دليل السكن في المرابع العربية 2

• المزايا
• التحديات
• الأسئلة الشائعة

تحرص إمارة دبي على إنشاء العديد من المشاريع العقارية الفاخرة على الدوام، حيث تضم العديد من المناطق والمجمعات السكنية التي تلبي أذواق الجميع، فإذا كنت ترغب في العيش في دبي، وتبحث عن مجمع سكني راقٍ يقع في قلب الإمارة للاستقرار فيه، فلا بد لك من الاستقرار في المرابع العربية 2، الذي يوفر نمط حياة حضري بعقارات مبنية باستخدام الحجر الرملي. نخصص الحديث عن ايجابيات وسلبيات السكن في المرابع العربية 2 التي لا بدّ من الاطلاع عليها قبل الاستقرار فيها.

مزايا السكن في المرابع العربية 2

تكثر مزايا العيش في المرابع العربية 2 وتشهد إقبالًا ملحوظًا من الأفراد والعائلات الباحثين عن مستوى عالٍ من الرفاهية، إذ يحظى سكانها بسكنٍ مريحٍ مزوّدٍ بكافة الخدمات ووسائل الراحة، وتضم مجموعة من المرافق الترفيهية والخدمية الفاخرة، نشير تاليًا إلى أهم هذه المزايا:

الموقع المميّز

يقع مجمع المرابع العربية 2 وسط بيئة هادئة وصحراوية نوعًا ما في قلب دبي لاند، ويتألف من مجمعات فرعية عشرة؛ وهي: كاسا وليلا وبالما ورشا، فضلًا عن روزا وياسمين وسمارة وأزاليا، إلى جانب مجمعات تضم منازل تاون هاوس فقط وهي مجمع ريم وكاميليا.

يتربع المجمع السكني على مساحة من الأرض قدرها 1.5 مليون قدم مربع، ويتميز ببنية تحتية ممتازة تتمثل في عقاراتٍ سكنية تنحصر داخل مجمّعات ياسمين وروزا ورشا، كما تحاط المنطقة الرئيسية في المجمع بالعديد من المجمعات الفرعية؛ مثيلات كاسا وبالما وليلا وسمارة، إلى جانب أزاليا ومجمع ريم ومركز ترفيهي وعقارات تجارية.

تقع المدينة المستدامة خلف المرابع العربية 2 في شارع القدرة، أمّا مشروع مدن الضخم، المنشأ من قبل مجموعة دبي للعقارات، فيفصله عن المرابع العربية 2 شارع القدرة الواقع مقابله.

وفرة العقارات السكنية

تكثر عقارات في المرابع العربية 2 للبيع أو تلك المتاحة للإيجار، المتمثلة بالفلل ومنازل التاون هاوس المناسبة العائلات إلى حد بعيد، حيث تم تصميم هذه الوحدات السكنية بطرق عصرية مذهلة من شأنها توفير نمط معيشي فاخر لسكانها.

الفلل

صُممت فلل المرابع العربية 2 بهدف تلبية متطلبات العائلات الصغيرة والكبيرة كافة، فقد راعت الجهة المطورة توفير فلل بخيارات مرنة تتألف من 3 إلى 6 غرف؛ منها فلل متصلة ببعضها البعض، ومنها المستقلة بذاتها، إلا أن جميعها تمتاز بديكورات داخلية معاصرة وأنيقة.

تتوفر فلل للإيجار في المرابع العربية 2 بمساحات مختلفة، حيث يبلغ متوسط إيجارها قرابة 346,000 درهم إماراتي سنويًا، أما متوسط إيجار بقية الوحدات؛ فهو كما يلي:

• فلل 3 غرف للإيجار في المرابع العربية 2 مقابل 272,000 درهم إماراتي سنويًا
• فلل 4 غرف للإيجار في المرابع العربية 2 مقابل 334,000 درهم إماراتي سنويًا
• فلل 5 غرف للإيجار في المرابع العربية 2 مقابل 395,000 درهم إماراتي سنويًا
• فلل 6 غرف للإيجار في المرابع العربية 2 مقابل 684,000 درهم إماراتي سنويًا

علماً أن كاميليا وليلا وسمارة يتصدرون قائمة أفضل مشاريع استئجار الفلل في المرابع العربية 2. أما على صعيد معاملات إيجار الفلل في المرابع العربية 2، فبلغ عدد صفقات الإيجار 836 صفقة في آخر 12 شهرًا، بمتوسط إيجار سنوي يبلغ 267,630 درهمًا إماراتيًا، أي ما يعادل 78 درهم إماراتي للقدم المربع الواحد.

