المناطق الأكثر طلباً للاستثمار العقاري في دبي

• الشقق
• الفلل
• أسئلة شائعة

تحتل دولة الإمارات العربية المتحدة عامةً وإمارة دبي خاصة مكانةً متقدمة بين أفضل دول العالم المناسبة للاستثمار العقاري، ويُعزى ذلك للعديد من مزايا الاستثمار في الإمارات، بما فيها الأمن والأمان والموقع الاستراتيجي، بالإضافة إلى القوانين التي من شأنها الحد من العقبات والصعوبات التي قد تواجه أي مستثمر يفكر بشراء عقار في الدولة. للحديث أكثر عن هذا الموضوع، سنطلعك في هذا المقال على معلومات شاملة عن مناطق الاستثمار العقاري في دبي وفقاً لأعلى عائد على الاستثمار.

الاستثمار العقاري في دبي

تشتهر إمارة دبي بكثرة مشاريعها العقارية السكنية ذات المزايا المتعددة، ولعل أهم وأول ميزة في مجال الاستثمار في العقار دبي هي الموقع الاستراتيجي، الذي سينعكس بالضرورة على نسبة العائد على الاستثمار. في هذا التقرير، ستتعرف على المناطق التي تحظى بأعلى عوائد على الاستثمار في دبي.

أفضل مناطق استثمار الشقق في دبي

المنطقة	متوسط سعر البيع بالدرهم الإماراتي	متوسط الإيجار السنوي بالدرهم الإماراتي	العائد على الاستثمار
المنطقة ديسكفري جاردنز	متوسط سعر البيع بالدرهم الإماراتي 457,000	متوسط الإيجار السنوي بالدرهم الإماراتي 43,000	العائد على الاستثمار 10.02%
المنطقة مجمع دبي للاستثمار	متوسط سعر البيع بالدرهم الإماراتي 750,000	متوسط الإيجار السنوي بالدرهم الإماراتي 49,000	العائد على الاستثمار 9.12%
المنطقة ليوان	متوسط سعر البيع بالدرهم الإماراتي 514,000	متوسط الإيجار السنوي بالدرهم الإماراتي 43,000	العائد على الاستثمار 8.93%
المنطقة رمرام	متوسط سعر البيع بالدرهم الإماراتي 639,000	متوسط الإيجار السنوي بالدرهم الإماراتي 48,000	العائد على الاستثمار 8.72%
المنطقة البراري	متوسط سعر البيع بالدرهم الإماراتي 4,573,000	متوسط الإيجار السنوي بالدرهم الإماراتي 340,000	العائد على الاستثمار 8.69%

ديسكفري جاردنز

نبدأ قائمة أفضل مناطق استثمار الشقق في دبي مع منطقة ديسكفري جاردنز السكنية، التي تقع في موقع إستراتيجي مميز في قلب إمارة دبي ضمن جبل علي وشارع الشيخ زايد (E11) وشارع الإمارات، وتعرف بأنها واحدة من أبرز المشاريع النامية المناسبة للعائلات للاستقرار فيها.

تم تطوير المنطقة من قِبل شركة النخيل العقارية على مساحة تتجاوز 26 مليون قدم مربع، محتضنة العديد من العقارات السكنية ذات المساحات الخضراء الشاسعة والحدائق المنسّقة بعناية. عند السكن في ديسكفري جاردنز سوف تحظى بمجموعة متميزة من المرافق الترفيهية والخدمية، التي تجعل من نمط الحياة في المنطقة مريحاً للغاية، حيث تستطيع تسجيل أطفالك في أفضل حضانات ديسكفري جاردنز التي تقدم الرعاية الكاملة وسط بيئة آمنة. إضافةً إلى ذلك، يمكنك تناول وجبتك المفضلة وقضاء عشاء رومانسي رفقة من تحب في أحد مطاعم ديسكفري جاردنز الفاخرة، أما مراكز التسوق في المنطقة ننصحك بزيارة مركز بافيليون للتسوق في ديسكفري جاردنز والقيام بجولة في محلاته التجارية المرموقة.

