أبرز النقاط
- عقارات المجمع السكني
- اتجاه الإيجار
- اتجاه الأسعار
- منشآت تعليمية
- مرافق طبية
- مولات قريبة
- معالم بارزة
- الأسئلة المتكررة
معلومات عن ألما
يعتبر ألما مجمع فلل ومنازل تاون هاوس مسوّر يقبع ضمن المرابع العربية التي تعد إحدى أكثر المناطق السكنية شهرةً في دبي، وتتميز عقارات المجمع بالتشطيبات الفاخرة وفنّ العمارة المذهل المستلهم من العمارة الإسبانية المميزة الذي أبدعت به الشركة العقارية المطورة إعمار، هذا ويمتاز الموقع بقربه من الكثير من الخدمات والمرافق الأساسية، مثل الملاعب الرياضية والحدائق الخاصة والمحلات التجارية والمدارس ومختلف منشآت التعليم.
لمحة عامة
- أشرف على تطوير المجمع السكني شركة إعمار العقارية
- تتضمن العقارات فلل مكونة من 2 و3 غرف ماستر
- تطل معظم العقارات السكنية على نادي المرابع العربية للغولف
- يقع سوق المرابع العربية على بعد بضع دقائق قليلة من المجمع السكني
- قريب من المرافق الضرورية مثل المساجد والعيادات والمطاعم والمدارس
الحي
عن المجمع السكني
يقسم ألما إلى مجمعين سكنيين فرعيين، وهما ألما 1 وألما 2 ويوفر اثناهما بيئة مناسبة للعائلات، إذ يضمان مرافق مميزة تتلخص بكل من الآتي:
- الملاعب الرياضية
- برك السباحة
- مسارات مخصصة للمشي
كما يقع سوق المرابع العربية على مقربة من المجمع السكني الذي يتميز بموقعه المتربع في قلب المرابع العربية، مما يجعله قريباً من كافة مجمعات المرابع العربية الأخرى.
عقارات ألما
تتضمن عقارات ألما فلل ومنازل تاون هاوس مكونة من 2 و3 غرف، هذا وتقتصر عقارات ألما 1 على وحدات سكنية مكونة من 3 غرف، بينما تقتصر عقارات ألما 2 على عقارات سكنية تتألف من غرفتين اثنتين، غير أن جميع الفلل باختلاف مساحتها ومخططها الطابقي تتميز بالتصاميم المعمارية الحديثة المستلهمة من فن العمارة الإسبانية، كما وجهّزت بالديكورات المميزة وأرضيات السيراميك ذات الجودة الرفيعة.
تتراوح مساحات الفلل التي تعرض للبيع في ألما بين 1951 و3675 قدم مربع، هذا ويتيح ألما للسكان فرصة التمتع بإطلالة ساحرة من الشرفات على المساحات الخضراء الشاسعة، وذلك بفضل موقع المجمع السكني الكائن قبالة نادي المرابع العربية للغولف، بينما تتضمن منازل التاون هاوس المتاحة للإيجار حدائق خاصة ومكتب منزلي ومواقف سيارات ونظام تكييف مركزي.
اتجاه إيجار عقارات ألما
نوع الفلل | متوسط الإيجار السنوي بالدرهم الإماراتي |
|---|---|
نوع الفلل 2 غرف | متوسط الإيجار السنوي بالدرهم الإماراتي 139,000 |
نوع الفلل 3 غرف | متوسط الإيجار السنوي بالدرهم الإماراتي 182,000 |
يتضمن مجمعيّ ألما الفرعيين فلل ومنازل تاون هاوس للإيجار بأسعار منطقية مقارنة بالمرافق والموقع الاستثنائي، وما يلي يوضح اتجاه الإيجار بشكل مفصل:
- يمكن العثور على فلل غرفتين بمتوسط إيجار سنوي قدره 139,000 درهم إماراتي
- يبلغ متوسط إيجار فلل 3 غرف في ألما نحو 182,000درهم إماراتي سنوياً
اتجاه أسعار عقارات ألما
نوع الفلل | متوسط سعر الشراء بالدرهم الإماراتي |
|---|---|
نوع الفلل 3 غرف | متوسط سعر الشراء بالدرهم الإماراتي 3,209,000 |
نوع الفلل 4 غرف | متوسط سعر الشراء بالدرهم الإماراتي 3,925,000 |
استدراكاً لما ذكر آنفاً، يتوافر عقارات للبيع في مجمع ألما المسوّر بمساحات تتباين بين 1,951 و3,675 قدم مربع، وتوضح بشكل مفصل أدناه:
- يبلغ متوسط سعر شراء فلل 3 غرف في ألما قرابة 3.20 مليون درهم إماراتي
- يمكن شراء فلل 4 غرف بسعر يقارب 3.92 مليون درهم إماراتي
عوائد الاستثمار في عقارات ألما
نوع الفلل | عوائد الاستثمار |
|---|---|
نوع الفلل 3 غرف | عوائد الاستثمار 5.47% |
لاقت عقارات المجمع السكني رواجاً لا يستهان به، فعلى سبيل المثال بلغ عائد استثمار فلل 3 غرف في ألما ما نسبته 5.47%، وهي نسبة جيدة جداً.