يتوفر كذلك فلل للبيع في المرابع العربية بمساحات متفاوتة، حيث يبلغ متوسط سعر شرائها ما يقارب 6.970 مليون درهم إماراتي، محققة نسبة العائد على الاستثمار بلغت 4.48%، أما فيما يتعلق بمتوسط سعر بقية الوحدات؛ فهو كالآتي:

• فلل 3 غرف للبيع في المرابع العربية 2 مقابل 5.638 مليون درهم إماراتي
• فلل 4 غرف للبيع في المرابع العربية 2 مقابل 6.989 مليون درهم إماراتي
• فلل 5 غرف للبيع في المرابع العربية 2 مقابل 8.995 مليون درهم إماراتي
• فلل 6 غرف للبيع في المرابع العربية 2 مقابل 12.700 مليون درهم إماراتي

علماً أن كازا وليلا وسمارة يتصدرون قائمة أفضل مشاريع شراء الفلل في المرابع العربية 2. بالحديث عن معاملات بيع الفلل في المرابع العربية 2، فبلغت عدد صفقات البيع 154 صفقة في آخر 12 شهرًا، بمتوسط سعر يصل إلى 6.491 مليون درهم إماراتي، أي ما يعادل 1,430 درهم إماراتي للقدم المربع الواحد.

وحدات التاون هاوس

بالإضافة إلى الفلل، هناك منازل تاون هاوس ذات مواصفات مبهرة متاحة للبيع والإيجار في المرابع العربية 2، تتوفر بمساحات طابقية مختلفة لتلبي جميع التوقعات. بالحديث عن متوسط إيجار تاون هاوس في المرابع العربية 2 فإنه يبلغ ما يقارب 228,000 درهم إماراتي سنويًا، أما متوسط إيجار بقية المنازل؛ فهو مختلف حسب المساحة الطابقية لها على النحو الآتي:

• تاون هاوس 3 غرف للإيجار في المرابع العربية 2 مقابل 202,000 درهم إماراتي سنويًا
• تاون هاوس 4 غرف للإيجار في المرابع العربية 2 مقابل 259,000 درهم إماراتي سنويًا

نشير إلى أن كاميليا وأزاليا إضافة إلى ريم يتصدرون قائمة أفضل مشاريع استئجار تاون هاوس في المرابع العربية 2.

نضيف على ما ذكر أعلاه، أنه يمكنك التملك في المرابع العربية 2، حيث هناك منازل تاون هاوس للبيع في المرابع العربية 2 بمتوسط سعر يبلغ 4.214 مليون درهم إماراتي، أما نسبة العائد على الاستثمار، فقد بلغت 5.39%. إذا كنت تتساءل عن متوسط سعر شراء بقية الوحدات في المنطقة فهو كما يلي:

• تاون هاوس 3 غرف للبيع في المرابع العربية 2 مقابل 3.590 مليون درهم إماراتي
• تاون هاوس 4 غرف للبيع في المرابع العربية 2 مقابل 4.839 مليون درهم إماراتي

نشير إلى أن كاميليا وريم و أزاليا يتصدرون قائمة أفضل مشاريع شراء تاون هاوس في المرابع العربية 2.

مواقف السيارات والمواصلات

تتميز مواقف السيارات في المجمع بكثرتها ومساحتها الواسعة، كما يتوافر عدد لا بأس به من مواقف السيارات العامة، عدا عن أن كل فيلا وتاون هاوس توفر مواقف سيارات مظللة تتسع لسيارتين.

على صعيد وسائل النقل، تتوفر العديد من خيارات مواصلات دبي بالقرب من المجمع، حيث يستطيع السكان التنقل بواسطة باص دبي من خلال استقلال باص هيئة النقل والمواصلات F32 المتوفر عند المدخل الرئيسي للمرابع العربية 2 في شارع القدرة، حيث يستغرق الوصول عبره إلى محطة مترو مول الإمارات قرابة 30 دقيقة، ويعد أقرب خيارات مترو دبي للمرابع العربية 2.

وفرة المرافق والخدمات

لا شك في أن اختيار مكان السكن المناسب ليس بالأمر الهيّن، بل ينبغي تفحص المنطقة بشكلٍ كلّي للتأكد من وفرة المرافق والخدمات على اختلافها، لذا خصصنا هذه الزاوية من المقال لنعدد بعض مرافق المرابع العربية 2 الخدمية:

• محلات السوبرماركت
  • كارفور
  • زووم ماركت
  • سوبرماركت شويترامس
• البنوك
  • مصرف أبوظبي الإسلامي
  • بنك الاتحاد الوطني
  • بنك الشارقة
  • بنك أبوظبي الأول
  • بنك أبوظبي الوطني
  • بنك الإمارات الإسلامي – جهاز صراف آلي
  • البنك العربي المتحد – جهاز صراف آلي
  • بنك دبي الإسلامي – جهاز صراف آلي
• المساجد ودور العبادة
  • مسجد الشكور
  • كنيسة كاسا دي اوراثيون توري فويرتي
• مدارس المرابع العربية 2 والجامعات القريبة
  • حضانة المرابع العربية 2
  • مدرسة رانشز برايمري
  • كونغ فو كيدز
  • مركز أنغام بروكلين للموسيقى
  • مدرسة الباليه ستيب أب أكاديمي
  • مدرسة جميرا للتخاطب بالإنجليزية المرابع العربية
  • مدرسة جيمس فيرتس
  • جامعة خليفة دبي
  • جامعة الغرير
  • جامعة مانيبال دبي
• العيادات والمستشفيات الطبية
  • عيادة أستر
  • مركز أستر الطبي
  • صيدلية ابن سينا 
  • مستشفى الإمارات
• مطاعم المرابع العربية 2
  • كارلوتشيوز
  • بتيل كافيه
  • مخبز ومطعم بول
  • مطعم سانسيشن

