أبرز النقاط
معلومات عن طراز معاصر
الريف ابوظبي هي منطقة سكنية متطورة تقع في العاصمة أبوظبي، وتضم عدداً من المجمعات السكنية تتألف من 2,376 فيلا وتحتضن أكثر من 16,000 مقيم، ومنها مجمع فلل الريف الذي بدأ تطويره من قِبل شركة منازل العقارية في عام 2008 واكتمل في عام 2012، إذ يقع على مقربة من شارع الشيخ مكتوم بن راشد E11، ويتضمن أربعة مجمعات فرعية، وهي مجمع طراز عربي، ومجمع طراز معاصر، ومجمع طراز صحراوي، ومجمع طراز البحر المتوسط، حيث تتضمن المجمعات الفرعية جميعها فلل متصلة وأخرى مستقلة بتصاميم متنوعة.
يحتضن مجمع طراز معاصر فلل بتصاميم معمارية حديثة تتراوح مساحتها ما بين 1,832 و 3,749 قدم مربع، وتتألف من غرفتين، وثلاث غرف، وأربع غرف، وخمس غرف.
لمحة عامة
- مجمع سكني فرعي يتسم بالتصاميم المعمارية العصرية
- يقع في مجمع فلل الريف
- تم تطويره من قِبل شركة منازل العقارية
- اكتمل في شهر ديسمبر من عام 2011م
- يشتمل على فلل تتألف من غرفتين وحتى 5 غرف
- يقع على مقربة من شبكة الطرق الرئيسية في الإمارة
- يتضمن مرافق خدمية متنوعة مشتركة للمقيمين
- يقع بالقرب من مطار أبوظبي الدولي
الحي
عن المنطقة
يتميز السكن في مجمع الريف بالعديد من السمات الإيجابية، مثل الأجواء السكنية الهادئة والآمنة، كذلك يبرز المجمع السكني الفرعي بعدة مميزات، ومنها ما يلي:
- توفر خدمات الأمن
- توفر وحدات سكنية بخاصية التملك الحر
- تحقيق الوحدات السكنية المتوفرة فيه لعوائد استثمار مجزية
- توفر المرافق الخدمية الأساسية
- سهولة الوصول إلى مرافق اللياقة البدنية
فضلاً عما سبق، يمكن لسكان المجمع الفرعي الوصول إلى المرافق الترفيهية والخدمية، مثل المساجد، والمدارس، والبنوك، والمحلات التجارية، والمطاعم، والمقاهي وغيرها، كما تتوفر فيه مرافق لياقة بدنية، ومنها نادي رياضي، وملعب كرة سلة، وملعب تنس، وملعب سكواش، وبركة سباحة للبالغين وأخرى للأطفال.
عقارات طراز معاصر
تتوفر فلل غرفتين وثلاث غرف وأربع غرف وخمس غرف متصلة معاً أو شبه مستقلة للبيع والإيجار في مجمع طراز معاصر، تتميز جميعها بالتصاميم العصرية الحديثة، وهو ما يدل عليه اسم المجمع السكني، وتشتمل كل منها على غرف رئيسية بحمامات ملحقة، وغرفة معيشة واسعة، وغرفة لتناول الطعام، ومطبخ حديث مجهز بالكامل، وغرفة للدراسة، وغرفة للتخزين، وحمام للضيوف، وحديقة خاصة، وموقف للسيارات.
