دبي هيلز استيت

أبرز النقاط

• عقارات المشروع
• اتجاه الايجار
• المناطق الأكثر طلباً
• مدارس قريبة
• مطاعم
• أنشطة ترفيهية
• الأسئلة المتكررة

معلومات عن دبي هيلز استيت

تعتبر منطقة دبي هيلز استيت المرحلة الأولى لتطوير مدينة محمد بن راشد، وتعرف أيضاً باسم هيلز استيت ويسهل الوصول إليها لموقعها الاستراتيجي بالقرب من البرشاء جنوب وعلى طول شارع الخيل (E44). يجري حالياً تطوير المنطقة بتعاون مشترك بين كل من شركة إعمار العقارية ومجموعة مراس القابضة، هذا وتعدّ واحدة من أهم مناطق شراء الفلل في دبي، إذ تشتمل على عدد كبير من المرافق الخدمية والترفيهية.

يتألف مشروع دبي هيلز استيت من تنوع عقاري كبير يشمل الفلل ومنازل التاون هاوس والشقق والأراضي السكنية، وهي منطقة سكنية فاخرة تعتبر من أفضل المناطق قرب ملاعب الجولف في دبي وتتربع على مساحة من الأرض قدرها 11 مليون متر مربع، وتضم ملعب جولف احترافي يتكون من 18 حفرة يعرف باسم نادي دبي هيلز جولف الذي يوفّر إطلالات ساحرة على برج خليفة يمكنك التمتّع بها أثناء لعبك الجولف. تشتمل المنطقة على العديد من المرافق والخدمات المميزة، منها 3 فنادق ومستشفيين اثنين ومضمار ركوب دراجات هوائية بطول 54 كيلومتر، إضافة إلى خطّيّ مترو ومركز تجاري كبير، هذا وتقع على مقربة من 3 مدارس وهي أكاديمية جيمس ويلينغتون ومدرسة جيمس نيو ميلينيوم ومدرسة جيمس الدولية.

تناسب المنطقة استقرار العائلات، حيث تضم العديد من المرافق والخدمات إلى جانب تنوع كبير في العقارات التي تناسب جميع الاحتياجات والميزانيات سواء كانت بغرض الاستئجار أو الاستثمار، هذا وتفضل العائلات التي تضم أطفالاً صغاراً الاستقرار في المنطقة لما تضمنه من بيئة هادئة ومسالمة قريبة من الخيارات التعليمية العديدة كالحضانات والمدارس، إلى جانب زخمها بالمساحات الخضراء والمماشي ومناطق اللعب الآمنة المخصصة للأطفال.

لمحة عامة

• عقارات تتنوع بين الشقق الفاخرة والفلل ومنازل التاون هاوس
• قريبة من داون تاون دبي والبرشاء جنوب
• تضم ملعب جولف احترافي يعرف باسم نادي دبي هيلز للجولف يتكون من 18 حفرة
• تحتضن دبي هيلز مول الضخم
• تتربع على مساحة من الأرض قدرها 11 مليون متر مربع – أي 2,700 هكتار –
• خصصت مساحة قدرها 1.4 مليون متر مربع للحدائق والمساحات المفتوحة
• شهيرة بين نطاق المستثمرين نظراً لكون كثير من العقارات فيها لا تزال قيد التخطيط والإنشاء

الحي

عن المنطقة

لا يمكن إنكار حقيقة أن دبي هيلز مشروع مثالي من جميع النواحي، الأمر الذي جعله يصنّف كواحد من أفضل المناطق السكنية للعائلات في دبي، فيوفر العديد من المرافق المخطط لها مع مجموعة متنوعة من العقارات المختلفة التي تترك مجالاً كبيراً للمستأجرين والمستثمرين للاختيار من بينها، ما يجعل المنطقة رائعة للعائلات مع الأطفال نظراً لأنها منطقة هادئة جداً وتزخر بالمدارس القابعة على مقربة، كما تفترشها الملاعب والمساحات الخضراء.

عقارات مشروع دبي هيلز استيت

تتربع دبي هيلز على مساحة شاسعة من الأرض قدرها 11 مليون متر مربع، وتظهر الخطط الإنشائية إلى أنها ستحتضن أكثر من 100,000 نسمة موزعة على 30 مجمع سكني، وأنها ستضم ما يزيد عن 2,000 فيلا وآلاف الشقق الفاخرة. تتنوع المخططات الطابقية في الشقق بين شقق غرفة وصالة وشقق غرفتين وصالة وشقق ثلاث غرف وصالة وشقق أربع غرف وصالة، هذا وتتنوع المخططات الطابقية في فلل للإيجار بين 3 غرف وفلل 7 غرف. تجدر الإشارة إلى أن العقارات لا تقتصر على ما ذكر فحسب، بل وتتجاوزها لمنازل التاون هاوس والقصور الفاخرة والأراضي السكنية.

