المناطق الأكثر طلباً لشراء العقارات التجارية في دبي
لطالما كانت دبي مقصداً للراغبين ببدء مشروع جديد أو التوسع بأعمالهم وتأسيس شركة في الإمارة، ذلك يرجع إلى عدة أسباب، بدءاً من كونها وجهة أساسية للأعمال والسياحة والاستقرار في آن معاً، إضافة إلى سهولة ممارسة الأنشطة التجارية والقوانين والأنظمة التي تضمن فعالية وسلاسة البيئة الاستثمارية، عدا عن البنية التحتية المتطورة وغيرها من العوامل، وعند بدء خطوة التفكير بافتتاح مشروعٍ ما، لا بد من البحث عن خيار شراء المكاتب في دبي أو المحلات أو المستودعات ذات المساحات المناسبة لأعداد الموظفين العاملين أو البضائع التي يتم تخزينها، وذلك ضمن حدود منطقة ذات موقعٍ استراتيجي. نتعرف في هذا المقال على مناطق شراء العقارات التجارية في دبي ومتوسط الأسعار في كل منطقة.
مناطق شراء العقارات التجارية في دبي – المكاتب
تتنوع المناطق التي توفر عقارات تناسب مختلف الأنشطة التجارية في دبي. الرسم البياني التالي يوضح مناطق شراء العقارات التجارية في دبي وتحديداً المكاتب، وفقاً للقوائم المدرجة في موقع بيوت دوت كوم العقاري.
- الخليج التجاري
- أبراج بحيرات الجميرا
- واحة دبي للسيليكون
- داون تاون دبي
- برشا هايتس
- 0
- 20%
- 40%
- 60%
- 80%100%
استندت النتائج على عمليات البحث في الموقع لآخر 12 أشهر
تتصدر منطقة الخليج التجاري قائمة افضل مناطق شراء المكاتب في دبي، حيث حازت على نسبة بحث 56.83%، بينما جاءت منطقة أبراج بحيرات الجميرا في المركز الثاني بنسبة 27.80%، في حين حلّت واحة دبي للسيليكون وداون تاون دبي في المرتبتين الثالثة والرابعة بنسبتي 5.73% و4.83% على التوالي، أما منطقة برشا هايتس، فقد حازت على نسبة بحث 4.81% لتحتلّ بذلك المرتبة الخامسة والأخيرة في القائمة.
الخليج التجاري
تقع منطقة الخليج التجاري جنوب وسط مدينة دبي، وتعد وجهة مثالية للمستثمرين الباحثين عن مناطق شراء المكاتب في دبي أو المحلات وغيرها من العقارات التجارية، فهي تحتضن مجموعة من المباني التجارية الفاخرة! إضافة إلى ذلك، تضمن الخليج التجاري للموظفين العاملين في المنطقة نمط حياة مثالي يتلاءم مع ظروفهم المختلفة. تتفاوت أسعار المكاتب في المنطقة اعتماداً على عوامل عدة مثل المساحة والمرافق وموقع العقار وغيرها، ويبلغ المتوسط العام لأسعار شراء مكتب في الخليج التجاري نحو 1.485 مليون درهم إماراتي، وبمتوسط 1,204 درهم للقدم المربع، أما نسبة العائد على الاستثمار في أحد مكاتب المنطقة، فتعد مرتفعة نسبياً، إذ تصل إلى 10.89%.
