مدينة محمد بن راشد

أبرز النقاط

• عقارات
• اتجاه ايجار العقارات
• اتجاه اسعار العقارات
• عوائد الاستثمار
• المباني الأكثر طلباً
• جامعات ومدارس
• عيادات ومستشفيات
• مولات
• مطاعم
• الأسئلة المتكررة

معلومات عن مدينة محمد بن راشد

مدينة محمد بن راشد أو كما تعرف باسم MBR هي واحدة من أكبر مناطق دبي الحديثة ومن أفضل المناطق للتملك الحر في دبي، حيث تتسم هذه المدينة الرائدة بتنوع مبانيها التي تمزج بين الأغراض السكنية والتجارية في الوقت ذاته. أعلن صاحب السمو الشيخ محمد بن راشد آل مكتوم نائب رئيس الدولة رئيس مجلس الوزراء حاكم دبي “رعاه الله” إنشاء مشروع مدينة محمد بن راشد في دبي في النصف الأخير من عام 2012، وقام بافتتاحه في مايو من عام 2015، حيث بلغت التكلفة التقديرية لهذا المشروع حوالي 30 مليار درهم إماراتي. هذا وتعتبر مدينة الشيخ محمد بن راشد الجديدة مركزاً رئيسياً للأنشطة الترفيهية لما تضمه من أحدث المعالم السياحية، أهمها أكبر مركز تسوق في العالم وحديقة خلابة واسعة، بالإضافة إلى أراضي سكنية وتجارية بمساحة 45 مليون قدم مربع متاحة للتملك الحر.

لمحة عامة

• تقدم مدينة محمد بن راشد فلل وشقق وقصور فاخرة بنمط عصري
• تحتضن مدينة محمد بن راشد ميدان ون مول الذي من المتوقع أن يصبح أحد أكبر مولات دبي
• قريبة من منطقة الخليج التجاري ووسط مدينة دبي وحي دبي للتصميم ومنطقة القوز
• تطل فلل للبيع في مدينه الشيخ محمد بن راشد على مساحات خضراء واسعة
• تضم أكبر بحيرة اصطناعية في العالم
• توفر خيارات استثمارية متنوعة ومربحة

الحي

عن المنطقة

من المتوقع أن تصل مدينة محمد بن راشد آل مكتوم إلى ذروتها السكنية في السنوات القليلة القادمة، إذ تضم في الوقت الراهن مباني سكنية شاهقة ومتوسطة الارتفاع وفلل فاخرة ومنازل تاون هاوس مستقلة. يتميز موقع مدينة محمد بن راشد بقربه من أهم الشوارع في مدينة دبي، إذ ترتبط المنطقة بكل من شارع الشيخ محمد بن زايد E311 وشارع الشيخ زايد E311 وشارع الخيل E44، كما يمكن للسكان الوصول إلى عدد من المؤسسات التعليمية المرموقة، فتقع مدينة محمد بن راشد اعمار بالقرب من مدرسة هارتلاند الدولية ومدرسة نورث لندن كوليجات دبي اللتان تتبعان نظام التعليم الدولي.

من أبرز أسباب شهرة مشروع مدينة محمد بن راشد الجديد هو قربه من فندق الميدان الفاخر، إلى جانب اشتماله على مجموعة من المطاعم التي تناسب جميع الأذواق ومراكز ترفيهية ومحلات تسوق، والعديد من الخدمات والمشاريع المستقبلية التي ستلبي احتياجات السكان! إذ تسعى مدينة محمد بن راشد الجديدة لتوفير مجتمع ببيئة عصرية وحيوية. هذا ويمكن لمحبي الحيوانات قضاء أمتع الأوقات في مركز الفروسية والصقور الواقع بالقرب من المنطقة.

تتربع مدينة الشيخ محمد بن راشد على مساحة ضخمة من الأرض، وتشمل مشاريع عديدة منها شوبا هارتلاند ومدينة محمد بن راشد الحي الأول ومنطقة ماج آي التي كانت تعرف سابقاً باسم دستركت 7، إلى جانب مجمع دستركت 11 السكني ودبي هيلز استيت.

عقارات مدينة محمد بن راشد

تتميز مدينة محمد بن راشد دبي بمساكنها الفاخرة ونمط الحياة الرفيع فيها، فتسعى هذه المدينة الفريدة لخلق بيئة صحية عبر اتخاذ إجراءات بيئية فاعلة، وعلى رأسها الوحدات السكنية الصديقة للبيئة، فهي مبنية بمعايير المباني الخضراء التي تهدف بشكل أساسي إلى توفير الطاقة والاعتماد على مصادر الطاقة المتجددة، وتتنوع العقارات السكنية كالآتي:

• الشقق
• الفلل
• تاون هاوس

فيما يخص الشقق، فتتنوع بين استوديو وشقق غرفة وصالة وشقق غرفتين وصالة وشقق ثلاث غرف وصالة، وتتمركز أغلبيتها في شوبا هارتلاند، أما العائلات متوسطة الحجم والراغبة بالاستقرار ضمن مساحة أكبر وبسعر معقول، فستجد العديد من شقق أربع غرف في مجمع دستركت ون وتتربع على مساحة قدرها 3 آلاف قدم مربع. 