تشتهر المنطقة بين قطاع المستثمرين، كما يفضلها العديد من العائلات والأفراد نظراً لقربها من المدينة ومختلف المرافق والخدمات الأساسية، مما يعلل سبب ارتفاع الطلب على الاستثمار في دبي هيلز استيت في السنوات الأخيرة المنصرمة، وعليه يمكن شراء فلل في المنطقة تقع ضمن مجمعات سكنية مسوّرة تدعم الخصوصية والأمان بأسعار معقولة، وتوفر جميعها حدائق واسعة ومساحات خضراء. يسهل العثور على فلل أنيقة وفخمة بتشطيبات أساسية في مجمعات سكنية داخل حدود المنطقة، مثل دبي هيلز غروف ودبي هيلز فيو، وتضم المجمعات السكنية هذه 150 فيلا بمساحات تتفاوت بين 25,000 و30,000 قدم مربع، وبذكر هذا تتوجب الإشارة إلى ان مالكي العقارات هذه تتاح لهم الفرصة بتصميم مساكنهم بالطريقة التي يرغبون بها وكيفما يريدون.

هذا وتوفر المنطقة عدداً من العقارات التجارية ذات السعر المنطقي والمعقول، فعلى سبيل المثال يمكن استئجار مكاتب في دبي هيلز استيت تبلغ مساحتها قرابة 2,000 قدم مربع بسعر سنوي قدره 175,000 تقريباً، أما من يرغب بتملّك وشراء مكاتب في دبي هيلز استيت فيجب أن يكون على استعداد تام لدفع مبلغٍ كبير من المال يقدّر بنحو 230 مليون درهم إماراتي.

أحدث مستجدات دبي هيلز استيت

في عام 2019، تم تسليم مشروعيّ ملبيري وأكاسيا الواقعين ضمن مجمع بارك هايتس كما مشروع منازل التاون هاوس “ميبل في دبي هيلز استيت“. أما فيما يتعلق بالفلل، فقد تم تسليم كل من المرحلة الأولى والمرحلة الثانية من فلل سيدرا إلى جانب مشروعيّ باركواي فيستاز وفيرواي فيستاز في عام 2019، هذا وتمّ تسليم المرحلة الثالثة من فلل سيدرا “فلل سيدرا 3” في عام 2020.

استدراكاً لباقي تطورات المنطقة، نذكر أن مشروع تراسات جولف بلايس قد اكتمل تطويره، هذا ويشتمل مشروع جولف بلايس I على فلل بثلاثة تصاميم معمارية مختلفة وتتنوع مخططاتها الطابقية بين 4 و5 و6 غرف، أما جولف بلايس II فيتوقع أن ينتهي تطويره في الربع الأخير من عام 2023.

مشاريع قيد الإنشاء في دبي هيلز استيت

يقدّم لايم جاردنز مجموعة من الشقق التي تتنوع بين غرفة وصالة وغرفتين وصالة وثلاث غرف وصالة، إلى جانب منازل تاون هاوس غرفة وغرفتين بدفعة مبدأية نسبتها 20٪ ومن المتوقع أن يكتمل المشروع في مارس 2026، وعلى غرارها هيلز بارك التي تمكّنك من حجز العقار الذي ترغب به بدفع 10٪ من السعر مقدّماً، أما أولئك الذين يبحثون عن خطط سداد مرنة للاستثمار في العقارات التي لا تزال قيد الإنشاء، فيمكنهم البحث في بارك فيلد، وهو برج سكني مؤلف من 10 طوابق وبرجاً آخر مكون من 19 طابق، ويشتملان على شقق غرفة وصالة وغرفتين وصالة وثلاث غرف وصالة، بالإضافة إلى منازل تاون هاوس في طوابق البوديوم مكوّنة من غرفتي ماستر، وبالنسبة للشقق في إلينغتون هاوس، فتتم نقل الملكية الكاملة للمستثمرين عند الانتهاء من أعمال التطوير بالكامل (من المتوقع أن يكون هذا في الربع الأول من عام 2025)، أخيراً يمكن للراغبين بشراء فلل مستقلّة العثور على مجموعة من فلل 5 غرف في العنوان فلل هيلكريست.