اتجاه ايجار عقارات طراز معاصر
نوع الفيلا | متوسط الإيجار السنوي بالدرهم الإماراتي |
|---|---|
نوع الفيلا 2 غرفة | متوسط الإيجار السنوي بالدرهم الإماراتي 80,000 |
نوع الفيلا 3 غرف | متوسط الإيجار السنوي بالدرهم الإماراتي 102,000 |
نوع الفيلا 4 غرف | متوسط الإيجار السنوي بالدرهم الإماراتي 135,000 |
نوع الفيلا 5 غرف | متوسط الإيجار السنوي بالدرهم الإماراتي 148,000 |
- 4 غرف
- |
- 5 حمامات
- |
- 1947 قدم مربع
- 2 غرفة
- |
- 3 حمامات
- |
- 1831 قدم مربع
- 3 غرف
- |
- 4 حمامات
- |
- 2423 قدم مربع
- 3 غرف
- |
- 4 حمامات
- |
- 1873 قدم مربع
- 2 غرفة
- |
- 3 حمامات
- |
- 1831 قدم مربع
- 4 غرف
- |
- 5 حمامات
- |
- 2856 قدم مربع
- 2 غرفة
- |
- 3 حمامات
- |
- 1829 قدم مربع
- 4 غرف
- |
- 5 حمامات
- |
- 1937 قدم مربع
- 3 غرف
- |
- 4 حمامات
- |
- 2423 قدم مربع
تتوفر فلل للإيجار في المجمع السكني بأسعار معقولة تعتمد على مساحات وتصاميم الوحدات كما يلي:
- يتباين متوسط إيجار فلل غرفتين في طراز معاصر ما بين 75 ألف و 90 ألف درهم إماراتي سنوياً
- يتراوح إيجار فلل 3 غرف في طراز معاصر ما بين 90 ألف و 112 ألف درهم إماراتي سنوياً
- يتفاوت إيجار فلل 4 غرف في طراز معاصر ما بين 135 ألف و 145 ألف درهم إماراتي سنوياً
- يبدأ إيجار فلل 5 غرف في طراز معاصر من 150 ألف درهم إماراتي سنوياً
كذلك تتوفر شقق للإيجار في طراز معاصر تتألف من 3 غرف، إذ يبلغ متوسط إيجار شقق 3 غرف في طراز معاصر حوالي 110 آلاف درهم إماراتي سنوياً.
اتجاه اسعار عقارات طراز معاصر
نوع الفيلا | متوسط سعر البيع بالدرهم الإماراتي |
|---|---|
نوع الفيلا 2 غرفة | متوسط سعر البيع بالدرهم الإماراتي 1,215,000 |
نوع الفيلا 3 غرف | متوسط سعر البيع بالدرهم الإماراتي 1,477,000 |
نوع الفيلا 4 غرف | متوسط سعر البيع بالدرهم الإماراتي 2,028,000 |
نوع الفيلا 5 غرف | متوسط سعر البيع بالدرهم الإماراتي 2,390,000 |
- 5 غرف
- |
- 6 حمامات
- |
- 2941 قدم مربع
- 3 غرف
- |
- 4 حمامات
- |
- 2423 قدم مربع
- 5 غرف
- |
- 6 حمامات
- |
- 2941 قدم مربع
- 5 غرف
- |
- 6 حمامات
- |
- 2936 قدم مربع
- 3 غرف
- |
- 4 حمامات
- |
- 1873 قدم مربع
- 5 غرف
- |
- 6 حمامات
- |
- 2941 قدم مربع
- 4 غرف
- |
- 5 حمامات
- |
- 1938 قدم مربع
- 4 غرف
- |
- 4 حمامات
- |
- 1871 قدم مربع
- 5 غرف
- |
- 6 حمامات
- |
- 3748 قدم مربع
يمكن شراء الوحدات السكنية المتوفرة في المجمع الفرعي بالأسعار التالية:
- يبلغ متوسط سعر بيع فلل غرفتين في طراز معاصر 1.2 مليون درهم إماراتي
- يبدأ سعر بيع فلل 3 غرف في طراز معاصر من 1.39 مليون درهم إماراتي
- يتراوح متوسط سعر بيع فلل 4 غرف في طراز معاصر ما بين 1.99 مليون و 2.5 مليون درهم إماراتي
- تتوفر فلل 5 غرف للبيع في طراز معاصر مقابل مبلغ يصل إلى 2.25 مليون درهم إماراتي
عوائد الاستثمار في طراز معاصر
نوع الفيلا | عائد الاستثمار |
|---|---|
نوع الفيلا 2 غرفة | عائد الاستثمار 6.65% |
نوع الفيلا 3 غرف | عائد الاستثمار 6.87% |
نوع الفيلا 4 غرف | عائد الاستثمار 6.61% |
نوع الفيلا 5 غرف | عائد الاستثمار 6.22% |
يبلغ عائد إيجار فلل 3 غرف في طراز معاصر حوالي 6.87%، ويعتبر الأعلى بين أنواع الفلل الأخرى، أما فلل فرغتين فيصل عائدها إلى 6.65%، ويبلغ عائد فلل 4 غرف 6.61% وفلل 5 غرف 6.22%.