من يرغب بالاستثمار في عقارات فاخرة سيجد في دستركت ون مجموعة مميزة من منازل بنتهاوس التي يطل بعضها على البحيرة وبعضها الآخر يتميز بتصميم دوبليكس أو إطلالات جزئية على القناة المائية. بما يتعلق بفلل مدينة محمد بن راشد، تشمل المخططات الطابقية كل من فلل 5 غرف وفلل 6 غرف بعضها حديث البناء والآخر مؤثث بشكل كامل بعصرية وأناقة مذهلة، وبذكر هذا تجب الإشارة إلى أن الفلل المطروحة لخيار البيع والاستثمار قد تحمل خيارات سكنية أكبر ومتنوعة بشكل أكثر، إذ تتوافر فلل 2-6 غرف وقصور فخمة يصل عدد غرفها إلى 8 غرف، كما وأن دستركت ون يضم معظم العقارات المعروضة للبيع والتي لا تزال قيد الإنشاء والتطوير، هذا ويضم دستركت 7 وماي آي تشكيلة فريدة من نوعها من منازل تاون هاوس 2-5 غرف، غير أن جميع منازل تاون هاوس للبيع في مدينة محمد بن راشد لا تتاح لخيار الإيجار بتاتاً.

أحدث مستجدات التطوير

يمكن القول أن مدينة محمد بن راشد تعتبر من أكثر المشاريع ترقباً في الإمارة، حيث يُتوقع أن تصبح وجهة ثانية تخدم كوسط المدينة داخل دبي شيئاً فشيئاً مع مرور الوقت، هذا وقد اكتمل تطوير المرحلتين الأوليتين عام 2019 وبدأت أعمال التسليم فيهما، بينما لا تزال أعمال تطوير المرحلة الثالثة قائمة حتى يومنا هذا، إذ أن بعض العقارات في مشاريع مرتقبة مثل دبي هيلز استيت ودستركت ون أصبحت جاهزة للسكن، بينما يُتوقع أن تزدهر مشاريع أخرى مثل ويلتون بارك ريزيدنس وبعض المراحل من عزيزي ريفيرا السكني في نهاية عام 2021. هذا وأعلن أن تاريخ انتهاء أعمال التطوير في مشروع ماج آي سيتم في الربع الثالث من عام 2022، بينما أعمال تطوير ذا ريزيدنسز في دستركت ون ستتم في نهاية عام 2023.

اتجاه ايجار عقارات مدينة محمد بن راشد

تتنوع الخيارات السكنية في المنطقة بين شقق استوديو وشقق غرفة وصالة وشقق غرفتين وصالة وشقق ثلاث غرف وصالة، وتناسب وحدات الاستوديو وشقق غرفة وصالة للايجار في مدينة محمد بن راشد الأفراد والمتزوجين حديثاً، وتمتد الأخيرة على مساحة تتراوح بين 550 و850 قدم مربع. هذا وتبلغ تكلفة استئجار استوديو في مدينة محمد بن راشد حوالي 47 ألف درهم إماراتي سنوياً، بينما تبلغ تكلفة ايجار شقق غرفة وصالة قرابة 62 ألف درهم إماراتي سنوياً.

فيما يتعلق بتكلفة شقق غرفتين وصالة للايجار في مدينة محمد بن راشد، فتبلغ حوالي 94 ألف درهم إماراتي سنوياً وتتفاوت مساحاتها بين 1100 و2000 قدم مربع، أما مساحة شقق ثلاث غرف وصالة، فتتفاوت بين 1600 و2500 قدم مربع وتتراوح تكلفتها السنوية بين 130 ألف و145 ألف درهم إماراتي.

تجسد فلل مدينة محمد بن راشد المعنى الحقيقي للفخامة والرقي، وذلك بسبب موقعها المثالي وإحاطة العديد من المرافق الأساسية والمناظر الطبيعية بها.

تتوفر مخططات طابقية عديدة للفلل في مدينة محمد بن راشد، وتتنوع بين فلل 4 غرف وفلل 5 غرف وفلل 6 غرف وتتسم جميعها بالفخامة والبناء المستقل ذو التصميم المعماري الفذ، ونستعرض فيما يلي تكاليف الإيجار السنوي للفلل في المنطقة:

• تبدأ تكاليف استئجار فلل 5 غرف في مدينة محمد بن راشد من 700 ألف إلى 800 ألف درهم إماراتي سنوياً
• يتفاوت متوسط ايجار فلل 6 غرف في مدينة محمد بن راشد بين 700 ألف و950 ألف درهم إماراتي سنوياً

يجدر بالذكر أن بعض المناطق الفرعية ضمن مدينة محمد بن راشد توفر منازل تاون هاوس مميزة ومثالية لمن يبحث عن الاستقرار ضمن بيئة هادئة تدعم الخصوصية، ويبلغ متوسط تكلفة استئجار منزل تاون هاوس مكون من 4 غرف حوالي 450 ألف درهم إماراتي سنوياً.

