراتي سنوياً
• شقق 3 غرف وصالة للإيجار في دبي مارينا: 249,000 درهم إماراتي سنوياً

مرسى خور دبي

التالي في قائمة المناطق السكنية المطلة على البحر مطلوبة في دبي منطقة مرسى خور دبي؛ التي حصلت على نسبة بحث عن شقق مطلة على البحر في دبي للبيع بلغت 22.11%، ونسبة بحث 19.95% عن شقق للإيجار في نفس المنطقة. والجدول التالي يوضح متوسط سعر شقق المنطقة بالتفصيل:

أنواع الشقق	متوسط سعر البيع	متوسط الإيجار السنوي
أنواع الشقق استوديو	متوسط سعر البيع غير متوفر	متوسط الإيجار السنوي 180,000 درهم إماراتي
أنواع الشقق شقق غرفة وصالة	متوسط سعر البيع 1,911,000 درهم إماراتي	متوسط الإيجار السنوي 117,000 درهم إماراتي
أنواع الشقق شقق غرفتين وصالة	متوسط سعر البيع 3,092,000 درهم إماراتي	متوسط الإيجار السنوي 175,000 درهم إماراتي
أنواع الشقق شقق ثلاث غرف وصالة	متوسط سعر البيع 4,461,000 درهم إماراتي	متوسط الإيجار السنوي 268,000 درهم إماراتي

*ملاحظة: بلغت نسبة العائد على الاستثمار لشقق مرسى خور دبي 6.17%.

لا بُد أن تشمل قائمة المناطق التي تضم شقق مطلة على البحر منطقة مرسى خور دبي التي تقع في منطقة ذا لاجونز، واشتهرت بتوفيرها نمط حياة مستوحى من مدينة البندقية الإيطالية. ينعم سكان هذه المنطقة الممتدة على الواجهة البحرية بنمط حياة كلاسيكي هادئ وحيوي في ذات الوقت.

تتميز المباني بتصميم معماري حديث مُحاط بالمناظر الطبيعية والمساحات الخضراء، كما تتوفر العديد من المرافق الترفيهية والمحلات التجارية الفخمة، إلى جانب سلسلة من مطاعم مرسى خور دبي الفريدة.

فيما يتعلق بالعقارات السكنية المتوفرة في المنطقة، فهي متنوعة بين الشقق والفلل والتاون هاوس المجهزة بمرافق راقية، حيث تتوفر شقق للبيع في مرسى خور دبي؛ بمتوسط يبلغ 3.228 مليون درهم إماراتي، أما متوسط سعر شراء بقية الوحدات؛ فهو كما يلي:

• شقق غرفة وصالة للبيع في مرسى خور دبي: 1.911 مليون درهم إماراتي
• شقق 2 غرفة وصالة للبيع في مرسى خور دبي: 3.092 مليون درهم إماراتي
• شقق 3 غرف وصالة للبيع في مرسى خور دبي: 4.461 مليون درهم إماراتي

أما أولئك الذين يبحثون عن شقق للإيجار في مرسى خور دبي؛ فيبلغ متوسط إيجارها السنوي ما يقارب 171,000 درهم إماراتي، ومن هذه الخيارات:

• استوديو للإيجار في مرسى خور دبي: 180,000 درهم إماراتي سنوياً
• شقق غرفة وصالة للإيجار في مرسى خور دبي: 117,000 درهم إماراتي سنوياً
• شقق 2 غرفة وصالة للإيجار في مرسى خور دبي: 175,000 درهم إماراتي سنوياً
• شقق 3 غرف وصالة للإيجار في مرسى خور دبي: 268,000 درهم إماراتي سنوياً

نخلة جميرا

التالي في قائمة مناطق سكنية على البحر الأكثر طلبا في دبي منطقة نخلة جميرا، حيث حصلت على نسبة بحث عن شقق للبيع بلغت 15.30%؛ ونسبة بحث بلغت 13.29% عن شقق للإيجار حسب إحصائيات موقع بيوت العقاري. والجدول التالي يوضح تفاصيل الأسعار:

أنواع الشقق	متوسط سعر البيع	متوسط الإيجار السنوي
أنواع الشقق استوديو	متوسط سعر البيع 1,573,000 درهم إماراتي	متوسط الإيجار السنوي 105,000 درهم إماراتي
أنواع الشقق شقق غرفة وصالة	متوسط سعر البيع 3,623,000 درهم إماراتي	متوسط الإيجار السنوي 169,000 درهم إماراتي
أنواع الشقق شقق غرفتين وصالة	متوسط سعر البيع 6,840,000 درهم إماراتي	متوسط الإيجار السنوي 256,000 درهم إماراتي
أنواع الشقق شقق ثلاث غرف وصالة	متوسط سعر البيع 12,959,000 درهم إماراتي	متوسط الإيجار السنوي 385,000 درهم إماراتي

*ملاحظة: بلغت نسبة العائد على الاستثمار لشقق نخلة جميرا 4.06%.

هل يناسبك السكن امام واجهة بحرية في منطقة نابضة بالحياة؟ إذاً عليك التوجه إلى منطقة نخلة جميرا الوجهة السكنية التي صُمّمت بطابع من الفخامة الفريدة، حيث تتوفر العقارات السكنية بكافة أنواعها، إلى جانب ضمها نخبة مميزة من المرافق الترفيهية والخدمية رفيعة المستوى.

عند اتخاذ قرار السكن في نخلة جميرا سوف تحظى بالعديد من الإيجابيات، حيث تُعد المنطقة من الخيارات المثالية التي تناسب العائلات والأفراد على حدٍ سواء، فهي تضم سلسلة من المرافق ووسائل الراحة المختلفة، بالإضافة إلى مطاعم جزيرة نخلة جميرا المميزة بديكوراتها المذهلة، إلى جانب المؤسسات الصحية في نخلة جميرا التي تقدم كافة الخدمات.

بالحديث عن العقارات السكنية في المنطقة، تتوفر شقق للبيع في نخلة جميرا بمتوسط سعر يبلغ 9.856 مليون درهم إماراتي، ومنها وحدات بإطلالات تخطف الأنظار وبمساحات مختلفة تلبي كافة الأذواق وتناسب الجميع، وأدناه متوسط سعر هذه الوحدات:

• استوديو للبيع في نخلة جميرا: 1.573 مليون درهم إماراتي
• شقق غرفة وصالة للبيع في نخلة جميرا: 3.623 مليون درهم إماراتي
• شقق 2 غرفة وصالة للبيع في نخلة جميرا: 6.840 مليون درهم إماراتي
• شقق 3 غرف وصالة للبيع في نخلة جميرا: 12.959 مليون درهم إماراتي

كما هناك شقق للإيجار في نخلة جميرا؛ بمتوسط يبلغ 272,000 درهم إماراتي سنوياً، وتتوفر هذه الشقق بمخططات طابقية تناسب العائلات والأفراد؛ منها:

• استوديو للإيجار في نخلة جميرا: 105,000 درهم إماراتي سنوياً
• شقق غرفة وصالة للإيجار في نخلة جميرا: 169,000 درهم إماراتي سنوياً
• شقق 2 غرفة وصالة للإيجار في نخلة جميرا: 256,000 درهم إماراتي سنوياً
• شقق 3 غرف وصالة للإيجار في نخلة جميرا: 385,000 درهم إماراتي سنوياً

جي بي آر – جميرا بيتش ريزيدنس

تُعد منطقة جي بي آر من أشهر مناطق دبي السكنية، فقد حصلت على نسبة بحث 11.99% لخيارات شقق للبيع؛ ونسبة 10.36% لخيارات الإيجار. وفيما يلي أسعار استئجار وشراء شققها:

أنواع الشقق	متوسط سعر البيع	متوسط الإيجار السنوي
أنواع الشقق استوديو	متوسط سعر البيع 2,450,000 درهم إماراتي	متوسط الإيجار السنوي 74,000 درهم إماراتي
أنواع الشقق شقق غرفة وصالة	متوسط سعر البيع 2,598,000 درهم إماراتي	متوسط الإيجار السنوي 126,000 درهم إماراتي
أنواع الشقق شقق غرفتين وصالة	متوسط سعر البيع 3,237,000 درهم إماراتي	متوسط الإيجار السنوي 170,000 درهم إماراتي
أنواع الشقق شقق ثلاث غرف وصالة	متوسط سعر البيع 5,082,000 درهم إماراتي	متوسط الإيجار السنوي 205,000 درهم إماراتي

*ملاحظة: بلغت نسبة العائد على الاستثمار لشقق جي بي آر 4.66%.

التالي في قائمة مناطق سكنية مطلة على البحر في دبي هي منطقة جي بي آر والمعروفة أيضاً باسم جميرا بيتش ريزيدنس، التي تُعد من أبرز الأحياء السكنية لشراء العقارات في دبي. بات السكن في جي بي آر من الخيارات المثالية للأفراد والعائلات، فهي تضم أكبر حديقة مائية في العالم، إلى جانب العديد من المرافق الترفيهية؛ مثل: ممشى جي بي آر الذي يوفر لك فرصة ممارسة العديد من الأنشطة، بالإضافة إلى شاطئ جي بي آر ومرافقه الرائعة، علاوة على ذلك يمكن العثور على مجموعة من مطاعم جي بي آر التي يُشرف عليها أمهر الطهاة.

يمكنك العثور على شقق للبيع في جميرا بيتش ريزيدنس؛ بمتوسط سعر يبلغ 4.329 مليون درهم إماراتي، وهي متوفرة بمساحات ومواصفات مختلفة؛ منها:

• استوديو للبيع في جميرا بيتش ريزيدنس: 2.450 مليون درهم إماراتي
• شقق غرفة وصالة للبيع في جميرا بيتش ريزيدنس: 2.598 مليون درهم إماراتي
• شقق 2 غرفة وصالة للبيع في جميرا بيتش ريزيدنس: 3.237 مليون درهم إماراتي
• شقق 3 غرف وصالة للبيع في جميرا بيتش ريزيدنس: 5.082 مليون درهم إماراتي

أما الباحثون عن شقق للإيجار في جميرا بيتش ريزيدنس؛ فهي متوفرة بمتوسط إيجار يبلغ 178,000 درهم إماراتي سنوياً، وإذا كنت تتساءل عن متوسط إيجار بقية المساحات؛ فهي كالآتي:

• استوديو للإيجار في جميرا بيتش ريزيدنس: 74,000 درهم إماراتي سنوياً
• شقق غرفة وصالة للإيجار في جميرا بيتش ريزيدنس: 126,000 درهم إماراتي سنوياً
• شقق 2 غرفة وصالة للإيجار في جميرا بيتش ريزيدنس: 170,000 درهم إماراتي سنوياً
• شقق 3 غرف وصالة للإيجار في جميرا بيتش ريزيدنس: 205,000 درهم إماراتي سنوياً

جميرا

هل ترغب في معرفة متوسط أسعار الشقق في منطقة جميرا؟ اطلع على الجدول التالي.

أنواع الشقق	متوسط سعر البيع	متوسط الإيجار السنوي
أنواع الشقق استوديو	متوسط سعر البيع غير متوفر	متوسط الإيجار السنوي 32,000 درهم إماراتي
أنواع الشقق شقق غرفة وصالة	متوسط سعر البيع 2,577,000 درهم إماراتي	متوسط الإيجار السنوي 138,000 درهم إماراتي
أنواع الشقق شقق غرفتين وصالة	متوسط سعر البيع 4,682,000 درهم إماراتي	متوسط الإيجار السنوي 219,000 درهم إماراتي
أنواع الشقق شقق ثلاث غرف وصالة	متوسط سعر البيع 26,516,000 درهم إماراتي	متوسط الإيجار السنوي 480,000 درهم إماراتي

*ملاحظة: بلغت نسبة العائد على الاستثمار لشقق جميرا 4.74%.

