ما زالت إمارة دبي تفاجئنا بعجائب الفن المعماري والخدمات المميزة والوجهات الترفيهية، فهذه بعض الأمور التي تتفرد بها إمارة دبي عن بقية مدن العالم، وإمارات الدولة، ولعلّ منطقة دبي مارينا الاستثنائية خير مثال على ذلك؛ حيث بنيت المنطقة على قناة مائية اصطناعية، ويمتد الساحل الخاص بها على طول 3.5 كيلومتر من ساحل الخليج العربي، وتشتمل على الكثير من المرافق الخدمية والترفيهية المتنوعة التي تلبي متطلبات محبي نمط المعيشة في المجمعات السكنية في دبي، لذا إن كنت تخطط للانتقال والسكن في دبي مارينا، نضع بين يديك هذا المقال الذي يسلط الضوء على ميزات السكن في دبي مارينا، إضافةً إلى الأمور الواجب مراعاتها قبل الانتقال إلى المنطقة.
نبذة عن دبي مارينا
تم تطوير دبي مارينا من قبل شركة إعمار العقارية، وبتصميم معماري رائع أشرفت عليه شركة هوك كندا، ويعد مرسى مارينا أكبر مرسى صناعي في دولة الإمارات العربية المتحدة، وتشتمل المنطقة على عدد هائل من اطول ابراج سكنية في دبي مارينا والفلل، كما تقع بالقرب من مجموعة من شواطئ دبي ومجموعة من أبرز المعالم السياحية والترفيهية في دبي، فضلاً عن توفر مجموعة متنوعة من المطاعم والمرافق الخدمية والترفيهية، كل هذه الأسباب تجعلها من المناطق المفضلة في إمارة دبي للانتقال إليها والسكن فيها.
ميزات السكن في دبي مارينا
تمكّنت دبي مارينا من استقطاب العديد من المستثمرين والمواطنين والمقيمين للاستقرار في وحداتها السكنية المنوّعة من الفلل والشقق والبنتهاوس وغيرها الكثير، فإن كنت ترغب في أن تحذو حذو هؤلاء الأشخاص، ننصحك بالاطلاع على ايجابيات السكن في دبي مارينا الموضحة فيما يلي أدناه:
وفرة الأنشطة والجهات الترفيهية
نفتتح قائمة ميزات العيش في دبي مارينا بوفرة الأنشطة والجهات الترفيهية؛ إذ تستهوي دبي مارينا محبي المناطق الحيوية التي تنبض بالحياة، حيث تزخر المنطقة بالأماكن السياحية والترفيهية التي تستقطب الزوار والسياح على مدار العام، فضلاً عن ضم المنطقة لدبي مارينا مول أحد أبرز المولات في دبي، الذي يوفر مجموعة متنوعة من المتاجر والمطاعم والمقاهي، فضلاً عن توفر مجموعة مميزة من مطاعم الافطار في دبي مارينا. تستقبل دبي مارينا كماً هائلاً من السياح، وعليه يتسنى لهم الاختيار من بين مجموعة من أفضل فنادق دبي مارينا التي تطل على الواجهة المائية، كما توفر مجموعة من المرافق الخدمية التي تحاكي أعلى معايير الفخامة.
أما للباحثين عن أرقى المطاعم الفاخرة والمطلة على الواجهة المائية، وأفق الإمارة الذي يتلألأ بأبراج دبي الشاهقة، فلا بد لكم من زيارة مطاعم برج بيير 7 الذي يتوسط دبي مارينا، علاوة على ذلك يحظى زوار دبي مارينا بفرصة الاستمتاع بألذ الأطباق في مطاعم دبي مارينا المتنوعة والمطلة على المنطقة، كما يمكنهم الاستمتاع بجولة بحرية على متن أرقى اليخوت، إذ تعد الجولات البحرية واحدةً من بين مجموعة متنوعة من الأنشطة الخارجية في دبي مارينا.