بالحديث عن العقارات السكنية في المنطقة، فهي تضم أكثر من 300 مبنى سكني منخفض الارتفاع، وحوالي 26,000 وحدة سكنية. تميزت هذه العقارات بتصاميم خارجية استثنائية للغاية تختلف عن بعضها البعض بحسب الطراز الواقع ضمنه. أيضاً، تميزت المنطقة بعدم ضمها مباني سكنية عالية الارتفاع، ما يزيد من جماليتها.

تتوفر العقارات السكنية في المنطقة بمساحات طابقية تبدأ من استوديو وصولاً إلى شقق 3 غرف وصالة، حيث يمكنك اختيار ما يناسبك منها. فيما يتعلق بمتوسط أسعار هذه الشقق؛ فيبلغ متوسط سعر شراء شقق في ديسكفري جاردنز ما يقارب 457,000 درهم إماراتي، وتقدم عوائد استثمارية واعدة تصل نسبتها إلى 10.02%، كما تتوفر خيارات شقق للإيجار في ديسكفري جاردنز بمتوسط إيجار سنوي يقارب 43,000 درهم إماراتي.

مجمع دبي للاستثمار

احتل مجمع دبي للاستثمار المرتبة الثانية في قائمة أفضل مناطق استثمار الشقق في دبي حسب إحصائيات موقع بيوت العقاري. يعتبر المجمع منطقة متعددة الاستخدامات، تتوفر فيها مزايا منوعة أسهمت في إدراجها ضمن قائمة مناطق التملّك الحر في دبي. تزخر المنطقة بمزيج من العقارات السكنية والتجارية، فضلاً عن المباني التي تضم مساحات مجهّزة لأغراض تجارية، علاوةً على ذلك، يقع مجمع دبي للاستثمار بالقرب من المطار الكائن في جبل علي، ما يؤكد استراتيجية موقعها ضمن الإمارة.

باتت المنطقة محط جذب أنظار العديد من المقيمين والمواطنين، وإذا كنت تتساءل هل السكن في مجمع دبي للاستثمار يناسب العائلات؟ بالتأكيد يناسب العائلات، حيث هناك الكثير من المرافق الخدمية ووسائل الراحة التي تلبي رغبات الجميع، فهناك قائمة مميزة من المدارس والحضانات في مجمع دبي للاستثمار، إلى جانب سلسلة فريدة من مطاعم مجمع دبي للاستثمار التي يشرف عليها أمهر الطهاة. جميع هذه العوامل وغيرها جعلت المنطقة محطّ اهتمام الكثيرين.

بالحديث عن شقق للبيع في مجمع دبي للاستثمار؛ يبلغ متوسط سعرها ما يقارب 750,000 درهم إماراتي، وهذه الشقق متوفرة بمساحات تلبي رغبات الجميع؛ بدءاً من استوديو للبيع في مجمع دبي للاستثمار، وصولاً إلى شقق 4 غرف للبيع في مجمع دبي للاستثمار. يعد شراء شقة في مجمع دبي للاستثمار مجدياً؛ إذ تقدم عوائد على الاستثمار بنسبة 9.12%.

كذلك الحال بالنسبة لخيارات الإيجار، حيث بلغ متوسط إيجار الشقق في مجمع دبي للاستثمار حوالي 49,000 درهم إماراتي سنوياً، والمساحات المتاحة هي استوديو للإيجار في مجمع دبي للاستثمار، وصولاً إلى شقق غرفتين وصالة للإيجار في مجمع دبي للاستثمار.

ليوان

تقع ليوان في منطقة دبي لاند عند تقاطع شارع محمد بن زايد وشارع دبي – العين، ما جعلها منطقة حيوية يمكن من خلالها الوصول إلى العديد من المناطق الرئيسية في دبي؛ نذكر منها: المرابع العربية ومدن وجميرا جولف إستيت ومدينة دبي الرياضية. فضلاً عن ذلك، يتمتع شارع الشيخ محمد بن زايد بوصول مباشر إلى مطار دبي الدولي، ما يقلل من المسافات الطويلة على كثيري السفر.

