السكن في البحيرات دبي: المزايا والتحديات
تتميز منطقة البحيرات الواقعة في قلب دبي بنمط حياة هادئ، وتتوفر فيها مختلف المرافق الخدمية التي تلبي احتياجات السكان كافة، إضافة إلى قربها من بعض الأماكن السياحية في دبي، فضلاً عن موقعها الاستراتيجي الذي يمنح السكان سهولة الوصول إلى عدد من مناطق الإمارة الرئيسية والحيوية، وأبرزها نخلة جميرا دبي ومدينة دبي للإنترنت. عدا عن ذلك، تُوفر المنطقة إطلالات ساحرة على الممرات المائية والمناظر الطبيعية الخلابة، ناهيك عن الفلل التي تناسب العائلات الصغيرة والكبيرة. نسلط الضوء في هذا المقال على إيجابيات السكن في البحيرات دبي وأبرز تحديات السكن في البحيرات دبي الواجب مراعاتها قبل الانتقال والعيش في المنطقة.
مزايا السكن في البحيرات دبي
تتعدد ايجابيات السكن في منطقة البحيرات في دبي، وتتمثل أبرزها بما يلي:
عقارات فخمة
نبدأ قائمة مميزات العيش في البحيرات دبي بالحديث عن فخامة عقارات في البحيرات دبي التي تتوزع على 6 مجمعات سكنية في البحيرات، حيث صممت بعناية فائقة لتضمن مستوى عالٍ من الراحة للسكان، ويمكن العثور على فلل ووحدات تاون هاوس بمساحات متنوعة، كما جهزت جميعها بمطابخ حديثة وخزائن كبيرة وممرات واسعة، إلى جانب شرفات مطلة على المناظر الخلابة للبحيرات. بالمقابل، تتميز عقارات البحيرات بمرافقها العصرية التي تضمن رفاهية السكان، بما في ذلك الصالات الرياضية والمسابح وقاعات الفعاليات، إلى جانب المناطق المخصصة للشواء وغيرها.
الموقع الاستراتيجي
تعد منطقة البحيرات إحدى أشهر مناطق وسط دبي، إذ تحتل موقعاً استراتيجياً يجعل من السهل الوصول إلى عدد كبير من أبرز المعالم العالمية في الإمارة، إلى جانب مجموعة من المناطق الرئيسية التي توفر خدمات متكاملة وتقوم على بنية تحتية متطورة، ومن أبرزها دبي مارينا ونخلة جميرا ومدينة دبي للإعلام والكثير غيرها.
وفرة المرافق الخدمية والترفيهية
هل تُفكر في العيش و الاستقرار في البحيرات دبي؟ تُوفر المنطقة مختلف المرافق والخدمات التي تبح عنها العائلات، سواء ضمن حدودها، أو في المناطق التي تقع على بُعد دقائق قليلة عنها، ويتمثّل أبرزها بما يلي:
المؤسسات التعليمية
إذا رغبت في السكن في البحيرات وكان لديك أبناء في سن الدراسة، فلا داعيَ للقلق، إذ أن المنطقة مخدومة بمجموعة كبيرة من المؤسسات التعليمية التي تلبي احتياجات الطلبة بمختلف الأعمار، بدءاً من حضانات في البحيرات دبي وأبرزها حضانة هتان جاردنز وحضانة البحيرات، إضافة إلى عدد من مدارس في البحيرات دبي التي تتبع المناهج العالمية في تدريس الطلاب مثل أكاديمية جيمس دبي الأمريكية ومدرسة دبي الأمريكية، أما طلبة الدراسات العليا، فيمكنهم التسجيل في إحدى جامعات وكليات حديقة المعرفة في دبي.
العيادات والمراكز الطبية
تشمل خدمات البحيرات دبي أيضاً العيادات والمراكز الطبية التي يحظى بها سكان المنطقة، إذ تقع مجموعة من المستشفيات على بُعد 10 دقائق فقط بالسيارة، وأبرزها المستشفى السعودي الألماني ومستشفى الزهراء والمستشفى الأمريكي دبي، فضلاً عن العديد من مرافق البحيرات دبي الصحية الحكومية والخاصة.
الأنشطة والأماكن الترفيهية
رغم طابعها الهادئ والفخم، إلا أن منطقة البحيرات تُوفر مجموعة من الأنشطة والأماكن الترفيهية التي يُمكن الوصول إليها بسهولة عبر الطرق الرئيسية، وأبرزها مطاعم البحيرات دبي مثل مطعم ريفورم سوشيال أند جريل ومطعم بيف كينغ الصيني، بالإضافة إلى الشواطئ القريبة مثل شاطئ براستي وشاطئ جي بي ار. أما المراكز التجارية والمولات، فيُمكنك اصطحاب عائلتك إلى مارينا دبي مول أو مول الإمارات أو سوق الروضة.