موقع ومكان دبي مارينا
تقع دبي مارينا بالقرب من مجموعة من خيارات المعالم السياحية المميزة في إمارة دبي، نذكر منها الوجهة الترفيهية ذا بيتش جي بي آر التي تقع على امتداد شاطئ جميرا، وتوفر شاشة سينما خارجية عملاقة في الهواء الطلق مقابل الشاطئ، وحديقة مائية للأطفال ومنطقة لعب مخصصة لهم أيضاً، بالإضافة إلى مسارات للجري ومراكز رياضية في الهواء الطلق، والكثير غيرها من المرافق الترفيهية، فضلاً عن قرب سكاي دايف دبي المعروف كأكبر ناد لرياضة القفز المظلي في الشرق الأوسط، ويقع في جزيرة نخلة جميرا، كما يمكن للسكان زيارة جزيرة بلوواترز التي تقع على مقربة من دبي مارينا، التي بدورها توفر خيارات متنوعة من المطاعم والمقاهي، والمرافق الترفيهية نذكر منها عين دبي، أعلى عجلة ترفيهية في العالم. تتميز دبي مارينا بضمها للوجهة السياحية الرائعة ممشى دبي مارينا الذي يزخر بالزوار والسياح على مدار العام، حيث يتسنى للسكان والزوار التسوق والحصول على جرعة من التسلية في مكانٍ واحد، إذ يضم الممشى دبي مارينا مول الذي يشتمل على أفخم وأرقى العلامات التجارية، ناهيك عن مطاعم دبي مارينا مول التي تلبي كافة الأذواق.
وحدات سكنية عصرية
من ايجابيات السكن في دبي مارينا الإقامة في أبراجها المصممة ضمن أعلى معايير الفخامة، ومنها تلك التي تندرج في قائمة أطول الأبراج السكنية في دبي، نذكر منها برج الأميرة، وبرج إيليت ريزيدنس وبرج الشعلة وبرج كيان، وتتميز كافة أبراج دبي مارينا بإطلالاتها الساحرة على أفق دبي والواجهة المائية، ما يضفي أجواء من الفخامة. توفر أبراج دبي مارينا مرافق وخدمات عصرية للسكان تشتمل على:
- جيم مجهز بأحدث المعدات
- مسابح
- منطقة مخصصة للشواء
- منطقة مخصصة للعب الأطفال
- غرف ساونا
- ملاعب رياضية
تعد أسعار شراء وإيجار العقارات في دبي مارينا معقولة بالمقارنة مع المرافق والخدمات المقدمة، ناهيك عن تصاميم الشقق والفلل والبنتهاوس التي تحاكي أعلى معايير الجودة، وتوفر دبي مارينا مجموعة متنوعة من العقارات متاحة للبيع أو الإيجار. أما متوسط الإيجار والسعر فيها، فهو كالتالي:
الشقق
تختلف تكاليف المعيشة في دبي مارينا بحسب نوع العقار السكني، حيث يبلغ متوسط إيجار شقق في دبي مارينا ما يقارب 135,000 درهم إماراتي سنوياً، أما متوسط إيجار شقق للايجار في دبي مارينا فهو كالتالي:
- استوديو للإيجار في دبي مارينا: 63,000 درهم إماراتي سنوياً
- شقق غرفة وصالة للإيجار في دبي مارينا: 97,000 درهم إماراتي سنوياً
- شقق غرفتين وصالة للإيجار في دبي مارينا: 147,000 درهم إماراتي سنوياً
- شقق 3 غرف وصالة للإيجار في دبي مارينا: 228,000 درهم إماراتي سنوياً
- 1 غرفة
- |
- 1 حمام
- |
- 1001 قدم مربع
كما تتوفر شقق للبيع في دبي مارينا بمتوسط سعر يبلغ 2.212 مليون درهم إماراتي محققة نسبة عائد على الاستثمار بلغت 6.82%. وإذا كنت تتساءل حول متوسط سعر بيع بقية الوحدات السكنية، فهو على النحو الآتي:
- استوديو للبيع في دبي مارينا: 905,000 درهم إماراتي
- شقق 1 غرف نوم للبيع في دبي مارينا: 1.381 مليون درهم إماراتي
- شقق 2 غرف نوم للبيع في دبي مارينا: 2.180 مليون درهم إماراتي
- شقق 3 غرف نوم للبيع في دبي مارينا: 3.543 مليون درهم إماراتي
- 2 غرفة
- |
- 2 حمام
- |
- 1717 قدم مربع
- 1 غرفة
- |
- 2 حمام
- |
- 944 قدم مربع
- 3 غرف
- |
- 5 حمامات
- |
- 2148 قدم مربع
الفلل
تختلف تكلفة السكن في دبي مارينا عندما يتعلق الأمر بالفلل؛ إذ تتوفر فلل للإيجار في دبي مارينا بمتوسط يبلغ ما يقارب 577,000 درهم إماراتي سنوياً، وتتوفر فلل بمساحات تناسب العائلات المتوسطة والكبيرة؛ مثل: فلل 3 غرف نوم للايجار في دبي مارينا بمتوسط يصل إلى 203,000 درهم إماراتي سنوياً، بالإضافة إلى فلل 4 غرف نوم للايجار في دبي مارينا بمتوسط إيجار سنوي يبلغ 650,000 درهم إماراتي، وللعائلات الكبيرة جداً تتوفر فلل 5 غرف نوم للايجار في دبي مارينا بمتوسط إيجار يبلغ 1.588 مليون درهم إماراتي سنوياً.