اتجاه ايجار عقارات دبي هيلز استيت

شقق للايجار في دبي هيلز استيت

عرض الكل

درهم 120,000 سنوي

• 2 غرفة
• |
• 2 حمام
• |
• 742 قدم مربع

البرج الاجتماعي A, اجتماعي, دبي هيلز استيت, دبي, الإمارات

درهم 130,000 سنوي

• 1 غرفة
• |
• 1 حمام
• |
• 721 قدم مربع

أكاسيا A, أكاسيا, بارك هايتس, دبي هيلز استيت, دبي, الإمارات

درهم 124,000 سنوي

• 1 غرفة
• |
• 2 حمام
• |
• 762 قدم مربع

ذا بيناكل, دبي هيلز استيت, دبي, الإمارات

درهم 100,000 سنوي

• 1 غرفة
• |
• 1 حمام
• |
• 663 قدم مربع

بريف ريزيدنس, دبي هيلز استيت, دبي, الإمارات

درهم 96,000 سنوي

• 1 غرفة
• |
• 1 حمام
• |
• 472 قدم مربع

البرج الاجتماعي B, اجتماعي, دبي هيلز استيت, دبي, الإمارات

درهم 110,000 سنوي

• 1 غرفة
• |
• 1 حمام
• |
• 484 قدم مربع

البرج الاجتماعي B, اجتماعي, دبي هيلز استيت, دبي, الإمارات

درهم 185,000 سنوي

• 2 غرفة
• |
• 2 حمام
• |
• 1363 قدم مربع

ملبيري 2, بارك هايتس, دبي هيلز استيت, دبي, الإمارات

درهم 230,000 سنوي

• 3 غرف
• |
• 4 حمامات
• |
• 1513 قدم مربع

بناية بارك بوينت C, بارك بوينت, دبي هيلز استيت, دبي, الإمارات

درهم 105,000 سنوي

• 1 غرفة
• |
• 2 حمام
• |
• 753 قدم مربع

بناية بارك بوينت C, بارك بوينت, دبي هيلز استيت, دبي, الإمارات

درهم 100,000 سنوي

• 1 غرفة
• |
• 1 حمام
• |
• 488 قدم مربع

كولكتيف 2.0 برج ب, كولكتيف 2.0, دبي هيلز استيت, دبي, الإمارات

تتاح شقق استوديو للإيجار في دبي هيلز استيت بمتوسط سعر قدره 45,000 درهم إماراتي سنوياً، ويمكن استئجار شقق غرفة وصالة في دبي هيلز استيت بمتوسط سعر قدره 74,000 درهم إماراتي في السنة، واستئجار شقق غرفتين وصالة في دبي هيلز استيت بسعر متوسطه 121,000 درهم إمارتي سنوياً، أما شقق ثلاث غرف وصالة للإيجار في دبي هيلز استيت فتتاح بمتوسط سعر قدره 199,000 درهم إماراتي في السنة، علاوة على هذا، قد يجد البعض شقق 4 غرف وصالة للإيجار في دبي هيلز استيت بسعر 271,000 درهم إماراتي سنوياً.

فلل للايجار في دبي هيلز استيت

عرض الكل

درهم 460,000 سنوي

• 4 غرف
• |
• 4 حمامات
• |
• 3521 قدم مربع

سيدرا 1, فلل سيدرا, دبي هيلز استيت, دبي, الإمارات

درهم 355,000 سنوي

• 3 غرف
• |
• 3 حمامات
• |
• 3100 قدم مربع

سيدرا 2, فلل سيدرا, دبي هيلز استيت, دبي, الإمارات

درهم 600,000 سنوي

• 5 غرف
• |
• 4 حمامات
• |
• 6002 قدم مربع

سيدرا 2, فلل سيدرا, دبي هيلز استيت, دبي, الإمارات

درهم 260,000 سنوي

• 3 غرف
• |
• 3 حمامات
• |
• 2077 قدم مربع

ميبل 1, ميبل, دبي هيلز استيت, دبي, الإمارات

درهم 1,700,000 سنوي

• 5 غرف
• |
• 6 حمامات
• |
• 5597 قدم مربع

جولف بلايس I, غولف بلايس, دبي هيلز استيت, دبي, الإمارات

درهم 440,000 سنوي

• 4 غرف
• |
• 4 حمامات
• |
• 4873 قدم مربع

سيدرا 1, فلل سيدرا, دبي هيلز استيت, دبي, الإمارات

درهم 450,000 سنوي

• 3 غرف
• |
• 4 حمامات
• |
• 3144 قدم مربع

سيدرا 3, فلل سيدرا, دبي هيلز استيت, دبي, الإمارات

درهم 480,000 سنوي

• 4 غرف
• |
• 4 حمامات
• |
• 3591 قدم مربع

سيدرا 3, فلل سيدرا, دبي هيلز استيت, دبي, الإمارات

درهم 245,000 سنوي

• 3 غرف
• |
• 4 حمامات
• |
• 2068 قدم مربع

ميبل 2, ميبل, دبي هيلز استيت, دبي, الإمارات

درهم 1,000,000 سنوي

• 4 غرف
• |
• 5 حمامات
• |
• 5357 قدم مربع

جولف بلايس I, غولف بلايس, دبي هيلز استيت, دبي, الإمارات

يجدر بالعائلات الكبيرة الاستقرار ضمن مساحة واسعة توفرها فلل المنطقة، فعلى سبيل المثال يمكن استئجار فلل 3 غرف في دبي هيلز استيت بمتوسط سعر قدره 303,000 درهم إماراتي سنوياً، واستئجار فلل 4 غرف في دبي هيلز استيت بمتوسط سعر 316,000 درهم إماراتي في السنة، واستئجار فلل 5 غرف في دبي هيلز استيت بمتوسط سعر 411,000 درهم إماراتي سنوياً، أما فلل 6 غرف للإيجار في دبي هيلز استيت فتعرض بمتوسط سعر 1.38 مليون درهم إماراتي سنوياً، بينما يمكن العثور على فلل 7 غرف للإيجار في دبي هيلز استيت بمتوسط سعر قدره 1.62 مليون درهم إماراتي في السنة.