على صعيدٍ آخر، يمكن لسكان المنطقة زيارة الصالونات التجميلية القريبة، أو ممارسة التمارين الرياضية باستمرار في النوادي الرياضية المتميزة بأسعارها المعقولة.

الوجهات الترفيهية والسياحية

تتمثل إحدى أهم مزايا المعيشة في المرابع العربية 2 أنها تقع على مقربة من سوق المرابع العربية، الذي يشتهر بمحلاته التجارية المتنوعة ذات العلامات التجارية العالمية، فضلًا عن معيصم سيتي سنتر الذي يبعد عن المجمع قرابة 18 دقيقة. عدا عن ذلك، تبعد المولات الأكبر حجمًا؛ مثل ابن بطوطة مول ومول الإمارات ودبي مول قرابة 30 دقيقة عن المجمع السكني.

تتوفر في المنطقة، وعلى مقربة منها عدد من المعالم البارزة التي يقصدها السكان بشكل متكرر، وتشمل ما يلي:

• شاطئ جميرا المفتوح
• تشيكي مونكي المرابع العربية 2
• نادي المرابع العربية للغولف
•  الساحل الغربي
•  نادي دبي للبولو والفروسية

تحديات السكن في المرابع العربية 2

شهدت المرابع العربية 2 نجاحًا ملحوظًا بعد اكتساح مشروع المرابع العربية 1 السوق العقارية، فيعد المجمع السكني من أكثر المناطق طلبًا لشراء أو استئجار عقار في دبي، سواء كان جاهزًا أو قيد التنفيذ، إلا أنه تجدر الإشارة إلى أن المنطقة تبعد بعض الشيء عن المدينة وغير متصلة بشبكة مترو دبي حتى الآن، الأمر الذي قد يشكل مشكلة لمن يعتمد في تنقلاته الداخلية والخارجية على مواصلات النقل العام.

الأسئلة الأكثر شيوعًا

في هذا الحيّز من المقال، نضع بين يديك إجاباتٍ للأسئلة التي تراود الأفراد الباحثين عن تكلفة السكن في المرابع العربية 2، آملين أن نكون قد وفرنا عليك عناء البحث عنها:

أين تقع منطقة المرابع العربية 2؟

يحد المجمع من الجنوب شارع القدرة D63 ومن الشرق شارع الإمارات E611.

أي المجمعات السكنية الفرعية في المرابع العربية 2 ذات سعر معقول مقارنة بالبقيّة؟

يعد مجمّع سمارة من أكثر المجمّعات السكنية اعتدالًا بالأسعار.

كم المسافة بين المرابع العربية 2 ومنطقة مدينة دبي الرياضية؟

 تبعد مدينة دبي الرياضية 11 كيلومترًا عبر طريق شارع القدرة.

هل المرابع العربية 2 منطقة صديقة للحيوانات الأليفة؟

نعم، تسمح المنطقة بتربية الحيوانات الأليفة داخل أسوارها.

ما حضانات المرابع العربية 2 التي يمكن تسجيل الأطفال فيها؟

يمكنك تسجيل أطفالك في حضانة المرابع العربية 2 المعروفة بكادرها المؤهل ومرافقها الحديثة.

بهذا نكون وصلنا إلى نهاية مقالنا الذي ضم ايجابيات وسلبيات السكن في المرابع العربية 2، متطرقين للحديث عن المجمعات الفرعية ومتوسط الأسعار للإيجار والبيع والمرافق وغيرها من التفاصيل. لخيارات أخرى مشابهة، ننصحك بالاطلاع على دليل السكن في المرابع العربية التي تضم تشكيلة متنوعة من العقارات السكنية المناسبة للأفراد والعائلات، بالإضافة إلى مؤشر استئجار وشراء الفلل في المرابع العربية 2 دبي وغيرها من المواضيع.

تابع ماي بيوت، المدونة العقارية الأولى باللغة العربية في دولة الإمارات العربية المتحدة، ولا تتردد بالتواصل معنا عبر حيّز التعليقات، كما يمكنك الاشتراك في نشرة ماي بيوت الأسبوعية، ليصلك كلّ جديدٍ حول المواضيع التي تهمّك.