- 3 غرف
- |
- 4 حمامات
- |
- 3990 قدم مربع
- 5 غرف
- |
- 6 حمامات
- |
- 5346 قدم مربع
- 5 غرف
- |
- 6 حمامات
- |
- 5346 قدم مربع
- 3 غرف
- |
- 4 حمامات
- |
- 2436 قدم مربع
- 4 غرف
- |
- 6 حمامات
- |
- 3990 قدم مربع
كما تتوفر فلل للبيع في دبي مارينا بمتوسط سعر يبلغ 8.785 مليون درهم إماراتي محققة نسبة عائد على الاستثمار بلغت 9.03%. وإذا كنت تتساءل حول متوسط سعر بيع بقية الوحدات السكنية، فهو على النحو الآتي:
- فلل 3 غرف نوم للبيع في دبي مارينا: 5.077 مليون درهم إماراتي
- فلل 4 غرف نوم للبيع في دبي مارينا: 8.103 مليون درهم إماراتي
- فلل 5 غرف نوم للبيع في دبي مارينا: 13.662 مليون درهم إماراتي
- فلل 6 غرف نوم للبيع في دبي مارينا: 23.480 مليون درهم إماراتي
- 4 غرف
- |
- 6 حمامات
- |
- 4482 قدم مربع
- 4 غرف
- |
- 6 حمامات
- |
- 4933 قدم مربع
البنتهاوس
تتفاوت أنواع العقارات السكنية في منطقة دبي مارينا، ويعزى ذلك لكثرة الأبراج فيها، ومن العقارات المميزة للإيجار أو الشراء فيها هي شقق البنتهاوس، التي تقع في العادة في الطوابق العليا من الأبراج والمباني الشاهقة، كما تتكون جدرانها الـ 4 من زجاج، وذلك لتوفير إطلالات خلابة و بانورامية لسكانها، وفي كثير من الأحيان تمتد على مساحة طابق كامل. يُمكنك الاطلاع على مزايا وعيوب سكن البنتهاوس قبل اتخاذ قرار شرائه. تتوفر وحدات بنتهاوس للإيجار في دبي مارينا بمتوسط يبلغ 596,000 درهم إماراتي سنوياً، كما يتوفر بنتهاوس 3 غرف نوم للايجار في دبي مارينا بمتوسط يصل إلى 355,000 درهم إماراتي سنوياً، بالإضافة إلى بنتهاوس 4 غرف نوم للايجار في دبي مارينا بمتوسط إيجار يقارب الـ 617,000 درهم إماراتي سنوياً، وبنتهاوس 5 غرف نوم للايجار في دبي مارينا بمتوسط إيجار يصل إلى 904,000 درهم إماراتي سنوياً.