المخططات الطابقية في ألما
يمكن استعراض المخططات الطابقية في ألما بأبعاد ثنائية وثلاثية عبر موقع بيوت؛ وذلك لاختيار العقار الأمثل للاستقرار وقفاً لمتطلبات العائلة والأفراد.
مواصلات و مواقف السيارات في ألما
تتوفر مواقف السيارات في ألما بكثرة، حيث تم تخصيص مواقف سيارات للسكان في جميع الفلل ومنازل التاون هاوس، كما يمكن لزوار المجمع العثور على موقف سيارات بكل سهولة ويسر أمام الفلل وعلى جانب الطريق.
كما تتوفر وسائل النقل العام في المجمع الأمر الذي ييسر التنقل في الأرجاء على من يعتمد عليها بشكل أساسي، حيث تقع العديد من مواقف باص دبي بالقرب من المجمع السكني المسوّر، ومنها موقف باصات سوق المرابع وموقف المرابع العربية صهيل البوابة 3 وموقف میرادور المرابع العربية البوابة 1، كما يمكن للسكان الوصول إلى محطة مترو مول الإمارات عبر ركوب الباص رقم F30، علاوة على هذا يمكن الوصول إلى واحدة من محطات مترو دبي في غضون 20 دقيقة بالسيارة وهي محطة مترو مجمع دبي للاستثمار 2.
خدمات و مدارس و مراكز الرعاية الصحية
سوبرماركت قريب من ألما
تتوفر محلات سوبرماركت قريبة من ألما تسهّل على السكان الحصول على مختلف احتياجاتهم اليومية والشهرية، منها كارفور الواقع في سوق المرابع العربية على بعد 4 دقائق بالسيارة، إضافة إلى خيارات محلات وسلاسل سوبرماركت في دبي قريبة من ألما، مثل فريش تشويس ميني مارت في موتور سيتي وزووم وشويترامس الواقعين في المرابع العربية 2.
يمكن العثور على خيارات تسوق أخرى أيضاً، مثل:
- كارت سوبرماركت
- تودو مارت سوبر ماركت
- سوبرماركت رايت باي
دور العبادة و المساجد القريبة من ألما
يمكن للمسلمين أداء الصلوات الخمس في مساجد قريبة جداً من مجمع ألما السكني، مثل مسجد الرحمن الذي يعتبر أقرب المساجد، حيث يمكن الوصول إليه خلال بضع دقائق. تتضمن خيارات المساجد الأخرى التي تقع على بعد 10 دقائق من المجمع السكني كل مسجد السلام ومسجد الإيمان.
كما تتوفر بعض معابد وكنائس دبي بالقرب من المجمع على بعد 20 دقيقة، مثل كنيسة فيلوشيب وكنيسة المعمدانية الدولية، كما تقع كنيسة كاسا دو أوراثيون توري فويرتي على بعد 16 دقيقة بالسيارة، وهي أقرب كنيسة من المجمع ألما.
هذا ويقصد أتباع الديانة السيخية معبد غوروناناك دربار دبي الذي يقع على بعد 23 دقيقة بالسيارة، كما يقع المعبد البوذي ماهاميفناوا موناستري في جميرا ويستغرق الوصول إليه نحو نصف ساعة بالسيارة، كما يتوفر معبد شيفا الهندوسي ومعبد شريناث جي في بر دبي على بعد 35 دقيقة من المجمع السكني.