منطقة جميرا من المناطق التي لاقت إقبالاً كبيراً من المواطنين والمقيمين؛ نظراً لموقعها الجوهري بالقرب من أبرز شوارع إمارة دبي الحيوية، وضمها مرافق خدمية ووسائل راحة مثالية. يناسب السكن في جميرا دبي العائلات بشكل كبير، حيث هناك نخبة من المدارس في جميرا دبي تتميز بضمها كادر من المعلمين المؤهلين، فضلاً عن توفر المرافق الصحية في جميرا دبي التي تقدم كافة الخدمات الطبية وبمعايير عالمية، ونزيد على ما ذكر النوادي الرياضية في جميرا دبي المجهزة بأحدث المعدات، وغيرها الكثير من المرافق المميزة.

تزخر المنطقة بمجموعة واسعة من العقارات بأنواع مختلفة ترضي الجميع؛ مثل: الفلل الفاخرة والشقق السكنية، حيث تنتشر العقارات والمساكن في مختلف المجمعات الفرعية للمنطقة. يبلغ متوسط سعر شقق للبيع في جميرا ما يقارب 8.847 مليون درهم إماراتي، بنسبة بحث بلغت 3.09%. أما متوسط سعر شراء بقية الوحدات السكنية في المنطقة؛ فهو كما يلي:

• شقق غرفة وصالة للبيع في جميرا: 2.577 مليون درهم إماراتي
• شقق 2 غرفة وصالة للبيع في جميرا: 4.682 مليون درهم إماراتي
• شقق 3 غرف وصالة للبيع في جميرا: 26.516 مليون درهم إماراتي

كذلك تضم المنطقة شقق للإيجار في جميرا؛ بمتوسط يبلغ 248,000 درهم إماراتي سنوياً، بنسبة بحث 5.21%. أما المساحات الأخرى، فيبلغ متوسط إيجارها؛ كما يلي:

• استوديو للإيجار في جميرا: 32,000 درهم إماراتي سنوياً
• شقق غرفة وصالة للإيجار في جميرا: 138,000 درهم إماراتي سنوياً
• شقق 2 غرفة وصالة للإيجار في جميرا: 219,000 درهم إماراتي سنوياً
• شقق 3 غرف وصالة للإيجار في جميرا: 480,000 درهم إماراتي سنوياً

جزيرة بلوواترز

نختم قائمة المناطق السكنية المطلة على البحر الأكثر طلباً في دبي للبيع والإيجار مع منطقة جزيرة بلوواترز الغنية عن التعريف، يوضح الجدول التالي متوسط أسعار البيع والإيجار في المنطقة.

أنواع الشقق	متوسط سعر البيع	متوسط الإيجار السنوي
أنواع الشقق شقق غرفة وصالة	متوسط سعر البيع 4,944,000 درهم إماراتي	متوسط الإيجار السنوي 311,000 درهم إماراتي
أنواع الشقق شقق غرفتين وصالة	متوسط سعر البيع 8,015,000 درهم إماراتي	متوسط الإيجار السنوي 419,000 درهم إماراتي
أنواع الشقق شقق ثلاث غرف وصالة	متوسط سعر البيع 12,494,000 درهم إماراتي	متوسط الإيجار السنوي 557,000 درهم إماراتي

*ملاحظة: بلغت نسبة العائد على الاستثمار لشقق جزيرة بلوواترز 5.38%.

احتلت جزيرة بلوواترز المرتبة السادسة في قائمة مناطق سكنية مطلة على البحر في دبي حسب إحصائيات موقع بيوت العقاري، فهي من المشاريع الاستثنائية التي أنشأتها شركة مِراس العقارية، وتضم العديد من المرافق الترفيهية التي ذاع صيتها مؤخراً في دبي؛ مثل عجلة عين دبي، إلى جانب مطاعم جزيرة بلوواترز والشواطئ والمنتجعات السياحية ذات المواصفات المرموقة، التي تتيح لك فرصة ممارسة العديد من الأنشطة في جزيرة بلوواترز.