- 4 غرف
- |
- 4 حمامات
- |
- 3981 قدم مربع
- 3 غرف
- |
- 4 حمامات
- |
- 4734 قدم مربع
- 3 غرف
- |
- 4 حمامات
- |
- 4151 قدم مربع
- 7 غرف
- |
- 7 حمامات
- |
- 3798 قدم مربع
كما تتوفر وحدات بنتهاوس للبيع في دبي مارينا بمتوسط سعر يبلغ 12.541 مليون درهم إماراتي محققة نسبة عائد على الاستثمار بلغت 5.37%. وإذا كنت تتساءل حول متوسط سعر بيع بقية الوحدات السكنية، فهو على النحو الآتي:
- بنتهاوس 2 غرف نوم للبيع في دبي مارينا: 3.425 مليون درهم إماراتي
- بنتهاوس 3 غرف نوم للبيع في دبي مارينا: 5.714 مليون درهم إماراتي
- بنتهاوس 4 غرف نوم للبيع في دبي مارينا: 13.524 مليون درهم إماراتي
- بنتهاوس 5 غرف نوم للبيع في دبي مارينا: 15.120 مليون درهم إماراتي
- 3 غرف
- |
- 5 حمامات
- |
- 4148 قدم مربع
الشقق الفندقية
تشبه الشقق الفندقية نوعاً ما الشقق المفروشة، إلا أنها تعمل بنظام الفنادق؛ مما يعني وجود خدمات متميزة فيها، كما توفر دخول إلى بعض المرافق الخدمية المميزة مثل: بركة السباحة والسبا، ومواقف السيارات، وغيرها الكثير. تتوفر شقق فندقية للإيجار في منطقة دبي مارينا بمتوسط إيجار سنوي يصل إلى 183,000 درهم إماراتي، كما تتوفر وحدات استوديو للايجار في دبي مارينا بمتوسط سعر يصل إلى 115,000 درهم إماراتي سنوياً، فضلاً عن توفر شقق فندقية 1 غرف نوم للايجار في دبي مارينا بمتوسط إيجار يبلغ 165,000 درهم إماراتي سنوياً، بالإضافة إلى شقق فندقية 2 غرف نوم للايجار في دبي مارينا بمتوسط إيجار 231,000 درهم إماراتي سنوياً جنبا إلى جنب مع شقق فندقية 3 غرف نوم للايجار في دبي مارينا بمتوسط إيجار يصل إلى 360,000 درهم إماراتي سنوياً.
- 3 غرف
- |
- 3 حمامات
- |
- 1224 قدم مربع
- 3 غرف
- |
- 3 حمامات
- |
- 1226 قدم مربع
كما تتوفر شقق فندقية للبيع في دبي مارينا بمتوسط سعر يبلغ 1.431 مليون درهم إماراتي محققة نسبة عائد على الاستثمار بلغت 7.26%. وإذا كنت تتساءل حول متوسط سعر بيع بقية الوحدات السكنية، فهو على النحو الآتي:
- استوديو فندقي للبيع في دبي مارينا: 1.238 مليون درهم إماراتي
- شقق فندقية 1 غرف نوم للبيع في دبي مارينا: 1.698 مليون درهم إماراتي
- استوديو
- |
- 1 حمام
- |
- 545 قدم مربع
قريبة من الشواطئ
يحظى سكان دبي مارينا بسهولة الوصول إلى أشهر شواطئ دبي؛ إذ يمكنهم الذهاب إلى شاطئ جي بي آر مشياً على الأقدام، حيث لا يبعد الشاطئ سوى دقائق من منطقة دبي مارينا، علاوة على ذلك يُعد شاطئ مارينا من أجمل وأنظف الشواطئ في إمارة دبي؛ إذ يستطيع السياح والسكان على حدٍ سواء قضاء وقت مميز على رماله البيضاء، فضلاً عن القدرة على ممارسة العديد من الرياضات المائية؛ مثل الجت سكي وركوب الأمواج وغيرها الكثير.
وفرة وسائل النقل العامة
تندرج منطقة دبي مارينا في قائمة المناطق السياحية المميزة في الإمارة، لهذا السبب تم تصميمها لتوفر مجموعة متنوعة من وسائل النقل التي تلبي احتياجات السكان والزوار والسياح على حدٍ سواء، وتضم المنطقة محطتين من محطات مترو دبي وهما: محطة مترو داماك العقارية، ومحطة مركز للسلع المتعددة، ما يجعل السكن بجانب المترو في دبي مارينا ميزة إضافية، كما يمكن استخدام ترام دبي؛ إذ تضم المنطقة محطة تابعة لترام دبي الذي يتصل بما يقارب 10 مناطق أخرى حيوية في دبي.
قرب المناطق الحيوية
تقع دبي مارينا على طول شارع الشيخ زايد الذي يُعد من شوارع الإمارات المفعمة بالحيوية؛ إذ يربط معظم الإمارات ببعضها البعض، كما تقع بالقرب من عدة مناطق حيوية في الإمارة نذكر منها؛ أبراج بحيرات جميرا، ومدينة دبي للإعلام، والمنطقة الحرة جبل علي، علاوة على ذلك تقع كل من مدينة دبي للإنترنت وبحيرات جميرا والبرشاء هايتس بالقرب منها.