اتجاه اسعار عقارات دبي هيلز استيت

شقق للبيع في دبي هيلز استيت

عرض الكل

درهم 1,700,000

• 1 غرفة
• |
• 1 حمام
• |
• 644 قدم مربع

Park Field, دبي هيلز استيت, دبي, الإمارات

درهم 3,050,000

• 2 غرفة
• |
• 3 حمامات
• |
• 1081 قدم مربع

جرينسايد ريزيدنس برج A, جرينسايد ريزيدنس, دبي هيلز استيت, دبي, الإمارات

درهم 1,860,000

• 1 غرفة
• |
• 1 حمام
• |
• 742 قدم مربع

جرينسايد ريزيدنس برج A, جرينسايد ريزيدنس, دبي هيلز استيت, دبي, الإمارات

درهم 1,750,000

• 1 غرفة
• |
• 1 حمام
• |
• 872 قدم مربع

جولف جراند, دبي هيلز استيت, دبي, الإمارات

درهم 3,600,000

• 3 غرف
• |
• 4 حمامات
• |
• 1423 قدم مربع

Park Field, دبي هيلز استيت, دبي, الإمارات

درهم 3,800,000

• 2 غرفة
• |
• 3 حمامات
• |
• 1011 قدم مربع

بارك هورايزون برج 2, بارك هورايزون, دبي هيلز استيت, دبي, الإمارات

درهم 1,470,000

• 1 غرفة
• |
• 1 حمام
• |
• 675 قدم مربع

هيلز بارك, دبي هيلز استيت, دبي, الإمارات

درهم 2,999,999

• 2 غرفة
• |
• 3 حمامات
• |
• 1350 قدم مربع

برج بارك ريدج C, بارك ريدج, دبي هيلز استيت, دبي, الإمارات

درهم 1,550,000

• 1 غرفة
• |
• 2 حمام
• |
• 741 قدم مربع

بريف ريزيدنس, دبي هيلز استيت, دبي, الإمارات

درهم 5,150,000

• 3 غرف
• |
• 5 حمامات
• |
• 1946 قدم مربع

1 ملبيري, بارك هايتس, دبي هيلز استيت, دبي, الإمارات

ما يلي يفصّل اتجاهات أسعار شراء الشقق والفلل في المنطقة تبعاً لعدد الغرف ونوع العقار:

• يسهل العثور على شقق استوديو للبيع في دبي هيلز استيت بمتوسط سعر 854,000 درهم إماراتي
• يمكن العثور على شقق غرفة وصالة للبيع في دبي هيلز استيت بسعر 1.15 مليون درهم إماراتي
• يمكن شراء شقق غرفتين وصالة في دبي هيلز استيت بسعر 1.78 مليون درهم إماراتي
• يبلغ متوسط سعر شراء شقق ثلاث غرف وصالة في دبي هيلز استيت حوالي 2.87 مليون درهم إماراتي
• يبلغ متوسط سعر شراء شقق 4 غرف وصالة قرابة 5.44 مليون درهم إماراتي