أبراج بحيرات الجميرا
تحتل منطقة أبراج بحيرات الجميرا مكانة مميزة ضمن قائمة مناطق شراء العقارات التجارية في دبي، إذ تشهد إقبالاً ملحوظاً لدى المقيمين الباحثين عن مناطق للسكن في دبي، حيث يمكنهم الاستقرار والعمل معاً، الأمر الذي يوفر عليهم عناء التنقل من مكان إلى آخر ويجنّبهم الازدحامات المرورية، إضافة إلى تنوع العقارات فيها ومواصفاتها العالية، فضلاً عن اتصالها بشبكة جيدة من المواصلات العامة وسيارات الأجرة. تتفاوت أسعار المكاتب في المنطقة اعتماداً على عوامل عدة مثل المساحة والمرافق وموقع العقار وغيرها، ويبلغ المتوسط العام لأسعار شراء مكتب في أبراج بحيرات الجميرا نحو 1.273 مليون درهم إماراتي، وبمتوسط 1,008 درهم للقدم المربع، أما نسبة العائد على الاستثمار في أحد مكاتب المنطقة، فتعد مرتفعة نسبياً، إذ تصل إلى 9.73%.
واحة دبي للسيليكون
نصل في قائمة مناطق شراء العقارات التجارية في دبي وتحديداً المكاتب، إلى واحة دبي للسيليكون التي تعج بشركات التكنولوجيا والابتكار، كما تعد من بين المناطق الأكثر طلباً لاستئجار العقارات بشكل عام، نظراً لما توفره من خدمات ومرافق مميزة تلبي احتياجات السكان والعاملين فيها، خاصة شبكة المواصلات الحديثة التي تربطها مع مناطق دبي الرئيسية، علاوة على أشهر الوجهات السياحية التي يمكن الوصول إليها بسهولة. تتفاوت أسعار المكاتب في المنطقة اعتماداً على عوامل عدة مثل المساحة والمرافق وموقع العقار وغيرها، ويبلغ المتوسط العام لأسعار شراء مكتب في واحة دبي للسيليكون نحو 651 ألف درهم إماراتي، وبمتوسط 527 درهم للقدم المربع، أما نسبة العائد على الاستثمار في أحد مكاتب المنطقة، فتعد مرتفعة نسبياً، إذ تصل إلى 10.73%.
داون تاون دبي
للباحثين عن مناطق شراء عقارات تجارية في دبي، لا بد أن تكون منطقة داون تاون دبي من أبرز الخيارات بالتأكيد، فهي منطقة مميزة تضم مجموعة من المكاتب والمحلات والعقارات التجارية في دبي ذات مساحات كبيرة، الأمر الذي جعلها مقصداً لكبرى الشركات والأعمال التجارية في دبي. تتفاوت أسعار المكاتب في المنطقة اعتماداً على عوامل عدة مثل المساحة والمرافق وموقع العقار وغيرها، ويبلغ المتوسط العام لأسعار شراء مكتب في داون تاون دبي نحو 19.551 مليون درهم إماراتي، وبمتوسط 3,913 درهم للقدم المربع، أما نسبة العائد على الاستثمار في أحد مكاتب المنطقة، فتصل إلى 6.21%.
برشا هايتس
تمتاز منطقة برشا هايتس باعتبارها متعددة الاستخدامات، إذ يمكن العثور فيها على شقق سكنية وعقارات تجارية تلبي احتياجات المستثمرين، إذ توفر أسلوب حياة عصري ومريح للسكان بأسعار معقولة، كما تعد موطناً للعديد من الشركات الصغيرة والمتوسطة، مما يجعلها مثالية للاستثمار التجاري. تتفاوت أسعار المكاتب في المنطقة اعتماداً على عوامل عدة مثل المساحة والمرافق وموقع العقار وغيرها، ويبلغ المتوسط العام لأسعار شراء مكتب في برشا هايتس نحو 1.325 مليون درهم إماراتي، وبمتوسط 934 درهم للقدم المربع، أما نسبة العائد على الاستثمار في أحد مكاتب المنطقة، فتعد مرتفعة نسبياً، إذ تصل إلى 10.03%.
مناطق شراء العقارات التجارية في دبي – المحلات التجارية
لا تقتصر العقارات التجارية في دبي على المكاتب، بل تشتمل على خيارات أخرى مثل المحلات التجارية. الرسم البياني التالي يوضح افضل مناطق شراء المحلات في دبي.