المخططات الطابقية في طراز معاصر
يمكن الاطلاع على المخططات الطابقية في طراز معاصر في موقع بيوت.كوم، حيث تشتمل على تصاميم ثنائية وثلاثية الأبعاد للعقارات السكنية المتوفرة في المجمع.
مواصلات و مواقف السيارات في طراز معاصر
يسهل على القاطنين في مجمع طراز معاصر التنقل بالسيارات الخاصة؛ نظراً لقربه من الطرق الرئيسية في إمارة أبوظبي، مثل شارع الشيخ مكتوم بن راشد وشارع الظيت، كما تتوفر مواقف سيارات في جميع الفلل السكنية.
مواصلات طراز معاصر العامة
تتوفر عدة وسائل مواصلات على مقربة من طراز معاصر، حيث يمكن الوصول إلى سيارات الأجرة خارج أسوار المجمع أو طلبها عبر التطبيقات المختلفة على شبكة الإنترنت، كما يمكن الوصول إلى عدة مواقف حافلات، ومنها موقف أبوظبي الذي يستغرق الوصول إليه 28 دقيقة بالسيارة.
خدمات و مدارس و مراكز الرعاية الصحية
سوبرماركت في طراز معاصر
يمكن لسكان مجمع فلل طراز معاصر الفرعي شراء الحاجيات من محلات السوبر ماركت المتوفرة في المجمع الرئيسي والمناطق القريبة، مثل سوبر ماركت سيليكت، وسوبر ماركت الرفاعي، وسوبر ماركت فاطمة؛ إذ تبعد كل منها حوالي 3 إلى 5 دقائق بالسيارة، كذلك يمكن الوصول إلى سوبر ماركت ويتروس – فرع بوليفارد الراحة، الذي يعد من أفضل محلات السوبر ماركت في أبوظبي، في غضون 11 دقيقة بالسيارة.
محلات تجارية قريبة من طراز معاصر
يحتل المجمع السكني الفرعي موقعاً مثالياً في العاصمة أبوظبي، حيث يسهل منه الوصول إلى عدة مرافق خدمية أساسية، ومنها المحلات التجارية، وفيما يلي ذكر للمحلات الواقعة بالقرب من طراز معاصر:
- متجر أبل – 8 دقائق بالسيارة
- متجر فيرجن ميغا ستور – 8 دقائق بالسيارة
- متجر أيكيا – 10 دقائق بالسيارة
- متجر نكست – 11 دقيقة بالسيارة
- متجر نايكي – 11 دقيقة بالسيارة
- متجر ماكس – 13 دقيقة بالسيارة
- متجر ماكس – 15 دقيقة بالسيارة
بنوك قريبة من طراز معاصر
تقع على مقربة من المجمع السكني عدة بنوك، ومنها ما يلي:
- بنك أبوظبي الأول – 11 دقيقة بالسيارة
- بنك الإمارات دبي الوطني – 11 دقيقة بالسيارة
- بنك أبوظبي الإسلامي – 12 دقيقة بالسيارة
- بنك المشرق – 13 دقيقة بالسيارة
- بنك دبي الإسلامي – 14 دقيقة بالسيارة
مؤسسات حكومية قريبة من طراز معاصر
تتوفر عدة مؤسسات حكومية في المناطق القريبة من طراز معاصر، إذ يمكن الوصول إلى كل مما يلي في أقل من 15 دقيقة بالسيارة.