تحديات السكن في البحيرات
رغم أن الانتقال لأجل السكن في البحيرات يعد أمراً مشجعاً نظراً إلى المميزات العديدة التي توفرها المنطقة، إلا أن هنالك عدة تحديات يجب وضعها بعين الاعتبار قبل اتخاذ قرار العيش في البحيرات، ويتمثل أبرزها بما يلي:
بعدها عن محطات المترو
يسهل الوصول إلى مناطق كثيرة في دبي عند السكن في البحيرات كما ذكرنا، إلا أن ذلك يقتصر على من يمتلكون سيارات خاصة، أما من يعتمدون في تنقلاتهم على وسائل النقل العام وتحديداً المترو، فإن المنطقة تعد بعيدة نسبياً عن محطات مترو دبي مقارنة مع غيرها من المناطق، فمثلاً يستغرق الوصول إلى محطة مترو مدينة دبي للإنترنت 2 ومحطة مترو داماك 1 نحو 10 – 15 دقيقة بالسيارة، الأمر الذي قد يشكل تحدياً حقيقياً للسكان.
ارتفاع تكلفة السكن في البحيرات دبي
تضم البحيرات دبي عدداً كبيراً من الفلل التي تتمتع بمواصفات عالمية، كما أنها مخدومة بمختلف المرافق الأساسية، علاوة على قربها من مجموعة من المعالم الترفيهية، إلا أن هذه المميزات قد انعكست على تكلفة المعيشة في البحيرات دبي التي تعد مرتفعة بشكل كبير عند مقارنتها مع مجمعات سكنية أخرى في الإمارة.
يبلغ المتوسط العام لإيجارات الفلل في المنطقة نحو 402,000 درهم إماراتي سنوياً، حيث تعتمد هذه القيمة على عوامل عدة مثل المساحة وعدد الغرف. يبلغ متوسط إيجار فلل 3 غرف في البحيرات نحو 331,000 درهم إماراتي سنوياً، كما يبلغ متوسط إيجار فلل 4 غرف في البحيرات نحو 427,000 درهم إماراتي سنوياً، في حين يصل متوسط إيجار فلل 5 غرف في البحيرات إلى 661,000 درهم إماراتي سنوياً.
إلى جانب ذلك، يُمكن شراء فيلا في منطقة البحيرات مقابل متوسط سعر يبلغ نحو 9.957 مليون درهم إماراتي، حيث تعتمد هذه القيمة على عوامل عدة مثل مساحة الفيلا وعدد الغرف والمرافق والخدمات التي يحظى بها السكان وغير ذلك. يبلغ متوسط سعر شراء فلل 3 غرف في البحيرات نحو 8.759 مليون درهم إماراتي، كما يبلغ متوسط سعر شراء فلل 4 غرف في البحيرات نحو 11.075 مليون درهم إماراتي، في حين يصل متوسط سعر شراء فلل 5 غرف في البحيرات إلى 16.903 مليون درهم إماراتي. تجدر الإشارة إلى أن العائد على الاستثمار في المنطقة يصل إلى 3.97%.
الأسئلة الأكثر تكراراً
جمعنا لك في هذه الجزئية مجموعة من أهم الأسئلة عن السكن في البحيرات دبي لنُساعدك على تشكيل صورة شاملة عن نمط الحياة والمعيشة في هذه المنطقة الراقية.
ما أنواع العقارات في البحيرات دبي؟
تقتصر العقارات في المنطقة على الفلل ومنازل التاون هاوس فقط.
هل إيجارات الفلل في البحيرات مرتفعة؟
نعم، تُعدّ تكلفة السكن في البحيرات دبي مرتفعة مقارنة مع مناطق أخرى؛ نظراً لما تُوفره من عقارات فاخرة ومرافق وخدمات وبنية تحتية متطورة.
ماهي أفضل فنادق البحيرات دبي؟
لا توجد فنادق في منطقة البحيرات دبي؛ فهي منطقة سكنية بالكامل.
هل المنطقة مناسبة للحيوانات الأليفة؟
نعم، تُعدّ من أكثر المناطق الصديقة للحيوانات الأليفة في دبي بفضل المسارات الطويلة المخصصة للمشي والحدائق المفتوحة.
قدمنا لك في ماي بيوت، المدونة العقارية والاجتماعية الأولى باللغة العربية في الإمارات، دليل السكن في البحيرات دبي، حيث تطرقنا إلى ايجابيات و سلبيات السكن في البحيرات دبي خاصة معدلات أسعار شراء وإيجارات الفلل في المنطقة، والتي تعد مرتفعة نسبياً مقارنة مع خيارات أخرى. يمكنك الاطلاع على المجمعات السكنية لشراء الفلل في البحيرات دبي، كما ندعوك لتصفح مدونتنا والتعرف على مجموعة من المقالات التي تتناول مواضيع متنوعة، مثل مؤشر أسعار استئجار الفلل في مجمع البحيرات دبي.
نأمل أن نكون قد خففنا عناء البحث عنك، وفي حال كان لديك أي استفسار، فيمكنك تركه في خانة التعليقات أسفل الصفحة وسنكون سعداء بالرد عليك، ولا تنسَ أيضاً الاشتراك في نشرة ماي بيوت الأسبوعية ليصلك كل ما هو جديد.