اتجاه اسعار عقارات مدينة محمد بن راشد

تتفرد شقق للبيع في مدينة محمد بن راشد بالأسعار المعقولة والمنافسة مقارنة بما تقدمه من نمط حياة فاره وخدمات ومرافق مميزة، هذا ويمكن الاختيار بين عقارات سكنية متنوعة مثل شقق استوديو وشقق غرفة وصالة وشقق غرفتين وصالة وشقق ثلاث غرف وصالة كما شقق أربع غرف وصالة. تابع القراءة أدناه للتعرف على أسعار البيع لكل منها:

• يمكن شراء شقق 4 غرف وصالة للبيع في مدينة محمد بن راشد بمتوسط سعر يتفاوت بين 3.6 مليون و8 مليون درهم إماراتي
• يتراوح متوسط أسعار شقق ثلاث غرف وصالة للبيع في مدينة محمد بن راشد بين 1.3 مليون و5.5 مليون درهم إماراتي
• تبدأ أسعار شراء شقق غرفتين وصالة للبيع في مدينة محمد بن راشد من 810 ألف درهم إماراتي وتصل إلى 4.2 مليون درهم إماراتي

من يرغب بالاستثمار والاستقرار في وحدة سكنية صغيرة الحجم تناسب العائلات الصغيرة والأفراد، يمكنه العثور على العديد من الخيارات في مشروع مدينة محمد بن راشد شوبا الحديث. فعلى سبيل المثال، يتوفر استوديو للبيع في شوبا هارتلاند بمتوسط سعر يتفاوت بين 600 ألف و935 ألف درهم إماراتي، أما شقق غرفة وصالة وشقق غرفتين وصالة للبيع في شوبا هارتلاند فيبلغ سعرها 889 ألف درهم إماراتي و2.2 مليون درهم إماراتي على التوالي. فيما يخص شقق ثلاث غرف وصالة للبيع في شوبا هارتلاند فيمكن شراؤها بقيمة 2 مليون درهم إماراتي.

ما يُثبت أن الاستثمار في فلل للبيع في مدينة محمد بن راشد دبي خيار سليم هو حجم التطورات المخطط لها في المنطقة، إذ تفضل العائلات الكبيرة شراء فلل 4 غرف للبيع في مدينة محمد بن راشد بمتوسط سعر يقارب 7.2 مليون درهم إماراتي، أما فلل للبيع في مدينة محمد بن راشد الأكبر حجماً والمصممة بطابقين، فيتراوح متوسط سعرها بين 7 مليون و 14 مليون درهم إماراتي، حيث يبلغ سعر شراء فلل 5 غرف للبيع في مدينة محمد بن راشد حوالي 12 مليون درهم إماراتي. علاوة على هذا، يمكن العثور على فلل غرفتين وفلل ثلاث غرف بأسعار منطقية ومعقولة في المشروع قائم التطوير، ماج آي. 

• تتراوح اسعار فلل غرفتين في مدينة محمد بن راشد بين 1 مليون و 1.6 مليون درهم إماراتي
• تتباين اسعار فلل 3 غرف في مدينة محمد بن راشد بين 1.4 مليون و 1.9 مليون درهم إماراتي

تشتمل هذه المنطقة الباهرة حديثة التطوير على تشكيلة واسعة من العقارات الحديثة والجاهزة للسكن كما المؤثثة والتي لا تزال قيد الإنشاء والتطوير، وبذكر هذا نوضح سعر شراء تاون هاوس في مدينة محمد بن راشد الذي يبدأ من 1.1 مليون درهم إماراتي، إلى جانب سعر شراء تاون هاوس غرفتين في مدينة محمد بن راشد البالغ 1.4 مليون درهم إماراتي، أما سعر شراء تاون هاوس 5 غرف فيقارب 5 مليون درهم إماراتي.

عوائد الاستثمار في مدينة محمد بن راشد

وفقاً للبيانات المستمدة من موقع بيوت، يعد الاستثمار في استوديو للبيع في مدينة محمد بن راشد فرصة لا تعوض، حيث حصدت عائد استثماري قدره 5.5% ويبدأ سعر بيع هذه الوحدات من 350 ألف درهم إماراتي. هذا واحتلت شقق غرفة وصالة للبيع في مدينة محمد بن راشد ثاني أعلى نسبة أرباح قدرها 4.6%، بينما اختتمت القائمة بكل من شقق غرفتين وصالة وشقق ثلاث غرف وصالة اللتان حصدتا عائد استثمار قدره 4.4% و3.9% على التوالي.

أشرنا سابقاً إلى اسعار الفلل في مدينة محمد بن راشد، ومن يرغب بالاستثمار فيها يمكنه الاطلاع على الجدول أعلاه، والذي يوضح أن عائد على الاستثمار من الفلل المكونة من 4 غرف يبلغ 4% في حين يبلغ عائد استثمار فلل 5 غرف نسبة 4.4%.

يمكن للعائلات الكبيرة شراء منازل تاون هاوس تتمتع بالخصوصية والمساحة الواسعة كما الخدمات والمرافق العديدة، حيث يبدأ سعر شراء تاون هاوس 4 غرف للبيع في مدينة محمد بن راشد من 2.5 مليون درهم إماراتي، أما سعر شراء تاون هاوس 3 غرف للبيع في مدينة محمد بن راشد فيقارب 2 مليون درهم إماراتي.

المباني الأكثر طلباً في مدينة محمد بن راشد

يعد مجمع دستركت ون السكني الأكثر طلباً في مدينة محمد بن راشد آل مكتوم دستركت ون، إذ يضم شقق وفلل للبيع والإيجار بتصميم عربي وأوروبي حديث وعصري مما يضمن نمط حياة فاخر ومرفه.