جامعات و مدارس قريبة من ألما
سيتمكن أولياء الأمور من العثور على خيارات تعليم مميزة لتسجيل أطفالهم بها، فمن أهم المدارس القريبة من مجمع ألما السكني ما يلي:
- مدرسة جميرا للتخاطب بالإنجليزية المرابع العربية
- مدرسة جيمس متروبول – موتور سيتي
- مدرسة الصفا كوميونيتي – فرع البرشاء جنوب
تعتبر مدرسة جميرا للتخاطب بالإنجليزية الأقرب من المجمع السكني، إذ تقع على بعد 5 دقائق، ويسجل العديد من أولياء الأمور أطفالهم بها لما حصلت عليه من تقدير ممتاز من قبل هيئة المعرفة والتنمية البشرية، كما أنها تعتمد المنهج البريطاني لتعليم الطلاب من المرحلة التأسيسية حتى السنة 11، بينما تعتمد منهج البكالوريا الدولية (IB) للصف 12 و 13.
حصلت مدرسة الصفا كوميونيتي الكائنة على بعد 12 دقيقة بالسيارة على تقدير ممتاز من قبل هيئة المعرفة والتنمية البشرية، وتعتمد في تعليم الطلاب المنهج البريطاني ومنهاج البكالوريا الدولية (IB)، أما مدرسة جيمس متروبول فتعتمد المنهج البريطاني في تدريس الطلاب من عمر 3 حتى 17 عام، وتقع على بعد 10 دقائق بالسيارة، هذا و تركز المدرسة على إعداد طلاب المرحلة الثانوية ومرحلة التعليم ما بعد الثانوي للحصول على الشهادة العامة للتعليم الثانوي (GCSE) وامتحان المستوى المتقدم المساعد (AS) والمستوى المتقدم، وبذكر هذا تجدر الإشارة إلى أن المدرسة حازت على تقدير “مقبول” للعام الدراسي 2018 – 2019.
فيما يتعلق بالأطفال الصغار، فيمكن للأمهات العاملات وأولياء الأمور تسجيل أطفالهم في حضانات دبي مميزة تضمن بيئة تعليمية وتربوية آمنة وتتبع خطط وأساليب مضمونة لتعزيز المهارات الحسية والحركية والاجتماعية للأطفال، منها:
- حضانة رافلز
- حضانة بيلدينغ بلوكس
- حضانة بلوسوم
تقع حضانة رافلز على بعد 5-6 دقائق، وهي الخيار الأمثل لسكان منطقة المرابع العربية بمختلف مجمعاتها السكنية، أما حضانة بيلدينغ بلوكس فتقع في منطقة موتور سيتي، بينما تقع حضانة بلوسوم في مدن، ويسهل الوصول إلى كلتاهما في غضون 15 دقيقة بالسيارة.
لاستكمال التعليم والحصول على شهادة البكالوريوس وغيرها من الشهادات العليا، يمكن التسجيل في إحدى الجامعات القريبة من ألما، مثل جامعة زايد وجامعة دبي والجامعة الأمريكية، وتعدّ جميعها من أبرز جامعات دبي وتبعد قرابة 20 دقيقة بالسيارة.
عيادات و مستشفيات قريبة من ألما
يتميز مجمع ألما السكني بوفرة المرافق الطبية التي تتنوع بين العيادات والمستشفيات ومن أبرزها ما يلي:
- ميديكلينيك المرابع العربية
- عيادة أستر
- مستشفى ميديكلينيك بارك فيو
يقع ميديكلينيك المرابع العربية على بعد دقيقتين بالسيارة من المجمع السكني، كما يمكن الوصول إليه بكل سهولة مشياً على الأقدام، ويتميز بتقديم مجموعة متنوعة من الخدمات الطبية التي تشمل طب الأسنان والباطنية وطب الأسرة وجراحة العظام وطب النسائية والتوليد، إلى جانب طب الأطفال وطب الأمراض الجلدية والعلاج الطبيعي. هذا وتقع عيادة أستر في المرابع العربية 2 ويستغرق الوصول إليها نحو 12 دقيقة بالسيارة، إضافة إلى هذا تشمل الأرجاء المجاورة عدداً من العيادات المميزة، مثل عيادة أبكس للأسنان والطب العام وعيادة ذا كايرون التي تعنى بالطب الوظيفي وتكشف عن الأسباب الكامنة وراء الأمراض لعلاج المشكلة من الأساس، فتعالج حالات عديدة كأمراض الجهاز العضلي الهيكلي بما في ذلك الإصابات الرياضية وأمراض الورك واعتلال الأوتار وإعادة التأهيل بعد الجراحة وإعادة التأهيل بعد التمرينات وحالات ما بعد الكسور، كما إعادة تأهيل الأطراف السفلية، بالإضافة إلى علاجات السكري والحساسية والتهاب المفاصل الروماتويدي وإدارة حالات الطوارئ الطبية الحادة.