وفرة المرافق ومحلات السوبر ماركت
تعد دبي مارينا حلماً للباحثين عن المناطق التي توفر رغد العيش من حيث وفرة سبل الراحة؛ إذ تزخر دبي مارينا بخيارات متنوعة من مختلف المرافق الخدمية التي تلبي الاحتياجات اليومية للأفراد والعائلات، أهمها محلات سوبرماركت دبي مارينا؛ مثل كارفور وسبينيس الغني عن التعريف، بالإضافة إلى الصيدليات والأندية الرياضية، ومراكز رعاية صحية دبي مارينا نذكر منها: مركز ميدكير الطبي وعيادات مستشفى الإمارات والبنوك.
تحديات السكن في دبي مارينا
على الرغم من كثرة ايجابيات السكن في دبي مارينا، إلاّ أن هناك بعض الأمور الواجب مراعاتها قبل الانتقال إلى دبي مارينا، التي قد تكون من سلبيات العيش في دبي مارينا للبعض، وقد لا تسبب أي مشكلة للبعض الآخر، ومنها:
الازدحام المروري
نظراً لكثرة الأبراج السكنية، والمعالم السياحية والترفيهية التي تجتمع في منطقة واحدة، يواجه سكان دبي مارينا الازدحام المروري في ساعات الذورة، مثل فترة عودة طلاب المدارس، أو الموظفين أو في عطلة نهاية الأسبوع، وهي أحد التحديات التي تواجهها معظم مناطق دبي الحيوية.
تربية الحيوانات الأليفة
إن كنت من محبي تربية الحيوانات الأليفة في المنزل مثل الكلاب والقطط، لا تعد دبي مارينا الأفضل لذلك، فهي ليست من المناطق الصديقة للحيوانات، حيث لا يُسمح المشي مع الكلاب في المنطقة، كما أن بعض قوانين الأبراج تمنع تربية الحيوانات الأليفة داخل الشقق، لذا ضع بعين الاعتبار أن تسأل الوكيل العقاري عن إمكانية تربية الحيوانات في البرج الذي ترغب في الانتقال إليه في دبي مارينا.
مواقف السيارات العامة
لا توفر المناطق العديد من المواقف العامة للزوار؛ إذ إن السكان يحصلون على مواقف في الأبراج التي يقطنون فيها، وقد يواجه زوارهم صعوبة في العثور على موقف، وخصوصاً خلال فترة الذروة مع الازدحام المروري، لكن تتوفر بعض المواقف التي تتطلب الدفع المسبق، التي أيضاً تكون مزدحمة في عطلة نهاية الأسبوع.
عدم توفر المدارس
تفتقر المنطقة إلى المدارس، وهي من السلبيات التي تؤثر على قرارات العائلات للانتقال إلى المنطقة، لكن بحكم موقع المنطقة القريب من مجموعة من المناطق الحيوية في دبي، فيمكن لأولياء الأمور الاختيار من بين مدارس الصفوح، أو أم سقيم أو البرشاء، وجميعها تحتضن مدارس مرموقة تعتمد مناهج دولية مختلفة. يُجدر بالذكر أن الطلاب الأكبر سناً يستعينون بمحطة مترو دبي للوصول إلى مدارسهم، وتعد وسيلة النقل الأسرع. أما بالحديث عن الحضانات، فيُمكن للأهل الاطلاع على حضانات دبي مارينا القريبة، والاختيار المناسب لهم منها.
بهذا نكون قد وضعنا بين يديك تقريراً يسلط الضوء على تحديات وميزات السكن في دبي مارينا من مختلف النواحي، ونتمنى أن يكون هذا الدليل قد ساعدك على اتخاذ القرار الأفضل. لمزيد من المواضيع؛ تابع ماي بيوت المدونة العقارية والاجتماعية الأولى باللغة العربية في دولة الإمارات العربية المتحدة ليصلك كل ما هو جديد، حيث يمكنك التعرف على افضل منطقة للسكن في دبي، ومباني سكنية لاستئجار شقق غرفة وصالة في دبي مارينا، وغيرها من المواضيع. إذا كنت ترغب في معرفة المزيد عن أخبار السوق العقاري تابع قسم اتجاهات السوق لمعرفة آخر الأخبار. في حال كان لديك أي استفسار فلا تتردد بالتواصل معنا عبر حيز التعليقات أسفل الصفحة، وسنكون سعداء بالرد عليك.
