المناطق الأكثر طلباً لاستئجار العقارات التجارية في دبي
شهدت دبي تطوّراً عمرانياً واقتصادياً كبيراً خلال السنوات الماضية، ما ساهم في جعلها واحدة من أهم الوجهات التي يقصدها المستثمرون على مستوى العالم، ومن أبرز العوامل التي تحفز رجال الأعمال على نقل أعمالهم التجارية إلى الإمارة، البنية التحتية المتطورة ونظام النقل الحديث الذي يتكون من المترو والحافلات وسيارات التكسي إلى جانب ترام دبي، فضلاً عن انخفاض معدل الضرائب، وغيرها الكثير من المميزات. تفضل الشركات استئجار عقار تجاري في دبي بدلاً من الشراء؛ نظراً لانخفاض التكلفة مقارنة مع التملك. نسلط الضوء في هذا المقال على اكثر المناطق التجارية طلبا للايجار في دبي ومتوسّط الإيجار السنوي في كل منطقة حسب نوع الوحدة العقارية.
اكثر المناطق التجارية طلبا للايجار في دبي – المكاتب
تتنوع العقارات التجارية في دبي بما فيها المكاتب والمستودعات والمحلات التجارية. تالياً نشير إلى اكثر المناطق التجارية طلبا للايجار في دبي للمكاتب، وفقاً للقوائم المدرجة في موقع بيوت دوت كوم العقاري.
- الخليج التجاري
- ديرة
- أبراج بحيرات الجميرا
- بر دبي
- شارع الشيخ زايد
- 0
- 20%
- 40%
- 60%
- 80%100%
استندت النتائج على عمليات البحث في الموقع لآخر 12 أشهر
تتصدر منطقة الخليج التجاري قائمة اكثر المناطق التجارية طلبا للايجار في دبي وتحديداً المكاتب، بنسبة بحث 42.75%، بينما جاءت ديرة دبي في المركز الثاني بنسبة 18.75%، في حين حلّت أبراج بحيرات الجميرا وبر دبي في المرتبتين الثالثة والرابعة بنسبتي 14.06% و 13.19% على التوالي، أما منطقة شارع الشيخ زايد فقد حازت على 11.25% لتحلّ بذلك في المرتبة الخامسة والأخيرة ضمن قائمتنا.
الخليج التجاري
تعد منطقة الخليج التجاري واحدة من المراكز السكنية والتجارية العصرية في دبي، حيث تتميّز بموقعها المطل على قناة دبي المائية والقريب من وسط مدينة دبي النابض بالحياة، فضلاً عن العديد من مراكز الأعمال المهمة في الإمارة، مثل مدينة دبي للإعلام ودبي مارينا ومطار دبي الدولي، كما تضم محطة مترو خاصة وغيرها من وسائل المواصلات العامة التي تجعل تنقل السكان أمراً غاية في السهولة، ناهيك عن المرافق والخدمات التي توفرها وتشمل المدارس والفنادق وعدد كبير من المطاعم والأماكن الترفيهية وغيرها الكثير.
تعد المنطقة إحدى أكثر المناطق طلباً لاستئجار المكاتب في دبي، حيث يبلغ متوسط إيجار مكتب في الخليج التجاري نحو 110 آلاف درهم إماراتي سنوياً، ما يعادل 131.2 درهم إماراتي للقدم المربع، وتتفاوت هذه القيمة اعتماداً على عوامل عدة مثل المساحة والمرافق والخدمات والتشطيبات وغيرها.
ديرة
تتمتع ديرة دبي بالعديد من المميزات التي تجعلها واحدة من أبرز المناطق التي توفر خيارات تجارية في الإمارة، ومن أبرزها ضمها لمجموعة من أشهر الأسواق الشعبية في دبي ذات الأهمية التراثية والسياحية، إضافة إلى سوق الذهب في ديرة الذي يعد أحد أكبر أسواق الذهب حول العالم، فضلاً عن كونها من أقدم مناطق الإمارة التي شهدت أعمالاً تجاريةً يعود تاريخها إلى أوائل التسعينات في دبي. تجدر الإشارة إلى توفر خيارات نقل كثيرة منتشرة في أنحاء ديرة، مثل الحافلات وسيارات الأجرة ومحطات مترو دبي.
توفر المنطقة خيارات مميزة بأسعار تنافسية، حيث يبلغ متوسط إيجار مكتب في ديرة دبي نحو 47 ألف درهم إماراتي سنوياً، ما يعادل 77.4 درهم إماراتي للقدم المربع، وتتفاوت هذه القيمة اعتماداً على عوامل عدة مثل المساحة والمرافق والخدمات والتشطيبات وغيرها.
