مجمع دبي للعلوم

• عقارات مجمع دبي للعلوم
• اتجاه ايجار العقارات
• اتجاه اسعار عقارات
• المباني الأكثر طلباً
• جامعات ومدارس قريبة
• عيادات ومستشفيات قريبة
• شواطئ قريبة
• فعاليات المنطقة
• الأسئلة المتكررة

يشتهر مجمع دبي للعلوم بكونه أول منطقة علمية مخطط لها بشكل استراتيجي في المنطقة بأكملها، إذ تقبع في منطقة البرشاء جنوب وتعرف بكونها منطقة مخصصة لقطاع الأعمال والعلوم وتدعم الشركات الصغيرة والمتوسطة كما الشركات متعددة الجنسيات، هذا وتحتضن ما يزيد عن 350 شركة يعمل فيها قرابة 3600 موظف مختص بعلوم الطاقة والبيئة وغيرها العديد. بعيداً عن العقارات التجارية، تضم المنطقة العقارات السكنية المتاحة لخياريّ الشراء والاستئجار.

• تقع على طول شارع أم سقيم (D63)
• مطوّرة من قبل مجموعة تيكوم
• بيئة شاملة ومتكاملة تخدم القطاع العلمي
• تقتصر عقارات المنطقة على الشقق فقط، فلا توفر الفلل أو منازل التاون هاوس

تضم المنطقة إلى جانب العقارات التجارية عدداً لا بأس به من العقارات السكنية التي تناسب العاملين في مجمع دبي للعلوم، هذا توفر مجموعة كبيرة من المرافق والخدمات التي تلبّي احتياجات السكان والموظفين كما مالكي العقارات التجارية.

لا تزال المنطقة قيد التطوير، إذ تطمح لاحتضان وتحسين كافة أعمال الإقليم المتعلقة بالعلوم والأعمال، الأمر الذي يدفع مجمع دبي للعلوم ليكون متكاملاً ومكتفياً ذاتياً.

تقتصر عقارات مجمع دبي للعلوم على الشقق التي تتواجد في الغالب في الأبنية والأبراج عالية الارتفاع، من أبرزها برج مساكن مونت روز ذو التصميم المعماري الجذاب والتصاميم الداخلية الجميلة والمساحات الواسعة، وتتاح عقارات البرج لخياريّ الايجار والتملّك الحر. هذا ويضم برج بيلا روز العديد من خيارات شقق للبيع، وتجدر الإشارة إلى أن كلا البرجين المذكورين سابقاً مطوران من قبل شركة ديار للتطوير.

تُحقق شقق الاستوديو عائد استثمار يبلغ 7.8%، بينما بلغت عوائد شقق غرفة وصالة وشقق غرفتين وصالة حوالي 4.8%.

يمكن استعراض المخططات الطابقية في مجمع دبي للعلوم عبر موقع بيوت بأبعاد ثنائية وثلاثية لاختيار العقار الأمثل للاستقرار.

تتمتّع المنطقة الهادئة الواقعة في البرشاء جنوب بعيداً عن ضجيج وصخب المدينة بسهولة الوصول إلى مختلف مناطق دبي الهامة عبر شارع الخيل وشارع الشيخ محمد بن زايد، بالإضافة إلى وفرة مواقف السيارات التي تناسب من يمتلك أكثر من سيارة واحدة، حيث تخصص جميع المباني والأبراج السكنية مواقف سيارات مظللة في الطوابق الأرضية، بينما يمكن للزوار صف سياراتهم في مواقف السيارات مدفوعة الأجر.

الطريقة الأمثل للتنقل من وإلى مجمع دبي للعلوم هي السيارات الخاصة أو سيارات الأجرة، حيث تفتقر المنطقة لمواقف الباصات، إلا أن الباص رقم F20 ورقم F30 يخدمان المنطقة ويمكن الوصول إليهما بسهولة بالغة مشياً على الأقدام، هذا ويمكن الوصول إلى محطة مترو بنك أبوظبي الأول في غضون 8 دقائق بالسيارة.