من أقرب المستشفيات التي يمكن الوصول إليها في غضون دقائق قليلة، مستشفى ميديكلينيك بارك فيو الواقع في البرشاء، والذي يقدم أكثر من 35 خدمة من الخدمات السريرية الأولية والثانوية وغيرها بقيادة أبرز الأطباء والاستشاريين والاختصاصيين، هذا ويوفر المستشفى أخصائي طب أطفال يعمل على مدار الساعة طيلة أيام الأسبوع في قسم الطوارئ وطبيب تخدير متاح في الموقع على مدار الساعة وخدمات الأمومة الشاملة وخدمات الجراحة التجميلية والترميمية، بالإضافة إلى برنامج تخفيض الوزن، كما تشمل خيارات مستشفيات دبي الخاصة الأخرى القريبة كل من المستشفى السعودي الألماني ومستشفى الزهراء الخاص في دبي.
مناطق قريبة
يتوسط المجمع السكني منطقة المرابع العربية، ولهذا يجاوره عدد من المجمعات السكنية الواقعة ضمن ذات المنطقة الرئيسية، مثل:
إضافة إلى جميع ما ذكر سابقاً، تقع مناطق سكنية بالقرب من المجمع، مثل موتور سيتي والمرابع العربية 2 والبرشاء ومدينة دبي للاستوديوهات.
نمط الحياة
مراكز التسوق و المطاعم و المقاهي
مولات قريبة من ألما
إن مولات دبي هي الوجهة الترفيهية الرئيسية لسكان دبي بشكل عام، ولهذا لم ينسَ مطورو المنطقة الرئيسية إنشاء وتخصيص مول وسوق مركزي يخدم السكان ويلبي جميع احتياجاتهم الأساسية، فمن المولات القريبة من المجمع السكني ما يلي:
- مركز المرابع العربية التجاري
- سوق المرابع
- ماي سيتي سنتر البرشاء
يضم مركز المرابع العربية التجاري نحو 20 محل تجاري، من أبرزها سوبرماركت وصيدلية وسبا وصالون حلاقة للرجال وبعض المطاعم والمقاهي العالمية مثل شكسبير آند كو وكوستا كوفي.
يقع سوق المرابع على بعد 12 دقيقة بالسيارة، ويتألف من طابقين يضمان 35 محل تجاري ومطاعم عديدة، منها كاريبو كوفي وبول وكولد ستون آيس كريم. كما تشمل المحلات التجارية في السوق ما يلي:
- كليرز
- ماكدونالدز
- مذركير
- ذي بودي شوب
إضافة إلى ما سبق، يمكن زيارة ماي سيتي سنتر الذي يبعد قرابة 13 دقيقة بالسيارة، ويقصده العديدون لما يضمه من محلات للعلامات التجارية العالمية، مثل ألدو وسكتشرز وإنجلوت وغيرها الكثير، كما تشمل المولات التي تبعد قرابة 20 دقيقة بالسيارة كل من مول الإمارات ودبي مارينا مول.