إنّ السكن في ليوان دبي له العديد من المزايا، حيث تناسب المنطقة الأفراد والعائلات الصغيرة، كما تضم شقق سكنية ذات أسعار معقولة تناسب الجميع متوفرة بخياريّ البيع والإيجار، إضافةً إلى ذلك تميزت بموقعها الاستراتيجي بالقرب من أماكن الجذب السياحي ومعالم دبي البارزة، فضلاً عن اشتمالها على مرافق عصرية تؤمن مزيداً من الراحة والاستقرار.

تزخر المنطقة بالعديد من خيارات شقق للبيع في ليوان التي يبلغ متوسط سعرها 514,000 درهم إماراتي، محققة نسبة عوائد على الاستثمار تصل إلى 8.93%، أما متوسط إيجار شقق في ليوان، فيبلغ حوالي 43,000 درهم إماراتي سنوياً.

رمرام

هل تبحث عن أبرز المشاريع السكنية الجديدة في دبي؟ تستطيع اختيار مجمع رمرام دبي السكني الذي يقع في قلب منطقة دبي لاند، وهو عبارة عن مجمع عصري مسوّر يشتمل على مباني سكنية ضمن مجمع.

يعتبر السكن في رمرام دبي مناسب جداً للعائلات والأفراد على حدٍ سواء، حيث يضم وحدات سكنية فسيحة بأسعار معقولة، كما يستطيع سكان المجمع الوصول إلى العديد من المرافق الخدمية بسهولة؛ مثل: المتاجر ومراكز التسوق، إلى جانب المرافق الترفيهية؛ مثل: الحدائق والنوادي الرياضية والمسابح الحديثة.

نصل إلى الجزء المهم حول الاستثمار العقاري في دبي تحديداً في منطقة رمرام، يزخر المجمع بالمباني السكنية المشيدة بتصاميم أنيقة، حيث تضم شرفات وتراسات وحدائق خاصة بها، كما تمتاز بديكورات داخلية فريدة. توفر هذه المباني العديد من الخيارات للإيجار والبيع. يبلغ متوسط سعر شراء شقق في رمرام ما يقارب 639,000 درهم إماراتي محققة عائد على الاستثمار بنسبة 8.72%، أما متوسط إيجار شقق في رمرام يبلغ حوالي 48,000 درهم إماراتي سنوياً.

البراري

الأخير في قائمة مناطق استثمار الشقق في دبي كان من نصيب مجمع البراري الفاخر، وهو عبارة عن مشروع سكني يضم مجموعة من العقارات السكنية الفريدة، كما يوفر هذا المجمع لسكانه بيئة مميزة قريبة من جميع المرافق ذات المستوى المرموق.

عندما تم تصميم هذا المشروع حرص القائمون عليه على تطوير وتشييد جميع المرافق والوحدات السكنية فيه من عناصر مستدامة وصديقة للبيئة، وهذا جعله واحداً من أبرز المناطق الصديقة للبيئة في دبي، إلى جانب ذلك يوفر هذا المجمع الراقي بيئة مثالية تناسب العائلات التي لديها أطفال، حيث يتسنى لهم اللعب والاستمتاع بأجواء مريحة في بيئة آمنة، إلى جانب الأفراد الذين يتطلعون للعيش في بيئة مثالية ومتناغمة.

هناك الكثير من المطاعم في البراري دبي التي ذاع صيتها؛ أبرزها مطعم ذا فارم البراري دبي الذي تميز بالمناظر الطبيعية المحيطة به وأجواء الهدوء والاسترخاء. فيما يخص المراكز التجارية، تستطيع القيام بجولة تسوق رائعة في ذا ويل مول في البراري دبي وشراء كافة حاجياتك، فضلاً عن توفر العديد من المرافق الصحية في البراري دبي، جميع هذه العوامل وغيرها العديد جعلت من السكن في البراري دبي خياراً مثالياً.