فلل للبيع في دبي هيلز استيت

عرض الكل

درهم 4,600,000

• 3 غرف
• |
• 4 حمامات
• |
• 2181 قدم مربع

ميبل 3, ميبل, دبي هيلز استيت, دبي, الإمارات

درهم 22,500,000

• 5 غرف
• |
• 5 حمامات
• |
• 7591 قدم مربع

جولف بلايس I, غولف بلايس, دبي هيلز استيت, دبي, الإمارات

درهم 8,000,000

• 4 غرف
• |
• 4 حمامات
• |
• 4648 قدم مربع

سيدرا 1, فلل سيدرا, دبي هيلز استيت, دبي, الإمارات

درهم 22,000,000

• 5 غرف
• |
• 5 حمامات
• |
• 7230 قدم مربع

جولف بلايس II, غولف بلايس, دبي هيلز استيت, دبي, الإمارات

درهم 26,999,900

• 5 غرف
• |
• 6 حمامات
• |
• 9914 قدم مربع

فلل العنوان هيلكرست, دبي هيلز استيت, دبي, الإمارات

درهم 24,200,000

• 5 غرف
• |
• 6 حمامات
• |
• 10368 قدم مربع

فلل العنوان هيلكرست, دبي هيلز استيت, دبي, الإمارات

درهم 8,600,000

• 3 غرف
• |
• 4 حمامات
• |
• 3013 قدم مربع

كلوب فيلاز, دبي هيلز استيت, دبي, الإمارات

درهم 16,000,000

• 4 غرف
• |
• 4 حمامات
• |
• 5587 قدم مربع

جولف بلايس II, غولف بلايس, دبي هيلز استيت, دبي, الإمارات

درهم 4,950,000

• 4 غرف
• |
• 4 حمامات
• |
• 2927 قدم مربع

ميبل 3, ميبل, دبي هيلز استيت, دبي, الإمارات

درهم 5,550,000

• 4 غرف
• |
• 3 حمامات
• |
• 3100 قدم مربع

ميبل 3, ميبل, دبي هيلز استيت, دبي, الإمارات

تتاح بعض عقارات المنطقة لخيار التملك الحر، وعليه يمكن شراء فلل 3 غرف في دبي هيلز استيت بمتوسط سعر قدره 4.43 مليون درهم إماراتي، وشراء فلل 4 غرف في دبي هيلز استيت بمتوسط سعر قدره 5.68 مليون درهم إماراتي، أما سعر شراء فلل 5 غرف في دبي هيلز استيت فيقارب 11.51 مليون درهم إماراتي، هذا وتعتبر فلل 6 غرف للبيع في دبي هيلز استيت ويمكن شراؤها بسعر 24.11 مليون درهم إماراتي، هذا ويمكن العثور على قصور مثل فلل 7 غرف للبيع في دبي هيلز استيت بسعر 34.60 مليون درهم إماراتي.

تمنح منازل تاون هاوس للبيع في دبي هيلز استيت بالإضافة إلى منازل تاون هاوس للإيجار في دبي هيلز استيت رخاءً معيشياً ضمن مساحة واسعة، إذ تبدأ المساحات من 2,000 قدم مربع وتضم هذه الوحدات غرفة خادمة وموقف سيارات مظلل وحديقة فسيحة، وتختلف في الأسعار بسبب فخامة العقار أو تواجده في مجمع دبي هيلز غروف الذي يمتدّ على طول ملعب الجولف ويوفر إطلالات ساحرة لسماء دبي الجميلة.

عوائد الاستثمار في دبي هيلز استيت

حصدت شقق استوديو عائداً استثمارياً لا يستهان به قدره 5.61%، وحصدت شقق غرفة وصالة في دبي هيلز استيت عائداً استثمارياً مرتفعاً قدره 7.15%، تلتها شقق غرفتين وصالة وشقق ثلاث غرف وصالة بعائدٍ قدره 7.28% و6.64% على التوالي، أما شقق أربع غرف وصالة فاختتمت القائمة بنسبة قدرها 5.58%.

بلغ عائد استثمار فلل 3 غرف في دبي هيلز استيت ما قدره 6.92%، أما فلل 4 غرف وفلل 5 غرف فقد حصدت عوائداً استثمارية قدرها 6.11% و5.45% على التوالي، هذا بلغت عوائد فلل 6 غرف وفلل 7 غرف ما نسبته 6.10% و6.06% على التتابع.

المناطق الأكثر طلباً في دبي هيلز استيت

قبيل اختيار العقار الأمثل للاستقرار في دبي هيلز استيت، يتوجب عليك استطلاع أيها الأكثر طلباً للإيجار والاستثمار.

تربّع مجمع ميبل على رأس قائمة المناطق والمجمعات السكنية الأكثر طلباً في دبي هيلز استيت، ويضم فلل ومنازل تاون هاوس تتنوع في مخططاتها الطابقية بين 3-5 غرف، أما مشروع فلل سيدرا الذي يعرف أيضاً باسم “سدرة” فاحتلّ المرتبة الثانية، وهو مشروع مكتمل المراحل تم تسليمه عام 2019، ويضم فلل فاخرة للغاية بسعر معقول مقارنة بالبيئة المحيطة.

حلّ مجمع بارك هايتس في المرتبة الثالثة وفقاً للبيانات المجمعة من قبل موقع بيوت، ويتألف المجمع السكني من شقق غرفة وصالة وشقق غرفتين وصالة وشقق ثلاث غرف وصالة، ويعدّ كل من مجمعي ميبل وبارك هايتس من أمثل مجمعات استئجار العقارات في دبي هيلز استيت.

اختتمت القائمة بكل من غولف بلايس المتألف من فلل جميلة التصميم الخارجي وجولف جروف، وينقسم المجمع الأول لقسمين اثنين هما: غولف بلايس فيستاز الذي يضم قصور تتضمن 6 غرف بمساحة لا تقلّ عن 8,531 قدم مربع، وغولف بلايس فيلاز الذي يضم فلل 4 و5 و6 غرف تتفاوت مساحتها بين 5,119 و7,405 قدم مربع.

مشاريع مرتقبة في دبي هيلز استيت

فيما يخص العقارات السكنية رفيعة المستوى في دبي هيلز استيت، فتشمل فلل للبيع في دبي هيلز استيت حول ملعب الجولف، وتتنوع بين فلل 3 و4 غرف شبه متصلة في كلوب فيلاز. تشمل المشاريع الأخرى المميزة قيد الإنشاء إميرالد هيلز، ويضم أراضٍ سكنية للبيع تبدأ مساحاتها من 6,889 قدم مربع ويبدأ سعرها من 3.3 مليون درهم إماراتي.

تقتصر المجمعات السكنية التي تضم الشقق ذات نسبة الطلب الكبيرة على شقق غرفة وصالة وشقق غرفتين وصالة وتقع في مجمع كوليكتيف، أما الشقق الفاخرة مثل شقق غرفة وصالة وشقق غرفتين وصالة وشقق ثلاث غرف وصالة فتتواجد في جرين سكوير.

