مدينة دبي للاستوديوهات

أبرز النقاط

• العقارات المتوافرة
• اتجاه الإيجار
• اتجاه الأسعار
• عوائد الاستثمار
• فنادق المنطقة
• مؤسسات ومنشآت تعليمية
• عيادات ومستشفيات
• خيارات تسوق
• معالم بارزة
• الأسئلة المتكررة

معلومات عن مدينة دبي للاستوديوهات

تتربع مدينة دبي للاستوديوهات (DSC) على مساحة من الأرض تزيد عن 22 مليون قدم مربع، وتعتبر منطقة حرة مطوّرة من قبل تيكوم للاستثمارات وتتميز بموقع استراتيجي يتوسط المناطق الرئيسية في إمارة دبي. أطلق مشروع مدينة دبي للاستوديوهات عام 2005 وخططت أعمال التطوير على 3 مراحل، ويجدر بالذكر أن المنطقة تقع بالقرب من شارع القدرة (D63)، الأمر الذي يسهّل على السكان الوصول إلى مختلف المناطق السكنية في دبي.

نظراً لكون المنطقة تجارية بحتة، فهي توفر العديد من المكاتب التجارية المناسبة لشركات الدعاية والإعلان وشركات صناعة الأفلام وغيرها من قطاعات الترفيه، ولهذا تفتقر للعقارات السكنية كالفلل ومنازل التاون هاوس إلا أنها توفر عدداً محدوداً من الأبراج السكنية التي تضم شقق للبيع والإيجار. يجدر بالذكر أن مدينة دبي للاستوديوهات تتشابه مع مدينة دبي للإعلام، إلا أنها توفر بعض العقارات السكنية.

لمحة عامة

• طوّرت المنطقة من قبل تيكوم للاستثمارات إحدى شركات دبي القابضة
• منطقة حرة مطورة عام 2005
• عقارات سكنية وتجارية متاحة لخيار التملك الحر
• تتنوع الوحدات السكنية بين شقق استوديو وشقق غرفة وصالة وشقق غرفتين وصالة وشقق 3 غرف وصالة
• تتربع المنطقة على مساحة من الأرض قدرها 22 مليون قدم مربع
• منطقة مخصصة لشركات الإنتاج التلفزيوني والإذاعي والسينمائي
• تضم أكثر من 275 شركة وتقدم العديد من الخدمات للموظفين من جميع أنحاء العالم
• تتخذ موقعاً استراتيجياً قرب شارع القدرة (D63)
• يسهل الوصول منها إلى مختلف المناطق السكنية في دبي، مثل المرابع العربية والبرشاء

الحي

عن المنطقة

تتنوع الأبراج في مدينة دبي للاستوديوهات بين السكنية والتجارية، فتضم التجارية منها العديد من شركات الإنتاج والتلفزيون والمحلات التجارية والمكاتب وغيرها من القطاعات التكنولوجية كالتصميم والتحرير والدبلجة والرسوم المتحركة، كما تضم العديد من الموظفين الذين يعملون بشكل حر، الأمر الذي يفسّر توافر عدد محدود من العقارات السكنية.

على غرار مدينة دبي للإعلام، صممت العقارات التجارية في مدينة دبي للاستوديوهات لتناسب مجال عمل شركات الإنتاج رغم توافر عدد لا بأس به من المباني السكنية متوسطة وعالية الارتفاع وحدائق عامة تجعل أجواء المنطقة مناسبة بشكل كامل للعائلات.

تحاط العقارات السكنية بمساحات خضراء واسعة وممتدة، موفرة بذلك إطلالات بانورامية خلابة من الشرفات، كما أنها منطقة صديقة للحيوانات الأليفة التي تتخذ من المساحات الخضراء والحدائق متنفساً لها ومكاناً مريحاً للتحرك واللهو بحرية مطلقة، هذا وتشمل المنطقة جميع ما قد يحتاجه السكان من مرافق وخدمات أساسية، مثل المطاعم ومحلات السوبرماركت والعيادات والمدارس.

عقارات مدينة دبي للاستوديوهات

تقع مدينة دبي للاستوديوهات قرب شارع الشيخ زايد بن حمدان آل نهيان وتجاور نادي دبي للبولو والفروسية، هذا وتضم المنطقة 3 أبراج تتنوع بين التجارية والسكنية، وهي جليتز 1 وجليتز 2 وجليتز 3، وتتميز جميعها بخدمة الحماية والمراقبة على مدار الساعة عبر كاميرات المراقبة CCTV وطاقم حراسة، وتضم جميعها حديقة عامة ومساحة ترفيهية ومساحة مخصصة للشوي وجلسات خارجية (جازيبو)، بالإضافة إلى بركة سباحة مشتركة على السطح.

طوّر مشروع جليتز من قبل شركة دانوب العقارية، وكما ذكر سابقاً فهو ينقسم إلى 3 مشاريع فرعية، وهي جليتز 1 وجليتز 2 وجليتز 3. يعد جليتز 1 مشروعاً متعدد الاستخدامات يوفر 146 وحدة سكنية و5 محلات تجارية تتوزع على 8 طوابق، هذا وتتنوع العقارات السكنية بين شقق استوديو وشقق غرفة وصالة وشقق غرفتين وصالة وشقق ثلاث غرف وصالة، بينما تقع المحلات التجارية في الطوابق السفلية من المبنى. فيما يخص جليتز 2، فيتألف من 146 وحدة سكنية تتنوع بين شقق استوديو وشقق غرفة وصالة وشقق غرفتين وصالة وشقق ثلاث غرف وصالة تتوزع على 8 طوابق، وتقع المحلات التجارية البالغ عددها 5 في الطوابق الأرضية، أما جليتز 3 فيتكون من 352 وحدة سكنية تتنوع بين شقق استوديو وشقق غرفة وصالة وشقق غرفتين وصالة وشقق ثلاث غرف وصالة، بالإضافة إلى 6 محلات تجارية في الطوابق الأرضية يتربع كل منها على مساحة تزيد عن 875 قدم مربع. يجدر بالذكر أن جليتز توفر في أبنيتها الثلاثة العديد من المرافق المميزة، مثل قاعة الاحتفالات ومساحة لعب للأطفال وملعب جولف مصغر وبركة سباحة على السطح.

