أبرز النقاط
معلومات عن ميبل 1
تتفرّد دبي بتوفيرها لتشكيلة كبيرة من الخيارات فيما يخص المجمعات السكنية المميزة والعقارات المتنوعة الراقية المزودة بمرافق وخدمات لا مثيل لها، وخير مثال على ذلك منطقة دبي هيلز استيت التي تتخذ موقعاً جوهرياً بمحاذاة شارع الخيل، وتمتد على مساحة تصل إلى 11 مليون قدم مربع، ناهيك عن اشتمالها على مستشفيين و3 فنادق، بالإضافة إلى مسار لقيادة الدراجات الهوائية بطول 54 كيلو متر، فضلاً عن أنها موطناً لمرفق دبي هيلز مول المُفتتح حديثاً، كما تحتضن المنطقة مجموعة متنوعة من الوحدات السكنية تناسب الأفراد والعائلات وتتوزع في مناطقها ومجمعاتها السكنية المتعددة، وفي هذا الدليل سنسلط الضوء على مجمع ميبل 1.
بالحديث أولاً عن ميبل الأم، فإنه يعد مجمعاً سكنياً فاخراً يقع في دبي هيلز استيت، ويضم فلل ومنازل تاون هاوس فخمة ومرافق خدمية وترفيهية عصرية تتوزع بين ثلاثة مجمعات فرعية، وهي ميبل 1 وميبل 2 وميبل 3.
دعنا ننتقل الآن للحديث عن ميبل 1 بالتفصيل، حيث إنه مجمع سكني مسوّر يتربع في قلب دبي هيلز استيت، ويضم فلل ووحدات تاون هاوس تتألف من 3 غرف حتى 5 غرف. يستفيد المقيمون في المجمع من مرافق ترفيهية وخدمية استثنائية؛ منها الملاعب الرياضية والمسارات الطبيعية الخضراء وبرك السباحة، هذا ويعود الموقع المركزي بالكثير من المزايا على السكان، حيث يمكنهم الوصول عبر شارع الخيل إلى العديد من المناطق الحيوية في الإمارة، ومنها الخليج التجاري.
لمحة عامة
- مجمع سكني مسور يقع في دبي هيلز استيت
- مطور من قِبل إعمار العقارية إحدى أبرز المطورين العقاريين في دبي
- اكتمل في عام 2019
- يتضمن فلل ومنازل تاون هاوس
- تتوفر فيه سلسلة من العقارات المتوفرة للإيجار والبيع بأسعار تنافسية
- يتصل بشارع الخيل E44
الحي
عن المنطقة
ميبل هو مجمع سكني لا يقل أهمية عن غيره من المجمعات السكنية في منطقة دبي هيلز استيت التي يٌقبل عليها الكثير من المستثمرين والمستأجرين، بل بحسب الإحصائيات المقدّمة من موقع بيوت العقاري، يعد الأكثر شهرةً في المنطقة، كما أنه يحتل مرتبةً رفيعةً في قائمة الأحياء الأكثر طلباً لشراء العقارات في المنطقة.
بالحديث عن ميبل 1 بصورة خاصة، فإنه يبرز بعدة خصائص، ونذكر لك منها ما يأتي:
- يشتمل على مرافق ترفيهية خارجية
- يضم ملاعب كرة طائرة وكرة سلة
- يتضمن أماكن لعب للأطفال
- يحتضن بركة سباحة عامة
عندك اختيارك لشراء أو استئجار أياً من عقارات ميبل 1، فإنك تضمن لنفسك موقعاً مثالياً بين أحضان الطبيعة الآسرة، حيث بُنيت المنازل بالقرب من الممرات الخضراء المظللة المتصلة ببعضها البعض، بالإضافة إلى المسارات المخصصة للجري ومرافق ممارسة التمارين الرياضية في الهواء الطلق، وكل هذا يضمن للعميل الحصول على حياة عائلية حصرية لا مثيل لها.