تتوفر العقارات السكنية في المنطقة بمساحات طابقية تبدأ من استوديو وصولاً إلى شقق 4 غرف وصالة، حيث يمكنك اختيار ما يناسبك منها. فيما يتعلق بمتوسط أسعار هذه الشقق؛ فيبلغ متوسط سعر شراء شقق في البراري دبي ما يقارب 4.573 مليون درهم إماراتي، وتقدم عوائد استثمارية واعدة تصل نسبتها إلى 8.69%، كما تتوفر خيارات شقق للإيجار في البراري دبي بمتوسط إيجار يقارب 340,000 درهم إماراتي سنوياً.

أفضل مناطق استثمار الفلل في دبي

المنطقة	متوسط سعر البيع بالدرهم الإماراتي	متوسط الايجار بالدرهم الإماراتي	العائد على الاستثمار
المنطقة دبي مارينا	متوسط سعر البيع بالدرهم الإماراتي 8,310,000	متوسط الايجار بالدرهم الإماراتي 579,000	العائد على الاستثمار 9.28%
المنطقة البراري	متوسط سعر البيع بالدرهم الإماراتي 14,581,000	متوسط الايجار بالدرهم الإماراتي 1,023,000	العائد على الاستثمار 9.15%
المنطقة المرابع العربية 3	متوسط سعر البيع بالدرهم الإماراتي 2,737,000	متوسط الايجار بالدرهم الإماراتي 170,000	العائد على الاستثمار 7.84%
المنطقة تاون سكوير	متوسط سعر البيع بالدرهم الإماراتي 1,880,000	متوسط الايجار بالدرهم الإماراتي 142,000	العائد على الاستثمار 7.55%
المنطقة قرية جميرا الدائرية	متوسط سعر البيع بالدرهم الإماراتي 2,530,000	متوسط الايجار بالدرهم الإماراتي 164,000	العائد على الاستثمار 7.41%

دبي مارينا

نتابع الحديث عن الاستثمار العقاري في دبي لنصل إلى الفلل، احتلت دبي مارينا المرتبة الأولى في قائمة أفضل مناطق استثمار الفلل في دبي حسب إحصائيات موقع بيوت العقاري. تعتبر دبي مارينا المطورة من قِبل شركة إعمار من المناطق المميزة في دبي، فهي بُنيت على قناة مائية اصطناعية جعلت منها محط جذب للأنظار، وهي من المناطق الحيوية والمتنوعة، حيث تضم عقارات سكنية فاخرة ومجموعة من أشهر المقاهي في دبي مارينا، بالإضافة إلى المرافق الخدمية والترفيهية، كما تقع بالقرب من بعض شواطئ دبي ومجموعة من أبرز المعالم السياحية والترفيهية. جميع هذه العوامل جعلت السكن في دبي مارينا محطّ اهتمام الكثيرين.

يمكنك السكن في إحدى فلل منطقة دبي مارينا ذات التصاميم المعمارية المذهلة، حيث يبلغ متوسط سعر شراء فلل في دبي مارينا حوالي 8.310 مليون درهم إماراتي بعوائد على الاستثمار بلغت نسبتها 9.28%، إلى جانب توفر فلل للإيجار في دبي مارينا بمتوسط إيجار يبلغ 579,000 درهم إماراتي سنوياً. جميع هذه الفلل تتوفر بمساحات متنوعة تلبي رغبات الجميع.

البراري

كما ذكرنا سابقاً، يُعدّ مجمع البراري السكني من الخيارات المثالية التي تناسب الأفراد والعائلات؛ نظراً لما يضمه من مزايا كثيرة ومرافق منوعة توفر نمطاً معيشياً فاخراً لسكانه. بالإضافة إلى ذلك تتوفر العقارات السكنية فيه بكثرة، وجميعها ذات تصاميم هندسية فريدة ومبتكرة متوفر بخيارات البيع والإيجار.

هناك فلل للبيع في البراري دبي بمتوسط سعر يبلغ 14.581 مليون درهم إماراتي، ويعتبر الاستثمار فيها مشجعاً؛ إذ تقدم عوائد على الاستثمار بنسبة 9.15%، إلى جانب توفر فلل للإيجار في البراري دبي بمتوسط إيجار سنوي يبلغ ما يقارب 1.023 مليون درهم إماراتي.