- مركز الدفاع المدني
- وزارة تنمية المجتمع
- مركز تدبير الحكومي
- إدارة الدعم الاجتماعي
- سلطة بلدية الشهامة
دور العبادة و مساجد طراز معاصر
تتوفر بعض المساجد في المناطق القريبة من المجمع الفرعي، ومنها مسجد عائشة إبراهيم السمان الذي يقع على بعد دقيقتين سيراً على الأقدام، كذلك مسجد مخيم الريف ومسجد مبارك بن غنام الكتيبي الواقعان على بعد 2 إلى 3 دقائق بالسيارة، كما يمكن للسكان الوصول الى أبرز الكنائس في أبوظبي، مثل كنيسة نيو لايف، وكنيسة مارتوما، وكنيسة فلبينو، وكنيسة جميع القديسين الإنجيلية، والكنيسة الأرمينية، بما يقارب 13 إلى 25 دقيقة بالسيارة.
كذلك يمكن زيارة المعابد الهندية في أبوظبي بما يقارب 15 دقيقة بالسيارة.
مدارس طراز معاصر
يمكن للمقيمين في المجمع الفرعي الوصول إلى عدة حضانات تقع في المناطق القريبة، مثل:
- حضانة مابل بير
- حضانة أي كيو كيدز
- حضانة الدانة
- حضانة بيبي بير
تبعد حضانة مابل بير 3 دقائق بالسيارة، أما حضانة أي كيو كيدز فرع الباهية، فيمكن الوصول إليها في غضون 9 دقائق بالسيارة، بينما تقع حضانة الدانة وحضانة بيبي بير في منطقة الشهامة ابوظبي على بعد 10 دقائق بالسيارة.
تتوفر عدة خيارات فيما يخص التعليم المدرسي للمقيمين في طراز معاصر، حيث تقع بالقرب من المجمع كل من المدارس التالية:
- مدرسة أجيال الدولية الفلاح
- مدرسة السلام الدولية
- مدرسة فرجينيا الدولية الخاصة
- أكاديمية ويست ياس
يمكن الوصول إلى مدرسة أجيال الدولية الفلاح بما يقارب 11 دقيقة بالسيارة، أما مدرسة السلام الدولية فتقع على بعد 13 دقيقة بالسيارة، ويستغرق الوصول إلى أكاديمية ويست ياس حوالي 13 دقيقة بالسيارة.
تطرح مدرسة فرجينيا الدولية الخاصة المنهج الأمريكي للطلاب بدءاً من الحضانة وحتى الصف 10، وتشتمل على العديد من المرافق الخدمية الفاخرة، ومنها مكتبة، وقاعة موسيقى، وقاعة للفنون، ومرفق لياقة بدنية، وأماكن لعب مشتركة، كما تتوفر فيها تقنيات تكنولوجية حديثة لتسهيل عملية التعليم عن بعد، ويستغرق الوصول إليها حوالي 17 دقيقة بالسيارة.
تبعد كلية الخوارزمي الدولية، التي تعد من أفضل جامعات أبوظبي، حوالي 10 دقائق بالسيارة عن المجمع السكني، وتطرح عدة تخصصات دراسية، مثل الرعاية الصحية والطب وإدارة الأعمال والاقتصاد الإسلامي.
عيادات و مستشفيات طراز معاصر
يسهل على المقيمين الوصول إلى عدد من العيادات في أبوظبي، بالإضافة للمستشفيات والمراكز الصحية، ومنها ما يلي:
- مركز ابن سينا الطبي
- مستشفى إن إم سي رويال فرع الشهامة
- مركز دار الشفاء الطبي
- مستشفى ميديكلينك مدينة خليفة
- مستشفى أمانة للرعاية الصحية والتأهيل
يبعد مركز ابن سينا الطبي حوالي 3 دقائق بالسيارة، أما إن إم سي رويال فرع الشهامة فيقع على بعد 8 دقائق بالسيارة، بينما يستغرق الوصول إلى مستشفى أمانة للرعاية الصحية وإعادة التأهيل ومستشفى ميديكلينك فرع مدينة خليفة ما يقارب 15 دقيقة بالسيارة.
مناطق قريبة
صحراوي في فلل الريف المجمع الأم، كما يقع بالقرب من عدة مناطق سكنية أخرى، ومنها:
- الفلاح الجديدة
- منطقة المطار
- الشهامة
تقع منطقة الفلاح الجديدة ومنطقة المطار، التي تعرف أيضاً باسم المطار نسبةً لاحتضانها مطار أبوظبي الدولي، بالاتجاه الغربي من المجمع السكني الفرعي، أما الشهامة فتجاور طراز معاصر من الجهة الشمالية، كذلك يسهل الوصول إلى شاطئ الراحة وجزيرة ياس.