عقارات ميبل 1
لعل أهم مزايا مجمع ميبل 1 هي التنوع العقاري الفريد من نوعه، حيث يتضمن وحدات سكنية تناسب العائلات الكبيرة والصغيرة، وتتنوع ما بين منازل التاون هاوس والفلل الفاخرة ذات التصاميم رفيعة المستوى، مع العلم بأنها مطروحة في موقع بيوت العقاري للبيع والاستئجار السنوي. يمكن للعميل استئجار أو شراء وحدات سكنية تتألف من 3 غرف و4 غرف و5 غرف مستقلة أو متصلة، وتتميز بالتشطيبات الداخلية الفخمة والنوافذ الزجاجية التي تمتد من الأرضية حتى السقف، ما يسمح بدخول ضوء الشمس الطبيعي خلال النهار، وغيرها من المرافق التي تتمحور حول العميل بصورة خاصة.
اتجاه إيجار العقارات في ميبل 1
نوع الفيلا | متوسط الإيجار السنوي بالدرهم الإماراتي |
|---|---|
نوع الفيلا 3 غرف | متوسط الإيجار السنوي بالدرهم الإماراتي 246,000 |
نوع الفيلا 4 غرف | متوسط الإيجار السنوي بالدرهم الإماراتي 277,000 |
نوع الفيلا 5 غرف | متوسط الإيجار السنوي بالدرهم الإماراتي 324,000 |
وفق مؤشر أسعار إيجار العقارات في دبي هيلز استيت، يعد ميبل أحد المجمعات السكنية الأكثر طلباً في المنطقة، وتتعد الأسباب التي قادت لهذا الإقبال، ومنها ضمه لعقارات سكنية فخمة الطراز بأسعار تنافسية للغاية، ناهيك عن أنه مناسب لاستقرار العائلات طويل الأمد، كما أنه يزخر بالمرافق الترفيهية والخدمية رفيعة المستوى، ما جعل الكثيرون يقبلون على استئجار فلل في ميبل بأسعار تبدأ من 210 ألف وتصل إلى 415 ألف درهم إماراتي سنوياً.
بالتركيز على تاون هاوس للإيجار في المجمع الفرعي، نستعرض معك أسعارها فيما يأتي:
- يبدأ إيجار تاون هاوس 3 غرف في ميبل 1 من 200 ألف درهم إماراتي سنوياً
- يمكن استئجار تاون هاوس 4 غرف في ميبل 1 مقابل مبلغ يبدأ من 250 ألف درهم إماراتي سنوياً
- تتوفر منازل تاون هاوس 5 غرف في ميبل 1 مقابل ما يقارب 260 ألف درهم إماراتي سنوياً
للراغبين بالتعرف على أسعار إيجار الفلل في المجمع، يمكنهم الاطلاع على الآتي:
اتجاه بيع العقارات في ميبل 1
نوع الفيلا | متوسط سعر البيع بالدرهم الإماراتي |
|---|---|
نوع الفيلا 3 غرف | متوسط سعر البيع بالدرهم الإماراتي 3,697,000 |
نوع الفيلا 4 غرف | متوسط سعر البيع بالدرهم الإماراتي 4,483,000 |
علاوةً على كل ما ذُكر في الأعلى، ينتمي ميبل إلى قائمة الأحياء الأكثر طلباً لشراء الفلل والشقق في دبي هيلز استيت، وكما ذكرنا آنفاً، يعود ذلك للموقع الجوهري والقرب من المرافق الضرورية، حيث يسهل الوصول منه إلى المدارس والحدائق والمحلات التجارية في غضون دقائق معدودة بالسيارة.
وصولاً إلى أسعار شراء المنازل في المجمع، فتتوفر وحدات تتألف من 3 غرف و 4 غرف و 5 غرف بأسعار منافسة، وهي على النحو التالي:
- يبدأ سعر شراء تاون هاوس 3 غرف في ميبل 1 من 3.5 مليون ويصل إلى 3.6 مليون درهم إماراتي
- يتباين سعر بيع تاون هاوس 4 غرف في ميبل 1 بين 3.7 مليون و5 مليون درهم إماراتي
- يمكن شراء تاون هاوس 5 غرف في ميبل 1 مقابل ما يقارب 4.2 مليون درهم إماراتي
*يمكن الاطلاع على تاون هاوس للبيع في ميبل للحصول على خيارات أكثر تنوعاً.