المرابع العربية 3

احتل مجمع المرابع العربية 3 المركز الثالث في قائمة أفضل مناطق الاستثمار العقاري في دبي الخاصة بالفلل. يقع هذا المجمع، الذي أشرفت شركة إعمار العقارية على تطويره، على بُعد مسافة قصيرة من المناطق والمجمعات التي تم تطويرها سابقاً من قبل شركة إعمار العقارية.

يتصل المجمع بشوارع إمارة دبي الرئيسية؛ نذكر منها: شارع الإمارات وشارع الشيخ زايد بن حمدان آل نهيان. علاوة على ذلك، يصنف مجمع المرابع العربية 3 واحداً من أكبر مجمعات الفلل المسورة في إمارة دبي، حيث يمتلك خمسة مداخل رئيسية وأفخم المرافق الخدمية والترفيهية؛ أبرزها: منتزه أخضر واسع وملعب كريكيت وملعب رياضي.

تتنوع خيارات الفلل المتاحة للإيجار أو البيع بتكاليف معقولة، فيبلغ متوسط سعر فلل للبيع في المرابع العربية 3 ما يقارب 2.737 مليون درهم إماراتي، بعوائد على الاستثمار تصل إلى 7.84%، أما متوسط إيجار فلل في المرابع العربية 3 فيبلغ 170,000 درهم إماراتي سنوياً.

تاون سكوير

من المشاريع السكنية البارزة في إمارة دبي مشروع تاون سكوير الرائع. تميز هذا المشروع السكني بموقعه الاستراتيجي على مشارف مدينة دبي وامتداد شارع القدرة، فهو يبعد مسافة 31 دقيقة عن مطار دبي الدولي، ويقع بالقرب من المدينة المستدامة ومنطقة المرابع العربية 2.

يزخر المجمع بالمرافق الترفيهية ووسائل الراحة المختلفة؛ مثل: مراكز التسوق والمحلات التجارية والحدائق ومواقف السيارات، وغيرها. عند السكن في تاون سكوير ستستفيد من المرافق الخدمية والترفيهية، حيث هناك مجموعة من الأنشطة في تاون سكوير، بالإضافة إلى حديقة تاون سكوير التي تشتمل على العديد من المرافق المناسبة للكبار والأطفال لقضاء وقت ممتع. أما محبو التسوق، يمكنهم زيارة تايمز سكوير سنتر والقيام بجولة تسوق فريدة في محلات مركز تايم سكوير التي تضم أشهر الماركات العالمية.

يوفر المجمع وحدات سكنية فسيحة للبيع والإيجار بأسعار معقولة، ومن هذه الوحدات شقق ووحدات تاون هاوس وفلل فاخرة متاحة بمخططات طابقية متنوعة تلبي كافة الأذواق. أما متوسط سعر فلل للبيع في تاون سكوير؛ فيبلغ حوالي 1.880 مليون درهم إماراتي، محققة نسبة عائد على الاستثمار بلغت 7.55%، بالإضافة إلى توفر فلل للإيجار في تاون سكوير بمتوسط يبلغ 142,000 درهم إماراتي سنوياً.

قرية جميرا الدائرية

نختتم قائمة أبرز مناطق الاستثمار العقاري في دبي للفلل بمنطقة قرية جميرا الدائرية. تقع المنطقة في قلب دبي الجديدة، تتوسطها المساحات الخضراء الشاسعة، فضلاً عن الخدمات والمرافق ووسائل الراحة، الأمر الذي جعلها وجهة استثنائية لا يستهان بها على صعيد الاستثمار العقاري، أو لأولئك الراغبين بالاستقرار وسط بيئة حيوية راقية.

بات اختيار السكن في قرية جميرا الدائرية خياراً مفضلاً للعائلات والأفراد، والسبب في ذلك توفر المرافق العصرية التي تفي بكافة الاحتياجات، فهناك مجموعة من أبرز المطاعم في قرية جميرا الدائرية التي تقدم أشهى الأطباق التي يحرص على إعدادها أمهر الطهاة، فضلاً عن توفر سلسلة من النوادي الرياضية في قرية جميرا الدائرية مجهزة بأحدث المعدات، ولا ننسَ بالطبع توفر نخبة من أفضل الحضانات في قرية جميرا الدائرية التي تحرص على توفير الرعاية الكاملة لأطفالك.