نمط الحياة
مراكز التسوق و المطاعم و المقاهي
مولات طراز معاصر
تنتشر عدة وجهات تسوق بالقرب من المجمع الفرعي، ومنها ما يلي:
- ياس مول
- ديرفيلدز مول
- الراحة مول
يعد ياس مول من مراكز التسوق البارزة في العاصمة أبوظبي، ويستغرق الوصول إليه من المجمع ما يقارب 8 دقائق بالسيارة، وتبلغ مساحته الكلية حوالي 235,000 متر مربع، ويشتمل على العديد من المحلات التجارية، والمطاعم، والمقاهي، والمرافق الخدمية والترفيهية، وفيما يلي ذكر لبعض متاجر ومطاعم ياس مول في أبوظبي:
- متجر ألدو
- متجر تشارليز آند كيث
- متجر ماك
- متجر لاكوست
- مطعم ماكدونالدز
- متجر بريشكا
- مطعم الفورنو
- متجر سيفورا
- مطعم صبواي
- مطعم بيتزا هات
يمكن الوصول إلى ديرفيلدز مول في غضون 14 دقيقة بالسيارة، ويعد من المولات الشهيرة في أبوظبي أيضاً، حيث يضم مجموعة من محلات العلامات التجارية العالمية، مثل ماك، وماكس، وباث آند بودي ووركس، كذلك يشتمل المول على عدة مطاعم، ومكتب استقبال، ومواقف للسيارات، ومواقع لشحن السيارات الكهربائية.
يبعد الراحة مول 15 دقيقة بالسيارة، ويتضمن متاجر للإلكترونيات، والأثاث المنزلي، وصالات سينما، ومساحة لتناول الطعام.
مطاعم طراز معاصر
تتوفر العديد من المطاعم في المناطق القريبة والمجاورة لمجمع طراز معاصر السكني، ومنها ما يلي:
- مطعم كيه إف سي
- مطعم الفورنو الإيطالي
- مطعم رويال أوركاد
- مطعم واكامي
- مطعم بيتك
- مطعم سناكس بوكس
- مطعم ومقهى أورجانيك فودز
تقع المطاعم السابقة على بعد عدة دقائق بالسيارة عن طراز معاصر، كذلك يمكن للمقيمين زيارة عدة مقاهي بارزة في غضون بضعة دقائق، مثل مقهى ستاربكس ومقهى كوستا.
شواطئ طراز معاصر
يعتبر كل من شاطئ الزينة وشاطئ ياس الأقرب للمجمع السكني، حيث يمكن الوصول إليها بحوالي 13 إلى 15 دقيقة بالسيارة، ويشتملان على العديد من المرافق الخدمية والترفيهية، بالإضافة إلى الرياضات المائية المناسبة للأطفال والبالغين أيضاً، ويتسمان بالأجواء الهادئة، ويجدر بالذكر أن شاطئ ياس يعد من أفضل الشواطئ في أبوظبي.
أنشطة ترفيهية و معالم بارزة
يعتبر مطار أبوظبي الدولي المعلم الأقرب لطراز معاصر، إذ يمكن الوصول إليه في غضون 11 دقيقة بالسيارة، كذلك يقع المجمع على مقربة من عدة معالم بارزة، ومنها ما يلي:
- عالم فيراري أبوظبي
- نادي الغزال للجولف
- عالم وارنر براذرز
- حديقة ياس ووتروورلد في أبوظبي
يمكن الوصول إلى نادي الغزال للجولف بما يقارب 12 دقيقة بالسيارة، ويعد من أفضل ملاعب الجولف في أبوظبي، إذ يتضمن نادي صحي ومرافق لياقة بدنية متنوعة بجانب معهد لتدريب الجولف.
يعد عالم فيراري ابوظبي واحد من أفضل وأضخم مدن الألعاب في دولة الإمارات العربية المتحدة، إذ تبلغ مساحته حوالي 86,000 قدم مربع، ويتضمن مطاعم ومتاجر، ويستغرق الوصول إليه من المجمع ما يقارب 12 دقيقة بالسيارة.