أبراج بحيرات الجميرا
تتميز منطقة أبراج بحيرات الجميرا المعروفة باسم جي ال تي (JLT)، بأبراجها ذات الإطلالات الخلابة على البحيرة الاصطناعية المطوّرة فيها، عدا عن كونها من أفضل مناطق دبي السكنية والتجارية نظراً لتعدد المرافق والخدمات فيها، وانتشار الكثير من مطاعم أبراج بحيرات الجميرا والمقاهي والمحلات التجارية وغير ذلك. تعد المنطقة مركزاً مميزاً للمال والأعمال في الإمارة، كونها تضم مجموعة متنوعة من العقارات التجارية، وتحديداً مكاتب للإيجار في أبراج بحيرات الجميرا بمتوسّط يبلغ 123 ألف درهم إماراتي سنوياً، ما يعادل 98.3 درهم إماراتي للقدم المربع.
بر دبي
تنبع أهمية منطقة بر دبي من تاريخها العريق ودورها الاقتصادي، قديماً وحديثاً، وتعد المنطقة ملتقى يجمع بين الثقافة والأنشطة الاقتصادية، حيث تحتضن متحف دبي وديوان سمو الحاكم وحي الفهيدي التاريخي وحي الشندغة التاريخي، إلى جانب مجموعة من أشهر معالم الإمارة بما فيها برواز دبي، ناهيك عن تنوع العقارات السكنية والتجارية التي تلبي مختلف احتياجات السكان والعمّال. يبلغ متوسط إيجار مكتب في بر دبي نحو 53 ألف درهم إماراتي سنوياً، ما يعادل 93.6 درهم إماراتي للقدم المربع.
شارع الشيخ زايد
يعد شارع الشيخ زايد أحد أكثر الأماكن حيوية في دبي، ويمثل الشريان النابض الذي يربط ما بين الإمارات السبع، أما عن أبرز المزايا التي تجعل المنطقة نقطة جذب لكبرى الشركات فتتمثل في قربها من أشهر مراكز الأعمال في دبي، مثل مركز دبي التجاري العالمي، عدا عن ضمه لجميع الخدمات الأساسية وكثير من الوجهات الترفيهية التي جعلته مثالياً للسكن والأعمال. يبلغ متوسط إيجار مكتب في شارع الشيخ زايد نحو 164 ألف درهم إماراتي سنوياً، ما يعادل 136.1 درهم إماراتي للقدم المربع.
اكثر المناطق التجارية طلبا للايجار في دبي – المحلات التجارية
لا تقتصر العقارات التجارية في دبي على المكاتب، بل تشتمل على خيارات أخرى مثل المحلات التجارية. الرسم البياني التالي يوضح اكثر المناطق التجارية طلبا لاستئجار المحلات في الإمارة.
- ديرة
- الخليج التجاري
- المدينة العالمية
- بر دبي
- أبراج بحيرات الجميرا
- 0
- 20%
- 40%
- 60%
- 80%100%
استندت النتائج على عمليات البحث في الموقع لآخر 12 أشهر
تتصدر منطقة ديرة دبي قائمة اكثر المناطق التجارية طلبا لاستئجار المحلات التجارية في الإمارة، حيث حازت على نسبة بحث 33.15%، بينما جاءت الخليج التجاري في المركز الثاني بنسبة 22.38%، في حين احتلت المدينة العالمية وبر دبي المرتبتين الثالثة والرابعة بنسبتي 16.74% و 14.34% على التوالي، أما منطقة أبراج بحيرات جميرا، فقد حازت على نسبة بحث 13.39% لتحتلّ بذلك المرتبة الخامسة والأخيرة ضمن قائمتنا.
ديرة
تحضر منطقة ديرة دبي مرة أخرى ضمن قائمة اكثر المناطق التجارية طلبا للايجار في دبي، ولكن هذه المرة عند الحديث عن المحلات التجارية، حيث تضم عدداً كبيراً من الخيارات بمساحات مختلفة تناسب جميع الأنشطة والأعمال الصغيرة والمتوسطة. يبلغ متوسط إيجار محل تجاري في ديرة دبي نحو 250 ألف درهم إماراتي سنوياً، ما يعادل 129.8 درهم إماراتي للقدم المربع، وتتفاوت هذه القيمة اعتماداً على عوامل عدة مثل المساحة والمرافق والخدمات والتشطيبات وغيرها.