فيما يتعلق بالعقارات السكنية للمنطقة، فهي تشتمل على أكثر من 2,000 وحدة سكنية متصلة بالمنتزهات والقنوات المائية، وهي عبارة عن مزيج من الشقق والفلل ومنازل التاون هاوس، جميعها مصممة بذوق رفيع ممزوج بالألوان الهادئة.

إذا كنت تتساءل عن متوسط سعر فلل للبيع في قرية جميرا الدائرية فإنه يبلغ حوالي 2.530 مليون درهم إماراتي، بنسبة عوائد على الاستثمار تصل إلى 7.41%، أما متوسط إيجار فلل قرية جميرا الدائرية؛ فيبلغ 164,000 درهم إماراتي سنوياً.

أسئلة شائعة

سنجيب فيما يلي على مجموعة من الأسئلة المتعلقة بالاستثمار العقاري، فإن كنت تفكر بالبدء بهذه الخطوة، ننصحك بالاطلاع عليها:

هل يعد الاستثمار العقاري في دبي خطوة ناجحة؟

مع حالة الازدهار التي يعيشها القطاع العقاري في الإمارة، بالإضافة إلى الاستقرار الاقتصادي والسياسي والاجتماعي، ناهيك عن تسهيلات الاستثمار وغيرها من مزايا الاستثمار العقاري في دبي، يمكننا القول بأن الاستثمار العقاري في دبي الآن هو فرصة لا تُعوّض.

كيف يتم حساب العائد على الاستثمار؟

قد يواجه العديد من الأشخاص صعوبة في معرفة كيفية حساب نسبة العائد على الاستثمار، إلا أنها سهلة وبسيطة للغاية، وتتلخص بقسمة مجموع الأرباح السنوية للعقار على التكلفة الكلية له، ثم ضرب الناتج في 100 للحصول على نسبة العائد على الاستثمار.

هل الاستثمار في العقارات السكنية أفضل أم التجارية؟

لا توجد إجابة محددة على هذا السؤال، فلكلٍ منها مزايا تتقدم بها على الأخرى، فمثلاً من جهة الاستقرار الاستثماري، فهو أفضل في العقارات السكنية. أما بخصوص نسبة العائد على الاستثمار في العقارات التجارية، فهي أفضل وهناك فرصة أكبر لارتفاعها مع الوقت. لذا ببساطة، أنت الشخص الوحيد القادر على تحديد أيهما أفضل وفقاً لتطلعاتك واحتياجاتك وأفكارك.

كيف يمكنني تسعير عقار؟

يمكنك الاستفادة من عدة نصائح لمساعدتك في تسعير العقار بالشكل الصحيح، فهي الخطوة الأولى والأهم لتحديد التكلفة الإجمالية للاستثمار ومقارنتها مع الأرباح المتوقعة لمعرفة نسبة العائد على الاستثمار، وفيما يلي أبرزها:

• العرض والطلب
• المنافسة مع القوائم الحالية
• تحليل وضع السوق العقاري

بهذا نصل إلى نهاية مقالنا الذي تناولنا الحديث فيه عن أفضل مناطق الاستثمار العقاري في دبي للشقق والفلل آملين أن نكون قد وفرنا عليك عناء البحث. تعرف أيضاً على إيجابيات وسلبيات تملك عقار في دبي، بالإضافة إلى نصائح للاستثمار العقاري في دبي للأجانب، وتابع قسم اتجاهات السوق للمزيد من التقارير العقارية الهامة عن مختلف إمارات الدولة ومناطقها.

لمزيد من المواضيع، تصفّح ماي بيوت المدونة العقارية والاجتماعية الأولى باللغة العربية في دولة الإمارات العربية المتحدة للتعرف على كل ما هو جديد. في حال راودتك أي استفسارات أو تساؤلات، ننصحك بالتواصل معنا عبر حيز التعليقات أسفل الصفحة.