طّور مشروع سمانا جولف أفينيو من قبل شركة سمانا للتطوير العقاري، ويقع في شارع حصة في مدينة دبي للاستوديوهات ويتألف من 250 وحدة سكنية تتنوع بين شقق استوديو وشقق غرفة وصالة وشقق غرفتين وصالة بمساحات تتفاوت بين 360 و1,265 قدم مربع، وتتميز جميعها بتصاميم داخلية وتشطيبات مميزة كما تدعم تكنولوجيا المنزل الحديثة ما يرفع من مستوى المعيشة. تجدر الإشارة إلى أن المشروع لا يزال قيد التطوير، ومن المتوقع أن يتم تسليم عقاراته في الربع الأول من عام 2023.

يقع المشروع السكني الفاخر عزيزي ميراج 1 مكتمل التطوير في مدينة دبي للاستوديوهات، ويتألف من 186 وحدة سكنية تتنوع بين شقق غرفة وصالة وشقق غرفتين وصالة وشقق ثلاث غرف وصالة، حيث تتوزع على 8 طوابق وطابق بوديوم آخر مخصص للخدمات والمرافق مثل المساحة المخصصة للشواء وملعب البوتشي وحديقة زن ومنطقة مخصصة لليوغا وأخرى للجلوس والاسترخاء، بالإضافة إلى بركة سباحة ومنطقة خارجية للعب تسمح للسكان بالتحرك بحرية.

يتكون مبنى استوديو 101 من 8 طوابق، وهو مبنى سكني مطور من قبل ميلنشتاين للتطوير العقاري ويضم 163 وحدة سكنية تتنوع بين شقق استوديو وشقق غرفة وصالة وشقق غرفتين وصالة، ويوفر العديد من الخدمات والمرافق، مثل الردهة الواسعة ومركز اللياقة ونادي الجمباز وبركة السباحة ومركز صحي، بالإضافة إلى حديقة مزينة ومساحة مخصصة للشواء ومنطقة مخصصة للأطفال ومدارس مرموقة.

اتجاه إيجار عقارات مدينة دبي للاستوديوهات

تختلف أسعار العقارات وإيجاراتها وفقاً للموقع والمساحة وعدد الغرف والمرافق والخدمات التي توفرها الوحدة السكنية، إلى جانب الإطلالة التي كلما كانت مباشرة ووسط موقع استثنائي ازداد سعرها.

شقق للايجار في مدينة دبي للاستديوهات

عرض الكل

درهم 45,000 سنوي

• استوديو
• |
• 1 حمام
• |
• 411 قدم مربع

سمانا جولف أفينيو, مدينة دبي للاستديوهات, دبي, الإمارات

درهم 50,000 سنوي

• استوديو
• |
• 1 حمام
• |
• 344 قدم مربع

سمانا جولف أفينيو, مدينة دبي للاستديوهات, دبي, الإمارات

درهم 63,000 سنوي

• 1 غرفة
• |
• 2 حمام
• |
• 778 قدم مربع

جليتز 3 برج 1, جليتز 3, مدينة دبي للاستديوهات, دبي, الإمارات

درهم 73,000 سنوي

• 1 غرفة
• |
• 1 حمام
• |
• 652 قدم مربع

لايا هايتس, مدينة دبي للاستديوهات, دبي, الإمارات

درهم 40,000 سنوي

• استوديو
• |
• 1 حمام
• |
• 348 قدم مربع

سمانا جولف أفينيو, مدينة دبي للاستديوهات, دبي, الإمارات

درهم 84,000 سنوي

• 1 غرفة
• |
• 1 حمام
• |
• 600 قدم مربع

لايا هايتس, مدينة دبي للاستديوهات, دبي, الإمارات

درهم 43,000 سنوي

• استوديو
• |
• 1 حمام
• |
• 356 قدم مربع

سمانا جولف أفينيو, مدينة دبي للاستديوهات, دبي, الإمارات

درهم 44,000 سنوي

• استوديو
• |
• 1 حمام
• |
• 351 قدم مربع

سمانا جولف أفينيو, مدينة دبي للاستديوهات, دبي, الإمارات

درهم 60,000 سنوي

• 1 غرفة
• |
• 1 حمام
• |
• 670 قدم مربع

جليتز 3, مدينة دبي للاستديوهات, دبي, الإمارات

درهم 46,000 سنوي

• استوديو
• |
• 1 حمام
• |
• 368 قدم مربع

لايا هايتس, مدينة دبي للاستديوهات, دبي, الإمارات

تعكس شقق مدينة دبي للاستوديوهات نمط الحياة الفاره بتصميمات معمارية دقيقة وأنيقة توفرها المنطقة للمستأجرين والمالكين، حيث تتوفر جميع المرافق والخدمات تحت تصرف السكان مثل المساحة المخصصة للفعاليات التي يمكن الاستفادة منها في عقد المناسبات الخاصة. هذا ويتفاوت إيجار استوديو في مدينة دبي للاستوديوهات بين 25,000 و34,000 درهم إماراتي سنوياً، أما إيجار شقق غرفة وصالة في مدينة دبي للاستوديوهات فيتفاوت بين 35,000 و60,000 درهم إماراتي في السنة.

يبدأ إيجار شقق غرفتين وصالة في مدينة دبي للاستوديوهات من 55,000 درهم إماراتي سنوياً، بينما يبدأ إيجار شقق ثلاث غرف وصالة في مدينة دبي للاستوديوهات من 70,000 درهم إماراتي في السنة، هذا ويتوفر عدد محدود من المحلات التجارية للإيجار في مدينة دبي للاستوديوهات ويبلغ متوسط إيجارها السنوي نحو 100,000 درهم إماراتي.