- الخليج التجاري
- المدينة العالمية
- أبراج بحيرات الجميرا
- دبي مارينا
- واحة دبي للسيليكون
- 0
- 20%
- 40%
- 60%
- 80%100%
استندت النتائج على عمليات البحث في الموقع لآخر 12 أشهر
تتصدر منطقة الخليج التجاري قائمة افضل مناطق شراء المحلات التجارية في دبي، حيث حازت على نسبة بحث 29.37%، بينما جاءت المدينة العالمية في المركز الثاني بنسبة 23.69%، في حين حلّت أبراج بحيرات جميرا ودبي مارينا في المرتبتين الثالثة والرابعة بنسبتي 22.36% و16.71% على التوالي، أما واحة دبي للسيليكون، فقد حازت على نسبة بحث 7.87% لتحتلّ بذلك المرتبة الخامسة والأخيرة في القائمة.
الخليج التجاري
تحتضن منطقة الخليج التجاري عدداً كبيراً من المحلات التجارية التي تتنوع مرفقها ومساحاتها لتناسب الأنشطة والأعمال الصغيرة والمتوسطة على حد سواء. تتفاوت أسعار المحلات التجارية في المنطقة اعتماداً على عوامل عدة مثل المساحة والمرافق وموقع العقار وغيرها، ويبلغ المتوسط العام لأسعار شراء محل تجاري في الخليج التجاري نحو 3.294 مليون درهم إماراتي، وبمتوسط 1,996 درهم للقدم المربع، أما نسبة العائد على الاستثمار في أحد محلات المنطقة التجارية، فتصل إلى 7.98%.
المدينة العالمية
كواحدة من أفضل مناطق شراء المحلات التجارية في دبي، تشهد المدينة العالمية إقبالاً واسعاً وملحوظاً من قِبَل المستثمرين، فموقعها الاستراتيجي بالقرب من أبرز المناطق وفخامة عقاراتها تعد أسباباً كفيلة بجعلها تحظى بهذا الإقبال الشديد، وتضم المنطقة مجموعة من المباني الموزّعة ضمن 10 أحياءٍ مختلفة. تتفاوت أسعار المحلات التجارية في المنطقة اعتماداً على عوامل عدة مثل المساحة والمرافق وموقع العقار وغيرها، ويبلغ المتوسط العام لأسعار شراء محل تجاري في المدينة العالمية نحو 583 ألف درهم إماراتي، وبمتوسط 947 درهم للقدم المربع، أما نسبة العائد على الاستثمار في أحد محلات المنطقة التجارية، فتعد مرتفعة نسبياً، إذ تصل إلى 10.03%.
أبراج بحيرات الجميرا
ننتقل ضمن قائمة مناطق شراء العقارات التجارية في دبي وتحديداً المحال التجارية، للحديث عن أبراج بحيرات جميرا التي تضم خيارات كثيرة يمكن الاطلاع عليها. تتفاوت أسعار المحلات التجارية في المنطقة اعتماداً على عوامل عدة مثل المساحة والمرافق وموقع العقار وغيرها، ويبلغ المتوسط العام لأسعار شراء محل تجاري في أبراج بحيرات الجميرا نحو 2.009 مليون درهم إماراتي، وبمتوسط 1,747 درهم للقدم المربع، أما نسبة العائد على الاستثمار في أحد محلات المنطقة التجارية، فتعد مرتفعة نسبياً، إذ تصل إلى 8.83%.
دبي مارينا
إحدى أبرز مناطق دبي التي توفر عقارات سكنية وتجارية وأكثرها حيوية في الإمارة، هل عرفتم عن أي منطقة نتحدث؟ بالطبع، دبي مارينا التي بنيت على مشارف قناة مائية اصطناعية وتطل على أبنيتها الشاهقة على مياه الخليج العربية المتلألئة، كما تحتضن مركزاً تجارياً ضخماً وممشى واسعاً ومجموعة كبيرة من المطاعم التي تجعل حياة السكان والعاملين أكثر متعة ورفاهية. تتفاوت أسعار المحلات التجارية في المنطقة اعتماداً على عوامل عدة مثل المساحة والمرافق وموقع العقار وغيرها، ويبلغ المتوسط العام لأسعار شراء محل تجاري في دبي مارينا نحو 5.150 مليون درهم إماراتي، وبمتوسط 2,063 درهم للقدم المربع، أما نسبة العائد على الاستثمار في أحد محلات المنطقة التجارية، فتعد مرتفعة نسبياً، إذ تصل إلى 9.75%.