مواقف السيارات و مواصلات في هيلز استيت في دبي

نظراً لكون هيلز استيت في دبي لا تزال قيد الإنشاء والتطوير، فإنه لا يتوافر مواقف سيارات مخصصة للزوار، إلا أن دبي هيلز مول زاخر بمواقف السيارات كما المباني السكنية المحيطة به، هذا وتخصص مواقف سيارات مظللة في المباني السكنية ومنازل التاون هاوس والفلل.

محطات مترو قريبة من دبي هيلز استيت

يتوقع أن يمرّ خطي مترو دبي على طول المنطقة فور اكتمالها، إلا أنه في الوقت الحالي أقرب محطة مترو هي محطة مترو مول الإمارات الكائنة على مقربة من البرشاء ومحطة مترو اكويتي – عرفت آنفاً باسم محطة مترو أم الشيف – تقع على الخط الأحمر التابع لخط سير مترو دبي.

مواقف باصات قريبة من دبي هيلز استيت

فور اكتمال المنطقة، ستشتمل على مواقف باصات دبي ومحطات مترو خاصة بها، إلا أنه في الوقت الحالي أقرب موقف باصات يبعد حوالي 5 دقائق بالسيارة في البرشاء جنوب.

خدمات و مدارس و مراكز الرعاية الصحية

سوبرماركت في هيلز استيت في دبي

سيشتمل دبي هيلز مول فور اكتماله على هايبرماركت ضخم، إلا أنه في الوقت الحالي يمكن للسكان شراء جميع احتياجاتهم اليومية والروتينية والشهرية من محلات السوبرماركت القريبة من المنطقة، فعلى سبيل المثال تشمل محلات السوبرماركت في دبي هيلز استيت والمناطق القريببة منها وبالتحديد في البرشاء جنوب كل من ويست زون فريش سوبرماركت وأسواق سوبرماركت وبقالة بلاك بيري، أما البرشاء فتشمل كارفور سيتي ماركت والدوري مارت سوبرماركت ومحمصة كما سنرايز سيتي سوبرماركت.

دور العبادة و المساجد القريبة من دبي هيلز استيت

يمكن للمسلمين أداء الصلوات الخمس في المساجد القريبة من المنطقة، منها مسجد السلام ومسجد الدشتي ومسجد أبوبكر الصديق، ويقع جميعها على بعد 10 دقائق بالسيارة.

تقع منطقة القوز مقابل دبي هيلز استيت ويفصلهما شارع الخيل عن بعضهما، وعليه يسهل على سكان المنطقة الوصول إلى الكنائس المتواجدة في القوز، مثل كنيسة ذا جيت كيبرز ويكداي ويرهاوس، أما كنائس البرشاء جنوب فتتلخص بكنيسة بيت الصلاة توري فويرتي الشهيرة بين الجالية الاسبانية.

أما فيما يخص معابد وكنائس دبي، فتقع معابد شيفا وكريشنا ومعابد السيخ غورودوارا كما معبد سيندي غوروداربار في بر دبي على بعد 30 دقيقة عن المنطقة، كما يقع معبد السيخ غوروناناك دربار في جبل علي وعلى بعد 30 دقيقة أيضاً عن المنطقة، وهو معبد حائز على شهادة الآيزو.

مدارس قريبة من دبي هيلز استيت

لن يقلق أهالي المنطقة من ناحية اختيار المدرسة الأفضل لأطفالهم، حيث تضم المناطق المجاورة عدداً كبيراً من المدارس المميزة التي شهد لها بالبنان بحسن وكفاءة تعليمها، منها أكاديمية جيمس ولينغتون في الخيل التي تقع على بعد 10 دقائق بالسيارة، وتتبع في تعليمها الطلاب المنهج البريطاني من المراحل التأسيسية (FS1) حتى السنة الأخيرة (السنة 13)، أما مدرسة جيمس الدولية في شارع الخيل فتعلّم الطلاب من مرحلة الروضة حتى السنة 12 وفقاً لمنهج البكالوريا الدولية (IB). من يرغب بأن يحصل أطفاله على تعليم ممتاز وفقاً لمنهج المجلس المركزي للتعليم الثانوي الهندي، فيمكنه تسجيلهم في مدرسة جيمس نيو ميلينيوم التي تعلّم الطلاب من الروضة حتى السنة 9، وبذكر هذا تتوجب الإشارة إلى أن جميع الخيارات آنفة الذكر تقع على طول شارع الخيل المجاور للمنطقة.

هذا وتشمل مدارس البرشاء والبرشاء جنوب كل من المدرسة الأمريكية للإبداع العلمي ودبي هايتس أكاديمي إلى جانب مدرسة كينجز البرشاء، ويسهل الوصول إلى حديقة المعرفة في دبي في غضون 20 دقيقة بالسيارة، وهي وجهة يقصدها الراغبون بالحصول على دورات تدريبية معتمدة وشهادات عليا، وتشمل العديد من الخيارات الجامعية مثل جامعة برادفورد دبي وجامعة ولونغونغ في دبي وجامعة ميدلسيكس دبي.