مجمع دبي للعلوم مشروع في غاية التطور والابتكار، حيث صممت المنطقة لتجعل دبي منطقة حيوية وخصبة في نطاقات الأعمال والعلوم وتعزيزاً لديناميكية وحيوية الإمارة بشكل عام. تقع المنطقة في البرشاء جنوب التي تعدّ واحدة من أهم المناطق السكنية في دبي؛ إذ تحتضن العديد من المرافق والخدمات الأساسية والترفيهية التي يسهل الوصول إليها في غضون دقائق معدودة.

تمتلئ المنطقة بمحلات البقالة ومحلات السوبرماركت التي توفر جميع احتياجات المنزل والعائلة، هذا وتضم العديد من المباني والأبراج السكنية كما التجارية خيارات تسوق عديدة. من أهم وأبرز خيارات التسوق كارفور الكائن على بعد 3 دقائق فقط عن مجمع دبي للعلوم، إلى جانب ويست زون فرش سوبرماركت الذي يبعد المسافة ذاتها لكن نحو الشمال. من خيارات التسوق الأخرى القريبة من المنطقة والتي يمكن الوصول إليها في غضون دقائق معدودة، بلو مارت سوبرماركت وجيوتيس سوبرماركت كما جرينز سوبرماركت وجيه إم إيه سوبرماركت.

يمكن لأتباع الديانة المسيحية التوجه إلى الكنائس التي تبعد حوالي 15 دقيقة عن مجمع دبي للعلوم، وتتلخص بكلّ من كنيسة فيلوشيب دبي وكنيسة يالسين ماليكانسي الواقعتان في منطقة الصفوح، أما منطقة الصفا التي تبعد 20 دقيقة عن المنطقة توفر عدداً من الكنائس أبرزها كنيسة يسوع المسيح لقديسي الأيام الأخيرة.

فيما يخص المعابد الهندوسية، فإنها تقع على بعد 30 دقيقة في الرفاعة وتشمل معبد شريناث جي ومعبد شيفا كما معبد كريشنا هافالي، وتعدّ جميعها من أشهر المعابد الهندوسية وأكثرها زيارة. أما المعابد البوذية، فتضم دولة الإمارات بأكملها معبداً بوذياّ واحداً يدعى معبد ماهاميفناوا البوذي ويسهل الوصول إليه في غضون 20-25 دقيقة في جميرا 1.

تحتضن البرشاء جنوب عدداً كبيراً من المساجد التي يمكن للسكان التوجه إليها لأداء الصلوات الخمس، ومنها مسجد فاطمة بطي عتيق ومسجد أبو بكر الصديق كما مسجد خلفان بن شناف ومسجد حسيم يتيم في البرشاء 1 ومسجد علي الحاج.

يمكن لأولياء الأمور تسجيل أطفالهم في المدارس المرموقة التي تنتشر في جميع أرجاء البرشاء جنوب، إذ تضم العديد من الخيارات التعليمية التي تتبع المنهج البريطاني الشهير، ومنها مدرسة كينجز البرشاء ومدرسة فورمارك ومدرسة جيمس البرشاء الوطنية التي تفصل بين البنين والإناث، كما مدرسة جيمس فاوندرز.

من الخيارات الأخرى المعروفة والتي تبعد ما لا يزيد عن 10 دقائق، أكاديمية جيمس العالمية التي تتبع في تعليمها منهج البكالوريا الدولية (IB) من مرحلة رياض الأطفال حتى المرحلة الثانوية، إضافة إلى دبي هايتس أكاديمي التي توفر المنهج البريطاني.

سيتمكّن الراغبون بإكمال تعليمهم العالي والالتحاق بالجامعة من الاختيار بين عددٍ من الجامعات المعروفة وذات الصيت الذائع الواقعة في حديقة المعرفة في دبي على بعد 13 دقيقة بالسيارة، والتي تشمل جامعة ميدلسكس دبي وجامعة مانشستر وغيرها العديد.