عند السكن في جزيرة بلوواترز‬ سوف تحظى بإطلالات بانورامية ساحرة على بحر وأفق مدينة دبي، حيث تميزت العقارات الخاصة بالمنطقة بتصاميم معمارية داخلية ذات ألوان هادئة، كما تشتمل الشقق على غرف كبيرة ومطبخ مفتوح وحمامات ملحقة بالغرف وغرف معيشة واسعة، مما جعلها من الخيارات المناسبة للعائلات.

إذا كنت تبحث عن شقق للبيع في جزيرة بلوواترز؛ بالتأكيد سوف تجد طلبك، حيث تتوفر بمتوسط سعر يبلغ ما يقارب 10.014 مليون درهم إماراتي، بنسبة بحث 1.63%. أما متوسط سعر شراء بقية وحدات المنطقة؛ فهو كما يلي:

• شقق غرفة وصالة للبيع في جزيرة بلوواترز‬: 4.944 مليون درهم إماراتي
• شقق 2 غرفة وصالة للبيع في جزيرة بلوواترز‬: 8.015 مليون درهم إماراتي
• شقق 3 غرف وصالة للبيع في جزيرة بلوواترز‬: 12.494 مليون درهم إماراتي

علاوةً على ذلك، هناك شقق للإيجار في جزيرة بلوواترز؛ محققة نسبة بحث 1.63%؛ بمتوسط يبلغ 463,000 درهم إماراتي سنوياً، ومن المساحات المتاحة؛ نذكر:

• شقق غرفة وصالة للإيجار في جزيرة بلوواترز‬: 311,000 درهم إماراتي سنوياً
• شقق 2 غرفة وصالة للإيجار في جزيرة بلوواترز‬: 419,000 درهم إماراتي سنوياً
• شقق 3 غرف وصالة للإيجار في جزيرة بلوواترز:‬ 557,000 درهم إماراتي سنوياً

فلل مطلة على الواجهة البحرية للبيع والإيجار

في القسم التالي من مقالنا سنختص بالحديث عن الفلل المطلة على الواجهة البحرية وأبرز المناطق التي تضمها، كما سنعرض متوسط سعر البيع والإيجار لكل منها:

نخلة جميرا

نخلة جميرا من المناطق المميزة في دبي، التي تعكس نمط الحياة الفاخر والحديث، الذي من شأنه أن يجعل الحياة مريحة، لذلك نجد اهتماماً كبيراً من أبرز الشركات العقارية للاستثمار في المنطقة، وذلك من خلال إنشاء عقارات سكنية واسعة بمخططات مساحية متنوعة لتلبية الأذواق جميعها. فيما يتعلق بالفلل، ستجد في المنطقة مجموعة من الفلل الفاخرة بمخططات طابقية تبدأ من غرفة واحدة وصولاً إلى 7 غرف.

أنواع الفلل	متوسط سعر البيع	متوسط الإيجار السنوي
أنواع الفلل فلل 3 غرف	متوسط سعر البيع غير متوفر	متوسط الإيجار السنوي 1,027,000 درهم إماراتي
أنواع الفلل فلل 4 غرف	متوسط سعر البيع 31,131,000 درهم إماراتي	متوسط الإيجار السنوي 1,348,000 درهم إماراتي
أنواع الفلل فلل 5 غرف	متوسط سعر البيع 53,857,000 درهم إماراتي	متوسط الإيجار السنوي 1,706,000 درهم إماراتي
أنواع الفلل فلل 6 غرف	متوسط سعر البيع 64,232,000 درهم إماراتي	متوسط الإيجار السنوي 2,354,000 درهم إماراتي

يُعدّ استئجار أو شراء الفلل في نخلة جميرا خياراً صائباً للعائلات، حيث يتوفر عدد من الفلل الراقية بأسعار مناسبة. إضافةً إلى ذلك، تمتاز الفلل بتصاميمها الفخمة، فمنها ما يتبع طراز العمارة العربية التقليدية، ومنها ما يتّسم بالتصاميم المعاصرة والحديثة، علاوةً على ما تضمه من مرافق مذهلة، حيث يمكن للسكان الوصول إلى الشاطئ لقضاء يوم ممتع مع العائلة بسهولة تامة.