عيادات و مستشفيات قريبة من مشروع دبي هيلز استيت

تضم منطقة دبي هيلز مستشفى كينغز كوليدج لندن الذي يقع عند مدخل المنطقة، ويعتبر أحد أفضل مستشفيات دبي الخاصة حيث تم افتتاحه عام 2019 كمستشفى مخصص لسكان دبي هيلز ويقدم خدمات ممتازة تحاكي خدمات الرعاية الصحية البريطانية، هذا ويتضمن المستشفى 100 سرير ووحدة عمليات جراحية متخصصة بتقويم عظام الأطفال.

يقع ميديكلينيك مستشفى بارك فيو في منطقة أم سقيم، بينما يقع كل من مستشفى الزهراء والمستشفى السعودي الألماني في البرشاء، أما بالنسبة للعيادات والصيدليات فتقع عدة فروع من عيادة أستر وبعض الصيدليات في المناطق القريبة والمجاورة.

نمط الحياة

تمتلئ المنطقة بالمجمعات السكنية الهادئة التي تضم العديد من ممرات المشاة والحدائق والساحات الخضراء المفتوحة، بالإضافة إلى الأماكن الترفيهية التي تشمل سينما ومول ضخم والعديد من المطاعم التي ترضي أذواق الجميع.

مراكز التسوق و المطاعم و المقاهي

مولات دبي هيلز استيت

افتتح دبي هيلز مول عام 2022، ويسهل الوصول إليه من مناطق ومجمعات سكنية عديدة عبر شارع الخيل وشارع أم سقيم، وتجدر الإشارة إلى أن هذا المول يعتبره العديدون المنافس الأول للمول الشهير مول الإمارات الكائن على بعد 10 دقائق من دبي هيلز استيت، هذا ويضم هيلز مول دبي وهو أحد مشاريع الإمارات الضخمة التابعة لشركة إعمار العقارية بالشراكة مع شركة مِراس 2 مليون قدم مربع من المساحات القابلة للتأجير موزعة على الطابقين الأرضي والأول، إلى جانب مواقف سيارات تكفي لصف 7,000 سيارة ومنطقة خارجية مخصصة للحفلات، وتشمل خيارات المولات الأخرى التي تقع على بعد 20 دقيقة بالسيارة كل من دبي مارينا مول ودبي مول والواحة مول.

مطاعم دبي هيلز استيت

تضم المنطقة مطعمين اثنين فقط، وهما هيل هاوس براسيري ومطعم ذا داك هووك، ويقع كلاهما في نادي دبي هيلز للجولف.

تشمل خيارات المطاعم الأخرى مطاعم الوجبات السريعة في دبي والقريبة من المنطقة، وهي بوبايز وبابا ميرفيز بيتزا ودجاج كنتاكي وهارديز وغيرها الكثير، ويسهل العثور عليها في محطة أينوك المجاورة، أما مطاعم البرشاء جنوب فأبرزها شكسبير أند كو ومطعم زست ومطعم جريل ماستر.

الحانات القريبة من دبي هيلز استيت

يضم كل من هيل هاوس براسيري ومطعم ذا داك هووك حانات مميزة يقصدها العديدون بعد يوم شاق لقضاء وقت ممتع والاستمتاع بالهدوء الطاغي على المكان، أما من يرغب بالسهر الصاخب والاحتفال برفقة أصدقائه فيمكنه التوجه إلى شمال منطقة البرشاء كما البرشا هايتس اللتان تضمان خيارات عديدة لا حصر لها.

شواطئ قريبة من دبي هيلز استيت

يستمتع سكان دبي والأجانب بزيارة شواطئ دبي، ونظراً لكون دبي هيلز استيت لا تضم شاطئاً خاصاً بها، فيمكن لسكانها قصد جي بي آر الواقعة على بعد 16 دقيقة بالسيارة والتمتع بالرمال الذهبية والمياه المنعشة في شاطئ جميرا العام، كما يمكن الاسترخاء تحت أشعة الشمس وعلى كراسي الشاطئ المريحة والقيام بالعديد من الأنشطة الترفيهية، إضافة إلى زيارة المول المفتوح “ذا بيتش جي بي آر” الذي يتضمن الكثير من المحلات التجارية الفاخرة والمطاعم المطلة على الواجهة المائية.

أنشطة ترفيهية في دبي هيلز استيت

من أبرز معالم المنطقة الشهيرة ما يلي:

• نادي دبي هيلز للجولف
• دبي هيلز بارك

لا بدّ من تسليط الضوء على نادي دبي هيلز للجولف لكونه أحد أهم ملاعب الجولف في الإمارة بسبب تصميمه الاحترافي الذي يتكون من 18 حفرة بمعدل 72 ضربة (بار)، هذا ويحتلّ النادي مساحة فسيحة من الأرض قدرها 1.2 مليون متر مربع ويطلّ على سماء دبي المتألقة بناطحات السحاب وداون تاون دبي، ويشتمل على ملعب مضاء ومرافق مخصصة للتدرب على ضرب الكرات، إلى جانب الملاعب الخضراء وأكاديمية تعليم رياضة الجولف ومطعمين فاخرين بحانات مميزة.