اتجاه أسعار عقارات مدينة دبي للاستوديوهات

يتيح الاستثمار في مدينة دبي للاستوديوهات فرصة التمتع بمنافع ضريبية، حيث يمكن شراء استوديو في مدينة دبي للاستوديوهات بسعر يتفاوت بين 340,000 و 416,000 درهم إماراتي، بينما يتفاوت سعر شراء شقق غرفة وصالة في مدينة دبي للاستوديوهات بين 490,000 و700,000 درهم إماراتي، وتغطي مساحة تتراوح بين 738 و1,196 قدم مربع وتضم جميعها مطبخ مجهز بالكامل وشرفة ذات إطلالة بانورامية رائعة على الحديقة الخاصة الخضراء، كما التجهيزات الصحية الإيطالية، هذا ويوفر المبنى السكني مرافق عديدة مثل ملاعب التنس وكرة السلة ومواقف سيارات مخصصة للسكان.

شقق للبيع في مدينة دبي للاستديوهات

عرض الكل

درهم 535,000

• استوديو
• |
• 1 حمام
• |
• 447 قدم مربع

سمانا جولف أفينيو, مدينة دبي للاستديوهات, دبي, الإمارات

درهم 1,000,000

• 1 غرفة
• |
• 2 حمام
• |
• 604 قدم مربع

لايا هايتس, مدينة دبي للاستديوهات, دبي, الإمارات

درهم 520,000

• استوديو
• |
• 1 حمام
• |
• 352 قدم مربع

سمانا جولف أفينيو, مدينة دبي للاستديوهات, دبي, الإمارات

درهم 630,000

• 1 غرفة
• |
• 2 حمام
• |
• 761 قدم مربع

جليتز 2, جليتز, مدينة دبي للاستديوهات, دبي, الإمارات

درهم 760,000

• استوديو
• |
• 1 حمام
• |
• 544 قدم مربع

سامانا سانتوريني, مدينة دبي للاستديوهات, دبي, الإمارات

درهم 700,000

• استوديو
• |
• 1 حمام
• |
• 419 قدم مربع

عزيزي فيستا, مدينة دبي للاستديوهات, دبي, الإمارات

درهم 700,000

• استوديو
• |
• 1 حمام
• |
• 419 قدم مربع

عزيزي فيستا, مدينة دبي للاستديوهات, دبي, الإمارات

درهم 800,000

• 1 غرفة
• |
• 1 حمام
• |
• 603 قدم مربع

عزيزي ميراج 1, مدينة دبي للاستديوهات, دبي, الإمارات

درهم 720,000

• استوديو
• |
• 1 حمام
• |
• 415 قدم مربع

سمانا ميكونوس, مدينة دبي للاستديوهات, دبي, الإمارات

درهم 500,000

• استوديو
• |
• 1 حمام
• |
• 323 قدم مربع

عزيزي ميراج 1, مدينة دبي للاستديوهات, دبي, الإمارات

يمكن شراء شقق غرفتين وصالة في مدينة دبي للاستوديوهات بسعر يقارب 877,000 درهم إماراتي، وتضم جميعها خزائن عصرية ومرايا وأنظمة إضاءة ومبطخ مجهز بالكامل، كما يمكن العثور على شقق ثلاث غرف وصالة للبيع في مدينة دبي للاستوديوهات بسعر مليون درهم إماراتي تقريباً، هذا ويتفاوت سعر شراء أراضي سكنية في مدينة دبي للاستديوهات بين 4.7 مليون و9.9 مليون درهم إماراتي.

عوائد الاستثمار في مدينة دبي للاستوديوهات

أظهرت دراسات موقع بيوت أن شقق ثلاث غرف وصالة في مدينة دبي للاستوديوهات هو العقار الذي حقق أعلى ربحية للمستثمرين، حيث بلغت عوائد استثماره 7.5%، بينما احتلت شقق غرفة وصالة المرتبة الثانية بنسبة 6.9%. هذا واحتلّت كل من شقق استوديو وشقق غرفتين وصالة المرتبتين الثالثة والرابعة من حيث عوائد الاستثمار بنسبتي 6.3% و6% على التوالي.

المباني الأكثر طلباً في مدينة دبي للاستوديوهات

احتلّ جليتز المرتبة الأولى من حيث المباني الأكثر طلباً في مدينة دبي للاستوديوهات لاستئجار وبيع العقارات، وهو طراز يتألف من 3 مبانٍ سكنية منخفضة الارتفاع تدعى جليتز 1 وجليتز 2 وجليتز 3، ويمكن استئجار شقق في جليتز بسعر 26,000 درهم إماراتي سنوياً، أما متوسط سعر شراء شقق في جليتز فيبلغ 370.000 درهم إماراتي.

حاز مشروع سمانا جولف أفينيو على المرتبة الثانية في قائمة أكثر المباني طلباً في مدينة دبي للاستوديوهات، ويتألف من 250 وحدة سكنية تتنوع بين شقق استوديو وشقق غرفة وصالة وشقق غرفتين وصالة، ويتباين سعر شراء الشقق في سمانا جولف أفينيو بين 370,000 و1.2 مليون درهم إماراتي. هذا وحلّ مشروع أوليفارا ريزيدنس في المرتبة الثالثة، ويبدأ إيجار الشقق فيه من 40,000 درهم إماراتي في السنة، بينما تختتم قائمة المباني الأكثر طلباً في مدينة دبي للاستوديوهات بكلّ من استوديو 101 وعزيزي ميراج 1، وبذكر هذا تجدر الإشارة إلى أنه قبل الاستقرار في مدينة دبي للاستوديوهات يمكن الاطلاع على قائمة مباني لاستئجار استوديو في مدينة دبي للاستوديوهات تناسب الأفراد والموظفين.

المخططات الطابقية في مدينة دبي للاستوديوهات

يمكن استعراض المخططات الطابقية في مدينة دبي للاستوديوهات بأبعاد ثنائية وثلاثية عبر موقع بيوت لاختيار العقار الأمثل للاستقرار، حيث تظهر المخططات الطابقية للعديد من المباني والأبراج في المنطقة مثل جليتز الذي يضم شقق استوديو وشقق غرفة وصالة وشقق غرفتين وصالة وشقق ثلاث غرف وصالة.