تتوفر أيضاً فلل في المشروع السكني بأسعار معقولة، على النحو الآتي:
عوائد الاستثمار في ميبل 1
نوع الفيلا | عائد الاستثمار |
|---|---|
نوع الفيلا 3 غرف | عائد الاستثمار 6.99% |
نوع الفيلا 4 غرف | عائد الاستثمار 6.15% |
نوع الفيلا 5 غرف | عائد الاستثمار 5.65% |
يمكن توقع عائد استثمار يصل إلى 6.99% لفلل 3 غرف في المجمع السكني الفرعي، وبهذا فإنه يعد صفقةً استثمارية مجزية.
المخططات الطابقية في ميبل 1
يُنصح بالاطلاع على المخططات الطابقية في ميبل 1 في موقع بيوت العقاري لمشاهدة تصاميم ثنائية الأبعاد وثلاثية الأبعاد لعقارات المجمع السكني.
مواصلات ومواقف السيارات في ميبل 1
حرص مطورو المجمع السكني على مراعاة سُبل الحياة المثالية والأكثر راحةً للمقيمين، حيث يتوفر فيه كافة ما يحتاجه السكان من مرافق خدمية أساسية ضرورية للاحتياجات اليومية، وعلى رأسها مواقف السيارات؛ إذ يضم المجمع مواقف مغلقة للسيارات مخصصة للسكان تتسع لسيارتين على الأقل. أما بالنسبة للزوار، فيمكنهم الاستفادة من مواقف السيارات المتاحة بالأجرة والمنتشرة في الشوارع.
مواصلات ميبل 1 العامة
يحتل المجمع موقعاً جوهرياً بالقرب من شارع الخيل والشوارع الرئيسية الأخرى في إمارة دبي، ومن هُنا يسهل على المقيمين التنقل بين المناطق المختلفة باستخدام السيارات الخاصة. أما بالنسبة للراغبين باستخدام وسائل المواصلات العامة في دبي، فيمكنهم الوصول في غضون 10 دقائق بالسيارة إلى محطة حافلات مول الإمارات ومحطة حافلات القوز.
يمكن للمقيمين أيضاً الاستفادة من خدمات مترو دبي، حيث يمكنهم الوصول إلى محطة مترو أم الشيف في غضون 20 دقيقة بالسيارة، هذا ويسهل طلب سيارات الأجرة عبر تطيبقات النقل.
خدمات و مدارس و مراكز الرعاية الصحية
سوبرماركت في ميبل في دبي هيلز استيت 1
ميبل 1 هو مجمع سكني بحت، ومن هنا فإنه قد لا يكون مجهزاً بمحلات السوبر ماركت والبقالة وغير ذلك، لكن على الرغم من ذلك، يسهل على المقيمين فيه الوصول إلى تلك الواقعة في المناطق القريبة على بعد 12 دقيقة بالسيارة على الأكثر؛ مثل جرين سوبر ماركت، وغيرها من أفضل محلات السوبرماركت في دبي هيلز استيت.
دور العبادة و مساجد ميبل 1
لا تتوفر أي مساجد أو دور عبادة في المشروع السكني، إلا إنه يسهل على سكانه زيارة المساجد المتمركزة في المنطقة القريبة، ومنها مسجد ديوا الواقع في القوز الصناعية 4 على بعد 14 دقيقة بالسيارة.
كذلك، تنتشر الكنائس في المناطق المجاورة للمجمع السكني، حيث يمكن الوصول إلى الكنيسة المعمدانية الإماراتية بما لا يزيد عن 23 دقيقة بالسيارة، كما تبعد كنيسة ذا جيت كيبرز ما يقارب 21 دقيقة بالسيارة.
إضافةً إلى المساجد والكنائس، يقع معبد بابا الهندوس في جميرا 1 على بعد 30 دقيقة بالسيارة، هذا ويسهل الوصول إلى المعابد الواقعة في منطقة بر دبي أيضاً.