تخصص العديد من المساحات الشاسعة في دبي هيلز استيت للحدائق والمناطق الخضراء، ويتوافر مضمار دراجات هوائية بطول 54 كيلومترات، إضافة إلى هذا كلّه افتتحت حديثاً دبي هيلز بارك بمساحة قدرها 80,000 متر مربع، وتضم مسارات وسط الأودية ومضمار جري ومشي بطول 2.5 كيلومترات ومساحة لعب آمنة مخصصة للأطفال إلى جانب منتزه مائي وملعب تنس وحلبة تزلج ومركز لياقة خارجي مجهز بالكامل، وتحفيزاً لنمط الحياة الصحي والحيوي، حرص مطورو المنطقة على أن تشمل المباني السكنية مرافق رياضية مشتركة، مثل مراكز اللياقة المجهزة بالكامل وبرك السباحة، هذا ويمكن الاسترخاء والحصول على مختلف خدمات العناية الشخصية في صالون فايبس بيوتي وذا دولهاوس بيوتي لاونج كما جاز لونج سبا.

أمور واجب مراعاتها

لا تزال المنطقة تخضع للعديد من أعمال التطوير والإنشاءات، ويتوقع أن تكتمل هذه المشاريع السبّاقة في 2026، وعليه يتوجب التنويه إلى أن بعض السكان قد ينزعجون من الضجيج والجلبة الحاصلة بشكل يومي، إلى جانب عدم توافر جميع المرافق والخدمات ضمن حدود المنطقة، مثل محلات السوبرماركت والمطاعم والمدارس ووسائل النقل العام، غير أنه ينصح بالعيش والاستقرار في دبي هيلز استيت نظراً لوفرة الخيارات السكنية والتوقعات الدائمة بأنه فور افتتاح دبي هيلز مول ستصبح المنطقة مخدومة بشكل كبير، وبذكر هذا تتوجب الإشارة إلى أن دبي هيلز استيت واحدة من أفضل وأبرز مناطق دبي الفاخرة المناسبة للاستقرار واستئجار واستثمار العقارات.

الأسئلة المتكررة

هل تتوافر أية فنادق قريبة من المنطقة؟

يتم تطوير وإنشاء 3 فنادق في المنطقة، إلا أنه في الوقت الحالي يمكن التوجه إلى فندق انديجو داون تاون دبي الحائز على تقييم 4 نجوم والواقع على بعد 16 دقيقة بالسيارة. افتتح الفندق في أكتوبر 2020 ويضم أكثر من 200 تحفة ولوحة فنية إلى جانب سجادة بتصميم دقيق باهر في الردهة الأنيقة والفاخرة ذات الأسقف المرتفعة والنوافذ التي تمتدّ من الأرضية حتى السقف، هذا ويضم الفندق العديد من المرافق المميزة، مثل بركة السباحة الخارجية المطلّة على ناطحات السحاب والمطاعم الراقية التي تقدّم أطباقاً متنوعة ترضي جميع الأذواق، إلى جانب 269 غرفة فندقية بتصاميم عصرية تضم أسرّة مريحة ومكتب وشاشة تلفزيون مسطحة ورسومات حائطية، إضافة إلى إطلالات خلابة على الخور أو المدينة من النوافذ الضخمة.

هل تعتبر دبي هيلز استيت منطقة جيدة للاستثمار؟

رغم أن دبي هيلز استيت واحدة من أهم المناطق التي تشمل مجموعة من العقارات الأعلى سعراً في دبي، إلا أن متوسط سعر شراء الفلل يبدأ من 4 مليون درهم إماراتي تبعاً لعدد الغرف والمساحة، وصنّفت كواحدة من أفضل المناطق والأحياء السكنية لشراء العقارات في دبي والمعاملات العقارية المنجزة خلال الربع الثالث من عام 2022 حسب تقرير موقع بيوت ودوبيزل عن شراء عقارات دبي للربع الثالث 2022.

ما هي مميزات الشقق في دبي هيلز استيت؟

صممت جميع الشقق السكنية في مشروع دبي هيلز استيت بأرفع جودة لمواد البناء وضمن معايير عالمية مميزة باهرة، فيفترشها بلاط السيراميك الجميل وتضم شرفات مطلّة بباب زجاجي منزلق يؤدي إلى غرفة المعيشة الواسعة، وتشمل مطابخ أنيقة بخزائن لزيادة المساحة التخزينية وأنظمة تكييف مركزي وخزائن حائط في غرف الماستر، إلى جانب جهاز إنذار حريق وحمامات بتجهيزات صحية أنيقة.

هل تبحث عن عقارات في دبي هيلز استيت؟

الموقع