تضم المنطقة وما يجاورها عددٌ كبيرٌ من العيادات والمستشفيات التي تخدم السكان وتقدّم أفضل رعاية طبية ممكنة.

يعتبر مستشفى ميدكلينك بارك فيو من أقرب المستشفيات على المنطقة إذ يقع على بعد 6 دقائق بالسيارة في شارع أم سقيم (D63)، أما مركز ميدكير الطبي والمستشفى الإماراتي فيقعان على بعد 9 دقائق بالسيارة في موتور سيتي، هذا وتحتضن البرشاء مستشفى الزهراء والمستشفى السعودي الألماني اللذان يسهل الوصول إليهما في غضون 15 دقيقة.

تتلخص العيادات والمراكز الطبية القريبة بكلّ من سيتي سنتر كلينيك الواقع على بعد 3 دقائق وعيادة آستر الكائنة في البرشاء على بعد 13 دقيقة بالسيارة، هذا وتضم المنطقة مختبراً طبياً يعنى بالأمراض والاعتلالات الجلدية يدعى مختبر ديرما باث، ويوفر أجهزة ومعدّات طبية حديثة للغاية تكشف عن مختلف الاضطرابات الجلدية والسرطانات وغيرها.

يمكن شراء جميع الأدوية والمستلزمات الطبية من الصيدليات القريبة من المنطقة، وتشمل صيدلية مارينا الكائنة في الجهة الجنوبية من المنطقة، كما وتضم البرشاء جنوب بحدّ ذاتها فرعين من صيدلية آستر.

مجمع دبي للعلوم هو جزء من البرشاء جنوب، وتقع بالجوار العديد من المناطق البارزة في إمارة دبي مثل موتور سيتي إضافة إلى البرشاء، وتضم كلتا هاتان المنطقتان خيارات ترفيهية ومرافق وخدمات عديدة يمكن لسكان مجمع دبي للعوم الاستفادة منها.

تشتهر دبي بمولاتها الفاخرة إلى جانب شواطئها المميزة، إذ تشكل المولات وجهة تسوق وترفيه تخدم الأفراد والعائلات بأكملها وتوفر شتى ما قد يحتاجونه من خدمات ومرافق كالبنوك والمطاعم.

يعدّ سيتي سنتر البرشاء من أقرب المولات على المنطقة ويمتدّ على مساحة من الأرض قدرها 5 آلاف متر مربع، ويعدّ وجهة تسوق وترفيه أساسية لكلّ من سكان مجمع دبي للعلوم والبرشاء جنوب؛ إذ يوفر حوالي 25 محلاً تجارياً ومطاعم محلية كما مطاعم الوجبات السريعة العالمية.

أما المولات الضخمة والتي تميّز إمارة دبي عن غيرها، فتشمل مول الإمارات ودبي مارينا مول ودبي مول، ويستغرق الوصول إلى جميعها حوالي 20 دقيقة بالسيارة.

سيتذوّق سكان مجمع دبي للعلوم أشهى الأطباق من حول العالم، حيث تضم المنطقة العديد من المطاعم والمقاهي المتنوعة بأسعار مختلفة تناسب الجميع. على سبيل المثال، يبعد كلّ من بوبايز ووينديز وشكسبير أند كو كما ذا نودل هاوس قرابة 10 دقائق عن المنطقة. هذا وينتشر عدد لا بأس به من المطاعم التي تقدم الأطباق العربية والهندية والسورية في جميع أرجاء المنطقة، وتتلخص بكلّ من صاج تو غو ومطعم مرمريتا إلى جانب مطعم بزركان اللبناني ومطعم اتشا بابا.

تقرب المنطقة العديد من الشواطئ البارزة في إمارة دبي، والتي يمكن الوصول إليها في غضون 15 دقيقة مثل شاطئ الصفوح الذي يتوسط برج العرب ونخلة جميرا إلى جانب شاطئ جميرا الذي يزوره الآلاف سنوياً من السياح والعامة.