مطاعم قريبة من ألما
من يقصد مجمع ألما ومنطقة المرابع العربية كزيارة أو رغبة بالاستقرار، سيجد العديد من خيارات المطاعم المحلية وأشهر مطاعم الوجبات السريعة في دبي، فمن المطاعم التي يمكن الوصول إليها في غضون 20 دقيقة بالسيارة ما يلي:
- مطعم ميزون ماثيس
- مطعم المرابع
- شكسبير آند كو
- شارع منقوشة
- هامبتونز كافيه
- مطعم العراب
- كوستا كوفي
- برجر كينج
- كاريبو كوفي
- بيتزا هت
كما تقع بعض المطاعم في موتور سيتي على بعد 16 دقيقة بالسيارة، وتشمل الآتي:
- هنغتشين
- ليتل بانكوك
- مطعم توماتو اند بازيلكو
- وينديز
- ستاربكس
- مطعم باربيكيو ديلايتس
- دومينوز
- كنتاكي
شواطئ قريبة من ألما
يستغرق الوصول إلى عدة شواطئ قريبة من ألما نحو 22-25 دقيقة بالسيارة، وعلى الرغم من وقوع جميع الشواطئ على نفس الساحل، إلا أن لكل منها طبيعته الفريدة التي تميزه عن غيره.
تتضمن الشواطئ القريبة من ألما كل من شاطئ جميرا وكايت بيتش وشاطئ جي بي آر ويعتبر جميعها من أبرز شواطئ دبي، فعلى سبيل المثال يعتبر شاطئ جي بي آر من أفضل الوجهات المائية في دبي إذ يوفر الكثير من الأنشطة الشاطئية، مثل جولات قارب البنانا وركوب الجمال، ويتفرد بمرافقه التي من أهمها مضامير الركض وملعب الكرة الطائرة، كما يضم مجموعة من المطاعم التي تتميز بإطلالة مميزة على الواجهة المائية الخلابة، أما فيما يتعلق بكايت بيتش فيفتن زواره بالمناظر الطبيعية الساحرة، بالإضافة إلى توفيره العديد من مطاعم الوجبات السريعة.
أنشطة ترفيهية و معالم بارزة
تشمل قائمة أهم المعالم البارزة القريبة من المجمع السكني ما يلي:
- نادي المرابع العربية للغولف
- حديقة الزهور في دبي
- آي إم جي “عالم من المغامرات”
- دبي أوتودروم
سيتحقق حلم محبو الجولف عند استقرارهم في ألما، وذلك لوقوع نادي المرابع العربية للجولف على بعد دقيقتين بالسيارة فقط، ويتألف ملعب الغولف من 18حفرة ويتضمن النادي مرافق لممارسة الجولف للمبتدئين وقاعة لاستقبال الضيوف ومجموعة من المطاعم الفاخرة، وتجدر الإشارة إلى أن النادي يستضيف بطولات الغولف المختلفة، أما من يرغب بتجربة الرالي وسباقات السيارات والكارتينغ، فيمكنه زيارة دبي أوتودروم الذي يقع على مقربة من المجمع المسوّر.
يشتهر آي إم جي “عالم من المغامرات” بكونه أكبر مدينة ألعاب وملاهي مغلقة في العالم، إذ يحتلّ مساحة تقارب 1.5 مليون قدم مربع ويتسع لأكثر من 20,000 زائر في الآن ذاته، هذا وتتضمن الملاهي الكثير من الألعاب والمناطق المصممة لتشبه بعض الشخصيات الكرتونية، كما ويتوافر عدد كبير من المطاعم والمقاهي. تناسب هذه المدينة الترفيهية جميع الزوار من مختلف الأعمار، وحازت المناطق المصممة وفقاً لعالم مارفل وكرتون نتورك على إعجاب كبير من قبل الزائرين.
تعد دبي ميراكل جاردن – أو كما تعرف باسم حديقة الزهور في دبي – إحدى أبرز مناطق الجذب السياحي القريبة من المجمع السكني، حيث تتفرد الحديقة عن غيرها بالتماثيل والأشكال المصنوعة من الورود بالكامل، ويقصدها الآلاف من السكان سنوياً.