الخليج التجاري
اكتسبت منطقة الخليج التجاري مكانة هامة بفضل المزايا التي تقدمها للمستثمرين، ومن أبرز الخيارات التي توفرها المنطقة، المحلات التجارية التي تناسب مختلف الأنشطة، إضافة إلى عائد الربح المتوقع نظراً لاعتبارها منطقة حيوية. يبلغ متوسط إيجار محل تجاري في الخليج التجاري نحو 278 ألف درهم إماراتي سنوياً، ما يعادل 159.1 درهم إماراتي للقدم المربع، وتتفاوت هذه القيمة اعتماداً على عوامل عدة مثل المساحة والمرافق والخدمات والتشطيبات وغيرها.
المدينة العالمية
نصل في قائمة اكثر المناطق التجارية طلبا للايجار في دبي وتحديداً في جزئية المحلات التجارية، إلى المدينة العالمية التي تضم مجموعة كبيرة من المجمعات والمباني السكنية والتجارية والأماكن الترفيهية والمرافق والخدمات الضرورية لجميع السكان والعمّال. تعد أسعار المنطقة منافسة إلى حد كبير، إذ يبلغ متوسط إيجار محل تجاري في المدينة العالمية نحو 53 ألف درهم إماراتي سنوياً، ما يعادل 95 درهم إماراتي للقدم المربع، وتتفاوت هذه القيمة اعتماداً على عوامل عدة مثل المساحة والمرافق والخدمات والتشطيبات وغيرها.
بر دبي
تعد بر دبي من أكثر المناطق طلباً لاستئجار العقارات في الإمارة، وذلك ينبع إلى جانب الأسباب التي ذكرناها سابقاً، من المزايا التي تقدمها للسكان مثل الأسعار المنافسة مقارنة مع غيرها من المناطق، إضافة إلى الإطلالة الخلابة على خور دبي، والخيارات التي تناسب الجميع. يبلغ متوسط إيجار محل تجاري في بر دبي نحو 285 ألف درهم إماراتي سنوياً، ما يعادل 133.1 درهم إماراتي للقدم المربع، وتتفاوت هذه القيمة اعتماداً على عوامل عدة مثل المساحة والمرافق والخدمات والتشطيبات وغيرها.
أبراج بحيرات الجميرا
هل لا زلت تبحث عن محل تجاري في دبي؟ ننصحك بالبحث في الخيارات التي توفرها منطقة أبراج بحيرات الجميرا، والتي تعد من المناطق الحيوية في الإمارة، عدا عن المميزات التي ذكرناها آنفاً. يبلغ متوسط إيجار محل تجاري في أبراج بحيرات الجميرا نحو 269 ألف درهم إماراتي سنوياً، ما يعادل 154.39 درهم إماراتي للقدم المربع، وتتفاوت هذه القيمة اعتماداً على عوامل عدة مثل المساحة والمرافق والخدمات والتشطيبات وغيرها.
اكثر المناطق التجارية طلبا للايجار في دبي – المستودعات
تتطلب الكثير من الأنشطة التجارية مستودعات لتلبية احتياجاتها. الرسم البياني التالي يوضح اكثر المناطق التجارية طلبا لاستئجار المستودعات في الإمارة.
- القوز
- مجمع دبي للاستثمار
- جبل علي
- راس الخور
- القصيص
- 0
- 20%
- 40%
- 60%
- 80%100%
استندت النتائج على عمليات البحث في الموقع لآخر 12 أشهر
تتصدر منطقة القوز قائمة اكثر المناطق التجارية طلبا للايجار في دبي التي تتناول جزئية المستودعات، حيث حازت على نسبة بحث 49.18%، بينما جاءت مجمع دبي للاستثمار في المركز الثاني بنسبة 16.95%، في حين احتلت منطقتا جبل علي وراس الخور المرتبتين الثالثة والرابعة بنسبتي 13.75% و 13.50% على التوالي، أما منطقة القصيص، فقد حصلت على نسبة بحث 6.62%، لتحلّ بذلك في المرتبة الخامسة والأخيرة ضمن قائمتنا.
القوز
نفتتح قائمة اكثر المناطق التجارية طلبا لاستئجار المستودعات في دبي، بمنطقة القوز التي تعد من المناطق متعددة الاستخدامات، حيث تنقسم إلى قطاعات سكنية، وأخرى تجارية تتنوع بين المكاتب والمحلات والمستودعات والمصانع، إضافة إلى مساكن العمال. يبلغ متوسط إيجار مستودع في القوز نحو 176 ألف درهم إماراتي سنوياً، ما يعادل 44.9 درهم إماراتي للقدم المربع، وتتفاوت هذه القيمة اعتماداً على عوامل عدة مثل المساحة والمرافق والخدمات والتشطيبات وغيرها.