تعدّ حديقة الزهور في دبي الكائنة على بعد 7 دقائق من مجمع دبي للعلوم من أهم المعالم البارزة التي يتوجب على العامة والسياح زيارتها حتى لو مرة واحدة بالعمر، إذ تحمل رقماً قياسياً في موسوعة غينيس لأكبر مجسّم مكسوّ بالزهور والنباتات الخضراء كليّاً وهو مجسم لطائرة A380 من الخطوط الإماراتيّة، هذا وتعدّ الحديقة متعة بصرية لا تقاوم إذ تضم أكثر من 150 مليون زهرة ونبتة يانعة ذات ألوان بهيجة. أما من يفضّل الرياضات والسرعة كما المغامرة، فيمكنه التوجه إلى دبي أوتودروم الواقع في الجهة الشمالية من موتور سيتي ويعدّ أول وجهة رياضية متكاملة في الشرق الأوسط.

تحيط عدة حدائق بمجمع دبي للعلوم، وأفضلها يقع في قرية جميرا الدائرية التي تشمل كلّ من حديقة خانسور وحديقة القلعة قرية جميرا الدائرية وحديقة سيركل كوميونيتي.

من ترغب بالعناية الشخصية والاسترخاء في أحد الصالونات القريبة، يمكنها التوجه إلى جراند فلورا صالون سبا للسيدات وصالون رد دور الواقعان على بعد 3 دقائق، إلى جانب ذا دولهاوس بيوتي لاونج الكائن على بعد 7 دقائق بالسيارة. من خيارات صالونات التجميل للسيدات القريبة من المنطقة أيضاً، صالون كرز للتجميل وصالون بيتر للتجميل.

لا يحتاج محبو الرياضة واللياقة البدنية قطع مسافات طويلة للوصول إلى مراكز اللياقة المجهّزة بالكامل، حيث تقع العديد من مراكز اللياقة على بعد دقائق معدودة، منها نادي الجمباز الإيقاعي دو جيم وبرايم فيتنس كما آر بوت كامب فتنس.

مجمع دبي للعلوم مصمم لرعاية قطاع العلوم، ولمواكبة هذا القطاع طرديّ الازدهار والتطور على مستوى العالم تستضيف المنطقة العديد من الفعاليات والنشاطات، فعلى سبيل المثال أقيمت الدورة التاسعة من فعالية “سلسلة القيادة الخضراء” في المنطقة عام 2018، والتي ركزت على الطاقة المتجددة والإدارة المستدامة للموارد المائية. هذا وأقيمت مبادرة امسيات شبكات الأعمال في معرض ومؤتمر آراب هيلث – أكبر تجمّع للشركات والتقنيات والخدمات ذات الصلة بالرعاية الصحية في منطقة الشرق الأوسط – في مجمع دبي للعلوم لتعزيز علاقة صحية داخل المنطقة. تجدر الإشارة إلى أن جميع هذه الفعاليات والنشاطات تساعد الموظفين على زيادة خبراتهم المهنية ومعرفتهم بمختلف الأمور.

فيما يخص النشاطات والفعاليات الترفيهي، يجدر على السكان التوجه إلى البرشاء جنوب والبرشاء اللتان تحتضنان سيتي سنتر البرشاء وغيره من المولات التي تستضيف وتقيم العديد من الفعاليات الموسمية والثقافية للأطفال.

إن المشاريع والشركات التي تناسب منطقة مثل مجمع دبي للعلوم هي المختبرات والمكاتب ومراكز الأعمال العلمية، إلا أنّها كسائر المناطق تتسم بالعديد من إيجابيات وسلبيات الاستقرار في مجمع دبي للعلوم إذ توفر جميع الوحدات السكنية مختلف المرافق والخدمات التي توفرها أيّ من مشاريع وأبنية إمارة دبي، هذا وتقتصر عقارات مجمع دبي للعلوم على الشقق فلا تضم فلل أو منازل تاون هاوس حيث أنّ أغلبية مساحات المنطقة مخصصة لأغراض تجارية وليست سكنية. تجدر الإشارة إلى أن المنطقة في ازدهار وتطوّر مستمر، وتخدم كمنطقة سكنية ومركز للعلوم والأعمال حيث يقوم الأفراد بدمج التعلّم والتحسّن والتطور مع الاستقرار.