بلغت نسبة البحث عن فلل للبيع في نخلة جميرا 51.41%، محتلة المركز الأول في القائمة، وهي متاحة بمتوسط سعر يبلغ ما يقارب 52.710 مليون درهم إماراتي، أما نسبة العائد على الاستثمار، فقد بلغت 3.94%، وأدناه متوسط سعر شراء بقية الوحدات:

• فلل 4 غرف للبيع في نخلة جميرا: 31.131 مليون درهم إماراتي
• فلل 5 غرف للبيع في نخلة جميرا: 53.857 مليون درهم إماراتي
• فلل 6 غرف للبيع في نخلة جميرا: 64.232 مليون درهم إماراتي

بالإضافة إلى ما ذكر أعلاه، بلغت نسبة البحث عن فلل للإيجار في نخلة جميرا 33.58%؛ محتلة المركز الثاني بمتوسط يبلغ 1.886 مليون درهم إماراتي سنوياً. أما متوسط إيجار بقية المساحات؛ فهو:

• فلل 3 غرف للإيجار في نخلة جميرا: 1.027 مليون درهم إماراتي سنوياً
• فلل 4 غرف للإيجار في نخلة جميرا: 1.348 مليون درهم إماراتي سنوياً
• فلل 5 غرف للإيجار في نخلة جميرا: 1.706 مليون درهم إماراتي سنوياً
• فلل 6 غرف للإيجار في نخلة جميرا: 2.354 مليون درهم إماراتي سنوياً

جزر جميرا

نتابع قائمة المناطق السكنية المطلة على البحر الأعلى طلباً في دبي لوحدات الفلل لنصل إلى جزر جميرا، حيث تضم الجزر مجموعة متنوعة من العقارات ذات الموقع المميز التي توفر نمط حياة مميز للسكان. تشتمل جزر جميرا على خيارات عديدة من الفلل ووحدات التاون هاوس، كما تضم وحدات سكنية ذات هندسة معمارية عصرية يصل عددها إلى ما يقارب 736 وحدة سكنية.

أنواع الفلل	متوسط سعر البيع	متوسط الإيجار السنوي
أنواع الفلل فلل 3 غرف	متوسط سعر البيع غير متوفر	متوسط الإيجار السنوي غير متوفر
أنواع الفلل فلل 4 غرف	متوسط سعر البيع 27,127,000 درهم إماراتي	متوسط الإيجار السنوي 885,000 درهم إماراتي
أنواع الفلل فلل 5 غرف	متوسط سعر البيع 36,629,000 درهم إماراتي	متوسط الإيجار السنوي 2,641,000 درهم إماراتي
أنواع الفلل فلل 6 غرف	متوسط سعر البيع غير متوفر	متوسط الإيجار السنوي 2,620,000 درهم إماراتي

تزخر جزر جميرا بمرافق تلبي التوقعات؛ نذكر منها: المراكز التجارية والمطاعم والمقاهي وصالونات التجميل، فضلاً عن المرافق الترفيهية، كما ساعد الموقع الاستراتيجي للمنطقة على سهولة الوصول إلى شارع الشيخ زايد وشارع الخيل النابض بالحياة، وبذلك يُعد السكن في جزر جميرا خياراً مثالياً للكثير من العائلات.