مدارس قريبة من ميبل 1
لعل أكثر ما يشغل بال العائلات قبل اختيار السكن في مجمع أو منطقة معينة، هو سهولة الوصول إلى عدد من المؤسسات التعليمية البارزة، ونذكر تالياً الحضانات التي تبعد دقائق معدودة بالسيارة عن المجمع:
- حضانة بلوسوم دبي هيلز
- حضانة شيري تاون البرشاء
- حضانة ليتل مايندز
تعد حضانة بلوسوم واحدةً من أفضل سلاسل الحضانات في دبي.
فضلاً عن سهولة الوصول إلى عدد من أفضل حضانات دبي السكن في ميبل 1، يمكن للمقيمين إرسال أطفالهم إلى المدارس الأساسية والثانوية المشهورة المتوفرة في المناطق القريبة؛ مثل:
- مدرسة ريبتون البرشاء
- مدرسة دوايت دبي
- مدرسة جميرا للتخاطب بالإنجليزية
بالحديث عن مدرسة ريبتون دبي فتعتمد لطلابها المنهاج البريطاني، ويستغرق الوصول إليها 11 دقيقة بالسيارة، بينما تستقبل مدرسة دوايت دبي الطلاب من المرحلة التأسيسية حتى الصف 12، وتطرح منهاج البكالوريا الدولية (IB)، وتبعد قرابة 14 دقيقة بالسيارة.
وصولاً إلى مدرسة جميرا للتخاطب بالانجليزية المرابع العربية فقد تأسست في عام 2005م، وتشتهر بكونها من المدارس الرائدة في الإمارة، وتعتمد المنهاج البريطاني للمرحلة الأساسية والثانوية، وتبعد ما لا يزيد عن 14 دقيقة بالسيارة.
للراغبين بإكمال تعليمهم الجامعي، يمكنهم الوصول إلى عدد من أفضل جامعات دبي في غضون دقائق معدودة بالسيارة؛ مثل الجامعة الأمريكية الكائنة على بعد 18 دقيقة بالسيارة.
عيادات ومستشفيات قريبة من ميبل 1
تعد وفرة المؤسسات والمرافق الطبية في المناطق القريبة من إيجابيات السكن في المجمع الفرعي، حيث يسهل على المقيمين فيه الوصول منه إلى مستشفى ميديكلينك بارك فيو الذي يتميز بتعدد أقسامه الطبية، حيث تتوفر فيه أقسام لعلاج أمراض الأنف والأذن والحنجرة وأمراض الأطفال والجراحة العامة وغيرها، كما أنه يعملعلى مدار الساعة طيلة أيام الأسبوع. يقع المشفى على بعد 12 دقيقة بالسيارة.
مناطق قريبة
تنتشر العديد من المشاريع السكنية الفاخرة بالقرب من ميبل 1؛ مثل سدرة وأكاشيا وغيرها. هذا ويسهل الوصول منه إلى البرشاء جنوب والقوز الصناعية 4، بالإضافة إلى مدينة دبي الرياضية.
نمط الحياة
مراكز التسوق و المطاعم و المقاهي
مولات قريبة من ميبل 1
تتضمن المنطقة الأم دبي هيلز استيت مولاً متكاملاً وهو دبي هيلز مول المُفتتح في عام 2022، حيث يتضمن محلات تجارية لماركات عالمية ومحلية، بالإضافة إلى مطاعم ومقاهي ومحلات سوبر ماركت وصالات سينما ومركز للمغامرات. يستغرق الوصول إلى المول ما يقارب 7 دقائق بالسيارة.
يبعد مول الإمارات 12 دقيقة كحد أقصى عن المجمع، ويشتمل على العديد من محلات العلامات التجارية العالمية؛ مثل اتش آند أم وزارا وماك ومانغو وبيوبري ومذر كير وغيرها، كما يتضمن المول مرافق ترفيهية وخدمية متعددة. هذا ويشتمل على أفضل وجهات العالم الافتراضي في دبي، ومن أبرزها دريم سكيب فيرتشوال رياليتي بارك.
مطاعم ميبل 1
تنتشر العديد من المطاعم في المناطق القريبة من المجمع، مثل:
- مطعم بي اف تشانغز
- مقهى فارزي
- مطعم كاليفورنيا بيتزا كيتشن
كما يمكن الوصول إلى عدة مطاعم شهيرة، مثل مطعم باتان دربار ومطعم ممائيش.