فنادق مدينة دبي للاستوديوهات

تتميز المنطقة رغم كونها تجارية ومخصصة للأعمال، بشموليتها العديد من العقارات السكنية وخيارات المبيت قصير الأجل كالفنادق والشقق الفندقية، ومن أشهر الخيارات:

• فندق استوديو وان دبي
• فندق بارك إن باي راديسون، دبي

يتربع فندق استوديو وان دبي وسط موقع استراتيجي يبعد 3 دقائق بالسيارة من المنطقة، ويضم 141 غرفة فندقية بأسرة مريحة وأثاث عصري، هذا ويوفر العديد من الخدمات كالإنترنت السريع والمجاني والمكتب ومجفف الشعر ومكتبة صغيرة وكنبة ومنبه، بالإضافة إلى زاوية مخصصة لإعداد القهوة والشاي.

يتألف فندق بارك إن باي راديسون دبي المتواجد على بعد 6 دقائق بالسيارة من 146 غرفة فندقية، ويتميز بتوفيره خدمات عصرية مثل خدمة الإنترنت السريع والمجاني وشاشة التلفزيون الحديثة والمسطحة وخدمة الغرف المتاحة على مدار الساعة، بالإضافة إلى بركة السباحة على السطح ومركز اللياقة المجهز بالكامل والمنتجع الاسترخائي، هذا ويوفر 4 غرف اجتماعات تتسع الواحدة منها لأكثر من 200 شخص، وتجدر الإشارة إلى أنه صنّف كواحد من أبرز فنادق بأقل من 500 درهم إماراتي في دبي.

مواصلات و مواقف السيارات في مدينة دبي للاستوديوهات

نظراً لكون المنطقة تجارية فهي تعجّ بالزوار، ولهذا فيسهل فيها العثور على مواقف سيارات عامة أو مدفوعة الأجر، أما السكان فيخصص لهم مواقف سيارات في الطوابق السفلية.

من يفضل التنقل بواسطة مترو دبي يمكنه الوصول إلى محطة مترو مدينة دبي للإنترنت في غضون 10 دقائق، أما مواقف الباصات التي يمر بها باص دبي فيمكن العثور على موقف مكتب إدارة العمليات في مدينة دبي للاستوديوهات 1 و2، وتخدم الباصات رقم F30 وF32 المنطقة وتنطلق من محطة مترو مول الإمارات، أما باص رقم J02 فيخدم كل من مدينة دبي للاستوديوهات ومدينة دبي للإنتاج.

خدمات و مدارس و مراكز الرعاية الصحية

كون المنطقة ليست مخصصة للعقارات السكنية، فيتوفر عدد قليل من المدارس والعيادات فيها، إلا أنه يمكن العثور على العديد من المدارس المرموقة والعيادات والمستشفيات وغيرها من المرافق والخدمات الأساسية والترفيهية في المناطق المجاورة.

سوبرماركت في مدينة دبي للاستوديوهات

يتوفر عدد لا بأس به من محلات السوبرماركت في مدينة دبي للاستوديوهات والتي يمكن منها شراء مختلف الاحتياجات اليومية والشهرية، وتشمل سبار إكسبرس في جليتز 1 وبلو مارت سوبر ماركت، إلى جانب عدد من محلات السوبرماركت في دبي التي يمكن الوصول إليها في غضون 10 دقائق، مثل سبينس وزووم وليفكو سوبرماركت.

محلات تجارية في مدينة دبي للاستوديوهات

هنالك عدد كبير من المحلات التجارية القابعة ضمن حدود هذه المنطقة التجارية، وتخدم السكان والموظفين والأفراد، وتتلخص بالآتي:

• معرض بيغ باد وولف
• محطة أدنوك للبترول
• تودو مارت
• مطعم وكافيه طريق العين
• صيدلية بلس
• جيم بوكسيكا
• سيركل كي للدونات
• كوستا كوفي
• صب واي

أقيم حتى الآن في دبي معرض بيغ باد وولف ثلاث مرات، ويضم أكبر سوق لتخفيضات الكتب في العالم، إذ يعرض كتباً مميزة بتخفيضات كبيرة تتراوح بين 50 و80% عن سعر البيع المحدد، هذا وتتنوع الكتب التي يحملها المعرض بين الروايات والتاريخ والطبخ والخيال العلمي، وكذلك كتب الأطفال، وتصل نسبة الكتب العربية إلى 20% من مجمل ما يقدمه المعرض من عناوين.

شركات في مدينة دبي للاستوديوهات

لا يمكننا حصر عدد الشركات والقنوات التلفزيونية والإذاعية التي اتخذت من مدينة دبي للاستوديوهات مقرّاً لها، إلا أنه بالإمكان الإشارة لبعضها، مثل:

• قناة الظفرة
• مجموعة موبي – بث وإنتاج وتوزيع إعلامي
• إليكم – محطة تليفزيونية
• مجموعة فيلم وركس
• شركة انتقرال – مجموعة اتصال سعودية
• منصة ستارزبلاي – خدمة قنوات كيبل
• بيج كاهونا – خدمات انتاج الأفلام

دور العبادة و مساجد مدينة دبي للاستوديوهات

يجدر بالذكر أن المنطقة تفتقر لجميع دور العبادة لمختلف الديانات كالمعابد والكنائس، إلا أن كنيسة يسوع المسيح لقديسي الأيام الأخيرة وكنيسة يالسين ماليكانسي وكنيسة متروبوليتان مارك كوردس تقع جميعها على بعد 16 دقيقة وتعتبر هذه من أبرز دور العبادة والكنائس في دبي، أما معبد شريدي ساي بابا يابا فيبعد قرابة 17 دقيقة، بينما معبد غورو دربار سيخ غرودوارا فيقع على بعد 21 دقيقة.