تم إحاطة مدينة محمد بن راشد ديستريكت ون بأسوار تضمن حماية مضاعفة للوحدات السكنية التي تتنوع بين الشقق والفلل والقصور، هذا وتتنوع خيارات شقق للبيع في دستركت ون بين شقق غرفة وصالة وشقق غرفتين وصالة وشقق ثلاث غرف وصالة، ويمكن العثور عليها في المباني السكنية منخفضة ومتوسطة الارتفاع. يجدر بالذكر أن المباني والأبراج السكنية صممت وفقاً لأحدث فنون العمارة! حيث توفر جميعها إطلالات خلابة على المنطقة إلى جانب العديد من الخدمات والمرافق المميزة. فيما يخص الفلل في مدينة محمد بن راشد، فصممت بأفكار مستوحاة من التصاميم العربية والشرقية والعصرية، هذا ويمكن استئجار فلل في دستركت ون بمتوسط سعر يبلغ 300 ألف درهم إماراتي سنوياً، أما سعر شراء فلل 5 غرف للبيع في دستركت ون، فيبلغ حوالي 10 مليون درهم إماراتي.

يمتد مجمع شوبا هارتلاند السكني على مساحة 8 مليون قدم مربع، وهو مجمع سكني يضم عقارات متاحة للتملك حر تمزج بين الفلل والشقق الفاخرة التي تتمتع بإطلالة مائية أخاذة وسط المساحات الخضراء الشاسعة التي تمد النفس بالهدوء والطمأنينة. علاوةً على ذلك، يضم المجمع السكني 6 مبانٍ سكنية متوسطة الارتفاع ومبنيين عاليا الارتفاع يضمان خيارات سكنية تتنوع بين شقق استوديو وشقق غرفة وصالة وشقق غرفتين وصالة وشقق ثلاث غرف وصالة، وتوفر جميعها مرافق وخدمات مميزة مثل مواقف السيارات المظللة وخدمات الأمان والحماية الفعالة على مدار 24 ساعة كما الإطلالات الخلابة على خور دبي ومنطقة برج خليفة.

يجدر بالذكر أن مشروع شوبا هارتلاند أُنجز على مراحل متعددة وقد تم تسليم الأولى منها بالفعل! حيث تضم عقارات متنوعة مثل شقق غرفة وصالة للايجار في شوبا هارتلاند بسعر 54 ألف درهم إماراتي سنوياً، إضافة إلى شقق غرفتين وصالة وشقق ثلاث غرف وصالة تبلغ إيجاراتها 75 ألف و 140 ألف درهم إماراتي سنوياً على التوالي، وبذكر هذا تجب الإشارة إلى أن دستركت ون وشوبا هارتلاند يعدان من المناطق والمجمعات السكنية الأكثر طلباً لاستئجار الشقق والفلل في مدينة محمد بن راشد في دبي.

تحتل عقارات للبيع في دستركت 7 – التي تعرف الآن باسم ماج آي في الميدان – المرتبة الثالثة، وتلاه مجمع دستركت 11 في المرتبة الرابعة. يضم دستركت 7 العديد من الفلل والشقق التي تختلف في مساحتها وعدد الغرف لتناسب الأفراد والعائلات. هذا ويستثمر الكثير من الوافدين والمواطنين الإماراتيين في مشاريع سكنية بارزة أخرى، بما في ذلك عزيزي فكتوريا وماج آي الواقعان في كل من دستركت 7 وشوبا هارتلاند.

يوفر كل من مجمع كوا كانفاس ومجمع دستركت 11 الواقعان في مدينة محمد بن راشد نمط حياة متطور وحديث للعائلات! حيث تضمن هذه المجمعات السكنية نمط حياة حيوي وخيارات سكنية عديدة تشمل منازل تاون هاوس تناسب الأفراد والعائلات الصغيرة كما العائلات الكبيرة.

من المجمعات السكنية البارزة في المنطقة دبي هيلز استيت، وهو مشروع منجز بتعاون شركتين عقاريتين ضخمتين وهما إعمار ومِراس القابضة، إذ يعد مجمع دبي هيلز استيت السكني من أكبر مجمعات مدينة محمد بن راشد السكنية مساحةً كونه يقبع على امتداد 11 مليون متر مربع. تشير المخططات الإنشائية لمشروع دبي هيلز استيت أنه عند الانتهاء من جميع مراحله التطويرية سيشمل ملعب جولف احترافي يضم 18 حفرة و3 مدارس مرموقة و3 فنادق ومستشفيين اثنين وخطي مترو كما دبي هيلز مول. يتألف مشروع دبي هيلز استيت متعدد الاستخدامات من آلاف الشقق الفارهة وحوالي ألفي فيلا وتاون هاوس ومنازل مستقلة مصممة بعناية وفقاً لمتطلبات خاصة.