واحة دبي للسيليكون
الخيار الأخير ضمن قائمة افضل المناطق التي توفر محلات تجارية في دبي، واحة دبي للسيليكون التي تضم مجموعة كبيرة من المجمعات والمباني السكنية والتجارية والأماكن الترفيهية والمرافق والخدمات الضرورية للسكان والعمّال. تتفاوت أسعار المحلات التجارية في المنطقة اعتماداً على عوامل عدة مثل المساحة والمرافق وموقع العقار وغيرها، ويبلغ المتوسط العام لأسعار شراء محل تجاري في واحة دبي للسيليكون نحو 2.102 مليون درهم إماراتي، وبمتوسط 1,298 للقدم المربع، أما نسبة العائد على الاستثمار في أحد محلات المنطقة التجارية، فتصل إلى 7.87%.
مناطق شراء العقارات التجارية في دبي – المستودعات
هل تبحث عن مستودع للبيع في دبي؟ الرسم البياني التالي يوضح افضل مناطق شراء المستودعات في الإمارة.
- جبل علي
- مجمع دبي للاستثمار
- القوز
- مجمع دبي الصناعي
- القصيص
- 0
- 20%
- 40%
- 60%
- 80%100%
استندت النتائج على عمليات البحث في الموقع لآخر 12 أشهر
تتصدر منطقة جبل علي قائمة افضل مناطق شراء المستودعات في دبي، حيث حازت على نسبة بحث 36.17%، بينما جاءت منطقة مجمع دبي للاستثمار في المركز الثاني بنسبة 30.99%، في حين حلّت القوز ومجمع دبي الصناعي في المرتبتين الثالثة والرابعة بنسبتي 22.64% و5.70% على التوالي، أما القصيص، فقد حازت على نسبة بحث 4.50% لتحتلّ بذلك المرتبة الخامسة والأخيرة في القائمة.
جبل علي
تشكل منطقة جبل علي جزءاً لا يتجزأ من أكبر المراكز التجارية، حيث تحتضن أهم موانئ المنطقة وأكثرها تطوراً والمعروف باسم ميناء جبل علي، كما توفر مجموعة من المستودعات التجارية الواسعة، أما عن الأسعار، فهي تتفاوت اعتماداً على عوامل عدة مثل المساحة والمرافق وموقع العقار وغيرها، ويبلغ المتوسط العام لأسعار شراء مستودع في جبل علي نحو 10.001 مليون درهم إماراتي، وبمتوسط 204 درهم للقدم المربع، أما نسبة العائد على الاستثمار في أحد مستودعات المنطقة، فتعد مرتفعة نسبياً، إذ تصل إلى 13.83%.
مجمع دبي للاستثمار
يحتل مجمع دبي للاستثمار مساحة شاسعة تقدر بنحو 23 كيلومتر مربع! وتتوفر خيارات متنوعة من الوحدات السكنية، فضلاً عن مجموعة كبيرة من المباني والمساحات التجارية التي تناسب الأنشطة والأعمال كافة، وما أعطاها ميزة إضافية، وقوعها على مقربة من المطار الكائن في المنطقة الحرة جبل علي، مما يؤكد استراتيجية موقعها ضمن الإمارة. تتفاوت أسعار المستودعات في المنطقة اعتماداً على عوامل عدة مثل المساحة والمرافق وموقع العقار وغيرها، ويبلغ المتوسط العام لأسعار شراء مستودع في مجمع دبي للاستثمار نحو 10.660 مليون درهم إماراتي، وبمتوسط 277 درهم للقدم المربع، أما نسبة العائد على الاستثمار في أحد مستودعات المنطقة، فتعد مرتفعة نسبياً، إذ تصل إلى 10.93%.