كما ذكر سابقاً، فإن المنطقة تفتقر لمختلف دور العبادة ومنها المساجد، إذ يبعد أقرب مسجد على المنطقة قرابة 1.5 كيلومتر وهو مسجد الإيمان، هذا ويقع مسجد السلام قرب نادي دبي للبولو والفروسية، بالإضافة إلى مساجد أخرى تقع في المناطق المجاورة كمسجد الشربتلي ومسجد العدل ومسجد المدينة الرياضية.

جامعات و مدارس مدينة دبي للاستوديوهات

يمكن لأولياء الأمور تسجيل أطفالهم في الحضانات المعروفة بسمعتها الطيبة في المناطق المجاورة والتي يمكن الوصول إليها في غضون 5-10 دقائق بالسيارة، مثل حضانة قرية جبل علي الواقعة في المجمع السكني بولو ھومز في المرابع العربية ويسهل الوصول إليها في غضون 4 دقائق من مدينة دبي للاستوديوهات، وصنّفت ضمن أفضل سلاسل الحضانات في دبي؛ ويعزى السبب في هذا إلى احتفاظها بروح العراقة الأصيلة رغم اتباعها في تعليم الأطفال المناهج البريطانية في المراحل الأساسية للطفولة المبكرة، هذا وتستقبل الأطفال من عمر 4 أشهر حتى 6 سنوات، كما تعمل الحضانة على تنظيم مخيمات الربيع والصيف والشتاء في جميع فروعها، بالإضافة إلى تقديم دروس في الموسيقى وفنون التعبير عن الذات، ما يعزز ثقة الأطفال بأنفسهم، كما تتوفر برامج لتنمية المهارات الشخصية والاجتماعية والعاطفية بطريقة بسيطة وممتعة.

من الحضانات الأخرى الشهيرة والقريبة من المنطقة، حضانة كيندر كاسل في مدينة دبي الرياضية التي تتبع منهج مرحلة السنوات الأساسية المبكرة (EYFS) للأطفال من عمر 45 يوماً حتى 5 سنوات، فتوفر أنشطة ممتعة وجذابة لتمكين الأطفال من تحقيق إمكاناتهم الكاملة للنمو والتعلم والتواصل والازدهار في بيئة لعب طبيعية وشاملة، هذا وتحرص الحضانة على تقديم أعلى مستوى من التعليم والرعاية والدعم الأسري من خلال فريق فريد من نوعه ومهني، بالإضافة إلى حضانة خطوة بخطوة في شارع القدرة وحضانة بيلدينغ بلوكس في موتور سيتي وحضانة ذا وندر ييرز التي تولي اهتماماً كبيراً في جميع الجوانب، بدءاً من تصميم المبنى والمرافق وصولاً إلى المواد والموارد التعليمية، والأهم من ذلك كفاءة الكادر التربوي والتعليمي الذي يدرك بوعي كامل منظور الأطفال المختلف للعالم، هذا ويرتكز هدف الحضانة الأساسي على تقديم أفضل رعاية للأطفال وأعلى مستوى من التعليم في السنوات المبكرة من عمر الأطفال، إذ تؤمن الحضانة باستحقاقية الأطفال لأفضل بداية ممكنة في الحياة ودعم كافٍ لتحقيق إمكاناته، فلا يتمثل دورها في محاولة التحكم بهذه العملية ولكن في تمكين وتعزيز التعلم الطبيعي والسلس والمتتالي للطفل من خلال توفير بيئة آمنة ومحفزة، حيث يمكنهم الاستفادة من التفاعل الاجتماعي والبيئة المنظمة التي يمكن للحضانة تقديمها، وتُحدد تجارب الطفل في سنواته الأولى قدرته على التعلم وإمكانية نجاح حياته في المستقبل.

فيما يخص المدارس الابتدائية والأساسية يمكن العثور على العديد من الخيارات المناسبة، حيث أنّ أقربها مدرسة جيمس متروبول في موتور سيتي وتدرّس طلابها المنهاج البريطاني من العمر 3 حتى 17 عاماً، وتركز على إعداد طلاب المرحلة الثانوية ومرحلة التعليم ما بعد الثانوي للحصول على الشهادة العامة للتعليم الثانوي (GCSE) وامتحان المستوى المتقدم المساعد (AS) والمستوى المتقدم، هذا وحازت المدرسة على تقدير “مقبول” للعام الدراسي 2018 – 2019 من قبل هيئة المعرفة والتنمية البشرية (KDHA)، أما مدرسة رانشز برايمرى الواقعة في المرابع العربية 2 فتعتمد في تدريسها المنهاج البريطاني الوطني ويسهل الوصول إليها في غضون 8 دقائق، ويجدر بالذكر أنها حائزة على تقييم “جيد جداً” في التميّز الأكاديمي من قبل هيئة المعرفة والتنمية البشرية لعام 2018 – 2019.

توفر مدرسة جميرا للتخاطب بالإنجليزية المرابع العربية الكائنة في المرابع العربية منهج البكلوريا الدولية والمنهج البريطاني، وتضم مرافق متعددة مثل منطقة مخصصة للعب الأطفال وبركة سباحة وصالة رياضية مكيفة، وحصلت عام 2018-2019 على تقييم “متميز” من قبل هيئة المعرفة والتنمية البشرية دبي، ويجدر بالذكر أنها تعدّ واحدة من أفضل مدارس المرحلة الأساسية في دبي، كما يستغرق الوصول إلى مدارس أخرى مميزة مثل مدرسة جيمس المتحدة مدينة دبي الرياضية بالإضافة إلى مدرسة ذائعة الصيت وهي مدرسة فيكتوري هايتس الابتدائية كما مدرسة رينايسنس الدولية حوالي 10-15 دقيقة.

من يرغب بإكمال تعليمه الجامعي، توفر كل من حديقة المعرفة في دبي بالإضافة إلى المدينة الأكاديمية العديد من الجامعات والمنشآت التعليمية والمعاهد ويمكن الوصول إليها في غضون 20 دقيقة، من الجامعات التي يمكن العثور عليها في كلّ من الصروح التعليمية المذكورة سابقاً، جامعة ولونغونغ في دبي والجامعة الأمريكية في دبي.