أنشطة خارجية و مراكز اللياقة و التجميل
يستمتع السكان ومن يرغب بالعيش والاستقرار في المرابع العربية بتوفر عدة مرافق تحفزهم على القيام بالأنشطة الخارجية والتمارين الرياضية، ومن أبرزها ما يلي:
- ملعب التنس
- ملعب كرة السلة
- بركة السباحة الخاصة بالمجمع السكني
كما يمكن للسكان ممارسة رياضة المشي في مسارات المشي التي تمر خلال مجمعات المرابع العربية المختلفة، أما من يرغب بممارسة الرياضة ضمن بيئة مغلقة وتحت إشراف مدربين مختصين، فيمكنه التسجيل في مراكز اللياقة القريبة في دبي مثل:
- أوبتيمال فيتنس
- فيتنس فيرست
- سناب فتنس
أما مراكز التجميل والصالونات والمنتجعات القريبة فتتلخص بالآتي:
- ذا نيل سبا
- تيبس آند توز
- سي سولت سبا
فعاليات المجمع السكني
يمكن لسكان مجمع ألما المشاركة بمختلف فعاليات منطقة المرابع العربية التي تقام على مدار العام، وتشمل هذه الفعاليات احتفالات رأس السنة الصينية واليوم الوطني وساعة الأرض والهالوين، كما تشمل الفعاليات الأخرى ليالي مشاهدة الأفلام والمعارض التعليمية والفعاليات الخاصة برياضة الغولف التي تقام في نادي المرابع العربية للغولف، كما يمكن للسكان التعرف على تواريخ جميع الفعاليات المذكورة آنفاً على التقويم الخاص المتوفر على موقع المرابع العربية الإلكتروني.
يمكن البقاء على اطلاع بأحدث مستجدات المنطقة والمجمع السكني كما الفعاليات المجدولة بالاشتراك بمختلف صفحات مواقع التواصل الاجتماعي، كما يمكن للسكان الانخراط مع بعضهم والتعرف من خلال هذه المجموعات والصفحات.
أمور واجب مراعاتها
توفر فلل وتاون هاوس المجمع نمط حياة هادئ ومسالم للسكان، كما يمكن الاستفادة من المرافق المتوفرة في منطقة المرابع العربية، هذا وتقتصر عقارات ألما على وحدات سكنية مكونة من 2 و3 غرف ماستر، ويعتبر هذا من أبرز الأمور التي يتوجب أخذها في الحسبان عند الاستقرار في المجمع، وعليه يمكن لمن يرغب بالاستقرار في وحدات سكنية أوسع العثور على فلل ومنازل تاون هاوس ذات مساحة أكبر في مجمعات المرابع العربية الأخرى المجاورة لألما.
الأسئلة المتكررة
هل يتيح مجمع ألما السكني خاصية التملك الحر؟ وهل يعد خياراً استثمارياً جيداً؟
نعم، يوفر ألما خيارات تملك حر للمستثمرين والأجانب الراغبين بالاستقرار في المرابع العربية، وأبرز ما يميزه اعتدال أسعار العقارات فيه، إذ يمكن شراء فلل 3 غرف بسعر 3.20 مليون درهم إماراتي.
كيف يمكن وصف تشطيبات الفلل ومنازل التاون هاوس في مجمع ألما السكني؟
تصنف عقارات ألما بالفخامة والرقي رغم اعتدال أسعارها، حيث تضم جميع الفلل مطابخ مميزة بخزائن لزيادة المساحة التخزينية، كما وتوفر الحمامات أحدث التجهيزات الصحية، وما عزز قيمتها هو الإطلالات الباهرة للفلل ومنازل التاون هاوس. علاوة على هذا، توفر جميع العقارات نوافذ كبيرة وسيراميك مميز وحدائق خاصة، إضافة إلى خزائن حائط وأنظمة تكييف مركزي ومواقف سيارات خاصة ومظللة.
هل تتوفر فنادق قريبة من ألما؟
نعم بالطبع، إذ ذكر سابقاً قرب المجمع السكني من نادي المرابع العربية للجولف الذي يوفر بدوره غرف فندقية فاخرة بإطلالة إما على البحيرة أو ملعب الجولف، ويوفر جميعها خدمة إنترنت مجاناً وتكييف هواء وشاشة تلفزيون مسطحة، كما تضم بعض الغرف شرفات مطلّة.
الموقع
- يبعد مطار دبي الدولي نحو 30 دقيقة بالسيارة
- يبعد آي إم جي قرابة 18 دقيقة من المجمع السكني
- يستغرق الوصول إلى مول الإمارات نحو 20 دقيقة
- تقع حديقة المعرفة في دبي على بعد 20 دقيقة بالسيارة