يمكن العثور على مخططات طابقية متنوعة لخيار الاستقرار في تاون هاوس للبيع في ميبل في دبي هيلز استيت، حيث تشمل منازل تاون هاوس مكونة من 3 و4 و5 غرف بإيجارات أقصاها 2 مليون درهم إماراتي سنوياً. تبدأ تكلفة استئجار الفلل في ميبل في دبي هيلز استيت من 115 ألف درهم إماراتي في السنة وذلك لوحدات تاون هاوس 3 غرف للإيجار في ميبل في دبي هيلز استيت، أما إيجار تاون هاوس 5 غرف في ميبل في دبي هيلز استيت فيبدأ من 140 ألف درهم إماراتي سنوياً. فيما يخص مجمع بارك هايتس السكني، فيضم شققاً تتنوع بين شقق غرفة وصالة وصولاً إلى شقق أربع غرف وصالة، وتتوفر عقاراته لخيار التملك الحر، فيمكن شراء شقق غرفتين وصالة بسعر يتفاوت بين 1 مليون و 2 مليون درهم إماراتي، بينما تبلغ تكلفة استئجار شقق غرفتين وصالة في بارك هايتس حوالي 65 ألف درهم إماراتي سنوياً.

المخططات الطابقية في مدينة محمد بن راشد

يمكن استعراض المخططات الطابقية في مدينة محمد بن راشد بنماذج ثنائية وثلاثية الأبعاد عبر موقع بيوت لاختيار العقار الأمثل للاستقرار.

مواقف السيارات ومواصلات مدينة محمد بن راشد

تتمتع الوحدات السكنية بواحدة من الميزات المهمة التي يبحث عنها الأفراد في أي منطقة سكنية وهي مواقف السيارات، حيث توفر الوحدات السكنية المشتركة في المنطقة مواقف قادرة على استيعاب أعداد كبيرة من السيارات، مما يخدم العائلات التي تملك أكثر من مركبة واحدة. رغماً عن ذلك، فإن تطوير المنطقة لم يكتمل بعد، لذا من المتوقع إنشاء مساحات إضافية لمواقف السيارات.

تتمتع مدينة محمد بن راشد آل مكتوم بموقع استراتيجي، حيث تبعد مسافة 10 دقائق بالسيارة عن محطة مترو الخليج التجاري ومحطة مترو الصفا، وقريباً سوف يتمكن سكان المنطقة من الوصول إلى سكة حديد الاتحاد من داخل الحي فور انتهاء أعمال التطوير.

خدمات و مدارس و مراكز الرعاية الصحية

سوبرماركت في مدينة محمد بن راشد

بما أن المنطقة قريبة من داون تاون دبي والخليج التجاري ومنطقة القوز، فستجد خيارات متنوعة من محلات السوبر ماركت التي تلبي احتياجات سكان مدينة محمد بن راشد، إذ يقع سوبر ماركت كارفور بوليفارد برج خليفة على بعد 12 دقيقة بالسيارة كما يقع سوبر ماركت لولو اكسبرس في منطقة القوز ويبعد مسافة 9 دقائق بالسيارة. هذا وتجدر الإشارة إلى أنه سيتم افتتاح فرع كبير من سوبر ماركت سبينس في مجمع بولو ريسيدينس في منطقة ميدان المجاورة لمدينة محمد بن راشد.

محلات تجارية في مدينة محمد بن راشد

توفر المحلات التجارية القريبة من المنطقة جميع احتياجات السكان من المواد الغذائية والمستلزمات المنزلية وغيرها، نذكر من أشهرها:

• المقناص لتجارة الطيور ولوازم الرحلات
• سنجار لتجارة الصقور وادوات الصيد والرحلات
• كراج الطاف
• الاقدم لقطع غيار السيارات
• المشربية لصناعة الأثاث
• تاير بلاس سفير للإطارات
• رويال الفا لتجارة المستحضرات الصيدلانية غير الدوائية

بنوك مدينة محمد بن راشد

تشمل أبرز فروع البنوك القريبة من المنطقة كل من:

• بنك الدوحة – فرع
• بلوم بنك فرنسا – فرع
• بنك برودا – فرع
• بنك أبوظبي الأول – فرع
• بنك إتش إس بي سي الشرق الأوسط المحدود – فرع
• ستيت بنك اوف انديا – فرع

مؤسسات حكومية في مدينة محمد بن راشد

تتوفر على مقربة من المنطقة عدد من المؤسسات والهيئات الحكومية التي تقدم خدماتها للمواطنين والمقيمين، نذكر منها فرع من دائرة الشؤون القانونية لحكومة دبي وجمارك دبي.

دور العبادة و مساجد مدينة محمد بن راشد

تسعى مدينة محمد بن راشد آل مكتوم إلى تعزيز التسامح والأخوة واحترام الأديان الأخرى، فتشمل المساجد القريبة من المنطقة، مسجد الفاروق عمر بن الخطاب الذي يقع في منطقة الصفا على بعد حوالي 11 دقيقة بالسيارة، إلى جانب مسجد رمضان جمعة الكائن في منطقة البدع على بعد 13 دقيقة بالسيارة.

فضلاً عن ذلك، يمكن لأتباع الديانة المسيحية التوجه إلى كنيسة يسوع المسيح التي تبعد مسافة 10 دقائق بالسيارة عن المنطقة، أما بالنسبة لدور العبادة الأخرى، فسيتسنى للسكان الهندوس زيارة معبد شيفا ومعبد كريشنا في منطقة بر دبي على بعد 20 دقيقة بالسيارة، ويجاوره معبدي جورودوارا وسيندهي للسيخ.