عيادات و مستشفيات مدينة دبي للاستوديوهات

في حالات الطوارئ، يمكن أن يلجأ سكان المنطقة للعيادات والمستشفيات القريبة التي تقع على بعد 7 دقائق، مثل ميدي سنترز وعيادة أتش أم سي الطبية في موتور سيتي المجاورة ويتميز هذان الخياران بعلاج مختلف الحالات في مختلف التخصصات كالأسنان والعلاج الطبيعي وطب الأطفال وطب الأنف والأذن والحنجرة.

من العيادات القريبة، يور هيلث كلينيك وعيادة أبكس للأسنان والطب العام كما عيادة أستر الواقعة في المرابع العربية 2، أما عيادة أناند شيوني للأسنان وعيادة بلاتو لتقويم العمود الفقري فيمكن الوصول إليهما في غضون 7 دقائق، بينما يقع برايم ميديكال سنتر الكائنة في فيرست أفينو مول على بعد 5 دقائق.

للحالات المرضية التي تتطلب عناية حثيثة وفائقة، يمكن التوجه إلى مستشفى أن أم سي رويال الكائن في مدينة دبي للإنتاج، إلى جانب أفضل مستشفيات البرشاء مثل مستشفى الزهراء والمستشفى السعودي الألماني ويمكن الوصول إليهما في غضون 15 دقيقة تقريباً، هذا ويعتبر مستشفى الزهراء واحداً من أفضل مستشفيات دبي الخاصة، إذ يضم نخبة من أمهر الأطباء ويوفر أحدث الأجهزة الطبية والتقنيات والتكنولوجيا لخدمة المرضى، ويقدم خدمات طبية مميزة ضمن تخصصات مختلفة، مثل الأنف والأذن والحنجرة وطب الأسنان والأمراض الجلدية وغيرها، أما فيما يخص المستشفى السعودي الألماني فيعدّ من أكبر المستشفيات الخاصة في الإمارات، إذ يضم 12 سريراً لوحدة العناية المركزة لحديثي الولادة و11 سريراً لوحدة العناية المركزة للأطفال و24 سريراً لوحدة العناية المركزة للبالغين، بالإضافة إلى 6 غرف عمليات، وخصومات على اختبارات مسح عنق الرحم والولادة الطبيعية والعلميات القيصرية وجراحة الأسنان وزراعتها وخلعها، بالإضافة إلى الاستشارات المتعلقة بالأمراض النسائية.

مناطق قريبة

تقع مدينة دبي للاستوديوهات على حدود شارع القدرة وترتبط مع شارع الشيخ محمد بن زايد، الأمر الذي يسهّل على السكان الوصول إلى باقي مناطق الإمارة، هذا وتتوجب الإشارة إلى أن العديد من المجمعات السكنية والمناطق المخدومة بشكل ممتاز تتشارك في حدودها مع مدينة دبي للاستوديوهات ما ييسر الوصول إليها ويخدم المنطقة بحدّ ذاتها. تتربع موتور سيتي في الجانب الشمالي من المنطقة، بينما يقع المجمع السكني الشهير داماك هيلز نحو الجنوب، هذا وتقع المرابع العربية المخدومة بشكل فريد نحو الشرق ومدينة دبي الرياضية نحو الغرب.

نمط الحياة

مراكز التسوق و المطاعم و المقاهي

مولات مدينة دبي للاستوديوهات

تتمتع مدينة دبي للاستوديوهات بموقع استراتيجي يقرب العديد من المولات والمطاعم المحلية والعالمية والأماكن الترفيهية، فإن أقرب مول على مدينة دبي للاستوديوهات هو فيرست آفينيو مول المتألف من طابقين اثنين، والذي يتميز بما يضمه من خيارات مطاعم تزيد عن 15 مطعم و50 محل تجاري بالإضافة إلى فندق بارك إن باي راديسون، ويقع على بعد 15 دقيقة بالسيارة.

من المولات الأخرى القريبة من مدينة دبي للاستوديوهات، سيتي سنتر معيصم الواقع في مدينة دبي للإنتاج والذي يسهل الوصول إليه في غضون 15 دقيقة ويضم محلات تجارية فاخرة مثل أتش أند أم وماكس وسنتربوينت وغيرها العديد، كما يضم كارفور وسيتي سنتر كلينك وماجيك بلانيت إضافة إلى العديد من خيارات المطاعم.

يمكن لمحبي التسوق الوصول إلى أفضل المولات في دبي في غضون 30 دقيقة، مثل:

• مول الإمارات دبي
• ابن بطوطة مول
• دبي مول

يضم مول الإمارات مجموعة متنوعة من العلامات التجارية الفاخرة والحصرية، وعلى رأسها محلات الملابس والأحذية والمفروشات والألعاب والنظارات والمجوهرات، إلى جانب محلات مستحضرات التجميل والعناية بالبشرة والساعات والهدايا والإلكترونيات، كما يشتهر المول أيضاً بضمه للعديد من خيارات المطاعم إلى جانب أحد فروع كارفور هايبرماركت، ومجموعة من المرافق الترفيهية المميزة، إذ تشمل أنشطة مول الإمارات الترفيهية التفاعل مع طيور البطريق ومشاهدة الأفلام في فوكس سينما وقضاء أوقات ممتعة في ملاهي ماجيك بلانيت.