بلغت نسبة البحث عن فلل للبيع في جزر جميرا 18.99%؛ محققة المركز الثاني، فإذا كنت تبحث عن أسعار هذه الفلل؛ فهي متوفرة بمساحات مختلفة بمتوسط سعر يبلغ 30.461 مليون درهم إماراتي، محققة نسبة عائد على الاستثمار بلغت 4.34%. من الخيارات المتوفرة؛ نذكر:

• فلل 4 غرف للبيع في جزر جميرا: 27.127 مليون درهم إماراتي
• فلل 5 غرف للبيع في جزر جميرا: 36.629 مليون درهم إماراتي

أما أولئك الذين يبحثون عن فلل للإيجار في جزر جميرا؛ فيبلغ متوسط إيجارها السنوي ما يقارب 1.512 مليون درهم إماراتي، محققة نسبة بحث 8.10%، لتحل في المركز الثالث حسب إحصائياتنا. أما متوسط إيجار بقية المساحات؛ فهو:

• فلل 4 غرف للإيجار في جزر جميرا: 885,000 درهم إماراتي سنوياً
• فلل 5 غرف للإيجار في جزر جميرا: 2.641 مليون درهم إماراتي سنوياً
• فلل 6 غرف للإيجار في جزر جميرا: 2.620 مليون درهم إماراتي سنوياً

البحيرات

نتابع قائمة المناطق السكنية المطلة على البحر مطلوبة في دبي لنصل إلى منطقة البحيرات الواقعة في قلب دبي. تحتضن المنطقة عدداً كبيراً من الفلل بمخططات طابقية وتصاميم معمارية فاخرة، تبدأ من غرفتين وصولاً إلى 7 غرف، إلى جانب ضمها للعديد من المرافق الخدمية والترفيهية؛ مثل: صالونات التجميل والمحلات التجارية والمنشآت والمؤسسات التعليمية، إضافةً إلى ملاعب التنس والاسكواش وكرة السلة المجهّزة بأحدث الأجهزة، هذه العوامل جعلت من السكن في البحيرات دبي خياراً مثالياً للعديد من الأشخاص والعوائل.

أنواع الفلل	متوسط سعر البيع	متوسط الإيجار السنوي
أنواع الفلل فلل 3 غرف	متوسط سعر البيع 8,704,000 درهم إماراتي	متوسط الإيجار السنوي 332,000 درهم إماراتي
أنواع الفلل فلل 4 غرف	متوسط سعر البيع 10,979,000 درهم إماراتي	متوسط الإيجار السنوي 427,000 درهم إماراتي
أنواع الفلل فلل 5 غرف	متوسط سعر البيع 16,429,000 درهم إماراتي	متوسط الإيجار السنوي 690,000 درهم إماراتي

بلغت نسبة العائد على الاستثمار لخيارات فلل للبيع في البحيرات ما يقارب 4.03%، أما متوسط سعر شرائها يبلغ 9.833 مليون درهم إماراتي؛ محتلة المركز الثالث بنسبة بحث 15.19%. يتفاوت متوسط سعر شراء بقية الفلل؛ كما يلي:

• فلل 3 غرف للبيع في البحيرات: 8.704 مليون درهم إماراتي
• فلل 4 غرف للبيع في البحيرات: 10.979 مليون درهم إماراتي
• فلل 5 غرف للبيع في البحيرات: 16.429 مليون درهم إماراتي

تتوفر كذلك فلل للإيجار في البحيرات حصلت على نسبة بحث 6.35%؛ محتلة المركز الرابع بمتوسط يبلغ 388,000 درهم إماراتي سنوياً، بما فيها:

• فلل 3 غرف للإيجار في البحيرات: 332,000 درهم إماراتي سنوياً
• فلل 4 غرف للإيجار في البحيرات: 427,000 درهم إماراتي سنوياً
• فلل 5 غرف للإيجار في البحيرات: 690,000 درهم إماراتي سنوياً

جميرا

نختم مقالنا حول مناطق سكنية مطلة على البحر في دبي مع منطقة جميرا، التي تتوفر فيها مجموعة متنوعة من أنواع العقارات التي تلبي احتياجات مختلف الأشخاص، بما في ذلك الفلل الفاخرة، حيث تمتد هذه المساكن في مجموعات متعددة في جميع أنحاء المنطقة.