نعم، إذ تتيح المنطقة المذكورة مجموعة من المزايا للراغبين بافتتاح شركات أعمال فيها، مثل منح الملكية الكاملة بنسبة 100% والإعفاء من الضرائب بشكل كامل، كما وتمكّن مجمع دبي للعلوم الشركات من تحويل الأموال دون أي رسوم إضافية. هذا وتجدر الإشارة إلى أن مجمع دبي للعلوم تعدّ واحدة من أبرز المناطق الحرة في إمارة دبي جنباً إلى جنب مع مدينة دبي للإعلام ومركز دبي التجاري العالمي، كما مدينة دبي للإنترنت.

يتوجب على الراغبين بالاستقرار في المنطقة الانتباه إلى نقطتين رئيسيتين، أولها أن التنقلات الداخلية والخارجية لمن يعتمد على مواصلات النقل العام فهي صعبة ومكلفة، حيث سيضطر السكان إلى ركوب سيارات الأجرة لافتقار المنطقة لمواقف الباصات وصعوبة الوصول إلى محطة المترو التي تستغرق قرابة 10 دقائق بالسيارة، الأمر الذي يضطرهم إلى امتلاك سيارة خاصة. النقطة الثانية، هي أن المنطقة تناسب الأفراد والموظفين العاملين في المنطقة ولا تناسب العائلات، إذ تقتصر العقارات على الشقق التي لا تتجاوز مساحتها 1200 قدم مربع – أي ما يقارب 112 متر مربع – ولا توفر أية فلل أو منازل تاون هاوس إلى جانب كونها منطقة حرّة وتجارية بشكل أساسي وليست سكنية هادئة تناسب العائلات أو الراغبين ببناء عائلة ضمن بيئة هادئة توفر شتى احتياجات الأطفال والعائلة على حدٍ سواء.

يقع فندق فايف جميرا بالم في دبي ويسهل الوصول إليه في غضون 13 دقيقة تقريباً، ويتميز بما يقدّمه من خدمات ومرافق تشعر الزوار وكأنهم من المشاهير، إذ يحظى جميع زواره بمعاملة خاصة ومميزة للغاية. يضم الفندق مسبحاً خارجياً واسعاً ومركز لياقة مجهّز بأحدث التقنيات والأجهزة الرياضية إلى جانب المنتجع الذي يوفّر مساجاً استرخائياً استثنائياً وجاكوزي وساونا وغرفة بخار، هذا ويقع في مكان استراتيجي إذ يبعد حوالي 8 كيلومترات فقط عن دبي أوتودروم و 10 كيلومترات عن مول الإمارات.

من الفنادق الأخرى الحائزة على تصنيف 5 نجوم، فندق جرانديور الكائن في البرشاء ويمكن الوصول إليه خلال 14 دقيقة لتحظى بمبيت مريح ضمن بيئة استرخائية لا مثيل لها، إذ يوفر الفندق بركة سباحة ومركز لياقة على السطح في الهواء الطلق، هذا وصممت جميع الغرف الفندقية فيه لتترك انطباعاً لا يمحى من الذاكرة فصممت بديكورات داخلية عصرية دافئة وتضم أسرّة مريحة وحماماً رخامياً وشاشة تلفزيون مسطّحة وميني بار يقدم مشروبات منعشة، وتجدر الإشارة إلى أن الفندق يستضيف على الدوام حفلات موسيقية حيّة يحييها فنانون عرب وأجانب يضفون أجواءً ممتعة أثناء تناول الطعام.

• يبعد مطار دبي الدولي 28 دقيقة بالسيارة
• تقع الشارقة على بعد 40 دقيقة
• يمكن الوصول إلى نخلة جميرا خلال أقل من 20 دقيقة
• يستغرق الوصول إلى داون تاون دبي حوالي 20 دقيقة بالسيارة