مدارس مدينة محمد بن راشد

تضم المنطقة اثنتين من أشهر المدارس التي تتبع أنظمة دراسة دولية، وهما مدرسة نورث لندن كوليجات دبي التي تأسست عام 2017 وحصلت على اعتماد دولي لتدريس جميع برامج منهاج البكالوريا الدولية (IB) بما فيها برنامج السنوات الابتدائية (IBPYP) وبرنامج السنوات المتوسطة (IBMYP)، وبرنامج الدبلوم (IBDP). إضافةً إلى مدرسة هارتلاند الدولية التي تتبع برنامج دراسي غني تابع للمنهاج الوطني البريطاني، وتعد المدرسة واحدة من أفضل مدارس المنهاج البريطاني في دبي، حيث تقدم مساقات تعليمية لبرنامج البكالوريا الدولية للصفوف العليا. تقع المدرستان داخل حدود المنطقة وقد حصلتا على تقييم “جيد” من هيئة المعرفة والتنمية البشرية.

هذا وتعد مدرسة جيمس مودرن أكاديمي الخيار الأمثل للأهالي المهتمين بتدريس أطفالهم وفقاً للمنهاج الهندي والبكالوريا الدولية، لحصولها على تقييم “ممتاز” من هيئة المعرفة والتنمية البشرية، وتبعد مسافة 20 دقيقة بالسيارة عن المنطقة. يمكن للأهالي أيضاً إلحاق أبنائهم في مدارس واحة سيليكون دبي وند الشبا لقربهما من مدينة محمد بن راشد.

أما طلبة التعليم العالي، فيمكنهم الدراسة في مدينة دبي الأكاديمية الدولية الواقعة على بعد 20 دقيقة بالسيارة من مدينة محمد بن راشد وتجمع هذه المدينة العديد من الكليات والجامعات الإقليمية والدولية.

عيادات و مستشفيات مدينة محمد بن راشد

تتميز المنطقة بموقع استراتيجي يجعلها مركزاً للعديد من المرافق التي تلبي احتياجات السكان سواء كانت ضمن حدودها أو في المناطق المحيطة بها، ومن أشهر مؤسسات مدينة محمد بن راشد الطبية القريبة مستشفى الامارات والمستشفى الأمريكي، حيث يبعد كل منها مسافة 15 دقيقة بالسيارة عن المنطقة، كما تشمل المستشفيات القريبة الأخرى كلاً من مستشفى استر ومستشفى ميدكلينك ويلكير.

مناطق قريبة

تقع المنطقة وسط العديد من الشوارع الرئيسية والأحياء المهمة والحيوية، مما يسهل على سكان المدينة التنقل بين مناطق دبي بكل سهولة، حيث تقع المنطقة بالقرب من الخليج التجاري ووسط مدينة دبي وحي دبي للتصميم (دستريكت 3) والقوز، فبالتالي يعد الوصول للمناطق السياحية في دبي أمراً سهلاً للغاية، هذا ويجري التخطيط حالياً لربط المنطقة بداون تاون دبي والخليج التجاري، مما سيمكن السكان والزوار من الوصول إلى منطقة برج خليفة في غضون 60 ثانية فقط. 

نمط الحياة

مراكز التسوق و المطاعم و المقاهي

مولات مدينة محمد بن راشد

ستشهد المدينة افتتاح أكبر مركز تجاري للتسوق في العالم وهو ميدان ون مول الذي يعد من أضخم المولات المرتقبة في دبي، والذي يُتوقع أن ينعش المنطقة اقتصادياً ويجعلها أكثر حيوية فور افتتاحه. من المقرر أن يجمع ميدان ون مول تحت سقفه أكثر من 600 علامة تجارية من ضمنها العديد من الأسماء التجارية الشهيرة، فضلاً عن أكثر من 100 مطعم ليكون بذلك واحداً من أبرز مولات دبي. من المتوقع أن يستقبل المول أكثر من 6 مليون زائر سنوياً لاشتماله على مجموعة من الأنشطة الترفيهية أهمها أكبر نافورة راقصة في العالم، ومرافق رياضية داخلية للرياضات المائية ومنحدراً للتزلج بمساحة 1 كيلو متر. كما وسيتم بناء مركز ترفيهي متصل بميدان ون مول بالتعاون مع يونيفيرسال استوديو، أما مواقف السيارات، فيرحب المول بزواره ويوفر لهم مواقف تستوعب ما يزيد عن 12 ألف سيارة.

فضلاً عن ذلك، يمكن للسكان زيارة أكثر من مركز تسوق مجاور للمنطقة لا يبعد أي منها أكثر من 14 إلى 17 دقيقة بالسيارة مثل دبي مول ومول الإمارات وميركاتو مول الذي يضم أكثر من 130 محلاً تجارياً تتنوع بين المقاهي والمطاعم ومحلات السوبرماركت، إضافةً إلى الأماكن الترفيهية التي تناسب الكبار والأطفال. كما يُنصح السكان بزيارة فاشن أفينيو دبي مول قاعة الأزياء الرائعة التي تضم أكثر من 150 علامة تجارية عالمية، حيث وجهة عشاق الموضة المفضلة، عدا عن وجهات ألعاب الواقع الافتراضي في دبي التي تتيح لك الذهاب في رحلة إلى الفضاء أو السباحة في المحيطات أو لعب رياضتك المفضلة ضمن أجواءٍ سينمائية تحاكي الواقع.