مجمع دبي للاستثمار
تتميز تصاميم العقارات السكنية في مجمع دبي للاستثمار بمزيج فريد يجمع ما بين الحداثة والنمط الكلاسيكي الرائع، كما أن شبكة المواصلات التي تخدم المجمع سهّلت الوصول إلى العديد من المرافق والمنشآت الحيوية والخدمات، فضلاً عن قربه من مطار آل مكتوم الدولي الذي منحه ميزة إضافية. يضم المجمع عدداً كبيراً من المستودعات، ويبلغ متوسط إيجار مستودع في مجمع دبي للاستثمار نحو 218 ألف درهم إماراتي سنوياً، ما يعادل 30.3 درهم إماراتي للقدم المربع، وتتفاوت هذه القيمة اعتماداً على عوامل عدة مثل المساحة والمرافق والخدمات والتشطيبات وغيرها.
جبل علي
ننتقل للحديث عن منطقة جبل علي التي تحتل مكاناً مميزاً ضمن قائمة اكثر المناطق التجارية طلبا للايجار في دبي بشكل عام، وتتميز هذه المنطقة باحتضانها ميناء جبل علي الذي يعد الأشهر والأكثر تطوراً في الشرق الأوسط! كما نالت المنطقة سمعة طيبة نظراً لأهميتها الكبيرة في المجال الصناعي والتجاري، إذ تضم المنطقة الحرة في جبل علي التي تعد موطناً لأكثر من 7,000 شركة تعمل في شتى المجالات. يبلغ متوسط إيجار مستودع في جبل علي نحو 296 ألف درهم إماراتي سنوياً، ما يعادل 28.3 درهم إماراتي للقدم المربع، وتتفاوت هذه القيمة اعتماداً على عوامل عدة مثل المساحة والمرافق والخدمات والتشطيبات وغيرها.
راس الخور
تجمع منطقة راس الخور بين جمال الطبيعة الأخّاذ والبيئة الاستثمارية الخصبة التي دفعت كثير من المستثمرين لبدء أنشطتهم وأعمالهم الاقتصادية فيها، وتتركز هذه الأنشطة في المنطقة الصناعية التي تحوي مجمعات تجارية وصناعية وأخرى مخصصة لسكن العمّال، فضلاً عن كون موقعها الجغرافي يعد محاطاً بعدد من مناطق دبي الشهيرة مثل دبي فستيفال سيتي وند الحمر. يبلغ متوسط إيجار مستودع في راس الخور نحو 200 ألف درهم إماراتي سنوياً، ما يعادل 36.6 درهم إماراتي للقدم المربع، وتتفاوت هذه القيمة اعتماداً على عوامل عدة مثل المساحة والمرافق والخدمات والتشطيبات وغيرها.
القصيص
نختتم قائمة اكثر المناطق التجارية طلبا للايجار في دبي، بمنطقة القصيص التي تتمتع بتاريخ مزدهر ساهم بتشكيل ثقافة سكان دبي الحديثة، وتعد المنطقة قريبة من مطار دبي الدولي والمنطقة الصناعية في الشارقة، فضلاً عن وجود 5 محطات مترو تتبع للخط الأخضر، وهو ما يسهّل التنقل من وإلى المنطقة. يبلغ متوسط إيجار مستودع في القصيص نحو 165 ألف درهم إماراتي سنوياً، ما يعادل 45.5 درهم إماراتي للقدم المربع، وتتفاوت هذه القيمة اعتماداً على عوامل عدة مثل المساحة والمرافق والخدمات والتشطيبات وغيرها.
قدمنا لك في ماي بيوت قائمة اكثر المناطق التجارية طلبا للايجار في دبي، كما تطرقنا إلى مميزات ومتوسط الإيجار السنوي لكل منطقة. يمكنك الاطلاع على افضل المناطق لشراء العقارات التجارية في دبي، كما ندعوك لتصفح مدونتنا والتعرف على مجموعة من المقالات التي تتناول مواضيع متنوعة مثل معرفة الخيار الأنسب لك، استئجار أم شراء عقار تجاري. في حال كان لديك أي استفسار، فيمكنك تركه في خانة التعليقات أسفل الصفحة وسنكون سعداء بالرد عليك.