القوز
تالياً في قائمة افضل مناطق شراء المستودعات في دبي، منطقة القوز التي تشهد نشاطاً تجارياً ملحوظاً بفضل تنوع الخيارات التجارية، كما أن موقعها الحيوي جعل الاستثمار فيها خياراً مثالياً للراغبين في حصد عائدات ربح مرتفعة مقارنة مع أي منطقة أخرى. تتفاوت أسعار المستودعات في المنطقة اعتماداً على عوامل عدة مثل المساحة والمرافق وموقع العقار وغيرها، ويبلغ المتوسط العام لأسعار شراء مستودع في القوز نحو 8.560 مليون درهم إماراتي، وبمتوسط 370 درهم للقدم المربع، أما نسبة العائد على الاستثمار في أحد مستودعات المنطقة، فتعد مرتفعة نسبياً، إذ تصل إلى 12.12%.
مجمع دبي الصناعي
يعد مجمع دبي الصناعي واحداً من أهم المراكز الصناعية والتجارية في الإمارة، ويضم المجمع عدداً من العقارات السكنية والتجارية الفاخرة، كما يمتاز بموقعه الاستراتيجي القريب من مطار آل مكتوم الدولي ومجمع دبي للصناعات الوطنية، ما يمنحه أهمية إضافية خاصة للراغبين في الاستثمار التجاري والصناعي. تتفاوت أسعار المستودعات في المنطقة اعتماداً على عوامل عدة مثل المساحة والمرافق وموقع العقار وغيرها، ويبلغ المتوسط العام لأسعار شراء مستودع في مجمع دبي الصناعي نحو 13.617 مليون درهم إماراتي، وبمتوسط 225 درهم للقدم المربع، أما نسبة العائد على الاستثمار في أحد مستودعات المنطقة، فتعد مرتفعة نسبياً، إذ تصل إلى 11.80%.
القصيص
نختتم قائمة مناطق شراء العقارات التجارية في دبي، بمنطقة القصيص التي وبالرغم من كونها واحدة من أقدم المناطق في دبي، إلا أن كثيراً من المستثمرين يعتبرونها إحدى أفضل المناطق لبدء أنشطتهم التجارية، حيث تتمتع بالعديد من المزايا لعلّ أبرزها موقعها الاستراتيجي القريب من مطار دبي الدولي والمنطقة الصناعية في الشارقة، إضافة إلى شبكة المواصلات التي تغطيها، حيث تضم 5 محطات مترو ضمن الخط الأخضر. تتفاوت أسعار المستودعات في المنطقة اعتماداً على عوامل عدة مثل المساحة والمرافق وموقع العقار وغيرها، ويبلغ المتوسط العام لأسعار شراء مستودع في القصيص نحو 6.389 مليون درهم إماراتي، وبمتوسط 317 درهم للقدم المربع، أما نسبة العائد على الاستثمار في أحد مستودعات المنطقة، فتعد مرتفعة نسبياً، إذ تصل إلى 14.34%.
قدمنا لك في ماي بيوت قائمة مناطق شراء العقارات التجارية في دبي، حيث تطرقنا إلى مزايا ومتوسط الأسعار في كل منطقة. يمكنك دوماً تصفح مدونتنا والاطلاع على مناطق لاستئجار العقارات التجارية في دبي ومتوسط إيجاراتها السنوية، أما إذا كنت تبحث عن عقار تجاري في مدينة أخرى مثل العاصمة، فندعوك للتعرف على مناطق لشراء العقارات التجارية في أبوظبي وغيرها من المواضيع المتنوعة في مدونتنا. في حال كان لديك أي استفسار، فيمكنك تركه في خانة التعليقات أسفل الصفحة وسنكون سعداء بالرد عليك.