مطاعم مدينة محمد بن راشد

سيتم افتتاح العديد من المطاعم والمقاهي داخل المنطقة بما فيها المستقلة أو التي تقع داخل مركز تجاري خلال العامين القادمين. عدا عن ذلك، يمكن للسكان الاختيار من مجموعة واسعة ومتنوعة من المطاعم والمقاهي القريبة من المنطقة، ومن أشهرها مطعم تشيزكيك فاكتوري ومطعم بي. اف. تشانغز في دبي مول.

أما الباحثون عن مطاعم توفر أجواء فاخرة، فيمكنهم تناول أشهى المأكولات في مطعم آتموسفير في برج خليفة أو التوجه إلى مطعم ايوان في فندق العنوان داون تاون، بالإضافة إلى العديد من المقاهي والمطاعم الواقعة في داون تاون دبي مثل أمور كافيه ومقهى الحميدية وكاريبو وغيرها.

شواطئ مدينة محمد بن راشد

تتمثل إحدى الميزات الرئيسية لمدينة محمد بن راشد في أنها ستحتضن أكبر بحيرة اصطناعية في العالم! إذ سيبلغ طولها 7 كيلو متر وستضم مرافق ترفيهية ومقاعد مظللة للاسترخاء.

تبعد المدينة حوالي 12 إلى 15 دقيقة بالسيارة عن المناطق الساحلية، لذا يمكن زيارة أكثر من شاطئ والاستمتاع بقضاء الوقت فيها، مثل شاطئ سن سيت أو شاطئ الجميرا ويمكن الوصول إلى كليهما في غضون 12 دقيقة بالسيارة. هذا وتكثر الأنشطة التي يمكنك القيام بها في كايت بيتش دبي، إذ يتمتع الشاطئ برماله البيضاء النظيفة وتوفيره مزيج من الرياضات البحرية واللعب بالطائرة الورقية ذات الألوان البراقة والمبهجة، إلى جانب الكثير من شاحنات الطعام التي تقدم ما لذ وطاب من الوجبات السريعة.

أنشطة ترفيهية و معالم بارزة

تقع المنطقة بالقرب من المعالم البارزة، إحداها برج خليفة وهو أطول برج في العالم، بالإضافة إلى دبي مول الذي يبعد مسافة 15 دقيقة بالسيارة. علاوةً على ما سبق، تقع محمية راس الخور للحياة البرية في الأراضي الرطبة قرب خور دبي على بعد 15 إلى 20 دقيقة من مدينة الشيخ محمد بن راشد وهي وجهة تمر بها آلاف الطيور المهاجرة من بينها طيور الفلامنجو. في حال رغبت في التنزه والاستمتاع برحلة شواء مع العائلة والأصدقاء، فحديقة الصفا التي تبعد عن المنطقة مسافة 8 إلى 10 دقائق بالسيارة هي الخيار الأنسب! فهي واحدة من أفضل الحدائق في دبي والأكثر زيارة من قبل السكان، حيث تتمتع الحديقة بمجموعة من المرافق التي تشمل أماكن مخصصة للشواء تمتد على مساحة خضراء تقدر بما يصل إلى 64 هكتار.

هذا وتجاور المدينة منطقة داون تاون دبي التي تجمع أكثر الفنادق شهرة في العالم وهي فندق كانال سينترال وفندق داون تاون العنوان وأوبروي دبي والتي تبعد مسافة 10-12 دقيقة بالسيارة عن المنطقة. تضم قائمة الفنادق القريبة من المنطقة فندق ميدان الواقع في شارع ميدان على بعد 10 دقائق بالسيارة.

أما محبو رياضة الجولف، فيمكنهم زيارة أكثر من وجهة قريبة من المدينة مثل ذا تراك ميدان جولف الذي يبعد مسافة 14 دقيقة بالسيارة عن المنطقة، بالإضافة إلى العديد من النوادي الرياضية مثل نادي خور دبي للجولف واليخوت ونادي الامارات للجولف أو نادي البادية للجولف.

لا بد من ذكر أهم معلم بارز في مدينة محمد بن راشد، ألا وهي البحيرة الاصطناعية التي تمتد على طول 7 كيلومترات، وتعد من أبرز المشاريع القائمة في المنطقة وأنشئت من قبل شركة كريستال لاجونز لصاحبها فيرناندو فيتشمان، لتصبح بذلك أكبر بحيرة من صنع الإنسان على مستوى العالم وفقاً لموسوعة جينيس. تقبع البحيرة في قلب دستركت ون وتوفر أجواءً أشبه بالاستوائية كمثل جزر الكاريبي وتتيح فرصة تجربة العديد من الأنشطة المائية الممتعة مثل السباحة وركوب قوارب الكاياك كما التزلج على الماء وغيرها.

أنشطة خارجية و مراكز اللياقة و التجميل

من أبرز مشاريع تطوير المدينة التي يشيد لها الكثير بجمالها، هي الحدائق العامة التي حازت على إعجاب العديدين وتم تشبيهها بحديقة هايد بارك الموجودة في لندن، وبما أن إمارة دبي تطمح للتميز دائماً، فإن خطط تطوير الحديقة تشير إلى أنها ستكون أكبر وأضخم بمراحل من هايد بارك لندن.