عالم وارنر براذرز هو مرفق ترفيهي يجمع شخصيات وقصص وارنر برذرز ابوظبي المفضلة لدى الكثيرين تحت سقفٍ واحد، ويتألف من ست مناطق ترفيهية متوفرة على مساحة كلية تبلغ 1.65 مليون قدم مربع، وهي؛ وارنر براذرز بلازا، غوثام سيتي، متروبوليس، كرتون جانكشن، وبيدروك وديناميت غالتش. وتضم شخصيات كرتونية مشهورة، مثل باتمان وباغز باني، ذلك بالإضافة إلى الألعاب المتنوعة.
تبلغ مساحة حديقة ياس ووتروورلد المائية 37 فدّان، وتعد من أشهر مدن الألعاب المائية في الدولة، وتضم أكثر من 40 لعبة مائية تناسب مختلف الفئات العمرية، كما يجدر بالذكر أن الحديقة تشتمل على عدة مطاعم ومتاجر للتسوق.
أنشطة خارجية و مراكز اللياقة و التجميل
تتوفر حدائق طبيعية خضراء واسعة في طراز معاصر، كما يشتمل على منتزهات ترفيهية وأماكن لعب، ويمكن الوصول منه إلى المرافق الترفيهية المتوفرة في المجمعات المجاورة، مثل حديقة طراز عربي التي تبعد 4 دقائق بالسيارة.
يمكن لقاطني المجمع الاستفادة من المرافق الخدمية المشتركة، مثل برك السباحة والمرافق الرياضية، كما ويمكن الوصول إلى عدد من النوادي الرياضية بما يقارب 2 إلى 3 دقائق بالسيارة، ومنها:
- نادي طراز عربي
- نادي ميل
- نادي وومن
- نادي الريف
فيما يتعلق بمراكز التجميل والاستجمام، تقع معظمها على بعد 1 إلى 4 دقائق بالسيارة، ومنها ما يلي:
- مركز بودي آرت
- مركز أميريكان بيوتي
- صالون نيل بوكس
أمور واجب مراعاتها
يتميز مجمع طراز معاصر في فلل الريف بالتصاميم المعمارية المميزة، وتتوفر فيه العديد من الوحدات السكنية بمساحات متنوعة للإيجار والبيع، كما يقع على مقربة من المرافق الخدمية الأساسية.
الأسئلة المتكررة
أين يقع طراز معاصر ؟
يعتبر طراز معاصر أحد المجمعات الفرعية الأربعة، وهي طراز معاصر وطراز البحر المتوسط وطراز صحراوي وطراز عربي، التابعة لمجمع فلل الريف الأم الواقع في منطقة الريف في العاصمة أبوظبي، وعلى مقربة من شارع الشيخ مكتوم بن راشد.
ما أنواع العقارات المتوفرة في فلل طراز معاصر ؟
تتوفر فلل غرفتين وثلاث غرف وأربع غرف وخمس غرف للبيع والإيجار في مجمع طراز معاصر، وتتميز جميعها بالتصاميم المعمارية ذات الطابع العصري، ويجدر بالذكر توفر خاصية التملك الحر في المجمع الفرعي.
ما أبرز المعالم الواقعة بالقرب من فلل طراز معاصر ؟
يقع المجمع بقرب العديد من المعالم البارزة في الإمارة، ومنها عالم فيراري أبوظبي الذي يعتبر من الوجهات الترفيهية المشهورة في الإمارة، بالإضافة إلى حديقة ووتر ياس أبوظبي، وعالم وارنر براذرز، ونادي الغزال للجولف.
الموقع
- يمكن الوصول إلى مطار أبوظبي الدولي بما يقارب 11 دقيقة
- يقع شاطئ الراحة على بعد 16 دقيقة بالسيارة
- يبعُد عالم فيراري أبوظبي الشهير حوالي 12 دقيقة عن طراز معاصر
- يستغرق الوصول إلى منطقة البندر 11 دقيقة تقريباً
- يقع مسجد الشيخ زايد الكبير على بعد 18 دقيقة بالسيارة