تعتبر جميرا مثالية للعائلات والأفراد والمقيمين الأجانب، حيث تتوفر العديد من المرافق وخيارات الترفيه المتنوعة، كما تتنوع مخططات الفلل في جميرا من 3 غرف وصولاً إلى 7 غرف، وتتميز هذه الفلل بمساحاتها الواسعة والتصاميم المعمارية المميزة. تضم جميع الفلل مرافق خدمية؛ مثل: حمام السباحة وغرفة الغسيل وغرفة للخادمة ومواقف السيارات، مما جعلها مكاناً مثالياً لإقامة العائلات.

أنواع الفلل	متوسط سعر البيع	متوسط الإيجار السنوي
أنواع الفلل فلل 3 غرف	متوسط سعر البيع 20,653,000 درهم إماراتي	متوسط الإيجار السنوي 435,000 درهم إماراتي
أنواع الفلل فلل 4 غرف	متوسط سعر البيع 34,786,000 درهم إماراتي	متوسط الإيجار السنوي 387,000 درهم إماراتي
أنواع الفلل فلل 5 غرف	متوسط سعر البيع 60,946,000 درهم إماراتي	متوسط الإيجار السنوي 621,000 درهم إماراتي
أنواع الفلل فلل 6 غرف	متوسط سعر البيع غير متوفر	متوسط الإيجار السنوي 776,000 درهم إماراتي

احتلت فلل للبيع في جميرا المركز الرابع بنسبة بحث بلغت 14.40%، وهي متوفرة بمساحات طابقية مختلفة؛ وبمتوسط سعر يبلغ 47.149 مليون درهم إماراتي، محققة نسبة عائد على الاستثمار بلغت 1.41%. من الخيارات المتوفرة؛ نذكر:

• فلل 3 غرف للبيع في جميرا: 20.653 مليون درهم إماراتي
• فلل 4 غرف للبيع في جميرا: 34.786 مليون درهم إماراتي
• فلل 5 غرف للبيع في جميرا: 60.946 مليون درهم إماراتي

أيضاً، هناك فلل للإيجار في جميرا؛ بمتوسط يبلغ 507,000 درهم إماراتي سنوياً، بنسبة بحث 51.97%، محتلة المركز الأول. أما متوسط إيجار المساحات الأخرى من فلل المنطقة؛ فهو:

• فلل 3 غرف للإيجار في جميرا: 435,000 درهم إماراتي سنوياً
• فلل 4 غرف للإيجار في جميرا: 387,000 درهم إماراتي سنوياً
• فلل 5 غرف للإيجار في جميرا: 621,000 درهم إماراتي سنوياً
• فلل 6 غرف للإيجار في جميرا: 776,000 درهم إماراتي سنوياً

*ملاحظة: يعتمد مقال المناطق السكنية المطلة على البحر في دبي على أسعار العقارات المدرجة من قبل الوكالات العقارية في موقع بيوت العقاري، وبالتالي لا يعتمد ذلك على السعر الفعلي للسوق العقاري في دبي.

بهذا نكون قد وضعنا بين يديك كل ما ترغب في معرفته عن مناطق سكنية مطلة على البحر في دبي وتفاصيل أسعار البيع والإيجار الخاصة بها، وإن كنت ترغب في التعرّف على المزيد من المواضيع العقارية، يمكنك زيارة قسم اتجاهات السوق في ماي بيوت؛ المدونة العقارية الأولى باللغة العربية في دولة الإمارات العربية المتحدة.

اطلع على أبرز الجزر السكنية في دبي، إلى جانب إيجابيات وتحديات الاستثمار في عقارات ذات واجهة مائية في دبي، وتعرّف على مناطق استئجار شقق ذات إطلالة مائية في دبي، وغيرها من المواضيع. في حال راودتك أي استفسارات أو ملاحظات حول مناطق سكنية مطلة على البحر في دبي المذكورة أعلاه، يرجى التواصل معنا من خلال حيز التعليقات أسفل الصفحة، ولا تنسَ الاشتراك في نشرة ماي بيوت الإخبارية، ليصلك كلّ جديدٍ حول المواضيع التي تهمّك أسبوعياً.