لمحبي ركوب الدراجات، يقع مضمار الدراجات الهوائية والركض في مجمع دستركت ون السكني على بعد حوالي 7 دقائق بالسيارة من وسط مدينة محمد بن راشد في شارع مسقط، وبما أن المنطقة دائمة الازدهار والتطور فيتم التخطيط لإقامة العديد من المشاريع المستقبلية خلال العامين المقبلين والتي ستعزز الوجهات الترفيهية الفريدة فيها.

نظراً لأن المنطقة حديثة الإنشاء، فلا تتوفر فيها أندية رياضية وصالونات تجميل ومنتجعات حتى الآن، لكن تتوفر هذه الخدمات بالقرب من مدينة محمد بن راشد في منطقة القوز والخليج التجاري، وكلتاهما تبعدان مسافة 10-15 دقيقة بالسيارة عن المنطقة.

فعاليات المنطقة

تقع المنطقة بالقرب من المعالم السياحية التي تستقطب السكان والسياح بشكل عام، وبما أن إمارة دبي تلقب بالمدينة التي لا تنام فهذا يعني أن الفعاليات المبتكرة والمتجددة فيها لا تتوقف! لذا يمكن لسكان المنطقة المشاركة بمختلف الفعاليات التي يتم تنظيمها في تلك الأماكن على مدار العام. يتيح كل من مضمار ميدان وملعب ميدان للغولف للزوار ممارسة الأنشطة الرياضية، كما وتقام فعاليات كأس دبي العالمي في المنطقة. بما أن المنطقة تترقب افتتاح مرافق عديدة تخدم قطاع الترفيه، فستشهد العديد من الفعاليات والأنشطة في أقرب وقت.

صفحات مواقع التواصل الاجتماعي

يمكن للسكان البقاء على تواصل مع بعضهم واستكشاف جديد المنطقة وما يجاورها عبر الانضمام لمختلف صفحات مواقع التواصل الاجتماعي.

أمور واجب مراعاتها

تجمع المنطقة بين الحياة المرفهة والعقارات الفاخرة والأماكن التي تقام فيها الأنشطة الترفيهية العالمية، مما يؤهلها لتكون “داون تاون دبي” الجديدة خلال الأعوام القادمة. لم يكتمل تطوير مدينة محمد بن راشد بعد، إلا أنه تم تسليم المرحلتين الأولى والثانية، ومن المتوقع تسليم المرحلة الثالثة من المشروع بحلول عام 2021.

الأسئلة المتكررة

ما هي مكونات مشروع مدينة محمد بن راشد التي تتجلى بوضوح في المباني والمرافق المتعددة؟

تم إنشاء هذه المدينة العصرية والحديثة والمتطورة بغاية تجاوز كافة التوقعات وجذب السياح والمستثمرين من كافة أنحاء العالم إلى مدينة دبي مستديمة التطور وسميت تيمناً بصاحب السمو الشيخ محمد بن راشد آل مكتوم، هذا وسلطت الضوء على مكونات أساسية تهدف إلى خلق نمط حياة لا ينسى، فشملت المدينة العديد من المنتزهات والفنادق والحدائق التي تعمل على استقطاب العائلة والسياح من مختلف دول العالم لتجعل من عنصر الاسترخاء المكون الأول الذي يميزها. ثانياً، ركزت المدينة على رغبات المتسوقين حيث يتم العمل حالياً على بناء أضخم مركز تسوق يشمل أكبر العلامات التجارية الفاخرة، ومن المتوقع أن ينافس المركز التجاري هذا دبي مول. ثالثاً، تعمل المعارض الواقعة في قلب المدينة على إعطاء المنطقة حساً فنياً ذواقاً يجعلها مركزاً هاماً تجدر زيارته من قبل محبي الفنون والمعارض والمسارح. رابعاً، عززت المنطقة بوافر من البنى التحتية التي تدعم استدامة المنطقة وتنمية الابتكار والريادة فيها.

ما السبب الأول الذي من أجله أعلن صاحب السمو الشيخ محمد بن راشد آل مكتوم ضرورة إنشاء مشروع المدينة الجديدة؟

أكد صاحب السمو الشيخ محمد بن راشد آل مكتوم أثناء إطلاقه بدء أعمال تطوير المدينة الجديدة أن مرافق دبي الحالية لن تلبي طموحات دولة الإمارات العربية المتحدة خلال السنوات القليلة المقبلة، ما يحتم على الدولة البدء في المرحلة الثالثة من بناء وتطوير وإعمار إمارة دبي وتعزيز اقتصاد الإمارات. فحسب قوله أن نسب النمو الحالية المتسارعة تحتم الاستعداد المبكر، حيث سيصل عدد المسافرين عبر مطار دبي الدولي إلى أكثر من 90 مليون نسمة في السنوات القادمة، كما وأن زوار دبي الحاليون يجدون صعوبة بزيارتها وذلك لارتفاع نسبة إشغال الفنادق مقارنة بمختلف دول العالم، إلى جانب تضاعف مبيعات التجزئة كل أربع سنوات تقريباً.

كيف سهل موقع المنطقة على السكان التنقل من مكان لآخر؟

تتميز المنطقة بوقوعها على مقربة من شارع الإمارات وشارع الخيل وشارع الشيخ زايد، هذا وترتبط ارتباطاً وثيقاً بمحطات المترو مثل محطة مترو الخليج التجاري مما يسهل على السكان التنقل إلى مختلف مناطق دبي.

تبحث عن عقارات في مدينة محمد بن راشد؟

الموقع