يحتضن ابن بطوطة مول المتواجد في شارع الشيخ زايد منطقة لعب للأطفال في الردهة التونسية وهي فن سيتي، وتضم هذه الوجهة الترفيهية ألعاب فيديو ومنطقة لعب للأطفال، وتتبع مجموعة لاند مارك وهي إحدى أفضل العلامات التجارية المتخصصة في مجال الترفيه العائلي في الإمارات وسلطنة عمان والبحرين وقطر والسعودية والهند، وتناسب ألعاب الملاهي هذه الأطفال من عمر سنة حتى 12 سنة، وأبرز ما تتفرد به هو تشجيع الأطفال على التعلم أثناء اللعب وذلك من خلال مجموعة متنوعة من الأنشطة التي تركز على نمو الأطفال وتطوير مهاراتهم، هذا ويعتبر ابن بطوطة مول مركز تسوق متكامل يجمع خيارات متنوعة من العلامات التجارية إلى جانب خيارات طعام ترضي جميع الأذواق.

مطاعم مدينة دبي للاستوديوهات

سيقضي الذواقة أمتع الأوقات في مدينة دبي للاستوديوهات، حيث تضم العديد من المطاعم المحلية والتقليدية والعالمية التي تقدّم أطباقاً من جميع أنحاء دول العالم، فمن مطاعم مدينة دبي للاستوديوهات بيتزا فريدم الذي يقع بالقرب من صب واي، أما تكادو المطبخ المكسيكي فيعدّ من ألذّ وأشهى المطاعم المكسيكية في دبي ويقع قرب مكتب لجنة دبي للإنتاج التلفزيوني والسينمائي، هذا ويشتهر مطعم باتيلا هاوس بتقديم أشهى الأكلات الهندية التقليدية.

عند الاستقرار في مدينة دبي للاستوديوهات يمكن زيارة بعض المطاعم الراقية، وتشمل مطعم ذا ماين الذي يقدّم أكلات بحرية شهية وأطباق أمريكية كالستيك ومطعم ومقهى لارتي الكائن في فندق استوديو وان والذي يقدّم لزبائنه ألذّ المأكولات والمشروبات الإيطالية، وكما ذكر سابقاً، سيستمتع محبو تجربة الأذواق الجديدة بالاستقرار في المنطقة؛ حيث تضم مطاعم ومقاهي تقدّم أطباقاً ومشروبات لذيذة بلمسة عصرية، مثل اسايي اند ذ ترايب وطحينة كيتشن ووينج ستوب وسان سيشن، ويمكن الوصول إلى جميعها في غضون 10 دقائق، أما كافيه سيركل فيعدّ من أفضل مقاهي دبي ويقع في المنطقة ذاتها.

شواطئ قريبة من مدينة دبي للاستوديوهات

إن كنت ترغب بقضاء وقت ممتع على الشاطئ وتجربة بعض النشاطات المائية، فيمكنك التوجه نحو شاطئ جميرا العام وشاطئ الصفوح اللذان يسهل الوصول إليهما خلال 15-20 دقيقة.

يتيح لك شاطئ جميرا المفتوح إمكانية التزلج على المنعطفات وركوب الدراجات الهوائية على المضمار البالغ طوله 1.8 كيلومتر، بينما يعدّ شاطئ الصفوح أكثر هدوءاً ويتميز بإطلالاته الخلابة وشاطئه النظيف ورماله الناعمة.

أنشطة ترفيهية و معالم بارزة

من يقرر السكن في مدينة دبي للاستوديوهات سيحظى بمتعة كبيرة، حيث تمتلئ المنطقة بشركات الإنتاج وصناعة الأفلام ما جعل من المنطقة داراً للسينما، موفرة بذلك منطقة مخصصة لبث الأفلام في الهواء الطلق، علاوة على هذا، يقبع فرع فوكس سينما في الطابق الثاني في مول الإمارات ويحرص على عرض أحدث الأفلام، هذا ويمكن مشاهدة أحدث وأجدد الأفلام في روكسي سينما الكائنة قرب جي بي آر، بالإضافة إلى ريل سينما في دبي مول.

تتميز حديقة الزهور في دبي بكونها أكبر حديقة زهور في العالم، حيث تضم مجموعة من أكثر الأزهار والنباتات ندرة في العالم ومجسمات مكسوّة بالكامل بألوان مختلفة من الزهور والنباتات. كما يمكن قضاء وقت خارجي ممتع للغاية في ترامبولين بارك وحديقة الفراشات في دبي التي تقع ضمن حديقة الزهور، وتضم أكثر من 50 صنف مختلف للفراشات بألوان زاهية وأحجام وأشكال مختلفة، ويتم تربيتها ضمن أجواء مناسبة لتعيش لأكبر فترة ممكنة.

يمكن لمحبي الرياضة التوجه إلى دبي أوتودروم الذي يبعد حوالي 5 دقائق عن المنطقة، وهو حلبة سباق سيارات تتيح لك الفرصة لتجربة الكارتينغ وحرب الليزر كما ركوب سيارات سباق فائقة السرعة، هذا ويمكن زيارة نادي دبي للبولو والفروسية الذي يقع على مقربة وتحديداً في المرابع العربية، والذي يتيح للأعضاء فيه الاستمتاع بشتى الخدمات والمرافق، بينما يمكن للزوار قضاء وقت ممتع وسط المساحات الخضراء الممتدة وتجربة رياضة البولو، حيث طوّرت هذه الوجهة من قِبل شركة إعمار للتطوير العقاري، وتبلغ مساحتها 250,000 قدم مربع، وتتضمن اسطبلات خيل فاخرة ومطاعم ومركز استجمام وبركة سباحة، ويعد من أهم نوادي الفروسية في دبي لتعلم رياضة ركوب الخيل.

أنشطة خارجية و مراكز اللياقة و التجميل

تمتلئ المنطقة بالنشاطات والأماكن الترفيهية، حيث توفر حديقة عامة بمساحات خضراء شاسعة ومضامير مشي طويلة وواسعة ومساحة لعب مخصصة للأطفال، هذا وتشمل بعض المباني برك سباحة وملعب جولف مصغر على السطح.

تشمل الخيارات الرياضية القريبة كل من أوبتيمال فيتنس وبيوفورت جيم الواقع في موتور سيتي والذي يمكن الوصول إليه في غضون 5 دقائق، كما يمكن الاسترخاء وقضاء وقت هادئ بالتوجه إلى أحد الصالونات والمنتجعات الواقعة بالقرب، مثل آمبر بيوتي صالون وصالون جلاديس للتجميل، أما الرجال، فيمكنهم الحلاقة في صالونات رجالية عديدة تنتشر في المنطقة مثل صالون فوليوم الواقع في الطابق السفلي من تعليم ريزيدنس في دبي.