شواطئ قريبة من ميبل 1
يستغرق الوصول الى أبرز شواطئ دبي ما لا يزيد عن 15 دقيقة بالسيارة، ومنها شاطئ الصفوح الذي يبعد 12 دقيقة بالسيارة، ويُعرف أيضاً باسم شاطئ القصر الأسود ويتميز بالأجواء الهادئة، كذلك يقع شاطئ كايت على بعد 15 دقيقة بالسيارة، ويبرز بالمرافق المائية الترفيهية التي تناسب جميع الفئات العمرية.
أنشطة ترفيهية و معالم بارزة
يمكن للمقيمين في المجمع السكني قضاء أوقات لا تنسى مع الأهل والأصدقاء في حديقة الزهور في دبي بما يقارب 12 دقيقة بالسيارة عبر شارع أم سقيم، مع العلم بأنها تعد من أبرز المعالم في إمارة دبي. هذا وتبعُد حديقة دبي للفراشات الشهيرة 13 دقيقة بالسيارة عن المجمع عبر شارع سقيم.
أنشطة خارجية و مراكز اللياقة و التجميل
تزخر المنطقة الأم “دبي هيلز استيت” بالكثير من المرافق الترفيهية،؛ مثل برك السباحة وملاعب التنس وملاعب كرة السلة والملاعب الرياضية والمرافق الترفيهية الخارجية المناسبة لممارسة الأنشطة في الهواء الطلق. علاوةً على المرافق الترفيهية التي يحتضنها المجمع السكني نفسه التي ذكرناه آنفاً في هذا الدليل.
بالإضافة لما سبق، يمكن زيارة المرافق الترفيهية المتوفرة في المناطق القريبة؛ مثل حديقة بحيرة البرشاء التي تتنوع مرافقها.
يمكن للراغبين بممارسة الأنشطة الرياضية الاطلاع على دليل أبرز نوادي في دبي هيلز استيت.
فعاليات المنطقة
يمكن التواصل مع الأفراد المقيمين في المجمع أو المجمعات السكنية المحيطة من خلال الانضمام إلى المجموعات الخاصة بها على الفيس بوك.
أمور واجب مراعاتها
قد تكون أسعار شراء العقارات مرتفعة بعض الشيء في ميبل 1، لكن يُعزى ذلك لمزاياها التي لا حصر لها، وأهمها الموقع الجوهري في إمارة دبي الذي يمكن الوصول منه إلى العديد من المناطق الرئيسية والمعالم البارزة بسهولة، بالإضافة إلى أنه يضم العديد من المرافق الخدمية والترفيهية. يمكن للمقيمين في المجمع الاستفادة من مزايا السكن في دبي هيلز استيت بصورة عامة.
الأسئلة المتكررة
أين يقع مجمع ميبل 1؟
يقع مجمع ميبل 1 في منطقة دبي هيلز استيت في إمارة دبي، ويحتل موقعاً استراتيجياً فيها، حيث يسهُل الوصول منه إلى شارع الخيل الذي يتصل بدوره بالعديد من المناطق الرئيسية والحيوية في الإمارة.
ما هي أبرز خصائص مجمع ميبل 1؟
ميبل 1 هو مجمع سكني مسوّر، ويشتمل على العديد من المسارات والمناظر الطبيعية الخضراء، ويتضمن عدة مرافق لياقة بدنية وملاعب رياضية وأماكن لعب للأطفال وبركة سباحة، كما يبرز بأجوائه الهادئة الآمنة المناسبة للعائلات.
ما أنواع العقارات في ميبل 1؟
يشتمل المجمع على فلل ووحدات تاون هاوس تتألف من 3 غرف و4 غرف و5 غرف بتصاميم معمارية فاخرة وعصرية، كما أنها تتميز بالتشطيبات الراقية والمساحات الفسيحة.
الموقع
- يقع مجمع دبي للعلوم على بُعد 6 دقائق فقط
- يمكن الوصول إلى دبي أوتودورم في غضون 10 دقائق
- يستغرق الوصول إلى حديقة بحيرة البرشاء 15 دقيقة بالسيارة
- يستغرق الوصول إلى مطار دبي الدولي ما يقارب 24 دقيقة