فعاليات المنطقة

تحتضن المنطقة مختلف شركات الإذاعة والإعلام والإنتاج التلفزيوني وصناعة الأفلام، وأُسست بغرض تسهيل قطاع الإعلام الأمر الذي لأجله تتواكب النشاطات والفعاليات بالحدوث في المنطقة، كما استضافت مدينة دبي للاستوديوهات عام 2018 حدثاً فريداً في صناعة الأفلام استعرض تراث صناعة الأفلام الإماراتية، إلى جانب العديد من المسابقات التي أقيمت لمنشئي محتوى الفيديوهات.

أعلنت مدينة دبي للاستوديوهات مؤخراً عن إطلاق ساين مينا، وهي منصة لاكتشاف المواهب المحلية، وستضم جدولاً سنوياً للفعاليات يشمل ورش عمل ودروس متقدمة في مجالات متعددة ودورات تدريبية يقيمها عدد من المؤثرين والممثلين والمخرجين المخضرمين.

أمور واجب مراعاتها

توفر مدينة دبي للاستوديوهات نمط حياة آمن ومسالم وهادئ للغاية للموظفين المستقرين بالقرب من مراكز عملهم، إلا أنه يجدر التنويه على عدّة أمور هامة قبل الانتقال إلى المنطقة، ومنها أن المنطقة غير مخصصة لأغراض سكنية بحتة الأمر الذي يحتّم على السكان التنقل مسافة 5-10 دقائق للوصول إلى المدارس والمولات والأماكن الترفيهية، إضافة إلى أن الغرض الأساسي من المنطقة وهو خدمة قطاع شركات الإذاعة والتلفزيون وما إلى ذلك فإن أغلبية العقارات السكنية فيها تخدم في كثير من الأحيان كاستوديوهات للتصوير ومساكن للطاقم والممثلين، الأمر الذي قد يسبب إزعاجاً لباقي السكان.

الأسئلة المتكررة

ما هي أبرز أهداف مدينة دبي للاستوديوهات؟

تم إنشاء مدينة دبي للاستوديوهات عام 2005 كإحدى أهم المناطق الحرة في دبي من قبل شركة تيكوم التابعة لشركة دبي القابضة، إذ توفر المنطقة مرافق حديثة وخدمات مميزة لشركات البث والإنتاج والتلفزيون والموسيقى والترفيه والسينما وغيرها، ما جعل مدينة دبي للاستوديوهات الحل الأمثل لتسهيل عملية الإنتاج بطرق ميسرة وفعالة ومبتكرة، فكانت أبرز أهدافها تلبية مختلف احتياجات الشركات والأفراد والعملاء المختصين بقطاع الإنتاج والمحتوى الإبداعي وتوفير أحدث تقنيات الصوت والصورة وغيرها من وسائل التكنولوجيا الحديثة لإعداد وإنتاج ضخم ومتقن.

كم يبلغ عدد الشركات المختصة بقطاع الإنتاج في مدينة دبي للاستوديوهات؟

منذ بدء العمل في مدينة دبي للاستديوهات، تمكنت من استقطاب أكثر من 275 شركة تضم ما يزيد عن 2,500 موظف من 92 جنسية مختلفة قدموا من مختلف أنحاء العالم للعمل في إحدى أهم المناطق الحرة المختصة في قطاع الإنتاج في الإمارات.

ما الأمر المفيد بالاستثمار في عقارات مدينة دبي للاستوديوهات؟

تتيح البنية التحتية المخطط لها بشكل جيد في مدينة دبي للاستوديوهات وتجمع المواهب الذي توفره فرصة مثالية في الحصول على أرباح عالية عند الاستثمار في المنطقة، حيث توفر إعفاء ضريبياً بنسبة 100% وملكية تجارية كاملة وخدمات حكومية حصرية. هذا وإن كنت ترغب في التقدم بطلب للحصول على رخصة تجارية في مدينة دبي للاستوديوهات، فإن حكومة دبي تقدم لك خدمات متخصصة لإعداد أعمالك التجارية في المنطقة وتساعدك في الحصول على الربح المرغوب بسلاسة ويسر وسهولة.

ما هي أبرز أنواع المكاتب في مدينة دبي للاستوديوهات؟

تتنوع المكاتب في مدينة دبي للاستوديوهات بين المجهزة بالكامل والمؤثثة والمكاتب المشطّبة بالكامل لكن غير مؤثثة بعد، كي تناسب توجهات وذوق أصحاب العمل، وتتفاوت مساحة جميعها بين 700 و1,300 قدم مربع.

أين تتواجد مدينة دبي للاستوديوهات بالضبط؟

تقبع هذه المنطقة الحرة المطورة من قبل مجموعة تيكوم للاستثمارات في إمارة دبي، وبالتحديد داخل مشروع دبي لاند التي تعدّ منطقة سكنية وترفيهية وسياحية ضخمة طورتها دبي للعقارات، وتقع هذه المنطقة الكبيرة قبالة شارع الشيخ محمد بن زايد (E311) وتشمل العديد من المشاريع في مراحل مختلفة من الاكتمال والإنشاء بالإضافة إلى العديد من عقارات التملك الحر، الأمر الذي جعلها واحدة من أبرز مناطق التملك الحر في دبي.

الموقع

• إن أقصر طريق للوصول إلى مطار دبي الدولي يستغرق حوالي 23 دقيقة بالسيارة
• تقع داون تاون دبي على بعد 20 دقيقة
• يبعد مول الإمارات حوالي 15 دقيقة
• يمكن الوصول إلى إمارة الشارقة المجاورة خلال مدة أقلها 40 دقيقة، إذ تبعد 50 كيلومتر عن مدينة دبي للاستوديوهات